房地产项目分析报告

3容积率 3.0

分析报告

一项目概况

（一）项目名称，建设地址，开发单位

1项目名称:

2项目位于--主干道--东路与---大道交汇处.北边是--东路，西 边是— 道，西北角是—，东边是港口，南边是--小区的区间道路。 3开发单位

注册资本:

法定代表人:

经营范围：房地产开发与销售

（二）项目建设规模与主要内容

1占地面积

2建筑面积 单位名称:

----房地产开发有限公司 成立时间:

2004年--月 注册地址:

--市——区

14045 42134

其中住宅建筑面积18333

写字楼建筑面积19941

商业建筑面积3372

其他建筑面积487

3容积率 3.0

4绿地率

25.5%

其中地上 地下

二项目投资环境

（一）项目外部环境.

--区是--市南部的城市副中心，临海工业产业带的枢纽和服务

基地，生态环境优良的旅游型中等海港城市。 目前城市化水平已达到

45%正在加快建成现代化、生态型港口工业新城区。全区现有“三

资”企业48家，其中自营出口过百万美元的企业12家，过两千万美 元的企业2家，18家生产性企业获得了自营进出口权，16家企业通 过了 ISO9000系列质量认证、6家通过了美国HACC 注册、4家通过

了俄罗斯SGS 认证、3家通过了欧盟注册。在美国、俄罗斯、越南等 设立海外企业28家，其中16家投入运营，与20多个国家（地区） 的外商和驻外办事机构建立了经常联系。---港陆便捷、区位优越, 位于国家重点开发的沿海主轴线与新亚欧大陆桥沿桥经济带的交汇 处、环渤海经济圈与长三角经济圈的结合部，是新亚欧大陆桥东方桥 头堡重要组成部分、----经济带最便捷的出海口和对外开放的窗口。

境内拥有--港、--渔港两个国家一类对外开放口岸， 形成了以--港-- 港区、----港区、---港、----区为主体的港口集群，已建成 5000吨

级以上泊位26个，其中30万吨级泊位2个，年吞吐能力过亿吨、远 期能力3亿吨，航线通达四海，已与80多个国家和地区通航。

5项目设计停车位

400

89

311

-- 区境内--- 铁路、--- 铁路、--- 咼速、—国道、--- 省道、--- 省道及--—输油管道、--—输油管道纵横交错，----铁路西行并入陇海线可直通荷兰鹿特丹港，已建成通车的----铁路和正在建设推进的

----铁路、---高速公路将--与中西部内陆城市和南北沿海城市连为

一线；--距---市、---市、----市等空港车程均在2个小时以内，距

----机场车程半小时左右，且均有高速公路相连，海陆空交通发达、

运输便利。

（二）项目内部环境

项目开发单位房地产开发有限公司拥有专业技术人员36人，90%以上具有大专以上学历，公司设有办公室、财务部、后勤部、

工程部、售楼中心等职能部门，是一支高素质、专业化的团队；同

时公司与--建筑工程有限公司、--建筑规划设计院、---建筑设计

有限公司（甲级）等多家单位长期保持良好的合作关系.

本项目由二栋27层5A甲级写字楼，四栋18层商住楼组成.住宅楼力求满足客户对住房的全面期待，户型以中小面积为主,

100.84M2, 101.78 M2, 90.52 M2, 89.68 M2, 74.91 M2紧凑户型给客

户全优购房的选择。写字楼共27层，主体地上25层，地下2层，层高为3.45米，74M2—128M的户型，宽敞大气，低调透着奢华的大堂，超高的室内空间，舒适明亮的办公环境，让空间自由组合，适用于不同规模企业的需求。商住楼设计由90—101平米多种户型可供业主选择.小区内车位、车库配备充足，会所、娱乐等场所设施齐全,

4销售费用442.2

绿化覆盖率达到30%以上，完全达到国家一级居住要求。本盘设计贴心，居住温馨，环境舒心，选购顺心，开阔的视野令您心旷神怡.

三市场销售分析

（一）市场定位

1旧城改造拆迁户

2当地就业企业职工

3从事个体私营经济的工商业者

4来--市经商需长期居住的外来人口

5从事个体私营经济的工商业者

6购买住房的投资者

（二）销售定价

项目考虑“项目利润最大化”与“销售速度”两大原则，进而

进行如下定价（拟）开盘价格：住宅均价元/ m^,写字楼元/ m?,车位

（三）财务指标预测（单位万元）

1销售收入22109.88

2销售成本8089.72

3管理费用663

4销售费用442.2

5财务费用293.25

6税金及附加1694

7利润10927.71

4 9%

8利润率

四结论

该项目建设方向明确，投资合理，市场风险小，综合效益显著