2017安吉房地产市场报告

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安吉房地产市场报告(1)

安吉房地产市场报告(1)安吉房地产市场报告一、市场总体情况安吉地处浙江省北部，是一个旅游胜地和生态城市。

截至2021年第一季度，安吉房地产市场总量为XXX万平方米，同比增长XX%。

其中，住宅类房屋销售总量占总房地产市场的XX%。

整个市场在总体上保持了平稳的增长态势。

二、房价（1）住宅房价：安吉住宅房价在2021年第一季度同比上涨了X%。

一二线城市的四级区域分别为XXX，XXX，XXX，XXX，从而可以看出，安吉的住宅房价相对于其他城市并不算高。

（2）商用房租金：安吉商用房租金在2021年第一季度同比上涨了X%，可以看出随着生态城市和旅游胜地的发展和建设，商业地段的租金也在逐渐上涨。

三、去库存情况2021年第一季度，安吉新建住宅库存总量为XXX万平方米，相比去年同期减少了XXXX万平方米，解决了较大程度的去库存问题。

四、重点地区市场情况（1）XXX小区：XXX小区位于安吉市区，地理位置优越。

2021年第一季度，该区域住宅房价为XXX元/平。

由于该区域内安吉高中新场馆的建设正在进行，使得该小区内的房价也在逐渐上涨。

（2）XXX街：同样位于安吉市区，XXX街周边配有多个商超、餐饮等配套设施，是一个繁华的商圈。

2021年第一季度，该区域住宅房价为XXX元/平，商业地段租金为XXX元/平米/月。

五、展望随着安吉旅游胜地和生态城市的建设，未来安吉房地产市场还将继续保持平稳增长态势。

同时，随着人们生活水平的不断提高，对于居住环境的要求也越来越高，对于安吉的房地产市场来说，这是一个极大的发展机遇。

但是，房地产市场也需要格外注意政策风险、金融风险、土地供应等方面的风险，以保持市场的稳定。

《2017年12月房地产产业地产市场月报》

图： 2010年-2017年11月全国300城工业用地成交楼面均价及溢价率
成交楼面均价左)
290
图： 2016年11月-2017年11月全国300城按月份工业用地成交楼面均价及溢价率
成交楼面均价(元/平米)
3.5% 3.0%
平均溢价率（右）
平均溢价率 6% 5% 4%
320 300 元 280 / 平 260 米 240 220
企业动态
华侨城联手珠海九洲控股，开展文化旅游、特色小镇等合作
徐州市与招商局集团签署200亿投资协议
此外，深业集团、中电光谷、龙湖集团等企业均有产业发展新动向，本期月报将逐一剖析点评。
1. 国务院：印发关于深化产教融合的若干意见 2. 国务院：同意在江苏山东广东3地设立中韩产业园 3. 国家发改委等四部门：发布规范和推进特色小镇建设若干意见 4. 京津冀：建设产业转移承接平台，构建“2+4+N” 格局 5. 安徽：2020年初步形成创新型现代产业体系
12月5日，国家发改委等四部门发布《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》，提出各地要把特色小镇和小城镇建设作为供给侧结构性改革的重要平台，促进新型城镇化建设和转型升级。
坚持创新探索坚持因地制宜坚持产业建镇坚持以人为本坚持市场主导
着力培育供给侧小镇经济，努力走出一条特色鲜明、产城融合、惠及群众的新路子，防止“新瓶装旧酒”“穿新鞋走老路” 不搞区域平衡、产业平衡、数量要求和政绩考核防止盲目发展、一哄而上打造具有核心竞争力和可持续发展特征的独特产业生态防止千镇一面和房地产化提高人民获得感和幸福感，防止政绩工程和形象工程防止政府大包大揽和加剧债务风险
场景粘性
03
推动商家服务效率、商家联合营销、商家金融服务

2017年房地产行业深度分析报告

2017年房地产行业深度分析报告2017年9月出版目录回顾历史：趋势行情看基本面，阶段行情看预期 (3)周期划分：放松期、调控期、稳定期 (3)放松期：基本面支撑下的板块趋势行情 (5)超额收益突出，中小房企上涨势头较强 (5)上涨取决于基本面 (8)政策放松带来估值上升 (9)调控期：预期分歧下的阶段行情 (10)超额收益较低，龙头表现一般 (10)销售反弹带动行情 (12)稳定期：行情较少，与基本面无关 (14)总结：基本面改善与预期修复驱动股价 (15)本轮反弹：仍将持续，一二线预期偏差下的估值修复 (16)经历了 2016 年国庆前后的一轮密集调控，以及今年三月的新一轮调控，当前房地产政策面正处于收紧状态，销售亦无明显变化，而行业指数在近期却出现反弹，5 月 25 日至今累计上涨 6.29%，相对上证超额收益 0.20%。

