土地变性程序
集体土地变性流程具体是什么
集体土地变性流程具体是什么集体土地变性流程具体是：用地使用单位或开发建设单位向城市规划行政主管部门提出申请;城市规划行政主管部门依据城市规划和有关法律、法规审查批准，报市政府备案;重点地区的建设项目报市政府审批;对城市总体布局有重大影响的规划用地性质的变更，需报规划的原审批部门审批。
▲集体土地变性流程具体是什么1、用地使用单位或开发建设单位向城市规划行政主管部门提出申请。
2、城市规划行政主管部门依据城市规划和有关法律、法规审查批准，报市政府备案。
3、重点地区的建设项目报市政府审批。
4、对城市总体布局有重大影响的规划用地性质的变更，需报规划的原审批部门审批。
▲变更土地性质的注意问题：1、权限问题：由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能。
2、原则问题：当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)3、程序问题：首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更。
▲变更土地使用性质需要提供以下申请材料：一、土地登记申请书。
二、身份证明材料：1、自然人提供：身份证明或户籍证明，委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明;2、单位提供：营业执照及机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明。
三、土地权属来源证明：1、土地勘测定界报告书、变更地籍调查表原件(限宗地界址发生变化的提供);2、原《国有土地使用证》原件;3、土地使用权招标、拍卖、挂牌转让成交确认书复印件(限招标、拍卖、挂牌转让土地变更登记提供);4、土地使用权出让合同或出让合同变更协议原件、出。
土地调规流程
土地调规流程土地调规是指将具备开发价值的土地进行整治、规划、划拨等一系列程序来确定土地用途和开发方式的过程。
土地调规是促进土地资源合理利用和城乡建设规划有序进行的重要手段。
下面将为你简要介绍土地调规的流程。
土地调规流程主要包括以下几个步骤：第一步，调查核实。
在土地调规的初期阶段，需要进行对待调整的土地进行实地调查核实。
这一步需要清晰的了解土地的现状、目前的利用情况，包括土地的面积、地理位置、土地性质等信息。
第二步，规划划定。
在详细了解土地情况后，需要根据国家、地方相关规定，制定土地调整的规划方案，并将其落实到具体的土地调整方案中。
这一步需要考虑到土地的可持续发展，合理安排土地的用途和开发方式，并向相关方面进行报批。
第三步，社会征求意见。
土地调规是与当地群众利益密切相关的，因此在规划方案确定后，应该开展社会征求意见的环节。
这一步的目的是广泛听取相关利益方的意见和需求，避免规划方案对社会造成不良影响。
第四步，审批程序。
在社会征求意见的基础上，进行审批程序的相关工作。
这一步需要将规划方案提交给相关行政主管部门进行审批，以确保规划方案的合法性和可行性。
审批程序一般分为初审和终审两个阶段。
第五步，公示公告。
规划方案经过审批后，需要进行公示公告的环节。
这一步的目的是将调整后的土地规划向社会公示，以便公众了解并提出意见。
一般公示时间为15个工作日。
第六步，实施方案制定。
在公示公告阶段结束后，需要制定具体的实施方案。
实施方案应该包括土地调整后用途的具体安排、开发方式、时间表等。
实施方案应该与土地规划方案相一致，并向相应的部门报备。
第七步，土地划拨。
土地划拨是土地调整的最后一步，主要是将调整后的土地划拨给相应的开发主体。
土地划拨的程序一般包括报审、审核、签订土地划拨协议等。
综上所述，土地调规是一项复杂的工作，需要经过多个步骤来确保规划方案的合法性和可行性，并将其落实到具体的实施方案中。
同时，土地调规还需要考虑到社会利益和群众的需求，保障土地资源的合理利用和城乡建设的有序进行。
关于出让地变性意见及规范
关于土地变性的法律意见《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第二十八号2004年8月28日）第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
《土地登记办法》（中华人民共和国国土资源部令第40 号）第三十八条本办法所称变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
第四十八条土地的用途发生变更的，当事人应当持有关批准文件和原土地权利证书，申请土地用途变更登记。
土地用途变更依法需要补交土地出让价款的，当事人还应当提交已补交土地出让价款的缴纳凭证。
