分户验收工作流程方案(精)备课讲稿

分户验收工作程序

一、分户验收是在工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上, 以检查工程观感质量和使用功能质量为主,主要包括下列内容:

1、房间尺寸;

2、地面、墙面和顶棚质量;

3、栏杆、护栏质量;

4、防水工程质量;

5、门窗工程质量;

6、室内给水、排水系统安装质量;

7、室内电气工程安装质量;

8、节能工程质量;

9、其它有关规定、标准或合同中要求分户检查的内容。

分户验收工作由建设单位组织实施, 建设单位项目负责人、专业技术人员,监理单位项目总监理工程师、专业监理工程师,施工单位项目经理、项目技术负责人等相关人员参加。分包单位项目经理、项目技术负责人也应参加分包项目的分户验收。已选定物业公司的, 物业公司也应当参加分户验收。分户验收应当按照下列程序进行:

1. 分户验收应逐户、逐间进行;

2. 分户验收应符合国家有关规范规定,按照《住宅工程质量分户验收导则》（附表一要求进行,并认真填写《住宅工程质量分户验收记录》（附表二;

3. 分户验收检查中发现工程观感质量和使用功能不符合规范或

设计文件要求的, 建设单位书面责成施工单位整改, 整改情况经监理复查符合要求后,重新组织分户验收

4、分户验收合格后,必须按户出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目经理分别签字确认并加盖验收单位公章的《住宅工程质量分户验收

证明》（附表三。

该表一式五份,建设、监理、施工、业主各一份,公示一分。对重新组织分户验收合格的, 在出具《住宅工程质量分户验收证明》时, 应附其重新组织分户验收前的分户验收记录及整改复查记录。二、分户验收合格后,建设单位应按单位工程将所有分户验收情况进行汇总,填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表四,建设、施工、监理单位各方相应负责人分别签字确认并加盖单位公章。

《住宅工程质量分户验收汇总表》一式四份,建设、施工、监理单位各一份, 一份在建设单位申请住宅单位工程竣工验收时, 提交监督机构存档。

三、住宅工程参建各方责任主体应严格执行《建筑工程施工质量验收统一标准》,强化检验批验收。同时,建设、监理、施工单位应按本办法规定开展分户验收未经分户验收或分户验收不合格的, 建设单位不得组织单位工程竣工验收。

四、住宅工程竣工验收,建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的有关规定进行, 严格工程竣工验收程序, 验收合格后方可交付使用。住宅工程竣工验收时,验收组应抽查一定的户数,按《住宅工程

质量分户验收记录》内容及要求对分户验收工作进行复核检查。抽查数量为单位工程总户数的10%, 且不少于6户, 其中顶层、底层至少各抽查2户;单位工程总户数少于10户的,随机抽查不少于3户; 单位工程总户数在3户及以下的全面检查。当发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时,应终止验收,责令整改,符合要求后方可重新组织验收。住宅工程公共部分的竣工验收,应按国家有关规范规定进行。五、住宅工

单位工程分户质量验收实施方案

单位工程分户质量验收实施方案工程名称：福润春城住宅项目1-8#楼装修类型：初装修方案审批：监理审批：编制日期：二〇〇八年六月六日

目录 1 编制依据1 1.1 施工图及变更洽商1 1.2 要紧规范、规程1 1.3 要紧法规及文件1 2 工程概况1 2.1 工程简介1 2.2 设计概况2 3 参与分户验收单位的职责2 3.1 建设单位2 3.2 施工单位2 3.3 监理单位3 3.4 物业单位3 4 设计做法3 4.1 结构部分3 4.2 装修部分4 4.2.1 初装修做法4 5 分户验收检验批的划分4 5.1 分户验收检验批的划分规定4 5.2 分户验收住宅的划分4 6 分户验收内容及检查项目的确定4 6.1 分户验收内容的确定4 6.2 分户验收检查项目的确定4 7 分户验收的检查数量和检查方法5 7.1 分户验收工具5 7.2 分户验收程序6 7.3 分户验收填表要求及资料的收集整理8 7.3.1 分户验收填表要求8 7.3.2 分户验收签字人员资格规定8

7.3.3 资料收集整理8 8 竣工验收及工程修理8 9 附图：分户验收抽查点分布图9

编制依据施工图及变更洽商要紧规范、规程要紧法规及《唐山市住宅工程质量分户验收指南》文件工程概况工程简介本工程为住宅楼，全现浇剪力墙结构；22层-26层全部为住宅，每栋分两个单元，1#楼总计132户，2#楼总计124户，A、B、C三个户型；3#楼总计124户,A、B、C三个户型；，4#楼总计96户，E、E`三个户型；；5#楼总计104户，E、E`三个户型；6、7、8#楼各104户，D、