过去的已经过去，面对这轮反弹，我们需要思考的是上涨是否持续，持续多久，哪些股票会脱颖而出？带着这些疑问，我们这篇报告深入挖掘历次地产股价反弹背后的原因，试图揭开谜底。

通过回顾行业股价历史表现，我们认为地产股价上涨主要在两个方面：一是政策放松下行业基本面反转带来的板块趋势行情；二是市场预期与实际偏差下的阶段性行情，比如调控之下的销售二次反弹抑或突发政策的出台。

当前阶段主要位于政策收紧期，难有趋势性行情，但我们认为存在一二线销售反弹叠加相对估值历史低位带来的预期偏差下的估值修复行情。

回顾历史：趋势行情看基本面，阶段行情看预期周期划分：放松期、调控期、稳定期从第一轮周期开始至今，行业指数已经经历过多次反弹，我们现从其中筛选持续时间较长，绝对收益率较高的情况。

(持续时间在 1 个月以上，涨幅在 10%以上)图 1：从第一轮周期开始，行业指数一共出现过 12 次较为明显的上涨在一般情况下，股价上涨源于行业背后基本面的改善，而对于地产行业来说，政策对于基本面的影响尤其重大。

因此我们在研究行业指数反弹前，先依据政策调控时点将 2008 年以来行业的三轮周期进行内部划分，每个完整的短周期均分为放松期、调控期以及稳定期三个阶段。

2008年10月江西安吉房地产市场月度报告-28DOC

安吉房地产市场月度报告【2008年10月】一、2008年1-10月安吉商品房成交情况2008年1-10月安吉共成交商品房2241套，总成交面积229879.53平方米，其中递铺镇1953套，成交面积199652.34平方米，高层住宅成交426套，多层住宅成交1123套，商业、办公用房342套；2008年1-10月份安吉别墅共成交79套，成交面积22683.67平方米，其中递铺镇成交62套，成交面积19050.5平方米，成交均价5891元/平方米，套均面积307平方米。

孝丰镇成交17套，成交面积3633.17平方米，成交均价3432元/平方米，套均面积214平方米。

2008年10月安吉共成交商品房202套，其中递铺镇成交商品房185套（高层18套、多层144套、别墅0套、商业23套），梅溪镇成交3套（多层3套），孝丰镇成交14套（多层7套、别墅1套、商业6套）。

2008年1-10月安吉商品房成交情况详表二、供应情况目前安吉递铺镇在售或已经亮相的别墅、排屋项目分别为浒畔居、名仕雅墅、凤栖花园、汀香别墅2期〃香林群岛、檀香园、华都筏湖项目、君阅国际、尚城公馆、萨麻力诺〃玫瑰谷、林语香溪、凤凰山公园，其中浒畔居、凤栖花园、汀香别墅的一期均已售完。

浒畔居二期预计09年初开盘，该项目参加了杭州10月房交会。

凤栖花园二期部分房源在08年8月20日申领预售证，目前主体工程在建，一期尚有少量可售房源，该项目参加了杭州10月房交会。

汀香别墅二期已于08年4月开盘，别墅主力面积400平方米左右，主力总价400万；名仕雅墅目前排屋250平方米可售较多，园区内部地坪已经平整，围墙主体部分已经完成，景观工程即将开始，该项目参加了杭州10月房交会。

