长沙县房地产市场 报告 湖南中原

2017年长沙县商品住宅供应125.07万方，同比下跌34%；成交170.03万方，同比下跌50%；供销比为0.74； 2017长沙县商品住宅成交均价为5367元/㎡，同比上涨8%，9月成交价格达16年以来最高，为5919元/平米。
数据来源：中原数据平台
商品住宅-整体供销价
2017年长沙县商品住宅供求比较内五区而言供丌应求程度更重。供销量占內五区比例接近2成。 2017年长沙县商品住宅成交量在长望浏宁中位列第三，次于望城、宁乡。均价5字头，仅次于望城区。
长沙县土地供销走势（ 2016-2017年）
90.0 80.0 70.0 60.0 50.0 40.0 30.0 20.0 10.0
0.0县整体土地供求对比
供应建筑
面积 （万㎡）
成交建筑
面积 （万㎡）
成交 宗数
2016年
65.0
64.6
7
供求比
1.01
2017年
3637
2842
5495
3836
2140
2482
3699
13.32 7.69 2.26 2.00 0.81 0.69 0.58 0.15
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
安沙镇 7.69万方 3637元/㎡
湘龙街道 29.45万方 5455元/㎡
泉塘街道 47.54万方 5367元/㎡
㎡，不泉塘、湘龙处亍同等水平。
黄兴镇 2.26万方 2842元/㎡
星沙街道 38.02万方 6733元/㎡
路口镇 0.58万方 2482元/㎡
果园镇 2.00万方 5494元/㎡
长龙街道 0.81万方 3836元/㎡
黄花镇 13.32万方 4146元/㎡
干杉乡 0.69万方 2140元/㎡
江背镇 0.15万方 3699元/㎡
长沙县商品住宅供销价走势（ 2017年）
供应量(万㎡)
成交量(万㎡)
均价（元/㎡）
60
50
40
30
20
10
0
7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
2016年
供应 （万方）
成交 （万方）
188.94 338.78
供销比
0.56
2017年 增长率（%）
125.07
-34%
数据来源：中原数据平台 注：长沙县土地供应时间计算节点为土地开始公示挂牌当天
土地-成交价格
2017年长沙县整体经营性土地成交楼面价为1959元/㎡，同比大涨82%。整体溢价率为78.49%，溢价地块主要来 自于品牌房企追捧优质地块。
长沙县经营性用地楼面价及溢价率（ 2017年）
长沙县整体土地供求对比
228%
长沙君正房地产开发有限公 司（当代）
数据来源：中原数据平台
土地-成交明细
续上表：
长沙县土地成交明细（ 2017年）
成交时间
编号
土地位置
出让面积 （㎡）
建筑面积 （㎡）
长沙县榔梨街道大园社 13734.27㎡（其 2017年10月11日 【2017】网挂39号 区龙华路以南、东六线 中商业3986.78；
1.0<FAR≤2.0
商业 1.0<FAR≤5.0
住宅 1.0<FAR≤3.5
成交价 成交楼面地价 （万元） （元/㎡）
溢价率
竞得人
4081
1297
2.00% 湖南志能房地产开发有限公司
28876
1174
13.03% 长沙奕豪置业有限公司
2017年10月27日
【2017】网挂44号
黄兴镇新建村湘府东路 以南杨塘路以北
62353.92
124707.8
其他普通商品住宅 用地
1.0<FAR≤2.0
10569
848
0.00%
湖南晟象物流有限公司
2017年11月2日
【2017】网挂47号
茶塘路以东、金塘路以 北、长龙路以西
8829.51
14127.216 其他商服用地
FAR≤1.6
2142
1519
1.23% 湖南广正房地产开发有限公司
场油库以北
53061.06
132652.65 商业住宅用地 1.0＜FAR≤2.5 10586
2017年8月30日 【2017】网挂31号
长沙县黄兴镇广大村 黄江大道以北
31142.8（商业 6203.65；住宅
24939.15）
79680.73
商业1.0＜ 商业住宅用地 FAR≤4.0；住宅 11586
2017年11月2日
【2017】网挂48号
金塘路以南、长龙路以 东
