《物权法解读》PPT课件
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物权法课堂PPT课件PPT13页
性原则
.
4
第5页，共13页。
地役权与相邻关系 的区别
性质不同
相邻关系仅仅是所有权上的一种限制。相邻关系是 法律直接确定的不动产所有权或使用权之边界，与 所有权或使用权命运相同，没有自己独立的取得或
丧失的原因
地役权指一种典型的用益物权。地役权虽然有其从 属性，但是可以脱离其主权利而单独取得或丧失
可适用的范围不同
三、物权变动的原则 公示原则、公信原则 四、物权变动的模式
1.意思主义。物权变动效果仅以当事人的意思表示一致为要件，而不需要交 付标的物或变更登记。《法国民法典》
2.形式主义。指除债权合意以外，当事人还必须履行登记或交付的法定方法，才能产生物权
变动的效力。《德国民法典》
3.折衷主义（债权形式主义）。指物权因法律行为发生变动时，当事人间除有债权合意外，
区别
根据不同
物权保护方法以物权的存在为依据，而债权保护方 法以债权的存在为依据。
适用范围不同
物权保护方法主要有请求返还原物、请求排除妨害 、请求消除危险等
债权保护方法主要是赔偿损失
目的不同
物权请求权：恢复物权人对物的圆满支配状态
债权请求权：恢复到债权行为没有发生的状态，补 偿受害人所遭受的损失
.
2
第3页，共13页。
（二）征收征用 （三）善意取得
.
11
第12页，共13页。
四、案例分析
权利顺位
留置权>经过登记的抵押权>质权>没有登记的抵押权>普通债权
.
12
第13页，共13页。
相邻关系要求两块土地必须在物理上具有比邻
而地役权的适用范围虽然主要限于相邻不动产之间 ，但不限于此
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地役权与相邻关系 的区别
性质不同
相邻关系仅仅是所有权上的一种限制。相邻关系是 法律直接确定的不动产所有权或使用权之边界，与 所有权或使用权命运相同，没有自己独立的取得或
丧失的原因
地役权指一种典型的用益物权。地役权虽然有其从 属性，但是可以脱离其主权利而单独取得或丧失
可适用的范围不同
三、物权变动的原则 公示原则、公信原则 四、物权变动的模式
1.意思主义。物权变动效果仅以当事人的意思表示一致为要件，而不需要交 付标的物或变更登记。《法国民法典》
2.形式主义。指除债权合意以外，当事人还必须履行登记或交付的法定方法，才能产生物权
变动的效力。《德国民法典》
3.折衷主义（债权形式主义）。指物权因法律行为发生变动时，当事人间除有债权合意外，
区别
根据不同
物权保护方法以物权的存在为依据，而债权保护方 法以债权的存在为依据。
适用范围不同
物权保护方法主要有请求返还原物、请求排除妨害 、请求消除危险等
债权保护方法主要是赔偿损失
目的不同
物权请求权：恢复物权人对物的圆满支配状态
债权请求权：恢复到债权行为没有发生的状态，补 偿受害人所遭受的损失
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第3页，共13页。
（二）征收征用 （三）善意取得
.
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第12页，共13页。
四、案例分析
权利顺位
留置权>经过登记的抵押权>质权>没有登记的抵押权>普通债权
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第13页，共13页。
相邻关系要求两块土地必须在物理上具有比邻
而地役权的适用范围虽然主要限于相邻不动产之间 ，但不限于此
物权法详解(2017) PPT
物权法
《物权法》相关文件
1、《民法通则》及其“司法解释” 2、《土地管理法》及其实施条例 3、《城市房地产管理法》 4、《担保法》及其“司法解释” 5、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案 件适用法律若干问题的解释 》 6、 《中华人民共和国物业管理条例 》 7、 《物权法（草案）》（人大稿、学者稿） 8、 其他国家、地区的《民法典》之“物权编”
案例分析： 甲将一辆自行车借给乙用，乙在使 用时，乙朋友丙看到该车表示很喜 欢，乙说给100块钱你拿去，丙支 付100块后将车骑走，事后，甲要 求丙返还自行车。问自行车的所有 权归谁？
三、一物一权原则（one thing ，one right）
一物一权原则，又称“物权的排他效力”，是指一物之 上不得设立两个和两个以上的在内容和效力完全相同，相互 冲突的物权，即“一物不容二主”。
1、“一物”：客体仅为一个独立之物。 2、一物之上只能存在一个所有权，而不能存在两个或者 两个以上的所有权。 3、一物之上不得存在两个以上性质上互相排斥或者说内 容上互不相容的他物权。
对三个热点问题的看法
一、房屋的拆迁问题 二、善意取得问题 三、不动产物权变动与关于不动产物权变动的 合同的区别问题
1、公共利益的一般学理特征
2、程序原则之限定
3、法律列举与概括式规定
（三）驱除“公共利益”的魔幻———“公共” 就是“私人”之和 （四）谁来界定“公共利益”?
