北京光机电一体化产业基地地块规划发展建议报告 71P
最新光机电一体化
光机电一体化探析光机电一体化技术的发展现状及热点姓名：摘要:简述了光机电一体化产品的组成和特点，综述了国内外光机电一体化技术的发展现状，分析了光机电一体化技术的未来发展热点。
关键词:光机电一体化技术组成特点发展现状发展热点一．引言光机电一体化技术的概念萌芽可追溯到德国提出的精密工程技术，是在现代光学技术与机电一体化技术基础上发展起来的一门新兴交叉学科，是综合当前光学、机械学、电子学、信息处理与控制等领域中最新技术的一种群体技术，是诸多高新技术产业和高新技术装备的基础。
其技术水平直接反映了一个国家现代科技和现代工业的发展水平，也是国家综合实力的重要体现。
二．光机电一体化产品的组成光机电一体化产品一般由机械本体、传感器、接口、微处理器和执行机构等5部分组成。
如果把光机电一体化产品比做一个人，则计算机就是它的头脑，传感器就是它的五官，软件就是使躯体（机械本体）能发挥效能的手段，所以，光机电一体化产品就是具有头脑和五官，能够感知外界环境的变化，并根据这种变化作出响应的机器或机构。
三．光机电一体化产品的特点3.1体积小，易操作光机电一体化技术通过采用电力电子器件或用电子装置进行相关动作控制，使得产品机械结构大大简化。
可以灵活方便地按需控制和改变生产操作程序，任何装置的动作可由预设的程序一步一步控制实现，甚至实现操作全自动化和智能化。
3.2反应快，精度高电子技术的采用使得反馈控制水平提高，运算速度加快，通过电子自动控制系统可精确按预设动作，其自行诊断、校正、补偿功能可减少误差，达到靠单纯机械方式所不能实现的工作精度。
同时，由于机械传动部件减少，机械磨损及配合间隙等引起的误差也大大减小。
因此，光机电一体化产品应用领域宽，适用面广，易于满足各种需要。
3.3柔性化，智能化光机电一体化技术使得电子装置能按照人的意图进行自动控制、自动检测、信息采集及处理、调节、修正、补偿、自诊断、自动保护直至自动记录、显示、打印工作结果。
北京光机电一体化产业基地地块规划发展建议报告 71P
先进制造 17.1% 汽车零部件 18.1% 都市产业 18.5% 其他 12.3%
2009年通州园区工业总产值构成（按产业分）
清洁技术 生物医药 4.3% 5.8%
电子信息 23.8%
类型
项目名称
李宁总部
项目概况
2006年入驻园区，2009年实现税收3.8亿元
形成 1个五百亿的产业集群，2个两百亿元产业集群，2个百亿元产业集群； 一批龙头企业、品牌性公司，具有 3家百亿元以上企业，8家50亿元以上的企业； 产业业态高端化：总部经济、现代服务、高端制造;
新兴的产业形态：清洁技术、电子商务等新兴产业的培育;
园区“十二五”末产业集群展望
具体指标 500亿产业集群 200亿级产业集群 100亿级产业集群 2015年目标 1个 2个 2个
光机电一体化产业基地服务功能辐射图 作为以高端制造业、高端服务业、都市产业为主的光机电一 体化产业基地位于北京市东部发展带、服务功能不仅辐射到京津 光机电一体化基地 京津冀经济圈 环渤海经济圈 冀经济圈还扩大到整个环渤海经济发展圈。基地东部紧邻中央商 务区(CBD)，西部、南部紧邻北京经济技术开发区（BDA），与 北京国际集装箱中转站和北京国际物流中心毗邻，交通便利，距 天安门广场仅 16 公里，距首都国际机场仅 25 公里，距天津新港 140公里，京津塘、京沈、五环、六环四条高速公路环抱基地， 地理位置极为优越。 光机电一体化产业基地交通图
村科技园区，同时享受国家级经济技术开发区和国家级高新技术产业园区的双重优惠政策。
亦 庄 工 业 区
光电一体化 基地
路东新区 南部新区
马驹桥
物流中心
北京机电研究所发展规划汇报
北京机电研究所发展规划汇报直属单位发展战略交流材料北京机电研究所北京机电研究所发展规划汇报一.主要业务沿革 *1978年成立，主要业务是锻压工艺.热处理工艺.模具技术和检测技术研究。
