外墙渗漏整改方案(2)

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渗漏处理方案

漏水部位及整改方案
一、空调板处渗漏
原因分析----空调板翻边高度不够，找平坡度积水造成渗水。

处理方案----空调板边口往里100mm--150mm处，先切割后凿除找平层，然后清理湿润扫浆，墙边用细石找坡，墙边做成R型1:2水泥砂浆，随抹压光。

24小时后保养试水24小时。

二、瓦屋面处渗漏
原因分析---现场拆除瓦片，瓦片没有伸入墙边，在保温板外面卷材翻边不够产生渗漏。

处理方案---拆除瓦片及保温板，清理修补基层，防水卷材辅贴高于迎水面100mm，瓦片辅贴墙边高20mm以上，浇水试验24小时不漏水复原收头。

三、厨房间外墙渗漏
原因分析---此部位露台翻边不到位，水位高于防水面。

防水高度不够渗到外墙。

处理方案---凿除保护层，清理修补基层，铺贴卷材，试验24小时后不渗水复原。

四、平屋面露台渗漏
原因分析---卷材收头、接头粘贴不到位，水流到结构蜂窝处渗水。

处理方案---用高压注浆，注入堵漏液排出空气。

外墙漏水维修施工方案编制(3篇)

第1篇一、项目背景随着我国城市化进程的加快，高层建筑和老旧小区的增多，外墙漏水问题日益突出。

这不仅影响了居民的生活质量，也严重影响了建筑物的使用寿命。

为了解决这一问题，本项目特制定外墙漏水维修施工方案，以确保建筑物的防水性能得到有效提升。

二、工程概况1. 项目名称：XX小区外墙漏水维修工程2. 项目地点：XX市XX区XX小区3. 建筑类型：住宅楼4. 建筑面积：约XX万平方米5. 工程期限：预计60天三、施工范围1. 对小区内所有住宅楼外墙进行检测，找出漏水点。