（五）“公共利益”与宪法
新伦敦案与公共利益
所谓新伦敦案，案件原告是美国康涅狄格州新伦敦市 一位叫做苏赛特．凯龙的老太太，被告是当地市政府。 市政府为振兴经济，决定征用河边住宅区，改建为辉 瑞制药公司的研发基地，老太太的小屋恰在征地范围， 但她死活不肯搬家。官司闹到联邦最高法院，最高法 院判决：征地源于发展城市经济，符合“公共利益”， 因此市政府动用“国家征用权”合法。 但就新伦敦案而论，苏赛特· 凯龙所获补偿就高达160 万美金；即便如此，她的粉红色小屋也并没有被拆除， 而要按照她的愿望保存下来，原封不动地迁移到位置 更好的地区。160万美金无疑远远超出市场价格，而 超出的部分，以及将小屋迁到位置更好的地区，其实 都属于精神补偿。
《物权法》相关文件
1、《民法通则》及其“司法解释” 2、《土地管理法》及其实施条例 3、《城市房地产管理法》 4、《担保法》及其“司法解释” 5、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案 件适用法律若干问题的解释 》 6、 《中华人民共和国物业管理条例 》 7、 《物权法（草案）》（人大稿、学者稿） 8、 其他国家、地区的《民法典》之“物权编”
案例分析： 甲将一辆自行车借给乙用，乙在使 用时，乙朋友丙看到该车表示很喜 欢，乙说给100块钱你拿去，丙支 付100块后将车骑走，事后，甲要 求丙返还自行车。问自行车的所有 权归谁？
三、一物一权原则（one thing ，one right）
一物一权原则，又称“物权的排他效力”，是指一物之 上不得设立两个和两个以上的在内容和效力完全相同，相互 冲突的物权，即“一物不容二主”。
1、“一物”：客体仅为一个独立之物。 2、一物之上只能存在一个所有权，而不能存在两个或者 两个以上的所有权。 3、一物之上不得存在两个以上性质上互相排斥或者说内 容上互不相容的他物权。
对三个热点问题的看法
一、房屋的拆迁问题 二、善意取得问题 三、不动产物权变动与关于不动产物权变动的 合同的区别问题
1、公共利益的一般学理特征
2、程序原则之限定
3、法律列举与概括式规定
（三）驱除“公共利益”的魔幻———“公共” 就是“私人”之和 （四）谁来界定“公共利益”?
（五）“公共利益”与宪法
新伦敦案与公共利益
所谓新伦敦案，案件原告是美国康涅狄格州新伦敦市 一位叫做苏赛特．凯龙的老太太，被告是当地市政府。 市政府为振兴经济，决定征用河边住宅区，改建为辉 瑞制药公司的研发基地，老太太的小屋恰在征地范围， 但她死活不肯搬家。官司闹到联邦最高法院，最高法 院判决：征地源于发展城市经济，符合“公共利益”， 因此市政府动用“国家征用权”合法。 但就新伦敦案而论，苏赛特· 凯龙所获补偿就高达160 万美金；即便如此，她的粉红色小屋也并没有被拆除， 而要按照她的愿望保存下来，原封不动地迁移到位置 更好的地区。160万美金无疑远远超出市场价格，而 超出的部分，以及将小屋迁到位置更好的地区，其实 都属于精神补偿。
法律法规之解读物权法课件
• 设立抵押权应当采用书面合同 • 不得约定到期抵押财产归债权人
法律法规之解读物权法课件
2、质权：动产转移占有出质给债权人的担保物权。
应当书面合同，转移交付时成立。
权利质权：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、 提单—交付权利凭证成立。无凭证，登记 可转让基金、股权、知识产权财产权、 应收帐款—登记成立
1、抵押权：不转移占有，将财产抵押给债权人，优先受偿 权利。
• 建筑物（包括正在建立），土地附着物，建设用地使用权，
土地承包经营权—登记时抵押权成立
• 交通运输工具、船舶、航空器—合同生效时成立，但未登
记不得对抗第三人
• 土地所有权，集体土地使用权，公益为目的事业单位社会
团体教育设施医疗卫生设施，不得抵押
案例：王从张借录音机，卖给李。李支付3000元购买。 张是否有权从李要回录音机？
注明：物权法中第106条规定：可以是不动产，且无合法 占有前提条件。另外关于盗赃遗失物有偿返还如通过拍卖 或公开市场购买取得。
法律法规之解读物权法课件
2、先占：以所有的意思，占有无主动产，取得所有权实 事。——台湾立法，我国物权法无规定归国有 条件：1）无主物2）动产（文物，珍稀保护动物，采捕权人 先占除外）3）所有的意思
王和张是好朋友，各自出了一半钱养了一只狗，咬伤 邻居李，必须赔偿医疗费3000元。那么李问王要医疗费， 还是问张要？
