中原地产国内外新城开发借鉴案例
中梁、蓝光案例分析
意境鸟瞰图
开发商
蓝光地产
项目地址
长ห้องสมุดไป่ตู้门街与展览东路交叉口东北角
占地面积(亩)
87亩
建筑面积(万m²)
20.38
容积率
3.5
绿化率
35%
整体规划
项目一期一批规划6栋高层
建筑风格
中式
区位图
物业形态 产品主力面积
高层 96㎡、105㎡、115㎡、128㎡、142㎡
交付标准及成本
毛坯
销售均价
待定
销售动作
3月15日展厅开放，目前会员招募中
小高层99㎡三室两厅一卫
小高层108㎡三室两厅两卫 小高层120㎡三室两厅两卫
洋房128㎡四室两厅两卫
客厅+餐厅
动
观景阳台
静
客厅+餐厅
动
主卧
静
主卧
观景阳台
静
主卧
客厅+餐厅
动
观景阳台
客厅+餐厅
静
动
主卧
观景阳台
优势：6.3米观景阳台，餐客一体，三 面宽朝南。 劣势：入户无玄关
优势：6.7米观景阳台，餐客一体，三 面宽朝南。 劣势：入户无玄关
优势：6.7米观景阳台，餐客一体，三 面宽朝南。 劣势：卫生间无干湿分离
优势：6.7米观景阳台，餐客一体，三 面宽朝南。 劣势：入户无玄关，动静不分区、次 卧过小
整体概况
个案分析
中梁·壹号院
聚力中原地产营销梦之队
通过线上媒体推广及线下渠道拉访形成客户到访，2019年预计推售811套房源约13亿，5月7日项目取得11#楼预售证进行认筹升
首批推售，预 计6月初开盘
中原中山锦盛地产双地块选择性开发策略案
我们所面临的问题——外部因素
连续6个月成交情况并不明朗
成交走势 800 700 600 500 400 300 200 100 0 2009年4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2010年1月 2月 3月 4月 239 236 172 103 115 249 182 372 290 508 433 513 733
『注译』：
在谋划准确周到而后行动，知道在合适的时机收手，会有收获。
项目打造之前，我们有必要先对南朗的现在和未来做一番了解和剖析
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伟大的伟人故里——中山南朗
南朗镇位于中山市东部，西靠五桂山，东临珠江口，与 香港隔海相望。交通区位优越，京珠高速公路、中拱公路 纵贯全镇。
6549
6003
5437
5923
5347
5888
5495
即便我们选择了朗城组团我们所面临的现实情况同样非常严峻，排除掉海湾城的影响， 南朗主城区市场发展并不明朗。
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我们所面临的问题——内部因素
1
不 适 宜 开 发
次 翠山片区 可 开 发
开发时机
翠山片区
<
朗城片区
0
1 2 3 4 房地产项目开发维度示意图：
5
景观资源
从房地产项目开发维度与开发时机相对比较， 朗城片区的开发适宜优先选择
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新城起步区规划设计方法初探——以郑州市中原新区起步区城市规划方案设计为例
1 郑州市城市区位与向西发展的契机 早在2008年，《郑州东部区域经济发展战略规划》就已经
出台，郑东的发展已然是早于郑州西部发展的。组团发展、产 城融合是郑州都市区的发展思路，在这个大思路下，一批定位 明晰、特点鲜明的城市组团开始进入公众的视野。这其中，位 于荥阳的“宜居健康城”最为引人注目。随着这个城市组团的 成型和发展，郑州的城市框架将发生明显的改变，一条贯穿郑 州东西的“黄金走廊”即将成型，“郑西新城”未来将和“郑 东新区”交相辉映，成为郑州主城区一东一西的两颗明珠。
6 景观规划 部分利用城市道路绿带和基础设施防护绿带形成的六条软
自然景观廊道，并与公共空间形成若干节点，最终形成点线面 相结合的城市绿网格局。在城市空间景观方面，规划考虑了城 市空间景观序列，分别沿中原路两侧形成以商务办公为制高点 的正态分布的城市景观序列。沿杭州路形成等级有序的城市建
（下转第132页）
130 建筑与装饰2020年1月下
城乡规划ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
Construction & Decoration