研究室设置：锻压工艺研究室.热处理工艺研究室.检测技术研究室.模具技术研究室.实验工厂 * 经过15年调整.改革，1993年研究室设置为：1.锻压工艺研究室2.热处理工艺研究室3.自动控制技术研究室4.模具技术研究室5.锻压设备研究室6.超塑性技术研究室7.锻压行业室8.热处理行业室9.理化测试中心10.表面工程研究室11 情报研究室（图书馆）12 真空热处理技术研究室13 精冲技术研究室14 叶片加工技术研究室15 计算机应用技术研究室16 工业机器人技术研究室17 特种成型技术研究室18 实验工厂 * 经过10年的发展.调整，2002年研究室设置为：1 塑性成形技术中心2 热处理设备工程及工艺技术中心3 自动化工程与装备技术中心4 模具技术中心5 电动汽车电源技术中心6 汽车内饰模具与装备技术中心7 行业信息咨询服务中心8 真空热处理技术中心9 材料工程技术研究中心 *25年发展之思考1.前10年（1978-1987）：计划经济体制，政府资助，巩固了阵地，提高了研究水平，增加了优势，扩大了影响，在锻压.热处理学术和技术领域成果累累.人才济济。
从事的主要是共性技术和共性基础技术的研究.开发，87年事业费和纵向科研经费六百万元，为企业服务（横向）也只有四百万元。
2.中间11年（1988-1998）：计划.市场混合体制，背靠政府.面向市场，在优势专业上工艺研究.技术开发.产品开发及中试生产和技术集成（成套）全面开花；（通过纵-横结合，形成了自己的专有技术和名牌产品），98年纵向经费1400万元，横向合同额5600万元。
在新的技术领域面前不甘寂寞，四处出击，试图打入自己不太熟悉的行业和领域。
事实证明，只靠一相情愿的行政手段企图突破，往往收效甚微。
框架协议
北京市光机电一体化产业基地项目用地合作柜架协议书甲方：北京光谷科技园开发建设有限公司地址：北京市通州区光机电一体化产业基地乙方：北京华资银团集团（代表项目合作联合体）地址：鉴于：1、北京市光机电一体化产业基地(以下简称“光机电基地”)于2001年7月23日经市政府批准正式成立(详见京政办函[2002]33号文)。
2002年，北京市规划委员会审查批复了北京市光机电产业基地控制性详细规划》(详见[2002]739号文)。
2003年，《北京市光机电产业基地道路系统规划》经北京市规划委员会市规发[2003]958号文审查通过并批复。
2、为提高土地利用率，加快房地产土地一级开发的步伐，根据北京市关于居住及公共服务配套设施用地一级开发的政策及要求，现甲、乙双方本着友好合作、互惠互利的原则，在自愿、平等的基础上，经充分协商就合作开发土地相关事宜达成一致，特签订本协议，供本协议双方遵守。
第一章定义第一条在本合同中，除上、下文另有规定或另有解释，下列名词应有如下的定义：1.1“本协议”是指本合同及全部附件以及甲、乙双方在本合同签订后对本合同之内容做出的任何书面修改、变更和补充。
1.2“项目”是指北京市光机电一体化产业基地智富国际商务园项目（暂定名）。
1.3“地块”本项目地块包括光机电一体化产业基地内的两个地块，分别是：1.3.1 光机电基地内北神树村“7号地块”，用地性质为居住用地：1.3.2光机电基地西南角“丁白马地块”，用地性质为工业用地：（具体的地块范围及面积见本协议第二章项目披露）1.4“十通一平”是指在完成地块征地补偿及拆迁安置工作后，土地平整并在地块红线外具备符合国家标准、规划要求及招商需求的市政配套设施条件。
“九通”是指在地块红线外具备可接通的永久的供水、雨水排水、污水排水、电力、通讯、天燃气、热力、有线电视、宽带、通路等大市政的配套条件。
“一平”指地块内,地上房屋、设备、设施的拆迁；一般树木的砍伐、迁移。
2024年光机电一体化市场分析现状
2024年光机电一体化市场分析现状引言光机电一体化是近年来兴起的一种新兴技术，将光学、机械和电子三个领域进行有机结合，实现对光学系统进行精确控制和高效运作。
该技术在各个领域中有着广泛的应用前景，涉及医疗、通信、工业等多个行业。
本文旨在对光机电一体化市场进行分析，并探讨其当前的现状。
市场规模与趋势据市场调研机构统计，光机电一体化市场的规模在过去几年不断扩大，预计在未来几年内仍将持续增长。