住宅工程质量分户验收规程DGJ32、J103-2010

住宅工程质量分户验收规程(2010年7月1日实施) 目录 1 总则…………………………………………………………………….. 2 术语……………………………………………………………………... 3 基本规定………………………………………………………………… 4 室内地面………………………………………………………………… 4.1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）……………………. 4.2板块楼地面面层………………………………………………………... 4.3木、竹楼地面面层…………………………………………………….. 4.4室内楼梯……………………………………………………………… 5室内墙面、顶棚抹灰工程………………………………………………. 5.1室内墙面………………………………………………………………. 5.2室内顶棚抹灰…………………………………………………………. 6空间尺寸…………………………………………………………………. 7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程工程…………………… 7.1 门窗工程…………………………………………………………… 7.2 护栏和扶手工程…………………………………………………….. 7.3 玻璃安装工程………………………………………………………... 7.4 橱柜工程…………………………………………………………….. 8防水工程………………………………………………………………… 8.1外墙………………………………………………………………… 8.2外窗……………………………………………………………… 8.3楼地面………………………………………………………………. 8.4屋面…………………………………………………………………. 9给排水工程…………………………………………… 9.1给水管道安装工程………………………………………………. 9.2排水管道安装工程……………………………………………….. 9.3卫生器具安装工程………………………………………………. 10室内采暖系统安装……………………………………………….. 11电气工程…………………………………………………………. 12智能建筑………………………………………………………… 13通风与空调工程………………………………………………….. 14公共部位及其他………………………………………………….. 14.1楼梯……………………………………………………………… 14.2地下室………………………………………………………….. 14.3其他………………………………………………………………. 15分户验收的组织及程序……………………………………………. 附录1……………………………………………………………….. 附录2……………………………………………………………… 附录3……………………………………………………………….. 附录4……………………………………………………………….. 附录5……………………………………………………………….. 附录6……………………………………………………………….. 附录7………………………………………………………………..

住宅工程质量分户验收方案-2015

住宅工程质量分户验收方案有限责任公司年月日

一、编制依据为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，维护业主利益，并且减少工程投诉率。根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《》及国家现行有关工程质量验收标准，及上海市有关文件要求等编制的。二、明确各方职责（一）、建设单位： 1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案，组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。 2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协助解决分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。组织有关人员参加分户检查验收工作并应及时确认签字盖章。（二）、监理单位： 1、参加施工单位编制分户验收方案； 2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。 3、按要求配备一定数量的监理人员。 4、同施工单位确定每户住宅和公共部位检验项目和内容。 5、参与分户验收检查评定等工作，并做好记录对不合格项目下发不合格项目处置记录，鉴暑验收意见并签名。 (三)、施工单位: 1、负责组织技术人员编制分户验收方案，主要内容有: (1)、明确各方职责 (2)、根据分户验收确定检验批项目的内容的原则，确定每户住宅和公共部位

1、分户主体结构钢筋砼，砌体设计要求：混凝土强度等级：柱、梁、板均为C35、C30砼，二次结构为C25砼；砌体为实心烧结砖和多孔砖采用M10、M7.5专用粘结砂浆。 2、分户门、窗设计要求：分户门为钢质防盗门。窗为节能彩色断热铝合金型材窗，为断桥隔热中空玻璃，隔声性、气密性、水密性等级应符合相关规范要求。 3、分户地面、墙面、顶棚面层装饰设计要求：地面面层为水泥砂浆地面，天棚及墙面为水泥砂浆和混合砂浆面层。 4、分户屋面（厨房、卫生间）防水设计要求：本工程屋面采用铺地砖面层屋面和水泥砂浆面层屋面，防水层为两道3厚SBS防水卷材，聚酯胎I型，保温层为颜面保温板。孔洞、管线应事前预埋、预留，严禁事后打洞，防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位（如屋面与水落口连接处，檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐口卷材时，宜顺天沟、檐口方向，减少搭接。坡屋面为有组织排水。 5、分户节能设计要求：外墙采用60厚A级酚醛保温板大模内置。内墙采用聚苯颗粒砂浆保温。 6、分户采暖系统安装设计要求：采用低温热水地板辐射供暖，采用公共立管的分户独立式系统。供水、回水立管设于户外公共空间的采暖管井内，并在管井内的进出每户的供回水支管上安装热计量装置及附件。

