长沙市装配式建筑工程初步设计装配率核算
装配整体式建筑经济装配率的核算
增加 +' 元()" 左右 同时 现场制作外墙保温成本增加约 .& 元( )"但 节 约 工 期 !&%左 右 工 期 效 益 约 合 !+ 元()"使 用 预 制 构 件 可节约未来维护成本 !* 元()" 左右 因此/&%装配率的综合造价 增加 !"' 元()" 左右 / 装 配 率 为 $'%的 建 筑 工 程 项 目 成 本 分 析采用全预制方式即三明治外墙板叠合楼板楼梯内墙均使 用预制构件装配率可达到 $'%以 上 建 筑 造 价 增 加 "+& 元()" 左 右 该组合方式节约工期 *&%左右产生工期效益 '& 元()" 由于 全部结构构件都在工厂预制 可以大大降低主体结构精度偏差 基本消除墙体常见的渗漏开裂空鼓房间尺寸偏差等质量通 病极大地降低了未来使用过程中的维护成本约合 !*& 元()"其 中避免重做保温系统 +& 元()"其他维护成本 $& 元 )" 故 $'%装 配率建筑的综合造价将增加 0& 元()" 左右
施工工艺要点 预制梁安装过程 控 制 要 点 !1 按 照 设 计 要 求 检 査 构 件 的 完 整 性位置和轴线几何尺寸形状埋设件位置接头钢筋吊环埋 设件的稳固程度等并检査构件表面处理是否符合要求 根据興 纸及确定的吊装顺序将需要吊装的预制梁按构件上标好的编号 顺序依次摆放就位 "1吊装叠合梁时大于 /) 需加钢梁/#$ 用 / 点 起 吊 大 于 $) 用 . 点 起 吊 钢 丝ห้องสมุดไป่ตู้绳 直 径 经 过 计 算 确 定 叠 合 梁 起吊时混凝强度必须达到设计强度等级 *1吊装时应严格控制好 ,- 构 件 与 吊 具 吊 钩 之 间 的 安 全 牢 固 起 吊 时 应 保 持 缓 慢 勾 速 起 升 不 得 出 现 急 升 急 停 现 象 /1预 制 梁 吊 至 梁 支 座 位 置 时 缓 慢 落 钩 并 同 时 对 准 基 准 线 就 位 定 位 允 许 偏 差 不 大 于 '))标 高 允 许 偏差不大于 !&)) 分析确定经济装配率区间 不同装配率下装配整体式建筑造价同传统现浇建筑增加情 况不同装配整体式建筑造价会随着装配率的变化而变化 不同 区间范围中装配整体建筑造价每平方米增加量存在差异为了方 便比较区各区间的平均水平此外长治市规定了最低装配率为 "&%因此只需要考虑 "&%以上的装配率 "&%"'%区间曲线上 升 斜 率 大 工 程 造 价 也 在 提 升 该 区 间 造 价 量 平 均 值 !!. 元()" 该区间仅用 "&&)) 后预制外墙板增 加 成 本 是 由 预 制 ,- 构 件 运 输吊装产生无实际效益 装配率在 /$%$'%区间综合造价伴 随装配率的提升在升高并且上升平稳综合造价相对比较稳定 该范围内存在预制构件组合一种是三明治外墙板叠合楼板及 预制楼梯组合2二是三明治外墙板叠合楼板预制楼梯和预制内 墙组合 三种形式相比前两种组合相对来讲比较经济 结束语 装配率在 /$%$'%区间工程造价增加比较平稳造价增量最 低 是 .' 元()" 最 经 济 对 此 认 为 当 前 某 市 装 配 式 建 筑 成 本 下 /$%$'%是 最 为 合 理 的 装 配 率 范 围 参考文献 !沈丽娟降低装配整体式混凝土结构建造成本 的 方 法 3 建 筑 施 工 "&!$4+5600*#00/ "李 颖基 于 价 值 链 模 型 的 装 配 整 体 式 建 筑 成 本 分 析 研 究 3中 国 管 理 信 息 化 "&!$4+56!&#!/ 作者信息 青岛金隅阳光房地产开发有限公司
装配式建筑装配率计算规则
装配式建筑装配率计算规则一、一般规定1.本规则适用于装配式建筑单体建筑装配率的计算，包括混凝土结构、钢结构、木（竹）结构、混合结构等结构类型。
2.单体建筑应按项目规划批准文件的建筑编号确认。
3.当建筑由主楼和裙房组成时，主楼和裙房可按不同的单体建筑进行计算。
4.当单体建筑中釆用了不同的结构体系（类型）时，可先按单一结构体系（类型）计算出各结构单元的装配率，再根据各结构单元地上建筑面积加权平均。
5.地下室主体结构采用装配式建造时，主体结构的得分按照相应评分表计算，地下室主体结构实际实施的面积可以替代上部结构相同面积的主体结构得分。
6.单体建筑装配率P 按下式计算： %100100Q Q Q Q Q P 54321⨯++++=式中：P ──单体建筑装配率；Q 1──标准化指标实际得分值Q 2──主体结构系统指标实际得分值； Q 3──外围护系统指标实际得分值； Q 4──内装系统指标实际得分值； Q 5──管线系统指标实际得分值；7.各系统的得分不应小于评分表中规定的最低分值要求。
8.公共建筑室内或居住建筑套内实施全装修的情况下，当全装修表面积的60%及以上采用装配式装修方式完成，且实现管线与主体结构分离时，内装系统和管线系统的装配率均可直接按照满分计算。
9.本规则中未予明确计算的新技术、新工艺，其计算方式由住房和城乡建设厅组织专家进行评估论证。