在全球范围内，光机电一体化市场的价值已经超过100亿美元，在一些发达国家，如美国、日本和德国，该市场的规模更是达到了数十亿美元。
市场增长主要受益于以下几个因素：1.技术的进步：光机电一体化技术在控制精度、工作效率和系统稳定性方面不断优化和改进，使得其在各个应用领域中愈发受到青睐。
2.新兴应用的涌现：光机电一体化市场在医疗、通信、工业等领域中的应用越来越广泛，新的应用场景的涌现进一步推动了市场的增长。
3.国家政策支持：各国政府在技术创新和产业发展方面给予光机电一体化以政策上的支持，为市场带来了更好的发展环境。
应用领域分析医疗领域光机电一体化在医疗领域中有着广泛的应用。
例如，在激光诊疗设备中，光机电一体化技术能够实现对激光的输出功率、波长和束直径等参数的精确控制，提高了激光治疗的效果和安全性。
此外，光机电一体化技术还广泛应用于医学成像设备、手术机器人等领域，为医疗技术的进步提供了强有力的支持。
通信领域在光纤通信领域，光机电一体化技术起到了至关重要的作用。
通过光机电一体化系统，可以实现光纤通信设备中的光源发射、光的调制和检测等功能，保证通信信号的高质量传输。
随着5G通信的普及和数据传输需求的增加，光机电一体化市场在通信领域中的应用前景更加广阔。
工业领域在工业自动化领域，光机电一体化技术可以用于实现高精度的位置控制、光学检测和自动化生产等功能。
例如，在半导体制造过程中，光机电一体化系统可以实现对芯片刻蚀和光刻的精确控制，提高了生产效率和产品质量。
二百亿元北京打造光机电产业
二百亿元北京打造光机电产业
晓会
【期刊名称】《中国计算机用户》
【年(卷),期】2001(000)022
【总页数】1页(P12)
【作者】晓会
【作者单位】《中国计算机用户》记者
【正文语种】中文
【中图分类】F426.67
【相关文献】
1.基于SWOT分析的总部经济发展路径探究——以北京光机电产业基地为例 [J], 许蓝月;单贺明
2.东海县石英粉等硅产业实现产值二百多亿元 [J],
3.广西电网三年投二百三十四亿元打造千亿元基础产业 [J], 向建军
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北京市人民政府关于印发北京市“十一五”时期产业发展与空间布局调整规划的通知
北京市人民政府关于印发北京市“十一五”时期产业发展与空间布局调整规划的通知文章属性•【制定机关】北京市人民政府•【公布日期】2006.08.28•【字号】京政发[2006]29号•【施行日期】2006.08.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】发展规划正文北京市人民政府关于印发北京市“十一五”时期产业发展与空间布局调整规划的通知（京政发[2006]29号）各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：现将《北京市“十一五”时期产业发展与空间布局调整规划》印发给你们，请认真贯彻实施。
附件：北京市“十一五”时期产业发展与空间布局调整规划北京市人民政府二00六年八月二十八日附件：北京市“十一五”时期产业发展与空间布局调整规划目录前言一、回顾与展望(一)发展回顾(二)问题与挑战(三)机遇与趋势二、指导思想与总体目标(一)指导思想(二)发展目标三、推动产业结构升级(一)加快发展现代服务业(二)大力发展高新技术产业(三)适度发展现代制造业和建筑业(四)优化发展现代农业(五)坚决退出劣势产业四、优化产业空间布局(一)全力打造六大高端功能区(二)重点建设特色专业集聚区(三)适度发展生态友好型产业带五、政策与保障措施(一)完善产业政策体系，营造良好发展环境(二)建立布局引导与约束机制，促进产业空间集聚(三)探索新型财政支持模式，引导城市功能与产业协调发展(四)实现企业改革和深度开放的新突破，打造优势产业集群(五)实施品牌、人才与知识产权战略，大力发展高端产业前言“十一五”时期(2006年-2010年)是首都抓住奥运会举办、城市总体规划实施的战略机遇，充分发挥首都资源优势，推进经济增长方式转变和结构调整，走高端产业发展之路，提升“四个服务”的水平和能力的关键时期。