精装修分户验收方案(精装单项不含土建)

住宅工程质量分户验收方案 1、编制依据 1.1横塘河西路西侧竹林北路北侧地块2#楼装饰装修施工图。 1.2混凝土结构施工及验收规范BG50204-2015 1.3建筑工程施工质量验收统一标准BG50300-2013 1.4江苏省住宅工程质量分户验收规程（DGJ32TJ103-2010） 2、工程概况 1.5工程名称：大和房屋龙洲伊都项目2#楼精装修工程 1.6建设地点：横河塘西路西侧竹林北路北侧地块 1.7建筑面积：18893㎡ 1.8建筑规模：建筑层数为地下2层、地上24层 1.9建设单位：大和房屋（常州）房地产开发有限公司 1.10设计单位：江苏筑森建筑设计有限公司 1.11质量等级：合格 3、分户验收的条件：一、施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。二、工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。三、工程质量控制资料完整。四、有关安全和功能检测资料完整。注：在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。 4、分户验收划分原则以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。 4.1 公共部分的验收划分一、公共部位划分原则：因质量问题经常影住户正常使用的公共部位。（二）公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯前室）。（三）公共部位检验批划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯前室）按每一楼层划分为一个检验批。（四）检查数量的确定：公共部分走道和楼梯间墙面净距各抽查2个点。楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为两个检查区域。墙体抽查2面，顶棚、地面（楼板）抽查为1块。 4.2 住宅部分的验收划分：

分户验收资料整理

分户验收资料整理(初步沉入深海发布于：2010-02-21 09:33 ：流程须留意重点： 1、方案：在分户验收第一阶段开始30天前，建设单位项目负责人应组织施工单位和监理单位编制完成《分户验收工作方案》。《分户验收工作方案》应明确分户验收工作组成员和人员职责、两个阶段的验收工作组织程序等内容，确定每一套住宅和公共部分工程的检查验收项目、内容和数量，并绘制抽查点分布图，同时应落实质量检查人员和检查工具。 2、实施分为两个阶段：第一阶段，建设单位应在主体结构分部工程验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后方能组织主体结构分部工程质量验收说明：关于单位工程－分部工程的定义单位工程的定义：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001)的定义是：

1 具备独立施工条件并能够形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。 2 建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个单位工程。分部工程的含义：建筑工程4个分部工程，（地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面）安装4个分部（给排水及采暖、电气、智能建筑、通风与空调）外加电梯分部工程，几个分部工程就组成一个单位工程。就这么简单，单位工程可大可小，含分部工程可多可少（1个也可），别搞复杂了，没啥意思。简单的讲土建项目的单位工程是一栋房子......；市政项目的单位工程是一条路、一座桥、一个泵站......；安装项目的单位工程是一套独立设备...... 留意：分户验收资料的书面时间标识应在主体结构分布验收时间前，不可倒置第二阶段，建设单位应在施工单位提交工程竣工报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后方能组织单位（子单位）工程质量竣工验收。留意：竣工报告时间、分户验收及整改时间、竣工验收时间应与要求一致

联合验收工作流程

联合验收工作流程一、联合验收条件 1、建设项目规划许可证确定的各项工程内容及规定事项己全部竣工、完成，具备建设工程规划核实条件； 2、建设项目工程质量符合验收规范、标准和图纸设计要求，己具备竣工验收条件； 3、建设工程按消防设计要求建成并符合国家规定标准； 4、建设项目己按照环评及其批复的要求建设，落实污染防治工作，配套污染治理设施； 5、防雷装置按核准的设计要求建成，经防雷检测机构检测，符合国家规定标准； 6、公用绿化全部竣工完成，已具备通水、通气、通电要求； 7、检测中心出具的沉降、节能、保温、钻心、路灯所接地等功能性检测报告； 8、除上述内容外，其它规定的测量和监测工作均己完成。二、联合验收程序 1、建设单位根据联合验收办提供的联合验收告知单准备验收资料； 2、建设单位向联合验收办提出验收中请； 3、联合验收办接收资料，材料不齐的出具补正清单； 4、联合验收办组织人员审查资料；