《关于国有土地使用权招标、拍卖有关问题的复函》（国土资厅函〔1999〕245号）一、国有土地使用权招标、拍卖不应由《拍卖法》调整。
1996年7月4日，全国人大法律委员会主任委员薛驹在全国人大委员会审议通过《拍卖法》时所作的《关于拍卖法（草案修改稿）修改意见的汇报》中指出：“国有资产的产权交易、土地使用权出让与转让、人民法院强制执行的物品的拍卖应当由其他有关法律调整，并非都由拍卖企业拍卖。
考虑到本法是调整拍卖企业进行的拍卖活动，建议该条修改为：‘本法适用于中华人民共和国境内拍卖企业进行的拍卖活动’。
”《拍卖法》立法中采纳了此项建议，《拍卖法》第二条明确规定：“本法适用于中华人民共和国境内拍卖企业进行的拍卖活动。
”因此，《拍卖法》的适用范围应符合上述原则，不得另加扩展。
理部门组织实施。
三、市、县人民政府土地管理部门在组织实施国有土地使用权拍卖过程中，根据需要也可将部分工作委托经省级以上土地行政主管部门认证的具有国有土地使用权拍卖资格的拍卖企业承担。
国土资源部办公厅一九九九年八月二十一日《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2005]5号）第五条受让方经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，改变土地使用权出让合同约定的土地用途，当事人请求按照起诉时同种用途的土地出让金标准调整土地出让金的，应予支持。
土地变性流程
土地变性流程土地变性是指土地的功能由原有的农用地、林地等改变为其他用途，如工业用地、商业用地等。
土地变性流程是指土地变性的具体步骤和程序。
下面将介绍土地变性流程的主要内容。
首先，进行土地变性前的调查和研究工作。
这个阶段主要是对土地的自然环境和人文环境进行综合评估，明确变性后的土地用途，并进行土地利用规划和区域规划等的配套工作。
这个阶段的调查和研究工作对土地变性后的开发利用起到了指导作用。
第二步是土地变性的申请和审批过程。
在具体申请土地变性之前，需要填写相关的申请表格，并提供与土地变性相关的各种证明文件和资料。
一般来说，土地变性的申请需要提交给地方政府的土地管理部门进行审批，审批的结果通常需要在一定的时间内给予申请者答复。
第三步是土地变性手续的办理。
在审批通过之后，申请者需要到相关的部门办理土地变性手续。
这个阶段主要包括了填写各种申请表格，缴纳相关的费用和税款，办理土地权属变更等手续。
办理土地变性手续时，申请者需要提供相关的证明文件和资料，以便核实申请的合法性和真实性。
第四步是土地规划和规划设计。
土地变性完成之后，需要制定相应的土地规划和规划设计，明确土地变性后的具体用途和规模。
土地规划和规划设计主要包括土地的整体规划和布局、分区和分块规划等。
第五步是土地变性工程的实施和建设。
土地变性完成之后，需要进行相应的工程建设和实施。
工程建设包括土地平整、基础设施建设、建筑物建设等。
土地变性工程的实施需要按照相关的法律法规和技术标准进行，以保证工程质量和安全。
最后一步是土地变性后的管理和维护。
土地变性完成之后，需要对变性后的土地进行管理和维护，以充分发挥土地的功能和效益。
土地管理和维护包括对建筑物和设施的维修和保养，对绿化和环境的管理等。
总之，土地变性流程是一个包括调查研究、申请审批、手续办理、规划设计、工程建设和管理维护等多个步骤的过程。
这个过程需要按照相关法律法规和技术标准进行，并充分考虑土地的自然环境和人文环境，以达到合理利用土地资源的目的。
建设项目用地农转用流程及批次报地流程
建设项目用地农转用流程及批次报地流程一、建设项目用地农转用流程：1.确定项目用地需求：项目方根据自身规划和需求，确定需要用地的面积和位置。
2.土地审查：项目方向当地国土资源管理部门提交申请，包括详细的项目规划、用地面积和位置等资料，并缴纳相应的审查费用。
3.土地审查：国土资源管理部门对项目方提交的申请材料进行审查，包括用地合规性、环境评估等方面的考量，并出具审查意见。
4.审查意见的反馈：国土资源管理部门将审查意见反馈给项目方，要求项目方根据审查意见进行项目规划的修改或完善。
5.修改完善：项目方根据国土资源管理部门的审查意见进行项目规划的修改或完善，并重新提交申请材料。
6.土地使用权出让：在项目方通过土地审查后，向国土资源管理部门申请土地使用权出让。
国土资源管理部门将进行土地评估，确定土地出让价格，并与项目方签订土地出让合同。
7.农转用手续办理：项目方需办理土地农转用手续，包括农户签订农地流转协议、缴纳农地流转费用，并办理相关流转手续。
8.农户补偿：农地流转后，根据国家规定，项目方需向农户支付相应的土地流转补偿费用。
二、批次报地流程：1.项目规划：项目方根据实际需求和规划，确定需要的批次报地的面积和位置等相关要求。