《北京市“十一五”时期产业发展与空间布局调整规划》提出了“十一五”时期首都产业发展和空间布局调整的指导思想、原则和目标，提出了发展高端、高效、高辐射力产业的重点任务、六大高端产业功能区及若干特色产业集聚区的产业布局，并提出了相应的对策建议，是首都“十一五”时期产业发展和空间布局调整优化的重要依据。
兴光三街 规划
北京市光机电一体化产业基地道路工程（四期）兴光三街监理规划编制人:审批人:大展实业有限公司2008年10月第一章工程概况1.工程概况：本工程位于通州区次渠镇西北部，西邻京津塘高速公路，与北京亦庄经济开发区东区相邻，距东南三环分钟寺桥7.5公里。
1.1工程项目要点本工程项目位于北京市光机电产业一体化基地，目前开工单位工程项目为兴光三街道路（含道路工程及雨、污水工程及中、上水工程）。
本工程西起光谷路，东至西环路全长390m。
兴光三街为两幅路，行车道宽21米，机非混行，机动车两上两下，中央隔离带宽为3米，外侧人行步道宽3米。
道路全宽30米，红线宽30米，行车道为双向横坡，坡度i=1.5%，人行道为向内侧的1.5%的横坡。
1.11主要工程量：沥青混凝土面层 8400平方米人行步道 2100平方米雨水管线（ D1600-D1000） 390米污水管线 390米雨水检查井 17座污水检查井 13座上水管线 DN=300 DN=3200 395米中水管线 DN=100 471米1.2工程项目特征工程基本情况1.2工程项目建设实施相关单位名录1.2.12．监理工作范围、目标和指导思想2.1监理工作的时间及范围：自监理合同签订之日起至工程竣工验收并办理完业主与承包单位的结算单之日止。
对工程实施“三控、两管、一协调”的全方位服务。
2.2监理工作的目标本项目监理目标为施工阶段监理,监理的重点是质量控制,使工程项目在投资、工期、质量等方面按工程建设合同规定的目标建成，正常启用运行。
2.3监理工作的指导思想2.3.1严格监理根据业主委托，以设计图纸、现行施工规范及规程为准则，规范承包单位的建设行为，严格执行质量标准，对工序实施检验，并对经监理验收认可的工程认真计量。
2.3.2热情服务协助承包单位提高质量意识和质量工作的管理水平,建立健全质量管理制度，完善质量保证体系，杜绝质量事故。
2.3.3尊重科学在监理过程中要尊重承包单位的检验结果和试验数据,同时要坚持北京市关于监理见证抽样检验的规定。
光机电一体化基地及其他.
一、北京通州光机电产业基地重点发展微电子、光电子、先进装备制造业、智能仪器仪表、激光技术、数控机床、印刷机械、医疗设备、半导体材料等主导产业00000二浙江平湖光机电基地近年来，平湖市不断加快光机电特色产业基地建设，先后被省科技厅、国家科技部认定为省级、国家级特色产业基地。
2005年，光机电产业完成工业总产值78.6亿元，占该市工业总产值的比重达22.4%，成为继服装产业之后的第二大支柱产业。
平湖市打造光机电产业基地做法：一、加大光机电特色产业招商力度。
以平湖市光机电重点发展领域为导向，引进能够串联起平湖市光机电企业的终端产品生产龙头企业，构建完整产品产业链，提升光机电集群竞争力，推进光机电产业集群良性发展。
二、注重规划引导，促进光机电集群发展。
明确光机电产业发展定位，参照《中国高新技术产品目录》和《中国高新技术产品出口目录》，制定光机电产业发展规划，促进和壮大光机电产业集群发展为主。
三、构筑光机电产业发展研发平台。
把“研发”作为产业发展的发动机，依托浙江清华长三角研究院平湖院区等，建设集成光学研究所、光纤传感器重点实验室等光机电研发平台，实现科技成果产业化。
同时鼓励光机电内资企业与大专院校、科研院所的交流与合作，建立研发中心，提升研发能力。
四、推动五金机械企业与外资光机电企业对接，加快光机电产业“本土化”。
五金机械企业是光机电产业发展的重要基础，平湖市有上百家五金机械企业，五金机械企业与外资光机电企业进行科技合作，可以提高技术含量，进行技术升级，提高品牌知名度，而且全面提升与外资企业业务对接的水平，加快光机电产业的“本土化”。