被的搭配上被忽视，例如有的城市在为道路配置植物的时候不 重视色彩搭配，只是一味地体现出绿色，这样一年四季都体现 着单一的色相变化。因此在为道路配置植物的时候要合理搭配 不同的色彩，避免过于单一的配置。例如，在隆安街道整治项 目中，主干道蝶城路前半段连接城区与高速路口，后半段为中 心城区，具有门户及展示的重要意义，两条路的分车绿带设计 主要采用紫红色开花灌木为主，为道路营造热闹纷呈的迎宾效 果。上层乔木标采用橙色多花乔木，以明亮柔和的色彩丰富上 层空间。两侧行道树则以当地长势良好的秋枫作为骨干树种， 打造成一条带着热烈色彩的大道[4]。
郑州市中原新区起步区是东西城镇发展轴线的关键节点。 它将承接东西、辐射中部，塑造以郑州为核心的紧密结合交通 网络发展的复合型区域空间结构，向东，意味着与经济发达地 区的联系，加强对开封，商丘等经济发展地区联系的门户作用 凸显，向西加强与以西安为核心的关中城市群的协作，带动西 北部地区的发展。
国外旧改成功案例分析
国外旧改成功案例分析目录1. 欧州成功案例 (3)1.1 英国伦敦里维尔城改造案例分析 (3)1.1.1 背景概述 (4)1.1.2 改造方案设计 (5)1.1.3 改造成果及影响 (7)1.2 瑞士苏黎世旧城改造案例分析 (8)1.2.1 背景概述 (9)1.2.2 改造方案设计 (10)1.2.3 改造成果及影响 (11)1.3 法国巴黎马雷区改造案例分析 (13)1.3.1 背景概述 (14)1.3.2 改造方案设计 (15)1.3.3 改造成果及影响 (17)2. 美洲成功案例 (18)2.1 美国纽约下城酒吧街改造案例分析 (19)2.1.1 背景概述 (21)2.1.2 改造方案设计 (21)2.1.3 改造成果及影响 (23)2.2 巴西里约热内卢老城改造案例分析 (24)2.2.1 背景概述 (26)2.2.2 改造方案设计 (27)2.2.3 改造成果及影响 (28)2.3 墨西哥墨西哥城历史城中心改造案例分析 (29)2.3.1 背景概述 (30)2.3.2 改造方案设计 (32)2.3.3 改造成果及影响 (33)3. 亚洲成功案例 (34)3.1 韩国首尔兴京地区改造案例分析 (36)3.1.1 背景概述 (38)3.1.2 改造方案设计 (39)3.1.3 改造成果及影响 (40)3.2 新加坡莱佛士初创区改造案例分析 (41)3.2.1 背景概述 (43)3.2.2 改造方案设计 (44)3.2.3 改造成果及影响 (45)3.3 日本东京神田地区改造案例分析 (46)3.3.1 背景概述 (48)3.3.2 改造方案设计 (49)3.3.3 改造成果及影响 (50)4. 总结与展望 (52)4.1 国外旧改成功经验总结 (53)4.2 对中国旧改的启示 (54)4.3 未来发展展望 (55)1. 欧州成功案例汉堡市位于德国北部，是德国第二大城市和最重要的海港和最大的外贸中心、德国第二金融中心，同时是德国北部的经济和文化大都市，有着“世界桥城”的美称。
国内外产业新城发展经验及案例
国内外产业新城发展经验及案例二零一一年三月目录一、新城开发背景 (1)二、新城的定义 (5)三、新城的发展阶段 (5)四、新城的分类 (6)五、产业新城典型案例之一：筑波科学城 (8)（一）概况 (8)（二）背景 (9)（三）建设目标 (11)（四）规划 (11)（五）发展阶段及特征 (15)（六）城市发展 (20)（七）筑波科学城成功的要素 (25)（八）筑波科学城存在的问题 (30)六、产业新城案例之二：美国尔湾市 (34)（一）概况 (34)（二）发展背景 (35)（三）城市规划 (36)（四）尔湾吸引了大量的企业和居住人口 (40)（五）有竞争力的工资水平和足够多的就业机会 (50)（六）尔湾成功的要素 (51)（七）筑波和尔湾发展要点对比分析 (56)七、产业新城案例之三：上海浦东新区 (58)（一）发展概况 (58)（二）发展历程 (59)（三）成功经验 (63)八、产业新城案例之四：天津滨海新区 (72)（一）发展概况 (72)（二）成功经验 (73)一、新城开发背景第二次世界大战结束后，西方发达国家普遍进入了经济发展的“黄金时期”，以伦敦、巴黎为代表的大城市经济和人口急剧增长，市区人口和产业的聚集不断加强，导致市区用地不断向四周蔓延，形成了单中心高度聚集的城市形态，中心城区人口密度很高。
如20世纪50年代巴黎市区平均人口密度为26000人/平方公里。
单中心高度聚集的城市结构给城市生态环境、城市效率以及城市管理等方面带来了诸多城市问题。
如城市环境恶化、城市热岛等生态问题凸显；城市住房短缺，房屋价格飞涨，两极分化矛盾日益突出，交通拥挤、出行不便等。
在空间上，人口大量增加造成城市住宅的严重不足，使得许多设施不完善的住宅开始在郊区蔓延。