10.装配式建筑的分级标准为：A级，得分为60-75分；AA级，得分为76-90分；AAA级，得分为91分及以上。
二、评分表1.本规则按照居住建筑、公共建筑和工业建筑的特点分别给出评分项及评分值。
（见表一、表二、表三）2.各评分项的得分有区间要求的按照插值法进行计算，仅有下限要求的评分项达到要求方可得分。
3.有多个评价项但评价分值仅有一项时，满足一个评价项的要求即可得分。
三、计算规则下列定义适用于本规则。
1.单体建筑装配率的计算范围为单体建筑室外地坪以上的部分。
装配式建筑预制率及装配率计算说明
装配式建筑预制率及装配率计算说明根据《北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建筑的实施意见》（京政办发〔2017〕8号），现对装配式建筑预制率及装配率计算进行如下说明：1. 预制率单体建筑±0.000标高以上，结构构件采用预制混凝土构件的混凝土用量占全部混凝土用量的体积比，按公式一计算：预制率=100%211⨯+V V V （公式一）式中：1V ── 建筑±0.000标高以上，结构构件采用预制混凝土构件的混凝土体积；计入1V 计算的预制混凝土构件类型包括：剪力墙、延性墙板、柱、支撑、梁、桁架、屋架、楼板、楼梯、阳台板、空调板、女儿墙、雨棚等；2V ── 建筑±0.000标高以上，结构构件采用现浇混凝土构件的混凝土体积。
2. 装配率单体建筑±0.000标高以上，围护和分隔墙体、装修与设备管线等采用预制部品部件的综合比例，按公式二计算：装配率=%100100⨯-∑qQi（公式二）式中：i Q ──各指标实际得分值，具体要求见“装配式建筑装配率评分表”；q ──单体建筑中缺少的评价内容的分值总和（如：若公共建筑中无厨房和采暖管线，则q =10+4=14）。
3.装配式混凝土结构单体建筑应同时满足预制率和装配率的要求；钢结构单体建筑应满足装配率的要求。
4.水平构件采用预制（叠合）构件或免支模的应用比例应≥70%。
5.对于主楼带有裙房的建筑项目，当裙房规模较大时，主楼和裙房可分别按不同的单体建筑进行计算和评价，主楼与裙房可按主楼标准层正投影范围确认分界。
装配式建筑装配率评分表注：1.表中带“★”的评价内容，评价时应满足该项最低分值的要求。
2.表中带“*”项的分值采用“内插法”计算，计算结果取小数点后一位。
装配式住宅结构设计要点(含预制率、装配率计算)
装配式住宅结构设计要点（含预制率、装配率计算）预制率和装配率目前除国标《装配式建筑评价标准》中对装配率做了统一规定外，上海、江苏、北京、成都、深圳、湖南、湖北等省市也陆续出台了针对当地的预制率和装配率计算细则。
但在纳入预制率（装配率）计算的构件范围以及各类构件预制率（装配率）的折算比例方面都有所差别。
以上海预制率和装配率计算细则为例，预制率是指混凝土结构、钢结构、钢-混凝土混合结构、木结构等结构类型的装配式建筑±0.000 以上主体结构和围护结构中预制构件部分的材料用量占对应构件材料总用量的比率。
规范列出了两种计算方法：计算方法一预制率=预制混凝土构件体积/（预制混凝土构件体积+现浇混凝土体积）计算方法二预制率=∑（构件权重×修正系数×预制构件比例）×100%计算时需要注意以下几点：1.上海地区计算范围为室外地坪以上，以每栋单体建筑为计算单元。
2.上海地区预制构件范围仅包含主体结构和外墙围护结构，幕墙、石材、石膏板等非混凝土预制构件不计入预制率，内墙填充墙不计入预制率。
3.方法一仅用于混凝土结构，方法二可用于混凝土结构、钢结构和木结构。
混凝土结构的装配式住宅采用两种方法计算均可。
装配率装配率是指装配式建筑中预制构件、建筑部品的数量（或面积）占同类构件或部品总数量（或面积）的比率。
建筑单体装配率 = 建筑单体预制率 + 部品装配率 + 其他部品装配率 = ∑（部品权重× 部品比例）×100%其中，“部品”指预制内隔墙、单元式幕墙、集成式厨房、集成式卫生间、集成管道井、集成排烟道。
“其他”指结构与保温一体化、墙体与窗框一体化、集成式墙体、集成式楼板、组合成型钢筋制品。
装配式结构体系选型制约预制结构体系的因素主要有两个方面，一是建筑高度，按照现有规范的规定，不同结构体系的装配整体式房屋有最大适用高度限值。
二是建筑保温形式，常见的保温形式有夹心保温、内保温和外保温，设计时应考虑各类保温形式的特点及使用材料进行选择。
湖南装配式建筑装配率计算规则
湖南装配式建筑装配率计算规则装配率是评价装配式建筑的重要指标之一，也是政府制定装配式建筑扶持政策的主要依据指标。
装配率不同于预制率，装配率是单体建筑室外地坪以上的主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线等采用预制部品部件的综合比例。
预制率是工业化建筑室外地坪以上主体结构和围护结构中预制构件的混凝土用量占对应部分混凝土总用量的体积比。
简而言之，预制率单指预制混凝土的比例，而装配率除了需要考虑预制混凝土之外还需要考虑其他预制部品部件（如一体化装修、管线分离、干式工法施工等）的综合比例。