法律法规之解读物权法课件
• 区分所有权：业主对其建筑物的住宅，经营性用房专有部分所 有权对专有部门以外共有部分享有共有和共同管理权利（第6 章）
1、小区道路归属业主共有 2、小区绿地业主共有明示属于个人除外 3、公共场所、公用设施、物业用房归业主共有 4、车位车库：首先满足业主需要，
法律法规之解读物权法课件
2、质权：动产转移占有出质给债权人的担保物权。
应当书面合同，转移交付时成立。
权利质权：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、 提单—交付权利凭证成立。无凭证，登记 可转让基金、股权、知识产权财产权、 应收帐款—登记成立
1、抵押权：不转移占有，将财产抵押给债权人，优先受偿 权利。
• 建筑物（包括正在建立），土地附着物，建设用地使用权，
土地承包经营权—登记时抵押权成立
• 交通运输工具、船舶、航空器—合同生效时成立，但未登
记不得对抗第三人
• 土地所有权，集体土地使用权，公益为目的事业单位社会
团体教育设施医疗卫生设施，不得抵押
案例：王从张借录音机，卖给李。李支付3000元购买。 张是否有权从李要回录音机？
注明：物权法中第106条规定：可以是不动产，且无合法 占有前提条件。另外关于盗赃遗失物有偿返还如通过拍卖 或公开市场购买取得。
法律法规之解读物权法课件
2、先占：以所有的意思，占有无主动产，取得所有权实 事。——台湾立法，我国物权法无规定归国有 条件：1）无主物2）动产（文物，珍稀保护动物，采捕权人 先占除外）3）所有的意思
王和张是好朋友，各自出了一半钱养了一只狗，咬伤 邻居李，必须赔偿医疗费3000元。那么李问王要医疗费， 还是问张要？
法律法规之解读物权法课件
• 区分所有权：业主对其建筑物的住宅，经营性用房专有部分所 有权对专有部门以外共有部分享有共有和共同管理权利（第6 章）
1、小区道路归属业主共有 2、小区绿地业主共有明示属于个人除外 3、公共场所、公用设施、物业用房归业主共有 4、车位车库：首先满足业主需要，
物权法ppt课件
由，拒绝交还借用的房屋。 • 实情为方将该房出租给刘成财，且己收取一个月租
金150元。 • 林与方反复协商，无济于事，遂向法院提起诉讼。
2020/6/6
1、物上请求权的含义 • 物权人在其物权实现遇有妨害时
，所享有的请求造成妨害事由之人 排除此妨害的权利。
• 第三十四条 无权占有不动产或者动产的， 权利人可以请求返还原物。
2020/6/6
（二）物权的特征（与其他民事权利比较）
1、物权是对物权，其客体只能是特定物
• 《物权法》第2条第2款，本法所称物，包括不
动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照 其规定。
2、物权为支配权（绝对权）直接支配特定物并 享受物之利益的权利。
4、物权具有排他性（对世权）
2020/6/6
• 一般难以并存。
• 第四，担保物权之间
• 一般能并存。特例：
•
当事人特别约定排斥并存情形
•
留置权之间不能并存
2020/6/6
2、物权对债权的效力
• （1）同一物上的物权优于债权 • （2）同一物上附有物权担保的债权优于
无物权担保的债权 • 例外：债权优先于物权的特殊情形
2020/6/6
例外：债权优于物权的特例
2020/6/6
2、物上请求权的类型
• （1）物权权利本身受侵害
•
第一，物之返还请求权
•
第二，排除妨碍请求权
• （2）物权客体受侵害（保全请求权）
• 第三十五条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利 人可以请求排除妨害或者消除危险。
•
第一，消除危险请求权
•
第二，停止侵害请求权
•
第三，恢复原状请求权
2020/6/6
金150元。 • 林与方反复协商，无济于事，遂向法院提起诉讼。
2020/6/6
1、物上请求权的含义 • 物权人在其物权实现遇有妨害时
，所享有的请求造成妨害事由之人 排除此妨害的权利。
• 第三十四条 无权占有不动产或者动产的， 权利人可以请求返还原物。
2020/6/6
（二）物权的特征（与其他民事权利比较）
1、物权是对物权，其客体只能是特定物
• 《物权法》第2条第2款，本法所称物，包括不
动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照 其规定。
2、物权为支配权（绝对权）直接支配特定物并 享受物之利益的权利。
4、物权具有排他性（对世权）