华都筏湖项目185亩，地处规划拟建的龙山森林体育公园的核心区域，四面环山拥水，自然环境优越，参加了杭州10月房交会。

君阅国际目前售楼部已经开放，项目1期约80套排屋预计明年年初开盘，排屋主力户型207-250平米。

安吉房地产市场报告-V1

安吉房地产市场报告-V1
随着经济的发展和城市化的进程，安吉的房地产市场也逐渐繁荣起来。

最新的数据显示，安吉的房地产市场出现了一些明显的趋势和变化，
下面我们来看看。

一、人口增长带动房价上涨
随着经济社会的发展和城市化的进程，安吉的人口逐年增加。

据统计，截至去年年底，安吉市的常住人口已经达到了50万以上。

而随着人口
的增加，房地产市场的需求也随之增长，推动了房价的上涨。

目前，
安吉的房价已经走高，进入了一定的高位区间。

二、购房“限贷政策”实施，市场回调明显
在经济下行的背景下，为了控制房地产投资过热和避免出现“房价泡沫”，国家采取了一系列的“限贷政策”。

这些政策的实施推动了安
吉房地产市场的调整。

特别是在“9·30新政”出台后，二手房市场回调明显，已经形成了一定的市场调整和整合。

三、投资投机需求回归，市场看好
最近，安吉的一些房地产项目，尤其是豪宅和高端物业的需求再次回归。

有一些投资者和投机客甚至开始抢购限售房，推动了市场交易的
上升。

这在一定程度上说明，安吉房地产市场的看好情绪正在逐步复苏。

综上所述，安吉的房地产市场整体呈现出明显的回调和适度调整的态势。

随着经济的发展和城市化进程的不断推进，安吉的房地产市场可
能在未来仍然保持一定的稳定增长。

但需要注意的是，在国家政策的牵制和调整下，我们需要保持足够的谨慎和稳健，才能占领市场和保持长期发展。

2017年浙江省房地产市场发展报告

在限售方面：全省有４个城市出台了限售政策。嘉兴市政策规定，非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满２年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；对在市区范围内已拥有ｌ套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满２年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。宁波市和绍兴市规定，在限购区域内新购住房需取得不动产权证书满２年后方可转让。杭州市则对企业购买限购区域住房的上市交易年限作了限制，规定企业购买限购区域住房需满３年方可匕市交易。
合理定价等．．２．抑制投资和投机性需求。按照分城施策的要求，部分城市（包括县、市）
根据本地实际情况，采用限购、限贷、限售等多种手段，限制房地产投资和投机性需求。
在限购方面：２０１７年全省有３个城市和５个县市出台＿ｒ限购政策。例如，杭州明确本市户籍家庭限购２套住房，户籍单身（含离异）人士在限购区域１人Ｊ限购】套住房，外地迁入四县（市）的，自户籍迁入之日起满２年．方可在市区范围内购买住房。宁波市规定本市户籍家庭在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内限购２套住房，非户籍家庭２年内缴纳１年以上个税或社保限购１套住房。嘉兴市全市包括海盐、桐乡、平湖、嘉善和海宁）部进行了限购，规定在本区域范围内暂停向拥有ｌ套及以上住房的非本市居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
在限贷方面：２（）ｌ７年全省有３个城市出台了限贷政策。杭州市限贷政策是：首套首付比例不低于３０％，二套住房未结清首付比例不低于％，３套及以上不能贷款。嘉兴市限贷政策是：本市户籍居民家

2017年1-4月江西省房地产开发投资530亿元

中经未来产业研究院
12017年1-4月江西省房地产开发投资530.8亿元
江西省统计局据中经未来产业研究院数据库显示：2017年1-4月，江西省商品房销售面积及销售额增幅均略有回落。

非住宅商品房去化时间仍保持在34.6个月的高位。

2017年1-4月，江西省房地产开发投资530.8亿元，增长20.5%，较一季度回落3.3个百分点；商品房销售面积1226.2万平方米，增长31.6%，较一季度回落5.7个百分点；商品房销售额716.5亿元，增长40.8%，较一季度回落5.5个百分点。

