房地产价格目标调控
房地产市场宏观调控
房地产税收政策的调控是指国家通过调整税率和增减税种税目，来调整收益流向，引导市场发展。避免和减 少在房地产市场中的投机行为，鼓励和支持对国家建设和人民生活迫切需要的项目的投资。
调控系统
宏观调控系统包括有决策控制系统、市场调节系统、信息反馈系统和监督系统等若干子系统。
1．决策控制系统
调控原则
房地产市场宏观调控的原则是指在调控房地产市场的活动中观察和处理调控问题的标准。这些原则要依据房 地产市场发展的客观规律和国民经济管理的需要来制定。我们要在基本原则的指导下，采取有针对性的措施和办 法对各种房地产经济运行加以调节和控制。
1．多种调控手段相结合的原则
一般来说，房地产市场宏观调控的手段有多种，如经济手段、行政手段和法律手段等。由于房地产商品价值 量大，与人们的生产、生活密切相关，房地产市场活动涉及面广、影响面宽，而且房地产在国民经济中具有重要 的地位和作用。因而，对房地产市场的管理不能像一般商品市场那样完全放开，完全由市场去组织生产。在选择 调控手段时，仅靠经济调节手段不一定能达到调控的目标，而要根据一定时期房地产市场的发展状况，按照经济、 行政、法律手段等多种手段相结合的原则来进行调控。
所谓宏观调控的决策控制系统，是指通过制定各种政策、法规、计划和规划来实现国家对房地产市场的影响。 它的核心在于通过政策、法规、计划和规划的择优，寻求能够获取最大经济效益，以指导实际的市场经济行为。 其中行业政策和法规居于宏观控制最重要的位置。除此之外还有土地供应、城市规划及环境保护等调整手段。
(1)土地供应计划：土地是房地产市场运行的龙头。我国国有土地由政府垄断出让，使土地供应计划对房地 产市场具有更为直接、明显地调节功能。一个城市的土地开发和供应计划，由有关部门按该城市社会经济发展总 体需要，土地发展潜力以及城市规划的要求制订。科学的土地供应计划，不仅与总体规划协调，并有足够的弹性， 能够对市场信号作出灵敏的反应。还应当立足于十分珍惜和合理利用每一分土地基本原则。我国是个土地资源十 分贫乏的国家，科学的、合理的、有计划的使用土地，在这里显得尤为重要。应当十分重视土地利用计划制定的 科学性。注重定量分析，研究土地供应需要与可能的关系。
价格管理政策的主要目标、内容及实施
价格管理政策的主要目标、内容及实施价格管理政策是国家经济管理领域的重要政策措施之一，它是为了维护市场秩序、促进经济稳定和社会公平而制定和实施的。
价格管理政策的主要目标是确保物价水平稳定、满足民生需求，以及引导资源配置和调整产业结构等方面，下面将详细论述价格管理政策的主要目标、内容和实施过程，并举例说明。
一、价格管理政策的主要目标1. 稳定物价水平：通过差别化调节和监管市场价格，维护物价总水平的稳定，防止通货膨胀和通货紧缩对经济运行和社会稳定造成的不利影响。
2. 保障民生需求：对关系到人民群众切身利益的生活必需品和公共服务价格进行合理调控，确保人民群众基本生活需要的满足，提高收入分配公平性。
3. 引导资源配置和产业结构调整：通过价格管理政策，引导资源向效率高、环境友好、技术创新能力强的产业转移，推动产业结构优化升级，提升经济发展质量和效益。
二、价格管理政策的主要内容1. 价格体制改革：通过改革价格形成机制和调控方式，建立市场供求平衡、竞争有序的价格体系，并逐步推进市场化定价机制的建立和发展。
2. 价格监管和调控：加强价格监测和信息发布，及时发现并研判价格波动的原因和影响，采取必要的调控措施，防止价格过快上涨或下跌，维护物价总水平的稳定。
3. 价格垄断和不正当竞争的防范：加强对市场主体的行为监管，预防、禁止和惩罚价格垄断行为和不正当竞争行为，促进市场公平竞争，保护消费者权益。
4. 价格补贴和扶持政策：针对生活必需品和社会公共服务价格较高的情况，制定价格补贴和扶持政策，减轻人民群众的生活负担，提高社会保障水平。
5. 价格干预和调控措施：当市场价格存在明显波动或不合理变动时，可以采取暂时性的价格干预和调控措施，例如政府对部分商品实行价格上限或下限等等。
三、价格管理政策的实施过程1. 研究和制定政策方案：根据经济发展状况、市场需求和社会稳定等因素，相关政府部门会进行研究分析，制定相应的价格管理政策方案，确定政策的目标、主要内容和实施步骤。
中国历年房地产调控政策(1978年-2016年)
政策目标: 加强治理整顿；推进土地使用制度改革；
年
政策内容: 治理整顿，大规模清理在建项目；颁布深化企 业经营机制改革的通知；紧缩银根；发布《土地管理法实
施条例》
中国历年房地产调控政策（年年）
政策目标: 规范产地产业发展: 深化住房制度改革；
年
政策内容: 治理整顿；房地产市场建设全面起步；房改开
始在全国范围内全面推行；
年
调控思路的转变
月: 央行规定以家庭为单位，第套住房贷款首付不得低于，利率不得
低于基准利率的倍——严厉打击炒房行为月: 加强土地供应调控，缩
短土地开发周期 月: 物业税“空转”试点扩至十省市
月: 外商投资房地产业限制范围有所扩大。
市场反应:当年市场价格暴涨, 地王频现, 政策出台后, 全国房价出现下跌。
月: 加强房地产开发企业的土地增值税征收管理
为加强房地产开发企业的土地增值税征收管理，规范土地增值税清算工作，根据《中华人民共和国土地 增 值税暂行条例》及其实施细则、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税手法律， 行政 法规的规定，结合房地产开发经营业务的特点，国家税务总局制定《土地增值税清算管理规程》， 对土地 增值税清算的前期管理、清算受理、清算审核和核定征收等具体问题做出具体规定。《规程》自 月日起施 行。根据《规程》，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算: 一是房地产开发 项目全部竣 工、完成销售的；二是整体转让未竣工决算房地产开发项目的；三是直接转让土地使用权的。
控力度，将“毛地出让”，并对预期不开发土地依法从开发商收回
月: 加息，金融机构一年期基准利率将上调个百分点
月: 严禁非法压低地价招商；严格规范地方政府土地管理，抑制通过土地招