五、加强与国内光机电产业基地合作，接受产业辐射。
采用“走出去、请进来”策略，通过与国内光机电特色产业基地的交流与合作，学习先进技术与管理经验，并立足长三角经济圈，重点做好接轨上海工作，主动接受上海经济辐射，以光机电产业基地为载体，进一步融入上海光机电产业链。
目前，平湖市有光机电企业91家，其中国家火炬计划重点高新技术企业1家，省高新技术企业12家，嘉兴市级高新技术企业22家。
产业园定位策划报告
产业园定位策划报告目录一、前言 (2)1.1 编制背景与目的 (2)1.2 报告范围与研究方法 (3)1.3 报告结构与内容概述 (4)二、产业园概述 (5)2.1 产业园地理位置与交通条件 (6)2.2 产业园历史发展与现状分析 (7)2.3 产业园产业定位与发展战略 (8)三、市场需求分析 (9)3.1 目标市场定位 (10)3.2 市场需求趋势分析 (11)3.3 目标客户需求调研 (12)四、竞争态势分析 (13)4.1 主要竞争对手概况 (14)4.2 竞争优势与劣势分析 (16)4.3 竞争策略与建议 (17)五、产业园定位策划 (19)5.1 产业园功能定位 (20)5.2 产业园形象定位 (21)5.3 产业园品牌定位 (22)六、产业规划与发展策略 (23)6.1 重点产业发展规划 (24)6.2 产业布局与空间布局 (25)6.3 产业链整合与协同发展 (27)七、投资分析与效益预测 (28)7.1 投资估算与资金筹措计划 (30)7.2 产值与税收预测 (31)7.3 社会效益评估 (32)八、实施计划与保障措施 (33)九、结论与建议 (33)9.1 结论总结 (35)9.2 建议与展望 (35)9.3 落实措施与行动计划 (36)一、前言随着全球经济的快速发展，产业园区作为推动区域经济发展的重要载体，已经成为各国政府和企业竞相投资兴业的热点领域。
产业园区的规划建设和运营管理也日益受到各级政府和企业的高度重视。
本报告旨在对某产业园区的定位策划进行全面分析和研究，以期为产业园区的可持续发展提供有力支持。
本报告首先对产业园区的发展背景进行了概述，分析了国内外产业园区的发展现状和趋势，为后续的定位策划提供了理论依据。
通过对产业园区的内部环境和外部环境进行综合分析，明确了产业园区的优势和劣势，为制定合理的定位策略奠定了基础。
根据产业园区的定位目标和发展需求，提出了一系列具体的定位策划措施，包括产业布局、产业结构调整、人才引进、技术创新、政策扶持等方面，以期为产业园区的可持续发展提供有力保障。
通州园瞄准研发成果产业化
通州园瞄准研发成果产业化自2006年4月1日起，通州光机电一体化产业基地和通州环保产业园区对外有了一个新的、统一响亮的名字——中关村科技园区通州园。
在园区挂牌的当天，就有12家高新技术企业签约入驻。
已入驻的企业获知这一消息后更是反响烈火。
通州园管委会副主任柳德利告诉记者：“园区纳入中关村范畴后，为企业的进一步进展拓展了空间，同时也将在政策、人才等方面为企业提供更完善的服务。
”2006年1月，通州光机电基地750公顷和环保园区700公顷土地，被国务院批准纳入中关村科技园区范畴，总规划面积14.5平方公里。
中关村科技园通州园治理委员会同时成立，将全面履行政府对通州园的治理、和谐、服务职能。
通州这两个园区成为国家级高新技术产业开发区后，将享受到一系列“国家级”优待政策，园区档次、建设标准、产业定位都将进一步得到提升，为通州增强招商引资吸引力，加快高新技术产业步伐，支持企业自主创新带来了难得的机遇。
为此，本刊记者专访了通州园管委会副主任柳德利先生。
投资北京：据悉，中关村科技园区通州园于日前挂牌。
光机电一体化产业基地、金桥科技产业基地在产业定位及进展规划上有哪些特色？在招商引资、吸引高新技术企业入驻方面有什么进展？柳德利：光机电一体化产业基地成立于2001年7月23日，规划面积7.5平方公里，成立之初作为北京市“十五”期间重点建设的四大产业基地之一。