各地对装配式建筑的考核大多只要求装配率，少数地区除要求装配率外对预制率也有要求，如北京就有明确的要求“采用装配式混凝土建筑的项目，其装配率应不低于50%；且建筑高度在60米(含)以下时，其单体建筑预制率应不低于40%，建筑高度在60米以上时，其单体建筑预制率应不低于20%”。
装配率的计算装配率的计算方法较为复杂，且国家标准和各地标准均不相同，按国家标准《装配式建筑评价标准》（GB/T 51129-2017）的规定，装配率应根据表1中评价项分值按公式一计算：（公式一）式中：P—装配率Q1—主体结构指标实际的分值Q2—围护墙和内隔墙指标实际的分值Q3—装修和设备管线指标实际的分值Q4—评价项中缺少的评价项分值综合表1：装配式建筑评分表aft-node="block"data-draft-type="table"data-size="normal"data-r ow-style="normal">评价项评价要求评分值最低分值主体结构（50分）柱、支撑、承重墙、延性墙板等竖向构件35%≦比例≦80% 20~30* 20梁、板、楼梯、阳台、空调板等构件70%≦比例≦80% 10~20*围护墙和内隔墙（20分）非承重围护墙非砌筑比例≧80% 5 10 围护墙与保温、隔热、装饰一体化50%≦比例≦80% 2~5*内隔墙非砌筑比例≧50% 5内隔墙与管线、装修一体化50%≦比例≦80% 2~5*装修和设备管线（30分）全装修- 6 6干式工法楼面、地面比例≧70% 6 -集成厨房70%≦比例≦90% 3~6*集成卫生间70%≦比例≦90% 3~6*管线分离50%≦比例≦70% 3~6*。
装配式建筑预制率计算细则
·装配式建筑装配率与预制率计算细则目次1 总则 (3)2 术语 (4)3 基本规定 (4)4 装配率与预制率计算 (5)4.1 装配率计算 (5)4.2 预制率计算 (9)4.3 计算规定 (10)5 预制外墙外表面积比计算 (12)6 预制外墙建筑面积计算 (15)1.0.1为统一装配率和预制率计算，规范装配式建筑评价，促进装配式建筑发展，提高装配式建筑的环境效益、社会效益和经济效益，制定本细则。
1.0.2本细则适用于宁波市装配式建筑在设计阶段的装配率和预制率计算。
1.0.3 装配率和预制率计算除应符合本细则外，尚应符合国家和浙江省现行标准的有关规定。
2.0.1装配式建筑prefabricated building由预制部品部件在工地装配而成的建筑，采用以标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理等为主要特征的工业化生产方式建造的建筑，包括：装配式混凝土建筑、装配式钢结构建筑、装配式钢-混凝土混合结构建筑、木结构建筑。
2.0.2装配率prefabrication ratio装配式建筑单体±0.000楼层以上的主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线等采用预制部品部件的综合比例。
2.0.3预制率Precast ratio of single building装配式混凝土建筑单体的基本预制率与附加预制率之和。
2.0.4全装修decorated所有功能空间的固定面装修和设备设施安装全部完成，达到建筑使用功能和建筑性能的状态。
2.0.5构件标准化Component standardization指装配式混凝土建筑预制构件制作遵循一整套具有适应性的模数以及模数协调原则。
设计中据此优化各功能模块的尺寸和种类，使建筑部品、部件实现通用性，最终达到“少规格、多组合”的目的。
2.0.6集成厨房integrated kitchen楼面、吊顶、墙面、橱柜、厨房设备及管线等通过设计集成、工厂生产，在工地主要采用干式工法装配而成的厨房。
装配式建筑预制装配率计算.doc
装配式建筑预制装配率计算预制装配率是指预制部分的工程量占总量的比,不仅包含主体结构部分,还包含围护、装修等，下面下面为大家带来相关内容介绍以供参考。
1、装配式混凝土结构计算公式预制装配率Z1主体结构和外围护结构预制构件的预制装配率整栋建筑主体结构和外围护结构预制混凝土构件体积之和/整栋建筑对应混凝土总体积之和。
Z2为内外围护构件的预制装配率装配式内外围护构件表面积之和/整栋建筑全部内外围护构件表面积之和。
Z3为工业化内装部品的预制装配率=工业化内装部品投影面积或表面积之和/整栋建筑全部建筑部品投影面积或表面积之和。
S为集成应用加分项,视具体情况计算。
当装配式混凝土结构型号式有所变化时,计算公式中的系数会略有变化。
2、装配式钢结构、装配式木结构及装配式组合结构(含模块建筑)计算公式预制装配率Z1为主体结构预制构件的预制装配率=预制构件表面积或投影面积之和/整栋建筑对应构件表面积或投影面积之和。
Z2为装配式内外围护构件的预制装配率=装配式内外围护构件表面积之和/整栋建筑全部内外围护构件表面积之和。