房地产宏观调控政策梳理
房地产宏观调控政策梳理房地产宏观调控政策是指政府为了保持房地产市场平稳健康发展，保障居民住房需求，防范和化解房地产市场风险，而采取的一系列经济手段和政策措施。
下面将针对近年来中国房地产市场的宏观调控政策进行梳理。
1.房地产市场调控目标政府的房地产调控目标主要包括控制房价上涨速度、保障居民住房需求、防范和化解房地产市场风险和推动房地产市场平稳健康发展等。
2.限购政策限购政策是近年来中国房地产市场宏观调控的重要手段之一。
不同城市对购房人的户籍限制不同，通过限制非本地居民购房来控制市场需求，防止投资投机性购房。
此外，限购还可以防止资金流失和投资过热，保障居民购房权益。
3.限贷政策限贷政策是调控房地产市场的另一个重要手段。
通过对购房者的贷款额度和利率等进行限制，防止过度杠杆化和过度借贷，抑制房地产市场的炒作行为。
限贷政策可以有效控制购房需求，维护金融风险稳定。
4.调整供应政策调整供应政策包括增加住房供应、优化住房结构和提高住房保障水平等。
政府通过加大土地供应、推动住房建设和加强公共租赁住房建设等方式，满足居民的住房需求，减轻购房压力。
同时，政府还通过改善住房结构，提高住房品质，提供可负担的住房保障，改善居民的居住条件。
5.房地产税政策房地产税是指对房产及其相关附着物和地上附着物，依法按其评估值征收的一种税收。
房地产税政策的实施可以调节房地产市场供需关系，防止房地产市场价格泡沫，降低投资投机的热情，稳定房价。
6.楼市调控信贷政策楼市调控信贷政策主要包括各部门发布合理增长的贷款政策、完善不合理政策等。
通过放松或收紧信贷政策，调节资金流动，控制房地产市场的投资热情，防止过度泡沫化和金融风险。
7.完善土地供应政策完善土地供应政策是控制房地产市场供需关系的重要手段之一。
政府通过增加土地供应、提高土地使用效率等方式，改善供应状况，稳定房地产市场价格。
同时，政府还可以通过土地拍卖、土地出让金等方式，调节土地市场供应，控制房价的上涨。
房地产行业市场调控
房地产行业市场调控房地产行业作为国民经济的重要组成部分，在推动经济发展、增加就业、改善居住条件等方面发挥着重要作用。
然而，由于市场供需关系的不平衡和过度投机等问题，房地产市场也面临着一定的风险和挑战。
为了保护市场稳定、防范风险，政府需采取有效的市场调控政策。
本文将从调控目标、调控手段和调控效果等方面进行探讨。
一、调控目标房地产市场调控的目标主要包括：1. 保护市场稳定：房地产市场波动过大将对整个经济体系产生巨大影响，因此调控的首要目标是保持市场稳定，防范系统性风险的发生。
2. 限制房价过快上涨：过快的房价上涨将导致居民购房压力加大，增加社会不平等现象的出现。
保持房价的合理增长速度有利于改善居住条件，促进居民消费。
3. 控制投机性购房需求：投资属性较强的房地产市场容易引发投机行为，加剧市场波动。
因此，调控政策也应该防范投机需求的过度发展，维护市场的健康发展。
二、调控手段为了实现上述调控目标，政府可以采取以下手段：1. 宏观调控政策：如货币政策、财政政策等，通过调整金融政策和税收政策来影响房地产市场供求关系。
例如，提高利率、收紧信贷政策可减少购房需求，抑制过度投资。
2. 供给侧改革：通过土地供应、产权保护等手段，增加房屋供应量，减少炒房空间，降低房价过快上涨的可能性。
此外，改善土地审批制度、简化建设程序也能提高房屋供给效率，缓解市场紧张状况。
3. 多元化的住房供应渠道：鼓励保障性住房建设，促进租赁市场发展，提供多样化的住房供应选择。
同时，完善住房购买和租赁的税收政策和融资渠道，营造健康的住房市场环境。
三、调控效果房地产市场调控的效果是政府评估调控政策成败的重要指标。
针对不同的调控目标和实施手段，调控效果也会存在差异。
1. 保护市场稳定：有效的市场调控政策能够稳定市场预期，减少系统性风险的发生，从而促进市场平稳发展。
过于严格或松弛的调控政策都可能导致市场波动加剧，影响经济的正常运行。
2. 控制房价过快上涨：通过限制投机性需求、调整供求关系等手段，政府可以一定程度上控制房价的过快上涨。
房地产市场调控政策解读
土地供应政策是指政府通过调整土地供应结构，优化土地资源配置，从而稳定房地产市场。
详细描述
包括增加土地供应、调整土地供应结构、优化土地出让方式等。
具体措施
A
B
C
D
总结词
增加房产持有成本，抑制过度投资和投机
具体措施
包括对不同类型和用途的房产征收不同的税费比例和起征点。
实施效果
房产税政策的实施可以有效抑制过度投资和投机，降低房价上涨速度，但同时也可能对部分自住购房者造成负担。
空置率
供求关系变化
05
CHAPTER
房地产市场调控政策的未来展望
随着房地产市场的变化，政策需要进行相应的调整以适应市场的发展需求。
政策调整的必要性
政策调整的时机需要综合考虑市场环境、经济形势和政策目标等因素。
政策调整的时机
政策调整的方向可能包括加强市场监管、优化土地供应、调整住房政策等方面。
政策调整的方向
对于房地产开发商，应关注市场需求变化，调整开发策略，避免过度扩张和风险积累。
政府应继续加强房地产市场调控，完善相关政策，促进市场平稳健康发展。同时，应加强对房地产市场的监管，防范金融风险和市场乱象。
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房地产市场调控政策解读
目录
引言房地产市场调控政策的主要内容房地产市场调控政策的影响分析房地产市场调控政策的实施效果评估房地产市场调控政策的未来展望结论
01
CHAPTER
引言
近年来，我国房地产市场持续升温，房价不断攀升，房地产市场过热现象逐渐显现。
房地产市场过热对国民经济和民生福祉造成一定影响，如抑制居民消费、加大企业经营成本、加剧社会财富分化等。
总结词
中国历年房地产调控政策
中国历年房地产调控政策一、概述中国历年房地产调控政策的演变，既体现了国家对房地产市场的深入理解和精准把握，也反映出我国经济社会发展的阶段性特征。
自上世纪末房地产市场启动以来，政策调控经历了从鼓励到抑制、再到稳定与优化的多个阶段，每一次调整都旨在促进房地产市场的健康发展，防范化解系统性金融风险，实现经济社会的稳定与繁荣。