基地以高新技术产业为主，传统产业改造提升为辅，在产业规划上重点进展微电子、光电子、数控机床、印刷机械、智能仪器外表、医疗设备、电子专用设备、激光技术、机器人等主导产业。
目前共引进包括韩国现代MOBIS、比亚迪、李宁等50余家实体企业，协议投资总额170余亿元。
在支持创业、鼓舞创新的功能性政策推动下，光机电基地“自我设计、自主经营”和“鼓舞成功、宽容失败”的园区文化和创业氛围正在形成。
金桥科技产业基地原名北京国家环保产业园区，总体规划面积15平方公里，一期规划面积7平方公里，以汽车零部件、环保、电子信息、和都市工业为主导产业。
规划项目标书
第三章设计条件及技术要求（设计任务书）通州区台湖镇104地块项目设计条件及技术要求1 项目建设背景项目位于通州区台湖镇光机电一体化产业基地，西距京沪高速约2.2公里，东距京津高速约3.1公里，北距南五环路约3.5公里。
地块四至：东至嘉创二路，南至科创七街，西至经海六路，北至科创六街。
地块现状：地块具备六通一平。
地块北侧代征绿地里有高压线，地块东侧代征绿地内有10KV电缆。
2 建设内容及规模本项目用地性质为F3其它类多功能用地，设计以办公建筑为主，局部设有商业，设置在首层及地下一层。
按照有关规定设计地面停车位及地下汽车库。
用地规模：总用地面积: 97381平方米，其中，总建设用地65512平方米，代征道路用地23987平方米，代征绿化用地面积7882平方米。
地上建筑规模：98268平方米（含地上还建办公物业，可与109地块统一考虑，还建办公分为0.8万和2.2万两栋建筑设计，合计地上3万平方米）3 项目定位项目定位：小微型办公+商业项目目标：京南新锐办公区，非常活力空间。
规划设计策略：节地、节能、低碳、减排、舒适、经济、高效益、地标性，国际化强、具有高度识别性的产业园。
办公定位：●小开间办公，灵活的小空间布局，激发文化创意人员的灵感，减少创业成本。
●低租金，低成本。
较低成本可为资金少的创业者提供发展舞台，打造文化创意产业的硅谷。
●满足客户对项目的建筑、设备、室内等方面的品质要求商业定位：小型店铺+下沉广场少量设置商业，满足业主日常生活配套需要。
采用底商或与其它单栋建筑贴建的方式（报规时需与连接的单栋建筑一起报审）；采用下沉广场，保证首层空间利用，同时提高地下一层的商业价值。
设置有特色、小而精的配套【便利店、干洗店、面点屋、餐饮、美容美发、药店、家居饰品、宠物寄养等】。
4 设计要求4.1 设计原则和依据1)建设项目规划条件2)拨地钉桩测绘成果报告3)国家现行标准及北京地方标准和规范4.2 总图设计1)总平面设计要针对周边环境及城市规划，因地制宜合理安排建筑群。
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宋庄文化创意 产业集聚区
到2015年，通州园区总收入规模达到1500 亿元，税收总额达100亿 元；为通州建设现代化国际新城、打造北京城市副中心提供重要支撑 园区名称 通州园光机电一体化产业基地 通州园金桥科技产业基地 北京通州物流基地 宋庄文化创意产业集聚区 通州经济开发区东区 通州经济开发区西区 永乐经济开发区 规划面积（km2 ） 7.5 13 5.04 14.6 2.45 5.17 4.6
生态 园区
指标 园区绿化率 单位土地面积工业总产值 （亿/ 平方公里） 园区万元增加值能耗 （吨标准 煤）
成为通州新城建设重要载体、首都经济拓展基地、环渤海湾制造服务中心、外地企业进驻北京前哨
PART
2 区域市场分析
1、光机电一体化产业基地研究 2、竞品分析
光机电一体化产业基地概况——用地规划
中关村科技园区通州园•光机电一体化产业基地于2001年7月成立,2006年1月，经国务院批准基地正式纳入中关
联东U谷分五个区域：办公研发区、中试生产区、制造加工区、企业定制区、综合服务区， 四大平台：研发办公平台、商务平台、流通平台、制造平台。
联东U谷——以传统制造业模式构成的功能布局
从园区功能规划上看，提供企业从研发到生产的产业过程，但是属于传统制造业产业链模式，缺乏对产业的
