南京奥体中心调研.ppt

网球中心
网球馆建筑面积４万平方米，设有一个决赛场，两个半决赛场 ，十四片室外球场以及四片室内场地，室内场宽：42米，长：100 米，总面积约为4200平米。总决赛场及半决赛场地能容纳万名观众 观看比赛，另附有6间休息室、1间多功能会议室。建筑宏伟壮观、 设备先进齐全、环境优雅舒适、服务周到体贴，是您运动、休闲、 交友的绝佳场所，是举办网球赛事和网球健身的理想天地。 网球馆以网球运动为主要健身项目，常年开设各类精品网球培 训班，面向单位团体组织网球技术指导，提升团队网球水平。创建 南京奥体中心网球俱乐部，凝聚网球资源，打造商务健身的高端平 台；组织策划承办企业单位网球赛事及其他活动，充分发挥赛事辐 射效益；强势广告资源发布，尽显媒体宣传影响力。 网球馆开放项目：网球、网球培训。
商务开发
广告资源
商务开发
商业用房
商业用房近4万平米，主 要位于体育场外围、训 练场外围、网球中心， 已引进宝马、路虎、特 斯拉等高档汽车城市展 厅，慈铭体检、舒华体 育等品牌商户也已落户， 各类中小型餐饮配套齐 全。
房屋租赁
商业用房
文体创业中心紧邻奥体 中心西便门。地块总占 地面2万㎡，楼体地上两 层，局部三层，总建筑 面积3297㎡。可用于各 种商业、办公、商业配 套使用
体育馆
体育馆位于南京奥体中心的东南角，设计灵感来自对未来航天 太空站造型的联想与创意，它体现的是人类在未来发展中对体育运 动的永久追求。 体育馆是国内综合设施最齐全的体育馆之一。建筑面积约6万 平方米，主馆和副馆内各设一块国际标准的比赛冰场和训练冰场， 可举办短道速滑、花样滑冰和冰球等世界最高水平的冰上比赛，使 南京成为继北京、长春、哈尔滨之后，第四个能够承办世界级冰上 比赛的城市。同时，主馆和副馆内还设有国际标准的、可移动地板 的室内运动场和室内综合练习场。
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南京奥体中心组织架构
由于南京奥体中心的经营权、管理权以及产权由江苏省 国信集团移交给江苏省体育产业集团，作为其旗下全资子公 司。目前企管部改名叫质量管理部，文体公司分为市场管理 部和物业租赁部。
南京奥体中心组织架构
南京奥体中心2006年成立南京奥体中心工程建设管理有 限公司，注册资金200万元，经营范围：工程建设管理；房 屋和土木工程建设；会展服务；公关礼仪服务；摄像服务。 开始实行企业化管理模式，三年时间，在坚持体育产业和体 育事业共同发展的道路，取得了“以馆健体、以体养馆”的 收支平衡。聚焦“安全运行、经济效益、公共服务、规范管 理、队伍建设”的“五位一体”目标，有效推进健身、活动、 商务和休闲的建设和落实。2015年全年实现营业收入8452 万元，净利润820万元。从经济效益看，公司主页板块中， 健身板块收入2092万元，占比24.7%；活动板块收入1652万 元，占比19.5%，商务板块收入3427万元，占比40.5%，三 大板块总收入占比84.8%。从社会效益看，全年接待消费人 群52万人次，包括游泳和滑冰11所小学学校体育课的11万 人次。举办千人以上大型活动84场次，园区内各类单位176 家，其中体育文化类27家，餐饮类8家，汽车类6家，2015 年获得省级体育产业资助资金和大型场馆免费低收费补助资 金及政府相关资金合计770万元。
全民健身
南京奥体中心一直秉承“不断提升公共体育服务水平为前提”的发展理念，努力做到 环境最美、性价比最优和社会满意度最高。下一步，将构建固定免费项目、主题活动和数 字阵地为一体的公共服务体系，更好地满足多元化的健身需求，常态化开展暑期夏令营、 体育讲座、国民体质检测、参与度高的群体活动。 一、做好免费服务。先后投入自有资金1800万元，切实提高健身项目的场地利用率，包括 新建占地3万平米的西部健身园，对小球中心合理分配资源，实行羽毛球和网球的全年免费 晨练，体育场跑道的免费体验，推出3.3公里的健身步道，所有这些都得到社会的广泛关注 和好评。 二、做优低价服务。切实提高收费项目的满意率和美誉度，自营健身项目始终保持全市 同类型场馆价格最优、环境最好和满意度最高，游泳项目实现了游泳水质、水域面积和接 待能力的“三项之最”，年接待泳客60万人次。把中超联赛作为公司的“传统赛事”，从 品牌建设的高度做好草坪养护、设备保障等服务工作，为江苏国信舜天队提供了一流的比 赛和训练场地，年举办足球比赛20场次，接待观众60万人次，扩大了办赛的综合效益。