城市郊区用地急速向城市建设用地转变，无序开发带来了开发效率偏低等一系列的问题。
为了维持城市经济增长的持续性和社会的稳定性，针对上述问题，各国政府集合大量的专家学者开展了许多研究，并逐步形成了“从城市区域的角度出发，通过开发城市远郊地区的新城分散大城市压力”的城市规划思想。
中小城市新城案例
中小城市新城案例全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：近年来，随着城市化的进程不断加快，中小城市的新城建设成为了各地政府和规划者们关注的焦点。
中小城市的新城建设不仅是城市发展的需要，更是提升城市形象、改善居民生活质量的重要举措。
在这一背景下，各地不断涌现出一些成功的中小城市新城案例，为我们提供了宝贵的借鉴和参考。
我们来看看南京溧水新城。
南京溧水新城是溧水区长江国际新城的组成部分，是南京市的一项重要城市建设工程。
该项目定位为宜居宜业宜游的城市新区，总规划面积达到40平方公里。
通过优化空间布局、提升营商环境、强化生态保护等一系列举措，南京溧水新城成功实现了城市功能的升级和转型。
新城内涌现出了一批高端住宅区、商业中心和文化娱乐设施，吸引了大量人才和企业前来落户。
新城还注重生态环保，建设了大片绿地和生态湿地，打造了一个令人向往的生态宜居之地。
另一个成功的中小城市新城案例是杭州余杭新城。
杭州余杭新城是浙江省余杭区的城市建设项目，也是杭州市的发展重点之一。
该项目定位为科技创新新城，致力于打造一个集科技研发、产业孵化和人才培养于一体的综合性新城。
余杭新城的建设吸引了大批科技企业和高端人才入驻，形成了浓厚的科技氛围和创新活力。
新城内建有一批高水准的科研机构和高校，为科技创新提供了良好的基础设施和人才支持。
余杭新城还注重文化建设，打造了一系列文化场馆和艺术小品，丰富了居民的文化生活，提升了城市的文化品位。
除了南京溧水新城和杭州余杭新城，还有很多其他中小城市的新城案例也值得我们关注。
比如江苏苏州相城新城、湖南株洲荷塘新城、四川成都天府新区等，它们都是各自地方政府和规划者们在新城建设领域的杰出代表。
这些中小城市新城案例的成功经验，为我们提供了许多宝贵的启示和借鉴。
其中一些共同的特点和经验可以总结如下：新城规划要科学合理。
在城市新区的规划设计中，要注重空间布局的合理性和功能分区的科学性，避免“一刀切”和“一切从零开始”的规划模式。
著名地产公司六种新城模式及案例
开发背景
开发目的
*
多摩新城开发的成功因素
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多摩新镇的问题
多摩新镇人口的持续减少和结构的老龄化趋势对于新镇的持续开发造成了非常大的负面影响。 多摩新镇从70年代早期开始吸纳居住人口。从90年代中期，人口减少了17000。萎缩的住宅销售给三家开发实体造成了很大财务问题。
*
国家理念的实践：日本多摩
多摩新镇位于东京新宿副都心的西南方向19-33公里处，距离横滨市中心西北部约25公里的多摩地区的丘陵地带，东西长14公里，南北宽2-3公里，包括了东京都多摩市、稻城市、八王子市和町田市的一部分，是日本最大新镇 。
*
缓解东京住房压力是多摩开发的原始驱动力
多摩新镇的规划最初目标就是了满足东京人口的居住需求，其中土地使用构成中住宅面积占47%。 1975年11月，新城镇的发展目标调整为建设工作居住平衡的都市。
产品形式多样，降低了市场风险，并实现了多功能社区的目标。
“ 建筑导则法”保证了社区风貌的整体性和城市发展愿景的实现。
*
哥伦比亚新城存在的问题
公共交通系统规划未能有效减少私家车的使用。 1990的数据表明有92%的哥伦比亚居民自驾车或合伙驾车上班，2000年该数据保持上升趋势。
中产阶级的聚集和良好的居住环境使得提供可支付经济住房的目标很难实现。 哥伦比亚新城虽然推行多种族混和居住，但是他们的住户多为中产阶级。在新兴社区，除非房源老化，否则经济房市场比率很难提高。
A successful new town provides daily required social , cultural , educational , commercial , and public or private services to satisfy the community and to minimize commuting behavior.------NEW-TOWN PLANNING:PRINCIPLES AND PRACTICE /Gideon Golany