Z3为工业化内装部品的预制装配率=工业化内装部品投影面积或表面积之和/整栋建筑全部建筑部品投影面积或表面积之和。
S为集成应用加分项,视具体情况计算。
3、集成应用加分项S的取用由于装配式建筑将列入目标任务考核、省级示范工程创建等工作中,以及对相关项目的政策支持,鼓励项目多各种新技术,并给予加分。
(1)采用标准化、模块化、集约化设计,实现“少规格、多组合”的目标。
①标准化的居住户型单元和公共建筑基本功能单元数量(如写字楼的标准办公间、酒店的标准间、医院的标准病房、学校的标准教室等)利用率超过总数量的70%,预制装配率增加1%。
②标准化门窗数量超过总数量的70%,预制装配率增加0.5%。
③公用设备管线集中设置管道井或管线架空层,同时设备管线与结构相分离,实现设备管线的持续更新改造,预制装配率增加0.5%。
(2)绿色建筑技术集成应用。
长沙市装配式房屋建筑项目建设管理细则
长沙市装配式房屋建筑项目建设管理细则湘江新区住建环保局、高新区住房和建设管理局、各区县（市）住房和城乡建设局（城乡建设局）、各园区住房和城乡建设局，在长各设计、建设、施工、监理单位，在长各装配式建筑部品部件生产企业，各有关单位：为认真贯彻落实《湖南省人民政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的实施意见》（湘政办发〔2017〕28号）、《长沙市人民政府办公厅关于进一步推进装配式建筑发展的通知》（长政办函〔2017〕177号）等文件精神，加快推进装配式建筑发展，指导装配式房屋建筑项目建设，现将《长沙市装配式房屋建筑项目建设管理细则》印发给你们，请认真贯彻实施。
长沙市住房和城乡建设委员会2018年7月6日长沙市装配式房屋建筑项目建设管理细则为贯彻落实《湖南省人民政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的实施意见》（湘政办发〔2017〕28号）、《长沙市人民政府办公厅关于进一步推进装配式建筑发展的通知》（长政办函〔2017〕177号）等文件精神，加快推进装配式建筑发展，指导装配式房屋建筑项目建设，结合我市实际，制定本细则。
第一章基本规定第一条在本市行政区域内采用装配式技术建造的房屋建筑项目适用本细则。
第二条市住房和城乡建设委员会（以下简称市住建委）负责全市装配式房屋建筑项目建设的监督管理工作，并组织实施本细则。
市装配式建筑促进中心（以下简称促进中心）负责具体工作的执行，市城市建设科学研究院提供技术支撑，其他相关部门按照各自职能分工负责相应范围内装配式房屋建筑项目的建设管理。
湘江新区、高新区以及各区县（市）住房城乡建设主管部门按照职能职责负责本辖区内装配式房屋建筑项目建设的监督管理工作。
第三条建立长沙市装配式建筑质量追溯体系暨大数据服务平台系统（以下简称质量追溯体系平台），作为我市装配式建筑的信息化管理与服务平台。
装配式房屋建筑项目的建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、构件生产单位，应按相关要求将项目各个实施阶段的信息上传至质量追溯体系平台。
湖南装配式建筑装配率计算规则
海南省装配式建筑装配率计算规则一、适用范围本《计算规则》适用于全省采用装配式建造方式建造的建筑。
二、一般规定（一）本《计算规则》中的装配率是指单体建筑室外地坪以上的主体结构、围护墙与内隔墙、装饰装修和设备管线等采用预制部品部件的综合比例。
（二）装配式建筑的装配率计算应以单体建筑作为计算单元，并应符合下列规定：1.装配式混凝土结构建筑中屋顶以上塔楼部分不列入计算范围（小于标准层面积30%）。
2.对于主楼带有裙房的建筑项目，主楼和裙房可分别按不同的单体建筑进行计算，主楼与裙房可按主楼标准层正投影范围确认分界。
3.对于层数为三层及以下，且地上建筑面积不超过500平方米的单栋建筑，可形成建筑组团共同作为计算单元。
三、装配式建筑应满足下列条件：1.装配式建筑应进行建筑、结构、设备管线、装饰装修一体化设计和建造，实现建筑全装修。
2.装配式混凝土结构建筑装配率不低于50%。
四、计算方法1.装配率计算方法：装配式建筑的装配率应根据表1中相关参数，按下列公式进行计算：式中：P—装配率100%Q100QQQQP4t321⨯-+++=Q1—主体结构指标实际得分值Q2—围护墙和内隔墙指标实际得分值Q3—装修和设备管线指标实际得分值Q4—评价项目中缺少的评价项分值总和Q t—其他项的分值表1 装配式建筑装配率计算表注：1 表中带“＊”项的分值采用“内插法”计算，计算结果取小数点后1位。
2.柱、支撑、承重墙、延性墙板等竖向构件应用比例计算方法：（1）竖向构件主要为混凝土材料时，按下列公式进行计算：Q1a=V1a/V×100%式中：Q1a──竖向构件中采用混凝土预制部品部件的应用比例；V1a──建筑室外地坪以上，竖向构件中预制混凝土和列入装配方式计算的现浇混凝土体积之和或者采用定型装配式模板现浇结构免抹灰的混凝土体积；V──建筑室外地坪以上，竖向构件混凝土总体积。
