验房师复习题
中国建筑学会建筑经济分会
“验房师”（初级）资格考试
考试时间：210分钟考试类型：闭卷卷面总分：200分
姓名：身份证号：分数：
一、单项选择题：（共60题，每题1分。共60分。每题的备选项中，仅有1个正确选项。）
1. 房屋查验的主要目的就是给房屋作全方位的（）检验。
A.数量
B.质量
C.价格
D.功能
2. 在（），凡房屋交易前必须由验房师对房屋进行检验，出具验房报告才能进行交易。
A.加拿大
B.美国
C.法国
D.德国
3.（）的住宅验房师产生于20世纪50年代中期，是发达国家中最早萌生这一职业的国家。
A.加拿大
B.美国
C.英国
D.德国
4.在发达国家房屋查验最常见的类型是（）
A.下单前的验房
B.买房前的验房
C.卖房前的验房
D.新屋交割前检验
5.房屋交易中的信息不对称主要是指卖房者处于信息（）地位。
A.优势
B.劣势
C.平等
D.以上都不对
6.（）是顾客及其代理经纪人对验房师的服务作出认可的价值体现。
A.尊重
B.关爱
C.同情
D.验房费用
7.《验房委托书》是（）和顾客之间有关验房服务的一种协议约定。
A.估价师
B.造价师
C.建筑师
D.验房师
8.由（）来承担验房任务，是现代发达国家的惯例。
A.第三方
B.开发商
C.建筑商
D.购房者
9.目前，我国的验房行业发展呈现不规则状态，上海、南京等地走在最前沿，达成交易的房屋验房比例达（）。
A.10％～30％
B.20％～40％
C.30％～50％
D.40％～60％10．对于超出验房师能力之外的工作，验房师能否检验（）。
A.能；
B.不能
C.尽量
D.看情况
11. 验房师不应对（）进行检验。
A．交易中 B．增量房 C．二手房
D．赔偿或归属要取决于法院判决或正在待售的财产
12. 验房师应在报告中保持客观，不得（）报告状况的程度
A．客观； B．有意低估或高估； C．隐瞒； D．损坏
13．顾客在装饰过程中擅自改变的房屋结构，是否还在验房范围内（）。
A.是；
B.否；
C.可以；
D.看情况
14．验房师执业能力表述不正确的是：（）
A．向雇主介绍验房所需的知识和口头语言表达能力；
B．业务接洽时所需的知识和沟通能力；
C．查找，发现问题的知识和动手能力；
D．合同管理的能力
15．验房师没有客户的允许（）。
A．可以选择性公布部分检验结果和客户信息；
B．不得公布检验结果和客户信息；
C．可以自行对外提供客户信息；
D．可以将检验结果提供给利益相关第三方
16. 某房屋预售合同房价60万元，交付定金20万元。房屋建成后，房产商高价把这套房子卖给了别人。买房人可要求房产商返还（）万元。
A．20；B．24；C．32；D．40
17.甲与乙签订房屋买卖合同，将一栋房屋卖给乙。双方同时约定，一方不履行合同应支付购房款35%的违约金；迟延履行合同应支付1000元/天的违约金。但在交房前适逢房价飚升50%，甲提出房屋不打算卖了，并表示愿意承担违约金。（）
A、乙有权要求甲继续履行合同，并支付购房款35%的违约金
B、乙有权要求甲继续履行合同，并支付迟延履行期间1000元/天的违约金
C、乙有权要求甲继续履行合同，并减少房屋价款
D、乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
18.仲裁裁决作出后，当事人应当履行裁决。一方当事人不履行的，另一方当事人可以根据《民事诉讼法》的有关规定，向（）申请执行。?
A、人民法院
B、公安机关
C、政府主管部门
D、仲裁委员会?
19. 施工单位与物资供应单位因采购的防水材料质量问题发生争议，双方多次协商，但没有达成和解，则关于此争议的处理，下列说法中，正确的是（）
A. 双方依仲裁协议申请仲裁后，仍可以和解
B. 如果双方在申请仲裁后达成了和解协议，该和解协议具有法律强制执行力
C. 如果双方通过诉讼方式解决争议，不能再和解
D. 如果在人民法院执行中，双方当事人达成和解协议，则原判决书终止执行
20、为了保持石灰的质量，应使石灰储存在（）。
A、潮湿的空气中???? ?
B、?干燥的环境中 ?
C、?水中??????? ??
D、?蒸汽的环境中?
21、石灰在硬化过程中，体积产生（）。??
A、?微小收缩???
B、?不收缩也不膨胀???
C、?膨胀??
D、?较大收缩?
22、石膏硬化大的过程中体积发生（）。
A、微小收缩
B、膨胀
C、较大收缩
D、没有变化
23、罩面用的石灰浆不得单独使用，应掺入砂子、麻刀和纸筋等以( )。
A、易于施工???
B、增加美观???
C、减少收缩???
D、增加厚度
24、普通硅酸盐水泥代号是（）。
A、P·0???
B、P·Ⅱor?P·F? ?
C、P·F? ??
D、P·c?
25、混凝土的水灰比值在一定范围内越大，则其强度（ ?）。
A、越低??
B、越高???????
C、不变?????
D、无影响
26、砌筑砂浆为改善其和易性和节约水泥用量，常掺入（）。
A、石灰膏?????
B、麻刀??????
C、?石膏?????
D、纸筋????
27、用于外墙的抹面砂浆，在选择胶凝材料时，应以（）为主。
A、水泥
B、石灰
C、石膏
D、粉煤灰
28、普通砖的标准尺寸规格(mm)?为（）。
A、240x115x53??
B、190x190x90??
C、240x115x90
D、115 x 115 x 53
29.业主验房过程中，验房人员要（），耐心有序地引导业主验收房屋。
A、可以适当催促业主抓紧验房；
B、掌握主动
C、不允许催促业主；
D、跟随业主
30.在很多业主等待验房的情况下，（）。
A、可以适当催促业主抓紧验房；
B、掌握主动；
C、不允许催促业主；
D、跟随业主
31.房屋实地查验前，验房人员不需要准备的是（）。
A、熟悉房屋区位，周边设施；
B、熟悉房屋户型、结构
C、《房屋实地查验报告》；
D、《住宅质量保证书》
32. 《住宅建筑规范》第4.4.1条规定：新区的绿地率不应小于( )。
A、20%；
B、30%；
C、40%；
D、10%
33. 《住宅建筑规范》第4.4.4条规定：受噪声影响的住宅周边应( )。
A、采取防噪措施；
B、拆除噪声源；
C、《房屋实地查验报告》；
D、《住宅质量保证书》
34.卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的（）。
A、1/20；
B、1/10；
C、1/15；
D、1/30
35. 《住宅设计规范》第4.4.2条规定：地下室作贮藏间，自行车库和设备用房使用时，其净高不得低于( )。
A、2.4m；
B、2m；
C、1.8m；
D、2.6
36、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于（）。
A、2.4m；
B、2.1m；
C、1.8m；
D、2.0m
37、低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于( )。
A、0.9m；
B、1.05m；
C、1.0m；
D、0.85m
38、中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于（）。
A、0.9m；
B、1.05m；
C、1.0m；
D、1.10m
39、排水支管连接在排出管或排水横干管上时，连接点距立管底部水平距离不宜小于（）。
A、0.9m；
B、1.0m；
C、3.0m；
D、2.5m
40、燃气引入管一般敷设在（）。
A、卧室；
B、浴室；
C、厨房；
D、变电室
41、冷热水安装宜左热右冷，安装冷热水管平行间距不小于( )，当冷热水供水系统采用分水器时应采用半柔性管材连接。
A、20mm；
B、3mm；
C、40mm；
D、50mm
42、检查房屋墙面空鼓情况使用的工具是（）。
A、榔头；
B、手电；
C、兵乓球；
D、反光镜
43、检测物体上内外（阴阳）直角的偏差，及一般平面的垂直度与水平度的工具是（）。
A、榔头
B、手电
C、内外直角检测尺
D、反光镜
44. 半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高（）的，且不超过（）者。
A．1/4，1/3； B．1/4，1/2； C．1/3，1/2； D．1/2，2/3
45. 根据钢筋混凝土楼板的施工方法不同可分为（）。
A．现浇式、梁板式、板式； B．板式、装配整体式、现浇式；
C．装配式、装配整体式、现浇式； D．装配整体式、梁板式、板式
46. 阳台栏杆的垂直杆件间净距不应大于（）。
A．100mm； B．110mm； C．120mm； D．130mm
47. 楼梯段上的净空高度，不应小于（）。
A．2000mm； B．2100mm； C．2200mm； D．2300mm
48. 一般建筑物楼梯扶手高度为（）。
A．900mm； B．1000mm； C．1100mm； D．1200mm
49. 屋面排水坡度小于或等于（）的屋顶，被定义为平屋顶。
A．5%； B．10%； C．15%； D．20%
50. 屋面泛水的高度应（）。
A．≥100mm； B．≥150mm； C．≥200mm； D．≥250mm
51. 门的高度不宜小于（）。
A．2000mm； B．2100mm； C．2200mm； D．2300mm