支撑。
从产品设计上看，园区提供以独体建筑、双拼建筑的形式，低碳、生态概念融入不足，不能体现科技在建筑 上的应用，仍旧属于传统建筑范畴。 从建筑单体面积上看，从 1000平方米至3200平方米不等，产品在满足不同企业需求的同时，也出现诸多如 企业定位与区域定位不符等问题。
形成 1个五百亿的产业集群，2个两百亿元产业集群，2个百亿元产业集群； 一批龙头企业、品牌性公司，具有 3家百亿元以上企业，8家50亿元以上的企业； 产业业态高端化：总部经济、现代服务、高端制造;
新兴的产业形态：清洁技术、电子商务等新兴产业的培育;
园区“十二五”末产业集群展望
具体指标 500亿产业集群 200亿级产业集群 100亿级产业集群 2015年目标 1个 2个 2个
5.5
5.6 2.48
2
7.4 2.69
经开区东区
宋庄集聚区 物流基地 永乐开发区
2.45
14.6 5.04 4.6
1.82
4.3 3.54 1.5
0.6
10.3 1.5 3.1
PART
2 区域市场分析
1、光机电一体化产业基地研究 2、竞品分析
联东U谷——以传统制造业模式构成的功能布局
联东U谷项目基本信息
园区“十二五”末龙头企业展望
类别 年收入在100亿元以上 年收入在50亿元以上 年收入在10亿元以上 2009 0 2 4 2015 3 8 15
年收入在5亿元以上
7
30
目标 值 30% 40 0.4
生态环境优美，园区绿化率在 30%以上； 资源能源集约利用，单位面积土地产出达到 40亿元/平方公里 数字化园区。功能完善的电子政务平台、3G无线网络全覆盖； 低碳型园区。清洁生产、节能建筑工程
通州园区"十一五"期间引进的重大项目情况（截止2009年）
先进制造 17.1% 汽车零部件 18.1% 都市产业 18.5% 其他 12.3%
2009年通州园区工业总产值构成（按产业分）
清洁技术 生物医药 4.3% 5.8%
电子信息 23.8%
类型
项目名称
李宁总部
项目概况
2006年入驻园区，2009年实现税收3.8亿元
已投产 项目
天宇朗通总部
中冶焊接 北汽控动力总成 中国动向总部
2009年建成总部项目，实现税收接近9000万
占地200亩，2009年10月投产，计划2010年实 现8亿产值 占地1000亩，总投资109亿元，预计投产后年 税收20亿元左右 占地105亩，预计十二五末收入不低于70亿， 实现税收5亿 占地292亩，分三期建设，2010年开工，总投 资16亿元 总投资2.5亿元，预计建成后实现产值10亿元， 上缴税收3000万元 占地150亩，吸引知名白酒企业建立华北总部， 预计税收10亿
北京林河经济开发区 北京兴谷经济开发区 北京密云经济开发区 北京大兴经济开发区 北京昌平小汤山工业园区 北京采育经济开发区 北京八达岭经济开发区 北京房山工业园区
工业地产概况——北京市工业地产分布特点
1、北部和东北部：北京的上风区和水源保护区，其中昌平、延庆、怀柔、密云是国家生态环境重点区县。 规划确定的主导产业为电子信息、汽车、食品饮料、轻纺服装、环保产业等。 2、南部和东南部：依托现有基础，以石化、机械、环保设备、医药和光机电为主导产业。 3、西部：依托现有基础及资源，以石化、冶金、机电、建材、煤炭为主导产业。 4、中关村科技园区：按照“一区五园”的结构布局，即海淀园、丰台园、昌平园、电子城科技园和亦庄科 技园，它已成为了全国科技智力资源最为密集的地区，基础设施完善、信息网络发达、企业年轻且富有 活力，是首都经济新的增长点。
光机电一体化产业基地服务功能辐射图 作为以高端制造业、高端服务业、都市产业为主的光机电一 体化产业基地位于北京市东部发展带、服务功能不仅辐射到京津 光机电一体化基地 京津冀经济圈 环渤海经济圈 冀经济圈还扩大到整个环渤海经济发展圈。基地东部紧邻中央商 务区(CBD)，西部、南部紧邻北京经济技术开发区（BDA），与 北京国际集装箱中转站和北京国际物流中心毗邻，交通便利，距 天安门广场仅 16 公里，距首都国际机场仅 25 公里，距天津新港 140公里，京津塘、京沈、五环、六环四条高速公路环抱基地， 地理位置极为优越。 光% 都市产业 11.0% 先进制造 9.2% 其他 17.6% 电子信息 36.9%
