春天百货返租销售方案春天百货返租销售方案
百货商场春季促销策划方案_2023春季促销策划方案
百货商场春季促销策划方案_2023春季促销策划方案为了迎接2023年春季，本百货商场决定推出一系列促销活动，以吸引更多的顾客前来消费，增加销售额，以下是具体的促销策划方案：一、活动主题本次促销活动的主题为“春季缤纷大促销”，旨在给予顾客更多的惊喜和实惠。
根据不同商品种类和品牌，我们将设计不同的促销方案，力求满足不同层次的消费者需求。
二、活动时间本次促销活动将持续21天，时间从3月15日开始，到4月4日结束。
三、活动内容1.礼品赠送在活动期间，凡购买各自确定金额的商品就可以赠送相应的礼品，比如购满200元就送小礼品一份，购满500元就送精美小礼品一份。
2.特价销售为了满足不同层次消费者的需求，本次促销活动将精心设计不同类别的特价商品，力求让消费者感受到最实惠的购物体验。
比如美容美妆产品、家居用品、休闲娱乐等商品都将参与促销，优惠力度将从5%到50%不等。
3.品牌折扣本次春季促销活动给予各大品牌的同款商品优惠折扣，同时鼓励顾客参与品牌活动，包括打卡送礼、分享送礼、评论送礼等，以优惠的价格吸引消费者购买更多的同款商品。
4.加大营销投入除活动促销措施外，本次促销活动还将加大营销投入，采取不同的广告宣传方式，比如在当地知名网站、户外大屏幕、公交站牌投放广告等。
5.砍价活动本次春季促销活动将新增砍价活动，消费者可通过参与活动获得砍价机会，通过指定商品的价格，可以享受低至5折的优惠，同时满足砍价成功的人还能赢取贵重礼物。
四、活动预算本次春季促销活动预算总额为50万，分别用于礼品赠送、特价销售、品牌折扣、加大营销投入和砍价活动。
五、活动效果评估为了评估本次促销活动的效果，我们将采取以下评估策略：收集促销期间的销售数据，包括日销售额、客单价、顾客消费周期、服务评价等，针对收集到的数据进行统计和分析，并将结果进行对比和评估。
同时还将进行顾客满意度调查，以衡量本次促销活动的客户体验。
以上是本次百货商场春季促销策划方案，我们将在活动期间精心策划，争取取得满意的销售效果。
百货春日活动策划方案模板
一、活动背景随着春意盎然，万物复苏，百货商场作为城市商业的重要组成部分，为了迎接春日的到来，提升顾客购物体验，增强品牌影响力，特举办“春意盎然，百货盛宴”春日活动。
本次活动旨在营造浓厚的节日氛围，吸引顾客参与，促进销售，提升百货商场整体形象。
二、活动主题“春意盎然，百货盛宴”三、活动时间2023年3月20日至4月30日四、活动目标1. 提升百货商场知名度及品牌形象；2. 增加顾客到店率，促进销售增长；3. 营造轻松愉快的购物氛围，提升顾客满意度；4. 增强百货商场与消费者的互动，构建良好的客户关系。
五、活动内容1. 活动预热阶段（3月20日-3月25日）（1）线上宣传：通过官方微博、微信公众号、抖音等平台发布活动预告，吸引顾客关注。
（2）线下宣传：商场门口设置活动海报、易拉宝，店内广播循环播放活动信息。
2. 活动开展阶段（3月26日-4月30日）（1）购物优惠：推出春日特惠商品，部分商品享受折扣优惠，满额赠送精美礼品。
（2）主题活动：a. 春日花展：商场内设置大型花卉展区，邀请知名花艺师现场展示花艺作品，举办花艺比赛，吸引顾客参与。
b. 春日美食节：邀请知名餐饮品牌入驻，推出春季特色美食，举办美食烹饪大赛，满足顾客味蕾。
c. 春日亲子活动：设置亲子互动区域，举办亲子绘画、亲子手工、亲子运动会等活动，增进亲子感情。
d. 春日摄影大赛：鼓励顾客在商场内拍摄春日美景，参与摄影大赛，选出最佳作品。
（3）会员专享：为会员提供专属优惠，举办会员专属活动，提高会员忠诚度。
3. 活动总结阶段（4月30日）（1）线上总结：发布活动回顾，感谢顾客参与，展示活动成果。
（2）线下总结：商场内设置活动总结展板，展示活动精彩瞬间。
六、活动执行1. 落实活动预算，确保活动顺利进行；2. 制定详细的活动方案，明确各部门职责；3. 加强活动宣传，提高活动知名度；4. 做好活动现场管理，确保活动安全有序；5. 评估活动效果，总结经验教训，为后续活动提供借鉴。
百货公司春季促销策划方案
百货公司春季促销策划方案百货公司春季促销策划方案文章标题：百货公司春季促销策划方案前言：随着元旦、春节等节假日的结束，百货行业逐步进入消费淡季。
一方面行业竞争逐渐加剧，同时各类专卖店的加入也使上虞的百货业竞争更加激烈起来，如何在淡季到来之时，提升商场营业额，做到淡季不淡，在行业竞争中保持已有的市场份额，并逐步扩大市场影响，是上虞百货近期将面对的主要问题。
市场分析：上虞百货在本土拥有较高的知名度，消费群体相对稳定。
但是随着市政建设以及经济发展的影响，上虞百货也面临着以下几个问题：1、位于步行街尾，地段不够理想。
2、商场建筑年代相对久远，内部格局紧凑，购物环境有待改善。
3、商场整体形象布置简单，没有体现出上虞百货在本地百货行业应有的领导地位。
4、临近的大通百货以及步行街各专卖店小型百货店对消费者的分流相对严重。
策划思路通过一系列有力度的促销活动，结合商场外部、门头、中厅的场地布置，以及内部POP 挂旗等装饰，在视线上营造一个全新的商场氛围。
同时，结合报纸、电视等媒体广告宣传炒做进一步将上虞一百服务大众的消费理念传达给上虞市的消费者，巩固企业形象，提高企业美誉度。
同时，各大商场均有旺季进行促销活动的习惯，本次促销售选择逆势而上的手段，在旺季到来之前进行大规模促销活动，争取占领行业制高点，为“五一”黄金周的市场格局创造有力条件。
核心主题：柔情三月、激荡你我主题文案：这个春季，上虞一百奉献无数精彩瞬间与所爱的人一起牵手，让爱在绿色的季节漫延20xx年春季，有足够的柔情和浪漫陪伴活动时间：20xx年4月2日——10日活动地点：上虞一百大楼活动内容：A、活动期间大量换季服饰低折销售。
B、中厅推出特价商品屋，大量服饰品服饰低扣销售。
C、全场流行商品六折起。
D、活动期间当天购物小票或发票累计满100元，可以获赠一百送出爱心礼品一份（特例商品不能参加本次活动）。
E、活动期间可凭购物小票领取“幸福的瞬间”摄影大赛参赛表格一份，参加一百举办的“幸福的瞬间”摄影大赛。