2. 对漏水点进行修复，包括墙面裂缝修补、防水涂料涂刷等。

3. 对部分外墙进行翻新，提高建筑物的美观性和防水性能。

四、施工准备1. 人员准备：- 组建专业的施工队伍，包括项目经理、技术负责人、施工员、质量员、安全员等。

- 对施工人员进行专业培训，确保施工质量。

2. 材料准备：- 防水涂料：选择符合国家标准、性能优良的品牌。

- 修补材料：水泥、沙子、钢丝网等。

- 工具设备：切割机、喷枪、滚筒、刷子、梯子等。

3. 施工方案：- 制定详细的施工方案，明确施工步骤、质量要求、安全措施等。

- 对施工人员进行技术交底，确保施工过程顺利进行。

五、施工步骤1. 检测阶段：- 使用专业的检测仪器对建筑物外墙进行检测，找出漏水点。

- 对漏水点进行拍照、记录，并标注在施工图上。

2. 修补阶段：- 对漏水点进行清理，去除松动、老化、污染的涂料和材料。

- 根据漏水点的大小和深度，选择合适的修补材料和方法。

- 对裂缝进行切割，清理干净后，涂抹水泥砂浆，并用钢丝网加固。

- 对墙面进行打磨、清理，确保墙面平整。

3. 防水涂料涂刷阶段：- 选择合适的防水涂料，进行搅拌均匀。

- 使用喷枪或滚筒对墙面进行涂刷，确保涂层均匀、厚度一致。

- 涂刷完成后，进行干燥处理，确保防水效果。

4. 翻新阶段：- 对部分外墙进行翻新，包括墙面清洗、涂料涂刷等。

- 选择美观、耐用的涂料，提高建筑物的美观性和防水性能。

外墙防渗漏施工方案

外墙防渗漏施工方案一、施工前准备1.检查设计文件：确认设计文件中是否包含外墙防渗漏工程的详细要求和材料规格等。

2.确定材料和设备：根据设计要求和现场情况，选择符合标准的防水材料和设备。

3.组织施工人员：根据施工规模和工期，合理安排施工人员，并进行职业培训和安全教育。

二、材料准备1.防水材料：根据设计要求和现场情况，选择适用的防水材料，如聚合物防水涂料、水泥基防水涂料、防水卷材等。

2.辅助材料：包括胶粘剂、抗裂纤维、网格布、角模等。

三、施工工艺1.外墙表面处理：清洁外墙表面，去除灰尘、污垢和杂物。

2.基层处理：修整墙面不平整部分，移除松动的砂浆、脱落的涂层等。

3.防水层施工：根据设计要求和材料特性，选择适用的防水材料进行涂刷、喷涂或铺贴。

4.加强层施工：在防水层未干前，铺设抗裂纤维网格布，并涂刷加强层材料。

5.防直骨施工：施工前，清理直骨表面的灰尘和油污。

使用专用胶粘剂，将直骨贴在加强层上。

6.角部处理：使用角模将外墙角部进行防水处理。

7.管道处理：在管道周围涂刷防水涂料，并使用适合的密封材料将管道密封。

8.终饰层施工：防水层干燥后，可进行终饰层施工，如涂料、瓷砖等。

四、施工要点1.施工环境控制：保持施工环境干燥，并确保无风、无雨、无积水等不利条件。

2.施工层数：防水层数需按设计要求进行施工。

通常情况下，至少应涂刷两遍防水涂料。

3.施工质量控制：每一道工序都需进行现场质量检查，保证施工质量符合设计要求。

4.施工顺序：严格按照施工工艺和顺序进行施工，确保各道工序衔接紧密，无疏漏。

5.安全防护措施：施工人员需佩戴安全防护用品，并进行安全培训，保证施工过程安全。

五、质量检验与验收1.施工质量检验：对施工过程中的各道工序进行质量检查，包括涂层平整度、密封性能、胶修缝等。

2.验收标准：根据设计文件和相关标准，对外墙防渗漏工程进行验收，合格后方可移交使用。

3.验收报告：记录施工过程中的各项检验结果，并撰写验收报告，建立档案。

房屋漏水整改方案（2）

房屋漏水整改方案（2）三、同层排水安装方式有几种?同层排水安装方式旨在同层排水的基础上，根据不同的卫生间布局，合理的敷设管道，达到有效的排水排污标准的安装方式。

1、从墙体结构安装方式上分为三种不同的方式：①降板：即采用卫生间楼板(或局部楼板)下层的方式②墙排(以管道隐弊安装系统为主要特征)方式③垫层式。

(1)降板：卫生间下沉的排水方式参照《住宅卫生间》01sj914。

具体做法是卫生间的结构楼板下层(局部)300mm作为管道敷设空间。

下沉楼板采用现浇砼并做好防水层，按设计标高和坡度沿下层楼板敷设给、排水管道，并用水泥焦渣等轻质材料填实作为垫层，垫层上用水泥砂浆找平后再做防水层和层面。

01sj914图集指出，采用这种方式时，应该使用一种叫“多功能专利地漏”的管配件。

现有的降板通常是指卫生间的一次防水层面，低于客厅毛坯层面。

用数据来区分有：350mm，450mm不等。

ttc同层降板为：200mm，同比降板为350mm，450mm等方式净空高度可提高200mm~300mm，少回填200mm~300mm。

回填量小、密实度有保证，省工省料，土建综合成本小，堵漏维修方便，卫生间无须吊顶，增加了整体净空高度，更重要的是减少了楼体的承载负荷。

(2)墙排，俗称“管道井”墙体内管道排水。

是指卫生间洁具后方砌一堵假墙，形成一定的宽度的布置管道的专用空间，排水支管不穿越楼板在假墙内敷设、安装，在同一楼层内与主管相连接。

墙排水方式要求卫生洁具选用悬挂式洗脸盆、后排水式坐便器。

该方式达到了卫生、美观、整洁的要求。

其不足之处是：卫生器具的选择余地比较小，地漏难以设置，造价高，管道维修比较困难.gb50015-2003规范条文所指的关键问题，这种墙排水方式起码还不符合我国国情，其次，其建筑投资大，穿墙管件多，无法解决卫生间的地表水。

