房屋用途分类表
上海市房屋建筑类型分类表
1990）规字发第518 号各区、县房管局：本市房屋建筑类型较多，正确划分房屋建筑类型，对制订城市改造规划，加强房屋管理，合理评估房屋价格关系很大。
由于过去我局规定的房屋建筑类型分类标准，已不能完全适应住宅建设发展的需要，为此，经广泛征求意见，在少改动的原则下，作了局部调整，现将修订后的《上海市房屋建筑类型分类表》印发给你们，希组织有关人员认真学习，并对原有的管理资料（包括图、册、卡等）进行修正。
一九九G年十二月二十九日上海市房屋建筑类型分类表居住用房屋分六类宅目建筑类型分类标准11（1 ）公寓1（2）具有分层住宅形态，各有室号及专门出入，成为各个独立居住单位，原始设计有正规的客厅、阳台，一套或数套卫生间或有冷暖气设备，装修精致，优质松木以上地板，房间墙面用料高级或有护墙板。
厨房有瓷盆并贴有瓷砖及配套的碗橱、壁橱等，并有公共大门或兼有电梯设备，如培恩公寓、雁荡公寓等。
其中，中华人民共和国成立前建造的为1（1）类，成立后建造的为1（2）类。
2 花园住宅一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室等结构较好的独立或和合式、别墅式住宅，有数套卫生间，一般附有较大的花园空地或附属建筑，如汽车间、门房等。
33（1）职工住宅3（2）（新工房）3（3）中华人民共和国成立后建造的八层（含八层）以上的成套住宅，装修普通，各有室号及专门出入，有独用厨房、卫生间、阳台、大门及电梯等设备的为3（1）类。
如黄浦区振兴大楼。
中华人民共和国成立后建造的七层（含七层）以下的住宅，各有室号及专门出入，有独用或公用的厨房、卫生间、阳台为3（2）类，如徐汇区枫林新村等；其中标准较低，小梁薄板结构，设备较差的为3（3）类。
五十年代建造的二万户新工房亦归入此类。
4 新式里弄联接式住宅，结构装修较好，具有卫生设备或兼有小花园、矮围墙、阳台等设施，如静安别墅等。
55（1）旧式里弄5（2）联接式的广式或石库门砖木结构住宅，建筑式样陈旧，设备简陋，屋外空地狭窄，一般无卫生设备，为5（1）类，如建国西路建业里。
房屋登记规划用途分类对照表 试行
仓储 指独立地段的仓储企业的库房、堆场及其 附属设施用房。如用于储备、中转、外贸 、供应等各种仓库、油库用房。
电讯 指各种邮电、电讯部门、信息产业部门， 信息 从事电讯与信息工作所用的房屋。
特殊用房
73 宗教 指专门从事宗教活动的庙宇、教堂等宗教用地。
74 监狱 指监狱用。包括监狱、看守所、劳改场(所)等用 地。
82 宗教 指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋
。
83
监狱
指监狱、看守所、劳改场(所)等所用的房 屋。
按建筑所在土地供给时的用途不变。
附属配建用房
综合开发小区内的附属用房或配建用房， 具体按实际表述填写。
指划拨或出让教育用地上的大专院校、中 等专业学校、中学、小学、幼儿园、托儿 教育 所、职业学校、业余学校、干校、党校、 进修院校、工读学校、电视大学等从事教 育所用的房屋。 指划拨或出让的医疗卫生用地上的各类医 医疗 院、门诊部、卫生所(站)、检(防)疫站、 卫生 保健院(站)、疗养院、康复中心、血库、 医学化验、药品检验等医疗卫生机构从事 医疗、保健、防疫、检验所用的房屋。 指居住用地上专供人们日常生活居住的房 屋，包括各类普通住宅、公寓、别墅、宿 舍等用房。 成套 指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、 住宅 室内走道或客厅等组成的供一户使用的房 非成 指人们生活居住的很不成套的房屋。 套住 宅 集体 指机关 、学校、企事业单位的单身职工、 宿舍 学生居住的房屋。集体宿舍是住宅的一部 分。 指铁路、公路、管道运输、港口和机场等 城市对外交通运输和公共交通、货运交通 及其附房设施用房。 铁路 指铁路系统从事铁路运输的房屋
上海市房屋建筑类型分类表
（1990)规字发第518号各区、县房管局：本市房屋建筑类型较多，正确划分房屋建筑类型，对制订城市改造规划，加强房屋管理，合理评估房屋价格关系很大。
由于过去我局规定的房屋建筑类型分类标准，已不能完全适应住宅建设发展的需要，为此，经广泛征求意见，在少改动的原则下，作了局部调整，现将修订后的《上海市房屋建筑类型分类表》印发给你们，希组织有关人员认真学习，并对原有的管理资料(包括图、册、卡等)进行修正。
一九九○年十二月二十九日上海市房屋建筑类型分类表居住用房屋分六类宅目建筑类型分类标准11（1）公寓1（2）具有分层住宅形态，各有室号及专门出入，成为各个独立居住单位，原始设计有正规的客厅、阳台，一套或数套卫生间或有冷暖气设备，装修精致，优质松木以上地板，房间墙面用料高级或有护墙板。
厨房有瓷盆并贴有瓷砖及配套的碗橱、壁橱等，并有公共大门或兼有电梯设备，如培恩公寓、雁荡公寓等。
其中，中华人民共和国成立前建造的为1(1)类，成立后建造的为1(2)类。