2.报地申请：项目方向当地国土资源管理部门提交批次报地的申请，并提供相关的申请材料，包括项目规划、报地面积和位置等资料。
3.国土资源管理部门审查：国土资源管理部门对批次报地的申请进行审查，包括土地合规性、报地面积是否符合规定等方面的考量，并出具审查意见。
4.审查意见的反馈：国土资源管理部门将审查意见反馈给项目方，要求项目方根据审查意见进行批次报地的修改或完善。
5.修改完善：项目方根据国土资源管理部门的审查意见进行批次报地的修改或完善，并重新提交申请材料。
6.批次报地审批：国土资源管理部门对修改后的申请材料进行审批，确认是否通过批次报地申请，并出具批复文件。
7.批地出让：在项目方通过批次报地审批后，国土资源管理部门将批地出让给项目方，并与项目方签订土地出让合同。
土地用途变更的程序
土地用途变更的程序
土地用途变更是指将某一块土地原有的用途改变为另一种用途，
一般涉及到政府对土地的规划、批准、登记等程序。
在我国，对于土
地用途的变更，一般需要遵循以下步骤：
一、规划编制
土地用途变更的第一步是规划编制。
需要对相关土地进行调查研究，确定土地的现状以及未来的规划方向。
同时还需要考虑区域经济、生态环境和资源利用等因素，制定出合理的规划方案。
二、审批程序
在规划编制完成后，需要向相应的部门申请审批，审批程序一般
由不同层级的政府部门来执行。
其审批程序主要包括评审、公示、听证、复审等步骤，其中，评审阶段是关键的一步，需要对规划方案进
行审查和审核，确保规划的合法性、合理性和科学性。
三、经济补偿和土地征收
在使用权变更前，需要向原土地使用人进行经济补偿，同时还需要对土地进行征收。
经济补偿和土地征收是土地用途变更中比较敏感和复杂的问题，需要依照相关法律法规和规定执行，确保被征地农民和土地使用人的权益不受侵害。
四、登记程序
使用权变更后，需要进行土地登记注册程序。
其中，土地使用权变更登记是对土地使用权变更的法律事实进行记录和确认。
登记过程需要严格按照相关法律法规和规定执行，确保土地登记的合法性和有效性。
以上就是土地用途变更的主要程序。
需要注意的是，在土地用途变更的过程中，需要充分考虑土地的社会、经济和生态环境等影响因素，确保规划方案的合理性和可持续性，从而满足区域经济、社会和生态建设的需要。
集体土地转国有土地的流程
集体土地转国有土地的流程
集体土地转国有土地的流程分为以下几个步骤：
1.征收程序：政府征收土地前需要进行公示，听取公众意见，并向集体经济组织、农民等发出征收通知。
2.评估程序：政府对被征地的土地进行评估并确定补偿标准，补偿标准包括土地补偿费、搬家补偿费、补偿住房、补偿收益等。
3.协商程序：政府与土地集体经济组织进行协商，达成一致意见后，签订土地征收协议。
4.土地出让程序：政府进行土地出让，按规定向符合条件的开发商或企业转让土地。
5.批准程序：政府根据法律法规的规定，完成有关手续后批准集体土地转为国有土地。
6.登记程序：国家土地机构办理土地登记手续，并签发土地证。
值得注意的是，在上述流程中，政府需要对集体土地征收做好公示、听取意见、协商等程序，保障农民利益。
同时，政府需按规定对被征收的土地进行评估、补偿，确保农民得到公正补偿。
土地性质变更流程
土地性质变更流程土地性质变更是指对土地使用性质进行调整，包括土地用途、土地等级、土地所有权等方面的变更。
土地性质变更涉及到国家土地利用政策和土地管理法规，需要经过一定的程序和程序。
下面将介绍土地性质变更的流程及相关事项。
首先，进行土地性质变更前，需要对土地使用性质变更的条件进行审查，包括土地利用规划、土地利用总体规划、土地利用年度计划等文件的规定。
同时，还需要对土地性质变更的合法性和必要性进行评估，确保变更符合国家土地政策和法规的要求。
其次，进行土地性质变更申请。
申请人需要向当地土地管理部门提交土地性质变更申请书，并提供相关的土地利用规划、土地利用总体规划等文件。
申请书需要包括申请人的基本信息、土地使用性质变更的原因、变更后的土地使用性质等内容，并需要加盖申请人的公章。
接着，进行土地性质变更的审查和批准。
土地管理部门会对申请进行审查，包括对申请材料的完整性、合法性和真实性进行审核。
审查通过后，土地管理部门将进行土地性质变更的批准，并颁发土地性质变更的批复文件。
然后，进行土地性质变更的公告。
土地管理部门会在规定的媒体上进行土地性质变更的公告，公告内容包括土地性质变更的基本信息、变更后的土地使用性质、变更的原因等内容。
公告期满后，土地性质变更即可生效。
最后，进行土地性质变更的登记。
土地管理部门将进行土地性质变更的登记，包括在土地登记簿上进行相应的登记，并颁发土地性质变更的证书。
土地性质变更的登记完成后，变更后的土地使用性质即正式生效。
