丹东房地产市场研究报告
丹东市房地产市场调查报告
关于丹东市房地产市场的初步调查资料一、丹东市土地资源概况丹东市地处辽东山区，地势北高南低，自然概貌是“七山一水分半田，半分道路和庄园”。
全市土地总面积1522197.29公顷。
其中：农用地1308238.9公顷，占土地总面积的85.9％；建设用地81786.53公顷，占土地总面积的5.4％；未利用地132171.86公顷，占土地总面积的8.7％。
农用地中耕地208011.98公顷，园地42170.08公顷，林地978822.89公顷，牧草地10121.61公顷，水面69112.79公顷；建设用地中居民点及独立工矿用地52771.47公顷，交通用地12695.07公顷，水利设施用地16319.98公顷；未利用地中有荒草地46096公顷, 滩涂71301.78公顷，苇地7147.94公顷，其它用地7626.14公顷。
土地资源的主要特点是:土地开发利用率较高，耕地数量较少。
全市已利用土地面积1390025.42公顷，占土地总面积的91.3％，土地区地势平坦，耕地相对集中连片，土层厚，土壤肥力好，作物产量相对较高，是丹东粮食生产基地。
北部山区耕地大都分散分布在山间沟谷、河流两侧的阶地上，地块零碎，土层薄，养分差，作物产量相对较低;林地面积比重较大，森林覆盖率较高。
全市林地面积978822.89公顷，占土地总面积的64.3％。
主要分布在北部山区，全区森林覆盖率为61.6％，高于全省平均水平的35％，在生态上为本区及全省涵养大量水源;水域资源丰富。
境内海岸线长93.3公里，鸭绿江流域长235.6公里，淡水和浅海水域及沿海滩涂资源较为丰富，水产品种类较为齐全。
目前，港养对虾、贝类和淡水鱼养殖十分发达，已成为丹东出口创汇的支柱产业;湿地资源条件优越。
鸭绿江口滨海湿地自然保护区拥有浅海海域108057公顷，水文条件优越，水质良好，为各种各样动植物提供了良好的生存环境;旅游资源丰富。
境内有国家级鸭绿江、凤凰山风景名胜区，省级青山沟、大孤山风景名胜区；有国家级白石砬子、凤凰山自然保护区，国家级天桥沟、孤山森林公园；省级五龙山、黄椅山森林公园等1000平方公里旅游观光资源。
丹东房地产市场研究报告课件
丹东房地产市场研究报告课件xx年xx月xx日•丹东房地产市场概述•丹东房地产市场供需分析•丹东房地产市场趋势预测目录•丹东房地产市场风险评估•结论与建议01丹东房地产市场概述根据近年来的数据，丹东房地产市场需求持续旺盛，供给相对紧张，价格呈现波动上涨趋势。
当前丹东房地产市场供需情况目前丹东市区的平均房价为X元/平方米，相对于一线城市的房价水平较低，具有投资潜力。
当前丹东房地产市场价格水平丹东房地产市场发展现状丹东房地产市场发展阶段丹东房地产市场发展可以划分为起步、发展、成熟三个阶段，目前正处于发展阶段。
丹东房地产市场发展历史丹东市房地产市场发展历史悠久，始于20世纪初，经历了多次政治、经济和社会变革，不断发展和壮大。
丹东房地产市场发展历程宏观经济环境随着国家“振兴东北”战略的实施，丹东市经济得到了较快速度的发展，为房地产市场提供了良好的宏观经济环境。
丹东房地产市场发展环境政策环境近年来，国家对房地产市场进行了严格的调控，限制投资和购房数量、加强土地管理等政策对丹东房地产市场产生了一定的影响。
行业环境随着城市化进程的加速和人口的不断增长，丹东市房地产市场需求持续旺盛，同时开发商之间的竞争也日益激烈。
02丹东房地产市场供需分析丹东房地产市场供给分析开发商数量及资质01丹东市现有房地产开发企业数量约为300家，其中一级资质40家，二级资质60家，三级资质200家。
在建项目情况02丹东市目前在建房地产项目约100个，涵盖住宅、商业和工业地产等不同类型。
土地供应情况03近年来，丹东市土地供应量逐年增加，2019年共出让土地100宗，面积达到500万平方米。
丹东房地产市场需求分析居民购房需求丹东市作为边境城市，吸引了不少居民购房，特别是那些希望购房养老的居住需求。
投资需求随着丹东市经济的不断发展和城市化的加速推进，投资房地产成为了很多人的选择。
商业发展需求近年来，丹东市商业地产发展迅速，如万达商管丹东城市公司在丹东市中心打造了一个大型商业综合体。