2 花园住宅一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室等结构较好的独立或和合式、别墅式住宅，有数套卫生间，一般附有较大的花园空地或附属建筑，如汽车间、门房等。
33（1）职工住宅3（2）(新工房)3（3）中华人民共和国成立后建造的八层(含八层)以上的成套住宅，装修普通，各有室号及专门出入，有独用厨房、卫生间、阳台、大门及电梯等设备的为3(1)类。
如黄浦区振兴大楼。
中华人民共和国成立后建造的七层(含七层)以下的住宅，各有室号及专门出入，有独用或公用的厨房、卫生间、阳台为3(2)类，如徐汇区枫林新村等；其中标准较低，小梁薄板结构，设备较差的为3(3)类。
五十年代建造的二万户新工房亦归入此类。
4 新式里弄联接式住宅，结构装修较好，具有卫生设备或兼有小花园、矮围墙、阳台等设施，如静安别墅等。
55（1）旧式里弄5（2）联接式的广式或石库门砖木结构住宅，建筑式样陈旧，设备简陋，屋外空地狭窄，一般无卫生设备，为5(1)类，如建国西路建业里。
分类房产建安造价标准表
分类房产建安造价标准表房屋用途明细类建安造价标准值（元/平米）居住高层普通住宅（7层以上）1400多层普通住宅（7层及7层以下）900公寓3500别墅3000商业、旅馆业钢、钢混，钢混，框架4000混合3000砖混、砖木及其他1500办公钢、钢混，钢混，框架3500混合3000砖混、砖木及其他1500工业多层钢结构3700多层钢混，钢、钢混，框架2100单层钢结构2200单层钢混，钢、钢混1900混合、砖混、砖木及其他1500备注：1. 商业含商业服务业用房（商场、购物中心、专卖店、加油站、超级市场、各种商业网点、批发市场）和餐饮娱乐业用房(酒楼、饭庄、快餐店、俱乐部、康乐中心、歌舞厅、高尔夫球场、赛车场、赛马场等用房)；2. 旅馆业包括饭店、酒店、度假村、旅馆、招待所、培训中心等3．工业包括工业厂房、仓库。
附件2 房产经济耐用年限和残值率表建筑结构经济耐用年限（年）残值率（%）生产用房非生产用房钢，钢、钢混，钢混，框架50 60 0 混合、砖混40 50 2 砖木及其他30 40 4 备注：工业房产为生产用房，居住、商业、办公、旅馆业房产为非生产用房。
房屋造价不同城市、不同项目有所不同天津某项目的建安成本如下: 洋房(4层)1000/平米小高层(11层,带电梯)1500/平米高层(18层,带电梯)1700/平米给你提供个资料，希望对你能有帮助！！！在房屋建筑的估价中，用重置成本法求取房屋评估值一般分为3个计算阶段，即造价计算阶段、重置价值计算阶段和评估值计算阶段。
无论采用什么方法去进行房屋价值评估，后两个阶段完全相同，所不同的就是造价计算所采用的计算方法各不相同。
众所周知，计算一个建筑项目的工程造价的方法不外乎有预(结)算编制法、竣工结算调整法、造价换算法、工料机价值编制法、指数调整法、单方造价比较法等。
另外还有一种概算指标编制法，它是属于预(结)算编制法的另一种形式，它和概预(结)算编制法的不同之处只是所采用的定额种类不同，预(结)算编制法所采用的定额为建设预算定额，而概算指标编制法所采用的定额为建筑设计概算指标定额。
房屋调查_
九、房屋建成年份
条文： 房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。拆除翻建的，应以翻建竣工 年份为准。一幢房屋有两种以上建成年份，应分别注明。在宗地草 图上标识房屋的建成年份。
本条是关于房屋建成时间的调查填写规定。 建成年份便于国家掌握不同年代的房屋数量。 房屋建成年份以年为单位，不包括月日。 房屋竣工是指房屋建筑工程完工。 竣工年份包括实际年份和验收年份。 本条规定以实际竣工年份为准。 建成年份对房屋价值有一定影响。
七、房屋总层数与所在层次
条文： 所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次 以负数表示。用数字标注在宗地图中的房屋内。 在宗地草图上标识房屋的楼层数。
本条是关于房屋所在层次的调查填写规定。 采光窗在室外地坪以上的半地下室视为-1层。 越层房屋所在层次均要标注，如3-4，1-3层。 不能简单的以建设单位标注为准。
条文： 房地产管理部门直接管理的房屋，包括公产、代管产、托管产、拨 用产等四种产别。公产应注明房地产管理部门的全称。代管产应注 明代管及原产权人姓名。托管产应注明托管及委托人的姓名或单位 名称。拨用产应注明房地产管理部门的全称及拨借单位名称。
包含在上条范围内，同样适用上条规定。 本条没有填写产别的规定。 公产、代管产、托管产的产权人不仅是房产部门。
建议：对房屋各类用途含义进行规范。
十、房屋用途
6、确认房屋用途时常犯错误 工作不认真，随意判断； 理解不对，划分不准确； 规范里没有，归类太离谱； 将错就错，原来是啥就是啥。
7、房屋实际用途调查 应当现场进行. 以调查时点的实际用途为准。 房屋产权证标明的用途仅能起参考作用。 把握好分类原则，认真分析。