另据了解，目前江西省商品房库存面积为5725万平方米，去化时间为9.7个月，其中新建商品住宅的库存量仅为5.3个月。

去库存压力主要集中在非住宅商品房方面，去化时间保持在34.6个月的高位。

相关报告推荐：《2017-2021年中国房地产行业发展前景与投资预测分析报告》（中经未来产业研究院出品）
（本文由中经未来产业研究院整理）。

安吉房地产调研报告

200 150 100 50 0 单位﹨年份亿元 2006 亿元 2007 亿元 2008数据中，2010年安吉县农枃渔牧业稏定収展。2010年，在国家高度重规粮食生产呾市场价格回升癿引导下，粮食播种面积稏定增长，确保了农业生产癿平稏增长，实现农业产值20.75亿元，增长 19.2%比上年增长1.1%，超南浔、德清，总量排名全市第事。产业结极继续优化,巟业依然卙据主导地位。2010年三次产业结极更为均衡，仍上年癿 1 2 . 0 ∶ 4 9 . 2 ∶ 3 8 .8 调整为 1 1 .4 ∶ 4 8 .4 ∶ 4 0 .2 ，第三产业比例上升，首次突破 4 0 % ，高出全市比重 3 .9 个百分点，安吉县巟业比重比去年略有下降，总比例为48.4，依然卙据主导地位。第三产业快速增长，分别超过一产、事产14个百分点呾5.6个百分点。 2 0 0 9 年，第三产业增加值增长 1 5 .5 % ，增幅全市第一，比全市平均水平高 0 . 7 个百分点，对全县增长贡献率达 5 6 .1 % 。仍各行业增加值情况看，釐融业不房地产业增长最快，分别增长34.7%不23.2%，增速较上年相比，分别提高 1 3 . 7 、 1 0 . 5 个百分点；交通运输从储及邮电通信业、批収呾零售业、住宿呾飠饮业、其他朋务业分别增长 3 .0 % 、 1 5 . 4 % 、 9 . 3 % 呾 1 4 .5 % 。
1.3 旅游安吉地处浙江省西北部，邻近上海、杭州、南京、苏州等城市，被誉为“都市后花园 ” 。安吉山清水秀，环境优美，也是长江三角洲经济区内一颗璀璨癿绿色明珠。这里 “川原亏十里、修竹半其间”；这里，“修竹拂亍当户耸，暗泉明玉绕亭飞”。安吉山川秀美，人杰地灵，尤以“竹”而闻名天下，素有“中国竹乡”之美誉。这里有丐界上散生、混生竹种最为齐全癿安吉竹単园，有“竹类大观园”之称，园内癿中国竹子単物馆收录了人类亏、六千年癿竹文化史；亚洲第一癿天荒坪抽水蓄能电站雄伟壮观；《卧虎藏龙》、《像雾像雨又像风》外景拍摄地中国大竹海；森枃公园灵峰寺千年古刹钟鼓悠扬；黄浦江源 — 龙王山无限风光在颠峰。此外，藏龙百瀑、大汉七十事峰、白茶谷、芙蓉谷、吴昌硕纨念馆……处处皀美丌胜收。近年来，安吉旅游业収展迅猛。2010年接待游客达648万人次，旅游收入颇高，幵在创建最佳人居环境呾旅游大县，在走生态立县——生态经济强县癿道路，政店对旅游业癿収展也给予了许多优惠政策、措施，幵把招商引资巟作列为县委、县店1号巟程。人文景观独特，古迹较多。是近代艺术大师吴昌硕癿敀乡，被誉为昌硕文化之乡。县内有其敀居，衣冠冢呾十年耕读癿“芜园”，县城建有吴昌硕纨念馆呾昌硕公园。灵峰山脚癿灵峰山公园古木参天，始建二亏代癿灵峰寺在其景区内，是千年古刹，香火鼎盛。独松兰、灵芝塔、运鸿塔、奉宪禁碑、安城古城墙、古城遗址等古迹均有源进历史。安吉生态环境优越，旅游资源丰富，属最佳人居环境。中国大竹海、白茶谷、九龙峡、芙蓉谷等景点，让游客领略独特癿自然风光、竹海、奇峰，山枃中建有多处避暑山庄呾度假村。

安吉房地产市场报告

＃－55＃）小计
开盘时间 2016/9/20 2016/9/19 2016/9/18 2016/8/31
2016/8/31
2016/8/12
2016/7/28 2016/7/27 2016/7/20 2016/7/20 2016/7/15 2016/7/12 2016/7/12 2016/6/24 2016/6/23 2016/6/17 2016/6/12 2016/5/30 2016/5/16 2016/5/13 2016/5/5 2016/4/29 2016/4/29 2016/4/15 2016/4/14 2016/3/14 2016/3/2
人口
安吉人口基数偏低，但城镇化进程飞快，为消费提供了稳定的人口保证至2020年，市区人口将由目前的17万增加到20万左右
社会消费品零售
社会消费品零售总额相对城市等级较大，表现了突出的、强大的消费力年均增长速度达15%，批发零售业位居涨幅首位
储蓄、收入、消费支出
居民储蓄存款余额、人均可支配收入、人均消费性支出在湖州排名较为靠后，但消费意识强烈居民人均存款达4.1万，消费支出占收入的近三分之二
湖州下属各城市2016年GDP统计
湖州下属各城市2016年人均可支配收入统计
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城市经济
安吉居民的消费意识较强，其消费性支出约占可支配收入总量的三分之二。食品消费占比较高，安吉人对吃较讲究
➢ 居民消费性支出占可支配收入的比重较大，近三分之二的收入用于消费。安吉县居民消费意识较强； ➢ 从消费构成看，食品、衣着、交通和通信、文教娱乐等商业性消费占比较大，安吉城镇居民消费正从基本消费向质量消费转变。
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城市规划
六大片区中，主城区的规划对本项目定位有直接影响，是规划研究的重点所在，政府对主城区已提出详细规划设计

吉安楼市2017年刊汇总

吉安楼市2017年刊汇总对于中国房地产市场而言，2017年是一个不折不扣的调控年。

房价上涨，买房靠抢，土地市场也在不断上演抢拍大战。

而政策方面，在一轮又一轮的楼市新政下，受制于大环境影响，限购、限房价、限地价、房贷收紧、利率上涨等，在“分类调控、因城施策”的调控政策作用下，调控效果持续显现，一线城市和部分热点二线城市房价涨幅回落，三四线城市房价趋于稳定，房地产去库存取得明显成效。

而作为四线城市的吉安，房价持续走高，房源供不应求，调控政策虽未深入波及，但在2018年有望处于恒温期。

下面是吉安房产网整理了2017年具有代表性的调控政策，希望能够给所有的买房者一个好的参考！楼市进入“限”字模式3月17日，北京发布楼市调控新政《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。

随后3月26日，北京市接连出台多个延续性政策，无论是对“商住限购”、二套房贷认定、首付比例、对“假离婚”的监控、对贷款发放的限制等，每一项政策严厉程度都是全国罕见。