丹东市房地产市场XXXX05
丹东市房地产市场XXXX051. 引言丹东市是中国辽宁省的一个地级市，位于中国东北部，毗邻朝鲜和辽韩水道。
丹东市的房地产市场近年来发展迅速，给经济发展和居民生活带来了积极影响。
本文将对丹东市房地产市场XXXX05进行分析，并探讨其对经济和社会的影响。
2. XXXX05期房地产市场概况2.1 市场规模在XXXX05期，丹东市房地产市场的规模较大。
据统计数据显示，共有XX个房地产项目正在开发和销售，累计销售面积达到XXX万平方米，创造了XX亿元的销售额。
2.2 项目类型在XXXX05期，丹东市房地产市场涵盖了各种类型的项目。
主要类型包括住宅楼盘、商业地产和工业地产。
其中，住宅楼盘占据了市场的大部分份额，销售面积约占总销售面积的XX%。
2.3 销售价格XXXX05期，丹东市房地产市场的平均销售价格为每平方米XX元。
不同地区和不同类型的项目价格存在一定差异，价格区间在XX元至XX元之间。
3. 影响因素分析3.1 经济因素丹东市房地产市场发展得益于当地经济的稳定增长。
近年来，丹东市的经济实力不断增强，吸引了大量外来投资和企业的进驻。
这些投资和企业发展带动了就业增加，人口增长，从而刺激了房地产市场的需求和发展。
3.2 政策因素政府的政策也是丹东市房地产市场发展的重要因素之一。
当地政府出台了一系列扶持房地产业发展的政策，例如减免土地出让费、降低购房者的负担等。
这些政策的出台促进了房地产市场的交易和销售。
3.3 城市规划和基础设施建设丹东市的城市规划和基础设施建设也对房地产市场的发展起到了积极的推动作用。
城市规划的合理性和基础设施的完善度吸引了更多的投资和人口流入，推动了房地产市场的繁荣。
3.4 居民收入和购房需求随着丹东市居民收入的提高，购房需求也呈现出增长的趋势。
越来越多的居民拥有了购房的经济实力，成为房地产市场的需求主力。
居民购房需求的增加也进一步推动了房地产市场的发展。
4. 市场前景与风险展望4.1 市场前景从XXXX05期房地产市场的表现来看，丹东市房地产市场具有良好的发展前景。
丹东房地产市场现状分析
丹东房地产市场现状分析一、丹东城市概况丹东是一个以工业、商贸、物流、旅游为主体的沿江沿海沿边城市，总面积1.52万平方公里，建城区55平方公里。
下辖三县（市）【凤城市、东港市、宽甸满族自治县】、三区【振兴区、元宝区、振安区】和一个国家级边境经济合作区，总户籍人口244万，其中主城区人口80万人左右。
是国务院批准的沿海开放城市，辽宁沿海经济带开发战略重点发展区域，东北东部最便捷的出海口和区域经济发展先导区。
距平壤220公里，距首尔420公里，距沈阳220公里，距大连252公里，正在建设的东北东部铁路及丹通高速公路打通了东北东部新的出海通道，将使东北东部十三个城市丰饶的资源直接面向海洋。
港口吞吐量2008年达到3470万吨，力争到2015年进入亿吨大港行列。
丹东民航机场正在争取成为口岸机场。
风光迷人环境优美。
丹东依山、临江、面海，风景优美，气候宜人，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温9℃。
森林覆盖率达66%,淡水资源丰富，人均占有水量是全国人均水平的1.5倍。
二、丹东市房地产市场综合分析1.环境分析：沿江区域是丹东市最好的地段，也是丹东房价最高的区域。
保利地产之所以价格高，区划速度也不错，是因为一是品牌优势的炒作；二是靠山；三是项目规模大。
城东区域的楼盘主要是元宝区和振安区的楼盘，从数量上来看是最多的。
新城区现在的政府办公区、环保产业区、仪器仪表等都在建设当中，商业也逐渐配套成熟。
2.产品分析：沿江区域的楼盘全部为高层，玫瑰庭院是底商和高层。
城中的楼盘大多以多层为主，也有部分高层。
城东区域的建筑以多层为主，有部分小高层。
新城区住宅大多都是高层产品。
3. 价格分析：沿江的楼盘以振兴取得沿江楼盘价格最高，其次是元宝区和振安区，也就是从西往东价格从高走低。
城中区域的放假大约在3500-5000之间，价格上升是因为保利地产的入驻，整个拉动了周围楼盘的房价。
城东区域的房价在3200-4500之间，此区域大多是当地的开发商。
丹东新城区市场调研报告