52．房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高以上（）m的永久性建筑。
53．房屋建筑面积测算以平方米为单位，精度取至（）㎡。
54．房屋面积测算包括（）、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
A. 房屋建筑面积
B.套内建筑面积
C.墙体面积
D.辅助面积55．下列项目应计算建筑面积是（）。
A.地下室的采光井
B.室外台阶
C.建筑物内的操作平台
D.穿过建筑物的通道
56．层高在________及以上者应计算_____面积。（）
57．不计算建筑面积的范围包括：（）
? A. 勒脚、宽度在2.1米及以内的雨篷、屋顶花架、装饰性幕墙等
B. 勒脚、层高不足2.2m的地下室、屋顶花架、装饰性幕墙
C. 层高不足2.2m的一层房屋建筑、建筑物内的操作平台、无永久性顶盖的架空走廊等
D. 装饰性幕墙、墙面抹灰、镶贴块料面层、飘窗、层高低于2.20ｍ建筑物的门厅等
58．验房师验房就是把房子的现实质量经过查验与（）进行对比，然后提出建议。
A．设计（施工）标准； B.客户期望； C.主观判断； D.公司要求59．验房师的工作是（）
A.万能的
B.有局限的
C.专门针对索赔设立的
D.包含一切的
60．验房师查验的部位都是借助工具够能够触及的房屋组成部位，反映了验房原则的（）
A.可视性
B.可达性
C.可辨别性
D.可维护性
二、多项选择题：（共20题，每题2分。共40分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1.房屋查验工作有哪几方面?( )
A.确认房屋状态
B.检测设施性能
C.提供鉴定报告
D.确定验房时间
E.上门实地验房
2.发达国家验房业的主要特点（）。
A.制度化
B.法制化
C.专业化
D.程序化
E.精细化
3.我国房屋的主要特征（）
A.户型多样化
B.功能丰富化
C.价值层次化
D.文化导向化
E.价值巨大化
4.我国的验房业已经经历了哪些发展阶段？（）
A.孕育期
B.萌芽期
C.成长期
D.成熟期
E.衰退期
5.我国验房业在发展过程中存在诸多问题，主要体现在（）
A.需求多，供给少；
B.民间热，官方冷；
C.无协会，无规程
D.成长快，人数少；
E.少专业，缺体系
6. 验房师在二手房市中的主要职责：（）
A.接受雇主有偿委托，依据有关法律法规规范合同等，为雇主提供房屋质量咨询服务；
B.为房地产估价师在存量房估价业务中提供精确的验房报告；
C.为房地产经纪人提供房产质量报告，促进交易；
D.为交易后房产的再装修提供资料，防止安全隐患。
E.帮助物业公司建立健全的物业质量资料，利于以后的管理。
7.推进验房师职业道德建设的主要措施。（）
A.多开展同行同业交流
B.政府应积极制定可行的强有力的法律条例规范行业管理，并制定规范的行业政策。
C.验房机构（企业）从自身出发，建立企业道德规范体系。
D.验房师自身要正确认识职业道德的意义和价值。
E.加强行业管理通过正规化考试加强队伍建设。
8.新房查验的内容。（）
A．住房各部位是否满足使用功能
B．住宅各部位施工质量是否符合设计要求和施工规范要求
C．住宅内设备使用材料、施工质量是否符合合同及相关规定约定
D．现场发现问题整改意见与建议
E．对原结构的改造带来的影响。
9．某项目，建设单位甲公司在银行办理了在建工程抵押，银行同时要求建设单位提供保证人。保证方式没有约定。工程竣工后，甲建设单位无力偿还贷款5000万元，则银行有权（）
A．直接与甲建设单位协议折价
B．向法院起诉拍卖该工程项目后优先受偿
C．直接变卖该工程项目
D．直接转移占有该工程项目
E.直接要求保证人代为清偿债务
10.石膏类板材具有( )的特点
A.质量轻；??B、?隔热、吸声性能好；?C、?防火加工性能好；
D、?耐水性好；? ?
E、强度高?
11．石膏、石膏制品宜用于下列( )工程
A.顶棚饰面材料；???
B.内、外墙粉刷?(遇水溶解)?；
C、?冷库内贴墙面；??
D、?非承重隔墙板材；????E.剧场穿孔贴面板
12.提高混凝土强度的措施主要有（）
A、采用高强度等级水泥或早强型水泥
B、采用低水灰比的干硬性混凝土
C、掺入混凝土外加剂、掺合料
D、采用湿热处理养护混凝土
E、增加用水量
13.验房过程中，对入户门检查需要检查的项目包括（），
A．门框安装是否牢固周正
B．门框与墙体连接是否密闭严实
C．门面有无开裂、破损、垂直度等情况
D．门扇有无变形、开裂问题，漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整等E．门是否通过符合国家安全规定。
14. 墙面检查需要用到以下工具( )。
A、榔头；
B、靠尺；
C、塞尺；
D、角尺；
E、万用表
15. 房屋实地检查方法包括（）。
A.目测法，照射法；
B.触摸法，吊线法；
C.测量法，试电法
D.敲击法，试水法；
E.询问法，调查法
16. 验房过程中，对房屋墙面质量检查项目包括( )。
A、墙面的垂直度；
B、墙面的平整度；
C、墙面是否有裂纹；
D、墙面是否存在空鼓问题；
E、表面光滑无损伤
17. 以下建筑中，是按照结构的承重方式分类的，有：（）。
A．砌体结构建筑； B．框架结构建筑； C．木结构建筑；
D．剪力墙结构建筑； E．空间结构建筑
18.检验抹灰墙面主要检查（）。
A. 墙面是否平整； B 有无空鼓； C 墙体厚度；
D 是否垂直；
E 有无脱层
19.室外地面主要检验（）
A.路面；
B.草坪；
C.管线；
D.台阶；
E.墙面
20.柱在验房中主要检验（）
A.柱面是否光滑；
B.有无裂缝；
C. 柱内钢筋连接
D.柱内钢筋直径；
E.钢筋保护层
三、问答题：（共6题，每题5分。共30分。请回答要点并作适当展开说明）
1.决定楼盘品质的因素有哪些？
2.物业验房师需检验的五大部分及其各自具体项目？
3.验房的基本步骤有哪些？
4.当房屋具备交付条件时，应该已经具备了哪些文件（资料）？
5.请列举一个验房单项，并说明该验房单项应检验哪些内容？
6.请说明卫生间验收的一般方法和内容？
三、案例题：（共7题，每题10分，共,70分。）
案例1:某验房师在验房过程中拍下了以下照片，请分别指出照片中存在的问题，并分别提出你的验房建议：
图一图二
图三图四
图五
案例2:请指出下列图片中验房师所使用的验房工具名称，并说明其用途及所检测项目。
图一图二
图三图四
案例3:王先生购买的房屋,一楼至二楼、二楼至三楼的楼梯, 梁下净高均为1.8米左右, 明显违反了国家的强制性规范。造成的后果是，家具难以搬上楼，严重影响了房屋的使用功能；人上下楼梯头顶易碰到梁，存在安全隐息。他因此要求开发公司重新设计、制作楼梯, 或者对他作出相应赔偿。
作为验房师，你给王先生什么建议？
案例4:张先生买了凤凰小区的房子,房子在2010年12月通知可以交付，张先生于2011年1月去办交房手续，但是去现场验房时发现多处渗水和漏水(顶楼)，还有开裂。张先生要求物业通知房产公司立即维修，修好通知他。但是直到2011年10月还没消息。目前张先生房产证已办出, 但验房一直进行不下去。张先生认为可以认定开发商延期交房, 但开发商方面否认这是延期交房, 只承认有责任。
作为验房师，你给张先生什么建议？
案例5:验房师在查验某单元房时发现：柱和墙面局部空鼓（见图1、图2），明显违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第4.2.5条“抹灰层应无脱层、空鼓”的规定；
在客厅发现，地面多处也空鼓（图三），也违反了《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209—“面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹，空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2 处可不计”的规定；同时还发现地辐热管道外露的现象。
图一
图二图三
作为验房师，你将建议如何处理？
案例6：业主汪女士，在2008年10月向某房地产开发实业有限公司购买了位于彩虹小区的一套公寓。2010年11月交付时，汪女士发现该房内的卫生间地面存在明显的结构性裂缝，且伴随向楼下渗水的现象。在与该楼盘主管交付的部门交涉之后，对方也曾派人专程上门维修。但往往只是在裂缝表面用石灰抹平，无法实质性解决裂缝的漏水问题，而且该问题尚未解决。因此房子未能按期正常交付使用。按合同规定，开发商应支付滞纳金，可至今拒赔。
作为验房师，你给汪女士什么建议？
案例7:请计算下图所示建筑物的建筑面积。
答案：
一、单项选择题
1-5 BCBBA； 2-10 DDACB； 11-15 DBBDB； 16-20 DBAAB；
21-25 DBCAA；26-30 AAABC； 31-35 DBAAB； 36-40 BBDCC；
41-45 AACCC； 46-50 BCABD； 51-55 BAAAD； 56-60 AAABB。
二、多项选择题
1-5 ABC； ACE； ABCD； ABC； ABCE；
6-10 ABCD； BCD； ABCD； ABE； ABC；
11-15 ADE； ABCD； ABCD； ABD； ABCD；
