房地产投资优势

投资不仅是一种保障，更是个人价值的体现。曾几何时，温州购房团”转战大江南北，到处

炒房。虽然如今风光不再，但是房产仍是目前最热衷的投资方式之一。

根据《福布斯》公布的数据，2010年全球十大富豪中，基本都是以房地产为基础的。许多

一流的名企，在经营不同企业的同时，都不约而同地把房地产作为重要的利润来源。其实，

房地产投资的巨大优势，很早就被许多颇多眼光的人们所关注。他们之中的许多人正是通过

投资房地产一举发迹，从而富甲一方。

房地产投资最显著的特点是，让别人的钱为你服务。在房地产投资中，你比可以靠借钱买房，也就是房贷。都是有钱的人，越是乐意贷款。而银行之所以愿意贷款，也正是看中了房地产投资的安全性和可靠性。

房产在个人理财中的优势，集中体现在三个方面：

规避通货膨胀的风险

在家庭资产中，视家庭的经济状况将资产进行有效组合，以规避风险和获取较高的收益，是家庭理财的主要目标。要达到这样一个目标，一是要保持充足的现金流量；二是要证券化一

部分资产，追求高的风险收益；三是要物化一部分资产，以规避市场风险和通货膨胀风险。

而不动产中的房产，就是一种较好的工具。一般来讲，宏观经济面趋好时，会带动房产升温

和价格上涨，投资者可以从中获利。宏观经济面恶化时，只要前一个时期房产价格的泡沫不太多，那么，相对其他市场而言，要稳定得多，抗通货膨胀的能力也强得多。

利用房产的时间价值获利

房产的投资，是一项长期的投资。它的投资价值是逐步凸现的。纵观世界经济发展，工业化、城镇化是个必然趋势。农村向城市转移，必将一步一步地改变城市房产的供求关系，使房地产这个短缺资源更显生机与活力，成为新的经济增长点。因此，从长远看，城镇，特别是经济活跃的大中型城市，房产价格讲会一步一步地上涨。

利用房产的使用价值获利

利用房产的使用价值获利，主要渠道是出租。即将投资的商品房或门店，通过出租的方式获取收益。通过房产出租的形式获利，核心是要算好账。

首先要算好时间价值和使用价值账。房产投资的关键，是有没有发展的潜力和价值。如商品

房，一要看社区的规模；二要看社区的服务配套设施是否完善；三要看社区的环境是否舒适，

绿化美化度如何；四要看社区的交通是否便利；五要看社区的治安状况和人文环境；六要看社区的周边生活群体；七要看所在城市人们对住房的价值取向和流行时尚。

投资前，要把这些问题认真梳理一遍。然后确定：商品房是租给打工族住，还是租给白领住，

抑或租给其他人群住？现在出租，在使用价值上能不能获利，能获多少利？将来在时间价值上，房子能不能增值，能增多少值？

投资不是盲目地买房卖房，必须要充分了解市场，因此表现出来的投资方式、投资结果也不尽相同。有人专注住宅，有人只投资店面。即使投资住宅也不尽相同，有人只买高档房和别墅，有人更倾向于买二手房，也有人更乐于买房出租。当然也有很多杂家，短线投资、长期出租，无论是住宅、店面或是车库，只要能增值，能赚钱，就可以投资。

具体来说，要投资房地产，你应该做好以下一些准备：

一、让自己变成专家。最好在买房前积累一定的购房常识，如购房的流程、法律法规等，另

外还要学会看样板房和模型。人们很容易被样板房迷惑，草率落定。不少样板房是发展商做给购房者看的，它有意隐藏了房子本身的一些缺点。只有学会了看样板房，买房才不会那么冲动。

二、不要贪小便宜。在价格方面，不要由于忧惠价格”而一时冲动买房，应多方面考虑，叶

儿不能只重细节忽视全面，主次不分，结果买中的房子根本不是自己想买的。

三、全面考察。要全面考察开发商的实力，对其资质和楼盘有一个全面的认识，最好是选择有实力、有品牌的开发商，，看土地使用权证、预售许可证等证照是否齐全，以及房屋是否可以交易，最大限度地降低风险。

四、重要实际问题。看户型是否合理，通风是否良好，朝向景观如何，设备是否齐整好用，还有交通、水电气、菜市场学校配套情况如何。

五、货比三家。买房一定要拿出买衣服的劲头来，勇于货比三家。

When you are old and grey and full of sleep,

And no ddi ng by the fire, take down this book,

And slowly read, and dream of the soft look

Your eyes had once, and of their shadows deep;

How many loved your mome nts of glad grace,

And loved your beauty with love false or true,

But one man loved the pilgrim soul in you,

And loved the sorrows of your cha nging face;

And bending dow n beside the glow ing bars,

Murmur, a little sadly, how love fled

And paced upon the mountains overhead

And hid his face amid a crowd of stars.

The furthest dista nee in the world

Is not betwee n life and death

But whe n I sta nd in front of you

Yet you don't know that

I love you.

The furthest dista nee in the world

Is not whe n I sta nd in front of you

Yet you can't see my love

But whe n un doubtedly knowing the love from both

Yet cannot be together.

The furthest dista nee in the world

Is not being apart while being in love

But whe n I pla inly cannot resist the year ning

Yet prete nding you have n ever bee n in my heart.

The furthest dista nee in the world

Is not struggli ng aga inst the tides

But using on e's in differe nt heart

To dig an un crossable river

For the one who loves you.

倚窗远眺，目光目光尽处必有一座山，那影影绰绰的黛绿色的影，是春天的颜色。周遭流岚升腾，没露出那真实的面孔。面对那流转的薄雾，我会幻想，那里有一个世外桃源。在天阶夜色凉如水的夏夜，我会静静地，静静地，等待一场流星雨的来临…