百货商场春季促销策划方案
百货商场春季促销策划方案百货商场春季促销策划方案前言随着清明节的到来,“踏青”也成了眼下一个高频率出现的词组。
对市场一贯敏感的蓉城商家,自是少不了在各个时节推出应景的促销主题。
今年清明节,各大商家依然继续以“踏青”的名义设置了众多商品促销,护肤用品、户外服饰、手机数码、休闲食品等成为了商家的重点展销商品。
同时,不少商家还为清明节安排了户外运动讲座、踏青摄影比赛等趣味活动。
从前年开始,清明节已被列入了法定假日的名单。
经过了两年的摸索和总结,精明的商家们已避开了清明节的伤感情绪。
记者从各百货卖场了解到,在春意盎然的卖场氛围下,各商家都轻车熟路地打起了“踏青”出游牌,让市民在祭祀、追忆之余,缓解凝重的氛围,融入大自然怀抱。
目录一、活动目的二、活动主题三、活动时间四、活动范围五、活动方案（一）、百货（二）、超市（三）、家电（四）主题抽奖活动（五）文化活动六、dm规划七、店外装饰八、工作计划与安排九、现场布置方案十、活动后期评估一、活动目的：(1)、针对春季踏青郊游这一主题组织相关商品进行促销;(2)、针对全馆春季商品全面上市,以新品推介为主,组合相关业种,以特别周的形式作重点促销。
在促销业绩的同时,辅以有关的pr活动来进行“先帅百货”的形象树立,陪养主客层。
（3）、本期活动主打商品：百货部（服饰、化妆品、珠宝、鞋包）,家电部：（空调节第一波）,超市部：（踏青节活动继续延续,卖场氛围营造）。
二、活动主题：让我们一起踏青去四月新情抢先报三、活动时间:4月1日--5日四、活动范围：通州区人民商场及周边五、活动方案;（一）、百货：扮靓自己新春新装扮活动办法：组合商场服饰类、化妆品类、珠宝类、鞋包类等业种,以新到品牌和主打品牌为主,制作精美的购物海报张贴于专厅明显位置,各专厅亦可通过vip会员短信提醒方式将活动提前告知,活动期间可凭短信（复制有效）领取踏青节礼品一份;各区主题：化妆品spring春妆密码春化妆品节服饰类早春新装上市中性休闲+户外运动改装特卖会耍个性抢流行珠宝类春媚炫动我的风采鞋包类春色甜甜儿鞋包特卖会（二）、超市踏青郊游—寻找第一抹春光主推商品:旅游装、家庭装洗化妆品、保湿护肤品、配饰、春季针纺织品、烧烤用品以及烧烤的关联商品等（户外帐篷、铁锹、水桶、烧烤架、烤肠、海鲜、饮料、零食、桌布、餐巾纸、湿巾、一次性用品、保鲜盒、储物桶等;）（三）、家电启动空调节（第一波）,以先帅家电我价最低,为活动口号,向大家电厂家要政策支持,家电部再配统一的活动,礼品赠送。
商场春天促销活动策划方案
商场春天促销活动策划方案商场春天促销活动策划方案一、概述春天是消费者购物的黄金季节之一，商场在这个时候举办促销活动是非常重要的。
本方案旨在利用商场自身优势，结合春天特点，制定一系列活动策划方案，吸引和留住消费者，提高销售业绩和品牌知名度。
二、目标1. 提高销售额：通过促销活动吸引消费者，达到销售额增长的目标。
2. 提高店铺知名度：通过活动宣传和吸引力，提高店铺的品牌知名度和影响力。
3. 提高回头客率：通过促销活动吸引消费者回头购物，提高回头客率。
三、活动策划1. 主题活动1.1 春分大酬宾主题活动时间：每年春分之前的一个月活动内容：1）制定消费金额返利政策，达到一定消费金额即可获得返利券，返利券可用于下一次购物。
2）推出会员专属折扣，会员可享受更多折扣和优惠。
3）举办大型抽奖活动，消费满一定金额即可参与抽奖活动，奖品包括商品、购物券和实物奖品。
4）举办时装秀和独家品牌发布会，展示春季新款商品，吸引消费者的关注。
5）与合作品牌联合推出特别礼包，购买指定商品即可获得礼包。
1.2 春季乐翻天主题活动时间：每年四月中旬至五月活动内容：1）推出季节性商品，如春装、户外运动用品等，并进行打折促销。
2）在商场主入口处设置迎春花坛，增加春天气息，吸引消费者进入商场购物。
3）推出礼券活动，购买一定金额的礼券可享受折扣或有赠品。
4）举办美妆培训班和化妆比赛，吸引女性消费者。
2. 营销活动2.1 拼团购物活动时间：每年三月至四月活动内容：1）组织拼团活动，邀请消费者参与，以小组为单位进行购物，购买数量越多，优惠力度越大。
2）通过社交媒体、宣传海报等方式进行活动宣传，吸引消费者的参与。
2.2 春季周年庆活动时间：商场开张周年的月份活动内容：1）推出商品特价促销，给消费者提供更多的购物选择。
2）推出会员专享购物活动，会员可额外享受折扣和积分返现等优惠。
3）举办大型抽奖活动，购买指定商品或消费满一定金额即可参与抽奖，奖品包括现金、购物券和商品。
百货商场春季促销策划方案_2024春季促销策划方案
百货商场春季促销策划方案_2024春季促销策划方案一、前言春季是一个充满生机和活力的季节，也是消费者购物热情高涨的季节。
为了抓住这个商机，提高商场销售额，我们计划在春季开展一系列促销活动，吸引更多的消费者前来购物，同时增加商场的知名度和美誉度。
二、活动时间本次春季促销活动的时间为一个月，从X月X日开始至X月X日结束。
三、活动主题春意盎然，购物无极限——春季百货促销大放送四、活动内容1. 春日折扣大放送活动期间，全场商品享受X折优惠，让消费者感受到实实在在的优惠。
同时，为了吸引更多的消费者，我们还将推出一些特别的商品，如春季新品上市、春季特惠商品等，以吸引消费者的眼球。
2. 满额赠礼活动期间，消费者在商场购物满X元即可获得一份精美礼品，礼品包括购物袋、环保筷、丝巾等。
同时，我们还设置了更高的满额赠礼额度，如购物满XXX 元可获得高档化妆品一份，以此增加消费者的购物欲望。
3. 会员专享活动为了回馈广大会员的支持，我们将推出一系列会员专享活动。
具体包括：（1）会员积分兑换：活动期间，会员购物可获得双倍积分，积分可用于兑换礼品，如高档护肤品、精品包等。
（2）会员专享折扣：针对部分会员专享商品，提供低于公开折扣的专属折扣，让会员感受到更多的实惠。
（3）会员新品优先体验：活动期间，我们将邀请设计师提前为会员挑选部分新品进行展示，并邀请会员优先体验和试用。
4. 亲子互动活动为了营造温馨的家庭购物氛围，我们还将组织一系列亲子互动活动。