注：定型装配式模板，是指由工厂定制，可在施工现场拼装，多次周转使用且100%回收使用的绿色无污染模板，如钢模、铝模等。
装配式建筑装配率计算细则
装配式建筑装配率计算细则装配式建筑装配率计算细则一、适用范围适用于装配式混凝土结构建筑、装配式钢结构建筑、钢与混凝土混合结构建筑，木结构建筑装配率计算可参照执行。
二、一般规定（一）本《计算细则》中的装配率是指单体建筑室外地坪以上的主体结构、围护和内隔墙、装修和设备管线等采用预制部品部件的综合比例分值。
（二）装配式建筑的装配率计算应以单体建筑作为计算单元，并应符合下列规定：1.单体建筑应按项目规划批准文件的建筑编号确认；2.建筑由主楼和裙房组成时，主楼和裙房可按不同的单体建筑进行计算；3.单体建筑的层数不大于3层，且地上建筑面积不超过500m2时，可由多个单体建筑组成建筑组团作为计算单元；4.当采用未包含在本《计算细则》规定范围内的装配式建筑新技术时，可采取专家论证的方式确定应用比例、计算方式及分值。
（三）下述范围新建民用建筑对主体结构中预制部件的应用比例不作最低限要求：1.超过装配式建筑相关技术标准规定最大适用高度的建筑工程，依据本细则计算的单体建筑装配率应达到25%以上；2.居住建筑类项目中非居住功能的建筑，其地上建筑面积总和不超过10000平方米，或不超过3000平方米的售楼处、会所（活动中心）、商铺等独立配套建筑；3.因技术条件特殊需调整装配率指标的建筑工程，依据本细则计算的单体建筑装配率应达到30%以上。
三、装配式建筑装配率计算方法1.装配率应根据表1中的分值按下式计算：P——装配率；Q1——主体结构指标实际得分值；Q2——围护墙和内隔墙指标实际得分值；Q3——装修和设备管线指标实际得分值；Q4——装配率评价项目Q1、Q2、Q3中缺少的评价项分值总和；Q5——创新项指标实际得分值。
表1 装配式建筑装配率计算表注：表中带“*”项的分值采用“内插法”计算，计算结果取小数点后1位。
2.主体结构竖向构件中预制部件的应用比例计算方法：Q1a=V1a/V×100%式中：Q1a──主体结构竖向构件中预制部件的应用比例；V1a──主体结构竖向构件中列入装配式计算的现浇部件体积和预制部件体积之和；V──主体结构竖向部件总体积。
长沙市望城区人民政府办公室关于印发《长沙市望城区加快推进装配式建筑发展的实施方案》的通知
长沙市望城区人民政府办公室关于印发《长沙市望城区加快推进装配式建筑发展的实施方案》的通知文章属性•【制定机关】长沙市望城区人民政府办公室•【公布日期】2018.03.27•【字号】望政办发〔2018〕27号•【施行日期】2018.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑节能与科技正文长沙市望城区人民政府办公室关于印发《长沙市望城区加快推进装配式建筑发展的实施方案》的通知望政办发〔2018〕27号各街道办事处、镇人民政府，区直各相关单位：《长沙市望城区加快推进装配式建筑发展的实施方案》已经区人民政府研究同意，现印发给你们，请认真组织实施。
长沙市望城区人民政府办公室2018年3月27日长沙市望城区加快推进装配式建筑发展的实施方案为促进我区建设项目绿色安全施工，减少施工现场扬尘、噪音污染，实现节能减排，全面提升建筑工程质量品质，改善人居环境。
根据《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号）、《湖南省人民政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的指导意见》（湘政办发〔2017〕28号）、《长沙市人民政府办公厅关于进一步推进装配式建筑发展的通知》（长政办函〔2017〕177号）文件精神，结合我区实际，现制定本方案：一、发展目标（一）指导思想全面贯彻党的十九大及中央城镇化工作会议和中央城市工作会议精神，牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求，推动建造方式创新，大力发展装配式混凝土建筑和钢、木结构建筑，在具备条件的项目中倡导采用，不断提高装配式建筑在我区新建建筑中的应用比例。
采取有力措施，从发改、国土、规划审批源头抓起，在全区范围内推行建筑产业化，实施以设计标准化、构件工厂化、施工装配化、装修一体化和管理信息化为特征的新型建设方式产业化项目，充分发挥先进技术的引领作用，全面提升我区建设水平和工程质量，促进建筑产业转型升级。
长沙市人民政府办公厅关于进一步推进装配式建筑发展的通知