商务开发
会展文艺演出
商务开发
办卡
奥体中心网球中心自营商店 奥体中心网球馆前台 烟波渔港（酒店） 梦都会（酒店） 御秦上品（酒店） 天行健瑜伽健身会所 世纪星滑冰俱乐部 钟埠体育用品用品专卖店 苏果超市奥体店 蓝欧体育 LaMona 咖啡披萨轻食
南京奥体中心商务开发总结
• 利用独特的地理区位优势和周边大型高档社区，配套设 施日臻完善，区域商业价值日益凸显。居住密度较高， 具备较强人气及较强的消费潜力，开发广告资源。 利用体育场馆与文娱活动相结合承办大型文艺演出、企 事业单位运动会和企业年会等活动。为市民群众奉上丰 富多彩的体育文化盛宴的同时，也为场馆维护提供有力 的保障。 利用场馆资源，创新服务模式，开发多元化服务产品， 不断拓展健身休闲、商贸会展、商品销售等业务。 在全运会之后，奥体中心将自身定位于南京西部新城区 集商业、体育、文化、休闲为一体的重要的城市综合体， 形成了健身、活动、商务、休闲4类优势业态。 南京奥体中心将在园区内筹建大面积的地下商业和地上 与水结合的游乐中心，对整个奥体中心形象和功能提升 的同时，更会带来丰富的人气和经济回报。
游泳馆
游泳馆建筑总面积约3万平方米，由主馆和副馆组成。主馆能 容纳约4000名观众，象海螺一样变曲面的主馆内设有国际最新标准 的跳水池、比赛池、训练休闲池和儿童游泳池。根据不同泳池对空 间高度的不同要求，主馆室内空间从东到西逐渐升高，使室内空间 的变化与建筑物的整体造型达到了完美的结合，可承办世界最高级 别的游泳、跳水、花游、水球等比赛。 经过不断的升级和改造，目前游泳馆的泳池功能更加贴进市民 的日常健身的需求：常年开放的休闲池，水深1.1-1.65米，满足不 同人群的需求；暑期为健身泳客提供的健身专用泳池，水深1.8米 ，满足的健身人群在暑期健身的需求；暑期儿童专用培训泳池，水 深0.7-0.8米，给予儿童独立的培训空间；儿童嬉水池，水深0.4-1.1 米，方便家长带不同年龄段的孩子在水中嬉戏。
体育场内场拥有国际标准的田径、足球场，全沙结构种植进口 草种的草坪，现代化科学的浇灌系统保障了草皮的生长,自然排水系 统与负压排水系统的有机结合,保证了在大雨的情况下没有积水，可 承接各类高规格足球赛事、运动会及演出活动。 西部健身园位于南京奥体中心西部，总占地面积 30000平方 ， 目前为止整个西部健身园共拥有；健身路径1片（约40件健身器材 ）、室外免费三人制篮球场8片、室外免费乒乓球台8张，五人制人 工草皮灯光球场2片（在建），对于园区内的所有健身器材做到定 期安全检查、定期出新并不断的增加健身设施供市民健身使用，西 部健身园已成为奥体周边居民休闲、娱乐、运动的好去处。
2005年，作为国有资产管理体制的改革，经江苏省政府批准， 专门成立南京奥体中心经营管理有限公司。2015年7月，公司正式 划归江苏省体育产业集团。公司努力发挥企业制度优势，践行政治 责任、社会责任和经济责任，实现了设施的常用常新、经费的收支 平衡和公司的自我发展，并圆满完成了十运会、亚青会和青奥会的 光荣任务。中心年均举办1千人规模以上的大型活动超过90场，其 中体育赛事和演唱会均超过15场，年接待游泳健身人次60万人。 2007年曾获第11届国际优秀体育建筑和运动设施金奖，是中国第一 个获此殊荣的体育建筑。
办公用房
中心办公用房主要集中 在科技中心大楼、文体 创业中心及部分场馆内， 主力户型为43平米—— 97平米不等,及少量大通 间办公用房。
培训用房
培训用房主要集中在网 球中心及青少年培训中 心，现已引进江苏省妇 女儿童活动中心奥体分 部、乐高机器人、爱课 城教育、四点钟课堂等 品牌商户