在房地产市场启动初期，政策主要侧重于刺激住房消费需求，以房地产作为经济新的增长点。
随着房地产市场的快速发展，投资过热、房价过快上涨等问题逐渐显现，政策调控开始转向抑制过热和稳定市场。
一系列限制性政策相继出台，包括限购、限贷、土地供应管理等，以遏制投机炒房，防止市场泡沫。
进入新世纪，尤其是2008年全球金融危机后，我国经济受到冲击，房地产市场调控政策也随之调整。
在保增长、稳就业的大背景下，政策开始注重平衡房地产市场的稳定与发展，既要防止市场过热，又要避免市场过冷。
保障性住房建设也被提上日程，以满足不同层次、不同需求人群的住房需求。
随着“房住不炒”理念的深入人心，房地产调控政策更加注重长效机制的建立与完善。
在坚持调控目标不动摇的政策开始关注市场的差异化需求，实施因城施策、一城一策的精准调控。
房地产税立法工作也在稳步推进，为建立现代房地产税收制度奠定了基础。
中国历年房地产调控政策的演变是一个不断适应经济社会发展需要、不断完善和优化的过程。
随着我国经济社会的持续发展和房地产市场的日益成熟，调控政策将继续发挥重要作用，促进房地产市场的平稳健康发展。
1. 房地产产业的重要性及其对经济的影响房地产业作为国民经济的支柱产业，其重要性不言而喻。
它不仅是经济增长的重要引擎，还对社会稳定、就业市场、金融市场乃至城市发展产生深远影响。
房地产业直接拉动投资增长，促进建筑业、制造业等相关产业的发展，进而推动整个经济体系的增长。
房地产市场的繁荣能够刺激消费需求的增加，购房者在购买房产后通常会伴随家具、家电等消费品的购买，这进一步促进了经济增长。
房地产市场的政策调控与影响因素
房地产市场的政策调控与影响因素在过去几十年中，中国房地产市场经历了快速的发展和巨大的变化。
这个行业对经济增长起到了举足轻重的作用，但也面临着一些问题，如房价上涨、投资风险和社会不平等等。
为了解决这些问题，政府采取了一系列政策来调控房地产市场。
本文将探讨这些政策的影响因素以及对市场的影响。
一、政策调控的背景和目标房地产市场的政策调控是针对目前市场存在的问题进行干预的一种手段。
政府的调控目标通常是实现房价的稳定和楼市的平稳发展，以防止市场出现过热、泡沫和风险。
政策调控的背景可以是多样的，例如市场供需关系失衡、投资投机过度、金融风险上升等。
政府通过政策干预来调整市场状况，以保护消费者权益和维护市场的健康发展。
二、政策调控的主要手段政府调控房地产市场的手段多种多样，主要包括以下几点：1. 贷款政策调整：政府可以通过调整贷款利率、贷款额度和贷款期限来影响房地产市场的融资情况。
降低贷款利率和松绑贷款额度可以刺激购房需求，提高市场活力，而提高贷款利率和收紧贷款额度则可以抑制投资投机和过热市场。
2. 供应调控：政府可以通过土地供应和建设规模的调整来控制市场供应。
增加土地供应可以增加房屋供应量，缓解供需矛盾，而减少土地供应则可以抑制市场过热和价格上涨。
3. 税费政策调整：政府可以通过调整房地产相关税费来影响市场状况。
例如，提高房产税率和土地增值税率可以降低投资投机的利润空间，抑制市场泡沫和过热。
4. 限购限售政策：政府可以通过限制购房和卖房的条件来调控市场供需。
例如，限制购房人的购房数量和购房面积，或者限制卖房人的转让条件和售价，都可以达到调控市场的目的。
三、政策调控的影响因素房地产市场的政策调控受到多种因素的影响，主要包括以下几个方面：1. 经济因素：宏观经济政策、货币政策和就业状况等都会对房地产市场的政策调控产生影响。
例如，经济增长放缓和货币紧缩将会导致政府强化调控措施，以稳定市场。
2. 社会因素：人口结构、人口迁移和居民收入水平等社会因素也会对政策调控产生影响。
国家对房地产宏观调控的四个阶段
至2003年以来，中国房地产宏观调控全面展开，相关部门从多个方面共同努力，采取一系列调控房地产市场的政策。
政府出台的房地产调控政策既有土地政策、信贷政策，也有经济政策和行政措施，并且在不同时期呈现出不同的特点。
具体归纳为以下四个阶段：（一）严控房地产信贷、严格土地供给阶段（2003.2～2005.2）2003年全国房地产开发投资额同比继续增长了30.6%，商品房屋竣工面积为3.95亿平方米，销售面积为3.22亿平方米，商品房销售率达到82%，房地产市场供销两旺。
针对房地产市场的过热现象，国家出台了一系列调控措施，其政策重点是围绕房地产开发商的资金问题和土地问题展开，具体包括严控信贷，提高项目自有资本金要求，从而提高行业进入门槛;整顿清理土地市场，彻查开发区与大型项目，完善各项土地制度，严格控制土地供给总量；土地交易实行招、挂、拍，杜绝协议出让土地。
其目标在于调控住房供给总量，促进房地产市场持续健康发展，使投资和供应的增长速度适度下降，改变固定资产投资过热的状况，抑制房价上涨的势头。
总的来说，此次宏观调控基本达到了严格控制土地供给总量的目标，但明显存在时滞效应。
在宏观调控政策出台后一段时间，住宅供给总量增速开始回落，调控效果逐渐显现。
（二）重点抑制房地产价格阶段（2005.3～2006.4）根据前面的分析，第一阶段的房地产宏观调控在加强土地供给管理的同时带来了房地产价格飞涨的新问题。
2005年的两会上，温家宝总理第一次公开表达了政府对不断攀升的房地产价格的深切忧虑，这是房地产市场宏观调控进入一个新的阶段的标志。
随后，国家出台了一系列调控措施抑制房地产价格上涨，其政策重点是围绕打击供给环节和消费环节的炒作行为展开，政府主要从提高房贷门槛、提高房地产投资成本和降低房地产投资收益的角度着手抑制房价过快上涨，调控住房需求总量。
具体包括：提高购房首付比例和贷款利率、限制期房转让、提高住房交易税等。
调控政策要求地方政府及相关部门正确引导居民合理消费预期，将房地产市场引入理性发展的轨道，特别提出打击土地炒作;利用税收政策，打击投机性购房等房地产交易行为。
房地产宏观调控的目标及手段
房地产宏观调控的目标及手段
现阶段我国房地产宏观调控的目标是什么？具体有哪些宏观调控手段？
（1）房地产调控目标：避免过热和防止过冷，房地产市场平稳健康发展。
最为重要的是让国内房地产市场回归到消费为主导的市场，回归到“只住不炒”市场定位上来。
（2）房地产市场的宏观调控手段包括：经济手段、法律手段和行政手段。