丹东新城区（国门湾）市场调研报告新城区又称国门湾，国门湾位于辽宁省丹东市西南部地区，占地面积93平方公里，面积将是老城区的2倍目前政府思路“一是实现丹东新区--老城--东港同城化策略；二是丹东新区产业创新性选择策略；三是以城市重大事件为导向的城市知名度提升策略；四是创建人、财、物共荣的创新性实施机制策略。
将丹东新区综合定位为：中朝边境互补合作的桥头堡，未来的区域综合交通枢纽。
区域定位为：丹东未来的“铜锣湾”。
形象目标为：中国边境最具有代表性的形象窗口。
发展目标是：中朝边境国际金融商贸中心，丹东市未来的城市行政文化中心，现代化的水陆口岸、物流枢纽及现代化产业基地。
”一、丹东市概况丹东市是辽宁省辖市，是中国最大的边境城市。
于东南鸭绿江与黄海交汇处，辽东半岛经济开放区东南部鸭绿江与黄海的汇合处，处于东北亚经济圈的中心地带，东与朝鲜民主主义人民共和国的新义州市隔江相望，南临黄海，西界鞍山、营口，西南与大连市毗邻，北与本溪市接壤。
丹东地区东西最大横距196公里，南北最大纵距160公里，总面积14981.4平方公里，市辖振兴区、元宝区、振安区和东港市、凤城市、宽甸满族自治县。
其中市区面积563平方公里。
城区依山傍水，呈带状分布。
丹东大陆海岸线长120公里，沿海有大鹿岛、小鹿岛等岛屿。
市人民政府目前驻振兴区，即将搬入国门湾新区。
丹东市内人口70万多，主要有三个市辖区，振兴区、元宝区、振安区，其中振兴区及元宝区经济较为发达，振兴区面积80平方千米，人口38万，元宝区面积81平方千米，人口18万，振安区面积669平方千米，人口19万。
东港市经济较为繁华，由于临海，养殖业及水产业非常发达，居民经济富庶。
国门湾即位于振兴区左下方二、国门湾开发状况（后附图）国门湾目前的开发建设重点分布在国门湾商务区、高新技术产业园区、仪器仪表产业基地三个区域。
目前已开工入驻项目19个，项目总投资额达98亿元，已实现投入约20亿元。
其中，重点城市功能项目有市民服务中心、丹东二中新校区、海关武警营房、体育中心、图书馆、大剧院等；重点招商项目有澳门恒和公司“会展中心”、香港昌隆公司“成功花园”酒店、新加坡兄弟公司新加坡城、香港牛顿方式公司新区开发、新世纪佳园、无锡绿江太湖城、金融大厦、SK物流等。
丹东房地产市场调研
丹东房地产市场调研一、城市发展状况1、城市概况丹东市，位于辽东半岛经济开放区东南部鸭绿江与黄海的汇合处，地处东北亚的中心地带，是东北亚经济圈、环渤海经济圈重要交汇点，是连接朝鲜半岛与中国及欧亚大陆的主要陆路通道，是中国万里长城的最东端起点和中国万里海疆的最北端起点，具有沿海、沿江、沿边的独特优势。
东与朝鲜民主主义人民共和国的新义州市隔江相望，南临黄海，西界鞍山，西南与大连市毗邻，北与本溪市接壤。
丹东地区东西最大横距196公里，南北最大纵距160公里。
丹东大陆海岸线长120公里，沿海有大鹿岛、小鹿岛、獐岛等岛屿。
丹东市辖3个市辖区、1个自治县，2个县级市。
共60个镇，4个乡，24个街道办事处，183个社区，655个村。
丹东市总面积15222平方千米，总人口243万人。
丹东具有沿江、沿海、沿边“三沿”优势，与朝鲜半岛有300公里的边境线。
丹东铁路距平壤220公里，距首尔420公里，是连接日本下关、韩国首尔、朝鲜平壤、中国北京和俄罗斯莫斯科的欧亚铁路大动脉的重要组成部分。
丹东港距韩国的仁川港仅245海里，是联结韩国、日本十分便利的海上通道。
被称为“21世纪伟大壮举”的国际大通道，计划从东京起，通过正在兴建的“日韩海底隧道”，穿过朝鲜半岛，从丹东进入中国，过南亚、中近东，到莫斯科，直达英伦三岛。
高速公路：沈丹高速公路（沈阳-本溪-丹东）、丹大高速公路（丹东-大连）、丹通高速公路（丹东-桓仁）、丹海高速公路（丹东-海城）国道：G201、G304线省道：丹孙线、丹集线、S202、鸭绿江大道铁路：沈丹线、凤上线、丹化线、灌赛线、沈丹客运专线（2013年底通车）、丹大快铁（建设中，预计2015年9月通车）民航：丹东浪头国际机场水运：浪头港、大东港2012年全年，丹东地区生产总值(GDP)首次突破1000亿元大关，实现1015.4亿元，比上年增长14.3%。
