某项目前期策划招标书

招标文件

招标编号：

招标人：xxxxxx

项目名称：xxxxxx

前期策划

招标内容：项目前期策划

招标代理机构：

二O一六年六月

目录

一、投标人须知前附表 (2)

二、投标人须知 (3)

三、招标内容及有关要求 (13)

四、评标办法 (16)

五、投标文件（格式） (17)

一、投标人须知前附表序号内容

1

招标内容：xxxxxx项目前期策划

招标编号：xxxx

2 招标人：xxxxxx

招标人地址：xxxx

招标代理机构：xxxxxx公司招标代理机构地址：xxxx

3 招标方式：公开招标

4 投标保证金为：x万元人民币

投标保证金有效期：投标保证金应在投标有效期内保持有效投标保证金收款单位：xxxxxx公司

开户银行：xxx

银行帐号：xxxx

5 踏勘现场:招标人不组织集中现场踏勘，投标人自行前往

6

招标人公布的本项目策划的费用报价为xx万元，凡是高于此价

格的投标报价均为废标。

7 策划周期：45个工作日

8 投标有效期：从开标时间起90天内

9

投标文件递交至：xxxxxx公司x楼开标厅

投标截止时间：2016年月日9:30时（北京时间）

开标时间：2008年月日9:30时（北京时间）10

开标地点：xxxxxx公司x楼xx开标厅

11 正本份数：1份副本份数：4份

12 招标代理服务费：人民币x万元，由中标人支付。

13 签订合同地点：招标人所在地

二、投标人须知

（一）总则

1、投标人资格要求：

1.1凡国内具备同类型项目前期策划经验的具有相关资质单位；

1.2深入了解国内房地产市场走势，熟悉国家房地产政策，具有五年以上策划经验，拥有独立的的策划团队。

1.3最近五年内前期策划个案的成功业绩要求：全国范围内具有3个（含）以上，且体量在10万平米以上的大型办公、研发、酒店类型商业地产项目策划、规划顾问或招商代理服务经验；

1.4本项目不接受联合体投标。

1.5公司管理制度完善、从业人员具备良好的职业操守。

2、本次招标方式

2.1本次招标采取“投标人须知前附表”序号3规定的招标方式。

3、投标费用

3.1投标人必须自行承担所有与参加投标有关的费用。不论投标的结果如何，招标代理机构和招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。

（二）招标文件

4、招标文件构成

4.1 招标文件包括（以下四项内容与格式）：

4.1.1投标人须知前附表

4.1.2投标人须知

4.1.3招标内容及有关要求

4.1.4投标文件格式

4.1.4.1投标函

4.1.4.2开标一览表

4.1.4.3团队配备情况

4.1.4.4资格证明文件

4.2 投标人应认真阅读和充分理解招标文件中所有的内容。如果投标没有满足招标文件的有关要求，其落标风险由投标人自行承担。

4.3投标人应严格按照规定的格式提供投标文件，并对投标文件的真实性负责。

5、招标文件的澄清

5.1投标人有权要求招标人对招标文件中的有关问题进行答疑、澄清。

5.2投标人对招标文件如有疑问，应在规定时间内以书面形式（如传真、信件等）通知招标代理机构。招标代理机构对在此规定时间内收到的、且需要做出澄清的问题，以书面形式予以答复，同时将书面答复传送给每个购买招标文件的投标人，但不说明问题的来源。

6、招标文件的修改

6.1在某些情况下，招标代理机构经招标人同意可能在开标时间15日

前对招标文件进行修改。

6.2招标代理机构对招标文件的修改，将以补充文件的形式通知所有购买招标文件的投标人，补充文件与招标文件具有同等约束力。投标人在收到补充文件后应尽快以传真形式回复招标代理机构，对收到的补充文件加以确认。

6.3为使投标人有充分时间对招标文件的修改部分进行研究或由于其他原因，招标代理机构经招标人同意可以决定延迟投标截止日期，并以书面形式通知所有购买招标文件的投标人。

（三）投标文件的编制

7、投标文件的语言及度量衡单位

7.1 投标人的投标文件、以及投标人与招标代理机构就有关投标的所有来往函电均须使用中文。

7.2投标文件所使用的度量衡均须采用国家法定计量单位。

8、投标及报价

8.1 投标人应严格按照规定的格式填写投标报价表中有关内容。

8.2投标须以人民币报价。

9、投标资格证明文件

（投标时应提交以下资格证明文件，如招标代理机构或招标人认为有必要，投标人应确保能提供以下复印件的原件）

9.1 投标人企业法人营业执照（复印件）。（经年检合格有效）

9.2 投标人法定代表人授权书原件（按招标文件规定的格式）。

9.3 投标人应提供企业及团队人员相关资质证书（复印件）。

9.4 类似项目前期策划业绩证明材料。（复印件）

9.5 如果投标人通过ISO系列认证，则应提供其证书（复印件）。

10.初步策划方案要求：

初步策划方案应该包括项目操作总体思路、项目定位等并体现策划方案的前瞻性和创新性。

11、投标保证金及招标代理服务费

11.1 投标人投标时，必须以人民币提交投标人须知前附表中规定数额的投标保证金，作为其投标的一部分。招标代理机构和招标人的利益在因投标人行为受到损害时，可根据第11.6条规定的条件从投标人的投标保证金中获得补偿。

11.2 投标保证金采取现金交付形式。

11.3 在开标时，对于未按要求提交投标保证金的投标，招标代理机构将视其为对招标文件未做出实质性响应而予以拒绝。

11.4 未中标人的投标保证金，收到落标通知书后十天内可办理退款手续，不计利息。

11.5 中标人的投标保证金，在签订合同、提供履约保证金并向xxxxxx 公司支付x万元招标代理服务费后予以退还，不计利息。

11.6 下列任何情况发生时，投标人将不得要求招标人退还其投标保证