经济手段指政府在自觉依据和运用价值规律的基础上，借助于经济杠杆的调节作用，对国经济进行宏观调控。
法律手段指政府依法靠制力量，运用经济法规来调节经济关系和经济活动，以达到宏观调控目的的一种手段。
行政手段是依靠行政机构采取强制性的命令、指示、规定等行政方式来调节经济活动，以达到宏观调控目标的一种手段。
房地产金融政策需兼顾调控稳定和短期纾困。
把稳中求进作为推进宏观调控工作的总基调，宏观调控目标要有重点且能根据形势变化及时调整，把逆周期和调结构有结合作为宏观调控的主要原则，把改革作为搞好宏观调控的重要保障，把有效应对外部冲击作为搞好宏观调控的必要条件。
房地产市场调控措施
房地产市场调控措施1. 引言房地产市场是一个关乎广大民众生活的重要领域，其发展对经济稳定、社会和谐至关重要。
然而，过去几年来，我国房地产市场出现了一些不正常的波动和困境，如房价过快上涨、投机炒房现象严重等，对社会稳定和经济可持续发展产生了负面影响。
为了引导和调控房地产市场，保持市场稳定和健康发展，我国政府采取了一系列房地产市场调控措施。
本文将概述这些调控措施，并对其实施效果进行分析和评价。
2. 购房限制政策为了遏制投机炒房行为，减少房地产市场波动，许多城市实行了购房限制政策。
这些政策包括限购、限贷、限售等。
2.1 限购政策限购政策是指通过对购房者的身份、户籍、购房目的等条件进行限制，限制其购房数量或面积。
这种政策可以有效遏制投机炒房行为，减少购房需求，从而缓解房价上涨压力。
然而，限购政策也存在一些问题，如破坏了市场的公平竞争，限制了人们的自由选择权等。
2.2 限贷政策限贷政策是指通过调整银行的房屋贷款政策，限制购房者的购房能力。
这种政策可以减少购房需求，降低购房热情，从而控制房价上涨。
然而，限贷政策也容易使购房者面临更高的购房成本，给一些有购房需求的家庭带来一定的困扰。
2.3 限售政策限售政策是指对已购房产的再次出售进行限制，限制其出售时间和价格。
这种政策旨在减少二手房市场的交易活跃度，遏制投机炒房行为。
然而，限售政策也可能导致房产流动性下降，影响市场运行效率。
3. 土地供应管理房地产市场的供需关系直接受制于土地供应。
为了控制房地产市场过热，我国政府通过土地供应管理来调控市场。
3.1 增加土地供应政府可以通过增加土地供应量来缓解房地产市场的供需矛盾，降低房价。
政府主动出让土地、加快土地审批流程、拓宽土地开发渠道等措施都可以有效增加土地供应。
然而，增加土地供应也可能刺激土地投机行为，引发新的市场问题。
3.2 提高土地出让价格政府可以通过提高土地出让价格来控制房地产市场，降低土地投机炒房的热情。
高昂的土地出让价格会使开发商成本增加，进而影响到开发商的房价定价，从而控制住房价上涨。
房地产市场的政府政策和调控措施
房地产市场的政府政策和调控措施房地产市场一直以来都是政府高度重视的领域，政府通过制定政策和实施调控措施来引导房地产市场稳定发展。
下面将从宏观和微观两个层面介绍房地产市场的政府政策和调控措施。
一、宏观政策1. 宏观调控目标的确立政府会根据国家经济发展目标、金融政策和货币政策等因素，制定房地产市场调控的总体目标。
这些目标通常包括控制房地产价格上涨速度、平抑波动、防范风险等。
2. 土地供应政策土地是房地产市场的基础资源，政府会根据市场需求和土地资源供应情况，制定相应的土地供应政策。
这包括土地出让、土地使用权期限、土地使用权转让等方面的政策。
3. 建设用地规划政府根据城市发展规划，制定建设用地规划。
这些规划将指导未来的房地产开发建设，确保房地产的合理布局和城市建设的可持续发展。
4. 财政与税收政策政府可以通过财政和税收政策来影响房地产市场。
例如，对购房者征收房产税、对开发商征收土地增值税等，通过税收调节手段来影响市场供需关系。
5. 金融政策政府可以通过金融政策来影响房地产市场。
例如，调整利率、贷款额度、贷款期限等，通过金融杠杆来控制市场热度。
二、微观调控措施1. 限购政策限购是目前常见的调控手段之一。
政府通过限制购房人的购房数量、购房条件等，来控制市场需求，以达到稳定房价的目的。
2. 限贷政策政府可以通过限制贷款额度、贷款期限等，来降低购房者的购房能力，从而控制市场供需关系，以抑制房价上涨。
3. 融资限制政府可以对开发商的融资行为进行调控，限制其融资额度或融资成本，以控制房地产开发规模和速度。
4. 土地出让价格管控政府可以通过调整土地出让价格来影响开发商的成本，从而间接影响房价。
5. 增加住房供给政府可以通过加大住房供给，推动房地产市场供需平衡。
例如，建设保障性住房、推动租赁市场发展等。
总结起来，房地产市场的政府政策和调控措施旨在实现市场稳定发展，防范风险并满足市民的住房需求。
政府在制定政策和措施时，需要兼顾市场需求、社会稳定和经济发展等多个方面的因素，以确保市场的健康发展。
政府对房地产市场实施宏观调控的目标和重点(精)
我国政府对房地产市场实施宏观调控的目标和重点国家是全国土地的主要拥有者及土地终极产权的所有者，这就决定国家对房地产市场运作的宏观调控管理的总目标应该是：向社会提供有效的房地产品，更有效地满足经济和社会发展的要求，尽快提高居民的居住水平和环境质量。
这一总目标又可分解为一系列的二级目标，包括：房地产业宏观调控的政治目标和经济目标，房地产业宏观调控的宏观目标与微观目标，房地产业宏观调控的现实目标，短期目标和长期目标，房地产业宏观调控的总量目标、结构目标与质量目标。
(一房地产业宏观调控的政治目标和经济目标从房地产业宏观调控对一个国家的政治和经济影响来看，可以将房地产业宏观调控目标划分为政治目标和经济目标，这一对目标是一对矛盾的统一体。
一个国家的房地产业是否健康发展，不仅影响到国民经济的发展，而且会影响到社会稳定。
因此，房地产业宏观调控不仅要实现其经济目标，而且还要实现其政治目标。
1.房地产业宏观调控的政治目标。
实现居者有其屋，既是各级政府应有的责任，也是避免由于贫富差距过大引发社会危机的必然政治选择，因此在建设和谐社会的过程中，在房地产业的宏观调控中必须讲政治，把百姓的民生问题放在我国房地产业宏观调控目标的重要位置，保证社会的和谐稳定与房地产业的持续健康发展。