长沙市人民政府办公厅关于进一步推进装配式建筑发展的通知文章属性•【制定机关】长沙市人民政府办公厅•【公布日期】2017.12.09•【字号】长政办函〔2017〕177号•【施行日期】2018.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文长沙市人民政府办公厅关于进一步推进装配式建筑发展的通知长政办函〔2017〕177号各区县（市）人民政府，市直机关各单位：为全面提升房屋建筑的品质性能，根据《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号）《湖南省人民政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的实施意见》（湘政办发〔2017〕28号）等文件精神，经市人民政府同意，现就进一步推进我市装配式建筑发展有关事项通知如下：一、明确建设任务（一）全市政府投资类房建项目采用装配式技术建造，单体建筑预制装配率原则上不低于50% ；市政基础设施项目（地铁管片、综合管廊、城市桥梁等）原则上采用装配式技术建造。
（二）全市新供地商品房项目分区域、阶段推进。
1.重点推进区域：湖南湘江新区、长沙高新区、长沙经开区、芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区三环线以内区域。
新供地的商品房项目全部采用装配式技术进行建造，单体建筑预制装配率原则上不低于50% 。
2.积极推进区域：湖南湘江新区、长沙高新区、长沙经开区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区三环线以外区域。
2018—2020年，每年新供地的商品房项目采用装配式技术建造的建筑面积比例不低于40% ，单体建筑预制装配率原则上不低于50% 。
2021—2025年，每年新供地的商品房项目采用装配式技术建造的建筑面积比例不低于60% ，单体建筑预制装配率原则上不低于50% 。
3.鼓励推进区域：望城区、长沙县（长沙经开区除外）、浏阳市、宁乡市。
2018—2020年，每年新供地的商品房项目采用装配式技术建造的建筑面积比例不低于30% ，单体建筑预制装配率原则上不低于40% 。
装配式住宅结构设计要点(含预制率、装配率计算)
装配式住宅结构设计要点（含预制率、装配率计算）预制率和装配率目前除国标《装配式建筑评价标准》中对装配率做了统一规定外，上海、江苏、北京、成都、深圳、湖南、湖北等省市也陆续出台了针对当地的预制率和装配率计算细则。
但在纳入预制率（装配率）计算的构件范围以及各类构件预制率（装配率）的折算比例方面都有所差别。
以上海预制率和装配率计算细则为例，预制率是指混凝土结构、钢结构、钢-混凝土混合结构、木结构等结构类型的装配式建筑±0.000 以上主体结构和围护结构中预制构件部分的材料用量占对应构件材料总用量的比率。
规范列出了两种计算方法：计算方法一预制率=预制混凝土构件体积/（预制混凝土构件体积+现浇混凝土体积）计算方法二预制率=∑（构件权重×修正系数×预制构件比例）×100%计算时需要注意以下几点：1.上海地区计算范围为室外地坪以上，以每栋单体建筑为计算单元。
2.上海地区预制构件范围仅包含主体结构和外墙围护结构，幕墙、石材、石膏板等非混凝土预制构件不计入预制率，内墙填充墙不计入预制率。
3.方法一仅用于混凝土结构，方法二可用于混凝土结构、钢结构和木结构。
混凝土结构的装配式住宅采用两种方法计算均可。
装配率装配率是指装配式建筑中预制构件、建筑部品的数量（或面积）占同类构件或部品总数量（或面积）的比率。
建筑单体装配率 = 建筑单体预制率+ 部品装配率+ 其他部品装配率= ∑（部品权重× 部品比例）×100%其中，“部品”指预制内隔墙、单元式幕墙、集成式厨房、集成式卫生间、集成管道井、集成排烟道。
“其他”指结构与保温一体化、墙体与窗框一体化、集成式墙体、集成式楼板、组合成型钢筋制品。
装配式结构体系选型制约预制结构体系的因素主要有两个方面，一是建筑高度，按照现有规范的规定，不同结构体系的装配整体式房屋有最大适用高度限值。
二是建筑保温形式，常见的保温形式有夹心保温、内保温和外保温，设计时应考虑各类保温形式的特点及使用材料进行选择。
装配式建筑单体预制装配率计算细则
装配式建筑单体预制装配率计算细则装配式建筑是指在工厂或现场生产建筑构件，然后将其运输至现场进行组装和安装的一种建筑方法。
其中，装配率是指建筑的构件采用装配式建造的比例。
计算装配率的细则如下：1. 计算方式：装配率 = 装配式建筑构件的总重量 / 建筑的总重量。
可以根据装配式建筑项目的具体情况选择计算装配率的方式，比如可以按照构件的数量、面积或体积进行计算。
2. 总重量的确定：建筑的总重量包括所有构件的重量以及其他结构材料的重量。
需要根据建筑设计图纸或施工方案，确定每个构件的重量，并加总得到建筑的总重量。
3. 装配式建筑构件的确定：装配式建筑构件包括墙板、楼板、梁柱等。
需要根据具体的建筑项目确定使用哪些构件进行装配式建造。
4. 装配式建筑构件的重量确定：根据装配式建筑构件的设计图纸或产品规格，确定每个构件的重量。
可以通过施工单位提供的构件重量数据或实测得到。
5. 特殊构件的处理：如果建筑中包含一些特殊构件，比如玻璃幕墙、钢结构等，可以将这些构件单独计算装配率，或者根据实际情况将其纳入建筑的总重量进行计算。