5、联合验收办组织人员进行现场勘察并提出验收意见，不合格的当场书而告知； 6、建设单位提出复验中请； 7、联合验收办组织人员进行复验并提岀验收意见； 8、联合验收办统一发放各部门出具的验收合格法律文书； 9、建设单位向联合验收办中请办理竣工验收备案。三、建设工程竣工联合验收资料 1、规划核实（规划局）（1）《建设工程规划许可证》和使用土地的有关证明文件（土地使用证及出让合同）；（2）用地红线图、设计要点和核准的总平而图；（3）建设工程验线证明文件、竣工测绘图（含电子文档）和房管处房屋成果认签表；（4）建设工程规划审批现场公示情况资料和建设工程变更的相关图件。相关人员：建设局五楼 2、工程竣工验收（住建局质监站）（1）、单位（子单位）工程竣工验收通知书；（2）、工程竣工报告（施工单位）；（3）、工程勘察、设计质量检查报告；（4）、工程监理质量评估报告；（5）、《住宅工程质量分户验收汇总表》（住宅工程）；（6）、单位（子单位）工程质量竣工验收记录；

分户验收方案(一户一验)样本

悦秀园1#-13#楼及地下车库（含桩基）分户验收方案编制单位：编制人：职务：

审核人：职务：审批人：职务：编制日期：目录一、工程概况 (3) 二、编制依据 (3) 三、分户验收的目的 (3) 四、分户验收组织机构及人员 (4) 五、分户验收各责任主体职责 (4) 六、分户验收前的准备 (6) 七、验收项目、容及数量 (6) 八、分户检验使用工具 (7) 九、分户验收要求 (7) 十、分户验收时间 (8) 十一、分户检验发现问题整改 (8) 十二、分户检验资料收集整理 (8)

一、工程概况 1.1 项目组成工程名称：悦秀园工程地址：市广阳区艺术大道与永安北路交口处建设单位：市京御幸福房地产开发有限公司设计单位：拓为工程设计有限公司监理单位：市博科工程项目管理有限公司施工单位：省第六工程有限公司 1.2 工程概况工程由1#-12#楼共12栋单体建筑及幼儿园和车库组成。其中1#-4#楼为高层，5#-8#楼为小高层，9#-12#楼为公寓。建筑层数为：1#-4#楼地上24层（局部22层）、地下2层，5#-8#楼地上11层、地下1层，9#、11#、12#楼地上12层、地下1层，

10#楼地上10层、地下1层，均为剪力墙结构，车库为地下一层，框架剪力墙结构。幼儿园地上三层，框架结构。毛坯交付；总建筑面积为163442㎡。本次交房为5-8#楼，共242户。户粗装：楼地面：豆石混凝土搓麻面，卫生间做JS防水处理；地下储藏间为水泥砂浆压光面。墙面：卫生间、厨房均为水泥砂浆拉毛，其它房间墙体为粉刷石膏面层；地下储藏间墙面为结构原状（砌块墙体抹灰压光）。天花：结构原状交活。公共区域：精装。窗：（6+12空气+6）中空塑钢窗。保温：山墙外贴80mm挤塑聚苯板保温材料，南北向外墙贴60mm厚挤塑聚苯板保温材料，屋面为60mm厚挤塑聚苯板保温材料。二、编制依据 1、设计图纸 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011 3、市住宅工程质量分户验收实施细则 4、交房标准三、分户检验目的 1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间一些质量通病仍难彻底根治。 2）根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，检验规确定的检验批质量检验方案是抽样检验。规定建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和检验中遗留的质量缺陷。 3）通过分户检验工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，能提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，也能体现政府执政为民、为民办实事的工作宗旨。四、分户检验组织结构及人员分户检验由建设单位的项目负责人组织检验，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加检验。物业公司相关人员也应当参加住宅工程分户检验工作。

分户验收方案

碧桂园XXXXXXXX项目分户验收施工方案编制人：审核人：审批人： XXXXXXXXXXXXXX有限公司二〇一八年

为保证碧桂园住宅项目工程质量，进一步加强工程质量责任和责任追究制度的落实，提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，现要求碧桂园所有住宅项目必须认真落实分户验收制度，现将分户验收有关要求明确如下。一、分户验收应具备的条件 1．工程已完成设计和合同约定的工作量； 2．所含（子）分部工程的质量均验收合格； 3．工程质量控制资料完整； 4．主要功能项目的抽查结果均符合要求； 5．有关安全和功能的检测资料应完整； 6．施工单位已提交给建设单位工程竣工报告； 7．建设（监理）单位认可已具备进行分户验收条件。住宅工程质量分户验收是指在施工单位提交工程竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照国家现行的工程质量验收规范、标准和有关要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。二、分户验收前应做好的准备工作分户验收开始前，建设单位组织成立分户验收组，根据分户验收工作量合理分组，制定验收方案并向参加验收人员交底；其次准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作；另外在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，在建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌等。三、分户验收的责任主体和责任分户验收由建设单位的项目负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。 1）建设单位（含开发企业）是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责。 2）勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对勘察、设计的质量负责。 3）施工单位对建设工程的施工质量负责。 4）工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，