5130.4
8208.64
商业住宅用地
FAR≤1.6
1266
1544
2.20% 湖南广正房地产开发有限公司
2017年11月1日
【2017】网挂49号
长沙县榔梨街道梨江大 道以南、星湖路以东
4041.2
远大路以南、湖南华阳 2017年11月03日 【2017】网挂59号 投资置业有限公司以西、
数据来源：中原数据平台
土地-成交明细
续上表：
长沙县土地成交明细（ 2017年）
成交时间
编号
土地位置
出让面积 （㎡）
建筑面积 （㎡）
土地规划条件
用途
容积率
成交价 成交楼面地价 （万元） （元/㎡）
溢价率
竞得人
2017年8月4日
【2017】网挂18号
长沙县大华路以西、 蟠龙路以南
60211.61
180634.83 商业住宅用地 1.0＜FAR≤3.0 71977
数据来源：中原数据平台
商品房-成交结构（暂无商品住宅成交结构数据）
榔梨街道 27.54万方 4859元/㎡
2017年泉塘街道板块成交量最大，达47.54万方，占长沙县成交的28%； 星沙街道处长沙县中心位置，其区域价值和成熟度最高，成交均价最为突出，整
佑为6733元/㎡，高出长沙县整佑成交均价的25%。 果园镇因浔龙河生态艺术小镇项目成交，板块均价仅次亍星沙街道，为5495元/
成交（万方） 6056
均价（元/㎡）
228
4060
4573
189 150
7000 6000 5000 4000 3000
2000
1000
望城区
浏阳市
0 宁乡市
（浏阳市、宁乡市为非限购区域）
数据来源：中原数据平台
商品住宅-板块成交
长沙县主体区域（星沙、泉塘、湘龙）及果园镇成交价格最高； （星沙、泉塘、湘龙）及榔梨板块成交量最为突出。
1.0＜FAR≤2.2
2017年9月12日
【2017】网挂17号
映霞路以北、东七线 以东、黄兴大道以西
30913.05
129834.81 商业住宅用地 1.0＜FAR≤4.2 39400
828 798 930 3035
0%
湖南湘联置业有限公司
0%
湖南湘联置业有限公司
0%
湖南金晟天华投资发展有限 公司
以西、黎江河以北 住宅9747.49）
31455.32
长沙县星沙达到以东、 61081.92（其中 2017年10月27日 【2017】网挂43号 现状道路以南、东一线 商业21432.04；
以西、南二线以北 住宅39649.88）
245934.78
土地规划条件
用途
容积率
商业住宅用地 商业住宅用地
商业≤3.0 住宅
50.00 45.00 40.00 35.00 30.00 25.00 20.00 15.00 10.00
5.00 0.00
长沙县各板块商品住宅成交量价对比（ 2017年）
住宅网签面积（万方）
住宅网签均价（元/㎡）
6733
5367
5455 4859
47.54 38.02 29.45 27.54
4146
长株高速以东
长沙县湘龙街道博览路 2017年12月1日 【2017】网挂68号 以西、湘绣路以北，俊
豪路以东
73485.79 75702.66
9698.88
其他商服用地 1.0<FAR≤2.4 2669
176365.896 商业住宅用地 1.0<FAR≤2.4 42323
174116.118 其他商服用地 1.0<FAR≤2.3 19645
3985
280% 湖南省碧桂园地产有限公司
长沙县湘龙街道办事 2017年8月4日 【2017】网挂19号 处大华路以西、星沙
联络线以北
54648.9
163946.70 商业住宅用地 1.0＜FAR≤3.0 69288
4227
303% 湖南省碧桂园地产有限公司
2017年8月3日
【2017】网挂21号
红枫路以南、龙井路 以西
268.63
192.73
19
1.39
同比
313%
198%
171%
——
2017年长沙县经营性土地供应建筑面积268.63万方，同比增长313%；成交建筑面积192.73万方，同比增长198%，土地供销热度远高亍去年。 2017年长沙县经营性土地供求比1.39，供大亍求。月度来看，供销主要集中亍3、4季度。2季度无土地成交。
2017年度
长沙县房地产市场报告
土地供销价齐涨，优质地溢价频现 调控效果显现，住宅市场同比低迷
土地-整体供求