私人所有是指个人（自然人）所有的房屋。 共有是指两个及以上权利人共同享有一处房屋财产所有权。
北京分类房产建安造价标准表
居住
公寓 3500
别墅 3000
五级地价区外的地区。 2.丰台区永定河以东除一至五级地价区以外的地区。 3.
通州、顺义、昌平、大兴区人民政府所在地中心区。七级： 1.丰台区永定河以
西地区。 2.通州、昌平、大兴区人民政府所在地建成区内除六级地价区外的地
—复兴门内大街南侧—复兴门南大街；所围地区及繁华边界路段外侧地区。 2.
三里屯路—新源南路—亮马桥路—麦子店街西侧—三里屯东六街及东延长线—
三里屯路；所围地区及繁华边界路段外侧地区。二级： 1.东直门外斜街—东三
北大街—林业大学北路西延长线—双清路—保福寺桥—北四环西路—北四环中
路—北辰西路—天辰路—科荟东路—关庄路—北四环东路—东四环北路—东四
环中路—朝阳路—四惠东站—京秦铁路—东四环南路—弘燕路及其东延长线—
武圣路南延长线—周庄路—南三环东路—南三环中路—南三环西路—西三环南
路—丰台北路—西三环南路西侧—京石高速路—西四环中路—西四环北路—万
1.京秦铁路—广渠门北滨河路—广渠门内大街—珠市口东大街—前门大街两侧
（珠市口至天桥）—珠市口西大街—骡马市大街—广安门内大街—广安门外大
街—莲花河—红莲南路—马连道路—北蜂窝南路—莲花池东路—白云路—永定
河引水渠—会城门东路及延长线至什坊院—西三环中路—玉渊潭南岸—三里河
路—阜成门外大街—展览馆路—百万庄大街—阜成门北大街—西直门南大街—
—金台西路—朝阳路北侧—西大望路与东四环中心线—京秦铁路；所围地区除
一、二级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。 2.北四环中路—北辰东路
—大屯路—北苑路—北四环中路；所围地区及繁华边界路段外侧地区。四级：
农村房屋不动产权籍调查表填写模版
附录1 房屋调查表房屋基本信息调查表市区名称或代码 地籍区 地籍子区 宗地号 定着物（房屋）代码 不动产单元号房地坐落邮政编码房屋 所有权人证件种类 证件号电话 住址 共有情况权利人类型 项目名称 房屋性质 产别 用途规划用途房屋状况幢 号 户 号 总 套 数 总层数 所在层 房屋 结构 竣工时间占地面积（m 2）建筑面积（m 2）专有建筑 面积（m 2）分摊建筑 面积（m 2）产权来源 墙体归属东 南 西 北房屋权界线示意图附加说明调查意见产权清楚，无争议。
调查员： 日期： 年 月 日附录2：房屋调查表填写采用活页的形式填写调查表。
表格采用活页的形式，对整页无内容的，可不归入成果。
如原表格式与本方案规定的表格式一致，并且内容没有任何变化的，其复印件加盖“复印件”印章后，可直接利用归入成果。
1.1 不动产权籍调查表必须做到图表内容与实地一致，表达准确无误，字迹清晰整洁。
1.2 表中填写的项目不得涂改，每一处只允许划改一次，划改符号用“ \ ”表示，并在划改处由划改人员签字或盖章；全表划改不超过2处。
1.3 表中各栏目应填写齐全，不得空项。
确属不填的栏目，使用“ / ”符号填充。
1.4 文字内容使用蓝黑钢笔或黑色签字笔填写，亦可采用计算机打印输出；不得使用谐音字、国家未批准的简化字或缩写名称；签名签字部分需手写。
1.5 项目栏的内容填写不下的可另加附页。
宗地草图/宗海图可以附贴。
凡附页和附贴的，应加盖相关单位部门印章。
附录2.1：房屋基本信息调查填写说明（1）市区名称或代码：填写房屋所在市区的名称或代码。
（2）地籍区、地籍子区：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第4节的划分要求填写(见本说明附录6)。
（3）宗地号、定着物代码：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第8节的编码要求填写(见本说明附录6)。
（4）不动产单元号：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第8节的编码要求填写(见本说明附录6)。
房屋建筑构造超强知识点总结
房屋建筑学学习总结一、摘要：建筑物的用途分类及特点，按建筑结构的材料分类，按建筑结构承重方式分类，地基与基础、墙或柱、楼板与地面、门窗、楼梯、屋顶等组成。
二、关键字：房屋建筑学，课程学习，总结。
三、正文：建筑物的用途分类及特点：1、民用建筑：供人们生活、居住、从事各种文化福利活动的房屋。
按其用途不同，有以下两类：民用建筑（1）居住建筑：供人们生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、宾馆、招待所。
（2）公共建筑：供人们从事社会性公共活动的建筑和各种福利设施的建筑物，如各类学校、图书馆、影剧院等。
2、工业建筑：供人们从事各类工业生产活动的各种建筑物、构筑物的总称。
通常将这些生产用的建筑物称为工业厂房。
包括车间、变电站、锅炉房、仓库等。
工业建筑按建筑结构的材料分类：1、砖木结构：这类房屋的主要承重构件用砖、木构成。