16-20 ABCD； ABDE； ABDE； ABCD； AB。
三、问答题（答题要点，学生需适当展开说明）
1．答：
第一，地段。好地段要满足交通方便、生活方便、环境优美，当然也要相对自己的工作方便。
第二，户型。优质的户型设计是讲究大开间小进深的，这样不仅符合人们的一贯审美需求，同样更主要的一点是可以满足室内通风的效果，便于室内空气形成对流，有益人的身心健康(要留意窗户的位置和可开面积，这个也是很重要的)。除了满足以上所描述的基本生活需求外，房屋的户型布局也是相当要注意的。常见的是客厅、主卧、次卧均应朝南设计，特别提到的是客厅和餐厅要做到动静分开等等。
第三，小区的配套。就是要留意小区的整体规划与配套设施，我们要重点关注道路的设计、绿地、车位预留、房屋周边有没有配电房等等。周边的生活配套是否齐全，如与生活息息相关的医院、学校、菜场等。当然也要留意小区外的生态环境，比如高压线、化工厂等对人体有害的东西。
第四，房屋的质量。具体的房屋质量要具体对待，但要提醒的是，想购买顶楼的业主要注意顶楼容易产生渗水，而且保温隔热功能相对较差，导致墙面的裂缝也相对较多；想购买底层的业主主要是担心地下的回填土填充不实，地面容易产生沉降裂缝、返潮等诸多问题；想购买小高层的业主要注意避开9～11层的空气污浊的悬浮层。
第五，房屋的价格。目前，房地产市场高度火热，广大业主买到房就已赚钱了，根本不在乎房屋的价格，甚至出现了开发商上午和下午同等户型、同等面积而价差每平米400元增长的神话。
第六，开发商及物业的信誉。
2.答：
第一项是看主体。主要包括室内外的构造和装饰，首先看墙壁，毛坯房看有没有裂纹、空鼓、脱皮、粉化，精装修房看壁纸的缝隙是不是过大；然后看门窗的封闭灵活情况如何。应该特别留意的是，看一下窗户上是否安装了控制开启角度的限位器，以及限位器上是否有螺丝；接下来，看房屋的各个角落是不是方正，墙面是不是平整垂直，地砖是否有色差、开裂、空鼓等情况；然后重点看一下卫生间和厨房，看看防水是不是完好，同时可以往地板上倒比较多的水，看水是否会漫到外面的地板上。有些房子由于建得比较粗糙，地漏可能会比卫生间地板还高或者与之相平，或者卫生间门槛太低，这些都是不合要求的。
第二项是看给排水和燃气。主要看管道铺设是否合理、燃气安装是否标准、下水是否通畅。可以拿水桶往下水道倒水，如果听到哗哗声，则说明下水比较好，如果水只是缓缓往下渗，则说明下水不畅通，需要整改。对于燃气，如果所买房屋是远郊区的小区尤其要注意，很多远郊小区都存在燃气不通或安装不合标准的情况。
第三项是建筑电器安装。主要应看电线、开关安装的位置是否方便合理。看房屋的用线是不是符合国家标准的铜线，强弱电是不是相距25 厘米以上的距离。对于电表什么时候安装，小区用的是不是临电，什么时候能转成正式电都应该问清楚，必要的时候和开发商写一个备忘录。
第四项是通风、空调和采暖。选择有风的日子去看房，顺便测试一下房屋的通风效果。在看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果，即将房屋门窗紧闭后，
看室温是否能快速上升，并在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象，如果只注重通风不关注密封的话，那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。采暖方面，主要是看一下燃气壁挂炉是不是装好。
第五项是电梯、消防工程。现在80%的楼盘虽然装了消防栓，但是里面根本没有消防水袋、消防枪和干粉灭火器，最好能仔细看一下消防工程，可以免除后患。
3.答：
（1）户外检验项目：配套设施；景观；绿化、容积率；车库；停车位；架空层；防盗设施；小区单元；周边环境；
（2）户内检验项目：楼道、电梯；裂缝；漏水；空鼓；门、窗；层高；卫生间；阳台；管道；空调、空调位；配电装置；设计变更；面积核实；
（3）其他检验项目：物业公司；口头承诺；售楼广告；沙盘模型；逾期交付。
4.答：
《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、《竣工验收备案表》、《面积实测表》和《管线分布竣工图（水、强电、弱电和结构）》。
5.答：（可任意答一项）
（1）门：
1、门的开启关闭是否顺畅？
2、门插是否插入得太少？门间隙是否太大？
3、门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？
4、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？
（2）窗：
1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，
不能有缝隙。
2、开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
3、窗户玻璃是否完好？
4、窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
（3）地板（面）：
1、地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？
2、地板间隙是否太大？
3、柚木地板无大片黑色水渍？
4、地脚线接口是否妥当？有无松动？
5、地面是否有裂缝？有否起砂现象？
（4）顶面（棚）：
1、顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，
虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45 度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
2、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足
够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
3、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子
的住户，那么观察一下顶层是否渗漏。
4、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
（5）墙身：
1、墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？
2、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪和隆起或凹陷的地方？
3、墙身、墙角接位有无水渍或裂痕？
4、内墙墙面上有否石灰爆点？
（6）厨厕：
1、厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。
2、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
3、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？
4、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑
是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
5、砖缝有无渗水现象？
6、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
7、水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？
8、卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要
流进居室内。
9、出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？
10、您楼下的邻居家是否漏水？
（7）其他：
1、厨柜柜身有无变形？壁柜门是否牢固周正？门能否顺利开合？
2、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插
座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，《住宅设计规范》规定每套住宅回路数不宜少于5 个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
3、供水管的材质?上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分
供水管采用铜管。铜管可安全使用50 年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
4、试煤气热水器开关是否妥当？
5、居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，有较多
管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。6.答：
卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何，如无窗，是否有排气扇；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。
验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
验收地面下水情况（闭水实验）。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
四、案例题
1.答：
图片一：地面出现通体裂缝：
产生原因：抹灰层中间没有填充保温隔热的泡沫板。
整改建议：客厅地面除了在四周与墙体连接处填充泡沫板之外，还应在客厅与其他房间相邻地面处填充泡沫板。这样是为了防止抹灰层出现热胀冷缩后，产生地面裂缝。
图片二：阳台无排水设施；
图片三：外窗台施工粗糙；
不便之处：雨水、积雪容易从此处进入室内，破坏装修。
整改建议：窗框与墙体之间使用发泡剂填充，外部用密封胶密实，重新处理窗台装饰层。
图片四：顶面渗漏；
不便之处：无法直接装饰顶棚。
整改建议：渗漏原因是由于上层住户给水管破裂造成，应先修复破损的管道，再对给水管道进行打压，不渗漏后才能交房。
图片五：缺少消防设施；
不便之处：存在安全隐患。
整改建议：配齐消防设施，且通上水源，达到正常使用条件。
2.答：
图一：多功能内外直角检测尺；
多功能内外直角检测尺的功能主要是检测物体上内外(阴阳)直角的偏差,及一般平面的垂直度与水平度。使用时，向下推打开角度指针盒，当指针在零的位置时，直角是90度，其偏差值直读，每格为1mm。
图二电笔；
插座是否有电，及火线左右位置是否正确
图三多功能垂直校正器；
多功能垂直校正器是一种适用于测量垂直程度的多功能铅直线校正器。使用时将其固定，然后放下吊线即可。无论在大型铁木框架、砖墙结构安装均可使用，而且可自动收线，简单方便。
图四：垂直检测尺；
垂直测量尺的功能主要是垂直度、水平度和平整度检测，是家装监理中使用频率最高的一种检测工具。检测墙面、瓷砖是否平整、垂直。检测地板龙骨是否水平、平整。
使用方法：检测垂直度时，活动销推键向上推，将检测尺左侧面靠紧被测面，待指针自行摆动停止时，直读指针所指刻度下行刻度数值，此数值即被测面1米垂直度偏差，每格为1毫米。若是水平度检测，则将检测尺侧面装有水准管，可检测水平度。使用时还要注意校正。
3.答：
国家对于房屋等建筑物制定了严格的强制性规范,如果开发商违反了这些强制性规范, 将会导致房屋验收不能通过, 房屋的权证也难以办理。本案中,王先生可以向有关规划部门反映遇到的情况, 查阅开发商是否严格按照规划设计进行建设。如果开发商违反规划或者擅自变更规划将受到行政处罚, 同时购房人也有权让开发商时建设中的瑕疵进行改进或者进行相应的补偿。
4.答：
依约交付没有瑕疵的房屋是开发商的义务, 对于渗水、漏水及开裂的房及张
先生有两种选择: 一是拒绝接受交付, 并可要求开发商补正, 如因补正而构成逾期交付时, 开发商应负逾期交付的违约责任；二是接受交付, 但要求开发商在合理的时间予以补正, 并可要求开发商赔偿损失. 如损失没约定的, 按照房屋补正期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
5.答：
建议凿除墙面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补；
该管道属于地辐热管道，外露部分容易被破坏，而且在铺地时必须要抬高地面，缩减了室内净高。
6.答：
汪女士有权要求开发商对自己认购的房子进行修缮或者对房及质量进行检测。汪女士要求开发商对认购房屋的裂缝进行修缮, 修缮费用应该由开发商来承担。因修缮致使房屋交付期限延误的, 汪女士同样有权要求开发商按合同约定支付滞纳金, 因为依约交付没有瑕疵的房屋是开发商的义务, 从而房屋的瑕疵产生的法律责任应由开发商承但。
7.答：
S建＝(3.6×6＋9.0＋0.3＋0.24)×(6.0×2＋2.4＋0.24)×3＋(9.0＋0.24)×2.1×2
－(9－0.24)×6＝1353.92m2
揭露长沙验房公司七大内幕
揭露长沙验房公司七大内幕 一：号称实力雄厚，实际“小作坊一个” 现在很多业主都是通过网络查找验房公司，而网络又是虚拟世界，所以就有人做个漂亮一点的网站，甚至找几个人假冒员工租个场地拍个图片，一个号称实力雄厚的公司就“横空出世”，实际是那种1、2个人组成的“皮包公司”。 所以要了解一个公司的实力，最好到公司考察，最好是公司自购办公室——实力和信誉的最好保障。 二：低价验房吸引客户或装修公司免费验房，实际“承接装修才是真” 毛坯房验房后的下一步工作就是装修，于是有人想出一个点子，打着验房公司的旗号低价接验房业务，实际上验房是走过场，目的是“拉装修业务”。 要知道验房是某些物业和开发商所反感的，而要在小区接装修就不能得罪物业，所以他们根本不敢开罪物业，也就不敢真正找问题。三：验房项目众多，实际“花拳绣腿” 某些验房公司为了吸引客户，推出一些其他验房公司所没有的项目，比方验房时测噪音、测煤气、测空气质量、测公共部分等，测的结果差不多全部是合格，目的就是做个样子忽悠业主。 另外，真正要做这些项目，验一套房的时间至少翻倍，而某些验房公司验房的时间比其他公司没有多，甚至还短些，大家可想而知这样的验房公司的可信度。 四：自我标榜公正，实际“吃了原告吃被告”
喊口号是不要钱的，有公司在大众面前是“赌咒发誓”不和物业、开发商或发展商“合作”，私底下上是“哥俩好”。他的承诺是没有一分钱的保障的，大家知道了内幕又怎样？ 所以真正有分量的承诺应该是有一个让人“心痛”的违约惩罚。五：假冒业主加群，恶意诽谤同行 因为现在已经有业主听说有些验房公司与发展商、开发商或物业“合作”，但是又不知道是哪家，所以假冒业主在业主群诽谤同行，贼喊捉贼误导业主。 其实检验谁是和某些人“合作”的办法就是：敢不敢承诺高额的赔偿？ 六：换不同的“马甲”忽悠业主 有公司既想在发展商、开发商或物业得到“面包”，又不想失去业主私人委托验房的“一杯牛奶”，所以想出以另外一个公司的名义和发展商、开发商或物业“合作”，而这个公司来接业主私人委托的验房业务的花招。实际上2个公司是同一个老板或占股。 破解这个“迷局”的办法是：敢不敢承诺高额的赔偿？ 七：主动“献媚” 和发展商、开发商或物业“合作”的“利润”比单独一户户验房的收入要多得多，所以为了得到更多的“利润”，某些公司上午有人在某个楼盘验房，下午就派人到楼盘主动联系“合作”。当然，为了表示诚意，验房时就要“留一手”了。
策划编辑应该具备的10种能力
策划编辑应该具备的10种能力 一个优秀的图书策划人，应该具备怎样的素质？应当说，这个问题不小，答案可能是丰富多彩的。而且在现实生活中，没有人可以做到完美——无法均衡具备各项素质，只要在某些素质上极为擅长，就能形成独到的策划方法。通过一般性的规律总结，我认为：有如下能力是策划人应该具备的，至少是大致上的努力方向。 （一）信息搜集、处理整理能力——善于在碎片化的信息中发现规律 这是一个信息时代，每天每时，甚至每一分钟，我们都可以从各种渠道轻松地获取信息。信息传播的繁荣普遍增加了人们的幸福感，令我们与世界同在。不过，糟糕的是，过度的信息传播也在干扰人们的生活，有时令人失掉方向感。 信息搜集、整理能力是当代社会一个优秀的人才应具备的基础素质之一，若想成为一名优秀的图书策划编辑，这点算是基本功。它包含了两个层次：一个是基础的搜索能力；二是整理、分析处理能力。 1.信息搜集。我们一般采用搜索引擎查找需要的信息，无论是百度、谷歌还是其它搜索工具，但，重要的是，首先应该想到你要查找的目标有可能在哪里。毕竟，彼此重复的信息太多，吻合我们真实需要的往往较少。加上搜索过程的机械性，容易令人感到疲劳，很容易令人失掉耐心。我想说，擅长使用搜索引擎的人，不会迷失在信息的海洋之中，他会聪明地选择关键词，有效排斥无价值信息的干扰。打个最简单的比方，如果我想在自己的家里找到《三国演义》这本书，书架就是首先，再放大一点就是书房、卧室等等，绝不会首先去厨房、卫生间等地方。但是，搜索引擎给出的结果往往是将厨房、书房、卧室、卫生间并列呈现的。 2.分析处理能力。这点尤为重要！找到了需要的信息，如果不能为我所用，它就是死的。优秀的策划编辑会在各种有价值的信息之间寻找内在联系，从而发现信息漏洞，为弥补这一漏洞，就可能造成新创意；或者通过研究各种信息之间的规律，发现更深层次的东西。 时代信息已经呈现出碎片化的趋势，要想在各种信息之间形成整体的效果，
物业公司三年发展规划书
xx 物业管理公司 三年（ 2011 ～ 2013 ） 发 展 规 划 和 战 略 目 标 xx 物业管理有限公司 二零一一年七月十一日目 录 前 言