2020/6/6
• 一般难以并存。
• 第四，担保物权之间
• 一般能并存。特例：
•
当事人特别约定排斥并存情形
•
留置权之间不能并存
2020/6/6
2、物权对债权的效力
• （1）同一物上的物权优于债权 • （2）同一物上附有物权担保的债权优于
无物权担保的债权 • 例外：债权优先于物权的特殊情形
2020/6/6
例外：债权优于物权的特例
2020/6/6
2、物上请求权的类型
• （1）物权权利本身受侵害
•
第一，物之返还请求权
•
第二，排除妨碍请求权
• （2）物权客体受侵害（保全请求权）
• 第三十五条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利 人可以请求排除妨害或者消除危险。
•
第一，消除危险请求权
•
第二，停止侵害请求权
•
第三，恢复原状请求权
2020/6/6
物权法全部PPT课件
➢ 2. 物的利用关系，即民事主体在生产、生活中对物的使 用价值与交换价值进行利用而发生的财产关系。
物权法 Real Right Law
第一章>>第一节
二、物权法的特征
1. 强行法性
➢ 所谓强行法，是指不能由当事人通过协议加以改变的法 律规则。
2. 固定法性
➢ 所谓固有法，是指保留了较多的国家、民族和历史的传 统的法律。
第一章>>第四节
一、物权法基本原则的意义
物权法的基本原则，是指物权法的整体规则，具有 知道意义的一般原则。其在物权整体立法中的作用 主要表现在：
（一）纲领性作用 （二）适用性作用 （三）法条解释的准据作用
物权法 Real Right Law
第一章>>第四节
二、物权法定原则
物权法定原则是指在一个同意的法律效力地域内的 物权，其种类和内容必须由法律明确规定的原则。 其主要内容包括：
优先性、排他性、 追及力 法定主义、公示
无期限性
债权 （如合同之债）
动态
相对权、请求权
对人权（义务主体 特定） 给付行为
不具优先性、排他 性、追及力 约定、无须公示
有期限性
二、物权法与担保法的关系
担保法是指调整担保关系的法律规范的总称。 从学理上讲，抵押权制度、质权制度和留置
权制度属于物权法，保证和定金制度属于债 权法。
（二）构建市场交易的法律基础，促进社会主义市 场经济建设
➢ 1. 确认物权形态，为市场交易提供前提。 ➢ 2. 确立物权变动规则，维护市场交易的安全。
（三）增进财产的利用效益，确保人的全面发展
物权法 R;>第二节
物权法 Real Right Law
物权法 Real Right Law
第一章>>第一节
二、物权法的特征
1. 强行法性
➢ 所谓强行法，是指不能由当事人通过协议加以改变的法 律规则。
2. 固定法性
➢ 所谓固有法，是指保留了较多的国家、民族和历史的传 统的法律。
第一章>>第四节
一、物权法基本原则的意义
物权法的基本原则，是指物权法的整体规则，具有 知道意义的一般原则。其在物权整体立法中的作用 主要表现在：
（一）纲领性作用 （二）适用性作用 （三）法条解释的准据作用
物权法 Real Right Law
第一章>>第四节
二、物权法定原则
物权法定原则是指在一个同意的法律效力地域内的 物权，其种类和内容必须由法律明确规定的原则。 其主要内容包括：
优先性、排他性、 追及力 法定主义、公示
无期限性
债权 （如合同之债）
动态
相对权、请求权
对人权（义务主体 特定） 给付行为
不具优先性、排他 性、追及力 约定、无须公示
有期限性
二、物权法与担保法的关系
担保法是指调整担保关系的法律规范的总称。 从学理上讲，抵押权制度、质权制度和留置
权制度属于物权法，保证和定金制度属于债 权法。
（二）构建市场交易的法律基础，促进社会主义市 场经济建设
➢ 1. 确认物权形态，为市场交易提供前提。 ➢ 2. 确立物权变动规则，维护市场交易的安全。
（三）增进财产的利用效益，确保人的全面发展
物权法 R;>第二节
物权法 Real Right Law
物权法全部PPT课件
分析小产权房的合法性争议，探讨其存在的法律风险。
小产权房的解决途径
提出解决小产权房问题的政策建议，如完善土地管理制度、推进农 村集体经营性建设用地入市等。
拆迁补偿问题
拆迁补偿的原则和标准
介绍拆迁补偿的基本原则，如公平补偿、合理安置等，以及具体 的补偿标准。
拆迁补偿的实践问题
分析拆迁补偿在实践中存在的问题，如补偿标准不合理、安置不到 位等。
物权法的基本原则
01
02
03
平等保护原则