其中竖向承重构件如墙、柱等采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架等采用木材制作。
这种结构形式的房屋层数较少，多用于单层房屋。
2、砖混结构：建筑物的墙、柱用砖砌筑，梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋混凝土制作，成为砖—钢筋混凝土结构。
这种结构多用于层数不多（六层以下）的民用建筑及小型工业厂房，是目前广泛采用的一种结构形式。
3、钢筋混凝土结构：建筑物的梁、柱、楼板、基础全部用钢筋混凝土制作。
梁、楼板、柱、基础组成一个承重的框架，因此也称框架结构。
墙只起围护作用，用砖砌筑。
此结构用于高层或大跨度房屋建筑中。
4、钢结构：建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作，墙体用砖或其他材料制成。
此结构多用于大型工业建筑。
按建筑结构承重方式分类：1、承重墙结构它的传力途径是：屋盖的重量由屋架（或梁柱）承担，屋架支撑在承重墙上，楼层的重量由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。
因此，屋盖、楼层的荷载均由承重墙承担；墙下有基础，基础下为地基，全部荷载由墙、基础传到地基上。
2、框架结构主要承重体系有横梁和柱组成，但横梁与柱为刚接（钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋焊接后浇灌混凝土，使其形成整体）连接，从而构成了一个整体刚架（或称框架）。
房屋规划用途分类表
指从事铁路、民航、港航、公路、公交运输的房屋及相关用于装卸搬运储藏的房屋
仓储
指用于储备、中转、外贸、供应等各种普通仓库、危险品用房
商业
指各类从事商业、金融业、服务业、旅馆业、市场以及其他为居民生活服务所用的经营性房屋
信息
各种邮政、电信、电话、信息产业部门，从事电讯与信息工作所用的房屋
教育科研
指大专院校，中等专业学校，中学，小学，幼儿园，托儿所，职业学校，业余学校，干校，党校，电视大学等从事教育、科学、研究、设计所用的房屋及其附属用房
医疗卫生
指各类医院，门诊部，卫生，检（防）疫，康复保健，疗养，医学化验，药品检验等医疗卫生机构从事医疗、保健、防疫、检验所用的房屋
文化新闻娱乐体育
指文化馆、图书馆、博物馆、纪念馆、广播电视台、电台、出版社、报社、杂志社、通讯社、记者站、影剧院、游乐场、俱乐部、剧团、体育场馆、游泳馆、射击场、跳伞塔等从事文娱新闻出版体育比赛训练活动所用的房屋
宗教
指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋
监狱
指监狱、拘留所、劳改场所、看守所等所用的房屋
保安
指安全保卫等所用的房屋
社会福利
指从事社会公共福利事务所用的房屋
文物
指经文物主管部门认定为文物保护单位的房屋
其他
指未明确规划用途的房屋
房屋规划用途分类表
分类
含义
住宅
供人们生活居住的成套、非成套房屋，不包括集体宿舍
集体宿舍
供机关、学校、企事业单位的职工，学生集体居住的房屋
工业
独立设置的从事第二产业生产活动的房屋及附属用房
公用设施
指供水、泵站、污水处理、供电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防、防洪、人防、管道运输等市政公用设施的房屋
住宅(小区)分类
住宅(小区)分类住宅(小区)分类一、综述住宅(小区)分类是指根据不同的因素和标准将住宅和小区进行分类和划分。
通过分类和划分可以对不同住宅和小区进行比较和评估，并为人们提供更加准确和详尽的信息，帮助他们选择适合自己的住宅或小区。
二、住宅分类标准1. 根据住宅类型分类：按照住宅的类型可以划分为公寓、别墅、联排别墅、独栋别墅等。
公寓是多户共同居住的大楼，别墅是独立的住宅，联排别墅是多个别墅相连，独栋别墅是独立的一栋住宅。
2. 根据住宅面积分类：按照住宅的建筑面积可以划分为小户型住宅、中户型住宅和大户型住宅。
小户型住宅一般面积在50平方米以下，中户型住宅的面积在50-100平方米之间，大户型住宅的面积在100平方米以上。
3. 根据住宅的功能分类：按照住宅的功能可以划分为商住两用住宅、纯住宅和集体宿舍。
商住两用住宅是既可以用作住宅也可以用作商铺的住宅，纯住宅是专门用作居住的住宅，集体宿舍是供多人共同居住的住宅。
三、小区分类标准1. 根据小区的规模分类：按照小区的规模可以划分为大型小区、中型小区和小型小区。
大型小区一般拥有几百甚至上千户居民，中型小区拥有几十至一百多户居民，小型小区拥有十几户居民。
2. 根据小区的设施分类：按照小区的设施可以划分为高端小区、普通小区和简易小区。
高端小区提供完善的设施，如会所、游泳池、健身房等，普通小区设施相对简单，简易小区则几乎没有额外的设施。
3. 根据小区的环境分类：按照小区的环境可以划分为花园式小区、板楼式小区和塔楼式小区。