中原出品逆市下房地产营销案例分享
注重品质和服务，提高客户满意度； 针对不同客户群体推出不同户型和装 修风格的房屋，满足个性化需求；采 用灵活的定价策略，根据市场需求进 行调整。
案例三：某商业项目的品牌打造与招商策略
01
总结词
品牌塑造、多元化经营、持续创新
02 03
详细描述
该商业项目位于新开发的商业区，周边竞争激烈。为了吸 引客流和投资者，该项目注重品牌塑造和多元化经营，不 仅引进了知名品牌商家入驻，还通过持续创新和优化商业 业态，提升了项目的吸引力和竞争力。
营销亮点
利用互联网平台进行线上宣传，扩大品牌影响力；开展网红直播带货，提高销售转化率； 针对目标客户群体进行精准营销，提高客户满意度。
案例二：某郊区楼盘的逆市热销秘诀
总结词
详细描述
营销亮点
品质、服务、差异化竞争
该楼盘位于城市郊区，虽然地段相对 偏远，但通过高品质的建筑和配套设 施，以及专业的售后服务，成功吸引 了大量购房者。同时，该楼盘还注重 差异化竞争，针对不同客户群体推出 不同户型和装修风格的房屋，满足了 客户的个性化需求。
营销亮点
注重品牌塑造和多元化经营，提高项目吸引力；持续创新 和优化商业业态，满足消费者需求；提供优惠政策和服务 支持，吸引优质商家入驻。
04 中原地产的未来 展望与展望
市场趋势与预测
城市化进程持续推进
随着中国城市化进程的不断深入，中原地产有望继续受益于城市 扩张和人口增长。
政策影响
政府对房地产市场的调控政策将继续对市场产生影响，中ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ地产需 要密切关注政策动向，调整战略和营销策略。
02
中原地产提供专业的房地产代理 服务，包括新房、二手房、商业 地产等领域的销售、租赁和投资 咨询。
国外新城建设案例分析
作为空间组织中心的RER车站
居住组团
外围的生产企业
林荫步道
水景和绿化
3.新城分区建设：
马恩拉瓦莱新城的4个城市分区分别建于不同历史时期，反映 出不同的时代特色。
马恩拉瓦莱新城的组成
马恩拉瓦莱新城的4个城市分区及其人口增长变化（单位：万人）
实际人口 城市分区 （由西向东） 巴黎之门 莫比埃谷 比西谷 欧洲谷 合计 相关市镇 （个） 3 6 12 5 26 土地面积 （平方公里） 21 38 61 32 152 1975年 6.12 1.57 2.40 0.25 10.34 1982年 7.44 4.70 2.74 0.33 15.22 1990年 9.06 7.90 3.62 0.52 21.10 1999年 9.97 8.51 4.98 1.19 24.65 规划人口 2006年 10.66 8.66 7.42 4.05 30.70
3). 平衡与多样化 (Balance and variety)：
创造各种就业机会，建设多样化的住房，提供一切必要 的服务以平衡各种人的需求。
4). 创造吸引人的城市 (The creation of an attractive city)：
通过多样化的环境设施建设创造吸引人的生活方式，使 城市生活散发出生气蓬勃的活力。
比西谷分区平面
比西圣乔治新区是依托原有市镇中心发展起来的，主要职 能是接纳以知识经济生产为特征的新型企业，以适应20世纪80 年代以来巴黎地区经济社会发展向后工业化过渡的新趋势，目 前已形成住宅、商务办公和产业开发等几大功能分区。新区的 规划设计 “以RER车站为核心组织各种功能空间”的布局原则， 同时又表现出与早期城市组团不同的设计风格：
新城以北的马恩河
新城以南的森林
中原地产经开区滨河国际新城提案报告
现已完成道路内的分隔带绿化，并计划于年内启 动十五大街跨潮河桥桥头绿化。
三、项目进展
（一）工程进展——配套 1、郑州一中经开区实验学校 郑州一中直属初中，已经招生运营三年，目前正 在进行体育场馆扩建。
三、项目进展
（一）工程进展——配套 2、滨河一小 目前已经完成开工手续办理，计划于2014年3月开工。
一、项目背景
（二）区域发展规划--经济技术开发区
郑州经济技术开发区未来将与航空港综合实验区形成良好互动，共同申报自贸区。 经开区将成为以陆港物流、E贸易、现代制造业、出口加工企业为支撑的经济园，一个
与国际惯例接轨、与现代市场经济接轨的创业园。
一、项目背景
（二）经开区主导产业发展现状
汽车及零部件
五 大 主 导 产 业
占全省的51%。经开区是郑 州市对外开放的窗口，外资 企业、工业企业和出口加工 企业的聚集地，郑州东南部 的绿色产业园。
2
一、项目背景
（二）区域发展规划--经济技术开发区 目前经开区按照“以区构城、产城融合”的理
