分户验收方案

上海佘山东紫园九号地块别墅工程

分户验收方案

一、工程概况

工程名称：松江佘山东紫园九号地块别墅工程；

建设单位：上海龙嘉置业有限公司；

设计单位：广东珠江建筑工程设计公司；

监理单位：广东珠江建设监理有限公司

施工单位：广东韩江建筑安装工程有限公司

本工程建筑为清一色的单体别墅。房型为A、B、C、D共四种，合计63幢。

二、编制依据

1. 《建筑工程施工质量验收统一标准》gb50300-2001及其配套规范;

2.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）

3.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）

4.《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）

5.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

6.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）

7.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

8.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）

9、《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》

三、住宅工程质量分户验收应具备的条件

1、完成设计和合同约定的工作量，各(子)分部工程质量符合规范和设计要求，并已验收合格;

2、工程质量保证资料和有关安全与功能的检测资料完整，主动功能项目的抽查结果符合要求;

3、施工单位已提交工程质量竣工报告，监理单位已提交工程质量评估报告;

4、室内地面(全装修在图纸上)已标识好暗埋水管的走向和室内空间尺寸测量的指控点、线;配电控制箱内电气回路已标识清晰。

四、住宅工程质量分户验收的程序

1、施工总承包单位在工程具备分户验收条件后，向建设单位提交分户验收的书面申请;

2、建设单位收到申请后，应根据有关规定成立分户验收工作组，实施和管理分户验收工作。已选定物业公司的物业公司应参加;

分户验收工作组分领导小组和检查小组。领导小组组长由建设单位项目负责人担任，成员为建理单位项目总监理工程师、施工总承包单位项目负责人、物业公司负责人。检查小组成员由领导小组任命。

3、分户验收工作单位组应依照分户验收的内容制定住宅工程质量验收方案。验收方案应包含质量标准(不得低于《建筑工程施工质量验收统一标准》要求)、检查数量、检查方法、人员分组、仪器设备配置(应注明仪器型号、标号、校准有效期)、不合格项的处理措施等内容。验收方案有检查小组编制，领导小组组长审核，建设单位技术负责人审批。验收方案应归入施工总包单位竣工资料内。

4、分户验收以实物测量、观感目测方式为主，辅以功能性检测手段，逐户逐间对住宅工程的观感质量和使用功能进行检查验收，并做好记录。有条件的工作，建设单位可委托有相应检测能力的第三方检测机构实施实物测量、功能性检测，第三方检测机构应出具检测报告;

5、验收合格的，验收人员应及时填写《住宅工程质量分户验收记录》(附表一、二)，并予以签字确认;

6、对住宅工程套内观感质量和使用功能不符合要求的，分户验收领导小组应签发书面整改单，责成施工单位整改，并对整改情况进行复查;

7、分户验收全部合格后，建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人应在按户出具的《住宅工程质量分户验收汇总表》(附表四)上分别签字并盖章。《住宅工程质量分户验收合格证》加盖的为企业公章，《住宅工程质量分户验收汇总表》可加盖项目章;

8、《住宅工程质量分户验收合格证》应作为《新建住宅工程质量保证书》的附件交给住户。《住宅工程质量分户验收记录》、《室内净高、净开见尺寸抽测表》(附件三)以及相关原始验收记录(如委托第三方检测机构的应包括检测报告)应存于建设单位或物业管理单位，以备业主或住户查询;

9、分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位应将《住宅工程质量分户验收汇总表》报送相应的质量监督机构备案;

10、住宅工程竣工验收时，竣工验收小组应抽查一定的户数对分户验收工作结果进行复核。抽查比例：高层、小高层每个单位工程不少于3户;多层每个单位工程不少于2户;别墅工程按总户数的5%抽查，且不小于5户;顶层和底层必抽。

五、分户验收的时间

1.总计划时间：年月日--- 年月日;

2.一般抹灰、隔离层、采暖和给排水管道及配件安装在每户完成的具备验收条件时，即组织分户验收，并做成资料表格存档;

3.其余分项工程在分户验收时统一组织验收。

七、分户验收的方法

1、现浇结构外观及尺寸偏差

1.1.现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应有施工单位提

出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。

检验方法：观察，检查技术处理方案。

1.2.现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应有施工单位按

技术处理方案进行处理，并重新检查验收。

检验方法：观察，检查技术处理方案。

1.3.现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土设备基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。

检验方法：量测，检查技术处理方案。

2、铝合金门窗安装工程

2.1.铝合金窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝全金窗的型材壁厚应符合设计要求。铝合金窗的填嵌、密封处理应符合设计要求。

检查方法：观察、尺量检查;检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告;检查隐蔽工程验收记录。

2.2.铝合金窗框和副框的安装必需牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必需符合设计要求。

检验方法：手扳; 检查隐蔽工程验收记录。

2.3.铝全金窗扇必需安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉窗扇必需的防脱落措施。

检验方法：观察、开启和关闭;手扳检查。

2.4.铝合金窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

检验方法：观察、开启和关闭;手扳检查。

2.5.铝全金窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。

检验方法：观察。

2.6.铝合金窗推拉窗扇开关力应不大于100N。

检验方法：用弹簧秤检查。

2.7.铝合金窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。

检验方法：观察;轻敲窗框检查; 检查隐蔽工程验收记录。

2.8.铝合金窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽。

检验方法：观察、开启和关闭检查。

2.9.有排水孔的铝合金窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

检验方法：观察。