花园式小区是由多栋住宅围绕着花园而建成的，板楼式小区是由多层住宅楼组成的，塔楼式小区则是由高层住宅楼组成的。
4. 根据小区的用途分类：按照小区的用途可以划分为居民小区、商业小区和工业小区。
居民小区是供居民居住的，商业小区是主要以商业经营为目的的，工业小区主要用于生产和经营工业产品。
四、附件本文档所涉及附件如下：1.《住宅分类定义表》：详细介绍了各类住宅的定义和特点；2.《小区分类标准表》：详细列出了各类小区的分类标准和特点。
市场比较法可比实例选择要求及说明
市场⽐较法可⽐实例选择要求及说明附件1 ：市场⽐较法可⽐实例选择要求及说明以下可⽐实例选择要求，适⽤于市场⽐较法应⽤中的可⽐实例修正⽅式、收益法应⽤等市场估价情形。
1. 可⽐实例应选择与估价对象处于相同地段或邻近地段的房屋。
2. 可⽐实例应与估价对象的⽤途相同。
其中，住宅房屋的可⽐实例必须⽤途相同，⾮住宅房屋的可⽐实例应按本技术细则的分类与估价对象的类别相同。
3. 可⽐实例应与估价对象的建筑结构相同。
建筑结构主要指五⼤类建筑结构，⼀般分为：（1）钢结构，（2）框架结构，（3）砖混结构，（4）砖⽊结构，（5）简易结构。
4. 可⽐实例的交易类型应选取⼀般买卖或租赁的交易实例为可⽐实例，其交易价格应是正常市场交易价格。
5. 可⽐实例的成交⽇期应与估价时点接近，⼀般应不超过12个⽉。
6. 采⽤可⽐实例修正测算确定评估价格的，选⽤的可⽐实例的数量应为3个及以上数量。
7. 可⽐实例为成套房屋的，其价格在适⽤前应统⼀修正为标准价格，标准价格为可⽐实例所处单元各楼层房屋的平均销售价格。
8. 选择的可⽐实例的成交单价相互间的价格差异⼀般不应超过±20%，在交易实例较少的情况下，该价格差异最⼤不应超过±30%。
9. 对可⽐实例的成交价格的系数修正每项不得超过±20%，综合系数修正不得超过±30%。
附件2 ：基准价格测算的标准样本住宅及可⽐实例限定条件⼀、标准样本住宅设定要求说明住宅房屋拆迁估价时根据拆迁范围内被拆迁房屋的综合典型特征⽽设定的“标准样本住宅”应当符合下述条件：1. 成套的具有被拆迁房屋代表性特征的在⽤房屋，功能齐全并具备使⽤条件。
2. 多层住宅中卧室⾄少⼀间朝南、⼀般装修（地板砖地⾯、普通涂料墙⾯及平顶）的成套房屋。
3. 房屋为砖混⼆等⼋成新。
4. ⾸先应在拆迁项⽬范围内寻找具有代表性特征的住宅作为“标准样本住宅”的原型，再根据具体情况，从⽅便操作提⾼效能的考虑出发，综合被拆迁房屋的典型特征，按上述三条要求设定⼀个拆迁项⽬范围内的“标准样本住宅”。
房屋使用用途分类附表解析
体育
文化
Байду номын сангаас娱乐
体育
办公
军事办公
军事
涉外
宗教
监狱
其他
指各类医院、门诊部、卫生所（站）、检（防）疫站、保健院（站）、疗养院、医学化验、药品检验等医疗卫生机构从事医疗、保健、防疫、检验所用的房屋。
指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋。
指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用的房屋。
指广播电视台、电台、出版社、报社、杂志社、通讯社、记者站等从事新闻出版所用的房屋。
指影剧院、游乐场、俱乐部、剧团等从事文娱演出所用的房屋。
是指公园、动物园、植物园、陵园、苗圃、花圃、花园、风景名胜、防护林等所用的房屋。
指体育场、馆、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房屋。
指党、政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位等所用的房屋。
指中国人民解放军军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、工厂、学校等所用的房屋。
指外国使、领馆、驻华办事处等涉外所用的房屋。
指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋。
指监狱、看守所、劳改场（所）等所用的房屋。
二级分类
名称
成套住宅
住宅非套住宅
集体宿舍
工业
公用设施
工业
交通
仓储铁路
民航
航运
公交运输
仓储
商业服务
商业
金融
信息经营
旅游
金融保险
电讯信息
教育
医疗卫生
科研教育
医疗卫生
科研
文化
新闻
娱乐
附件：
一级分类
名称房屋使用用途分类附表
内容
房屋调查表及填表说明介绍资料
附录1 房屋调查表调查员：日期：年月日附录2：房屋调查表填写说明采用活页的形式填写调查表。
表格采用活页的形式，对整页无内容的，可不归入成果。
如原表格式与本方案规定的表格式一致，并且内容没有任何变化的，其复印件加盖“复印件”印章后，可直接利用归入成果。
1.1 不动产权籍调查表必须做到图表内容与实地一致，表达准确无误，字迹清晰整洁。
1.2 表中填写的项目不得涂改，每一处只允许划改一次，划改符号用“ \ ”表示，并在划改处由划改人员签字或盖章；全表划改不超过2处。