念，构建“一区一港一城”的发展格局，综合保税 区、国际陆港和汽车城的建设将带动经开区实现经 济跨越式发展。
政委、指挥长
组成。该指挥部为经开区管委会的直属
规 划 建 设 处 投 资 促 进 处 群 众 工 作 处 综 合 办 公 室
机构，在经开区管委会授权范围内代表 其履行政府职能，协调解决城开公司在 开发建设过程中出现的各种问题。
3
A B 项目进展 C D
工程进展 规划进展 土地指标报批进展
土地供应计划
大 事
2011.6.3
记 2012.2.25
2012.5.26
2012.6.26
产业新城案例研究与借鉴
n1苏州工业园：7大邻里中心
n2美国欧文：加利福尼亚最著名目的地式购物中心
n3日本幕张：东京都市圈周边著名的商业购物中心
n4日本筑波：完善城市功能
本报告是严格保密的。
启示二：完善生产、生活配套——商业、休闲娱乐、教育、医疗、展览等综合 城市功能(1)
n5台湾新竹：完善教育、商业、医疗
n6唐山曹妃甸：高端休闲娱乐配套
案例介绍见附件
启示一：高品质、人性化居住满足多种类型人群需求
n1苏州工业区：以人为本、多样化
n2美国Irvine ：多样、生态、自然、人性化
n3唐山曹妃甸：生态、国际化、科技住宅
n3美国里斯顿新城：一生之城
——商业、休闲娱乐、教育、医疗、展览等综合 城市功能(1)
97年 98年 99年 00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 08年 09年
邻里中心起步期
邻里中心发展期、CBD建设期
CBD扩展期
借鉴新加坡经验的第一个邻里中心新城 大厦，97年兴建，98年建成。2001年， 贵都大厦邻里中心建成
《苏州总体规划2004-2020》提出市域CBD在园区的概 CBD商业办公功能 念。邻里中心快速发展，师惠等五座邻里中心修建，截 的完善，李公堤 止到08年，园区7座邻里中心，总建面超过12万平，形 商业街，圆通时代 成集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的居住商 广场、东方之门的 业中心。欧尚、沃尔玛家乐福等商场进驻；左岸商业街、 修建等 湖滨新天地、联丰广场等规模型特色商业街区 陆续出现。
ØØ生生活活类类：： ••居居住住：：倒倒班班公公寓寓、、专专家家公公寓寓、、产产业业人人口口住住房房、、商商品品房房 等等
••日日常常消消费费：：餐餐饮饮、、娱娱乐乐休休闲闲、、日日常常购购物物等等 ••教教育育、、医医疗疗：：诊诊所所、、药药店店、、幼幼儿儿园园、、小小学学等等 ØØ生生产产类类：：写写字字楼楼、、酒酒店店、、企企业业家家俱俱乐乐部部…………
(案例)中信汕头滨海新城项目PPP案例
附件案例中信集团汕头滨海新城项目中信集团近期在城市建设领域屡有建树，汕头滨海新城项目不是其探索PPP 模式的孤案。
宁波大榭岛、成都郫县新城、海南博鳌一级开发等项目，已为中信集团与地方政府合作模式带来良好的口碑。
随着政府性债务融资规范化管理，未来城市建设发展必须要探索新的建设模式，政府鼓励采用PPP 的模式引入社会资本合作开发。
此类模式，可以在新城建设中运用，同样可在园区整体开发建设中使用。
对综合性金融集团而言，在整体规划的阶段便提前介入，站在更高的角度提供综合性的支持，成为未来综合性服务的新领域和方向。
一、项目背景内海湾将广东省汕头市“分割”成南北两岸，目前连接汕头市南北两岸的交通通道，只有1995 年通车汕头海湾大桥和1999 年通车的礐石大桥。
虽然两座大桥的修建，改变了汕头市南北两岸此前依靠渡轮通车的局面，但汕头海湾大桥位于东边，礐石大桥位于西边，汕头市南北两岸依然沟通不畅。
再加之汕头市多年实施的是由西向东的发展战略，过去几十年，汕头北岸发展迅速，而南岸发展极为缓慢，北岸人多地少和南岸地广人稀的现状形成鲜明对比。
改变这种局面的首要关键是解决交通问题。
连接汕头市南北两岸的汕头海湾隧道是重点项目，投资总额是60 亿元。
但单纯依靠政府财力很难在短期之内建成，2013 年汕头市公共财政预算收入首次突破百亿元大关，也只有112.04 亿元。
因此，汕头市政府引入中信集团合作开发，不仅仅是投资海湾隧道，还将打造一个总规划面积是168 平方公里的滨海新城。
中信集团负责具体开发内容包括土地一级开发整理以及海湾隧道、市政道路等基础设施的建设，并提供学校、医院、公园、博物馆、展览馆等城市公共服务设施，同时还将协助当地政府招商引资。
项目预计投资总额是500 亿元，预计开发周期为25 年，采用分片区滚动开发的模式。