2.房地产业宏观调控的经济目标。
房地产业宏观调控的经济目标与政治目标不同，政治目标的实现可以不计成本，而经济目标的实现要求讲本求利。
因为房地产生产经营本身就是一项经济活动，在市场经济条件下，任何经济活动都要进行经济核算，要求以最小的投入获得最大的产出，从而实现利润最大化。
在一个国家经济的不同发展时期，房地产业宏观调控的政治目标与经济目标各有侧重。
如，在还没有实现安居问题时期，我国房地产业宏观调控的首要目标或唯一目标就是政治目标。
现阶段，我国温饱问题已解决，居民基本居有定所，实现了基本小康，正在向全面小康奋斗，因此，目前我国房地产业宏观调控的目标应该是经济目标与政治目标并重，在保证政治目标实现的前提下提高居民的居住水平。
房价调控目标：真实的谎言？
影 响成 交量 进而 影 响房 价 。
“ 降”字上头 ，这无疑也是各地房价
调 控政 策 中 的 一 大 亮 点 。北 京 房 地 产
相 对 房 地 产 开 发 商 的悲 观 ，学 者 表现 得 更 为 冷静 。 中 国 房 地 产 研 究 会 副 会 长 顾 云 昌 明 确 表 示 ， 目前 ，一 线
限购令惹火新一轮博弈
“ 购 令 ” 让 购 房 者 、 开 发 商 限
年 相 比 稳 中有 降 。 “ 上述 住 宅 项 目降
调控 政策 高压 态势 减轻 的可 能性几 价 ，让 北 京 市 政 府 的房 价 调 控 目标 ，
再 次进 入 了 新 一 轮 的 博 弈 周 期 。在 堪 乎 为零 ， 故此 今 年房 价几 乎不 存在 再度 看 起 来 并 非 遥 不 可 及 。但 价 格 的实 质 称 史 上 最 严 厉 的 调 控 措 施 下 ，房 地 产 大涨 的可 能 。与此 同 时 ， 房价 下 降 ， 说 性 下 跌 依 赖 政 策 的持 续 落 实 。 ”卓 达 集 团总裁 助理 陈松 如是 说道 。
开发 商 们 并 没 有 明 确 表 达 出 对 “ 购 也仍 旧结论 尚早 。 限 令 ” 的异议 ，但 大 都感 觉到 了 压力 。
２ １ 年 ， 国 务 院 要 求 的 房 地 产 ０ １
万 达 集 团 董事 长 王 健林 表示 ， 个 人 所 得 税 ” ，这 被 认 为将 抑 制 大 部 调 控 目标 是 和 问 责 制 挂 钩 的 ，各 个 地 限 购 政 策 出 台后 ，预 计 下 半 年 房 价 会 分投 资 、投机 需 求 。 方 政 府 在 出 台这 个 目标 时 都 显 得 非 常
房地产市场的宏观调控目标与政策边界
我国房地 产市场 虽经一年宏观调控 ， 但是整个市场 走 向没有改变 ，市场房价仍呈快速上涨 势头 。 据国家统 计局发布的数据显示 ，２０ 年第 １ ０６ 季度全国房地产开发 投资同 比增长 ２ ．％ 其中商品住宅投资增长 ２ ． 房 ｏ２ ， ３１
全竞争市场 ， 进而无法保证 市场信 息是完 全的 、 开的 。 公 虽然房地产 市场这种高交易成本特征可以随着市场的逐
１ ９
维普资讯
渐发育成熟而有所 弱化 ， 但仍然会 一定程度地存 在，相 应地市场投 机炒作 问题总 是存在 ， 因而依靠 市场 自身不 可能解决投机炒作 问题 。
产市场 的参与者 ， 无论是生产者还是消费者 ， 需要掌 都
握较 多的知识和信息 ，才能成 为理性的市场参与者 ，才
一
、
房地产市场宏观调控 的理论依据
能作 出其最优决策 。 现实中房地产的供应者与消 费者之 间往往存在严重的信息不对称 ， 占有 更多信 息的一方可 以利用这种优势攫取 更多的利益 ， 这一点在 房地 产商一
障 目标 。 １投 机抑制 目标 。 ． 把房地 产市场 上的投机活动抑制
产品属性 ，有时也称作 “ 二重性 ” 、社会 属性或政 策性 。
一
般商品的消费可能只给私人带来收益 ， 而房地产却 不 样 ，它的消费含有公共利益成分 ，或者外部效益 。 比
一
如 ， 民享有适 当的住房不仅给居 民本人带来利益 ，而 居 且 会对周 围环境 ， 对其他居 民带来益 处 ， 包括公共卫生 、 市容环境 、 社会治安等方面的利益 。 另外 ， 房地产消费 ， 特 别是居 民购房 置业， 对增强其对 国家及所在城市的 归 属 意识有很 大促进作用 。 目前包括美国在 内的很 多西方 国家特 别采取 了鼓励居 民购房置 业的政策 ， 都存在这方 面的动机 。 就不 同档 次的房地产来说 ，中低档的普通商
市政府办公室关于全市全年价格调控目标责任制的实施意见
市政府办公室关于全市全年价格调控目标责任制的实施意见为深入贯彻落实《国家发展改革委关于全面深化价格机制改革的意见》（发改价格〔X〕1941号）、《中共X省委X省人民政府关于全面推进价格机制改革的实施意见》（X发〔X〕13号）和《省政府办公厅关于X省X年价格调控目标责任制的实施意见》（X政办发〔X〕34号）等文件精神，确保全市价格总水平在合理区间运行，顺利完成年度居民消费价格总水平预期调控目标，服务和推动全市经济高质量发展，现就建立X年X市价格调控目标责任制提出如下意见。
一、价格调控目标经X市八届人大二次会议审议通过，X年全市居民消费价格总水平预期调控目标为：居民消费价格涨幅控制在3%以内。
二、目标责任分解（一）各县区价格调控目标任务。
1．落实重要商品生产、储备和供应。
坚持和完善粮食安全责任制，落实“菜篮子”县区长负责制，抓好永久蔬菜基地建设，落实与本地需求相适应的设施蔬菜、城郊蔬菜基地面积，加强和落实蔬菜、肉类、化肥等重要商品生产、储备和调运，确保市场供应充足，运行平稳有序。
2．健全民生价费稳定机制。
探索建立平价商店应急调控机制，切实发挥平价商店稳价惠民作用。
认真落实稻谷、小麦最低收购价政策，保护农民生产积极性。
落实居民阶梯价格制度，保障居民基本生活需要。
认真落实《X省缓解生猪市场价格周期性波动调控预案实施细则》，努力缓解生猪市场价格周期性波动。
3．强化市场价格监测监管。
完善价格监测预警体系，加强实行市场调节价管理商品监测监控，做好重要民生商品价格监测分析和预警预报，科学研判、准确把握市场价格走势。
强化市场价格巡查、监督检查和专项整治，推进公平竞争审查和反价格垄断执法，依法打击扰乱市场秩序的价格违法违规行为。