物权法对所有市场主体的 物权实行平等保护，不论 其所有制性质、经济实力 和身份地位如何。
物权法定原则
物权的种类和内容由法律 规定，当事人不得自由创 设。
公示公信原则
物权的设立、变更、转让 和消灭应当依照法律规定 进行公示，以维护交易安 全和市场秩序。
物权法的体系结构
03
物权的设立、变更与消灭
物权设立的方式与条件
基于法律行为的物权设立
01
通过合同等法律行为设立物权，需要满足主体适格、意思表示
真实、不违反法律强制性规定等条件。
非基于法律行为的物权设立
02
包括因继承、受遗赠、法院判决、政府征收等原因设立物权，
无需当事人意思表示一致，但需符合法定程序和条件。
物权设立的公示方法
担保物权
担保物权的定义和种类
担保物权是指为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换 价值为内容的权利。包括抵押权、质权和留置权等。
担保物权的设立和实现
担保物权需通过合同等方式设立，并需登记或交付占有方可生效。在债务人不履 行债务时，担保物权人可以依法拍卖、变卖担保财产并就所得价款优先受偿。
物权消灭的公示方法
小产权房的解决途径
提出解决小产权房问题的政策建议，如完善土地管理制度、推进农 村集体经营性建设用地入市等。
拆迁补偿问题
拆迁补偿的原则和标准
介绍拆迁补偿的基本原则，如公平补偿、合理安置等，以及具体 的补偿标准。
拆迁补偿的实践问题
分析拆迁补偿在实践中存在的问题，如补偿标准不合理、安置不到 位等。
物权法的基本原则
01
02
03
平等保护原则
物权法对所有市场主体的 物权实行平等保护，不论 其所有制性质、经济实力 和身份地位如何。
物权法定原则
物权的种类和内容由法律 规定，当事人不得自由创 设。
公示公信原则
物权的设立、变更、转让 和消灭应当依照法律规定 进行公示，以维护交易安 全和市场秩序。
物权法的体系结构
03
物权的设立、变更与消灭
物权设立的方式与条件
基于法律行为的物权设立
01
通过合同等法律行为设立物权，需要满足主体适格、意思表示
真实、不违反法律强制性规定等条件。
非基于法律行为的物权设立
02
包括因继承、受遗赠、法院判决、政府征收等原因设立物权，
无需当事人意思表示一致，但需符合法定程序和条件。
物权设立的公示方法
担保物权
担保物权的定义和种类
担保物权是指为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换 价值为内容的权利。包括抵押权、质权和留置权等。
担保物权的设立和实现
担保物权需通过合同等方式设立，并需登记或交付占有方可生效。在债务人不履 行债务时，担保物权人可以依法拍卖、变卖担保财产并就所得价款优先受偿。
物权消灭的公示方法
第十四章 物权法 《经济法》PPT课件
4.地役权
地役权的法律特征：（1）地役权是利用他人的不动产的一种权利；（2）地役权是为了提高自己不动产的效益；（3）地役权是按照合同设立的
01
02
03
担保物权的概念
担保物权是指以担保债权为目的，即以确保债务的履行为目的的物权，包括抵押权、质权、留置权等。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。
14
物权法
01
02
03
物权的概念
物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
14.1 物权法概述
物权的特征
14.1 物权法概述
物权的种类
（1）自物权，即所有权，是指权利人在法律规定的范围内，独占支配其所有物的权利。（2）用益物权。它是指对他人所有之物在一定范围内进行占有、使用、收益的权利。（3）担保物权。它是指为了担保债的履行，在债务人或第三人的特定财产上设定的物权。
物权的变动原则
01
02
03
所有权的概念
所有权是所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
14.2所有权
所有权的特征
14.2所有权
所有权的取得与消灭
所有权的取得
原始取得
因物权首次产生而获得所有
生产、孳息
因为公法方式获得所有权
国有化、没收等
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
其他直接根据法律规定确定所有权归属的方式
14.4担保物权
担保物权的特征
14.4担保物权