具体包括：（1）亲子DIY手工坊：组织亲子DIY手工坊活动，邀请专业老师现场教授手工制作技巧，让家长和孩子一起动手制作手工艺品。
（2）亲子游戏区：设置亲子游戏区，组织亲子游戏和互动环节，增进家长和孩子之间的感情。
（3）家庭用品专区：设置家庭用品专区，提供家庭日常生活所需的各种商品，如厨房用品、家居装饰品等。
5. 限时抢购区为了吸引更多的消费者前来购物，我们还将在商场内设置限时抢购区。
商场春天活动策划方案
商场春天活动策划方案一、活动背景和目的春天是万物复苏的季节，天气温暖宜人，人们开始活跃起来。
商场作为城市的购物中心，承载着各种消费需求。
因此，策划春季活动可以吸引更多顾客，提高商场的知名度和销售额。
本次活动旨在通过一系列丰富多样的节目和促销活动，为顾客带来愉快的购物体验，增加商场的客流量和销售额。
二、活动内容1. 主题：春天花开，繁华万象本次活动以春天为主题，突出花朵和生机的元素，营造温暖、轻松、愉悦的氛围。
2. 购物促销活动：(1) 春季新品上市促销，推出一系列适合春季穿着的服装、鞋子、配饰等商品，搭配特价优惠，吸引顾客购买。
(2) 会员专属促销，针对商场会员提供特别优惠，包括折扣、返还优惠券等福利，提高会员的购买意愿。
(3) 联合品牌促销，与各大品牌合作推出联名款商品，吸引品牌追捧者和粉丝购买。
(4) 捆绑销售促销，将不同商品捆绑销售，提供打折价格，鼓励顾客购买更多商品。
3. 花艺展示：(1) 花卉展示区域：在商场的主要走廊或中庭，设置花艺展示区域，展示各种美丽的鲜花和盆栽植物，为商场增添春天的氛围。
(2) 花艺示范和讲座：邀请专业花艺师进行花艺示范和讲座，向顾客传授插花和养花的技巧，提升顾客的花艺欣赏和养花水平。
4. 表演活动：(1) 节目表演：在商场的中央舞台或露天广场上进行集体舞、音乐表演、歌舞剧演出等，吸引顾客驻足观看。
(2) 春季时装秀：邀请国内知名设计师和名模进行时装秀，展示春季时尚潮流，吸引顾客购买新款服装。
5. 互动游戏：(1) 猜灯谜：设置灯谜区域，邀请顾客猜灯谜，猜对者可以获得商场提供的优惠券或小礼品。
(2) 抽奖活动：开展抽奖活动，邀请顾客购物满一定金额即有机会参与抽奖，赢得商场提供的丰厚奖品或折扣券。
6. 亲子活动：针对春天是家庭出行的好时机，安排亲子活动，包括儿童剧场、彩绘、趣味游戏等，增加家庭的参与和顾客满意度。
7. 其他活动：(1) 慈善义卖：将部分活动收入用于慈善事业，开展义卖活动，吸引爱心人士参与。
春季商户活动策划文案
春季商户活动策划文案一、活动背景春季是一个充满活力和希望的季节，万物复苏，生机盎然。
春天来临之际，我们商户希望能够通过活动策划，吸引更多的顾客来到我们的店铺，增加销售额，提升品牌知名度。
二、活动目标1. 吸引更多顾客来到我们的店铺消费，增加销售额；2. 提升品牌知名度，树立良好的品牌形象；3. 增强顾客黏性，提高客户忠诚度；4. 营造愉快的购物氛围，增强顾客的购物体验。
三、活动内容1. 主题：春日购物季2. 活动时间：3月1日至4月30日3. 活动地点：各合作商户店铺4. 活动内容：（1）优惠促销：推出多种形式的优惠活动，如折扣、满减、赠品等，吸引顾客到店消费；（2）新品上市：针对春季推出的新品，进行宣传推广，吸引顾客的关注；（3）主题促销：根据不同的主题，设计相关的促销活动，如清明节促销、复活节促销等，增加活动的趣味性和互动性；（4）线上线下结合：通过线上活动与线下实体店活动相结合，提升活动的影响力和覆盖面；（5）体验活动：举办各种有趣的体验活动，如试用、DIY等，增强顾客的购物体验。
四、活动推广1. 线上宣传：通过社交媒体、微信公众号、短视频平台等渠道，进行活动宣传和推广，吸引更多的线上用户关注和参与；2. 线下宣传：在店铺门口悬挂宣传海报、横幅等宣传物料，吸引路人的目光，增加活动的曝光度；3. 合作推广：与周边商户、社区组织等合作，开展联合推广活动，扩大活动的覆盖范围；4. 会员营销：通过会员短信、会员卡等方式，向会员推送活动信息，激发会员的购买欲望；5. 媒体宣传：邀请当地媒体进行报道，增加活动的曝光和影响力。
五、活动执行与监测1. 活动执行：商户全体员工积极参与活动策划与执行，确保活动的顺利开展；2. 数据监测：对活动期间的销售数据、顾客人流量等进行监测和分析，及时调整活动方案，提升活动的效果；3. 反馈收集：对顾客意见和建议进行收集和整理，及时反馈到相关部门，不断改进和完善活动方案。
大商场春季活动策划文案
大商场春季活动策划文案一、活动名称：盛春购物季春季是万物复苏的季节，也是购物的好时机。
为了迎接春季的到来，大商场将举办“盛春购物季”活动，为顾客们带来更多折扣和福利。
二、活动时间：3月1日至4月30日为了让更多的顾客享受到“盛春购物季”活动带来的福利，我们将活动时间设定为3月1日至4月30日，为期两个月的时间，让顾客有充分的时间来感受春季购物的乐趣。
三、活动内容：1. 春季新品发布会为了让顾客第一时间了解春季新品，我们将举办春季新品发布会，邀请知名品牌携新品在大商场展示，顾客们可以在第一时间购买到最新最潮的春季单品。
2. 满减折扣在“盛春购物季”活动期间，大商场将推出满减折扣活动，凡在指定时间内消费满一定金额的顾客将可以享受到折扣优惠，让他们在春季购物中享受更多实惠。
3. 积分兑换为了回馈老顾客的支持，我们将在活动期间推出积分兑换活动，顾客可以将在大商场消费所获得的积分进行兑换，可以选择兑换商品或者礼品券等。
4. 春季主题活动在“盛春购物季”期间，我们将举办一系列与春季主题相关的活动，比如春季花艺DIY、春季美食节、春季时尚秀等，为顾客们带来更多乐趣和精彩。
5. 春季购物节在活动的尾声，我们将举办春季购物节，设立露天市集和舞台表演，为顾客们带来更多购物乐趣和精彩表演，为春季画上完美的句号。
四、活动宣传：为了让更多的顾客知晓“盛春购物季”活动，我们将通过以下方式进行宣传：1. 通过大型媒体宣传，比如电视、广播、报纸等，让更多的人知道我们的活动。
2. 在大商场内外进行宣传，比如海报、横幅、宣传单等，让顾客能够第一时间了解到活动的信息。