需要注意的是，土地性质变更的流程可能会因地区和具体情况而有所不同，申请人在进行土地性质变更时，需严格按照当地土地管理部门的规定和要求进行操作，确保申请的合法性和有效性。
总的来说，土地性质变更是一个需要经过一定程序和程序的过程，申请人需要认真了解相关的法规和政策，按照规定的流程进行操作，以确保土地性质变更的合法性和有效性。
希望以上内容能够帮助申请人更好地了解土地性质变更的流程和相关事项。
土地性质变更实施方案
土地性质变更实施方案一、背景介绍。
随着城市化进程的加快和经济发展的需要，土地性质变更成为了一项重要的政策调整。
土地性质变更是指原先用于农业、林业或其他用途的土地，经过审批程序变更为工业、商业、住宅等其他用途的土地。
这项政策的实施对于促进城市建设和经济发展具有重要意义，但也需要严格的规范和程序来保障土地利用的合理性和公平性。
二、实施方案。
1.政策解读。
土地性质变更的政策解读是本方案的首要任务。
政府部门应当明确土地性质变更的法律依据、审批程序、申请条件、变更标准等相关政策，以便于企业和个人了解土地性质变更的具体要求和流程。
2.审批程序。
土地性质变更的审批程序应当明确规定，包括申请材料的准备、审批机构的选择、审批流程的具体步骤等。
审批程序的规范化和透明化是保障土地性质变更公平公正的重要保障。
3.申请条件。
针对不同类型的土地性质变更，应当制定相应的申请条件。
例如，工业用地的性质变更需要满足一定的产业政策和环保要求，住宅用地的性质变更需要满足城市规划和基础设施要求等。
明确的申请条件可以有效规范土地性质变更的申请行为，避免滥用土地资源。
4.变更标准。
土地性质变更的标准应当根据土地利用总体规划和城市发展规划来确定，避免盲目扩大城市规模和过度消耗土地资源。
同时，应当充分考虑土地的生态环境、农田保护、生态补偿等因素，确保土地性质变更的合理性和可持续性。
5.监督管理。
土地性质变更的实施过程需要加强监督管理，建立健全的监督机制和责任追究制度。
政府部门应当加强对土地性质变更项目的跟踪监管，及时发现和解决问题，确保土地利用的合理性和公平性。
三、总结。
土地性质变更是一项重要的政策调整，对于促进城市建设和经济发展具有重要意义。
然而，土地性质变更也面临着一些挑战和风险，需要政府部门和社会各界共同努力，制定严格的规范和程序，加强监督管理，保障土地利用的合理性和公平性。
希望通过本方案的实施，能够有效规范土地性质变更行为，促进土地资源的合理利用，推动城市建设和经济发展取得更大的成就。
工业用地变性流程
工业用地变性流程、操作要点指南文章来源，微信公众号：投拓江湖工业用地变性项目，在很多投拓人员的从业经历中并不少见，今天开一个专篇讲一讲工业用地变性的一些个人的经验总结。
工业地的来源在改革开放以前，我国城市发展总体规划在概念上基本为零，当时的主要交通工具是“两轮”因此城市在布局工业区的时候，都是按照就近的原则布局在城市的近郊区。
改革开放后，特别是90年代以后，我国进入城市化的迅猛发展阶段，城市建成区“摊大饼”往外扩张。
原来属于郊区的工业区，竟然成为市中心。
因此在很多城市的主城区里面都还残留着一些“优质”工业用地，主要表现在一些三四线城市。
这是一个巨大的土地市场，很多人都看到了这一点，包括不少中间人都想在其中分一杯羹。
但这个业务并不好做。
政策文件依据根据2003年国务院发布的《国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》中第四条部分内容明确规定：协议出让的土地改变为经营性用地的，必须先经城市规划部门同意，经城市国土行政管理部门统一招标挂牌拍卖。
该文件在立法精神方面，规定了变更土地性质必须经过招拍挂程序，没有给自行改造调规变性留下想象的空间。
另外一个文件，《招标挂牌拍卖出让国有土地使用权规定》第四条，“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、挂牌、拍卖的方式出让”纯粹对政策法规解读，工业用地变性必须经过政府收储，由政府统一调规变性，然后再公开拍卖。
但是对于政府收储的行为，法律上也有明确的对政府权力的限制。
根据《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律中规定，政府可以收储的行为对象，限制为四类：一是为公共利益需要；二是城市规划进行旧城区改造；三是土地使用权合同到期，使用者没有申请续期的；四是土地闲置，取得土地满两年未动工的的。
除此之外的土地，政府是不能强制收回的，只能与土地使用权人协商。
在立法上是严厉杜绝政府强制收回土地，再出让创收的行为。
小结分析就上述法律法规的立法精神来看，对于工业用地变性，我们能总结出三层意思：1、工业用地原则上不允许土地使用权人自行调规变性。
如何进行土地变更调查与登记