出现下列情形时，担保物权消灭： （1）主债权消灭。主债权消灭，作为从权利的担保物权即终止，这是由于担保物权的从属性所决定的。 （2）担保物权实现。无论债权是否得到全部清偿，只要已经实现了担保物权，担保物权也消灭。 （3）债权人放弃担保物权。债权人放弃担保物权，实际上债权人抛弃物权。物权一旦抛弃，其权利消灭。（4）法律规定担保物权消灭的其他情形。如担保物灭失且没有代位物存在的情形下，担保物权消灭。另外就质权及留置权来说，如果丧失了标的物的占有，则权利消灭。
地役权的法律特征：（1）地役权是利用他人的不动产的一种权利；（2）地役权是为了提高自己不动产的效益；（3）地役权是按照合同设立的
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担保物权的概念
担保物权是指以担保债权为目的，即以确保债务的履行为目的的物权，包括抵押权、质权、留置权等。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。
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物权法
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物权的概念
物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
14.1 物权法概述
物权的特征
14.1 物权法概述
物权的种类
（1）自物权，即所有权，是指权利人在法律规定的范围内，独占支配其所有物的权利。（2）用益物权。它是指对他人所有之物在一定范围内进行占有、使用、收益的权利。（3）担保物权。它是指为了担保债的履行，在债务人或第三人的特定财产上设定的物权。
物权的变动原则
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所有权的概念
所有权是所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
14.2所有权
所有权的特征
14.2所有权
所有权的取得与消灭
所有权的取得
原始取得
因物权首次产生而获得所有
生产、孳息
因为公法方式获得所有权
国有化、没收等
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
其他直接根据法律规定确定所有权归属的方式
14.4担保物权
担保物权的特征
14.4担保物权
出现下列情形时，担保物权消灭： （1）主债权消灭。主债权消灭，作为从权利的担保物权即终止，这是由于担保物权的从属性所决定的。 （2）担保物权实现。无论债权是否得到全部清偿，只要已经实现了担保物权，担保物权也消灭。 （3）债权人放弃担保物权。债权人放弃担保物权，实际上债权人抛弃物权。物权一旦抛弃，其权利消灭。（4）法律规定担保物权消灭的其他情形。如担保物灭失且没有代位物存在的情形下，担保物权消灭。另外就质权及留置权来说，如果丧失了标的物的占有，则权利消灭。
物权法全部PPT课件
重点难点 思考题
物权法 Real Right Law
案例分析 参考文献 相关法律
第一章 绪论
物权法 Real Right Law
第一章>>教学目的和要求
【教学目的和要求】
对什么是物权法有一个清晰的认识，能够明了我国 物权法的特征及主要功能和基本原则等，知晓物权 法的价值取向。
物权法 Real Right Law
一、物权法与债权法的关系
物权法与债权法的区分，基本上是源于民法上两大基 本权利即支配权和请求权的区分。
物权法与债权法亦有交叉之处。
物权法 Real Right Law
第一章>>第二节
区别项目
反映的关系 性质 主体
客体 效力
变动 期限
物权 （如所有权）
静态
绝对权、支配权
对世权（义务主体 不特定） 物
之后吴某找到金某，以22万元出售此房屋，并出示了 准建证、权属证书，双方签订购房合同。同年12月底，吴 某在收到金某交付的购房款后，将自己占用的房屋全部交 给金某，并要求向张某返还本金和为金某腾房。张某认为 该房屋系他和吴某共有，吴某无权将该房屋全部卖给金某。
问题：（1）房屋归谁所有？（2）卖房合同效力如何？
第一章>>第一节
一、物权法的概念
广义的物权法（实质意义的物权法），是指关于人 对于物的支配关系的法律规范的总称。狭义的物权 法（形式意义的物权法），是指以民法典中关于物 权的规定或者物权法典，如《物权法》。
我国《物权法》的调整对象包括：
➢ 1. 物的归属关系，即特定的物质资料归特定民事主体所 有的财产关系。