分户验收记录表

湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定第一条为了加强住宅工程质量管理，维护住宅消费者的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及住房和城乡建设部有关文件精神，结合我省实际，制定本规定。第二条本规定适用于本省行政区域内住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）及其监督管理。本规定所称分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，由建设、监理、施工等单位依据经审查合格的施工图设计文件和有关工程质量验收标准，对每户住宅的观感、使用功能质量等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。第三条省建设厅委托省建设工程质量安全监督总站负责全省分户验收工作的监督管理和业务指导，县级以上建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构具体实施分户验收工作的监督管理。第四条建设、监理和施工单位应依据建设工程有关质量验收标准，强化对住宅工程检验批的验收，对于验收不合格的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。第五条未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位住宅工程竣工验收。实行分户验收后，住宅工程仍应严格按照有关建设工程质量验收标准的规定进行竣工验收，不得以分户验收代替竣工验收。第六条分户验收应当在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，重点对每户住宅的观感质量和使用功能质量进行检查，主要内容包括：（一）室内空间、构件尺寸；（二）楼地面、墙面和天棚面层质量；（三）门窗安装质量；（四）防水工程质量；（五）建筑节能工程质量；（六）给排水、采暖系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）强制性条文规定的安全防护设施；（九）国家和省有关规定要求检查的其它内容。第七条分户验收应按以下程序进行：（一）分户验收工作由建设单位组织实施。建设单位项目负责人及专业技术人员、监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师、施工单位项目技术（质量）负责人等人员应参加分户验收工作。已选定物业公司的，物业公司相关人员应参加分户验收；已经出售的住宅可邀请业主（住户）参加分户验收工作。（二）建设单位组织监理单位参照《住宅工程质量分户验收内容及要求》(附件1)，编制分户验收方案，确定具体验收项目、验收部位、验收时间、验收数量和方法及验收参与人员等。分户验收应逐户、逐间进行。（三）分户验收小组按照制定的方案进行分户验收。分户验收可分阶段进行，当分户检验项目具备质量验收条件时，就可组织验收（如在主体结构施工阶段检查楼板厚度），并在验收部位做适当标识。分户验收后，应及时填写《住宅工程质量分户验收记录》（附件2），并由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目经理及各方参加人员签字。所有验收项目均符合规范和设计文件要求的，分户验收结论为合格。

《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》

郑州市住宅工程质量分户验收实施细则一、基本规定（一）概念 1.本细则所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程主体结构验收及竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。 2.分户验收以子单位工程为验收对象。子单位工程是指单位工程每套住宅和相关的每单元或每楼层的公共部位。 (二)分户验收内容分户验收应以单位工程主体验收和竣工验收时的观感质量、室内主要空间尺寸和使用功能为主要验收项目。主体阶段分户验收应在主体结构验收前完成；竣工阶段分户验收应在竣工验收前完成。 1.结构外观、空间尺寸。包括结构观感质量、尺寸偏差、自然间开间净尺寸和净高等。 2.楼地面、墙面和顶棚质量。包括楼地面裂缝、空鼓、材料环保性能；墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等。 3.门窗、栏杆质量。包括窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装和栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施等。 4.防水工程质量。包括屋面、外墙、外窗、厨卫间、阳台、有防水要求房间的防水等。 5.采暖系统安装质量。包括采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量表等。 6.给排水工程质量。包括给水管道、排水管道、卫生器具、地漏水封、给水口位置等。 7.电气工程质量。包括配电箱、配电线路、灯具、开关、插座及接地、等电位、电度表等。 8.建筑节能质量。包括保温层厚度、固定措施和外门窗品种、规格等。 9.其他。（三）分户验收依据 1.国家现行施工质量验收标准规范。 2.经审查合格的施工图设计文件。 3.《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发〔1999〕72号）。 4.《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）。 5.《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》（豫建建〔2006〕105号）。 6.《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》（豫建建〔2007〕14号）。 7.《河南省住房和城乡建设厅关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（豫建建〔2010〕31号）。

分户验收方案(一户一验)样本

精心整理悦秀园1#-13#楼及地下车库（含桩基）分户 (3) (3) (3) (4) (4) 六、分户验收前的准备 (6) 七、验收项目、内容及数量 (6) 八、分户检验使用工具 (7) 九、分户验收要求 (7) 十、分户验收时间 (8)