二、首开区域和主体设置项目首开区域12.4 平方公里，开发建设内容包括五个方面，首先是基础设施建设，包括投资达60 亿元的过海隧道；其次是土地整理；第三是大型公建配套，包括博物馆、学校、医院、城市公园、影剧院等；第四是产业配套，包括城市商业、旅游酒店、体育健康、文化创意园等；第五是旧村改造。
2023年中国城市更新产业升级十大优秀案例
2023年我国城市更新产业升级十大优秀案例2023年，我国城市更新产业升级迎来了新的发展机遇，各地纷纷涌现出一批优秀的案例。
本文将从深度和广度的角度，对这些优秀案例进行全面评估和探讨，以期为读者带来有价值的信息和启发。
我将共享自己对这一主题的个人观点和理解，希望能够为读者提供更多思考和参考。
1. 案例一：上海苏河湾上海苏河湾作为城市更新的典范，通过规划和建设，将原有的老旧厂房和仓库，成功转化为高端商业、办公和居住区域。
在此过程中，注重文化遗产保护和创意产业的引入，为城市注入了新的活力和创意。
2. 案例二：广州珠江新城珠江新城作为广州的CBD核心区，通过城市更新和产业升级，成功构建起现代化的商业、金融和文化中心。
在更新过程中，更加注重城市规划和生态环境的保护，为城市的可持续发展奠定了坚实的基础。
3. 案例三：北京798艺术区北京798艺术区是我国知名的创意产业聚集区，通过对原有厂房的改造和创意产业的引入，成功将这一区域打造成集艺术、设计、创意产业于一体的特色文化区域。
这种成功的城市更新案例，为其他城市提供了借鉴和参考。
4. 案例四：成都出云湖成都出云湖作为成都市的城市更新项目，以生态优先和创新发展为理念，通过对湖区的整体规划和建设，成功打造了城市生态休闲的新景观。
这一案例充分体现了城市更新与产业升级的融合发展模式，为其他城市提供了有益的借鉴。
5. 案例五：深圳前海深圳前海作为国家级综合改革试验区，通过城市更新和产业升级，成功打造了具有国际影响力的自由贸易港和金融创新中心。
在此过程中，更加注重科技创新和人才吸引，为城市的转型升级注入了新的动力。
6. 案例六：杭州西湖杭州西湖作为杭州的城市名片，通过城市更新和产业升级，成功打造了集旅游、休闲、文化于一体的独特景区。
在此过程中，更加注重传统文化保护和创新发展，为城市的软实力提升做出了重要贡献。
7. 案例七：武汉东湖武汉东湖作为武汉市的城市更新项目，以综合发展和功能提升为目标，成功打造了城市新的发展极，成为了城市的新亮点和新动力。
最新全国新型城镇化十大经典范例
“全国新型城镇化十大经典范例”2014年01月06日09:33 来源：人民网十大经典案例目录1.辽宁省铁岭市：以人为本绿色低碳——凡河新城引领未来城市发展方向2.甘肃省金昌市：创新体制机制城乡融合发展3.深圳市龙岗区：打造深圳国际低碳城探路新型城镇化4.山东省宁阳县鹤山乡：建设“九皋文化社区城”探索特色城镇化道路5.长沙高新区麓谷街道：新型城镇化建设的探索与实践6.黑龙江省伊春市金山屯区：高起点谋划高品位建设——全力打造金山旅游名镇7.湖北省宜都市：地上新城镇地下鲟鱼城8.陕西省宝鸡市东岭村：村企合一以企带村——东岭特色新型城镇化之路9.浙江省桐乡市洲泉镇：变“工业立城”为“产城人融合”发展10.贵州省德江县：加快建设黔东北区域性中心城市案例1以人为本绿色低碳凡河新城引领未来城市发展方向铁岭市人民政府凡河新城推进新型城镇化，是新一届中央领导集体提出的重要发展战略，是铁岭未来发展的最大潜力和机遇。
近年来，铁岭市委、市政府以凡河新城建设为突破口，不断加快新型城镇化步伐，在建设理念、体制机制等方面进行了积极探索，尤其是创造性地开展了单户城镇化，走出了一条以人为本、绿色低碳、三位一体、良性循环的新型城镇化之路。
一、背景与起因第一，规划建设凡河新城，是贯彻落实辽宁省委省政府重要指示精神、做大做强铁岭中心城区的需要。
2005年初，时任辽宁省委书记李克强到铁岭调研时指出，铁岭30万人口的城市太小了，要向大城市发展，建设自己的区域性中心城市，推动以城带乡。
按照区域经济和城市发展规律，一个地区中心城市的人口和经济总量应该占全地区的30%左右，打造成区域经济增长极，才能起到辐射和带动作用。
而当时，铁岭中心城区的人口和经济总量均只占全市的10%左右，对区域经济的辐射拉动作用不强。
在城市总体规划修编过程中，铁岭市委、市政府多次组织国内外知名规划专家，对城市规划、空间布局以及产业发展进行了广泛调研、充分论证，提出通过建设凡河新城来做大做强中心城区。
天津_区域大规模房地产开发
2002年10 月
奥林匹克花园 房地产
奥林匹克花园
87万
住宅第一价 值区
2003年