不值得推广。

(3)垫层式：指垫高卫生间地面的垫层法，这种方式采用的不多，原因是容易产生“内水外溢”。

外墙渗漏水维修施工方案

外墙渗漏水维修施工方案
1. 背景介绍
外墙渗漏问题是建筑结构中常见的质量问题之一，严重影响建筑物的使用寿命
和安全性。

因此，对外墙渗漏问题进行及时有效的维修至关重要。

2. 检测与定位
2.1外墙渗漏的原因各异，需要进行全面检测和定位。

可以通过外观检查、水
压试验、红外热成像等手段确定渗漏位置。

2.2在确定渗漏位置后，可以利用穿孔、拆除外墙部分材料等方法深入了解渗
漏问题的具体原因。

3. 材料准备
3.1根据不同的外墙渗漏原因，选择合适的维修材料。

常用的维修材料包括密
封胶、防水涂料、防水卷材等。

3.2确保选用的材料具有耐候性、耐腐蚀性和良好的粘结性，以保证维修效果。

4. 维修施工步骤
4.1清洁作业区域，保证施工环境干净整洁。

4.2根据检测结果进行修补处理，首先对漏水位置进行表面处理，如清除砂浆、填充裂缝等。

4.3使用合适的维修材料对漏水位置进行修补，确保密封性和耐久性。

4.4对整个外墙进行涂装或覆盖防水材料，提高外墙整体的防水性能。

5. 质量保障
5.1维修完成后进行水压测试等验收工作，确保维修效果符合预期要求。

5.2做好维修记录和维护保养工作，定期检查外墙状况，防止再次出现渗漏问题。

6. 结语
外墙渗漏水维修是一项细致复杂的工程，需要专业的技术和标准化的操作流程。

只有通过科学的检测、合适的材料选择和规范的施工步骤，才能有效解决外墙渗漏问题，保障建筑物的使用寿命和安全性。

外墙门窗渗漏原因及防治方法8篇

外墙门窗渗漏原因及防治方法8篇第1篇示例：外墙门窗渗漏是建筑工程中常见的问题，如果不及时处理，会对建筑结构造成严重损害。

本文将为大家介绍外墙门窗渗漏的原因及防治方法，希望对大家有所帮助。

一、外墙门窗渗漏的原因1.施工质量问题外墙门窗的施工质量直接影响着渗漏问题。

如果施工过程中出现漏水，渗漏隐患将会大大增加。

而现场施工质量检查不严格，人为疏忽等因素都可能导致渗漏问题的出现。

2.材料质量问题选用劣质的门窗材料会严重增加外墙门窗渗漏的风险。

门窗的密封胶条使用不合格的材料，或者门窗本身的质量问题都可能导致渗漏。

3.气候因素气候因素也是外墙门窗渗漏的一个重要原因。

如果建筑所处地区气候多雨多雾，加之温度变化大，势必会加大门窗的渗漏隐患。

4.结构设计问题外墙门窗的结构设计是否合理也直接关系着渗漏问题的多少。

如果门窗的设计不合理，构造漏洞多、密封不严密等方面都会增加渗漏的危险性。

1.选材要求苛刻为保证门窗的密封性和耐久性，选材要求非常苛刻。

建议选择优质的门窗材料，尤其是密封胶条等部位，要使用专业的材料，严格按照规范执行。

2.严格施工要求在门窗施工过程中，要严格按照施工要求进行操作，并确保施工质量。

尤其是在安装密封胶条时，要确保其与门窗框紧密贴合，不留有空隙。

3.注重细节处理门窗与外墙的接触处、门窗框与建筑结构的衔接处等细节处理非常重要。

一定要做到无死角、无疏漏，确保门窗密封性。

4.定期维护保养门窗在使用过程中，难免会出现老化、损坏等情况。

定期对门窗进行维护保养是非常必要的，及时更换老化的密封胶条，补漏及时。

5.加强检查力度在建筑工程过程中，要加强对门窗渗漏隐患的检查力度，及时发现问题并进行整改，避免渗漏问题加大。

外墙门窗渗漏问题的出现是一个综合性问题，需要从多方面入手进行防治。

选择优质的材料，严格把关施工质量，注重细节处理，并进行定期维护保养，才能有效的减少外墙门窗渗漏问题的发生。

希望上述内容对大家有所帮助，谢谢阅读。

外墙渗漏原因及整改措施

外墙渗漏原因及整改措施
