2019安吉房地产市场报告

安吉全县及市区人口变化趋势统计
社会消费品零售总额增长情况
安吉商品房市场近几年发展快速，成交天花板显现，商业物业受供给影响显著， 商品房市场 年均成交面积在10万㎡左右
➢ 受房地产投资拉动作用，安吉商品房施 工面积逐年叠加上升； ➢ 近几年安吉商品房成交高峰出现在11年 ，年成交达70.9万方，刚性需求得到有效 释放；之后见顶回落，12、13年成交量维 持在55万方左右，说明安吉商品房成交量 天花板已经显现，年人均成交面积在1㎡左 右，属正常水平； ➢ 商业物业销售受供给影响较显著，随着 安吉商业设施的开发，成交量较前几年有 所上升，年均成交面积在10万㎡左右。
美颂广场（9＃） 塘浦嘉苑（1＃、3＃、6＃、9＃、12＃） 唐韵（32＃、34＃、36-38＃、41＃、43＃、48＃、50
＃－55＃） 小计
开盘时间 2016/9/20 2016/9/19 2016/9/18 2016/8/31
2016/8/31
2016/8/12
2016/7/28 2016/7/27 2016/7/20 2016/7/20 2016/7/15 2016/7/12 2016/7/12 2016/6/24 2016/6/23 2016/6/17 2016/6/12 2016/5/30 2016/5/16 2016/5/13 2016/5/5 2016/4/29 2016/4/29 2016/4/15 2016/4/14 2016/3/14 2016/3/2
0
可售套数 1 63 39 53
均价 6991.6 16404.91 5126.14 6785.23
326
空
2016年预售证申领及销售情况
青青家园（4#、5#幢）
2016/1/18
87
翡翠湾花苑西区（66#、67#幢）
2015/12/8
70
紫云东郡（3#、5#、7#幢）
2015/11/28
71
尚城嘉苑（1#~3#幢）
城市规划
六大片区中，主城区的规划对本项目定位有直接影响，是规划研究的重点所 在，政府对主城区已提出详细规划设计
老城片区： 承担综合服务中心职能 城东片区： 以文化创意产业为特色，兼顾居住、公共服务等职能 城北片区： 工业园区为主导，配套居住功能 灵峰山片区： 发展高档休闲旅游产业，兼顾高端居住 城西北片区： 以教育科技为特色，建成城市的副中心 塘浦片区： 控制工业用地，配套居住、商业等城市综合职能
安吉人均可支配收入与人消费支出统计
2016年安吉人均消费构成统计
产业发展 安吉固定资产投资和房地产快速增长，产业结构存在二产向三产过渡的趋势
➢ 16年安吉完成固定资产投资186.71亿元，近几年保持15%左
➢ 安吉产业结构以第二产业为主导，且其比重呈逐年下降 态势；第三产业呈现稳步增长，产业结构持续优化，安吉 城市活力进一步释放。
2020/6/17
安吉市场调研
智行咨询
20170426
PART 1
城市宏观经济背景
城市经济及产业发展 城市区域及周边规划
城市经济
安吉经济发展稳中有进，近年增长速度有放缓趋势，16年人均GDP超10000美 元。经济发展为房地产市场和商业市场的稳步发展奠定较好基础
➢ 2016年安吉实现地方生产总值324.87亿元，同比增长7.1%，虽创下近几年新低，但近四年的复合长率相对稳定，经济基本面表现 良好； ➢ 安吉人均GDP达到69835元，约合10100美元，已达到中等发达国家的标准。
龙山玺园
7000-7500
凯亚府上
6500-7000
900万/套
金都香溪丽舍
港中旅灵峰原著小镇
10000
பைடு நூலகம்
罗马风情城
绿城诚园·住宅/别墅
7500-8000
11000-12000
凤溪花园·别墅
升华璞墅
26000
2015年预售证申领及销售情况
项目名称 幸福里（1＃－4＃、6＃） 金融小区（1＃、2＃、6＃、8＃） 龙山御园（4＃、8＃、10＃、11＃） 龙山庄园玺园（17＃－21＃） 诚园（25-1、25-2、26-1、26-2、27-1、27-2、28-1、
右的增长势头发展； ➢ 16年完成房地产开发投资29.28亿元，同比增长3.9%，相较于 前期年增速稍有减慢，占固定资产投资的15.68%，占GDP的9% ，占比处在较合理的结构，说明安吉房地产市场发展较为健康。
13-16年安吉三产结构变化趋势
近年安吉固定资产投资和房地产投资情况
2013 2014 2015 2016
构筑“一中心、五重镇、六十中心村”城乡体系框架
➢“ 一中心 ” 为县域中部主、次中心城镇，即递铺镇和孝丰镇。人口 将从目前的17万增加到近期的20万，远期25万人。 ➢“ 五重镇 ” 为北部两个组合型工业镇和南部三个特色镇。北部为东 北梅溪、昆铜和溪龙乡集镇构成组合型工业镇，西北高禹、良朋构成组 合性工业镇。南部以杭垓、报福、天荒坪为特色镇。 ➢“ 六十中心村 ” 指建设约 60 个中心村。