……………………………………………………………… 1 第一章 市场行业分析和企业自身分析…………………………… 1 第二章 物业公司三年企业发展规划和目标……………………… 4 第三章 规划和目标实施的关键因素……………………………… 35 第四章 实现规划和目标的主要措施……………………………… 37 前言 2011年是xx（集团）物业管理有限公司三年规划的第一年，也是中国内地物业改革发展30年之际，经过30年来的长足发展，行业格局已经形成，产业化定势已成气候，培育了广阔而庞大的物业管理市场。在市场日趋扩大、竞争日趋激烈、各种相关法规相继出台的新形势下，xx（集团）物业物业管理有限公司以积极入市的心态，不断稳固、提升自身在本地区同行业中的市场地位，明确制订物业公司三年的发展规划，指明经营目标和发展方向，迎接物业管理市场化时代的到来。第一章市场行业分析和企业自身分析第一节物业行业分析1、未来3-5年物业市场结构、市场细分研究。新的住宅小区建设将是形成物业管理市场主要动力，老的住宅小区对于物业管理的需要在很大程度上会为这一市场注入新的活力，一些高端的物业管理项目如酒店、公寓、写字楼的管理将是有实力有远见的物业管理公司争夺的主要战场。2、行业的最新动态及发展方向。规范化、专业化、市场化是物业管理企业的发展方向。我国的物业管理行业是市场经济大潮下应运而生的一个新兴产业。随着房地产管理体制改革的不断深入和各项相关法规的相继出台，物业管理市场也必然逐渐走向成熟。未来的3-5年将是中国物业管理企业的一个洗牌时期，有实力和充分准备的企业将进一步朝着规范化、专业化、市场化的方向发展，成为物业管理的龙头企业，而那些管理不规范、缺乏专业知识、不适应市场发展的企业，将注定被淘汰出局。第二节企业自身分析 1、企业优势作为xx(集团)公司的子公司，有一个稳定的物业管理面积的供应商，确保了企业物业管理规模的持续稳定发展，利于公司向集团化、规模化发展；公司成立于2003年，至今已有8年的物业管理经验，初步形成了自己的管理特色与地区品牌效应，在管理规模及综合化经营方面已初具规模，公司运营模式也逐渐向规范化发展，从而奠定了公司在物业管理行业中的成熟地位。公司目前正在锐意进取、稳步发展，管理经验的积淀日益增长、实力不断增强，为企业下一步的发展奠定了良好的基础。 2、企业劣势目前公司在管理项目方面主要依赖集团开发公司，外拓项目较少，制约了公司发展规模的扩大；在多种经营方面，公司在现有项目的管理面积中，绝大多数是住宅物业管理，而且本地项目较多，一些高端的物业管理如酒店、商业物业等还是空白，物业管理品种的单一，将不利于公司抵御因国家相
验房师复习题
中国建筑学会建筑经济分会 “验房师”（初级）资格考试 考试时间：210分钟考试类型：闭卷卷面总分：200分 姓名：身份证号：分数： 一、单项选择题：（共60题，每题1分。共60分。每题的备选项中，仅有1个正确选项。） 1. 房屋查验的主要目的就是给房屋作全方位的（）检验。 A.数量 B.质量 C.价格 D.功能 2. 在（），凡房屋交易前必须由验房师对房屋进行检验，出具验房报告才能进行交易。 A.加拿大 B.美国 C.法国 D.德国 3.（）的住宅验房师产生于20世纪50年代中期，是发达国家中最早萌生这一职业的国家。 A.加拿大 B.美国 C.英国 D.德国 4.在发达国家房屋查验最常见的类型是（） A.下单前的验房 B.买房前的验房 C.卖房前的验房 D.新屋交割前检验 5.房屋交易中的信息不对称主要是指卖房者处于信息（）地位。 A.优势 B.劣势 C.平等 D.以上都不对 6.（）是顾客及其代理经纪人对验房师的服务作出认可的价值体现。 A.尊重 B.关爱 C.同情 D.验房费用 7.《验房委托书》是（）和顾客之间有关验房服务的一种协议约定。 A.估价师 B.造价师 C.建筑师 D.验房师 8.由（）来承担验房任务，是现代发达国家的惯例。 A.第三方 B.开发商 C.建筑商 D.购房者 9.目前，我国的验房行业发展呈现不规则状态，上海、南京等地走在最前沿，达成交易的房屋验房比例达（）。 ％～30％％～40％％～50％％～60％ 10．对于超出验房师能力之外的工作，验房师能否检验（）。 A.能； B.不能 C.尽量 D.看情况 11. 验房师不应对（）进行检验。 A．交易中 B．增量房 C．二手房 D．赔偿或归属要取决于法院判决或正在待售的财产 12. 验房师应在报告中保持客观，不得（）报告状况的程度 A．客观； B．有意低估或高估； C．隐瞒； D．损坏 13．顾客在装饰过程中擅自改变的房屋结构，是否还在验房范围内（）。 A.是； B.否； C.可以； D.看情况 14．验房师执业能力表述不正确的是：（） A．向雇主介绍验房所需的知识和口头语言表达能力； B．业务接洽时所需的知识和沟通能力； C．查找，发现问题的知识和动手能力；
验房师4小时揪出27处毛病开发商头大
验房师4小时揪出27处毛病开发商头大——百平毛坯房验收 进入7月以后，到了交房旺季。有些拿到新房钥匙的业主却开始犯愁，如何验房收房？ 16日上午，记者跟随验房师来验收了一套别墅。4个小时的时间，发现了27个问题。 现状交房集中，验房师接活儿不少 7月，对不少业主来说，交房成了热门话题。近日，仅李沧一个小区，就有不少楼盘向业主发出了交付通知。看着刚刚交到手上的钥匙，面对自己付出几十万元甚至上百万元购买的新房，如何验房成了部分业主的心病。 “你说该验些什么？”刚拿到新房钥匙的张先生有些迷糊，自己的房子是个毛坯房，没有门，没有洗手池……“我能看些啥？是不是就看看墙是不是歪的？测量一下面积？看看开关好不好用？” 采访中，跟张先生一起拿到房钥匙的不少业主也有类似疑问，有的干脆找来装修公司的人员帮忙验房，有的则让新邻居请来的验房人帮忙看一下，要么就用物业给的工具简单检查一下。 从今年年初开始，一些懂行的业主逐渐将目光转向专业验房师。 记者体验验房用了30件宝贝 1 用眼看 7月16 日一早，按照之前的约定，记者来到某新交付使用的毛坯别墅小区门前，见到了应业主要求前来进行验房的丁工。记者留意到，作为一名专业的验房师，他虽然年龄不大，但随身携带的工具不少，足足装了2个手提包。 与业主见面并进行了简单沟通后，大家见到了这间等待验收的别墅，共三层，有2个独立的阳台以及一个20平方米左右的露天独立小院子。别墅成交价格超过 300万元，尽管是毛坯房，不过开发商已经为业主安好了中央空调和热水器。 在一楼客厅前，丁工放下了手里的提包，指着一楼院子里的草坪说，“走，先去那里看看。从房屋的外观开始。”他边走边告诉记者，验收房子，其实大部分问题可以靠看、靠听。站在草坪上，丁工仰着头仔细打量房子的外墙、阳台、大门的整体比例。“你看，站在我这个地方，你能明显看出那个楼上阳台的栏杆不是水平的。这种问题在装修前都应该通知施工方进行整改。”
策划师应具备的能力
策划师应具备的能力 一，观察能力和理解能力。 见到客户的第一面，你需要快速判断这个人的年纪、行业、性格、兴趣爱好、收入等等。每个人对于婚礼的要求都不同。但这并不意味着这里面没有规律可循。性格外向的客户往往希望婚礼简洁明快，希望主持人风趣幽默;性格内向的客户，希望婚礼温馨浪漫，希望主持人感性温情。有某一类爱好的客户，往往希望把这一元素加入当婚礼当中来，比如喜欢某部电影，就希望把主题曲放在婚礼当中来用;喜欢旅游，就把桌卡用各地旅游名胜来命名。管中窥豹，可见一斑。 快速判断客户的各种特征之后能马上抓住他们的兴趣，跟他们聊他们喜欢的事情。这样能马上拉近与新人之间的距离。不管你的策划方案最后是否让他们满意，但首先你已经吊起了他们的胃口，让他们觉得你明白他们在说什么，并赞同他们的想法和意见。谁会拒绝跟这样的策划师继续沟通下去呢? 二，思维能力 良好的第一印象已经给到新人，接下来，你就要在第一轮的沟通当中快速抓取关键词及重要信息。比如婚礼的情感基调，主题色系，以及亮点等等。然后把这些信息综合起来，在大脑里把他们拼凑成面前这对新人的婚礼现场。然后不断的与他们在下一轮的沟通当中完善和调整方案思路。当然，所有这些内容都是在你自己的内心当中完成的。你需要一边跟新人沟通，一边在脑海里做这些内容准备，才好进行下一步的交流。 三，语言表达能力和沟通能力。 脑海中的方案初步成型了以后，你就需要向新人表达你的想法和思路。适当的用一些专业词汇，来体现自己的专业性。但请注意，专业词汇可以用，但不要太过频繁让人觉得生疏和晦涩。比如，说粉色玫瑰对方能听懂，说粉佳人对方未必就知道是什么。这里就需要用到良好的语言技巧和沟通方式。用一种刚刚好的方式切入主题并深入对方内心。在对方肯定你这个策划师的人品的时候，肯定你的专业能力。 四，果断并细腻的性格。 确定合作关系以后，你就需要展开你的工作了。实地考察酒店，出方案。当你着手做方案的时候，势必会面临着众多的选择，你需要在各种灯光，鲜花，道具和人员之间做出取舍，准确的判断哪些是你最需要的，哪些是最适合这场婚礼的。同时，每个环节是否能彼此融合为一体。你最后做出来的是一场完整的婚礼，而不是具体的某个细节，所以整个婚礼在正式开始之前，只有你一个人最明白这场婚礼最终会呈现出一个什么效果。 五，办公软件的操作能力。 你需要用word文档去阐述你的文字性描述，用excel做物品清单表格，用ppt做婚礼现场的策划方案，用photoshop完成抠图拼图修图，用movie maker或者会声会影去做婚纱照展示或者成长相册。如果你会3D，你还可以做场景图，你甚至需要剪辑音频文件做仪式音乐。。。虽然这些事情可能有专门的技术人员来完成，但你总有需要应急的时候，你不一定要很精通，但是如果需要救火，你能马上拿出这些本事来。 六，对鲜花，灯光，道具的了解。
营销策划人员应具备的素质和能力