如何进行土地变更调查与登记随着城市化进程的推进，土地资源的合理利用和管理成为了一个越来越重要的话题。
土地变更调查与登记是保障土地资源的合法性和可追溯性的重要手段，它涉及到国家的土地政策、法律法规以及公共利益的保护等多个方面。
本文将介绍如何进行土地变更调查与登记的相关步骤和注意事项。
首先，土地变更调查是指对土地使用权、土地界址、土地面积等进行调查，以确定土地的具体情况和权属变更情况。
调查的内容包括土地权属证书、土地界址标志、土地确权登记等，并需要对调查结果进行验证。
在进行土地变更调查时，应尽可能收集全面的土地信息，包括土地权利的来源、转让过程、土地界址的划定等，以确保调查结果的可靠性。
其次，土地登记是指将土地变更的信息记录在土地登记簿上，并颁发土地登记证书。
土地登记是土地所有权的法定保护措施，具有证明权属的作用，也是确保土地资源能够合理流转和使用的基础。
土地登记的程序主要包括申请登记、审核登记、公示和颁发证书等环节。
在进行土地登记时，需要提交相关材料并承担一定的费用。
在进行土地变更调查与登记时，需要注意以下几点：1. 遵守法律法规。
土地变更调查与登记的过程必须严格按照相关法律法规进行，确保操作的合法性和规范性。
各部门在进行土地变更调查与登记时，应遵循程序公正、权利平等、公共利益优先的原则，确保土地资源的合理利用和公共利益的保护。
2. 加强信息管理。
土地变更调查与登记需要大量的土地信息，这些信息的管理对于土地资源的合理利用和管理至关重要。
各级政府和相关部门应建立健全土地信息管理系统，加强信息共享和交流，提高土地信息的准确性和实时性。
3. 完善技术手段。
土地变更调查与登记涉及到测量、测绘等技术，需要运用先进的技术手段进行操作。
各级政府和相关部门应加强对技术人员的培训和管理，提高其专业水平和技术能力，确保土地变更调查与登记的准确性和科学性。
4. 保护公共利益。
土地资源是公共资源，土地变更调查与登记必须坚守公共利益的原则，不得违背规定。
工业用地“变性”操作流程及需要注意事项
在存量土地变现综合利用的大背景下同，如何盘活手里的核心工业地产，是许多企业头疼的事情，本文只是一般的操作流程及注意事项盘点，仅供参考。
工业用地土地性质变更得合法合规1、前提条件：必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见。
2、如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
但有一个问题就是，把土地拿出去拍拍挂如何保证我们还能拿的到呢？到时候又是很多家公司竞争怎么办？学学人家高手吧，碧桂园能做的到的（书上可没写教你如何拿地哦）！如果用途的变更符合城市规划，按政策只要按市场价格补交差价就可以了，这是一个基本的原则（如果不想交差价，那就另当别论了）。
但是，在实际操作中，不同的地方政府对这一原则的理解程度和政策执行方式都不尽相同，比如规定对这类土地必须进入市场公开交易（招拍挂），又如只要按经认可的市场评估价格补交清出让金即可进入市场等等。
归总起来，这些操作的差别实际上可以理解为“应补交的市场价”如何实现的问题，政策对此并没有规定得很具体，地方如何操作就有了很大的灵活性，也就是说如果地方在执行上头的政策时可以采取更为严格的措施，比如“必须招拍挂”等等。
但是“必须招拍挂”需要有一定的前提，那就是土地使用权的取得方式，如果是以出让方式取得的工业用地，由于使用权已经被买断，因此强制性要求“招拍挂”的做法不妥当，有违物权的基本准则；但如果是划拨用地，那政府就完全有权利要求进入有形市场公开交易。
司法解释：《国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》（国办发[2003]70号）第四点中的部分原文：“协议出让的土地改变为经营性用地的，必须先经城市规划部门同意，由国土资源行政主管部门统一招标拍卖挂牌出让。
”3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
房地产开发政府部门全部审批手续
房地产开发政府部门全部审批手续阅读引语房地产项目前期手续十分繁杂，涉及规划局、建委、发改委、国土局、人防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门；不同性质的项目审批方式的有所差异，审批标准及结果会有很大不同......第一部分：房地产项目前期主要流程第1步：编制可行性研究报告，取得发改委“立项批复”。
第2步：取得国土局“用地预审意见”。
第3步：取得环保局“环境评估审查意见”。
第4部：取得规划局给发改委的“规划意见函复”。
第5步：取得规划局给建委的“规划意见函复”。
第6步：取得建委的“选址意见通知书”。
第7步：取得发改委的“招投标方式通知书”。