3. 通过社交媒体进行宣传，比如微信、微博、抖音等，通过互动形式让更多的人了解活动的详情，并吸引更多的人参与活动。
五、活动奖品：为了让顾客更有动力参与到“盛春购物季”活动中，我们将准备丰厚的奖品，比如购物券、礼品卡、电器产品等，来奖励活动期间的优秀参与者。
六、活动总结：“盛春购物季”活动将为大商场的顾客们带来更多购物的乐趣和惊喜，让他们在春季购物中感受到更多的实惠和快乐。
商场春天策划活动方案模板
商场春天策划活动方案模板一、活动背景：春天是生机勃勃的季节，也是商场促销和活动的黄金时期。
为了吸引顾客，提升销售额，商场需要策划一系列春季活动。
本文针对商场春天策划活动方案进行详细规划。
二、活动目标：1. 吸引更多顾客到商场购物，提高人流量。
2. 提升销售额，增加利润。
3. 加强商场品牌形象，提高顾客满意度。
三、活动策划：1. 活动主题选择：春季盛装购物季活动主题符合春天的特点，强调购物的独特体验和乐趣。
商场将打造一个温暖、舒适、充满春意的购物环境，吸引顾客前来购物。
2. 活动时间确定：开展2个月商场的春季活动将持续2个月，以充分利用春季购物旺季和提高顾客流量。
3. 活动内容规划：(1) 商品促销活动：商场将推出新品上市的商品促销活动，例如春装、春鞋、春季户外用品等。
同时还可以组织一些特色商品展销活动，吸引顾客购买。
(2) 优惠券发放：商场将发放优惠券，顾客在购物时可凭券享受折扣或赠品。
通过优惠券的发放，可以增加顾客的购物欲望和忠诚度。
(3) 赠品活动：商场可根据购物金额或购买特定商品赠送小礼品或抽奖券，吸引顾客购买更多商品。
(4) 春季主题展厅：商场可以设置春季主题的展厅，以花卉、绿植等为主题，打造出一个春天的花园。
顾客可以在展厅内感受到春天的美丽，增加购物氛围。
(5) 美食体验活动：商场可以组织一些美食体验活动，邀请知名厨师或餐饮企业进驻商场，推出一些春季特色美食，吸引顾客品尝。
(6) 艺术表演和演出：商场可安排一系列艺术表演和演出，吸引顾客前来观看。
例如舞蹈、音乐会和戏剧等，丰富顾客的购物体验。
(7) 亲子活动：商场可以组织一些适合亲子参与的活动，例如绘画比赛、DIY手工制作等，增加家庭顾客的购物体验。
(8) 线上线下结合：商场可以将线上线下结合，通过社交媒体宣传活动信息，吸引更多的顾客到店购物。
同时，也可以推出线上购物优惠活动，方便顾客在家中购物。
四、活动推广：1. 广告宣传：商场将利用电视、广播、报纸等媒体进行广告宣传。
百货商场春季促销策划方案
百货商场春季促销策划方案一、背景分析随着春季的到来，消费者对新品的需求逐渐增加，为提升我百货商场的市场竞争力，扩大市场份额，提高销售额，特制定本春季促销策划方案。
二、活动目标1.提高商场客流量，增加销售额。
2.提升消费者对我百货商场的品牌认知度和忠诚度。
3.丰富商场活动，提高消费者购物体验。
三、活动主题“春意盎然，惠动全城”四、活动时间2023年3月1日至2023年4月30日五、活动内容1.春季新品上市（1）推出春季新品，包括服装、鞋帽、家居、化妆品等类别。
（2）举办新品发布会，邀请消费者参加，现场体验新品。
2.限时折扣（1）设置特定时间段（如周末、节假日），推出限时折扣商品。
（2）折扣力度可根据商品类别和市场情况进行调整。
3.满减活动（1）消费者购物满一定金额，即可享受相应满减优惠。
（2）满减活动可与会员积分、优惠券等优惠政策叠加。
4.赠品促销（1）购买特定商品或达到一定金额，即可获得赠品。
（2）赠品可分为实物赠品和虚拟赠品（如优惠券、积分等）。
5.会员专享（1）会员购物享受专属折扣、优惠券等优惠。
（2）会员积分兑换礼品，积分翻倍。
6.跨界合作（1）与周边商家、品牌展开合作，举办联合促销活动。
（2）开展线上线下一体化的促销活动，拓宽销售渠道。
7.营销活动（1）举办春季摄影大赛，鼓励消费者参与，提升商场品牌形象。
（2）开展亲子活动，吸引家庭消费者，提高商场客流量。
六、活动宣传1.线上宣传（1）利用官方网站、公众号、微博等平台发布活动信息。
（2）开展线上抽奖、互动游戏等活动，提高消费者参与度。
2.线下宣传（1）在商场内部悬挂活动海报、宣传册，设置活动咨询台。
（2）在周边社区、学校、企事业单位进行宣传，扩大活动影响力。
3.媒体宣传（1）与本地媒体合作，发布活动新闻、专题报道。
（2）利用户外广告、电台、电视台等媒体进行宣传。
七、活动预算1.商品折扣：预计投入100万元。
2.赠品成本：预计投入50万元。
春季商户活动策划文案模板
春季商户活动策划文案模板一、活动背景随着春天的到来，万物复苏，生机盎然。
春季是一个充满活力和希望的季节，也是商户开展促销活动的大好时机。
通过举办春季活动，商户可以吸引更多顾客，提升品牌知名度，增加销售额，同时也能为顾客带来更多优惠和惊喜。
二、活动目标1、吸引更多顾客到店消费，增加销售额；2、提升品牌知名度，树立良好的企业形象；3、回馈顾客，增强顾客黏性，促进复购；4、与其他商户合作，共同打造商圈品牌形象。
三、活动主题春季活动主题应该与时俱进，切合顾客的需求和喜好，营造轻松愉快的氛围。
可以选择一些与春季相关的主题，比如春游、春季狂欢、植物花卉等，也可以根据所在商圈特色或商户自身特点定制主题。
四、活动内容1、促销活动：商户可以针对春季推出特定产品促销活动，如春装特惠、春季家居用品大促销等，引导顾客到店消费。
同时，还可结合店内其他产品进行搭配销售，增加客单价。
2、礼品赠送：在春季活动期间，商户可以推出优惠礼品赠送活动，比如满额赠、满减赠等，吸引顾客到店消费，提升销售额。
3、线上线下联动：通过线上线下联动的方式，增加曝光度和吸引力。
可以结合线上平台进行线上下单赠送优惠、线上抽奖等活动，吸引更多顾客到店消费。
4、主题活动：商户可以根据特定主题举办一些有趣的活动，如春季美食节、春季文化展览、春季庆典等，给顾客带来更多美好的体验和惊喜。
五、宣传推广1、海报宣传：设计制作春季活动海报，贴在店内窗户、墙面、收银台等显眼位置，吸引顾客的眼球。
2、社交媒体：通过微信公众号、微博、抖音等社交媒体平台进行活动宣传，发布活动信息、活动预告、活动花絮等，扩大活动影响力。