➢ 2. 物的利用关系，即民事主体在生产、生活中对物的使 用价值与交换价值进行利用而发生的财产关系。
物权法 Real Right Law
案例分析 参考文献 相关法律
第一章 绪论
物权法 Real Right Law
第一章>>教学目的和要求
【教学目的和要求】
对什么是物权法有一个清晰的认识，能够明了我国 物权法的特征及主要功能和基本原则等，知晓物权 法的价值取向。
物权法 Real Right Law
一、物权法与债权法的关系
物权法与债权法的区分，基本上是源于民法上两大基 本权利即支配权和请求权的区分。
物权法与债权法亦有交叉之处。
物权法 Real Right Law
第一章>>第二节
区别项目
反映的关系 性质 主体
客体 效力
变动 期限
物权 （如所有权）
静态
绝对权、支配权
对世权（义务主体 不特定） 物
之后吴某找到金某，以22万元出售此房屋，并出示了 准建证、权属证书，双方签订购房合同。同年12月底，吴 某在收到金某交付的购房款后，将自己占用的房屋全部交 给金某，并要求向张某返还本金和为金某腾房。张某认为 该房屋系他和吴某共有，吴某无权将该房屋全部卖给金某。
问题：（1）房屋归谁所有？（2）卖房合同效力如何？
第一章>>第一节
一、物权法的概念
广义的物权法（实质意义的物权法），是指关于人 对于物的支配关系的法律规范的总称。狭义的物权 法（形式意义的物权法），是指以民法典中关于物 权的规定或者物权法典，如《物权法》。
我国《物权法》的调整对象包括：
➢ 1. 物的归属关系，即特定的物质资料归特定民事主体所 有的财产关系。
➢ 2. 物的利用关系，即民事主体在生产、生活中对物的使 用价值与交换价值进行利用而发生的财产关系。
物权法 总ppt课件
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• *物的成分
• 物的成分，也称为物的构成部分，可 以分为重要成分和非重要成分。
• 物的成分是物的组成部分，不是独立 的物。特别是物的重要成分是不能独立为 物权的客体。
2019/11/19
物权法—庞欢
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• ③原物和孳息
•
原物是指产生孳息的物，孳息是指原物上产生的收益。孳
息可以分为天然孳息和法定孳息。
2019/11/19
物权法—庞欢
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• （四）物上请求权（亦称物权请求权）
• 1、狭义：物上请求权仅指基于物权所产生的请求权， 也就是说当物权人在其物权被侵害或有可能遭受侵害 时，权利人有权请求恢复物权的圆满状态或防止侵害。
• 广义：物上请求权还包括占有人的物上请求权。 • 2、特点： • ①物上请求权是基于物权而产生的请求权。 • ②物上请求权是与有体物的保护联系在一起的。 • ③物上请求权原则上不考虑相对人是否有过错。
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物权法—庞欢
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• （三）物权行为理论
• 1、物权行为的基本原理
• ①物权行为的独立性
•
物权行为与债权行为完全分离，独立存在。
• ②物权行为的无因性
•
物权行为不受相应的债权行为影响，当相应的债
权行为无效或被撤销时，物权行为的效力不受影响。
• 2、各国立法例
• ①肯定主义，德国；
以物权是否具有独立性
2019/11/19
主物权物权法—庞欢
从物权
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接上页 2019/11/19
以物权的发生是否基于当事人意思
意定物权
法定物权
以物权取得是否登记
登记物权
非登记物权
以是否具有物权的实质性内容
物权法ppt课件
物权的变动必须以一定的方式公开 表现出来，使外界能够察知，以避 免第三人遭受损害，保护交易安全。
物权保护的方法
确认产权
返还原物
通过确认产权的方式明确权利归属，消除权 属争议。
对于无权占有或侵夺他人之物的人，物权人 可以要求其返还原物。
排除妨害
消除危险
当物权受到妨害时，物权人可以请求排除妨 害，恢复物权的圆满状态。
有、使用和收益的权利。
用益物权的种类
土地承包经营权、建设用地使用 权、宅基地使用权、地役权等。