第8步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规划局的“设计招投标备案回执”。
第9步：取得规划局的“规划意见通知书（选址）”。
第10步：完成方案设计，取得规划局的“设计方案审查意见”。
第11步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。
第12步：取得规划局的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。
第13步：取得规划局的“用地规划许可证”。
第14步：取得建委的“征地计划通知书”。
第15步：取得国土局的“建设用地批准书”。
第30步：完成监理招投标手续，取得建委“中标监理公司及监理合同备案回执”。
第31步：完成施工招投标手续，取得建委“中标施工单位及施工合同备案回执”。
第32步：委托拆迁公司完成现场三通一平。
第33步：建委踏勘现场，取得“现场勘察合格通知书”。
第34步：完成质量监督登记手续，取得“质监备案回执”。
第35步：完成安全监督登记手续，取得“安监备案回执”。
第36步：完成节能监督登记手续，取得“节能备案回执”。
第37步：资金到位，取得银行出具的“资金证明”。
第38步：取得人防办的“人防施工图备案回执”。
第39步：取得建委的“施工许可证”。
至此完成本项目所有政府部门审批手续，进入现场施工阶段。
规划部门的审批流程是：控规调整→规划意见函复→规划意见书→审查设计方案→用地规划许可证→工程规划许可证第二部分：房地产项期审批详细流程一、建筑策划本部分在微信：dichan360 已经分享过，请点击阅读原文直接查找，不再展开二、工程规划许可证工程规划许可证是规划审批的最后一道手续，拿到后即可到国土局办理土地证，到建委办理开工证，此证意义重大，为通常所说所的五证之首（五证为：工程规划许可证，土地证，开工证，销售证，房产证），前期审批不出差错，至此已无太大悬念，如果办不下来，多半是之前某道手续有问题，出了后遗症，或是政策突变，暂停审批。
建设工程项目审批手续及流程
建设工程项目审批手续及流程阅读引语房地产项目前期手续特殊繁杂，涉及规划局、建委、发改委、国土局、人防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门；不同性质的项目审批方式的有所差异，审批标准及结果会有很大不同......第一部分：房地产项目前期主要流程第1步：编制可行性探讨报告，取得发改委“立项批复”。
第2步：取得国土局“用地预审看法”。
第3步：取得环保局“环境评估审查看法”。
第4部：取得规划局给发改委的“规划看法函复”。
第5步：取得规划局给建委的“规划看法函复”。
第6步：取得建委的“选址看法通知书”。
第7步：取得发改委的“招投标方式通知书”。
第8步：托付招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规划局的“设计招投标备案回执”。
第9步：取得规划局的“规划看法通知书（选址）”。
第10步：完成方案设计，取得规划局的“设计方案审查看法”。
第11步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查看法”。
第12步：取得规划局的“钉桩通知单”，托付测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。
第13步：取得规划局的“用地规划许可证”。
第14步：取得建委的“征地支配通知书”。
第15步：取得国土局的“建设用地批准书”。
第16步：完成人防报批图纸设计，取得人防办的“人防设计审查看法”。
第17步：完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查看法”。
第18步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查看法”。
第19步：托付编制交通影响评估报告，取得交通委的“交通审查看法”。
第20步：托付勘察院进行评估报告，取得交通委的“交通审查看法”。
第21步：取得建委的“年度施工支配通知书”。
第22步：设计院完成规证报批图纸设计，取得规划局的“工程规划许可证”。
第23步：和原土地方完成安置补偿工作，签订“安置补偿协议”。
第24步：完成水、电、气、暖、信、路等市政供源设计方案，取得市政院的“市政供源方案”。
第25步：取得园林局的“树木伐移许可证”。
工业用地如何转商业用地
工业用地如何转商业用地一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