6. 装配率的解读：装配率可以反映一个建筑项目的装配式建造水平。
如果装配率较高，说明建筑采用了较多的装配式建造构件，具有较高的装配率。
相反，如果装配率较低，说明建筑中采用了较少的装配式建造构件，装配率较低。
需要注意的是，装配率只是评估一个建筑项目的装配式建造水平的一个指标，还需要考虑其他因素，比如施工工期、成本、质量等。
此外，装配率的计算也需要根据具体项目情况进行调整和优化。
装配式建筑的发展是建筑行业追求高效、环保、节能的必然选择。
装配式建筑可以将建筑构件在工厂进行标准化、集成化生产，然后运输到施工现场进行组装，大大缩短了施工周期，提高了施工效率。
同时，装配式建筑减少了施工现场的噪音、污染和废弃物产生，对环境友好。
在装配式建筑中，装配率是一个重要的指标，它能够反映建筑中采用装配式构件的比例。
装配率的计算细则可以帮助工程管理者和设计团队评估装配式建筑的程度，并调整设计和施工策略，以更好地满足项目的要求。
装配式建筑预制率和装配率计算细则
附件1：深圳市住宅产业化项目预制率和装配率计算细则(试行)（征求意见稿）一、一般规定（一）标准层是指建筑单体室外地坪以上采用统一标准设计、平面布局相同的楼层。
（二）不同标准层的预制率和装配率，应在建筑工程设计文件中详细列明。
（三）本计算细则适用于装配式钢筋混凝土结构的住宅产业化项目,钢结构、木结构等其他类型结构体系的计算细则另行制定。
（四）本计算细则由市住房和建设局负责管理和对条文解释。
本计算细则在执行过程中如有意见和建议，请与市住房和建设局联系。
二、预制率计算细则（一）预制率定义预制率是指建筑标准层特定部位采用预制构件混凝土体积占标准层全部混凝土体积的百分比。
（二）计算公式预制率V=（标准层预制混凝土构件混凝土总体积）÷（标准层全部混凝土总体积）*100%标准层预制构件混凝土总体积=主体和围护结构预制混凝土构件总体积*a+非承重内隔墙预制混凝土构件总体积*b 各类预制混凝土构件体积应乘以相应系数计入到总体积中，其中：主体和围护结构预制混凝土构件的系数a为1；非承重内隔墙预制混凝土构件的系数b为0.5。
标准层全部混凝土总体积=主体和围护结构预制混凝土构件总体积+非承重内隔墙预制混凝土构件总体积+现浇混凝土总体积注：非承重内隔墙预制混凝土构件总体积*b/标准层全部混凝土总体积≤7.5%三、装配率计算细则（一）装配率定义装配率是指建筑标准层特定部位采用预制构件和装配式模板技术施工时，采用预制构件所免除的模板面积与采用装配式模板的面积之和，占传统现浇所需模板总面积的百分比。
（二）计算公式装配率S=（标准层装配式工法构件总表面积）÷（标准层混凝土总表面积）*100%标准层装配式工法构件总表面积=主体和围护结构预制混凝土构件免除传统模板的表面积*a+非承重内隔墙预制混凝土构件免除抹灰的表面积*b+现浇结构采用定型装配式模板免除抹灰的表面积*c各类装配式工法构件表面积应乘以相应系数计入到总表面积中，其中：主体和围护结构预制混凝土构件的系数a为1；非承重内隔墙预制混凝土构件的系数b为0.5；现浇结构采用定型装配式模板、现场绑扎钢筋网和骨架的系数c为0.5；若采用定型装配式模板、同时采用预制钢筋网和骨架的系数c为0.8。
长沙市住房和城乡建设委员会关于印发《长沙市装配式房屋建筑项目建设管理细则》的通知
长沙市住房和城乡建设委员会关于印发《长沙市装配式房屋建筑项目建设管理细则》的通知文章属性•【制定机关】长沙市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2018.07.06•【字号】长住建发〔2018〕63号•【施行日期】2018.07.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文长沙市住房和城乡建设委员会关于印发《长沙市装配式房屋建筑项目建设管理细则》的通知湘江新区住建环保局、高新区住房和建设管理局、各区县（市）住房和城乡建设局（城乡建设局）、各园区住房和城乡建设局，在长各设计、建设、施工、监理单位，在长各装配式建筑部品部件生产企业，各有关单位：为认真贯彻落实《湖南省人民政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的实施意见》（湘政办发〔2017〕28号）、《长沙市人民政府办公厅关于进一步推进装配式建筑发展的通知》（长政办函〔2017〕177号）等文件精神，加快推进装配式建筑发展，指导装配式房屋建筑项目建设，现将《长沙市装配式房屋建筑项目建设管理细则》印发给你们，请认真贯彻实施。
长沙市住房和城乡建设委员会2018年7月6日目录第一章基本规定第二章项目设计第三章项目发包第四章生产运输第五章项目施工第六章项目销售第七章项目验收第八章附则长沙市装配式房屋建筑项目建设管理细则为贯彻落实《湖南省人民政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的实施意见》（湘政办发〔2017〕28号）、《长沙市人民政府办公厅关于进一步推进装配式建筑发展的通知》（长政办函〔2017〕177号）等文件精神，加快推进装配式建筑发展，指导装配式房屋建筑项目建设，结合我市实际，制定本细则。