财政总收入全年全口径财政收入231.3亿元，比上年增长29.9%；全年固定资产投资(不含农户)完成853.3亿元，比上年增长23.6%；全年社会消费品零售总额375.9亿元，比上年增长15.7%；城市居民家庭年人均消费性支出14490元，增长13.9%；全年农民人均纯收入11428元，比上年增长13.9%。
丹东市房地产市场XXX05
丹东市房地产市场XXX05
丹东交通
东与朝鲜民主主义人民共和国的新义 州市隔江相望，南临黄海，西界鞍山， 西南与大连市毗邻，北与本溪市接壤。
丹东市
12公里
朝鲜民主主义 人民共和国
丹东机场
丹东地处东北亚的中心地带，也是 规划中的东京至首尔至北京国际大 通道的核心枢纽站，已形成了陆、 海、空立体交通网。铁路交通距平 壤220公里，距首尔420公里，是贯 穿整个东北亚铁路大动脉上的重要 枢纽。公路交通距沈阳220公里， 距大连252公里，丹东民航机场正 在争取成为口岸机场。
丹东市房地产市场XXX05
一级市场成交
地块编号 2011合-05 2011合-14 2010合-22 2010合-23 2010合-24 2010合-25 2010合-26 2010合-27 2010合-28
丹东市区近期商品住宅土地成交表
地块地址
振兴区浪头产业园区 振兴区浪头产业园区 振兴区浪头产业园区 振兴区浪头产业园区 振兴区浪头产业园区 振兴区浪头产业园区 振兴区浪头产业园区 振兴区浪头产业园区 振兴区浪头产业园区
丹东财政收入状况与居民存款余额逐年递增，同时其人均生产总值已达到房 地产快速发展阶段。
丹东市房地产市场XXX05
宏观背景小结
➢ 地理位置卓越，在东北亚区域经济合作中起到桥梁作用 ➢ 规划利好，交通网路发达 ➢ 经济快速增长必将带动房地产高速发展
丹东市房地产市场XXX05
第二部分：市场背景分析
丹东市房地产市场XXX05
取综合成交情况最好的前三个项目 做以分析
丹东市房地产市场XXX05
个案分析
滨江一号
区域
新城区
类型
高层、别墅
建面
7月丹东市房地产市场研究报告
三、丹东在辽宁中的交通位置：
正在建设中的东北东部铁路和丹 东至通化、丹东至海城高速公路、 丹沈高速铁路、丹大高速铁路、已 列入通化市十二五发展规划的丹通 高速铁路、丹东港扩建、丹东机场 已列为国家重点改扩建项目以及丹 东港集团、沈阳铁路局、通钢集团3 方共同投资通化陆港建成后第一年 吞吐量就可达到3000万吨以及2010 年8月开工的新建中朝鸭绿江公路大 桥使丹东成为东北东部最具竞争力 的陆海联运大通道。
二、丹东在沿海经济带的位置：
辽宁沿海经济带由大连、丹东、锦 州、营口、盘锦、葫芦岛6个沿海市所 辖的21个市区和12个沿海县市组成，长 约1400公里，宽30-50公里，土地面积 约占全省的1/4，人口约占1/3，地区生 产总值占近1/2，是东北地区唯一的沿 海区域，在辽宁和东北地区经济发展中 占有重要地位。丹东位于辽宁沿海经济 带开发建设的东端起点，是辽宁省唯一 拥有边境口岸的城市。
入驻企业自投产之日起，五年内上缴的增值税、营业税、企业所得税市以及市 以下地方分成部分，用于扶持企业发展。（数据）
入驻企业同时享受国家赋予东北老工业基地和辽宁省赋予沿海经济带的优惠政 策。主要是：
1.免收行政事业性收费。（不包括中介机构收费和工本费）
2.经省以上有关部门认定为高新技术企业，按15%的税率征收企业所得税，新办的 内资高新技术企业，自获利年度起免征所得税2年。
五、丹东产业发展规划：
丹东城市发展定位：中国东部现代化沿海港口城市
丹东的城市规划总体发展思路：建设一个中心，形成三大基地，发展
八个重点产业。
发展八个重点产业：
汽车及零部件
电力能 源基地
物流 中心
加工 制造业 基地
电子信息 农产品加工 纺织服装 化工医药
丹东商业地产考察报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除丹东商业地产考察报告篇一：丹东市房地产行业研究报告丹东市房地产市场前景及投资决策研究报告20XX-2022年前言在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。