商务开发
特约商户
南京奥体中心
调研报告
南京奥体中心简介
南京奥体中心是江苏省开展文体活动的重要平台，也是展示江 苏形象的重要窗口，是2005年十运会、2013亚青会主会场和2014 青奥会的主会场。中心建成于2005年9月，总投资21.67亿元人民币 ，占地面积89万平方米，建筑面积40万平方米，中心绿化率为48% ，水域面积为5.9万平米。主要建筑为“四场馆二中心”，包括体 育场、体育馆、游泳馆、网球馆、体育科技中心和文体创业中心。 体育场6万3千坐席，体育馆1万3千坐席。中心交通便捷，其西便门 为南京地铁十号线,地铁二号线在其东门。
全民健身
三、提升服务内涵。通过引进省妇联的妇女儿童活动中心项目，公司配套建设青培中 心，在游泳和冰上项目组建了2支业余训练队，游泳、滑冰和乒乓球的学校体育课覆盖到 14所小学的6700多名学生，探索了体育和文化、教育的联动发展。 四、扩大服务影响。大力开展群众体育活动，积极支持群体活动，完善全民健身节、 暑期夏令营等主题活动方案，确保月均举办一场公益活动、公益讲座。更加注重对老年人 和残疾人等的人文关怀。推动体育服务形式从“传统型”向“数字型、科技型”的方向转 变，改版公司网站，推出官方微信号，建立公司网站、微信公共号和手机APP作为信息传 播的渠道。
南京奥体中心对我项目的借鉴之处
体育馆主馆共有六层，设有座位11400个，第四层还设有33个 商务包间。除了能承办世界最高级别的室内体育赛事以外，它还拥 有优秀的声学设计、音响设计和灯光设计，具有可承接交响音乐会 、戏曲表演、演唱会、企业年会和大型庆典等众多活动的能力。 目前体育馆为了贴进市民的日常健身的需求，对主馆和副馆的 综合练习场进行了改造，其中主馆设有羽毛球场地22片；副馆设有 羽毛球场地20片、篮球场地1片（全场）、冰场1片；小球中心馆设 有乒乓球台32张。 体育馆开放项目：羽毛球、篮球、滑冰、小球馆乒乓球。
网球中心
网球馆建筑面积４万平方米，设有一个决赛场，两个半决赛场 ，十四片室外球场以及四片室内场地，室内场宽：42米，长：100 米，总面积约为4200平米。总决赛场及半决赛场地能容纳万名观众 观看比赛，另附有6间休息室、1间多功能会议室。建筑宏伟壮观、 设备先进齐全、环境优雅舒适、服务周到体贴，是您运动、休闲、 交友的绝佳场所，是举办网球赛事和网球健身的理想天地。 网球馆以网球运动为主要健身项目，常年开设各类精品网球培 训班，面向单位团体组织网球技术指导，提升团队网球水平。创建 南京奥体中心网球俱乐部，凝聚网球资源，打造商务健身的高端平 台；组织策划承办企业单位网球赛事及其他活动，充分发挥赛事辐 射效益；强势广告资源发布，尽显媒体宣传影响力。 网球馆开放项目：网球、网球培训。
游泳馆窗体底端游泳池的水质是游泳馆的重中之重。游泳馆的4 个泳池分别拥有独立的池水过滤净化、消毒系统：过滤罐全部采用 316L不锈钢材料制作而成，直径和高度全都超过2米，拥有高效的 过滤效果，确保池水清澈明亮；池水的消毒采用氯制品和臭氧双重 消毒方式，全面杀灭池水中的各种病菌及微生物，确保池水卫生达 标。 游泳馆目前年接待泳客超过50万人次，已成为南京市民休闲、 健身的最佳选择。 游泳馆开放项目：游泳、羽毛球、游泳培训、羽毛球培训。
体育场
Βιβλιοθήκη Baidu
南京奥体中心主体育场的设计灵感来自对天上彩虹的赞美，来 自对空中正升腾着美丽花冠的盛大庆典的祝福。主体育场磅礴气势 和宏伟身姿，两道横跨东西、与地面呈45度夹角的世界最大斜拱， 披挂一身“金陵红”，在湛蓝的天空下格外耀眼。扎上“红飘带” 的主体育场犹如皇冠一般端立在整个奥体公园的正中央，大方、大 气、引人注目。 体育场主建筑共有六层，建筑面积：136340m2占地面积： 53000m2 观众席位：61000个座位，三、五层设置了178个包间 ，包间面积从40m2-200m2不等，赛事活动时可作为包厢使用，平 时亦可作为写字楼办公使用。