定额计价与清单计价的计算程序和差异比较.资料

三、预（结）算书的编制流程和需要注意的问题
3.1“定额计价”的计算流程和值得注意的问题

3.1.1、编制预（结）算书的流程：按照国家建设行政主管部门发布的建 设预算定额的“工程量计算规则”算出相关的工程量，套用相关的 定额
子目，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单
价、材料以及设备价格信息及同期市场价格，直接计算出直接工程费，再 按规定的计算方法计算综合费、通用措施费、规费、税金，汇总确定建筑 安装工程造价





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几种可以调整合同约定的材料风险系数的情况:

A、工程实际施工工期超过合同工期,在延迟期间遇国家政策性调整或材料
价格变化的,工期延误属发包人责任和违约的,结算价调增的应予调增,调减 的不予调减.详川建发[2009]67号文第三章第八节六七条
分析 图纸 及承 包范 围,确 定定 额分 项 按照 不同 分项 及规 则计 算定 额工 程量
根据 计算 好的 工程 量选 取合 适的 定额 子目 对选取 的定额 子目进 行换算 （材料 代换、 系数调 整等、 耗量调 整等） 根据合同 相关条款 及信息价、 网价，调 整可调材 料的单价
根据政府文件 调整人工费、 规费、安全文 明施工费、机 械费、
灰缝:一般施工按8-12mm控制,平均厚度10mm 墙厚: 按标准计算厚度 53 115 180 240 等。 参照以上公式将200厚实心砖(200*115*53配砖砌筑) 耗用量换算如下,其他参照执行:
c 、框架结构件砖墙、混凝土空心砌块墙人工*1.2;加气混凝土砌块墙顶斜砌部分执行 零星项目（P323),剪力墙之间的砖墙,砌块墙也按此执行(2012专家答疑第五期第三条)
“定额计价”与“清单计价”的计算程 序和差异分析
(商务管理部 周宇)
主要内容
一、工程量清单计价模式与定额计价模式的概念 二、建筑工程费用组成及若干容易混淆的概念 三、编制预（结）算书的程序和要注意的问题 四、两种计价方式的差异总结 五、2013清单规范的新条款介绍




一、工程量清单计价模式与定额计价模式的概念
算法1错误在于,曲解了支撑超高的含义,只计算了支撑超过3.9米的工程量,且按支撑 高度分段判定超高次数。有一部分不良的审计人员会故意引导我们按这种理解计算, 广联达软件内置公式也是按照这种算法进行处理,其结果不正确,不能直接采用。
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e、综合脚手架、垂直运输费按不同檐高分别列项,纯地下室部分按照地下室 深度套取子目，地下室裙楼及塔楼部分按照其地上部分高度分别套取子目 (专家答疑,2011第3期) 檐高:室外设计地坪至檐口滴水的高度
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d 、计算模板超高时不分段,全部按照层高考虑(不是支撑高度)
错误的算法: KL1=5*2*(5-0.1-3.9) 超高1次 KL2=0 KL3=5*2*(3.5+0.8-3.9)超高1次
正确的算法: KL1=5*[2*(1.8-0.1)+0.3] 超高2次(5-3.9=1.1) KL2=0 KL3=0
4、综合单价计算： 清单综合单价= ∑(定额工程量*定额单 价)/清单工程量 软件操作如下:
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3.1.2、结算书计算程序：
由于综合单价已在合同签约阶段约定，工程量清单模式下的结算书编制 程序在形式上显得相对简单，具体可总结如下：
序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 2 2.1 2.2 2.21 2.22 3 4 5 6 费用名称 分部分项项目费 合同原价 人工调差 材料调差 机械费调整 措施费 专项措施 通用措施 安全文明施工费 其他通用措施 其他项目费 规费 税金 含税总造价 计算方法 1.1+1.2+1.3+1.4 工程量*合同综合单价 定额人工费*(施工期人工费率-签约期人工费率) 参照风险系数 参照文件与合同 2.1+2.2 计算方式同分部分项清单 2.21+2.22 分布分项人工费*费率 按总价或者按费率 按合同约定据实计 定额人工费*费率 (1+2+3+4)*费率 1+2+3+4+5 由造价站依照企业规模和资质综合核定 费率由安监站、造价站根据安全文明施工检查 及评优情况综合核定，分为基本费和现场评价 费两部分 目前还无相关文件可参考,合同往往为包死 备注
汇总计算， 得出工程 造价
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3.1.2、若干需要注意的问题：
a、墙面抹灰高度算板底(p88），天棚抹灰面积按墙与墙之间的净空面积计算,有梁 板需展开（TP191）
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b、目前大部分项目砌体墙设计厚度为200，砖石工程定额考虑用砖为烧结
240*115*53、多孔砖240*115*90，由标准砖砌筑的墙体,其墙厚的理论计算值 为: 53 115 240 365 等。
如图所示: S1区(塔楼及塔楼部分地下室)檐 高应取为80.05M,执行90M的单价 S2区(裙楼及裙楼部分地下室)檐 高应取为30.05M,执行40M的单价 S3区(纯地下室)檐高应取为9.95M,
执行10M的单价
个别审计人员会故意曲解定额,将 全部地下室按照地下室深度执行, 应坚决予以驳斥
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3.1.3、需要说明的若干问题：
1、综合单价的调整：实行清单计价的工程，投标后确定的综合单价一 般不予调整，但以下情况除外 (1)、工程量清单中的工程量变动幅度在15%以上 ，超过部分或减少 后剩余部分的综合单价应调整。川建发[2009]67号文件第三章第22条 。
受其影响的措施费应同时调整
按照现行的工程量清单计价规范的规定以及招标人提供的工程量清单的 工程内容和数据，自行编制有关的综合单价，自主报价，确定建设工程 价格的计价方式。