从房地产行业对gDp贡献角度来看，房地产开发投资占gDp 比重近15%，对国民经济直接贡献较大。
从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。
“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比20XX 年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。
对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。
在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。
针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。
其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。
针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。
此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。
此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。
优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。
在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。
在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。
积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
丹东房地产市场研究报告
1 丹东房地产宏观运行情况 2 丹东房地产市场板块划分 3 丹东房地产市场板块价格分析 4 板块市场深入研究 5 区域产品面积分析 6 区域产品价格分析 7 居民居住现状及抽样深访分析
老城区板块 东部板块 沿江板块 新城板块 五龙背板块 金山经济区板块 翡翠湾板块
丹东房地产宏观运行情况
丹东房地产宏观运行情况
丹东房地产发展时间轴
外来开发商大规模拿地，市 场成熟度提高，未来竞争加 剧
市场规模放量，经济危机后 的缓冲期
市场需求旺盛，商品房开发 规模进一步扩大
新一轮城市拆迁改造，引发 商品房建设需求
2004-2006年
2007年
2008年
2009-2011年
丹东房地产宏观运行情况 丹东近年房地产开发投资出现飙升态势，城市开发建设进入快车道
2008-2012年住宅建设用地供应总量：规划期内，城市主城区内住宅 建设用地供应总量为473.12公顷；其中，商品住房建设用地为456.14公 顷，经济适用住房建设用地为9.36公顷，廉租住房7.62公顷。
10
丹东房地产市场板块划分
丹东市板块分布
翡翠湾板块（城乡结合区） 新城板块（新规划区）
五龙背板块（景观度假区）
丹东市区商品房供应在2011年出现高峰，商品房供应量达到226万平，且持续高位运行， 2012年上半年商品房供应量90万平，预计年供应量将突破200万平
丹东房地产宏观运行情况
自2010年以来，丹东房地产销售量出现大幅度抬升，房地产市场发展势头强劲。 2011年丹东市内三区成交量约180万平，但市场发展不均衡，老区房源稀缺，新区供应量 集中且两大出现供过于求的局面 2012年市场下行，但供应量仍高位运行，成交量疲软，当前市场尤其是新区出现严重有 房无市的现象
丹东房地产调研
9月：销售10套
1.制定房交会政策： （1）住宅：特价房10套（可提前销售根据销售可增 加） （2）对售楼处剩余房源做价格调整，进行房交会活 动
强 销 期
（3）延续0元购房或一层首付购房活动 2.确定房交会现场小蜜蜂数量及任务量。 3.做好房交会后的客户分析及回访逼定。 4.做好房交会的宣传及传单 5.确定销售人员房交会任务。 6.通知老业主及意向客户房交会活动。 7.日常派单工作。
思路二：平销：销售和策划的整体思路不变，维持价格不做调整，整体销售情况