十一、分户检验发现问题整改 (8) 十二、分户检验资料收集整理 (8) 一、工程概况 1.1项目组成工程名称：廊坊悦秀园工程地址：廊坊市广阳区艺术大道与永安北路交口处 1.2 层，11 ）中空屋面为 1、设计图纸 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011 3、廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则 4、交房标准三、分户检验目的 1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影

响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。 2）根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家检验规范确定的检验批质量检验方案是抽样检验。国家规定建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和检验中遗留的质量缺陷。 3）通过分户检验工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，能提升工程质量 1 2 责。 3）施工单位对建设工程的施工质量负责。 4）工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对工程施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。 4.1建设单位加强对设计和施工质量的过程控制和检验管理。督促参建各方制定相关的通病防治方案和细则。

精装修分户验收方案精装单项不含土建

---------------------考试---------------------------学资学习网---------------------押题------------------------------住宅工程质量分户验收方案 1、编制依据 1.1横塘河西路西侧竹林北路北侧地块2#楼装饰装修施工图。混凝土结构施工及验收规范BG50204-2015 1.2建筑工程施工质量验收统一标准1.3BG50300-2013 江苏省住宅工程质量分户验收规程（DGJ32TJ103-2010）1.4 2、工程概况 1.5工程名称：大和房屋龙洲伊都项目2#楼精装修工程建设地点：横河塘西路西侧竹林北路北侧地块1.6 建筑面积：18893㎡1.7 建筑规模：建筑层数为地下2层、地上1.824层建设单位：大和房屋（常州）房地产开发有限公司 1.9 1.10设计单位：江苏筑森建筑设计有限公司 1.11质量等级：合格 3、分户验收的条件：一、施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。二、工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。

三、工程质量控制资料完整。四、有关安全和功能检测资料完整。注：在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。 4、分户验收划分原则以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。 4.1 公共部分的验收划分一、公共部位划分原则：因质量问题经常影住户正常使用的公共部位。（二）公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯前室）。（三）公共部位检验批划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯前室）按每一楼层划分为一个检验批。（四）检查数量的确定：公共部分走道和楼梯间墙面净距各抽查2个点。楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为两个检查区域。墙体抽查2面，顶棚、地面（楼板）抽查为1块。 4.2 住宅部分的验收划分：以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录（异形房间不做户内净距检查）。 5、分户验收的组织和程序 5.1 分户验收准备

住宅工程质量分户验收方案模板

住宅工程质量分户验收方案

一、工程概况：近江单元R21-B01a、R21-B01b地块农转非居民拆迁安置房项目二标段工程位于杭州市主城区，近江控规单元范围内，东北为清江路，东南为组团路，西面为衢江路，西北为秋涛路，南侧为临时停车场及近江苑住宅楼。工程由二层地下室与1、2、3、5#塔楼住宅群组成。二标段总面积为66251.76 m2（包括地下室、1、2、3、5#楼）。本工程±0.00相当于黄海高程8.05m。本二标段工程地下室为21349.13m2。地下室为地下二层，地下二层层高为 5.7m、3.9m，地下一层层高为 3.8m。人防区设置在地下二层，为平战结合地下室，平时为汽车库，战时为核6级人防地下室二等人员掩蔽所，人防总建筑面积5654m2。二标段工程预计开工时间为11月3日，合同工期820天，预计竣工时间为 2月27日。各楼情况如下： 1#楼建筑面积为：7123.09m2，1层为配套用房层高为4.3m，2、3层为配套用房层高3.7m，4-23层为住宅层高为2.8m，建筑高度68.3m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为74.4m； 2#楼建筑面积为：7826.63m2，1层为配套用房、社区居委会、物业经营等用房层高为4.3m，2层、3层为物业管理及经营、社区居委会等用房层高3.7m，4-25层为住宅层高为2.8m，建筑高度73.9m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为80.0m； 3#楼建筑面积为：10777.95m2，1层为配套用房层高为4.3m，2、3层为配套用房层高3.7m，4-29层为住宅层高为2.8m，建筑高度85.1m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为91.9m；