工程量清单计价模式的基本过程：在统一的工程量计算规则的基础上， 制定工程量清单项目设置规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单 项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得
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当工程实际用砖规格与定额考虑不一致时,要对定额耗量进行调整(加气混凝土砌块、 预制混凝土空心砌块除外),计算公式如下: 每立方墙体砖尽用量=墙厚的砖数/[墙厚×(砖厚+灰缝)×(砖宽+灰缝)](建造师考试 教材<工程经济学>中的公式有误)
墙厚砖数: 半砖厚 0.5；1砖厚为1；1.5砖厚为1.5 以此类推
确定 费率
确定 税率
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综合单价计算示例:某工程墙体厚500,长度10M,土方外运距离为20km，其基础及开挖 基槽尺寸如下图所示,则其综合单价计算如下: 1、挖土工程量： 清单量：10*1.6*8=128M3 定额量：10*（6+2）*8/2=320M3 2、岂土外运： （0.5*1.6+0.5*7.5）*10=45.5M3 3、回填工程量： 清单：128-45.5=82.5M3 定额：320-45.5=270.5M3
对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查的费用，包括自设试验室进 行试验所耗用的材料和化学药品等费用。
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注：a、因构件尺寸不合材料模数造成的切割损耗既不是正常施工损耗（定额子目 考虑），也不是运输损耗，可单独索赔。如：某工程楼梯结构尺寸为270*170，则 其楼梯地砖损耗可分为三类，运输损耗（包含在材料价中）、切割损耗、正常施 工损耗（定额）
f、综合脚手架不包括的内容:a按满堂基础满堂架基本层，泵送时
*0.4;b装饰阶段外脚手架单独套取外架子目并*0.4;c、超过3.6 高度
范围内的装饰脚手架(抹灰工程、 B.E.7.1涂料、B.E.8空花格、栏杆 刷涂料所涉及的措施脚手架已包括在综合脚手架中)。土钉钻孔,锚杆, 混凝土喷射搭设的脚手架,按方案计算 g、在编制结算书时应考虑到脚手架拆除时间处于整个项目收尾阶段， 人工费系数较大，工程量应合理分摊，(按产值分摊不合理,建议按照 工期平均分摊) h、装饰工程应专门计算超高施工降效费