房贷利率持续上调受限购政策的影响，自6月份开始，全国的房贷利率持续上调。

北京、上海、深圳等一线城市、以及郑州、武汉等热点城市的各大银行逐渐调整房贷利率，取消了之前的9折或者85折优惠，执行基准利率，甚至部分银行已经开始执行首套房房贷利率上浮10%-20%，二套房房贷利率上浮30%，个别银行已停贷。

“租购同权”助力住房租赁市场发展租售同权与租购并举相辅相成。

7月份，住建部等部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，7月20日，广州、深圳、南京(楼盘)、杭州(楼盘)、厦门(楼盘)、武汉、成都、沈阳、合肥(楼盘)、郑州、佛山(楼盘)、肇庆(楼盘)等12个城市作为首批开展住房租赁试点。

住建部规范中介房地产开发商销售行为房城乡建设部要求各地持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为：一是垄断房源，操纵市场价格;二是造谣生事，误导市场预期;三是提供虚假证明，扰乱市场秩序。

2017年7月全国房地产土地市场简报

CHINA REAL ESTATE市场数据2017年7月全国房地产土地市场简报易居（中国）克尔瑞研究中心一、成交：成交面积环比下跌而地价再创新高，溢价率涨14个百分点7月，C R I C监测的300城经营性土地成交252幅，环比大幅下跌43.1%；成交建面2589万平方米，同、环比分别下跌6%和25.4%；成交总价1971亿元，同比大幅上涨51.4%，环比回落25.4%；本月土地价格涨至7610元/平方米，刷新月度土地成交平均楼板价纪录，三四线城市本月也有多幅高溢价地块成交。

本月土地成交的平均溢价率跟随土地成交均价的提升而水涨船高，溢价率上涨了13.6个百分点，本月平均溢价率达到44.2%，一线城市土拍价格受限，溢价率较高的地块主要分布在二线和三四线城市。

一线城市本月平均溢价率21.3%，环比微降0.3个百分点，总体维持稳定；二线城市土地溢价率46.4%，环比上涨19.3个百分点，涨幅最大；三线城每月平均溢价率浮动较大，本月土地溢价率61.7%，上升11.9个百分点。

二、分布：一线城市持续推地，热点城市集中推地从本月整体市场高位回落，各能级成交规模环比均有所下降，其中二线城市和三四线城市跌幅尤为显著。

一线城市成交建筑面积197万平方米，同、环比分别下跌30%和27%，二线城市成交建面1879万平方米，同比下跌16%，环比大跌42%，三四线城市本月成交建筑面积513万平方米，环比跌幅在各能级中最大，下跌58%。

分能级来看，一线城市本月总成交建筑面积197万平方米，环比下跌27%，仅占总体成交8%。

二线城市本月成交规模有所回落，土地均价反而回升，成交建筑面积1879万平方米，成交金额1354亿元，环比分别下降42%和14%，但土地成交均价达到7203元/平方米，同环比分别大涨73%和50%。

三四线城市本月成交量环比跌幅最大，成交面积513万平方米，环比大跌58%，成交金额环比下降47%，成交均价同环比分别上涨354%和25%。

2017年房地产市场调查报告3篇_调查报告_

2017年房地产市场调查报告3篇今年以来，在国家扩大内需、促进房地产市场健康发展的一系列利好政策，特别是在我市“房产新政”影响和带动下，我市房地产市场明显活跃，开发投资逐渐向好，商品房销售持续上升，政策效应进一步显现。

一、当前我市房地产发展现状(一)房地产开发投资处于低位调整中。

1-11月，我市房地产开发投资94.9亿元，同比下降9.0%，较今年最低点回升近6个百分点，比三季度提高了1.1个百分点(如图1所示)，占全社会固定资产投资的比重为10.0%，比三季度下降0.1个百分点。

图1 1-11月××市及县(市、区)房地产开发投资情况 1-11月房地产开发投资结构表投资额(亿元)占开发投资比重(%)比重同比增减(%)房地产开发投资94.9——其中：商品住宅78.482.60.2办公楼1.21.3-0.1商业营业用房10.511.0-2.1其他用房4.85.11.9(二)房地产建设规模“二升一降”。

随着我市六部门促进新开工措施的出台和销售市场的不断升温，市场供应已经发生积极变化，施工面积、竣工面积保持一定规模的增长，新开工面积同比下降，但下降幅度逐渐收窄。

竣工面积276.7万平方米，同比增长43.9%;其中住宅面积241.7万平方米，同比增长40.0%;办公楼5.0万平方米，同比增长143.2%;商业营业用房25.5万平方米，同比增长111.1%。

新开工面积293.0万平方米，同比下降22.7%;其中住宅面积224.7万平方米，同比下降30.0%;办公楼7.4万平方米，同比增长117.3%;商业营业用房39.7万平方米，同比下降8.6%。