3、合作推广：与周边商户、物业、社区等进行合作推广，互相宣传，共同吸引更多顾客到店消费。
4、门店装饰：通过门店装饰营造春季氛围，吸引顾客的注意，增加店铺的吸引力。
5、户外广告：租用户外广告牌、公交车身广告等进行活动宣传，提升活动知名度。
六、活动期间工作安排1、活动策划：确定活动主题和内容，制定活动方案和预算。
百货商场春季促销策划方案范文3篇
百货商场春季促销策划方案范文百货商场春季促销策划方案范文精选3篇（一）标题：百货商场春季促销方案——迎接新春，共享购物激情一、活动背景春季是消费者购物需求的高峰期，而百货商场作为购物场所的代表，应该通过促销活动吸引消费者，提高销售额，增加品牌知名度。
二、活动目标1. 提高销售额：通过促销活动吸引消费者增加购物欲望，推动销售额的增长。
2. 提升品牌知名度：通过活动宣传，加强品牌形象，提升百货商场的知名度和美誉度。
3. 增加商场客流量：吸引消费者参与促销活动，增加商场的客流量，提高转化率。
三、活动计划1. 主题活动：新春大促销- 时间：春节前一个月- 活动内容：- 大型折扣：为顾客提供大幅度折扣，吸引消费者购物。
- 赠品活动：满足一定金额购物的消费者可获得相应的赠品。
- 破产清仓：清除季节商品，提供优惠价格，清空库存。
- 新品上市：推出精选新品，吸引顾客的关注和购买。
- 打折券：发放打折券，消费者在指定时间内使用，享受特定商品的额外折扣。
- 优惠券：通过商场官网和手机APP发放优惠券，消费者在付款时出示，享受相应的优惠。
2. 宣传推广- 广告宣传：在电视、报纸和网络媒体等渠道发布广告，宣传活动的时间、地点和内容等。
- 商场海报：制作活动宣传海报，张贴在商场入口、电梯、楼梯口等人流密集的位置。
- 社交媒体推广：通过微博、微信公众号等社交媒体平台发布活动信息，吸引粉丝和好友参与活动。
3. 店内布置- 主题装饰：商场各个区域采用新春主题装饰，营造节日氛围，吸引消费者进入商场。
- 促销标识：在促销商品的陈列区域设置醒目的促销标识，方便消费者找到并购买。
- 互动体验区：设立互动体验区，提供游戏、抽奖等活动，吸引消费者参与，增加购物的互动性和乐趣。
四、活动评估- 销售额：通过销售数据对比和统计，评估活动的销售效果。
- 客流量：通过客流统计数据，评估活动对商场客流量的影响。
- 反馈调查：通过顾客满意度调查，了解消费者对活动的评价，为未来的促销活动改进提供参考。
商业地产实操案例返租销售方案
前5年每年9%旳收益，一次性从首付 款中取得收益，即买即获45%高额收 益。后5年每年11%旳收益按季度取得
利用长久稳定旳回报为卖点，开发商在定价时能够合适提升单 价，从而取得在一般销售模式下无法到达旳销售额和利润。这 也是产权式商铺旳一大优势。
优势二：
确保了投资者旳投资回报，轻易受到投资者旳追捧。
对于投资者而言，产权式商铺在包租期内能取得稳 定旳租金回报，而且包租期越长，回报越持久，风 险就越小。尤其是对于某些优质地段旳优质产品， 投资者甚至只要一次首付，每月租金回报除去银行 按揭还有剩余。这正是投资者对售后返租旳物业大 肆追捧旳根源所在。 对于售后回租旳投资型物业，投资者一般都是在购 置时便同开发商签订了包租协议，这就使得投资者 不必为物业旳转手或招租而到处奔走，大伤脑筋， 从而大大降低了交易成本，节省了交易时间。 还有一点值得一提旳就是，虽然此类物业可能单价 相对较高，但因为产权分割旳较小，每个单元旳总 价不是很高，从而降低了投资旳门槛，使得有较多 旳投资者有能力进行这种产品旳投资。
者，其承租旳租金必然比较低（就好比“批 发”旳概念），而发展商为了实现商铺销售， 必然要提供一种使投资客户认同旳回报率， 而这两者之间将存在一定旳差距，因而就使 得发展商不得不为了支持较高旳回报而去补 贴一定旳资金。
销售风险与回避
（2）营运管理企业经营不良带来旳风险 这是商家经营所带来旳风险，也是发展
年投资回报率及投资回收期
年投资回报率 一次性购置（计算公式）：（税后月 租金-每月物业管理费）*12 按揭贷款（计算公式）：（税后月租 金-按揭月供款-每月物业管理费）*12 （首期房款+契税+印花税+律师费+ 保险费） 注：商铺投资合理旳年投资回报率一 般为8%-12%
春季百货促销活动策划
春季百货促销活动策划第一步：确定促销主题促销活动的主题是活动的核心，是吸引顾客的重要因素。
在春季这个季节里，我们可以选择一些与春天相关的主题，比如“春暖花开”、“绿意盎然”、“爱在春天”等等。
通过吸引人的主题，顾客可以在促销活动中找到共鸣，增加活动的吸引力和参与度。
第二步：确定促销时间和地点在确定促销主题之后，我们就要考虑活动的时间和地点。
春季是一个适合出行的季节，促销时间可以选择在周末或节假日，吸引更多顾客前来参与。
促销地点可以选择在百货店内的特定区域，也可以选择在室外公共场所，比如公园、广场等，增加促销活动的曝光度和参与人数。
第三步：确定促销内容促销活动的内容决定了活动的丰富程度和吸引力。
在春季百货促销活动中，我们可以设置一系列吸引顾客的内容，比如限时促销、满减活动、买赠活动、抽奖活动、线上线下联动等等。
此外，我们还可以设置一些互动环节，比如DIY手工、涂鸦墙、摄影分享等等，增加顾客参与度和互动交流。
第四步：确定促销预算促销活动需要一定的预算支持，包括活动费用、奖品成本、广告宣传费用等等。
在确定促销预算时，我们需要充分考虑活动规模和效果，尽量在有限的预算下实现最大的效益。
第五步：确定促销宣传促销活动的宣传是活动成功的重要保障。
在春季百货促销活动中，我们可以通过多种渠道进行宣传，包括线上平台、社交媒体、户外广告、传单派发等等。
此外，我们还可以借助合作伙伴的资源，比如品牌合作、媒体合作，共同推广促销活动，扩大活动影响力和知名度。
第六步：确定促销团队促销活动需要一个专业的团队来负责策划、组织和执行。
在春季百货促销活动中，我们需要确定一个团队负责人，然后组建一个包括策划、宣传、执行等多个岗位的专业团队，确保活动的顺利进行和效果的实现。