二、改变用途的大致程序1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金三、现在的情况1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让两证是房产权证和土地使用权证土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。
在没有办理土地手续前,原土地性质保持不变.你说的工业基地,是指当地政府经过规划\土地等部门确定的城市规划.简单的说,只是一种指导性政策.只有政府征用或者有具体项目办理土地征用手续以后,土地性质才会发生改变.工业用地改变土地使用性质变为商业用地，怎么弄?变更用途,一要看城市规划是否允许,二要到土管局办理变更,三要补钱.地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是怎么核算的??经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。
土地整治项目申报流程
土地整治项目申报流程土地整治是指对土地资源进行合理开发利用，改善土地质量和生态环境，提高土地资源的综合效益。
土地整治项目的申报流程是指进行土地整治工程项目申报的具体步骤和程序。
下面将详细介绍土地整治项目申报流程。
一、项目立项阶段。
1. 项目立项申报。
项目立项申报是土地整治项目申报的第一步。
申报单位需要向相关部门提交项目立项申请书，包括项目的名称、建设内容、投资规模、建设地点、建设必要性和可行性分析等内容。
申报单位还需要提交相关的技术、经济、环境等论证材料，以及项目建议书和可行性研究报告等文件。
2. 立项审批。
经过项目立项申报后，相关部门将对项目进行审批。
审批程序包括初审、评审、论证等环节，审批机关将对项目的必要性、可行性、合规性等进行审核，最终确定是否批准项目立项。
二、项目规划阶段。
1. 项目规划编制。
项目立项审批通过后，申报单位需要组织编制土地整治项目规划。
项目规划包括项目的总体布局、工程设计、施工图纸、环境影响评价等内容。
编制完成后，需提交相关部门进行审批。
2. 规划审批。
项目规划编制完成后，需向相关部门提交项目规划审批申请。
审批程序包括初审、专家评审、公示等环节，审批机关将对项目规划的合理性、科学性、环保性等进行审核，最终确定是否批准项目规划。
三、项目申报阶段。
1. 项目申报材料准备。
项目规划审批通过后，申报单位需要准备土地整治项目申报所需的各类材料。
包括项目建议书、可行性研究报告、施工图纸、环境影响评价报告、土地使用证、用地手续等文件。
2. 项目申报。
申报单位将准备好的申报材料提交给相关部门进行项目申报。
申报程序包括递交申请、初审、评审等环节，申报单位需配合相关部门的工作，如有需要还需进行现场勘察和调查。
四、项目核准阶段。
1. 项目核准申请。
项目申报通过后，申报单位需要向相关部门提交项目核准申请。
核准申请包括项目建议书、申报表、规划许可证、环境影响评价报告等文件。
2. 项目核准审批。
相关部门将对项目核准申请进行审批。
旱地转宅基地的流程
旱地转宅基地的流程旱地转宅基地是指将农村旱地转变为城市宅基地的过程。
在中国，由于城市化的不断推进，宅基地需求量不断增加，旱地转宅基地成为一种有效的土地资源利用方式。
下面是旱地转宅基地的流程介绍。
首先，进行规划和立项。
农村旱地转宅基地需要经过规划和立项程序。
地方政府会制定相应的规划方案，包括宅基地的选址范围、面积等，并进行上报。
一旦规划方案获得批准，项目得以立项，后续工作将正式开始。
其次，进行征地拆迁和补偿。
在确定宅基地的选址后，需要对所涉及的农村旱地进行征地拆迁。
这一过程需要遵循相关法律法规，并向农民进行公平合理的补偿。
政府会与当地农民进行协商和谈判，以确保双方的利益得到平衡。
然后，进行土地使用权转让。
在成功征地拆迁后，农村旱地的土地使用权将由农民转让给政府或城市发展公司。
土地使用权转让需要签订土地使用权转让合同，并办理相关手续。
这一过程需要遵从相关土地管理政策和法规。
接下来，进行宅基地的规划设计。
宅基地规划设计是确保土地合理利用、建设有序的重要环节。
政府或规划设计单位会制定宅基地的详细规划方案，包括道路布局、绿化设计、公共设施配置等。
规划设计要符合国家有关法律法规和城市建设标准，并充分考虑环境保护和社区利益。
最后，进行宅基地的建设和管理。
宅基地的建设包括道路、供水、供电、排水等基础设施建设，以及住宅和公共服务设施的建设。
建设过程需要符合相关规范和标准，并进行项目验收。
一旦建设完成，政府或有关单位将负责宅基地的管理和维护，以确保宅基地的正常运行和居民的生活质量。
综上所述，旱地转宅基地的流程包括规划立项、征地拆迁补偿、土地使用权转让、规划设计以及建设和管理等多个环节。