用益物权的取得
基于合同行为、基于法律规定、 基于继承等。
用益物权的消灭
期限届满、权利放弃、标的物灭 失等。
担保物权
担保物权的定义
担保物权是指以确保债务清偿为目的， 在债务人或第三人的特定物或权利上 设定的定限物权。
3
物权消灭的公示方法 不动产物权消灭以注销登记为生效要件，动产物 权消灭以交付或占有改定为生效要件。
04
物权的保护
物权保护的原则
物权法定原则
物权的种类和内容必须由法律明 确规定，不允许当事人自由创设
或变更。
一物一权原则
一个物上只能存在一个所有权，不 能同时存在两个或两个以上的所有 权。
物权公示原则
所有权
01
02
03
04
所有权的定义
所有权是指权利人依法对自己 的不动产和动产享有全面支配
的权利。
所有权的特征
绝对性、排他性、永续性、弹 力性。
所有权的取得
原始取得和继受取得两种方式。
所有权的消灭
绝对消灭和相对消灭两种情况。
用益物权
用益物权的定义
用益物权是指权利人对他人所有 的不动产或者动产，依法享有占
物权保护的方法
确认产权
返还原物
通过确认产权的方式明确权利归属，消除权 属争议。
对于无权占有或侵夺他人之物的人，物权人 可以要求其返还原物。
排除妨害
消除危险
当物权受到妨害时，物权人可以请求排除妨 害，恢复物权的圆满状态。
有、使用和收益的权利。
用益物权的种类
土地承包经营权、建设用地使用 权、宅基地使用权、地役权等。
用益物权的取得
基于合同行为、基于法律规定、 基于继承等。
用益物权的消灭
期限届满、权利放弃、标的物灭 失等。
担保物权
担保物权的定义
担保物权是指以确保债务清偿为目的， 在债务人或第三人的特定物或权利上 设定的定限物权。
3
物权消灭的公示方法 不动产物权消灭以注销登记为生效要件，动产物 权消灭以交付或占有改定为生效要件。
04
物权的保护
物权保护的原则
物权法定原则
物权的种类和内容必须由法律明 确规定，不允许当事人自由创设
或变更。
一物一权原则
一个物上只能存在一个所有权，不 能同时存在两个或两个以上的所有 权。
物权公示原则
所有权
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所有权的定义
所有权是指权利人依法对自己 的不动产和动产享有全面支配
的权利。
所有权的特征
绝对性、排他性、永续性、弹 力性。
所有权的取得
原始取得和继受取得两种方式。
所有权的消灭
绝对消灭和相对消灭两种情况。
用益物权
用益物权的定义
用益物权是指权利人对他人所有 的不动产或者动产，依法享有占
全面理解物权法(ppt 50页)
B、集体所有权
（1）集体所有不动产、动产归本集体成员集体所有 农村集体成员的土地分红现象 集体所有权主体虚位问题 集体经济组织或者村民委员会、村民小组应当依照法律、 行政法规以及章程、村规民约向本集体成员公布集体财 产的状况。
C、私人所有权 （1）私人财产权范围： 动产（收入、储蓄、生活用品、生产工具、原材 料）和不动产（房屋、土地使用权） 个人财产（个人独资企业）、共有财产（合伙） （2）私人财产权保护：不受任何单位（包括政府） 和个人的侵犯 私人合法财产不受侵犯与依法行政 物权法是否赦免“原罪” 物权法保护私人所有权与对私人所有权的公法限 制并无根本冲突
F 所有权取得的特别规定
无权处分与善意取得 拾得物与埋藏物的返还与报酬 主物与从物的归属 原物与孳息的归属 通过登记、占有推定所有 取得时效的问题
（1）物权法定原则：物权种类和内容，由法律规定
（2）物权反映所有制关系且具有排他性，不允许当事 人约定物权
（3）物权是基本民事权利，不允许法律以外的各种 “法”创设物权
理由二：对于公有财产从私法救济的角度作出了规定，填 补了公法规制上之空白
物权法对监管不利造成国有财产损失的机构和工作人 员规定了包括民事赔偿责任在内的法律责任 据统计，我国从上世纪90年代国企改制开始，约9万亿 国有资产“灰飞烟灭”，若不涉及犯罪的情形下，是 否就不予追究个人的责任？ 物权法为检察机关以法律监督者的身份针对国有资产 流失的案件，向法院提起诉讼，提供了制度接口
物权法第三章系统规定了民事财产权六种保护方式，
四种救济途径—尤以可诉性是该法生命所在
业主诉权的规定、农村集体经济组织成员诉权的规 定、私人物权请求权的规定
物权法与作为私人财产权的“权利宣言”的理念， 要求破除以私人财产的保护与国家财产的保护发生 冲突的时候，必然要牺牲私人的财产权益而确保国 家权益的传统观念