医疗器械产业集群。
光机电一体化产业基地概况——产业格局
“一个核心，四大集群，若干培育点”的产业格局
加快发展文化创意、现代物流等现代服务业，提升服务业竞争能力；着力支持现代制造、汽车零部件等制 造业集聚，进一步做大高端制造业；积极培育清洁技术、电子商务等新兴产业；大力推进各类企业总部入驻， 重点打造总部经济，形成“以总部经济为核心，四大集群为支柱，新兴产业为增长点” 的产业格局。
一、国家级开发区
中关村科技园
电子城科技园 海淀园 丰台园 昌平园 亦庄园 德胜园 雍和园 大兴园
北京经济技术开发区
隆盛工业园，兴盛工业园，康盛工业园
二、市级开发区介绍 北京天竺空港经济开发区
北京雁栖经济开发区 京通州经济开发区 北京石龙经济开发区 北京延庆经济开发区 北京良乡经济开发区 北京天竺出口加工区 北京马坊工业园区 北京永乐经济开发区
规模以上工业增加值增速
单位：%
来源：北京市统计局
工业地产概况——北京市工业开发区分布现状
北京开发区分布图
截止2008年，北京经国家和市政府批准建立 的工业科技园区共2个，其中国家重点开发的经济 技术开发区2个、市级经济技术开发区17个、区县 工业小区11个和重点乡镇工业园区55个，形成了 各有侧重的产业带。
谨呈：北京兴达恒远投资有限公司
光机电一体化产业基地 104、109地块规划发展建议报告
北京卓正伟业地产综合服务机构
2012年9月
卓正伟业
ZHUOZHENGWEIYE
目
录
第一章 项目背景解析 第二章 区域市场分析 第三章 项目本体研究 第四章 项目整体定位 第五章 项目规划发展初步建议
PART
1 项目背景分析
5、北京经济技术开发区：是目前北京同时享受国家沿海经济技术开发区优惠政策及北京高新技术产业试验
区的各项优惠政策，并实行与国际接轨的新型管理体制的经济区域。目前开发区已经初步形成了生物技 术和新医药、电子信息、光机电一体化、新材料等支柱产业。
国际化的新城——通州
一个目标：建设北京现代化国际新城 四大战略：新城中心区引擎战略、 高端要素集聚战略、城乡一体化加速战略、国际化发展战略。 三大跨越 三大提升 一个深化：区域经济发展实现大跨越。城市建设管理实现大跨越。城乡一体化发展实现大跨越。社会建设水 平实现大提升。生态文明建设实现大提升。 人民生活品质实现大提升。 区域合作进一步深化。
科技研 发区 附 加 值 研发 设计 综合服务区 交易交割
品牌营销 检测 售后服务 生产制造 总部 商务 中试生 生产制造区 区 产区 价值链
各园区土地开发建设情况（单位： 平方公里 ）
园区 规划面积 已开发面积
以下数据截止2010年 未开发面积
光机电基地
金桥科技产业基地 经开区西区
7.5
13 5.17
区域板块 开发商 建筑类型 总占地面积 容积率 销售价格 亦庄 北京联东(投资)集团有限公司 独栋商务、研发办公、标准厂房 866671平方米 1.1 8500元/平方米起 项目位置 物业公司 户型面积 建筑面积 绿化率 租金价格 中关村科技园通州园金桥产业基地景盛南四街15号 北京联东国际物业管理有限公司 1000-3200平方米 1000000平方米 30% 1.5元/天/平方米
总部经济 现代服务业 •文化创意 •现代物流 •…… 总 部 经 济 高端制造 •汽车零部件 •先进制造 •…… 文 化 创 意 现 代 物 流
一个核心
汽 车 零 部 件
先 进 制 造
四大集群
新兴产业 •清洁技术 •电子商务 •……
清洁技术
电子商务 若干培育点
产业地产发展模式
聚合U模式：
通过总部商务、科技研发、生产制造及配 套服务的产品开发与建设，实现业态、功能和资 源的聚合，构建产业价值链一体化平台.
2009年通州园区税收构成（按产业分）
清洁技术 3.0% 其他 7.9% 总部经济 45.3% 生物医药 2.3% 现代物流 1.3%
先进制造 9.0%
近期签 约项目