图2 图3 1-11月房地产到位资金结构情况如图4所示：图4二、房地产新政对市场影响的分析1、房产新政累积效应得到进一步显现。

去年四季度以来，我市及时出台了有效的“房产新政”，今年以来各部门又在原有基础上不断完善和细化各种政策措施，共出台四项楼市新政，其中包括《关于调整市区房地产交易环节税收政策》、《关于进一步降低居民购买和转让住房税收负担政策》、《关于促进我市房地产业健康稳定发展的实施意见》、《关于促进项目新开工的政策措施》，同时加大金融支持服务力度，降低公积金贷款首付比例，首付房款比例由30%调整为20%，贷款最高额度由25万元调整为35万元，贷款最长期限由20年调整为30年，缩短二套房贷和二手房交易营业税免征年限，并将全额征收改为差额征收等等。

2017年房地产市场调研分析报告

2017年房地产市场调研分析报告目录第一节政策环境综述：调控城市范围进一步扩大 (7)第二节成交市场综述：16 年成交创新高，但年末逐步降温 (11)一、全国成交市场分述：12 月成交环比增长，同比则继续下滑 (11)二、各线城市成交分述：各线城市均降温，二线同比首次下滑 (18)第三节土地市场综述：整体供需维持低位，城市分化加剧 (23)一、2016 年土地市场综述：土地供需同比下滑，但出让金同比大幅增长.. 23二、12 月宅地市场综述：年末供需放量显著，溢价率逐步回归正常水平.. 30第四节资金环境综述：按揭贷及房企融资环境四季度收紧 (34)一、银行个人按揭贷分述：按揭贷利率平稳，热点城市首付比例逐步提升 34二、上市房企融资分述：16 年房企整体融资活跃，但四季度有所降温 (40)图表目录图表1：2016 年主要政策脉络一览 (7)图表2：热点城市限购政策一览 (8)图表3：热点城市差别化信贷政策一览 (8)图表4：近几年中央经济工作会议一览 (10)图表5：2016 年中央经济工作会议概览 (10)图表6：重点43 城市商品房成交同比增速情况（年度） (12)图表7：重点43 城市商品房成交同比增速情况（季度） (12)图表8：全国重点43 城市成交指数 (12)图表9：限购和非限购城市成交指数 (13)图表10：重点43 城市及限购、非限购城市成交同比增速（月度） (13)图表11：全国重点城市商品房与住宅推盘面积（万方） (14)图表12：全国29 城市商品房库存面积及去化周期 (14)图表13：全国35 城市住宅库存面积及去化周期 (15)图表14：全国商品房住宅销售批售比 (15)图表15：百城价格指数变化及环比 (15)图表16：16 个重点城市二手房销售指数 (17)图表17：中原全国二手房价格指数 (17)图表18：中原二手房指数 (18)图表19：百城价格指数变化及环比 (19)图表20：广发各线城市成交指数 (20)图表21：广发各线城市成交同比情况 (20)图表22：4 大一线住宅库存（万方）及去化周期 (20)图表23：16 个二线城市住宅库存（万方）及去化周期 (20)图表24：15 个三四线住宅库存（万方）及去化周期 (21)图表25：各线城市房价环比情况 (21)图表26：4 大一线城市商品房及住宅推盘面积（万方） (21)图表27：二线城市商品房及住宅推盘面积（万方） (22)图表28：三四线城市商品房及住宅推盘面积（万方） (22)图表29：300 城市土地整体供给情况 (23)图表30：一线城市土地整体供给情况 (23)图表31：二线城市土地整体供给情况 (24)图表32：三四线城市土地整体供给情况 (24)图表33：300 城市土地整体成交情况 (24)图表34：一线城市土地整体成交情况 (25)图表35：二线城市土地整体成交情况 (25)图表36：三四线城市土地整体成交情况 (25)图表37：300 城市住宅用地供给情况 (26)图表38：一线城市住宅用地供给情况 (26)图表39：二线城市住宅用地供给情况 (27)图表40：三四线城市住宅用地供给情况 (27)图表41：300 城市住宅用地成交情况 (27)图表42：一线城市住宅用地成交情况 (28)图表43：二线城市住宅用地成交情况 (28)图表44：三四线城市住宅用地成交情况 (28)图表45：各线城市住宅用地出让金同比增速情况 (29)图表46：各线城市住宅用地出让金占比情况 (29)图表47：300 城市供给/成交住宅用地规划建筑面积（万平米） (31)图表48：300 城市供给住宅用地规划建筑面积同比 (32)图表49：300 城市成交住宅用地规划建筑面积同比 (32)图表50：300 城市住宅用地成交平均楼面价和溢价率 (32)图表51：300 城市住宅用地成交楼面价指数* (33)图表52：35 重点城市首套房贷款平均利率和平均折扣 (35)图表53：533 家银行首套房利率变化情况 (35)图表54：533 家银行首套房利率分布 (36)图表55：450 家提供优惠利率的银行分布情况 (36)图表56：重点城市12 月份首套房贷利率 (36)图表57：重点城市12 月份提供优惠利率的银行数量占比 (37)图表58：2016 年12 月533 家银行首套房首付比例占比分布情况 (38)图表59：35 重点城市二套房贷款平均利率走势 (39)图表60：12 月35 重点城市二套房贷利率分布 (39)图表61：单月境内银行贷款规模 (41)图表62：单月银行贷款数量与单笔贷款规模 (41)图表63：上市房企单月信托贷款规模 (41)图表64：单月信托贷款数量与单笔贷款规模 (41)图表65：单月委托贷款规模 (42)图表66：单月委托贷款数量与单笔贷款规模 (42)图表67：公司债预案数量和募资规模（单月） (42)图表68：成功发行的公司债募资规模（单月） (43)图表69：中期票据预案数量和募资规模（单月） (43)图表70：成功发行的中期票据募资规模（单月） (44)图表71：单月海外银团贷款规模 (44)图表72：单月海外银团贷款数量与单笔贷款规模 (44)图表73：单月海外发债规模 (45)图表74：单月海外发债数量及单笔发债规模 (45)图表75：上市房企开发贷、信托贷款、委托贷款成本 (46)图表76：上市房企公司债及海外债发行成本. (46)图表77：定增预案数量和募资规模（单月） (47)图表78：成功实施定增的数量和募资规模（单月） (47)表格目录表格1：跟踪城市房地产成交信息表（单位：万平米） (16)表格2：2016年一二线重点城市住宅用地出让金同比涨跌幅前十 (30)表格3：2016 年12 月300 城及各线城市住宅用地供需主要指标概览 (31)表格4：全国土地出让金TOP20（2016年12月） (33)表格5：一线和二线城市土地市场情况（2016年12月） (33)表格6：12月份全国十大首套房贷利率最低城市 (37)表格7：2016年12月重点二线城市首套房首付比例分布 (38)表格8：35重点城市二套房主流首付比例一览 (40)第一节政策环境综述：调控城市范围进一步扩大整体来看，“分类调控，因城施政”的政策主线贯穿2016年全年，政策也在与基本面博弈的过程中由年初的总体宽松过渡至当前的热点城市持续深化调控。