第七步：确定促销后续促销活动并不是一次性的，我们还需要考虑活动后续的处理和利用。
在春季百货促销活动之后，我们可以通过数据分析和顾客反馈来总结活动效果，不断优化和完善促销活动策划，提高下一次活动的成功率和效果。
商场春天策划活动方案
商场春天策划活动方案商场春天策划活动方案一、活动背景分析春天是节气中的一个重要节点，代表着温暖、希望和新生。
商场作为现代城市生活的重要组成部分，也需要借春天的到来，带给消费者一场独特而有意义的活动，提升商场品牌形象和业绩。
二、活动目标1. 提升商场品牌形象和知名度。
2. 提高商场的客流量和销售额。
3. 提供消费者与商场互动的机会，增加消费者忠诚度。
三、活动策划1. 活动主题策划根据春天的特点和商场的定位，确定活动主题为“春·展未来”，传递温暖、希望和创新的理念。
2. 活动时间安排活动时间选择在春分前后的一个周末，持续3天。
时间段安排为早上9点至晚上9点。
3. 活动内容安排(1) 开幕仪式：在活动的首日上午9点进行开幕仪式，邀请商场的重要合作伙伴和媒体到场，由商场总经理致辞并进行揭幕仪式。
(2) 主题展览：商场内设置主题展览区，展示各种与春天有关的产品和创新科技。
例如，智能家居产品展示、绿植盆栽展示等。
(3) 互动体验区：为消费者设置互动体验区域，通过小游戏、抽奖等方式吸引消费者参与并留下联系方式，以便后续市场营销活动。
(4) 主题讲座：邀请专家学者进行与商场主题相关的讲座，如美容护肤、生活健康等，为消费者提供实用的知识和技能。
(5) 商家促销活动：商场内的各个品牌商家可以根据自身情况进行促销活动，提供优惠、赠品等活动，吸引消费者购买。
(6) 艺术表演：在商场中心舞台进行各种艺术表演，如乐器演奏、舞蹈表演等，增加商场的氛围。
(7) 公益活动：商场可以与公益机构合作，举办义卖活动或捐款活动，帮助需要帮助的群体，提升商场的社会责任感。
4. 宣传推广(1) 市场推广：通过广告、宣传单及商场内海报等形式在商场附近及周边地区进行宣传，吸引消费者前来参与活动。
(2) 社交媒体宣传：通过商场的官方网站、微博、微信公众号等社交媒体渠道发布相关活动信息，吸引更多的目标受众。
(3) 合作推广：与商场的合作伙伴、周边企业和媒体进行合作推广活动，例如搭配促销、广告合作等。
百货公司春季促销策划方案
百货公司春季促销策划方案一、背景分析：春季是消费者购物的旺季，百货公司作为购物的热点地区，需要制定一系列有效的促销策略来吸引消费者的关注和购买欲望。
本方案针对百货公司的春季促销活动进行策划，旨在通过优惠活动、品牌推广和增加购买力度，吸引更多消费者前来购物，提升销售额。
二、目标：1.提高销售额：通过促销活动提高销售额，达到一定的销售目标。
2.增加顾客忠诚度：通过良好的购物体验和优质的服务，使顾客对该百货公司产生忠诚感。
3.宣传品牌形象：通过促销活动宣传百货公司的品牌形象，增加知名度和美誉度。
三、活动策划：1.优惠活动：-春季特惠销售：在活动期间，对各类商品进行特价促销，吸引消费者前来购买。
例如：在服装区设立特价专区，推出一系列春季新款衣物，以折扣价销售。
在电子产品区推出一些热门产品的限量特价促销，如智能手机、平板电脑等，增加销售量。
-会员优惠：对百货公司的会员进行专属优惠，例如额外折扣、积分翻倍等，激励会员更多地购买和推荐。
-满减活动：设立满减活动，例如购满一定金额即可享受折扣或赠品，鼓励消费者购买更多商品。
2.品牌推广：-广告宣传：通过报纸、电视、广播等渠道发布广告，介绍春季促销活动和特惠商品，吸引更多消费者的关注。
-线上推广：通过社交媒体平台、电子邮件、短信等方式，推送促销信息，引导消费者至百货公司网站或线上商城进行购物。
在线上商城推出专属促销活动，增加用户购物体验。
-合作联动：与其他品牌合作，共同举办促销活动。
例如与知名品牌合作，在百货公司内设立合作品牌专柜，并推出独家促销活动，吸引更多消费者。
3.增加购买力度：-赠送礼品：活动期间，对消费满一定金额的顾客赠送小礼品，增加购买的欲望，并提升消费者满意度。
-提供增值服务：增值服务可以包括送货上门、免费量身定制、售后维修等。
通过提供优质的服务，增加消费者的购买信心和忠诚度。
-推出新品：春季是生活用品、户外用品等消费升级的时期，百货公司可以推出一些新品，满足消费者的需求。
百货春季营销策划方案范文
百货春季营销策划方案范文一、项目背景分析随着新冠疫情的逐渐得到控制，人们的消费信心逐渐恢复，百货行业在春季也将面临新的发展机遇。
春季是传统的购物旺季，也是百货行业营销的黄金时期。
因此，制定一套合适的春季营销策划方案，对于百货店的发展具有重要意义。
二、目标定位1. 增加顾客流量：通过创造吸引人的促销活动和精心谋划的店内布局，吸引更多的顾客来店铺消费。
2. 提高顾客购买频次：通过给顾客提供优质的商品和服务，增加他们的购买意愿和信任度，从而提高他们的购买频次。
3. 增加顾客客单价：通过巧妙搭配商品和定制化服务，引导顾客购买更多或更高价位的商品，从而提高顾客客单价。
三、项目策划1. 创造吸引人的促销活动（1）春季联欢活动：组织春季联欢活动，邀请知名明星或艺人现场助阵，为顾客带来丰富的娱乐节目，并准备大量的优惠券和礼品作为活动奖品，吸引顾客参与活动并促进消费。
（2）打折促销活动：选择一些畅销商品进行打折促销，吸引顾客前来购买。
同时，在打折商品的附近设置一些非打折商品作为附加销售，提高顾客客单价。
（3）推出新品促销：针对春季需求的产品推出新品促销活动，通过让顾客提前体验新品，并提供优惠购买的机会，吸引顾客购买。
2. 优化店内布局（1）设置明显的商品导购牌: 在店内布局合理位置设置标识明显的商品导购牌，指引顾客购买，并提供商品介绍和特色推荐。
（2）打造主题展示区: 根据不同的节日或主题，设置主题展示区，在展示区内集中展示主推商品，吸引顾客主动前来购买。
（3）提供舒适的购物环境：保持店内的清洁整洁，提供舒适的购物环境，为顾客提供良好的消费体验。
3. 提升顾客购买意愿和信任度（1）提供优质的商品和服务：选择有品质保证的商品，并提供全面的售后服务，增加顾客对店铺的信任度。
