旌德楼市调研报告资料

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旌德项目市场调研及业态建议报告

目录

一、旌德县城概况：

1、县城简介

2、自然资源

3、旅游开发

4、旌德历史

5、旌德交通

6、旌德财政

7、未来规划

8、灵芝产业

9、旅游发展政策

10、扶持灵芝产业政策

二、旌德房地产市场

1、旌德住宅/商业概况

2、旌德楼盘调研

3、租金采样调研

4、别墅市场调研

5、楼盘调研小结

三、市场调研总结

四、地块定位建议

一、旌德县城概况

1、县城简介：中国灵芝之乡，皖南古县城。

旌德县位于皖南山区、黄山北麓，东临苏浙沪，北枕皖江。建置于唐宝应二年（公元763年），因“旌表其礼，以彰其德”而得名。全县8镇2乡，61个村、7个社区。总面积904.8平方公里，总人口15万人。是中国灵芝之乡、中国宣砚之乡和全国首批创建生态文明典范城市。

2、自然资源：野生动植物资源丰富，国家生态示范区。

旌德生态优美，山水特色鲜明，是国家级生态示范区建设试点县和省级生态县。全县森林覆盖率达66%，是全国造林绿化百佳县、全国绿色小康县。县域自然生态保持良好，野生动植物资源丰富，有梅花鹿、云豹、红豆杉等国家、省级重点保护动植物，以及灵芝、茶叶、肉牛、小籽花生等特产。

3、旅游开发：紧邻黄山，旅游线路丰富，中国十佳休闲养生旅游县。

旌德紧临黄山，区位优势明显，是皖南国际文化旅游示范区的核心区。旌德距黄山风景区仅30公里，是黄山的东大门。全县现有江村、朱旺村、旌歙古道等景区景点28个。相继获得“中国十佳休闲养生旅游县”、“中国最具投资开发价值旅游县”等称号。

4、旌德历史：历史悠久，历代名人辈出。

旌德历史悠久，历代名人辈出，是徽文化的发祥地。有农学家王祯、著名词媛吕碧城、中国第一个红色县长谭梓生、数学泰斗江泽涵、文坛巨匠周而复等。徽文化在这里有着深厚的积淀和传承，徽派建筑随处可见，独具特色，是皖南徽州古村落的集中地。

5、旌德交通：干线四通八大，合福高铁通车，利好旌德旅游。

旌德交通便利，干线四通八达，是长三角地区进入黄山的重要通道。205国道、217省道、323省道和三仙线等重要公路贯通全县，其中205国道直通合铜黄高速，217省道直通徽杭高速，323省道连接扬绩高速。计划于2015年7月通车的合福高铁穿境而过，境内全长22公里，在县城设旌德站，是距黄山风景区最近的站。

6、旌德财政：依山傍水，以绿色旅游生态经济为核心。

近年来，旌德县紧紧围绕绿色发展主线，致力推进产业转型升级和保障社会民生，取得了明显的成效。2014年，全县实现地区生产总值31.7亿元，规上工业增加值7.1亿元，财政收入6.25亿元，固定资产投资36.7亿元，社会消费品零售总额16.2亿元，城乡居民可支配收入12976元。

7、旌德未来规划：区块划分更明确，绿色生态加快升级

2015年，旌德县将按照市委、市政府“两个不变、五个提升”总体部署，主动适应新常态，坚持稳中求进工作总基调，以提高经济发展质量和效益为中心，以坚持生态立县、加快绿色发展、建设秀美旌德为主线，牢牢把握高速时代的历史性机遇，大力开展“秀美旌德提升年”活动，以县城为龙头，全力推进推进高铁新区（慢城）、篁嘉园区、城东新区“三区”建设，一手抓工业强县，一手抓全域旅游，促进经济平稳健康发展和社会和谐稳定。

8、旌德灵芝产业：2008年被旌德中国经济林协会授予“中国灵芝之乡”称号，

旌德县灵芝生产历史悠久，灵芝文化沉积丰厚。旌德县地处皖南山区，黄山北麓，长江南岸高山丘陵区域，地域独特，生态环境优越，是我国最重要的灵芝产区。《神农本草经》和《本草纲目》都有皖南黄山、宣城出产上品灵芝的记载，旧版《旌德县志》、《王桢农书》中也描述过旌德出产灵芝，且品质上乘。旌德的

祥云村正是由于古代盛产吉祥之物上品灵芝，盖似祥云而得其名。中国的中医药文化在古徽州源远流长，沉积已久，旌德的灵芝文化已成为皖南古徽州中医药文化的重要组成部分，灵芝文化沉积丰厚。建国后，特别是二十世纪九十年代灵芝栽培和加工技术的不断进步，旌德灵芝已从野生采摘向人工种植、高科技加工、制药方向不断发展，灵芝生产、加工、营销体系日趋合理，灵芝产业初步形成。2008年被旌德中国经济林协会授予“中国灵芝之乡”称号，为优化灵芝资源配置打下了较好的基础。

9、旌德县政府对于加块旅游发展的优惠政策：

➢财税政策

（1）加大财政投入。县财政每年预算安排100万元旅游发展资金，专项用于旅游规划编制、宣传营销、资源保护、表彰奖励等工作。

（2）实行税收扶持。对固定资产一次性投入（两年内完成投资）500万元人民币以上的旅游项目，从开业之日起，企业缴纳入库的所得税地方留成部分实行“前两年全额扶持，后三年减半扶持”。对固定资产一次性投入（两年内完成投资）5000万元人民币以上的旅游项目实行一事一议。

➢用地优惠政策

（1）对符合我县旅游发展总体规划的重点旅游项目，国土部门优先报批、优先供地。对不改变土地性质的，采取流转方式获得土地使用权。

（2）固定资产一次性投入（两年内完成投资）达到以下规模的，县财政对其基础设施配套建设予以补助扶持。投入1000万元人民币以上的，补助其评估地价的20%;投入2000万元人民币以上的，补助其评估地价的30%;投入3000万元人民币以上的，补助其评估地价的50%;投入4000万元人民币以上的，采取“一

事一议”的办法进行补助。

➢奖励政策

（1）鼓励和支持企业实施品牌战略。

对新评为国家级、省级风景名胜区的，分别给予一次性奖励20万元、10万元；对新评为国家5A、4A、3A、2A级旅游景区的，分别给予一次性奖励20万元、8万元、6万元、2万元；

对新评为国家级、省级工农业旅游示范点的分别给予一次性奖励5万元、3万元；

对新评为五星级、四星级、三星级、二星级旅游饭店的分别给予一次性奖励20万元、10万元、3万元、2万元；

对新评为五星级、四星级、三星级旅游餐馆的分别给予一次性奖励3万元、2万元、1万元；

对新评为五星级、四星级、三星级农家乐的分别给予一次性奖励1万元、0.5万元、0.2万元；

对评定为省级最佳旅游乡镇、优秀旅游乡镇、旅游乡镇的分别给予一次性奖励5万元、3万元、2万元；

对评定为省级最佳旅游村、优秀旅游村、旅游村的分别给予一次性奖励3万元、2万元、1万元；

对进入全省十强、全市十强的旅行社，分别给予一次性奖励10万元、5万元。（2）鼓励开发生产特色旅游商品。对获得国家级、省级名牌旅游商品称号的旅游企业，分别给予一次性奖励2万元、1万元。

（3）支持旅游企业参加宣传促销。对旅游企业参加国家级、省级、市级组织的