1.3 表中各栏目应填写齐全，不得空项。
确属不填的栏目，使用“ / ”符号填充。
1.4 文字内容使用蓝黑钢笔或黑色签字笔填写，亦可采用计算机打印输出；不得使用谐音字、国家未批准的简化字或缩写名称；签名签字部分需手写。
1.5 项目栏的内容填写不下的可另加附页。
宗地草图/宗海图可以附贴。
凡附页和附贴的，应加盖相关单位部门印章。
附录2.1：房屋基本信息调查填写说明（1）市区名称或代码：填写房屋所在市区的名称或代码。
（2）地籍区、地籍子区：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第4节的划分要求填写(见本说明附录6)。
（3）宗地号、定着物代码：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第8节的编码要求填写(见本说明附录6)。
（4）不动产单元号：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第8节的编码要求填写(见本说明附录6)。
（5）房地坐落：填写有关部门依法确定的房地坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。
（6）邮政编码：填写该区（县）的邮政编码号。
（7）房屋所有权人：填写权利人的姓名或名称，权利人为自然人的，填写身份证明上的姓名；权利人为法人、其他组织的，填写身份证明上的法定名称。
（8）证件种类：写权利人身份证件的种类。
境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》、《军官证》等。
法人或其他组织一般为《组织机构代码证》，无《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》。
房屋调查表及填表说明介绍
附录1 房屋调查表调查员：日期：年月日附录2：房屋调查表填写说明采用活页的形式填写调查表。
表格采用活页的形式，对整页无内容的，可不归入成果。
如原表格式与本方案规定的表格式一致，并且内容没有任何变化的，其复印件加盖“复印件”印章后，可直接利用归入成果。
1.1 不动产权籍调查表必须做到图表内容与实地一致，表达准确无误，字迹清晰整洁。
1.2 表中填写的项目不得涂改，每一处只允许划改一次，划改符号用“ \ ”表示，并在划改处由划改人员签字或盖章；全表划改不超过2处。
1.3 表中各栏目应填写齐全，不得空项。
确属不填的栏目，使用“ / ”符号填充。
1.4 文字内容使用蓝黑钢笔或黑色签字笔填写，亦可采用计算机打印输出；不得使用谐音字、国家未批准的简化字或缩写名称；签名签字部分需手写。
1.5 项目栏的内容填写不下的可另加附页。
宗地草图/宗海图可以附贴。
凡附页和附贴的，应加盖相关单位部门印章。
附录2.1：房屋基本信息调查填写说明（1）市区名称或代码：填写房屋所在市区的名称或代码。
（2）地籍区、地籍子区：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第4节的划分要求填写(见本说明附录6)。
（3）宗地号、定着物代码：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第8节的编码要求填写(见本说明附录6)。
（4）不动产单元号：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第8节的编码要求填写(见本说明附录6)。
（5）房地坐落：填写有关部门依法确定的房地坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。
（6）邮政编码：填写该区（县）的邮政编码号。
（7）房屋所有权人：填写权利人的姓名或名称，权利人为自然人的，填写身份证明上的姓名；权利人为法人、其他组织的，填写身份证明上的法定名称。
（8）证件种类：写权利人身份证件的种类。
境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》、《军官证》等。
法人或其他组织一般为《组织机构代码证》，无《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》。
北京房屋用途分类标准