（2）推广会员制度：建立完善的会员体系，通过积分回馈、生日礼品等方式，提高顾客的忠诚度和购买意愿。
（3）定期举办购物讲座：邀请专家讲解购物心理学和服装搭配等知识，帮助顾客提升购物技巧，从而增加他们的购买意愿。
2024年百货公司春季促销策划方案范文
2024年百货公司春季促销策划方案范文【导言】2024年已经到来，对于百货公司而言，春季是一个重要的销售季节。
为了提高公司的销售业绩，我们需要制定一套完善的促销策划方案。
本文将提供一个____字的春季促销策划方案范文，供参考。
【一、背景分析】春季是消费旺季，很多人会选择在春季购买新衣物、家居用品等。
百货公司作为大型零售商，在春季促销活动中有很大的发展空间。
然而，随着市场竞争的加剧，百货公司需要更加巧妙地制定春季促销策略，以吸引消费者，提高销售额。
【二、目标设定】1. 增加销售额：将春季销售额提高10%以上；2. 开拓新客户：吸引新客户购物，扩大客户资源；3. 提升品牌形象：通过促销活动，提升公司在消费者心中的品牌形象。
【三、策略与措施】1. 主题策划春季将是一个以“春天”为主题的促销活动。
我们将以春天的元素为核心，包括鲜花、绿植、蝴蝶等，为购物环境增添春天的氛围。
此外，我们还将制作相应的宣传物料，如海报、悬挂物、宣传册等，将活动主题传递给顾客。
2. 优惠活动（1）促销打折：制定不同的优惠活动，如全场8折、部分商品买一送一等，吸引消费者前来购物。
（2）积分活动：设立积分制度，消费者消费一定金额即可获得相应积分，积分可用来抵扣后续购物费用。
（3）限时特价：设立限时特价商品，当天购买即可享受更低的价格。
（4）组合销售：将相关商品进行组合销售，以更加优惠的价格吸引消费者。
3. 营销推广（1）线上推广：通过社交媒体平台、电商平台等线上渠道宣传促销活动，并提供线上购物服务，方便消费者参与活动。
（2）线下推广：利用广告牌、传单、电视广告等线下渠道宣传促销活动，吸引更多潜在消费者前来购物。
（3）门店布置：将门店布置得温馨、舒适、具有春天的气息，增加消费者购物的欲望。
（4）合作活动：与其他品牌、商家合作开展联合促销活动，以扩大宣传影响力。
4. 服务提升（1）产品质量保证：百货公司要确保所售产品的质量，提供高品质的商品，以提升消费者的购物体验。
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春天百货返租销售方案春天百货返租 销售方案
独立产权商铺作用与优势
•
独立产权商铺的作用：
商铺在销售之后，必须确保成为良性物业，那么，究竟
春天百货返租销售方案春天百货返租 销售方案
优势一： 有利于开发商快速回笼资金，扩大销售额。
• 产权式商铺对于开发商而言最大的吸引力就在于，企业在这种 销售方式下可以短期内快速回收大量资金，赚取利润。因为投 资型物业多数属于商业物业，如果开发商选择自主经营或是只 租不卖，其投资回收期少则十几年，多则几十年，这对资金实 力不强、融资渠道较窄的开发企业来说是无法承受的。同时， 开发商如要找到实力雄厚的投资者一次性买断整个楼盘也非易 事。所以，本着快速套现、缓解资金压力以便开发新的投资项 目的目的，建议开发商将其分割出售、利用售后返租吸引散户 投资者便成为必然的选择。
春天百货返租销售方案春天百货返租 销售方案
春天百货推售策略及定位
• 根据现实情况，对本案的推案策略，拟定两套 方案：
• 备选方案1：一层、二层、三层、四层拟分割， 返租销售的策略作为本项目的营销推广手法。 带动一层独立临街店面的迅速去化。
• 备选方案2：一层、二层、三层、四层返租与整 体销售组合。
春天百货返租销售方案 春天百货返租销售方案
2020/11/16
春天百货返租销售方案春天百货返租 销售方案
什么是返租？
• 返租 • 在商铺的销售中，采取所有权、经营权、使用权三权分离的模式：为
提高市场接纳力，将商场产权划整为零，划分为小产权进行销售回收 大量资金。然后通过回报租金的方法从购房者手中取回商业铺面的经 营权，并对购房者有一定比率的年回报（高于银行贷款利率才有吸引 力）。 • 优点：所有权属于投资者、经营权由专业商业管理公司掌控、入场经 营商家拥有物业使用权，实现了三权分离。在统一经营的背景下，最 大程度实现商业物业的整体经营价值，同时使建筑单体获得最大的价 值与租金增长空间。这是一种高收益高风险的运作模式，适用于大型 封闭式商场。通过拆零产权、销售旺铺可回收巨额资金，大大缓解困 扰开发商的资金紧张问题。 • 缺点：在这种高风险高利润模式的运作当中，涉及项目的规划、设计、 招商、销售、工程等所有环节，对开发商的综合运营能力要求极高。 而且，回笼资金（即产权分散销售）与商业经营（即统一规划经营） 两者总是一对深刻的矛盾，而且商业物业的经营对开发商名誉、品牌 的影响也将有很强的广泛性和延续性。 • 操作方式：签订购房合同时，业主必须签署委托经营协议和租金回报 协议，返租方常是一个与开发商无任何关联的空头公司，这一切与开 发商没有任何法律关系，返租协议可长达10年-20年。
春天百货返租销售方案春天百货返租 销售方案
产权式商铺的优势分析
• 作为一种营销策略，产权式商铺能够得到市 场的认可，必定有其优势所在。客观的讲， 这种营销策略在商业楼盘销售时起到了很大 的积极作用，在某种程度上是开发商信心与 实力的体现，是对市场的认识与把握，更是 对投资者的承诺与保障。市场交易中各方主 体，如开发商、投资者、物业经营者以及金 融贷款机构在这种销售模式下均有利可图。
◆发展商与小业主的承包经营关系 ◆营运管理公司与发展商的承租方与出租方的关 系
春天百货返租销售方案春天百货返租 销售方案
销售风险与回避
（1）差价补贴的风险 营运管理公司作为一个商业的整体租赁
者，其承租的租金必然比较低（就好比“批 发”的概念），而发展商为了实现商铺销售， 必然要提供一个使投资客户认同的回报率， 而这两者之间将存在一定的差距，因而就使 得发展商不得不为了支持较高的回报而去补 贴一定的资金。
返租需要处理的难点：
• （1）两个基本点 发展商与营运管理公司的租约与发展商与小业