顺驰、傅山、 燕宇、
翡翠城、富山 东晶、燕宇艺 术城
101万
主体为住宅 第三价值区
2004年下 半年
美震、天房、 津房
格蓝春天、康 馨佳苑、秋瑞 家园
-
住宅第一、 二价值区
2006年
领导者
假日风景
1 3
2008年
跟随者 领导者
假日风景 1 3
跟随者
水语花城 华亭国际 大地12城 芒果郡 富力湾 假日润园
水语花城 华亭国际 4 2
4 2
大地12城 ——
——
补缺者
挑战者
补缺者
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挑战者
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2006年6 月28日
首创
宝翠花都
47万
住宅第四价 值区
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瑞景板块
区域项目汇总
北京电信地块 秋瑞家园 四宫
宝翠花都
翡翠城
未出让
经济适用房
富山东晶 未出让
经济适用房
奥园 燕宇艺术城
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路（包括其边缘的地
块），东临辰昌路， 西靠外环线。
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瑞景板块
土地价值分区——地块价值东南部住宅价值最 高，地铁一号线沿线商业价值最高
中原地产碧桂园十里银滩案例分享
万科
世茂
富力
…… 碧桂园
合正
品牌发展商云集惠东 携碧桂园十里银滩开启
惠东新时代
区域市场分析：2011年惠东大盘供应量大增，大盘云集意味着竞争加剧， 同时伴随竞争势必引起区域关注度骤然提升。
富茂威尼斯湾
合生滨海湾
合正项目
海
碧桂园十里银滩
泉
湾
金
融 街
深业项目
金
海
中信项目
湾
万科双月湾
碧桂园十里银滩是碧桂园 集团在惠东开发的首个项 目。区域良好的自然条件 ，景观资源配套，都将成 为十里银滩寻求突破区域 的有力支撑。 目前金融街、富力、世茂 、合生、合正、中信、万 科、碧桂园、深业、等各 大知名发展商瞬时云集巽 寮湾，伴随大盘开发，巽 寮湾举起指日可待，南中 国旅游地产将备受瞩目。
持续宣传期（活动、媒体配合） 开盘及持销期
10年底
赞助“深圳新年音乐会”
03.26
首轮重点城市巡展
07.15 07.16
07.30
次轮重点城市巡展
样板房开放 项目开盘及持销
365天全时度假生活模式 首次开启，现场媒体配
合
展场、房交会、产 品推介会、现场活 动派对、当地媒体
支持配合
广州日报、南 方都市报等20
从区域整体供应量及供应时间看，区域整体推售时间集中，产品以别墅为 主，洋房产品作为回笼资金快速手段，产品类型较丰富，竞争激烈。
竞争项目 万科双月湾 碧桂园十里银滩 合正东部湾
富茂威尼斯湾 候鸟高尔夫 海辰项目
别墅
公寓
180—220㎡TH
56—84㎡
217—438㎡双拼 153—168㎡联排
约89㎡一房
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项目需承担经济效益和社会形象两大职能 项目需跳出单纯的商业行为思维，站在新城（区域开发）的高度来看待项目
企业背景
兆琪实业,实力雄厚.但是首次开发,开发队 伍有待组建；
客户目标 达到预期利润，品牌形象较好； 兼顾社会效应和政府形象；
项目需跳出单纯的商业行为 思维，站在新城/区域开发的 高度来看待整个项目；
新城的功能组成部分： 以多功能规划方案为基础，共12个街区，一个市镇中心，五个居住村
里斯顿的设计以一个多功能规划方案作为基础，其中 包括适合各年龄合收入阶层的多种户型的住宅，以及 办公和购物中心；
社区设施有： 学校、图书馆 教堂、日托中心 医疗护理设施 消防队、警察局 文化娱乐活动设施、公共交通网和公共开放空间 公司总部、商业办公、公共机构和政府机构
高橡树村（tall oaks）
南湖村（South lake）
和北点村（NORTH POINT）
每个村都围绕一个多功能的村中心而建
安妮湖村是开发的第一个村，它很好地体现了西蒙要把里斯顿建成步行为主的欧洲式社区的观点。
设计特色： 城市型景观与自然资源的融合、地标性景观、市镇中心的人文艺术、环保式道路边界
城市型景观与自然资源有机融合 社区内实现了在乡村环境中设置城市型景观的设计概念，有机的将用 地内的公共空间、公共活动区和个人活动区、89公里的小路和宽阔的 自然保护区结合在一起；