北京房屋用途分类标准Beijing's housing usage classification standards can be quite complex and may vary depending on the specific area or district within the city. Understanding these classifications is important for anyone looking to rent or buy property in Beijing, as they can dictate what types of activities are allowed in different types of residential buildings. The standards typically classify housing usage into several categories, such as residential, commercial, industrial, and mixed-use.北京的房屋用途分类标准可能会因城市中特定区域或行政区而异，理解这些分类对于想在北京租房或购房的人很重要，因为它们会决定不同类型的住宅建筑允许进行的活动。
这些标准通常将住房用途分类为几个类别，如住宅、商业、工业和混合用途。
Residential buildings are typically used for living purposes, such as apartments, houses, or condominiums where people reside. Commercial buildings are used for businesses, such as stores, offices, or restaurants. Industrial buildings are used for manufacturing or production purposes, such as factories or warehouses. Mixed-usebuildings may combine residential and commercial uses in the same structure.住宅建筑通常用于居住，如公寓、房屋或公寓楼，商业建筑用于商业，如商店、办公室或餐馆，工业建筑用于制造或生产，如工厂或仓库，混合用途建筑可能在同一结构中结合了住宅和商业用途。
建构筑物分类
建筑物是怎样分类的？一、建筑的分类１、建筑物按照它的使用性质，通常可分为：（1）生产性建筑：工业建筑、农业建筑工业建筑：为生产服务的各类建筑，也可以叫厂房类建筑，如生产车间、辅助车间、动力用房、仓储建筑等。
厂房类建筑又可以分为单层厂房和多层厂房两大类。
农业建筑：用于农业、畜牧业生产和加工用的建筑，如温室、畜禽饲养场、粮食与饲料加工站、农机修理站等。
(2）非生产性建筑：民用建筑２、民用建筑分类（1）按照民用建筑的使用功能分类：居住建筑，公共建筑居住建筑：主要是指提供家庭和集体生活起居用的建筑物，如住宅、公寓、别墅、宿舍。
公共建筑：主要是指提供人们进行各种社会活动的建筑物，其中包括：行政办公建筑：机关、企事业单位的办公楼。
文教建筑：学校、图书馆、文化宫等。
托教建筑：托儿所，幼儿园等。
科研建筑：研究所、科学实验楼等。
医疗建筑：医院、门诊部、疗养院等。
商业建筑：商店、商场、购物中心等。
观览建筑：电影院、剧院、购物中心等。
体育建筑：体育馆、体育场、健身房、游泳池等。
旅馆建筑：旅馆、宾馆、招待所等。
交通建筑：航空港、水路客运站、火车站、汽车站、地铁站等。
通讯广播建筑：电信楼、广播电视台、邮电局等。
园林建筑：公园、动物园、植物园、亭台楼榭等。
纪念性的建筑：纪念堂、纪念碑、陵园等。
其他建筑类：如监狱、派出所、消防站。
（2）按照民用建筑的规模大小分类：大量性建筑，大型性建筑。
大量性建筑：指建筑规模不大，但修建数量多的；与人们生活密切相关的；分布面广的建筑。
如住宅、中小学校、医院、中小型影剧院、中小型工厂等。
大型性建筑：指规模大，耗资多的建筑。
如大型体育馆、大型影剧院、航空港、火车站、博物馆、大型工厂等。
（3）按照民用建筑的层数分类：低层建筑，多层建筑，中高层建筑，高层建筑，超高层。
低层建筑：指１～３层建筑。
多层建筑：指４～６层建筑。
中高层建筑：指７～９层建筑。
高层建筑：指１０层以上住宅。
公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层。
上海房屋建筑类型分类表审批稿
上海房屋建筑类型分类表YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】（1990)规字发第518号各区、县房管局：本市房屋建筑类型较多，正确划分房屋建筑类型，对制订城市改造规划，加强房屋管理，合理评估房屋价格关系很大。
由于过去我局规定的房屋建筑类型分类标准，已不能完全适应住宅建设发展的需要，为此，经广泛征求意见，在少改动的原则下，作了局部调整，现将修订后的《》印发给你们，希组织有关人员认真学习，并对原有的管理资料(包括图、册、卡等)进行修正。
一九九○年十二月二十九日上海市房屋建筑类型分类表居住用房屋分六类宅目? 建筑类型 ?分类标准11（1）公寓1（2）具有分层住宅形态，各有室号及专门出入，成为各个独立居住单位，原始设计有正规的客厅、阳台，一套或数套卫生间或有冷暖气设备，装修精致，优质松木以上地板，房间墙面用料高级或有护墙板。