完善价格异动应急预案，及时防范和应对市场价格异动。
4．保障困难群众基本生活。
坚守民生底线，认真落实社会救助和保障标准与物价上涨挂钩联动机制，确保按时启动、及时足额发放价格临时补贴，努力缓解价格上涨对困难群众基本生活的影响。
房地产市场价格变化的原因及调控措施分析
房地产是人们赖以生存的重要物质基础 ， 而 由于受到人们 的经 也能够反映出人们 的生活需要 ， 因此通过合理的方式稳定房地产价 可以一定程度上改 善人们 的消费结构 ， 推动社会 经济 的稳定 发 济能力 以及房价变化 的影响 ， 很多人不具有买 房的能力 ， 对我 国社 格 ， 会的整体发展造成不利的影 响。在过去一段时 间， 由于受到土地价 展。 在城市土地资源紧缺 的情况下 ， 根据市场实际需求 ， 对房地产开 格上升 ， 建筑成本升高 ， 以及 人们 盲 目的投机行为 ， 导 致房 价一路高 发用地进行谨慎 的考察 ， 慎 重审批 ， 可通过房地产开 发带动周边 经 升。 在这种情况下 ， 有买房需求 的人买不起房 ， 而 因为房价较高很多 济的发展 ， 从而降低 土地 出售 价格 。对 建材 市场的价格进 行合 理调 避免因为成本上 升而引发房价上涨 。 通过稳定房地产市场价格 ， 人都持观望 态度 ， 造成开发商积压 大量的楼盘 ， 房地 产市场库存 量 控 ， 明显 加剧 ， 供需极度失衡 。 对于这种现象 ， 我 国政府会通过宏观调控 可以有效地促进市场资金 的合理配置 ， 保 障大多数百姓 能够买得起 的方式 ， 来对房地产市场进行干预 ， 引导其规范发展 ， 一方 面保 障有 房 。 实际买房需求 的人 有能力买房 ， 另一方面又可 以有效缓解房产 的库 ２ ． ２建立相对公平 的房地产市场经济秩序 由于我国的房地产 市场 缺乏 相对 合理的秩序 ， 导致一些不合理 存过 大的现象 。 １ 房 地 产 市 场 价 格 变化 的原 因 的现象出现 ， 一定程度上促进 了房地产价格 的上涨 ， 一定 程度上影 １ ． １ 建筑成本 响了房地长行业的健康发展。今后需要建立相对完善的法律制度 ， 建筑成本是影 响房地产市场价格 变化 的原 因之一 ， 在建筑成本 规范房地产行业的发展 ， 对于一些房地产商 的垄断行为进行严厉地 中， 土地取得费用以及土地开发费用 占据 了很大 的比例 。在城市快 整治 ， 避免这种现象 的出现 。对于房地产市场 的投机行为进行合理 速发 展的过程 中 ， 城 市中的土地资源越来 越少 ， 所 以能够 审批下来 的控制 ， 避免 房地产市场价格 的不 断上涨 ， 通 过规范房地 产行 业 的 逐步形成相对合理的市场秩序 ， 减少 不公 平竞 争 ， 保障房地产 的建设 用地也越来 越少 ， 由此导致获取 土地的费用越来 越高 ， 势必 发展 ， 会增加房地产 的整体价格 。在土地开发建设 的过程 中 ， 建筑材料 的 市场价格的平稳增 长。 价格 以及住宅 的施工难度也会对房价有重要 的影 响。 而小 区的建设 ２ ． ３ 规范房地产信贷市场 环境越好 ， 相 关的基础性配套设施越完善 ， 房价相对也要高 。 投机行为会对我 国房地产市场产生一种 繁荣的假象 ， 由此促使 １ ． ２市场导向 开发商盲 目的扩大建设规模 ，而到投机者认为房价无上涨空 间时， 市场导 向是影响房地产价格 的重要 因素 ， 在实际的房地产销售 就会停止购买 而持观望态度 ， 由此造成房 价居高不下 ， 且 出现 大量 针对投机行 为 ， 我 国已经发 布了限购令 ， 主要就是针对投机 工作 中由于受到人们的需求影响会对销售价格进行相应 的调整 ， 消 的库存。 费需求是影响房地产价格的重要 因素 。 近年来人们 的生活水平逐渐 行为。对 于购买第二套住房且 面积达 到一定标准 时， 就会增加首付 并且税费也会相应的提升 ， 由此控 制投机行为 。 提高 ， 经济 收入也有所增加 ， 对 于住房 的需要逐渐增加 。 同时受到传 的 比例 ， 统观念的影响 ， 房子是家 的象征 ， 我 国人们 的房屋需求量逐渐上升 。 ２ ． ４适时 的调整利率 － 社会 对于房子的需求预期不 断增 加 ， 导致 开发 商不断提高房子的价 经过调查分析证明 ， 通 过利 率对 房地产市场 的价格进行宏 观调 成效并不是很大 ， 因为利率政策 的调整具有一定 的时效性 ， 无法 格， 虽然我 国现 在已经逐渐对 当前 的房价进行 调控 ， 但 是 由于需 求 控 ， 的不断上涨也难以对房 价进行合 理的控制 。房价还一直要上涨 ， 这 及时的对房价进行控制 。 对于很多刚需来讲 ， 在购置房产 时 ， 往往会 就是人们 的想 法 ， 因此人们 的预期 认为房价 只会 涨不会跌 ， 因此 人 选择 贷款 的方式 。但是如果在房地产市场价格处于较高 的水平时 ， 且贷款利率较高 ， 就会 打消这部分人群 的购买 欲望 ， 还贷会成 为他 们买 房的热情不减 ， 房价就不会停止涨幅。 １ ． ３投 机 行 为 们的巨大 的压力 。我 国现阶段的房价处于居高不下 的局面 ， 而购房 为 了缓 解这种局面 ， 开发商也会 适当 的调低 房地产行业 的投机作用也是影 响价格 上涨的重要原 因之一 ， 经 者仍 然有购房 的需求 ， 济学 理论 中指 出有效需求是 消费需求 和投 机需求的总和 ， 投 机需 求 房价 ， 国家 此时也下调 了贷款 利率 ， 由此 会刺激一部分 购买者进行 的产 生一定程度上会增加房地产行业 泡沫的产生 ， 目前 我国的房地 交 易 。 产市 场中投机需求对 于房价 的上涨起到重要的促进作用。由于消费 结束 语 者对 于房地产 市场 的预期存在一定 的不合 理因素 ，导致判断失误 ， 房地产市场 的价格 变化会对 我国的经济发展造成一定 的影响 ， 造成投机需求 的不 断增加 ， 最终造成 房价 的不 断上涨 。 所 以为 了确保房地产市场的经营秩序 ， 应该对影 响其价格变化 的原 因进行分析 ， 然后制定 出调控 的方案 。