优秀的营销策划人员应具备的素质和能力 一、敏锐的市场洞察力 作营销、策划，你必须了解市场；不但要了解一个地域的经济、文化、消费习惯，还要时刻关注当地所发生的重大事件，以及这些事件将给人们的世界观带来怎样的影响、给人们消费行为带来怎样的影响。要时常用鹰一般的眼光窥视着整个市场的动态。因为你只有把握住了市场，才能把握住消费者，而后才能去操纵市场。做策划如果只是管中窥豹豹，只知皮毛，常常会把市场做成夹生饭，既浪费了大量营销及广告费用，还会错失抢占市场、击败竞争对手的有利时机！当然，事后诸葛亮人人都会做，故其目光关键要敏锐。一种现象的出现，必然会导致关联现象的产生，如果只从事物的表面现象去判断而就此策动市场，也许在你的策划方案还没有实施，市场就已经进行了翻天覆地的变化，故其目光一定要深邃。除市场必须深度敏锐地把握大环境，还必须重点关注行业动态、目标群体动态、竞争对手动态等，对这些直接关系到你的企业和品牌命运的关键者更要反应敏捷、眼光老道。无论你是从事哪一个行业，国家相关行业新规、目标群体的微妙变化、竞争对手的举手投足都会牵一发而动全身，如果你反映迟钝，置之不理，轻则企业会停滞不前，重则会被竞争对手逐出市场。 二、敏捷的思维联想力 营销师、策划师操作市场，对市场的关注仅仅是最基本的要求。光有对市场的了解而没有快速敏捷而丰富的想象，是很难做出高质量的市场策划的。 袅???市场是客观的，各种动态事物的发生，要求你必须把自身品牌融入客观市场进行分析与联想，做出规避法律风险、超越竞争对手、抢占市场份额的正确决策。对行业的联想，你应该从国家法律法规、上下游行业动态、目标群体消费趋势等联想到各种因素对消费者的影响，做出对市场的估计，做出策略的调整。对竞争对手的联想，你应该想象到行业规定对竞争对手的影响，竞争对手将会做出什么样的反映？目标消费群对竞争对手的做法认可吗？我们如何更有效地击败竞争对手？如果竞争对手再进行反超越会从哪几个方面入手？我们应如何防止对手的反超越？对目标消费群的想象，要充分站在消费者的角度理解产品和品牌，现在的市场是买方市场，只有充分满足消费者需求的东西才是最有市场东西，你的产品在投放市场时，你的品牌策略在计划以前，你的促销方案在实施伊始，你都要把你的产品或品牌融入市场设身处地地想一想，它是消费者最需要的吗？这种方式消费者接受吗？营销师、策划师缺乏这种联想力，会使产品或品牌的市场前景变得盲不可测、风险无比。 三、准确的事物判断力 可以想象一个医生对病人误诊后的结果！营销师和策划师也是一样，如果没有准确的事物判断能力，轻则会使品牌误入歧途，重则导致产品在市场上消失。判断是认定优势与劣势因素的过程，是决定市场策划是否展开或继续的前提。市场如何操作也是基于正确性的判断，准确的断断能力是基于知识、经验、信息和思维方式。因此，一个成功的营销师或策划师，必须具备相关的营销学、策划学及相关知识，必须具备一定的市场经验，必须了解足够的市场信息，必须掌握正确的思维方式。?知识是由众人长期经验加工总结而成的逻辑体系，越是复杂的市场决策越需要知识；经验产生于体会知识而又高于知识；市场信息是策划的基础和前提；思维方式决定着事物的成败。营销师、策划师必须为增值经验而不断学习知识，为稳固知识而获得经验，为应用经验与知识而搜索、筛选信息，统筹经验、知识、信息的思维方式决定着市场操作的高度。具备以上四点才能对市场做出正确而准确的判断，才能游刃有余地操纵市场。 四、深度的潜力挖掘力
一个优秀的策划师需要具备
一个优秀的策划师需要具备 1、博大的知识 2、优秀的沟通能力 3、快速学习的能力 4、清晰的逻辑思维与思考能力 5、前瞻和敏锐的目光 6、具有创新的精神 7、非常好的计划与协调能力 8、准确合理分派任务的能力 9、非常好的执行能力 10、优秀的写作能力 11、优秀的分析与总结能力 12、全面考虑问题的能力 笔者曾经做过一些策划，也有一些经验积累，虽然不是圣言可以救世，但也相当具有实用价值。尤其是在做互联网产品设计方面，这些经验尤其可以借鉴。做策划在很多人看来似乎就是提想法之类的事情，很多人都有所误解。 策划除了要有想法之外，更重要的是这种想法要具有可行性，要能执行，并需要开展实施和执行。不是单纯的想法这么简单，而是需要把想法变成现实的复杂过程。就过去的经验，我总结为以下几点，当然，以后如有新的经验可以补充，也会随时添加： 1、需要有全局观念 策划进行的工作本来就是一个涉及全局的工作，因此策划看待问题的角度必须是全面的。在全局观念指导下，问题才不会偏离目标，才能从一个宏观的整体来把握问题，使问题的解决始终围绕目标进行。这一点可能是很多策划人员所没有注重的，他们往往会在处理具体事务的时候为具体问题所缠绕，而陷入到一种就事论事的死胡同。所以做策划的时候，一定随时注意要有自己的全局思维和全局观念。 2、要一开始便有清晰的目标 如果在目标不清晰的情况下开展执行，不仅得不到自己想要的东西，而且在执行时将会遇到非常糟糕的局面：由于在执行的时候，涉及到的部门和人员是非常多的，如果没有一个共同的目标来统一大家的行动，或者目标经常变化，就会出现混乱的局面，造成策划人员无法树立核心和权威，造成执行人员丧失信心，无法有效开展工作。这种情况很多策划人员经常碰到，杜绝这种情况的做法就是：充分弄明白自己要什么，再动手做什么。 3、充分的可行性分析和调查论证 这一点又是很多人所容易忽视的。很多策划人员在没有经过充分可行性分析和调查论证的基础上就急匆匆地上马自己的策划方案，结果造成方案执行不下去，而总是修改自己的方案。虽然说我们不可避免要修改方案，但我们一定要在充分的论证条件下来定方案，尽量少地修改方案，尤其是重大修改。方案改得多，所涉及相关人员的动摇就会越多，就越会影响策划方案的执行，甚至可能不了了之。所以，请注意：一定要进行充分的调查和分析，尽量把事情弄明白，这样执行将顺利得多。
翘楚验房
【翘楚验房】国内领先的第三方维权机构，成立于2008年的 翘楚验房是中国验房行业知名标志性连锁品牌，是房屋验收及 家装监理权威第三方机构，业务以江浙沪为中心覆盖长三角地 区并辐射华东各一二线城市，成为该地区最具规模和影响力的 第三方验房品牌连锁机构。 公司简介 【翘楚验房】以“客观公正，事实为先”的宗旨、“权威、专业、负责、公正”的理念、“敢为天下先，善为天下先”的精神以及“不偏帮、不退缩、不畏惧、不挑唆”的态度服务大众，并以“建一流专业团队，解万家置业难题”为使命打造一支专业化的服务团队，时刻以千千万万买房业主的切身利益出发为其解决置业过程中遇到的各种难题。 【翘楚验房】自成立以来，成功组织百户以上规模的团验活动近百次，每年接受委托查验的毛坯房、精装房、别墅、二手房等各式住宅、商铺、写字间等数千套，用专业、规范、贴心的服务赢得了客户的一致好评。 专业团队 【翘楚验房】聚集了数十名验房核心技术人才，他们大多来自 建筑、施工、监理具有几十年工作经验的专家、总工、总监理师、 质量总监等，均具有大专以上相关专业学历，理论及实践经验丰富, 熟知建筑类相关法律法规，是目前业内公认专业水平最高、经验最 为丰富的专业验房师团队。 【翘楚验房师】均从全国各大院校建筑﹑房屋﹑工程监理等专 业毕业,并已从事与建筑﹑房屋住宅质量检测相关工作数年以上, 理论及实践经验丰富,熟知建筑类相关法律法规,且接受过专业验房知识培训.并通过了专业部门考核,有验房师专业资质证书。 规范化的管理 【翘楚验房】通过不断提升自我,完善服务,秉承一切从业 主权益出发这个企业理念,始终将广大业主放在首位,得到了 业主的认可,获得了公众良好的口碑,我们规范化的管理制度 以及权威的验房师团队旨在营造一个以人为本,诚信经营的 品牌形象.成为业主心中维权最信任的伙伴！
装修交房验房师30条经验
交房时你可能会忽略的30个细节上点心吧! 为广大业主总结出验房过程中，你可能会忽略掉30个问题。为了更好服务准业主，小编在此附上验房师专业建议，给广大业主们提供一些亟需的参考。 1、天花不齐整。有些楼盘天花板会出现成波浪形、天花板和窗台线、门框线也会出现不平行、飘窗不齐整等问题。在后期装修过程中，业主可以自行修正。 2、墙体不垂直。有些楼盘则会出现墙角歪、墙线歪、墙面不垂直不齐整、飘窗墙体倾斜等问题。这些问题严重者，业主应找开发商洽谈，如何弥补。 3、入户门刮伤严重。业主在验房时，也要注意观察自己入户门是否存在刮伤、有凹洞、涂灰马虎等问题，甚至，有些楼盘会存在一些门锁开启不灵活的问题。业主应在验房时及时解决这些小问题，避免后期给生活带来不便。 4、窗户存在安全隐患。有些楼盘阳台窗户会存在严重安全隐患，以及设计不合理等问题，如果是统一安装的窗户，这就成为一个楼盘的普遍性问题。遇到这样问题时，业主可集体与开发商协商解决，毕竟安全最重要。
5、窗台不合缝。在验房过程中，业主要特别注意自家的窗台是否合缝。有些楼盘的窗台不合缝，部分外墙密封胶没有做好，雨天容易渗水，后期将给生活带来不便，这些问题若业主不介意，建议在后期装修过程中，自行加强防水措施。 6、渗水现象。有些楼盘会出现天花板、卫生间墙面、地面出现渗水问题；在后期装修过程中，要做好防水补漏等措施。若在装修后才发现这些问题，重新补漏等问题将极大困扰业主的生活。 7、空鼓现象。有些楼盘会存在墙面的空鼓现象，这种现象如果大面积存在，将给业主未来的生活带来极大的安全隐患。而为了减少业主发现这种问题，有些开发 商会将所有待收房的墙面、天花全部涂上一层白灰，导致一些空鼓问题不能直观的检查出来。所以，交房前，建议业主请专业的验房师前来检验。如果在交房后才发现这些问题，业主可能在后期需要自己花费不少的费用，将灰铲掉，再来解决，这将费时、费钱又费力。 8、墙面裂缝。业主应该特别注意，有些新房也可能出现部分墙面出现裂缝问题。 9、烟管内没有做挡烟板(普遍问题)。业主应该注意，房子的烟道是否有做挡烟板，如果没有，就需要业主在后期装修过程中，自行安
活动执行经验总结(新人必看!!!)