地标性景观 市镇中心独具特色的天际线形成的地标性景观，来自整个大都会区的 居民们被吸引到此处的办公楼、商店和餐馆中；
市镇中心的人文艺术 里斯顿市镇中心的核心是喷泉广场，人文艺术景观和水共同交汇在这 个精致的城市空间中；
广州凤凰城
国内规模最大的以新城手法开发的项目，市场运作较成功；
发展背景 60年代美国开始的以抑制大都市无序蔓延为目标的第二代新城运动
美国里斯顿（Reston)
位置 位于华盛顿市以西35公里，杜勒斯机场收费公路旁，开车至杜
勒斯机场15分钟，属于弗吉尼亚州费尔菲克斯县
规模 占地约45平方公里 规划户数2.8万，建成户数2.2万
厨房和卫生设备的小套公寓到6房Townhouse以及独立住 宅——住房能够满足不同收入水平，以及家庭生活不同阶段 的需求。这种混合户型的存在使得居民能够在这个社区生根， 从青年、中年到老年的各个阶段都无需从社区中搬走。
社区中有5个村：
安妮湖村（LAKE ANNE）
猎人森林村（HUNTERS WOODS）
人口增长历程
1970.....5,723 1980....36,407 1990....48,556 2000....56,407
（来源：U.S. Census Bureau ）
新城开发主导者：罗伯特E西蒙
开发理念：提供各类型的住宅和服务设施，为居民建一个终身的居所
毕业于美国哈佛大学建筑学系、美国的第一个花园城市——雷德朋的投资商之子、房地产大亨、 从事过城市规划、建筑设计、经济学研究、社会学研究； 要让人们在休闲时间有足够的活动可以选择，这意味着新 城中应提供各类文化娱乐设施和私密空间；
新城模式研究案例：美国里斯顿新城、上海新浦江城和广州凤凰城
我们研究了在国内外大量的新城开发案例，选取了在中国房地产界内被广 泛所知和运用的大规模新城开发的美国里斯顿新城、上海新浦江城和广
州凤凰城三个案例； 美国里斯顿新城
是美国新城开发中最成功的一个，历年获得无数赞誉；
上海新浦江城
是国内以开发商行为为主体，将新城开发理念、开发手法贯彻 最彻底的一个项目；
道路环境保护 里斯顿在邻里和道路交汇处设施宽阔的自然保护区，建设环境保护型 社区，成片的住宅被茂密的树丛掩映着，从道路上只能依稀看到；
创新规划手法： 将单纯的根据土地性质划分变为以人口密度为基础的划分
将划分土地等级的根据从以往单纯根据土地性质划分变为根 据以人口密度为基础的开发强度划分；
适当提高了局部地区的开发强度，将土地的开发强度划分为 高（60人/英亩）、中（14人/英亩）、低（3.8人/英亩）三个 等级，但设定平均的开发强心 开放空间 城市公共设施 道路/停车 总计
Arce(ha) 3960 （1603） 1330 （538） 1100 330 （134） 680 （275） 7400 （2995）
用地百分比 53% 18% （445）15% 5% 9% 100%
开发时间进程
购买场地：1961年 开始规划：1962年 开工：1963年 开盘：1964年 开发阶段数：6（5个村中心和 1个市镇中心） 完成阶段数：6 完成百分比：99% 全部竣工日期：2005年
居住功能特色： 多种住宅形式相结合，一个家庭从青年、中年到老年的各个阶段都无需从社区中搬走
复合功能：一个生活、工作、休闲的场所 拥有6.5万居民和超过4万个工作岗位，实现了工作和居住的 平衡，它是一个多种功能、基础设施、社区设施和娱乐设施 完善的自给自足的社区。
一生之城：住宅多样化 通过提供各种类型各种价位的住房款式——从高层的带有小
应做到每个人都能终生生活在同一个邻里而无需迁移， 社区应有不同形式和价格的住宅以满足各收入阶层人群的 需求，并能适应不同层次的家庭生活使用需求；
要把尊重个人权益作为规划的首要目标，而不仅是实 现大型构想；
从开发区建设之初就为居民提供商业、文化、娱乐设 施，而不能等几年之后再建； 不断创造人造和自然美景，形成良好的生活环境；
允许混合使用土地，如在商业建筑上面建设公寓式住宅等
20世纪80年代初，里斯顿原本开发时所采用的PRC区划法经 过修改扩展成为一种市镇中心等级区划法，提供了一种机制用 以开发集中式、高密度、多功能的中心；
里斯顿市镇中心是美国唯一一个根据等级区划法进行开发的项目.
应使人们能在同一社区中工作和生活；
里斯顿新城的总体特点：容积率较低，产品形式多样化、社区功能复合化
它的开发目标是：为居民建设一个终身居所。此城的 设计者罗伯特•西蒙本人是第一批居民，他从开发之初 就一直在这里居住，长达五十多年从未离开，直到八 十六岁。
里斯顿新城的三大特征：
1、整体容积率较低 2、社区功能复合 3、产品形式多样化