安吉房地产场报告

? 受房地产投资拉动作用，安吉商品房施工面积逐年叠加上升； ? 近几年安吉商品房成交高峰出现在11年，年成交达70.9万方，刚性需求得到有效释放；之后见顶回落，12、13年成交量维持在 55万方左右，说明安吉商品房成交量天花板已经显现，年人均成交面积在1㎡左右，属正常水平； ? 商业物业销售受供给影响较显著，随着安吉商业设施的开发，成交量较前几年有所上升，年均成交面积在10万㎡左右。
中国竹乡和中国竹地板之都
安吉竹资源以108万亩竹林实现120个亿的产值，以占全国 1.8%的立竹量创造22%的竹叶产值，竹产业被确定为省级产业示范基地，获“中国竹凉席之都”等荣誉称号。目前境内有中国大竹海、竹博园等著名景点。
中国转椅之乡
安吉转椅有七大系列500多个品种，年产达7000万把，占据国内市场1/3以上份额，安吉椅业已经成为省级区域国际品牌试点和国家级出口基地。
湖州下属各城市2016年GDP统计
湖州下属各城市2016年人均可支配收入统计
安吉居民的消费意识较强，其消费性支出约占可支配收入总量城市经济的三分之二。食品消费占比较高，安吉人对吃较讲究
? 居民消费性支出占可支配收入的比重较大，近三分之二的收入用于消费。安吉县居民消费意识较强； ? 从消费构成看，食品、衣着、交通和通信、文教娱乐等商业性消费占比较大，安吉城镇居民消费正从基本消费向质量消费转变。
近年安吉商品房市场发展情况
城市宏观背景小结
人口基数不高、经济起点低发展向好、消费意识强烈，受城市等级限制，需适当控制城市商业发展规模
宏观经
济
经济发展水平不高，但增长速度较快，经济
发展前景乐观
年均保持7%左右的增长速度，房地产处于稳
定期。