第一章基本规定第一条在本市行政区域内采用装配式技术建造的房屋建筑项目适用本细则。
第二条市住房和城乡建设委员会（以下简称市住建委）负责全市装配式房屋建筑项目建设的监督管理工作，并组织实施本细则。
市装配式建筑促进中心（以下简称促进中心）负责具体工作的执行，市城市建设科学研究院提供技术支撑，其他相关部门按照各自职能分工负责相应范围内装配式房屋建筑项目的建设管理。
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长沙市装配式建筑工程初步设计装配率核算
流程清单
二0一八年度
装配率核算办理流程清单
一、办理要素
（一）办理依据
1、《长沙市人民政府办公厅关于进一步推进装配式建筑的通知（长政办函[2017]177号）》
2、《长沙市装配式房屋建筑项目建设管理细则》（长住建发[2018]63号）
（二）受理地点与项目范围
1、受理地点与时间
受理地点：岳麓区文轩路27号麓谷企业广场B2栋城科院4楼418室
联系电话：2
受理时间：周一至周五（法定节假日除外），上午8:00-12:00，下午14:00-17:00
2、受理项目范围
（1）土地出让合同中明确要求按装配式建筑进行设计和建造的项目；
（2）长政办函[2017]177号文中规定按装配式建筑进行设计和建造的项目；
（3）拟申请市级装配式建筑专项资金补贴的装配式房屋建筑项目；
（4）其他应进行装配率核算的装配式房屋建筑项目。
（三）提交材料
1、材料清单
（1）规划条件书；
（2）土地招拍挂条件书或土地出让合同；
（3）项目效果图、初步设计说明文本（须含装配式建筑设计专篇）、初步设计图纸（须含装修图纸、装配式建筑结构平面图和构件拆分图）；
（4）装配率计算书；
（6）其他可证明采用《湖南省绿色装配式建筑评价标准》DBJ43/T 332-2018表中技术的佐证材料。
2、资料要求：
（1）装配式建筑设计专篇需包含但不限于以下内容：项目概况、设计思路、方案展示、装配率计算表、预制构件统计表、设计说明（分建筑、结构、设备）、拆分设计等。
（2）初步设计文件、装配率计算书需提供纸质与电子版，纸质版需盖章，电子版报送邮箱：其他证明材料提供盖章版复印件。
（3)上述提供的所有纸质、电子档资料均须与提供给审批部门、图纸审查机构的一致。
二、办理流程
受理→初审→核算→出具结论
（一）受理
委托人提交核算资料至受理地点，受理人将报送项目纳入项目库。
时限：即时。
（二）初审
1、职责：
（1）核实报送材料是否齐全、是否符合受理条件要求。
（2）申报村料不齐全的，当场一次性告知报送人需要补正的全部内容；对做出不予受理申请决定的，告知不予受理的理由。
2、时限：即时。
（三）核算
1、职责：
（1）核算：经办人根据提交的初步设计文件、装配率计算书等资料进行装配率核算。
（2）校对：校对人对核算结果进行校对复核。
（3）审核：审核人对核算结果进行审核。
2、时限：5个工作日。
（四）出具结论
出具《长沙市装配式建筑工程初步设计装配率核算书》。
时限：1个工作日。
附件1：流程图
备注：以上时限不包括委托单位对提交资料的修改完善时间和核算复核时间。
附件2：
不予受理
受理与初审（即时）
市城科院核算 （5个工作日）
内部校对、审核 告知不予受理的理由和补正内容
提交资料
资料存档
告知申请人 是否满足长政办函[2017]177号
文、规划设计条件及土地出让合同中装配率要求
是
否 出具《长沙市装配式建筑工程初
步设计装配率核算书》
（1个工作日）
提交材料不全或不符合法定形式
长沙市装配式建筑初步设计装配率核算
需提供的资料清单
序号资料名称备注
1 规划设计条件书电子版
2 土地招拍挂条件（挂牌须知或交易牌）电子版
3 项目效果图电子版（初设文本中有可不重复提供）
4 初步设计说明文本（含装配式建筑设计专篇、长沙市
绿色建筑设计规定相关说明）
电子版和盖章纸质版
5 初步设计全套图纸（含装修图纸、装配式结构平面图、
装配式构件拆分图等）
电子版和盖章纸质版
6 装配率计算书（须含装配式技术说明、构件平面图、
构件编号及尺寸、装配比例计算、装配率预评价表）
电子版和盖章纸质版
7 其他证明材料（如绿色建筑星级预评估报告、BIM、
EPC证明材料等）
电子版和盖章纸质版
说明：
1）上述提供的所有纸质、电子档资料均须与提供给审批部门、图纸审查机构的一致。
2）电子版提交邮箱：
3）纸质版受理地点：岳麓区文轩路27号麓谷企业广场B2栋城科院4楼418室
受理时间：周一至周五（法定节假日除外），上午8:00-12:00，下午14:00-17:00 4）装配式建筑设计专篇需包含但不限于以下内容：项目概况、设计思路、方案展示、装配率计算表、预制构件统计表、设计说明（分建筑、结构、设备）、拆分设计等。
5）业务电话：2。