目录 （壹）活动执行流程注意事项 (2) （贰）活动执行入门 (7) （叁）关于活动执行的几点体会 (10) （肆）执行心得 (12)
（壹）活动执行流程注意事项 一、活动前期 1、跟客户沟通到位，准确了解客户的投入预算，避免我们做的方案是10万，但客户却只想出5万来做本次活动。 2、尽可能了解客户的喜好、风格，最好能了解到客户的信仰以及成长、居住环境。了解客户的喜好，有利于我们做方案的调性，比如，客户是比较传统的人，我们做的方案偏向欧式，这样方案比较不容易通过；还要了解客户的信仰，因为有些信仰问题，有些方案不能做，比如基督教不喜欢风水学说这类方案。 二、活动执行中 1、确认好活动现场，做好拍摄及尺寸测量工作。相机、卷尺、皮尺、白纸、笔是勘查现场必备工具。 （1）拍照时要有正面图、侧面图、全景图等，总之照片能多则多。（2）丈量尺寸时一定要有平面图，平面图越准确越好，平面图最好是先向客户索要，没有的话再手工画。 （3）勘查现场也是做现场物料的时候，所以回来后需要形成3份文件：现场照片、现场平面图、现场物料清单及尺寸、数量。
2、安排设计时，主要把设计清单列好，主要要标明名称、内容、尺寸（可视尺寸和制作尺寸）、材质、数量，还有截稿时间等。 效果图设计必须包含的文件有：现场布置平面图、整体效果图、局部效果图（入口效果图、舞台效果图—活动前、舞台效果图—活动中、指引牌效果图、签到处效果图、餐饮效果图、节目表演效果图等）。平面设计稿中，舞台背景板，需要包含内容有：商家logo，活动主题，主办、协办、策划执行单位名称。 3、发制作时，主要沟通好制作尺寸、数量、材质等。 （1）抽奖券，注意有编码问题，一般用200G铜版纸腹膜（2张名片大小），或者用双胶纸，双胶纸制作时不要掉墨。 （2）邀请函封套，一般用哑粉纸腹膜，铜版纸最好不使用。 （3）VIP卡制作时间一般在7天左右，专版也得在4、5天。 （4）发报社刊登的硬广，应注意颜色，最好不用渐变色。 4、现场安装 （1）确定活动现场是否批下来。 （2）确认电源离活动现场的距离。 （3）清点物料数量及供货质量。
公司发展企划
公司发展三四点（公司发展企划） 抓重点寻突破走出低迷步入正轨 当前我们公司在行业中的竞争力似乎更多存在于品牌宣传的影响力之上的，其中也有专业服务良好口碑的成份，但成效甚微；其实，企业的竞争力，应该体现在三个层面上，即营销策略的竞争力、管理水平的竞争力、全员素质的竞争力。可是在我们公司当前，营销渠道多，但不能充分发挥其作用；管理制度不健全，责任分工不明确，执行力差；员工缺乏发展的方向和目标，工作的积极性和热情度低，协作共战意识差，充斥着个人英雄主义，这些问题在一定程度上拖累着公司前进的步伐，公司竞争力如何会高？ 抓重点 三方面：营销，管理和人的因素（人力资源）。 所以我从这三个方面谈谈个人的一些看法和建议，共同探讨，寻找突破点。 营销 就目前苏州市场而言，竞争的不断升级，同质化服务也越来越普遍，业主为什么要选择你而不选择他？低价、打折等手段只是短期促销，不能长久，长久则就是慢性自杀。所以我们应该打造品牌战略，并在此基础是选择差异化营销策略，做出自身的闪光点，并且让它扩大化。 差异化营销策略的关键一环，就在于提炼当前我们所开展业务的核心价值，验房和监理的核心价值就是技术、服务以及售后，这应该也是当前我们公司的核心价值。同样都是验房，要业主选择你，就要把这三个价值扩大化、深入化，就是要做的不选择你总会有所欠缺，形成针对业主心理的有效诉求。其实验房或者监理营销的的终极目的都是要业主选择你，而要让业主选择你，让其知道和认可则是必需的前提，而要让业主知道并认可，你的服务就必须具有明确和难以被复制的特征，否则就会难以取得实现服务推介的机会或者是被其他公司复制的可能。根据个人理解，谈谈自己的浅见。 1、公司要树立整体营销观念，实行全方位多角度的营销组织框架，使公司所有部门和员工紧密的协作，共同实现营销的目的。 一个成功的营销不在于个人能力的体现，而在于整体的协作能力。我觉得我们公司的整体营销观念还是比较差的，更多的是把它当作了一种任务，各自为战，这在家装监理服务营销上体现的尤为明显，家装监理不像验房推介那么容易，业主可能会因为对你的专业和服务满意或是朋友介绍而一次敲定找你验房，但是家装监理会因为时间等客观因素而需要二次或者三次营销。比如，验房师在验房过
校园招聘策划方案HR必备
校园招聘策划方案目录 、校园招聘实施说明.... 、校园招聘计划目的.... 三、校园招聘预期目标.... 兀'、 校园招聘负责人........ 五、校园招聘原则........ 六、校园招聘时间安排.... 七、校园招聘具体实施细则 1)招聘需求统计与汇总....................... 2)招聘计划实施方案拟定....................... 3)招聘前期准备............................ 4)招聘实施............................ 5)招聘实施说明............................ 6)毕业生应聘要求、所需材料与薪酬.................. 7)招聘总结、反馈......................... 八、校园招聘后期跟进.......................... 九、校园招聘资源配置......................... 十、校园招聘费用预算.......................... 十一、附件 .................................
一、校园招聘实施说明 为做好2016 年应届学生招聘工作，结合公司对于各类专业人才的需求以及公司实 际情况，特定本招聘计划实施方案。 二、校园招聘计划目的 通过制定合理和有效的招聘程序，引进一批具有专业知识技能的毕业生，充实公司各部门及相应岗位的人才队伍，提高公司人员的综合素质，构建企业人才梯队，为公司发展发展补充新鲜血液、储备人力资源。 三、校园招聘预期目标 1.在 2 个月内，力争招聘到50 名优秀的毕业生； 2.利用校园招聘宣讲会作为宣传媒介，以提升公司的形象、扩大我司在高校的知名度与美誉 度； 3.利用校园招聘的机会了解目前高校人才培养情况，以便更好地招聘到公司合适的人才，做 好人才储备。 四、校园招聘负责人 领导：营运总监—郑强 成员：人力资源—李峰 五、校园招聘原则 1.德才兼备原则：招聘人员在招聘过程中不仅要考虑毕业生的专业知识， 更要考察其人品与素质； 2.双向选择原则：招聘人员在招聘过程中要尊重毕业生的职业选择； 3.择优录取原则：在同等条件下应选择相对优秀的毕业生； 4.准确原则：招聘人员在招聘过程中要能准确预测到毕业生未来的工作表 现； 5.公平原则：招聘人员在确保选拔制度给予合格应征者平等的获选机会
真正的婚礼策划师需要具备哪些能力
真正的婚礼策划师需要具备哪些能力？ 如果想要成为真正的婚礼策划师，而不是那些靠嘴皮子靠销售的所谓“婚礼策划师”（说白了就是销售员），需要学习的是非常多的。 真正的婚礼策划师不一定是学历非常高的人，但必须有非常开阔的视野和较高的综合素质。 具体点来说： 第一，创作能力要强！（创意+实现）先要有想象力（多看书，多浏览创意网站[什么类型的都行，主要是开阔视野]），还有能把想象变成现实的能力（了解诸如材料，材质，灯光，框架结构之类的知识）。同时要了解婚庆行业出现的新技术比如婚礼的现场直播、3D等不要让客户觉得你是土鳖。 第二、是要有较强的设计能力！创意有了，也知道怎么去实现了。在去实现创意之前，你需要有个具体的方案。而这个方案的实现需要具体到：确定风格主题的元素（比如，巴黎风格的婚礼，你要知道用什么元素去搭配，如艾菲尔铁塔，羽毛等。），颜色搭配，图案图形设计，画面排版，花艺搭配（你要确定花材搭配，具体的花艺工作自然有花艺师处理），还有就是对整体会场的空间应用，会场区域设计等。 第三，你需要一点点技术。如基础的手绘能力，ps能力等等。这样起码见客人的时候能现场说说你的看法的同时，用简单手绘的方式去展示你的idea。 还有，可以借鉴，但抄袭可耻！（可以借鉴别人色彩和空间的运用等，但模仿就是灰常可耻的行为！） so，真正的婚礼策划师不是那么容易做的~ 在我看来，说句得罪人的话，中国将近40%的所谓婚礼策划师只能算是销售，而这剩下60%的婚礼策划师有50%只能算是“伪婚礼策划师”（创作能力过关，设计能力坑爹，技术能力马虎）。也就是说，中国，10个婚礼策划师中，有4个其实是销售，3个算伪婚礼策划师，真正具备能力，称得上是婚礼策划师的只有3个。
验房师培训考试题
验房师培训考试题 部门：姓名：成绩： 一、选择题（23分，每格1分） 1、验房接待人员请业主出示c，接过时要用双手，然后复核验房前应办理的各项手续是否完备，如果未完备，（a）。 a. 说明原因并指引其至相关人员处办理； b.不予办理验房c、《入住流程表》 d、《入住通知单》 2、验房人员携带好《房屋验收文表》引导业主前往住宅；引导业主时，应在（b） 引导，礼貌亲切； a. 斜后方 b.斜前方 c. 业主身旁 3、、前往住宅途中，应始终保持抬头挺胸、目视前方、面带微笑的走姿；在上楼梯时，业主应当走在（b）；在下楼梯时，业主应当走在（a） a,后面 b.前面 4、业主验收没有问题，（b）请业主在《房屋维修通知单》上签字确认；并先由（ e ）在验收表单相关栏填上（c）文字记录。 a. 无需 b.也需c、无问题d、业主e、验房师 5、整个验房过程要做到认真细致，体现专业水准。验房师答复业主的提问，小工（ b ）回答 a. 可以补充 b.不得擅自 6、业主验房过程中，验房人员要（b），耐心有序地引导业主验收房屋。在很多业主等待验房的情况下，（c）。 a.可以适当催促业主抓紧验房， b. 掌握主动，c、不允许催促业主，d、跟随业主 7、毛配房验房流程，依次顺序是（d）—（b）—（a）—（e）—（c）—（f ）。 a. 通电试验 b.检查盛水试验结果c、各房间墙地面、门窗、电气面板、阳台等d、地漏、下水管通水试验e、检查可视对讲、居家安防f、抄表 8、全装修房验房流程依次顺序是（g）—（d）—（b）—（a）—（e）—（f）。 a. 通电试验， b. 检查可视对讲、居家安防,d、通水试验，e、各房间墙地面、门窗、面板、洁具阳台等，f、抄表，g、验收空调、家电橱柜。 二、填充题（54分，每空格1.5分）