分户验收方案1

分户验收方案1 双汇西班牙玫瑰C16#楼分户验收方案我们施工单位在建设单位的组织下，与监理单位主要依据漯河市建委下发的文件精神,及漯河市质量监督站学习培训的工程质量分户验收实施细则,共同研究制定了此“分户验收”方案。一、工程简介双汇西班牙玫瑰C16#楼工程，总建筑面积为平方米。结构形式为砖混结构，呈“一”字型，层数6层，层高。抗震设防烈度六度。建筑做法为:户内墙面、顶棚为混合砂浆，地面、厨卫间为水泥砂浆；窗户采用玻璃塑钢窗，户门为金属防盗门。施工单位: 河南颍泰建筑有限公司监理单位: 郑州科汇工程监理有限公司建设单位: 漯河市昌建地产有限公司设计单位: 漯河市建筑设计研究院勘察单位: 漯河市诚信岩土工程勘察有限公司二、分户验收依据文件精神 1、漯建质【xx】 7号文件 2、漯建【xx】 117号文件

3、漯河市住宅工程质量分户验收实施细则 4、住宅工程质量分户验收指南验收规范 1、建筑工程施工质量验收统一标准 2、混凝土结构工程施工质量验收规范 3、建筑装饰装修工程施工质量验收规范 4、建筑地面工程施工质量验收规范 5、建筑电气工程施工质量验收规范 6、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范三、验收机构成立以建设单位项目负责人为组长、施工单位项目经理、监理单位总监为副组长，各单位技术质量负责人为组员的双汇西班牙玫瑰C11#楼分户验收领导小组：领导小组组长：建设单位项目负责人张群安副组长：施工单位项目经理宋金成监理单位总监王安民组员：各单位技术质量负责人成立建设单位、施工单位、监理单位的技术负责人、技术员、质检员、监理工程师为成员的双汇西班牙玫瑰C15#楼分户验收小组，共2个专业2个验收小组，。土建验收小组成员：胡剑锋、王松涛、徐公正、刘洪军、陈祥芝、宋志平水电验收小组成员：胡剑锋、王松涛、刘洪军、陈祥芝四、验收制度建立管理责任制

整理住宅精装修工程分户验收专项实施方案

台州市住宅工程质量分户验收实施细则整理表姓名: 职业工种: 申请级别: 受理机构: 填报日期: A4打印/ 修订/ 内容可编辑第1页共37

台州市住宅工程质量分户验收实施细则（征求意见稿）第一章总则第一条为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程质量安全和使用功能，落实工程建设各方主体的质量责任，根据《建设工程质量管理条例》等法律法规以及国家和地方有关工程质量标准规范，结合本市实际，制定本细则。第二条本细则所称住宅工程质量分户验收（简称：分户验收），是指建设单位组织工程建设相关主体在对住宅单位工程质量竣工验收前，按照国家工程质量验收规范和本细则要求，以住宅工程的每一户为对象，对户内及公共部位的使用功能和完成面主要观感质量进行检查、测量及检测等，并将检查、测量及检测结果与相关标准和合同约定进行比较，以确定其质量是否合格所进行的活动。第三条住宅工程质量分户验收应依据国家和地方工程质量验收规范、技术标准、技术规定、经审查合格的施工图设计文件及工程施工合同等进行。第四条本市行政区域内的商品住宅工程，其质量分户验收及其监督管理，适用本实施细则。对设计单位已明确施工质量分户验收执行其他标准的住宅工程，其分户验收标准应符合设计要求且不低于本细则的相关规定。其他具备居住功能的工程可参照执行。第2页共37

第五条住宅工程质量未经分户验收或分户验收不合格，建设单位不得组织单位工程竣工验收，房屋建筑质量安全事务机构不得出具工程质量监督报告。第二章一般规定第六条住宅工程质量分户验收的范围包括住宅户内及对应的楼梯间、电梯前室，不包括屋面、车库、地下室等公用设施、设备和小区内配套的公用设施、设备、商铺等非居住建筑。第七条全装修住宅工程装修施工前应先做样板套。样板套完成后，建设单位应组织各责任主体进行验收，验收合格并形成装修工程操作工艺及质量控制措施后方可展开施工。第八条全装修住宅工程应在主体结构验收前制定交接验收方案。在装修工程施工前，应对屋面、墙面、地面、外窗及管道渗漏情况以及室内装修基层、空间尺寸等进行分户交接验收，并形成书面验收意见。未进行交接验收不得进行全装修施工。第九条住宅工程质量分户验收应按规定进行室内环境检测。第十条住宅工程质量分户验收以检查工程观感质量和使用功能为主，主要包括以下内容：（一）室内部分 1、空间尺寸； 2、室内地面、墙面和顶棚质量； 3、门窗工程质量； 4、阳台护栏安装质量；第3页共37