从销售和策划寻求突破，为新项目的启动做准备，现有的房源抵顶新项目及其他 工程 抵债和销售同行。在全部现房销售到70%-80%加盖新楼 优点 A：完成公司预计回款 B：抵顶价位高 缺点 a:开发公司回笼资金慢 b:销售周期长 C:拖延新项目的启动
8月份：销售任务8套
1.结婚购房优惠活动 （1）0元购房或一层首付活动 （2）购房送家电活动 做好单页及宣传展架
蓄水及 热销期
2.走进县方三区四县，东港、宽甸的宣传活动
政策：进城购房可省200元/㎡为噱头 3.售楼处人员日常工作。
4.提升售楼处人员整体销售热情，并继续进行销售技 巧培训，为房交会做准备。
5.走进工厂：增加周边厂子的宣传，不能只靠每周集市来做宣传，可以在每天 下班期间到工厂门口进行DM单派发。 6.活动：根据政府的政策及节日节点推出活动，活动可以以小型暖场活动或舞 台式的活动为主导带动周边居民的气氛，每月的活动根据每月任务展开
7.特价房：目前客户对价格期望及宣传吸引，制定特价房源，房屋位置及户型 有问题的选出20套左右，每月可以推出5套，根据销售情况逐渐加推
12.全员营销：公司全员配合销售宣传及推广做到全员销售
丹东市2011年房地产市场调研报告(终稿)
中镜头—丹东房地产市场分析
市场概述
■发展历程：丹东房地产市场发展经历了起跑——飞速——规范三个阶段。1998 年开始进入起跑阶段，此时的房地产市场土地供应量少，开发层次参差不齐，房 地产市场发展不规范；进入21世纪，丹东房地产市场也进入飞速发展期，房地产 建设大量兴起，快速成为该时间内的主线，此时期内开发规模急剧增加，开发档 次逐渐提高，随着政府2005年宏观调控，房地产市场发展慢慢由无序竞争向良性 竞争发展。最近三年，丹东房地产市场各项指标增长迅速，丹东房地产市场拥有 巨大的发展空间。 ■发展特征： ◎土地供应加大，增加市场供给； ◎开工建设进度加快；◎住宅建设力度加 大，市场供应结构逐步调整；◎住宅竣工面积快速增长，空置面积降幅趋 缓, 供求矛盾逐步缓解； ◎山景房，旅游文化概念住宅开发力度加大。
长镜头—宏观市场分析
经济概况
■人均GDP值
35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年
人均GDP值（元） 同比增长（%） 19175 0% 11.6% 20901 13.9% 12.7% 23223 26955 18.27% 15.97% 20%
长镜头—宏观市场分析
城市规划
■城市交通规划： ◎铁路： 随着沈丹客运专线的开工、丹大客运 专线得到国务院的批复、东北东部铁路进 入施工关键期。未来丹东到沈阳不足1小时， 到大连1个半小时左右。三年后辽宁将要形 成沈阳、丹东、大连这么一个“铁三角” 的重要交通格局。 ◎公路： 丹大、沈丹高速公路贯穿全境，丹通、 丹海高速公路年内可完成路基工程，不难 想象，当这些重大项目全面建成后，丹东 在东北东部和东北亚地区的交通枢纽地位 将大大提升。随之而来的，是人流、物流、 商贸流、信息流、资本流集聚与交换。
房地产市场报告 - 《丹东房地产市场快报(2021年02月)》
万㎡ 140
丹东市土地供求价走势
元/㎡ 2500
120 2000
100
80
1500
60
1000
40
500 20
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
20-03 0 0 0
20-04 29.74 29.63 393
20-05 72.7 29.29 2021
20-06 6.27
0 0
20-07 15.26 7.66 185
住宅用地 商办用地
20-10 0 100
20-11 0 100
20-12 10 90
21-01 0 100
21-02 0 0
整体市场|成交结构
2021年1-2月，丹东市共成交各类用地8宗，共计16.24万㎡，同比减少52.9%。其中，成交住宅用地1宗，共计3.15万㎡，同比减少88.54%。 2021年2月，丹东市累计成交各类用地7宗，共计13.09万㎡，环比增长315.59%，同比减少39.93%。其中，成交工业用地7宗，共计13.09万 ㎡，同比增长117.99%。