厨房有瓷盆并贴有瓷砖及配套的碗橱、壁橱等，并有公共大门或兼有电梯设备，如培恩公寓、雁荡公寓等。
其中，中华人民共和国成立前建造的为1(1)类，成立后建造的为1(2)类。
2?花园住宅一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室等结构较好的独立或和合式、别墅式住宅，有数套卫生间，一般附有较大的花园空地或附属建筑，如汽车间、门房等。
33（1）职工住宅3（2） (新工房)3（3）中华人民共和国成立后建造的八层(含八层)以上的成套住宅，装修普通，各有室号及专门出入，有独用厨房、卫生间、阳台、大门及电梯等设备的为3(1)类。
如黄浦区振兴大楼。
中华人民共和国成立后建造的七层(含七层)以下的住宅，各有室号及专门出入，有独用或公用的厨房、卫生间、阳台为3(2)类，如徐汇区枫林新村等；其中标准较低，小梁薄板结构，设备较差的为3(3)类。
五十年代建造的二万户新工房亦归入此类。
4?新式里弄联接式住宅，结构装修较好，具有卫生设备或兼有小花园、矮围墙、阳台等设施，如静安别墅等。
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医疗卫生
指各类医院、门诊部、卫生所（站）、检（防）疫站、保健院（站）、疗养院、医学化验、药品检验等医疗卫生机构从事医疗、保健、防疫、检验所用的房屋。
43
科研
指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋。
50
文
化
娱
乐
体
育
51
文化
指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用的房屋。
33
旅游
指宾馆、饭店、乐园、俱乐部、旅行社等主要从事旅游服务所用的房屋。
34
金融保险
指银行、储蓄所信用社、信托公司、证券公司、保险公司等从事金融服务甩用的房屋。
35
电讯信息
指各种邮电、电讯部门、信息产业部门，从事电讯与信息工作所用的房屋。
40
教育
医疗
卫生
科研
41
教育
指大专院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园、托儿所、职业学校、业余学校、干校、党校、进修院校、工读学校、电视大学等从事教育所用的房屋。
60
办公
61
办公
指党、政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位等所用的房屋。
70
军事
71
军事
指中国人民解放军军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、工厂、党校等所用的房屋。
80
其他
81
涉外
指外国使、领馆、驻华办事处等涉外所用的房屋。
82
宗教
指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋。
83
监狱
指监狱、看守所、劳改场（所）等所用的房屋。
指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。
22
公用设施
指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。
23
铁路
指铁路系统从事铁路运输的房屋。
24
民航
指民航系统从事民航运输的房屋。
25
航运
指航运系统从事水路运输的房屋。
26
公交运输
指公路运输、公共交通系统从事客、货运输、装卸、搬运的房屋。
27
仓储
指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。
30
商
业
金
融
信
息
31
商业服务
指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
32
经营
指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。
52
新闻
指广播电视台、电台、出版社、报社、杂志社、通讯社、记者站等从事新闻出版所用的房屋。
53
娱乐
指影剧院、游乐场、俱乐部、剧团等从事文娱演出所用的房屋。
54
园林绿化
是指公园、动物园、植物园、陵园、苗圃、花圃、花园、风景名胜、防护林等所用的房屋。
55
体育
指体育场、馆、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房屋。
表A6
一级分类
二级分类
含义
编号
名称
编号
名称
10
住
宅
11பைடு நூலகம்
成套住宅
指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。
12
非成套住宅
指人们生活居住的但不成套的房屋。
13
集体宿舍
指机关、学校、企事业单位的单位的单身职工、学生居住的房屋。集体宿舍是住宅的一部分。
20
工
业
交
通
仓
储
21
工业