定额计价模式是指以各个分部分项的工程量分别乘以相应定额子目
的基价，求出直接费，再按照规定的计价程序计取其他费用和税金，经
汇总后形成建安工程造价的计价模式。

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1.2工程量清单计价模式的概念 工程量清单计价模式是指在建设工程招投标中，由招标人编制反映工
程消耗的工程量清单，作为招标文件的组成部分提供给投标人，由投标人

b、破坏性试验、新材料检测、有合格证的材料检测费用以及其他非常规检测费用
应由业主额外支付

2.1.3、车船使用税不是税金；汽油、柴油费用不是材料费，都是机械费 2.1.4、劳动保险费、财产保险费不是规费；企业缴纳的房产税、土地使用税、印
花税，不是税金。都是企业管理费范畴。

做成本分析时要注意费用归口要正确
1.1定额计价模式的概念

建设工程定额，是指按照国家有关的产品标准、设计规划和施工验 收规范、质量评定标准，并参考行业、地方标准以及有代表性的工程设 计、施工资料确定的工程建设过程中完成规定计量单位产品所消耗的人 工、材料、机械等消耗量的标准。它考虑的是正常的施工条件、大多数 施工企业的技术装备程度、合理的施工工期、施工工艺和劳动组织下的 社会平均消耗水平。
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(2)、可调材料价格波动幅度超过合同约定（三种情况）的调整方式。详川
建造价发[2009]75号文件2.1.3条
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可调材料范围：清单工程可调材料范围由合同参照以下范围约定，原则上 价值占工程材料费的70%以上。川建造价发[2009]75号文件2.1条
（1）、金属材料、金属制品及摊销钢材； （2）、水泥、水泥制品及商品混凝土、预拌砂浆 （3）、木材及其制品； （4）、各类砖、瓦、砌块、石料、砂、石灰； （5）、各类防水材料、 （6）、墙体板材、 （7）、沥青及其制品、 （8）、玻璃； （9）、各类耐酸碱、防腐、保温、隔热、耐火材料 （10）、汽油、柴油； （11）、装饰装修材料； （12）、苗木、花卉； （13）、各类新材料。

(4)、按照施工同期政府文件执行 ,投标价中人工费系数不等于投标当期人 工费系数的除外(较为公正的是参照材料价调整方式)
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2、分部分项工程量清单漏项的处理方式： (1)、合同已有适用的综合单价，按综合单价执行 (2)、合同有类似的综合单价，参造类似的综合担架执行（需要进行必要 的调整与换算）
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3.2清单计价的流程和要注意的问题
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3.2.1、编制预算书的流程：参考合同、清单计价规范、定额及政府文件进行编制。
工程预算书
分部分项工程量清单、 措施项目清单（二）
措施项目 清单（一）
其他项 目清单
规费 清单
税金 清单
确定 分项
编制 清单
计算工 程量
组价
确定 费率
按工程实 际情况
到工程造价。

二、建筑工程费用组成及若干容易混淆的概念
2.1、2009四川定额与2008清单规范的分册结构和费用组成
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2.2、容易混淆的若干概念：
建筑工程的费用组成如上表所示,其中各项费用的含义详见2009定额总说明, 此处不在赘述,仅对若干容易混淆的概念进行说明:
2.2.1、人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。

注：a、机上人工的工资不属于人工费（机械费） b、管理人员人员工资不属于人工费（管理费）

c、生产工人劳动保护费即：按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理
费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等是人 工费（不是安全文明施工费）

2.2.2、运输损耗费是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗;检验试验费是指

B 、招标工程在投标截止日后60-150天(非招标工程在合同签订后60-150
天)内开工的,延迟属于发包人责任时,遇材料上涨时风险系数最大不超过 3%;150天以后开工的与材料价格上涨超过基准价时据实调整.成建价 [2008]13号文。
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(3)、机械费调整条件：承包人应承担10%以内的施工机械使用费风险， 施工期间省建设行政主管部门及其授权的的造价管理机构发布有机械费调 整文件的，超过合同约定部分按实调整。川建造价发[2009]75号文件第 2.2条。