20-03 0 0
20-04 1.16
0
20-05 5.92 0.3
20-06 0 0
20-07 0.14
0
20-08 9.59 7.5
20-09 1.49
0
20-10 4.24
0
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21-01 0.37
0
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土地出让金
溢价率
宅地市场|供求分析
20
0.24
0.15
8694
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丹东房地产市场板块价格 分析
路漫漫其悠远
丹东市板块价格分析
翡翠湾板块（规划板块）
新城板块 多层均价：5000元 小高均价：4300元 高层均价：4200元 别墅均价：8500元 去化速度：1850平/月
五龙背板块 多层均价：4800 元 电梯多层：5700 元 小高均价：5000元 去化速度：2600平/月 金山经济区板块 多层均价4200元 高层均价3800元 别墅均价11500元 老城区板块 多层均价：6500元、小高均价：5800元 高层均价：5500元、别墅均价14000元 去化速度：3500平/月
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丹东房地产市场板块划分
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丹东市板块分布
翡翠湾板块（城乡结合区） 新城板块（新规划区）
五龙背板块（景观度假区 金山经济区板）块（多为棚
户区）
老城区板块（振兴 区、元宝区）
东部板块（ 沿江板块（临鸭绿江） 振安区）
老城区板块：传统居住区，以本地发展商为主，目前供应产品主要为多层和高层，地理位置优越，购 房以丹东本地客户为主。 沿江板块：产品类型单一，以高层为主，大面积江景豪宅，单价最高，富人居住区域，身份的象征。 东部板块：目前主要供应多层产品，缺少知名发展商，产品无特色，市民认可度低，主要为周边居民 购买。 金山经济区板块：区域为装备制造业基地，楼盘数量较少，且区域离市区较远，目前客户认可度不高 。 五龙背板块：以温泉资源，打造度假、投资居所，区域产品以多层小高层为主。 翡翠湾板块：地处新老城区结合带，发展目标是要建设成为集商贸、物流、文化娱乐等服务业为主的 现代服务业集聚区和高品位的生活居住区。 新城板块：以高层产品为主，政府招商引资的重点地区，外来发展商包括福建永同昌、圣淘沙，投资 改善型客户为主。
丹东房地产市场研究报 告
路漫漫其悠远 2020/4/14
丹东房地产宏观运行情况
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丹东房地产宏观运行情况
丹东房地产发展时间轴
外来开发商大规模拿地，市 场成熟度提高，未来竞争加 剧
市场规模放量，经济危机后 的缓冲期
市场需求旺盛，商品房开发 规模进一步扩大
新一轮城市拆迁改造，引发 商品房建设需求
（数据来源：丹东市统计公报）
➢2011年丹东商品房销售面积达360万平，同比增幅达8.34%。
➢2010年铁岭商品房销售额达到124亿元，同比上年增长13.76%。
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丹东房地产宏观运行情况 丹东近年房地产成交价格呈现稳步上升趋势，市区成交价格已
达5000元/平
（数据来源：丹东市统计公报）
➢2011年房地产开发投资额达到156.6亿元，同比上年增长36.17%，投资额快速增长。
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4
丹东房地产宏观运行情况
数据来源：丹东市统计公报
房地 产投 资 /GDP
异常 基本正常 正常运行 基本正常
异常
<5%
5-10%
10-15%
15-20%
>20%
