小产权房合作开发协议书

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“”项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。

一、项目概况

本项目位于社区，项目暂定名为“”。项目用地面积平方米（约亩），地块现归属股份有限公司所有，现状为。项目规划总建筑面积平方米，其中农贸市场平米，住宅平米，架空层（停车库）平米。

二、合作形式

根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用以下合作方式开发。

1、甲方提供该地块，不再提供任何资金，该地块建成建筑面积的%或因销售及租赁该地块建筑带来收入的%归属甲方所有。

2、乙方自行筹集资金对该地块进行商业开发及经营管理，该地块建成建筑面积

的%或因销售及租赁该地块建筑带来收入的%归甲方所有。

3、甲乙双方合作期限为年。

三、甲方权利与义务

1、甲方应在乙方签订本协议起日内，向乙方移交项目地块，并保证项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。

2、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设工作的顺利进行。

3、在项目施工、竣工、销售等全过程，甲方必须按乙方要求配合办理相应的手续并给予盖章，包括并不限于鉴定书、销售合同、收款收据等。

四、乙方权利与义务

1、乙方自行筹集建设资金，对本项目具有独立的开发权与经营权，独立开展本项目的开发建设、营销、租赁及经营管理工作。

2、乙方承担自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务。

五、甲乙双方成本效益分析

成本测算：

本项目总建筑面积约为平方米，其中可售住宅面积约为平方米，农贸可约租赁面积约为平方米，停车场架空层面积约为平方米。

住宅销售按每平米售价元计算，收为*=万元，营销成本为*%=万元。

农贸市场租赁收入按每平米每月元计算，年租金收入**

=万元。（以上均以完全销售和完全租赁计算）

甲乙双方收益：

按合同约定，甲方无任何资金投入，现金收入即为利润。一次性销售利润为

*%=万元，每年租金收入为*%=万元

乙方一次性销售利润为（销售收入*%-建设成本-营销成本）=-

-=万元，。每年租金收入为*%=万元

七、违约责任

双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议建设成本总金额的％违约金。

八、适用法律及争议解决

1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。