楼市秘籍

楼市秘籍

1、学会看房价中位数，是一个比较靠谱展示每个城市房价基本面的数据

2、自己怎么查中位数？（会有点偏差）

链家---二手房---在售，比如杭州在售总数10000套，你在价格那个筛选栏，不管是下限还是上限，填一个数字，慢慢去确认是哪个数字，能筛选出5000套。说明所填数字就是中位数，一半房源在上，另一半在下，就是一个分界线数据。--这个可以关注@马岩MAYAN 老师3、市场很奇怪大家热衷于买新房，其实3-5年的次新房也非常不错的

4、优先买主城区，涨的快跌的慢

5、刚需能够着就买吧，主要是凑首付，后续维持现金流就OK

6、多看看透气售房网的数据，成交量维持良好说明房价也不会一时半会能下降

7、多关注几个微博房产大V，干货多，多学多问，关键节点付费提问也可以，围观的人多其实可以回本（杭州本地的大V没有，本地信息或观点的话可以看看裘维维、刘德科）

8、多和拥有多套房产的人交流，讨论。他们经验丰富，起码二手交易过，不要听没有房产人的意见，他们要是懂也不至于没买

9、先买房再买车，车子是个纯消费品，房子不是，它或许是你这辈子最大的一笔财富

10、35岁前一定要定好买房的目标，比如你在杭州，混到35岁房子没有，其他有一万件也白搭，时间最贵，不要用你最美好的时间单纯为这座城市提供现金流

11、关于大平层和复式的选择？

如果我买我肯定大平层，理由6条

1）、视野宽阔，大平层视线平视的，看的远

2)、通风效果，很明显大平层对穿对角，通风好，可以感受风的气息

3)、一家人在一起都是一个平面，互动方便，你想象一下你叫你儿子还要扯开嗓门喊楼上下来吃饭就知道多烦了

4)、方便老人，老人不太方便爬梯子的

5)、大平层没有掉东西下来到底层的麻烦

6)、最后一条，大平层心情不好了可以调换家具的机会大很多

12、容积率太高，密度太大，理想的应该容积率2以内，越低越好，楼间距大，尽可能不临街，对着中心花园，两梯两户最佳

13、控房六大法宝：限购、限贷、限价、限售、限租、摇号

14、在人类可以脱离肉身的时代到来以前，房地产永远是支柱产业

15、建筑设计也是一再地围绕功能分区还是混合的问题

16、为什么在股市唱多的，跟楼市唱空的

买房太贵，绝大多数人买不起，所以希望房价跌；炒股门槛太低，是个人都炒的起，梦想身价加零，走向人生巅峰。

17、规划

中国的城市群是近30年来伴随国家新型工业化和新型城镇化发展到较高阶段的必然产物，这种集群搞得好的话就可以发挥的高密度集聚和高效率成长效应。也是一种开源系统中的收敛性的体现。

18、户型四大选择：市面上越主流越好南北通透+ 通风透气感受风的气息

19、房价问题永远是一个动态的问题

20、房价的上涨是分享周边配套的完善的红利

21、15年楼市这波刚需牛市基本走完，下一波就是改善牛市了。人人都想住大房子，也愿意为品质溢价买单，而且国人的消费习惯也在变化。