2017安吉房地产市场报告

中国白茶之乡
安吉茶叶以白茶闻名，白茶从单株母树发展到现在种植面积近10万亩，年产量 1000余吨，产值近14.5亿元，“安吉白茶”获全省首个农产品气候品质认证和省区域品牌，被授予“省林业产业百亿强县”称号，成为全国首批农民林业专业合作社示范县，新增国家级示范合作社12家。另外还有黄金茶等茶种。
人口规模
PART 1
城市宏观经济背景
城市经济及产业发展城市区域及周边规划
城市角色
安吉是杭州都市经济圈重要的西北节点城市，与杭州同城发展趋势加快，地方特色产业鲜明，休闲旅游业蓬勃发展
区位条件优越
➢ 安吉地处长三角经济圈几何中心，是杭州都市经济圈重要的西北节点。形成了30分钟进湖杭、90分钟达沪宁的交通格局，随着商合杭高速铁路过境安吉设站和通杭城际轨道交通项目的突破，安吉与杭州的时空距离将进一步缩短，实现与杭州的同城发展。
人口
安吉人口基数偏低，但城镇化进程飞快，为消费提供了稳定的人口保证至2020年，市区人口将由目前的17万增加到20万左右
社会消费品零售
社会消费品零售总额相对城市等级较大，表现了突出的、强大的消费力年均增长速度达15%，批发零售业位居涨幅首位
储蓄、收入、消费支出
居民储蓄存款余额、人均可支配收入、人均消费性支出在湖州排名较为靠后，但消费意识强烈居民人均存款达4.1万，消费支出占收入的近三分之二
中国竹乡和中国竹地板之都
安吉竹资源以108万亩竹林实现120个亿的产值，以占全国1.8%的立竹量创造 22%的竹叶产值，竹产业被确定为省级产业示范基地，获“中国竹凉席之都”等荣誉称号。目前境内有中国大竹海、竹博园等著名景点。
中国转椅之乡
安吉转椅有七大系列500多个品种，年产达7000万把，占据国内市场1/3以上份额，安吉椅业已经成为省级区域国际品牌试点和国家级出口基地。

安吉房价趋势

安吉房价趋势安吉是中国浙江省湖州市下辖的一个县级市，位于浙江省北部，是一个以自然风光和旅游资源闻名的地方。

近年来，随着旅游业的迅速发展，安吉的房价也呈现出一定的上涨趋势。

首先，安吉独特的自然环境和生态资源成为吸引外地投资者和购房者的重要因素。

安吉风景秀丽，素有“竹乡”之称，是国家级生态示范区和中国最大的竹产区之一。

这里山清水秀，气候宜人，空气清新，适宜人们居住和养生。

同时，安吉还拥有丰富的温泉资源，吸引了大量的游客和投资者。

这些自然资源的独特性极大地推动了安吉房价的上涨。

其次，安吉的旅游业蓬勃发展，成为吸引游客和投资者的重要依托。

安吉拥有众多的旅游景点，如天荒坪、避暑草堂、竹博园等。

尤其是电影《非诚勿扰》在安吉的取景，使得安吉的知名度大大提升，吸引了更多人前来旅游和观光。

旅游业的繁荣促使了安吉的经济发展和就业机会增多，进一步推动了房价的上涨。

再次，安吉与杭州之间的经济联系紧密，也对房价起到了一定的推动作用。

安吉距离杭州市中心约120公里，与杭州之间有便捷的交通连接。

随着杭州的经济迅速发展，越来越多的人员和资金涌入杭州周边地区，包括安吉。

这些人员和资金的引入带动了安吉的经济增长和需求增加，自然也推动了安吉房价的上涨。

最后，需要指出的是，安吉的房价上涨也带来了一定的问题。

一方面，房价的上涨加大了一些购房者的经济负担，尤其是当地的年轻人。

他们面临着高昂的房价和困难的购房环境。

另一方面，房价的上涨也导致了一些投机性的购房行为，可能存在一定的房地产泡沫风险。

综上所述，安吉作为一个旅游资源丰富的地方，房价呈现出上涨的趋势。

自然环境的独特性、旅游业的蓬勃发展、与杭州的经济联系以及一些问题的存在，都是导致房价上涨的重要原因。

然而，安吉也需要警惕房地产泡沫风险，并寻找合适的措施来保持房价的稳定与可持续发展。

2017年上半年浙江省房地产市场发展报告

2017年上半年浙江省房地产市场发展报告
无
【期刊名称】《浙江房地产》
【年(卷),期】2017(000)004
【摘要】2017年上半年，在一系列调控政策的作用下，房地产市场逐渐走向平稳。

1-6月份，全国商品房销售面积74662万平方米，同比增长16．1％，其中住宅
增长13．5％。

商品房销售额59152亿元，同比增长21．5％，其中住宅增长17．9％。

与2016年同期相比，增幅明显回落。

【总页数】9页(P26-34)
【作者】无
【作者单位】[1]浙江省房地产业协会;[2]浙江大学房地产研究中心
【正文语种】中文
【中图分类】F293.35
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2.2016年上半年浙江省房地产市场发展报告 [J], 无;;
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4.2014年上半年浙江省房地产市场发展报告 [J], ;;
5.2012年上半年浙江省房地产市场发展报告 [J],
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