近年安吉商品房市场发展情况
城市宏观 背景小结
人口基数不高、经济起点低发展向好、消费意识强烈，受城市等级限制，需 适当控制城市商业发展规模
宏观经济
经济发展水平不高，但增长速度较快，经济发展前景乐观 年均保持7%左右的增长速度，房地产处于稳定期。
产业基础
特色产业明显，二次产业是支柱，对整体经济带动作 用明显，三次产业发展入步快车道 三大支柱产业为竹业、椅业、装备制造业
城市商业发展目 标确立，即以胜 利路与人民路为 核心的市级商业 中心。受城市空 间制约，安吉单 极商圈的现状仍 将维续。
PART2
房地产项目调研
整体行情分析 具体项目分析
恒利龙王溪谷·别墅
玉园
暂未售
安吉壹品
7600
篁庭
10000-12000
尚城公馆
大家·幸福里
7000-8500
铂金公馆
7300/9000
安吉县2013年-2016年GDP总额及增长统计
安吉县2010年-2013年人均GDP走势
数据来源：安吉县国民经济和社会发展统计公报
城市经济
与湖州其它县市相比，安吉县的人均GDP实际位居末位，与浙江平均值相比要 低10000元左右，整体经济水平较低
➢ 由于城市人口较少，且属山区城市，社会生产总值要低于湖州同等级的城市； ➢ 2016年安吉县人均可支配收入从名义上看，为湖州最低，所以说安吉县的经济水平在湖州各县区中属于垫底。
28-2、28-3幢）
紫云东郡（45＃－48＃、53＃、55＃、56＃、59＃－62 ＃、67＃－71＃、78＃、79＃）
美颂广场（12＃、13＃、17＃） 铜山半岛（25＃－31＃、38＃－40＃）
诚园（1＃、2＃、9＃） 玫瑰园西区（18＃－21＃） 翡翠湾花苑西区（64＃、65＃） 溪上篁庭（3＃、5＃、9＃） 龙王溪玫瑰园（39＃、40＃）
城市规划
安吉整体规划和发展定位与资源特征、经济自然发展规律相吻合，将重点打造 旅游休闲城市及特色产业制造基地
发展定位：中国生态竹乡、旅游休闲胜地、美丽乡村
➢ 以中国竹乡、黄浦江源、昌硕故里为特色的长三角沪杭大都市圈生态 腹地和旅游休闲度假目的地； ➢ 长三角重要的先进特色产业制造基地； ➢ 杭州都市经济圈的人居板块、重要的旅游目的地及产业外延基地； ➢ 全国新农村建设示范基地。
2015/11/30
24
溪上篁庭（2#幢）
2015/11/30
64
悠然美地·观竹轩（5#—7#、10#、13#、15#幢） 2015/10/28
中国转椅之乡
安吉转椅有七大系列500多个品种，年产达7000万把，占据国内市场1/3以上份 额，安吉椅业已经成为省级区域国际品牌试点和国家级出口基地。
中国白茶之乡
安吉茶叶以白茶闻名，白茶从单株母树发展到现在种植面积近10万亩，年产量 1000余吨，产值近14.5亿元，“安吉白茶”获全省首个农产品气候品质认证和省 区域品牌，被授予“省林业产业百亿强县”称号，成为全国首批农民林业专业合 作社示范县，新增国家级示范合作社12家。另外还有黄金茶等茶种。
人口规模
安吉外来导入人口极少，属内向型城市。得益于经济水平不断提升，社会消费品 零售总额快速增加，市场消费能力不断增加
➢ 2016年底全县年末户籍人口46.61万人 ，常住人口47.1万人，外来人口极少，属典型的内生型市场。市区人口在以年均1.5万人的 速度增长，按规划至2020年市区人口将达到25万人，按目前增长速度来看将至少超过20万人； ➢ 安吉社会消费品零售总额增长率要明显高于GDP涨幅，但受宏观经济减缓影响，增长率也呈现下降趋势。但仍可表明安吉市场较为 强大的消费力。
湖州下属各城市2016年GDP统计
600 500 400 300 200 100
0 吴兴区
南浔区
开发区
德清县
长兴县
安吉县
湖州下属各城市2016年人均可支配收入统计
47500 47000 46500 46000 45500 45000 44500 44000 43500 43000 42500
吴兴区
南浔区
0
第一产业 第二产业 第三产业
50
100
150
产业发展
安吉特色产业鲜明，有效拉动了当地经济的发展，充足的产业人口也带来了 投资需求的旺盛
中国竹乡和中国竹地板之都
安吉竹资源以108万亩竹林实现120个亿的产值，以占全国1.8%的立竹量创造 22%的竹叶产值，竹产业被确定为省级产业示范基地，获“中国竹凉席之都”等 荣誉称号。目前境内有中国大竹海、竹博园等著名景点。
规划小结
城市规划 区域规划 商业规划
安吉立足自身优 势，加速融入杭 州步伐，重点发 展生态休闲旅游 业和特色制造 业，快速的城市 化进程使中心城 区的聚合力进一 步加强。