外墙渗漏是指建筑物外墙在雨水或湿气的作用下，发生渗水现象。

外墙渗漏问题给建筑物带来了很大的隐患，不仅影响建筑物的美观，还可能导致结构的损坏。

那么，造成外墙渗漏的原因有哪些？如何有效地进行整改措施呢？
首先，外墙渗漏的原因有很多，其中最常见的原因是外墙材料的老化和破损。

随着时间的推移，外墙材料的耐候性逐渐降低，容易出现龟裂、脱落等问题，从而导致渗漏。

此外，施工质量不达标也是外墙渗漏的一个重要原因。

如果在施工过程中，没有正确地进行渗水处理，未能保证墙体的密封性，就很容易导致外墙渗漏。

为了解决外墙渗漏问题，我们可以采取以下几种整改措施。

首先，定期检查和维护外墙材料是非常重要的。

只有及时修复和更换老化破损的材料，才能够保持外墙的完整性和防水性。

其次，加强施工过程的质量控制。

在施工外墙时，应严格按照标准要求进行施工，确保墙体的密封性。

此外，应当把握好施工材料的质量，选择高质量的防水材料进行施工。

再次，合理设计外墙结构。

在建筑设计阶段，应充分考虑建筑物的排水系统，合理设置雨水收集设施，减少外墙渗漏的可能性。

最后，加强外墙的防水处理，采用科学的防水材料和施工方法，确保外墙的防水效果。

总的来说，外墙渗漏是一个常见的问题，但通过合理的整改措施是可以得到解决的。

在整改过程中，要加强对外墙材料的维护和更换，加强施工质量的控制，合理设计外墙结构，加强防
水处理。

只有全面综合考虑这些因素，才能够有效地解决外墙渗漏问题，确保建筑物的安全和美观。

渗漏整改专项方案

外墙渗漏整改方案一、编制目的及依据1.1、编制目的：为切实解决外墙外窗渗漏通病，提高工程施工质量，结合本工程外墙及外窗渗漏情况与特点和甲方要求特编制本方案。

1.2、编制依据：1）、江苏省建筑防水工程技术规程（DGJ32J36）2）、苏地2013-G-40号地块工程施工图3）、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300—2011）4）、其它有关的现行施工图集、标准、规范、文件二、工程概况苏地2013-G-40#项目位于苏州市相城区，东侧玉成路，西侧御窑路，南侧安元路，北临沈家河。

本项目一期建筑面积约为21.2万平方米，包括6栋高层住宅楼（34F）；6栋小高层住宅楼(9F)。

以及一个大型地下车库（-1F）。

本方案针对小高层已经出现的外墙渗漏处理编制专项方案，由于住宅防渗漏体系属于各饰面体系组成，做好防渗漏工作应当从各个层面严防死守，卡好每一道关卡，这样才能做到零渗漏。

三、渗漏情况及原因分析通过对本工程5#、6#、9#、10#、13#、14#栋外墙与外窗淋水试验结果检查、分析、汇总，发现本工程主要存在以下渗漏点：1、窗边点漏、线漏2、窗型材渗水3、凸窗板侧墙交接处渗漏4、新风洞口风帽位置渗漏5、墙体渗漏外墙渗漏原因分析：四、渗漏整改措施1、铝窗点漏处理措施确定渗漏部位—→压力灌浆堵漏—→淋水复验确定渗漏部位：查找水渍源头，必要是铲除粉刷层、保温层确定渗水源头压力灌浆：应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。

铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。

灌浆时，严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔。

淋水复验：针对已经整改完成的部位进行复淋试验，确保不再渗漏。

2、窗边线漏处理措施确定渗漏部位—→铲除保温层、粉刷层寻找渗漏位置—→确定渗漏原因—→整改措施—→淋水复验确定渗漏部位：对发现的渗漏点用铅笔标记，查找水渍源头，必要时铲除粉刷层、保温层确定渗水源头。