房地产市场 的价格变动会受 １ ． ４市场利率对房地产市场价格 的影 响 利率 的变 动会对房地产市场 中买卖双 方都会 产生一定的影响 ， 到建筑成本 、 市场利率 、 供需 结构以及 投机行为的影 响 ， 所 以国家可 利率升高 ， 房地产开发商的贷款受限 ， 房地产供给量就会减少 。 而购 以通过宏观政策来对房地产市场价格进行调控 ，引导其健康发展 ， 买方也会 因为还贷成本增加而放弃购买 ， 此时可能导致房价居高不 为我 国市场经济的发展创造有利 的条件 。 参 考 文献 下， 但是却出现滞销的局面。 而如果信 贷市场 的利率较低 ， 对 房地产 １ ］ 张丕强． 我 国房地产市场形 态和价格 变化的经济学分析［ Ｊ 】 ． 上 海立 开发商 的开放程度较高 ，开发商就会通过贷款 而获取大量的资金 ， ［ 由此盲 目的扩大开发建设规模 。在这种现象 的刺激 下 ， 部分购房者 信会计 学院学报， ２ ０ １ ０ ， ７ ， ２ ５ ． ２ 】 刘会． 房地产价格 影响 因素 实证 分析——基 于 ３ ５个城 市面板数 由于投机 的心理就会盲 目购买 ，由此造成房地产市 场繁荣的假象。 ［ 据［ Ｊ 】 盔 济师， ２ ０ １ ２ ， １ ， ０ ５ ． 而 当价格上升 到一 定空 间时 ， 购买者就会 失去购买 的兴趣 ， 从而导 【 ３ 】 谢旦杏， 林雄斌． 城 市住房价格 时空间特征及 其影 响因素研 究［ Ｊ ］ ． 经 致楼盘 的大量滞销 。
房地产市场的价格波动与调控措施
房地产市场的价格波动与调控措施近年来，房地产市场一直是人们关注的焦点。
随着经济的发展和城市化进程的加快，房地产市场的价格波动成为一个不可忽视的问题。
本文将探讨房地产市场价格的波动原因以及政府的调控措施。
一、房地产市场价格波动的原因1.供求关系的变化房地产市场的价格波动直接受到供求关系的影响。
当房地产市场供大于求时，房价很可能下降；而供不应求时，房价则会上涨。
供求关系的变化与人口增长、城市化进程等因素密切相关。
2.投资需求的影响房地产市场作为一个重要的投资领域，其价格波动也与投资需求密切相关。
当其他投资领域的回报较低时，投资者会转向房地产市场，导致价格上涨；而一旦其他领域出现利好，投资者的关注度则可能减少，从而导致房价下降。
3.宏观经济政策的调整宏观经济政策的调整对房地产市场的价格波动也起到重要的影响。
例如，货币政策的收紧可能导致购房成本增加，进而抑制购房需求，房价可能下降；而货币政策的宽松则可能刺激购房需求，房价上涨。
二、房地产市场调控措施1.限购政策限购政策是一种常见的房地产市场调控措施。
通过实施一些限制措施，如限制购房人购买房屋的数量、购房人的户籍要求等，可以有效控制市场供求关系，遏制房价的快速上涨。
2.限售政策限售政策是指限制购房人将房屋在一定时间内出售的政策。
通过限制购房人的转售行为，可以有效避免市场上的炒房行为，从而稳定房价。
3.加强土地供应管理土地作为房地产市场的基础资源，对房价有直接的影响。
为了控制房价波动，政府可以加强对土地的供应管理，通过合理的土地供应来控制房地产市场的价格。
4.完善金融政策金融政策在房地产市场调控中也起到重要的作用。
例如，加大贷款利率的力度，收紧购房贷款的发放，可以降低购房者的购房意愿，从而稳定房价。
5.推动租赁市场发展房地产市场的调控不仅仅局限于购房市场，租赁市场同样重要。
政府可以通过出台一系列激励政策，推动租赁市场的发展，从而满足居民的住房需求，缓解购房市场的压力。
2024年价格调控目标责任制意见
2024年价格调控目标责任制意见为深入贯彻落实《关于省2024年价格调控目标责任制的实施意见》和《关于市2024年价格调控目标责任制的实施意见》文件精神，加强和改进价格调控，确保我市居民消费价格水平在合理区间运行，努力实现年度全市价格总水平预期调控目标，推动全市经济社会高质量发展，经市政府同意，现就2024年市价格调控目标责任制提出如下意见：一、价格调控目标2024年全市价格总水平预期调控目标为：居民消费价格总水平年度涨幅控制在3%左右。
二、调控目标责任分解（一）价格调控工作任务1,分解落实价格调控目标任务。
坚持有效市场和有为政府更好结合，制定2024年价格调控目标责任制实施意见，明晰各相关职能部门的调控目标任务。
落实市场价格调控联席会议制度，加强经济形势研判、价格走势分析预警，加大督查考核力度，保障价格调控各项任务落到实处。
2.建立健全重要民生商品价格调控机制。
坚持落实好价格调控目标责任制、市场价格调控联席会议、价格调节专项资金、重要民生商品储备调节、价格监测分析预警、价格异动应急处置等机制。
进一步强化重要民生商品价格调控资金保障，纳入地方同级预算，优化资金使用管理，提高资金使用的灵活性、有效性和精准性。
全面梳理落实我市完善重要民生商品价格调控机制实施方案情况，总结经验，补齐短板。
着力推进完善价格区间调控、重要民生商品供需平衡表等新机制，切实提升重要民生商品价格调控的系统性、前瞻性、针对性和有效性。
3.坚持抓好重要商品生产供应。
落实落细“菜篮子”市长负责制，按照《省"菜篮子”市长负责制评价实施细则》要求,统筹抓好生产发展、产销衔接、流通运输、市场调控、质量安全等各项工作，切实增强“菜篮子”商品的生产能力、市场流通能力、质量安全监管能力和调控保障能力。
开展供需平衡分析，精准掌握本地区重要民生商品供需情况。
根据省有关规定，落实原粮、食用植物油（含小包装食用植物油）、猪肉储备任务，完善蔬菜储备制度、探索建立食糖储备制度,并根据市场供需和价格情况及时投放，保障市场供应，稳定市场价格。
地方政府房价调控目标与手段分析
得 税 、个人 社会 保 障 费及记 账 补贴 后 的收入 ， 再 除 以家 庭人 口数 ， 该指 标 常被用 于 衡量 居 民生 活 水平 的变化 情 况 。从抽 样调 查 方法 看 ， 一 指标 这 是 平均 数 ， 以 反 映不 同阶 层 、 同收 入 水平 家 难 不
庭 的实 际收 入情况 。
“ 国八 条 ” 新 建住 房 价 格 控 制 目标 的确 新 对 定给 出 了原则 性 意见 ，即参 考经 济 发展 目标 、 人 均可 支配 收入 增速 和 居 民住房 支付 能 力 。 前两个 指标 主 要 反 映城 市 经 济 实 力 和 城 市 居 民的 总体