这一流程需要遵守法律法规，保障农民的权益，以实现土地资源的有效利用和城市发展的可持续性。
土地二次报批流程及供地程序
土地使用证书
估价中介机 构地价评估
土地估价机构进 行地价评估，形 成《土地估价报 告》和《土地估 价技术报告》
房产所有证书 申请地价确 认 土地利用处审核 土地评估机构报 告并上处务会形 成初审意见 提交资料 其他文件资料 土地评估初审意 见报经局长办公 会确定，作为计 算土地出让金的 依据。 市土地利 用处审核
土地变性流程
建设项目用地预审 农用地专用和土地征收审查报批 （涉及农用地专用的省批项目）
区县请示文件 建设项目用地 预审申请报告 建设项目用地 预审申请表 项目建议书批 复文件 提交资料 现场踏勘登记表 可研报告 受理 标注项目用地 范围的土规 批办 资金证明，法 人资质证明 审核与踏 勘 听证材料 征收土地告知书 征收补充费标准 合法性、安置途 径可行性说明 可行性研究报告 或立项批准文件 规划定点文件 提出用地申请 规划许可证 审批 勘察成果表 土规图（乡级） …… 取得《建设项 目用地预审批 复》 立项文件 区县国土初审 拟定《农用地转用方 案》、《补充耕地方 案》、《征收土地方 案》和《建设项目用地 呈报说明书》，天《土 地征收权属汇总表》， 出具权属证明，绘制被 征土地所在的土规。 区国土局拟 定方案 审查区县国土资源部门 呈报的土地征收申请及 资料，填写《建设用地 审查收件单》 区县国土初审 现场踏勘，填写《征用 土地情况调查表》、 《现场踏勘登记表》， 拟定《征地补偿安置方 案》，向村、组发送 《听证告知书》，组织 征收土地听证，制作听 证笔录。 第一次公告 征地补偿安置 方案 项目审查登记表 “一书三方案” 用地预审意见 土地权属证明 权属汇总表 征用土地方案 缴费 区国土局将批准 征地机关、批准 文号、征用土地 的用途、范围、 面积以及征地补 偿标准、农业人 员安置办法和办 理征地补偿的期 限等以市人民政 府名义在被征用 土地所在地予以 公告。 土地估价技术 报告 省以上人民政 府批文
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划拨土地使用权协议出让报批程序（出让合同）：
办事流程：申报—国土分局初审—市国土资源局审核-政府预审—规划用地—缴费—市政府批复
申报材料：1、原土地使用者的申请报告2份(主管部门签署意见)
2、提交《国有土地使用证》并复印1份
3、提交原宗地图并复印1份
4、土地使用权转让协议书2份
5、属房地产转让的应提供受让方的房产证复印件2份（交验房产证原件）
6、土地使用权评估报告2份
7、交验《建设用地规划许可证》并复印2份
8、规划部门《关于审批建设用地的联系函》原件、复印件各1份
9、规划部门的建设用地绿线范围图纸2份
10、计委立项批文2份
11、宗地图3份（分割出让的提供）
12、受让方的营业执照复印件2份
13、受让方组织机构代码证复印件2份
14、受让方的法定代表人证书复印件2份
15、受让方是个人的提供居民身份证或居民户口证复印件2份
16、受让方是房地产开发企业的应提供房地产开发资质证书复印件2份
17、其他文件材料
收费标准??1.出让金：不低于基准地价或宗地评估价的40%计收；营业税：不低于基准地价或宗地评估价的%计收；契税：不低于基准地价或宗地评估价的4%计收；交易手续费：每宗地2600元。
（注：赣州市章贡区国有土地出让最低价标准为252元/平米。
）?2、另外可能要征收的税：印花税为五元；城市维护建设税：营业税额×7%；教育费附加：营业税额×3%。
工业用地转商业用地必须符合城市控制性详细规划，即：现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定，工业用地调整为商业用地后，应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。
具体操作程序如下：
1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。
2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交
易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。
3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。
新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。
4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。