反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为10-15%
丹东房地产宏观运行情况
丹东商品房市区供应出现明显畸形，核心区域内商品房受土地资源限制供应十分有限，但新 区出现明显供过于求，且当地客群地源性强，难以接受开发区偏远的位置。 丹东市区商品房供应在2011年出现高峰，商品房供应量达到226万平，且持续高位运行， 2012年上半年商品房供应量90万平，预计年供应量将突破200万平
2004-2006年 路漫漫其悠远
2007年
2008年
2009-2011年
丹东房地产宏观运行情况 丹东近年房地产开发投资出现飙升态势，城市开发建设进入快车道
（数据来源：丹东市统计公报）
➢自2010年开始，丹东市房屋施工面积一路飙升，同比增长达93.87%，出现成倍增长的快速开发势头；主要 是由于老区土地枯竭，城市重心偏向新区建设，土地供应主要集中在新区，新区土地资源丰富，土地平整，一 线沿海，相比营口鲅鱼圈等沿海城市市场严重供过于求，丹东城市开发风险相对很低，因此囤地明显，2010 年后施工面积出现激增。2011年丹东市房屋施工面积达1406.6万平，涨势有所缓和，但仍保持高位运行。
2011年丹东房地产投资额占GDP 总额的 17%，尚处于基本正常范围内，房地产投 资市场处于正常发展期内。
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丹东房地产投资额增幅比例达到了27%，大于正常基数，主要由于近几年丹东市主 要发展新城区增大了房地产投资额，市场一定程度上呈现供过于求的局面
数据来源：丹东市统计公报
异常 基本正常 正常运行 基本正常 异常
房地产 开发投 资额增 幅
<-5%
-5%-5%
5%-15%
15-25%
25%
适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量 ，若无需求匹配，将导致供过于求
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➢ 适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使 供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求
➢ 近年丹东市大规模发展新城区，各工业产业园及 配套设施的建设加大了房地产投资额，使得投资 额过高
2011年丹东市全辖区商品房成交价格为3444元/平，同比增幅为5%，而丹东市区成交均价已达5000元/ 平，沿江一线江景豪宅价格更是基本在10000-15000元/平左右。
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Hale Waihona Puke 9丹东房地产宏观运行情况
《丹东市2008-2012年住房建设规划》摘要
2008-2012年住房建设总体目标：满足全市人民日益增长的住房需求 ；至规划期末，实现城市人均住宅建筑面积25平方米的目标，解决低收 入人群和困难家庭的住房问题。
2008-2012年住宅建设总量目标：规划期内建设各类住宅9.73万套， 总建设面积858.33万平方米。建设商品住房9.23万套，总建筑面积 830.56万平方米；建设经济适用住房0.23万套，总建筑面积14.10万平方 米；建设廉租住房0.27万套，总建筑面积13.67万平方米。
2008-2012年住宅建设用地供应总量：规划期内，城市主城区内住宅 建设用地供应总量为473.12公顷；其中，商品住房建设用地为456.14公 顷，经济适用住房建设用地为9.36公顷，廉租住房7.62公顷。
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丹东房地产宏观运行情况
自2010年以来，丹东房地产销售量出现大幅度抬升，房地产市场发展势头强劲。 2011年丹东市内三区成交量约180万平，但市场发展不均衡，老区房源稀缺，新区供应量 集中且两大出现供过于求的局面 2012年市场下行，但供应量仍高位运行，成交量疲软，当前市场尤其是新区出现严重有 房无市的现象