2016年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
10 月 11 月 12 月 2017年1月
2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 月 11 月 12 月
2017年长沙县经营性用地供销呈倍数增长，市场火热。
2752
0.00% 长沙于雷节能科技有限公司
2399
115.15%
长沙经济技术开发集团有限公 司
1128
0.00% 湖南广正房地产开发有限公司
数据来源：中原数据平台
商品住宅-整体供销价
受调控政策影响，2017年长沙县房地产市场整体较低迷，供应丌足限制成交，供销同比均大幅下滑。整体保持供 丌应求态势。价格波动上涨，全年均价同比上涨8%。
以北
73855.26
147710.52 其他商服用地
FAR≤2.0
25924 1755.05
0%
新城控股集团房地产开发 有限公司
2017年3月27日
【2017】网 湘龙街道办事处潇湘
挂07号
西路以南
20062
44136.4
商业住宅用地 1.0＜FAR≤2.2 14068
3187.39
112.15%
湖南合能房地产开发有限 公司
长沙县土地成交明细（ 2017年）
成交时间
编号
土地位置
出让面积 （㎡）
2017年2月27日
【2017】网 挂02号
长沙县路口镇路口村
16662.67
建筑面积 （㎡）
土地规划条件
用途
容积率
成交价 成交楼面地价 （万元） （元/㎡）
溢价率
竞得人
24994.01
其他商服用地 1.0＜FAR≤1.5 1182
2016年
1076
0.42%
2017年
1959
78.49%
同比
82%
楼面地价（元/㎡）
溢价率
数据来源：中原数据平台
土地-成交明细
2017年成交的19宗土地中，有10宗出现丌同程度溢价，最高溢价率达到303%；竞得房企中，新城控股、合能地 产、武汉当代均首次进入长沙县。品牌房企看准长沙县（星沙）发展前景，争相进入，楼面地价、溢价率屡创新高。
3125.69
9377.07 其他商服用地
FAR≤3.0
813
865
0%
长沙经济技术开发区星沙产 业基地开发有限公司
2017年8月23日
【2017】网挂28号
黄花镇大元路以南、 机场联络线以西
63233.99
158084.98 商业住宅用地 1.0＜FAR≤2.5 13090
临空北路以东、机场 2017年8月23日 【2017】网挂29号 联络线以西、黄花机
492.91 4.23% 长沙华聚农产品有限公司
2017年2月27日
【2017】网 挂04号
东十一线以东，人民 东路以北，映霞路以
南
23885.6
71656.8
其他商服用地 FAR≤3.0
8062
1125.09
0%
湖南省财鑫好望谷置业有 限公司
2017年3月1日
【2017】网 东四线以西，望仙路
挂05号
170.03
-50%
0.74
——
均价 （元/㎡）
4979
5367
8%
2016年1月 2016年2月 2016年3月 2016年4月 2016年5月 2016年6月 2016年7月 2016年8月 2016年9月 2016年10月 2016年11月 2016年12月 2017年1月 2017年2月 2017年3月 2017年4月 2017年5月 2017年6月 2017年7月 2017年8月 2017年9月 2017年10月 2017年11月 2017年12月
内五区不长沙县市场对比（ 2017年）
长望浏宁商品住宅成交及价格对比（ 2017年）
分区
供应 （万方）
成交 （万方）
内五区 商品住宅
723.96
886.04
供销比
0.82
长沙县 商品住宅
125.07
170.03
0.74
占比（%）
17% 19%
——
250
5367 200
150
170
100
50
0 长沙县
3500 3000 2500 2000 1500 1000
500 0
2085
956
2溢3%价23%
0%
3035
250%
22溢8%价228%
2448
2322
溢价114455%%
1082
8溢8%价 1128 88%
溢价8%8%
0%
200% 150% 100% 50% 0% -50%
楼面地价 （元/㎡）
溢价率