验房师作业标准以及新房验收需要注意的事项
红星美凯龙（https://https://www.360docs.net/doc/6f3850098.html,/）高端家装就一站！当新房装修好之后，很多业主都是直接入住，他们往往会忽略验房这一环节，从而导致日常生活中很容易出现房屋质量的问题。因此请一个专业的验房师来帮助我们验房是非常有必要的。那么验房师作业标准是什么呢?新房验收需要注意什么呢?接下来小编就带大家一起来了解一下吧。 验房师作业标准是什么 1、墙面空鼓检查 墙面是家装中很重要的一部分，所以墙面验收时，需要检查是否会有空鼓，可以用小木锤敲击墙壁，看是否会空鼓，如果发出的声音不实，那说明墙面有空鼓现象。 2、墙壁漏水检查
红星美凯龙（https://https://www.360docs.net/doc/6f3850098.html,/）高端家装就一站！墙面除了检查空鼓之外，还要检查是否会有漏水的情况，这个步骤不能忽略。检查时，最好在下大雨后的第二天检查，看墙面是否有水渍，特别是厨房、卫生间的顶面，如果有水渍，说明墙面存在漏水的现象。 3、电类验收标准 用电安全是人们最关心的问题，因此在验收时要观察装修中所用的电线是否是国标铜线。家庭照明和插座都是使用2.5平方线，厨、卫间一般是使用4平方线，电视和电话信号线要和电源线间隔250mm的距离。 4、用水验收标准 家庭用水和用电是同等的重要，关于用水验收主要是看面盆、洁具安装是否牢固。还要看上下水路管线是否顺直，接头会不会漏水和渗水。 5、瓷砖验收标准 瓷砖是家装中最常见的材料，在验收瓷砖时，需要检查瓷砖铺贴是否平整、是否牢固，会不会出现脱落的现象。 新房验收需要注意什么 1、墙内电线别忽视
红星美凯龙（https://https://www.360docs.net/doc/6f3850098.html,/）高端家装就一站！水电是隐蔽工程，一些水管电线埋藏在墙体中很难发现它的问题，所以墙内电线要选择大品牌，避免出现质量问题，对家人造成伤害。 2、下水管道要通畅 验收时一定要检查下水管路，因为施工时，有些施工队会将一些水泥、沙子等混凝土碎块倒入下水道，造成日后下水管道不畅的问题。因此在水路完成后，要将面盆和水槽等装满水，检查下水管是否通畅。 以上就是小编给大家分享的验房师作业标准以及新房验收需要注意的事项，相信大家看完以后也有所了解了。准备验收房屋的朋友一定要按照这些验房标准来进行，这样才能保证住房的安全。
兰州验房师工资多少-哪里有验房师培训机构
兰州验房师工资多少?哪里有验房师培训机 构 导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 验房师就是为我们以后买房验房的人员，其实验房师验房不是随随便便拿着验房的工具，对房子检查一遍即可。而是受过专业的培训，然后才可以做验房师，在兰州验房师的工资也是很不错的，是属于比较高的，所以很多人几想要参加培训。那么小编就具体的介绍一下兰州验房师工资多少？兰州哪里有验房师培训机构？ 兰州验房师工资多少？ 1、验房师要是房产开发商的岗位做验房师的待遇现在还是不错的，一个月5000左右的工资。 2、如果是个人注册的验房师是要看有多少人请你帮忙检验房子的，按案子来收费，这个属于个人创业，收入不定的。去开发商那里做验房师还是可以的。验房师是民间行业协会组织，因此并不具有强制性，也无法根治以散兵游勇为主的验房师们。 3、中国验房师管理协会向社会公布了国内中国注册验房师作业标准暨道德规范，标准中对验房师的操作规范和收费标准以及职业道德操守都做了详细的规定和说明。
兰州哪里有验房师培训机构？ 1、验房师是近年来发展快的新兴职业之一，其起源是由于房屋质量问题不断发生，置业者可开发商、物业之间的矛盾纠纷越来越多，所以，需要由第三方的来查验质量问题，作为知情权、维权、保障质量的方法。目前认可的证书是人社部中国就业培训技术指导的”房屋查验咨询师“证书。 2、根据《职业法》的规定，可以作为从业凭证和职业技能鉴定的相关证明，是国家对申请人具体岗位专业知识、技术、能力的认可，全国通用。可在中国验房网申报。但这个证书不是资格证，验房行业目前的定位还是新兴职业，从业人数还不到职业鉴定的时候，虽然前途很看好。不少验房机构只是虚打招牌，正规证书可以在人社部中国职业技能鉴定的官网查询认证。 以上是小编介绍的兰州验房师工资多少？兰州哪里有验房师培训机构？通过介绍我们了解在本地验房师的工资以及培训机构。验房师时现在发展前景很不错的一种职业。但是我们需要验房的话，还是要找比较正规的验房公司的，这样验房的质量才会有保障。 本文结束，感谢您的阅读！
深圳深度验房师验房注意事项
深圳深度验房师验房注意事项 一、收房时是否有必要请验房师. 深度验房公司验房师:我们都知道房屋工程是一个既简单又复杂 的工程.说它简单是因为实际操作过程主要是靠人工操作,一线操作 人员基本都是农民工等,对操作人员的文化、技术素质要求不高；说 它复杂是因为从设计、勘察、施工、验收等过程技术要求极高,整体 工程安全性能要求更高,基本都是“百年大计”.正是简单,所以工人 责任心不强,容易在生产过程留下隐患；又因为复杂,很多地方就是 容易处理不完善.因此,难免出现工程质量等方面的问题,这是毋庸置 疑的.当然,绝大部分都是合格的,我们只是说可能存在工程质量问题.只要可能,谁会保证问题不会落在自己头上呢？是否请专业验房师帮 忙把关,你自然心中有数.当然,您可以存在侥幸心理:我是会幸运的！还有,您就是对自己不负责任或准备转手的房子,听之任之也可以.其 他的就不用多说了. 二、验房报告是否具备“法律效力”？开发商不搭理,怎么办？ 关于这个问题,深圳【深度验房公司验房师】验房认为:验房报告对开发商有约束的.业主收房过程的最后一个程序就是所谓的验房了,既然要求验房,就是要根据规范验房.业主往往不专业,对工程等信息 处于弱势地位,所以请验房师师傅帮忙把关.也就是说业主委托验房 师师傅帮忙收房,指出毛病.验房师与开发商没任何法律关系,但验房 报告对开发商是有约束力的.因为验房报告就是业主委托他人为自己 的房屋工程检查出来的毛病的总结.不能因为委托他人为自己做的事 就改变了业主与开发商的权利义务关系——开发商有提供合格质量 的房屋的义务,业主有要求开发商整改房屋质量问题的权利.不仅是 专业验房师的问题记录报告,就算业主在三孝口天桥找一个乞讨的为 自己验房,记录问题（只要问题有根据）,开发商都完全有责任按相 关标准要求去整改等作为,有不可推卸的责任.就是走司法途径,开发 商也是处于不利的地位.当然,声明的是验房报告书的内容要符合相 关的规范、标准.相信开发商权衡利害轻重,不会不搭理的.
5未来职业发展相关：房屋查验咨询师简介
房屋查验咨询师简介 房屋查验咨询师，俗称验房师，是根据有关法律、法规、规范、验收标准等的要求、买卖合同、查验委托合同的约定和现场查验，为雇主提供其房屋各系统和部件观感质量和使用功能等客观信息和有关咨询服务的人员。 一验房师的产生背景 验房师（Home Inspector），2004年从美国、加拿大等发达国家传入中国。他们依靠自己的专业技术，为新房或二手房的质量“把关”：查验房屋各个系统的观感质量和使用功能，并提供相应的咨询服务。或者是问题整改建议，或者是维权建议，或者是日常使用建议，或者是后续装修施工建议。 在商品房大量交付，质量问题却频出的背景下，专业验房师越来越受到青睐。 市场调查显示，国内几乎所有的住宅建筑都存在质量瑕疵，有些甚至是危及使用者生命和财产安全的隐蔽性缺陷，而绝大多数的业主缺乏相关的建筑和室内知识，交房入住前选择有经验的专业人士来查看检验就成为一项重要的工作。 虽然与美国等西方发达国家超过40年的验房业发展史相比显得很稚嫩，国内验房市场的发展和进步还是有目共睹的——2003年以前鲜人问津，04、05年初步萌芽，06、07年随着房地产的兴旺渐上轨道，08、09年“楼脆脆”、“楼倒倒”、“楼歪歪”等事件曝光后，验房走入了更多人的视线。
经受了市场和百姓的检验，验房师终于获得国家相关部门的授权和认可，2010年11月，全国房屋查验咨询师课程发展中心正式授权揭牌，负责该新兴职业在全国的教学和管理工作。 2011年1月，中国首批官方认可的“房屋查验咨询师”正式诞生持证上岗，独立于房地产五方责任主体之外的社会第三方房屋质量监督力量开始登场。 相关新闻报道： 中国广播网：验房师人才缺口30万示范性培训明年展开 网易新闻：验房市场前景广阔验房师应运而生 据有关专家在《未来十年验房行业吸纳就创业人员前景分析》学术论文分析，这一行业的人才缺口约30万。而全国现有验房人才，专职和兼职一共不到6000人，90％以上的验房机构，都面临着人才荒的局面。 _______________________________________________________________________________ 二行业现状 目前我国的验房行业发展呈现不规则状态，北京、上海、南京、广州、武汉、杭州等地走在最前沿，验房比例已经高达30%—50%；济南、沈阳、成都、南宁、苏州、长沙、西安等地的验房意识也已逐渐形成。调查显示，在北京、上海等城市，验房市场需求每年可达2亿元，大片蓝海市场亟待开拓。 目前全国除西藏自治区外，其它各省份均有验房师从业的身影，而且正从沿海发达城市、各省会中心城市，向内地和周边地市级城市