方政府 政绩 考核 指标 体 系 中。 今 年 １月末 ， 国务 院 常务 会议 确 定 了进 一步
在各 城 市纷 纷 出 台“ 限购 令 ” 的条 件 下 ， 本地
区居 民可支 配 收入 构成 了住 房 市场 需求 的基 础 。 当然也 要看 到 ， 其他 影 响 因素也 对 住房 价格 水 平 起 到 了重要 作用 。
住 房 的可 支付 能力 。 目前 国家 的统 计 体 系 尚无 不 同收 入 水平 和 不 同住 房状 况 间对 应 的可支 付 性测 算指 标 ， 于 基 平 均 收入 水 平 和 平 均 房 价 的 可支 付 性 指 标 无 法 反 映不 同收入 水平 家庭 的真 实住 房支 付 能力 。 地 方 政府 应 该针 对 城 市 中低 收 入 家庭 的可 支 配 收 入和 住 房市场 的实 际供应 结构 ， 测算 其 首付 款 支 付 能力 、 房贷 款承 受 能力 、 价收 入 比等 指标 ， 住 房 组 成一 个完 整 的可 支付 性 指标 体系 ， 为房价 调 控 提 供科 学依据 。
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关注：全国各地房地产价格调控目标大盘点(图)
新华视点：三问地方楼市“限价令”
已揭晓“谜底”的部分城市“控制目标”也引发争议。
楼市“限价”怎么变成了“限涨”？地方政府“定价”的依据是什么？地方“问责”如何避免“软执行”？
记者跟踪４０多个公布房价“调控目标”的城市，没有发现一个“降”字。
这些城市普遍“描述”了允许房价上涨的区间，涨幅大都在１０％左右。
网民：房价调控目标别成了“涨价标准”
在《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
如今，期限将至，大多一线城市仍未公布房价调控目标，而已公布调控目标的近40个城市则多数将房价控制目标定在增长10%左右。
接近去年房价增长幅度的标准引发网民热议：
10%的价格上涨空间究竟是“限价标准”还是“涨价标准”？
各地房价调控目标盘点
最“给力”——北京提“降”全国独一份
北京昨晚公布了新建普通住房价格控制目标：新建普通住房价格与去年相比稳中有降。
在已公布房价调控目标的城市中，北京是惟一一个出现“降”字的城市。
最“不靠谱”——榆树房价涨幅不得超50％
吉林省榆树市公布的房价控制目标要求低于2010年新建住房价格增幅。
2010年榆树市区新建住房平均价格同比增长达50.5%。
最“胸怀天下”——贵阳房价增幅“看齐”全国
据报道，贵阳是最早公布房价调控目标的省会城市之一，其目标为“新建住房价格增幅不高于去年全国平均值”。
国家统计局的数据显示，2010年全国70个大中城市新建商品住宅销售价格全年平均涨幅在13.67%。
部分城市今年房价调控目标
上海
新建住房价格涨幅低于年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。
（注：2011年上海GDP增长预期为8%左右。
）广州
新建住房价格涨幅低于全市生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。
（注：新建住房是指新建商品住房、限价房和经济适用住房。
2011年广州GDP增长预期为11％。
）
太原
新建商品住房年度价格涨幅不超过全市年度GDP和人均可支配收入增长水平。
（注：2011年太原GDP预增13%，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长10%和10%以上。
）
海口
新建住房价格涨幅要低于全市城镇居民人均可支配收入增长水平。
（注：2011年，海口城镇居民人均可支配收入增长的预期目标为10%左右。
）
西安
新建住房价格不高于当年全市经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度。
（注：西安GDP今年预期增长14％，城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民人均纯收入增长15％。
）
兰州
新建商品住房价格涨幅不超过9%，低于GDP和城市居民人均可支配收入指标。
（注：兰州预计今年GDP增14%以上，城市居民人均可支配收入增长10%以上。
）
沈阳
新建住房价格指数同比增幅低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度。
（注：沈阳2011年城市居民人均可支配收入、GDP增幅的预期目标均为12%。
）
郑州
新建住房价格同比价格指数涨幅不高于年度经济发展和人均可支配收入增长速度。
（注：郑州今年预期目标是，2011年城镇居民人均可支配收入增长为10％，生产总值增长13％。
）
银川
新建商品住房价格上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内，同比增幅低于10%。
贵阳
新建住房价格增幅不高于去年全国平均值。
昆明
新建商品住房年度价格涨幅低于该市年度GDP和人均可支配收
入增长水平。
（注：昆明今年城镇居民人均可支配额收入预期增幅为10%以上，GDP预计增长13%。
）
济南
新建商品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平。
（注：政府工作报告显示，2011年济南城市居民人均可支配收入将增长12%。
）
合肥
全市新建住房年度价格涨幅不高于全市年度GDP、居民可支配收入增长幅度。
（注：今年合肥主要经济预期目标分别为，GDP增长16%，城镇居民人均可支配收入增长13%。
）
深圳
2011年新建住房价格指数的涨幅低于本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。
宁波
新建住房价格全年涨幅要低于2011年度市区居民人均可支配收入的增长幅度。
（注：宁波预计今年市区居民人均可支配收入增长10%。
）
厦门
新建住房价格同比涨幅明显低于全市年度GDP和人均可支配收入增长幅度。