主承包经营协议在时间上要具备一致性。 • 购买春天百货商铺的前提是：小业主在租期内
不能自行经营与自行出租，必须与发展商签订与租 期相一致的承包经营协议，而发展商则是通过与营 运管理公司的租赁协议来保证小业主的租期收益。 • （2）两个关系
春天百货返租销售方案春天百货返租 销售方案
优势三：
能够促使经营者搞好经营，努力争取更大利润。
• 售后返租物业有的是开发商自主经营，有的是开发商 委托其他物业管理公司经营，也有的是合作经营，但 无论经营者是谁，都要承担起支付租金回报的责任。 经营者在签订协议时必然清楚这一点，因此也必然有 信心有能力完成这一任务。迫于固定租金回报的压力， 经营者只有努力获得超过租金回报的利润，才有可能 生存并发展下去。这必将促使经营者搞好经营，争取 更大的利润。
春天百货返租销售方案春天百货返租 销售方案
优势四： 有利于银行加快资金周转，降低风险。
• 对于售后返租投资型物业，银行一般要求首 付50％，这相对一般住宅项目的贷款来说， 按揭比例较小；贷款5至10年还清，也比住 宅贷款的还款期限(20到30年)短很多。加之 每月利息负担有租金收益作保障，大大降低 了银行的贷款风险。
什么样的商铺可以卖？只有产权铺位与经营卖场一致的商
铺才能卖，一类是独立的街铺，一类是独立经营独立收银
的主题商城或专业市场。这种独立式商铺，商场经营按照
销售分割的独立铺位经营，从而达到经营铺位与销售铺位
权明晰，使得销售铺位与经营铺位保持一致，业
主与经营者洽谈租金十分方便；其次，独立式店铺只需短
春天百货返租销售方案春天百货返租 销售方案
产权返租的４种方式
◆虚拟产权铺位，真实回报返租。回报是真 实的，依靠大商家的有效承租来支撑返点。 ◆虚拟产权铺位，虚拟回报返租。在虚拟 铺位的基础上，回报是虚拟的，回报主要是 投资人自身的投资款，即俗话说的“羊毛出 在羊身上”。 ◆独立产权铺位，虚拟回报返租。市场内分 划成独立经营商铺，把销售价格定高，通过 高价格完成其8%或10%的返点。 ◆独立产权铺位，真实回报返租。
• 对于售后回租的投资型物业，投资者一般都是在购 买时便同开发商签订了包租协议，这就使得投资者 不必为物业的转手或招租而四处奔波，大伤脑筋， 从而大大降低了交易成本，节省了交易时间。
• 还有一点值得一提的就是，虽然这类物业可能单价 相对较高，但由于产权分割的较小，每个单元的总 价不是很高，从而降低了投资的门槛，使得有较多 的投资者有能力进行这种产品的投资。
总结：与投资者签订包租协议的是商业经营管理公司。也就是 说，以后在包租过程中一旦出现问题都与开发商没有任何关系。 • 建议： • 下策：喀什投资公司作为营运管理公司或广州城春天百货另成 立营运管理公司， • 上策：聘请外地有实力的商业运营管理公司；目的：规避开发 商风险。
春天百货返租销售方案春天百货返租 销售方案
春天百货返租销售方案春天百货返租 销售方案
春天百货拟采用的销售方式： 独立产权铺位，虚拟回报返租
• 基于上述分析， 我们在销售时采取第三种方法比较合乎我们 项目，即：独立产权铺位，虚拟回报返租。
• 将市场内分划成独立经营商铺，把销售价格定高，通过高价格 完成其10%的返点。
• 方法：直接在售房款总额中减去前5年租金(每年返租9%，即 总款的45%，后5年实行每年返还11%，分季度返还， 10年共 返还100%，回报计算期：以实际交付使用期为准，如2012年 10月28日交付使用，则回报期为2012年10月28日开始计算。
• 利用长期稳定的回报为卖点，开发商在定价时可以适当提高单 价，从而获得在一般销售模式下无法达到的销售额和利润。这 也是产权式商铺的一大优势。
春天百货返租销售方案春天百货返租 销售方案
优势二：
保证了投资者的投资回报，容易受到投资者的追捧。
• 对于投资者而言，产权式商铺在包租期内能获得稳 定的租金回报，而且包租期越长，回报越持久，风 险就越小。特别是对于一些优质地段的优质产品， 投资者甚至只要一次首付，每月租金回报除去银行 按揭还有剩余。这正是投资者对售后返租的物业大 肆追捧的根源所在。
发展商在承租期满后，从项目本身营销的角度 看，其已经完成了对业主的承诺。但为了更好地实 现商业的销售价值，发展商需提前解决好这一问题， 不要为将来的商场经营留下后遗症。
春天百货返租销售方案春天百货返租 销售方案
销售风险与回避
• 要解决好这一问题，可以考虑采用以下的方法： • 首先，要成立业主委员会。 • 由业主委员会来统筹安排商场的未来租赁权及经营权，
• 备 注：以上两种方案，在销售执行过程中相 互结合运用，利用客户进行相互间的挤压，做 到虚实结合，亦真亦假促进销售。
• 销售定位：独立产权旺铺 + 一份租约 = 富养三 代 “春天百货”带租约的独立产权商 铺
春天百货返租销售方案春天百货返租 销售方案
关于产权商铺
• 什么是产权式商铺？ • 房地产开发商将其开发的商场、写字楼分割成不同面
• 这种方式对市场开发而言，既能降低入市门槛，又能在培育期 统一经营、规模管理。
• 实施一次性返租可使商铺投资客的层面扩大，这样首付只要花 几千元就可以买到一个商铺。对于1层商铺，采取一次性返租 3年的策略，对于2~3层商铺，则可分别采取一次性返租4年的 策略，对于第4层商铺，则可采取一次性返租5年的策略；这 种方法通过降低首期门槛，可一举打开高层商铺滞销难题。
期返租，发展商与小业主最大限度的回避了商铺经营的风
险；其三，对于独立式商铺，建设部、银行等相关部门和
单位认同度高，而投资市场亦十分看好。
春天百货返租销售方案春天百货返租 销售方案
返租需要处理的难点：
• 商家租赁与商铺销售的关系 开发商采取带租约销售的方式。先进行商铺销售，再将商场
整体出租给营运管理公司（策略：开发商自己可以另外的法人 成立营运管理公司或雇请有实力的营运管理公司以规避开发商 的风险），由营运管理公司统一负责招商以及日后的经营、物 业管理等工作。发展商则按照每年9%-11%的回报率向业主返 还一定金额。 • 发展商作为物业开发者，它既是三者（开发商、营运管理公司、 业主）之间的组织者，又是协调者。因此从整体上看，三者之 间存在两个基本点与两个关系。