市场调研报告

青岛新奥新城燃气有限公司

2002年市场容量调研报告

为客观、准确的反映城阳区管道燃气市场情况，为2002年的生产经营决策提供服务，新城燃气公司市场部员工近期对城阳燃气市场进行了重新调研和市场细分，现将调研情况综述如下：

一、城阳区区城人口居住情况

城阳区区划始于1995年，隶属于青岛市。目前,区城常住人口约6万人，到2010年预计常住人口约13万人，到2020年预计常住人口将达到16万人左右。

二、外部环境优势

城阳区作为一个新城区，在区委和区人民政府的正确领导和英明决策下，在短短六年的时间里，无论从规划到市政建设，还是从市容到市貌，城阳城区都有了翻天覆地的变化。特别是进入2001年以来，区政府领导更是加大了对城区基础建设及城区改造的步伐，区驻地的村庄也积极响应城区改造的号召，对旧村的平房进行大面积的拆迁改建。城区周边的村庄约有2万户平房，根据政府区城总体规划的部署，计划在五年的时间内，区城平房全部拆迁改造完毕，这就为我们燃气市场的开发提供了一个稳定的市场。

三、目标客户群情况

（一）民用户概况

目前，城阳区城中心已建成较大规模的居民区有六个：明阳路小区、华城路小区、中城路小区、和阳路小区、德阳路小区及一个专供外商居住的悦华园小区。

民用户主要分为三类：拆迁户、房地产开发商、已入住的老楼房。

1．拆迁户

城阳区区城周围共分布着城阳村、古庙头村、大北曲前村、吕家庄村、南疃村、杨埠寨村、小北曲村等12个村庄，据调研，在2002年将进行旧村改造的有以下单位：

（城阳区约有14000户老楼房，实入住率为42.9%，居住主要以散户为主。）

综合以上数据，2002年将有3586户（其中2002年竣工的楼房约有1396户，2003年竣工的约有2196户）居民楼开工，这包括旧村改造2676户，安居工程910户。我们将充分利用城阳区旧城改造优势，将该类客户作为重点发展客户。

2．房地产开发商情况

目前，城阳区共有房地产开发公司11家，城阳区区城居民小区的承建主要由这些开发商承建，据调研，2002年有明确投资计划的开发商有2家，具体情况为：

城建地产4个楼座150户，地址在新城花园内；

鑫源地产2个楼座80户，地址在德阳路小区；

其余房地产开发公司目前还没有2002年明确的建设任务。但我们将随时、密切的关注房地产开发商的投资方向。

2002年房地产开发商的建设任务偏低，约230户左右。原因是：（1）开发商实力较差。城阳区目前没有规模较大的房产公司，在城区的开发面积也较小。（2）城阳为新建区。政府及事业单位工作人员多为从青岛市区来此工作，区政府在城阳都给分配了住房（多数住房闲置或出租）；外来劳动力较多（购房者极少，多为住集体宿舍或租房）。（3）由于城阳区各村自己正在进行旧城改造，其建设的楼房售价比房产商的售价低很多，导致商品房销售困难。基于以上三个原因致使房地产开发商销售业绩较差，收回成本困难，再投资难度较大。

3．已入住的老楼房

（1）目前，城阳区约有14000户老楼房，其中实入住率为42.9%。原因主要是城阳为新设区，政府及事业单位工作人员尽管在城阳有福利分房，但其家属多住李沧区，而且城阳基础设施建设和生活配套设施较差，致使该类居民户不愿搬到城阳居住。其楼房多为出租或闲置（等楼房增值保值）。

（2）已入住的居民90%都是当地的村民，文化程度较低，对新生事物接受较慢，且居民家庭的燃料基本上是使用液化石油气，甚至燃煤，使

管道天然气的推广存在较大难度。

鉴于以上两点原因，2002年我们没有将该类居民列入重点发展客户。

（二）工福户概况

目前，城阳区正在进行城区产业结构调整和城市规划调整，城区内在建的有四个工业园（城区工业园、北部工业园、民营工业园和纺织工业园），园内重点发展行业为：环保电器、机械、纺织、化工和食品饮料等工业。

由于工业园正处于建设初期，园内各企业规模较小，且较为分散，所以我们不将该类客户作为重点。在工福户开发上，我们明年主要针对区内的几家单位，如：广电大厦、党校等。

（三）采暖炉销售

由于青岛热电公司与我公司同时进入城阳，政府对城区热电项目也非常重视，明令要求各建筑开发商新建的楼房必须安装供热设备。由于此项原因，使我公司采暖炉的销售极为困难，针对该经营项目，我们很难对市场情况作出预测。

综合以上市场调研情况，青岛新奥新城燃气有限公司2002年市场预测为：民用户发展4000户；挂表3000户（其中包括：（1）2001年发展的1500户；（2）2002年发展的1500户）；工福户800立方米/日。

青岛新奥新城燃气有限公司

二OO一年十一月十日