《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》的通知

合建质安［2010］90号关于转发《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》的通知各有关单位：现将省住建厅《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》（建质[2010]92号）转发给你们，并提出以下意见，请一并贯彻执行。一、各单位要认真贯彻住宅工程质量分户验收制度，并组织学习《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》，应将分户验收九项内容落实到每个住宅工程项目。二、住宅工程竣工验收合格后，建设单位应将《住宅工程质量分户验收表》张贴在入户门背后，并附检查人员联系电话，责任到人，以便广大业主了解核实。附件：关于印发《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》的通知（建质〔2010〕92号）二Ｏ一Ｏ年七月十九日主题词：转发住宅工程质量分户验收通知抄报：省住房和城乡建设厅抄送：市重点局，三县、四区、开发区建设（建管、建发）局，各级工程质量安全监督站（分站）合肥市城乡建设委员会2010年7月19日印发共印60份

附件：关于印发《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》的通知建质〔2010〕92号各市住房和城乡建委（城乡建委）：为贯彻住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）的要求，提高住宅工程质量，我厅在征求各市意见的基础上，制定了《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》，现印发给你们，请结合本地区实际情况贯彻执行。各地在执行过程中，有何意见和建议，请及时反馈至省建设工程质量安全监督总站。附件：《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》二〇一〇年五月二十四日安徽省住宅工程质量分户验收实施细则一、住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。二、住宅工程竣工验收前，应按户进行分户验收，安徽省住宅工程分户验收工作适用本细则。三、安徽省住房和城乡建设厅负责全省分户验收工作的管理和指导，各级建设行政主管部门负责本行政区内分户验收工作的管理和指导，各级工程质量监督机构负责本行政区内分户验收工作的监督管理。四、分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施。建设单位项目负责人、项目总监理工

分户验收方案99297

目录一、工程概括二、分户验收组织机构三、分户验收人员岗位责任制 1、项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制 2、项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制四、分户验收专业检查组任务分工表 1、土建专业检查组项目分户验收工作任务分工表 2、给排水及采暖专业检查组项目分户验收任务分工表 3、电气专业检查组项目分户验收工作任务表五、住宅工程质量分户验收操作基本程序六、分户验收的条件与标识七、分户验收的划分八、分户验收检查的一般要求九、分户验收项目、检验频率、方法及验收标准十、分户验收测量工具准备计划十一、分户验收质量保证措施十二、分户验收质量监督措施

一、工程概括

二、分户验收组织机构

三、分户验收人员岗位责任制（一）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制（1）负责本项目的分户验收工作的组织、协调。（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出工程质量、进度和安全注意事项和奖罚等要求。（3）负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收记录抽查检验结果，如果发现原检查数据与实际情况不符，有权宣布原分户验收检查结果无效，重新进行检查验收。（4）负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。（5）负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查修改和审批工作。（6）组织分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收项目、检查内容、实测项目的检查部位、检查数量等。（7）负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。（二）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制

住宅工程分户验收方案

分户验收方案随着城市建设的快速发展，人们生活水平的提高，对住房的要求也越来越高，质量意识、维权意识越来越强，投资预期出现差距，未能满足消费者在观感、使用功能等方面要求。根据杭建工发〔2007〕164号，杭州市建设委员会关于印发《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定的通知》要求，遵循“谁生产谁负责”的原则，参照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001等国家规范和《杭州市住宅工程质量分户检验指引》确定该工程分户检验的主要内容，方法和要求。针对该工程实际情况，特编写该工程分户检验方案。一、工程概况：二、编制依据： 1、《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》 2.、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011） 3.、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2011） 4.、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010） 5.、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2012） 6.、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011） 7、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013） 8、《建筑内外墙涂料应用技术规程》（DBJ/T01-42-99）三、分户检验前的准备工作 1）建设单位组织成立分户检验小组，根据分户检验方案向参加验收人员交底； 2）准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护

相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水准备工作； 3）标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线。四、分户检验成员组成：为进一步做好该工程的分户检验收工作，检验由建设单位的项目负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、质检员、施工员等参加验收。单位参验人员姓名职务联系电话建设单位设计单位监理单位总包单位分包单位

分户验收工作流程方案(精)备课讲稿

单位工程分户质量验收实施方案

住宅工程质量分户验收规程DGJ32、J103-2010

住宅工程质量分户验收方案-2015

精装修分户验收方案(精装单项不含土建)

分户验收资料整理

联合验收工作流程

分户验收方案(一户一验)样本

分户验收方案

分户验收记录表

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精装修分户验收方案精装单项不含土建

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