开心农场地块出租营销策划方案-3

黑鱼湖私人定制农场

地块出租营销策划方案

黑鱼湖私人订制农场是黑鱼湖旅游观光现代生态农业的核心部分。旅游生态农业是全新旅游概念，在定义上和农业旅游不同，农业旅游是以农业为主体，旅游农业是以旅游资源为依托，使农业与旅游景区相结合的一种高效产业。

该项目位于国家水利风景区黑鱼湖生态景区内部，北纬47度东经125分，占地面积200余亩，无工业污染、土壤肥沃，临近水源地，另外与黑鱼湖得天独厚的环境优美，空气清新，交通便捷景区资源充分结合，景区内与私人定制农场项目配套设施有：大庆地区顶级的商务会议宾馆、多家特色餐饮机构、种类繁多的大型水上、陆地游乐等综合娱乐服务设施，该项目完美的将旅游与农业项目无缝对接，使人在游乐中享受田园生活乐趣的同时，尽享黑鱼湖美丽的自然风光;千亩荷塘等特色景点让您在观赏中感受田园的恬静与悠远。

同时为了延伸现代生态农业产业链，私人定制农场项目还推出了：农副产品认养业务，代你养殖专属的家禽家畜，打造属于您的有机绿色餐桌，让绿色无公害的肉类产品走进寻常百姓家；黑鱼湖绿色产品深加工，黑鱼湖生态鱼，野生鸭蛋、绿色棚室蔬菜让你的餐桌更安全。

为了丰富私人定制农场项目，黑鱼湖完善户外旅游资源，结合景区硬件推出了露营烧烤休闲区，让您在游玩中建立全新的黄金社交圈。

一、项目综合评价

黑鱼湖私人订制农场，立足黑鱼湖生态景区的特点，充分利用景区内的自然景观，形成“可游玩、可体验、可休闲、可养生、可运动、可健康”的“六可”理念，建立体验农业和户外游园于一体的现代生态农业综合体，发展体验农业与娱乐游玩相结合的特色旅游产品。

现代生态农业同时也是一种以黑鱼湖生态景区为载体做差异化市场经营的新型旅游产品。经过开发设计，黑鱼湖私人订制农场将具备为人们提供观光、休闲、科普、度假的功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农业环境中放松自己。于是，农业与旅游业完美融合的新型产业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。

黑鱼湖私人订制农场开发，从传统农业模式向农耕体验、游憩度假的“旅游农业”转变。一方面将大大提高农业区土地的利用价值，提高农业产品的利润率，增加收入。另一方面，认养者将被锁定为黑鱼湖生态景区的稳定客源，通过配套增值服务，他们每一个人都将成为景区最好的宣传员，因此该项目对黑鱼湖品牌的营销推广具有深远的意义。

二、项目建设思路

本方案以具有旅游价值的黑鱼湖农业资源和农产品、农耕文化为前提，以规划、设计、修建为手段，以创建现代化经营理念为载体，以搭建观光、休闲、购物、农事活动体验和传统农耕文化回味为目的，把依托化营销与体验农业结合起来，把农业生产与旅游观光结合起来，把设施建设与旅游系统、生态系统、人文景观系统和谐统一。以

私人订制农场为核心，向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型游乐空间，尽力体现返璞归真、回归自然的消费心态，形成一个集旅游观光、农业高效、优化生态环境和社会文化功能为一体的原生态农业旅游、休闲、娱乐新型农业项目。

三、规划建设

私人订制农场的建设迎合了提倡绿色、健康、休闲人群的需要，建成后的私人订制农场管理先进、设施完备、功能齐全，将成为大庆地区独一无二的旅游农业项目。

1、私人订制农场：按面积规划出种植区块，主要以认养者在自己认购的区域内采摘为主，团体客户以亩为单位。

2、农业展示园：这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用无土栽培技术，进行生态农业示范，传授游客农业知识，拓展农业经营渠道，展示黑鱼湖农业方面的专业化和标准化。

3、游乐活动园：在适当的位置规划有休闲区、露营地、野炊区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑的理想场所。

4、生态养殖区：通过订制养殖规模，规划出生态养殖区域，第一是通过农副产品的订制增加项目收入，第二也是加强旅游农业项目的支撑力。

四、市场分析

（一）宏观大环境

1、人们收入水平迅速提高增加，精神需求不断增加；

2、法定节假日天数增加，旅游太挤，在家嫌无聊；

3、网友对开心农场十分热爱，对新奇冒险消费行为有强烈好奇心

和热情；

4、菜场买的菜农药含量偏高，放心菜不放心。

（二）消费者分析

人口：随着家用车拥有率不断提高，目标市场前景广阔。

购买力：农场中端定价基本能承受。

购买欲望：随着自然、健康、原生态理念不断深入，农场各项娱乐设施不断推进，以及宣传力度逐步加大，上班族对

“私人定制农场”的经营模式比较感兴趣；消费者租

地欲望会不断增加。

（三）竞争者分析

主要威胁 1、周边农家乐

2、红冀牧场开心农场

次要威胁 1、周边温泉旅游景点。

2、其他娱乐休闲方式。

(四) SWOT分析

优势：主打产品：1、品牌优势大

2、市场潜力大

3、商业运作模式完善

劣势：1、目前农场占地面积大，前期需要投入大量的人力物力进行改造，农场经营的能力偏弱；

2、私人定制农场理念超前，前期宣传难度大；

3、交通不便利；

4、前期没有任何背景，品牌难以建立。

机会：1、宏观方面：

a、健康、休闲、娱乐的生活方式将成为居民生活的主

流；

b、国家对农业的扶持，对新兴产业的税收支持；

2、微观方面：

a、同行发展只是少数，现在的一些休闲农庄规模小，

经营模式单一；

b、一些小型规模的旅行社想要开辟独特的旅游线路和

休闲方式；

c、近几年兴起的帐篷一族、背包一族喜欢户外探险猎

奇。

威胁：1、随着互联网技术不断发达，人们户外休闲娱乐时间在压缩。

2、来黑鱼湖私人定制农场要新村地区30分钟车程，让胡路

50分钟车程，对无车族顾客来说到黑鱼湖私人定制农

场交通也不太方便。

五、地块出租项目运作模式

（一）盈利模式