确定渗漏原因：分析渗水原因，确定是由于窗边打胶不到位造成的渗漏，或者是塞缝不到位造成的渗漏等等进行原因分析。

外墙渗漏维修方案

外墙渗漏维修方案2、工程现状及问题分析。

33、工程目标。

4三、维修方案。

41、外墙渗漏原因分析。

42、维修方案。

43、施工流程。

5四、施工安全措施。

6五、质量保证措施。

6六、环境保护措施。

7七、施工组织与管理。

71、施工组织。

72、施工管理。

8八、预算及物资清单。

8九、工期计划。

9十、施工图纸。

9十一、验收标准。

10十二、施工后维护及保养。

10XXX物流园-仓库工程外墙渗漏维修方案一、编制依据本方案依据《建设工程质量管理条例》、《建筑工程质量验收规范》等相关法律法规和标准编制。

二、工程概况1、工程建设概况本工程是XXX物流园-仓库工程，建筑面积约为平方米。

2、工程现状及问题分析经过初步勘察和分析，外墙存在渗漏问题，主要原因是外墙防水层老化、破损，以及外墙材料质量问题。

3、工程目标本次维修的目标是彻底解决外墙渗漏问题，提高建筑的使用寿命和安全性。

三、维修方案1、外墙渗漏原因分析经过细致的勘察和分析，我们确定了外墙渗漏的主要原因是外墙防水层老化、破损和外墙材料质量问题。

2、维修方案针对外墙渗漏原因，我们制定了以下维修方案：1）对外墙防水层进行修补和更换，确保外墙的防水性能。

2）更换外墙材料，提高外墙的质量和耐久性。

3）加强外墙的保温性能，提高建筑的节能性能。

3、施工流程1）清理外墙表面的杂物和污垢。

2）对外墙进行检查和勘察，确定渗漏点和渗漏原因。

3）对渗漏点进行修补和更换，确保外墙的防水性能。

4）更换外墙材料，提高外墙的质量和耐久性。

5）加强外墙的保温性能，提高建筑的节能性能。

四、施工安全措施施工过程中，要严格遵守安全生产规定，做好以下安全措施：1）施工现场设置警示标志，提醒工人注意安全。

2）施工人员必须佩戴安全帽、安全鞋等防护用品。

3）施工现场要保持整洁，避免杂物和危险品堆放。

五、质量保证措施为确保工程质量，我们采取以下措施：1）严格按照施工图纸和规范要求进行施工。

2）对施工过程进行监督和检查，及时发现和处理质量问题。

房屋漏水整改措施(共6篇)

房屋漏水整改措施〔共6篇〕第1篇：屋顶漏水整改措施二十里铺屋面渗水整改措施二十里铺小区局部屋面存在渗水现象，影响业主正常使用。

工程部查看现场实际情况，经过技术人员讨论，针对渗水屋面作如下整改措施： 1.撤除原来卷材防水 2.丙纶防水两遍3.C15细石混凝土保护层35mm厚〔内敷直径4间距200*200 钢筋网片〕东方置业工程部第2篇：常见房屋漏水防治措施房屋漏水的高发区主要为：〔1〕屋面部位；〔2〕外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等部位；〔3〕厨卫间；〔4〕地下室。

管理不善，施工工序安排不合理，有防水要求的侧墙或底板上随意开洞，埋管，却又不精心进展防水修补处置，导致地下室渗漏。

一、屋面渗漏1.出屋面构造砌体墙根部渗漏原因分析^p ：反坎太低；防水上返高度缺乏；未设置砼反坎或反坎质量较差。

预防措施：外墙周边设置砼反坎；墙体根部附加防水。

2.坡屋面脊板交接处渗漏原因分析^p ：由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度，致使此部位出现渗漏。

维修加强方案：1〕从下部把渗漏点凿出，再从上部把该部位疏松混凝土凿除。

2〕清理基层，先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实，再用水泥防水砂浆粉面。

3〕外表扩大涂刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米。

4〕待淋水试验不漏后，再恢复面层。

3.出屋面管道井处渗漏原因分析^p ：管道井为现浇构造，未与屋面一次浇筑成型，造成管道井与屋面交接处不密实导致渗漏。

维修加强方案：1〕从管道井周边把该部位疏松混凝土凿除；2〕清理基层，用“堵漏王”等防水堵漏材料分层封堵；3〕阴阳角防水附加层上反高度400；4〕淋水试验确认不漏后恢复面层。

后期建议：管道井上翻400-500高与屋面砼一次性浇筑。

4.积水面与砌体墙交接造成渗漏渗漏原因：平屋面与墙体交接处未设置砼反坎，引起三层高窗处墙体渗漏。

维修加强方案：该部位砌体墙体宽度为300，凿除100宽300高砌体，改为现浇混凝土+聚氨酯防水处理，恢复外立面装饰。

渗水维修工程施工方案

一、工程概况本工程针对建筑物外墙、地下室外墙、卫生间等部位出现的渗水问题，制定本施工方案。

工程内容包括：渗漏点定位、处理、防水施工、修补等。

二、渗漏原因分析1. 建筑物外墙：墙体裂缝、防水层老化、施工质量问题等；2. 地下室外墙：地基沉降、墙体裂缝、防水层老化、施工质量问题等；3. 卫生间：管道漏水、防水层老化、施工质量问题等。

三、施工准备1. 工具：切割机、钻机、注浆机、喷枪、刷子、刮刀等；2. 材料：防水涂料、水泥砂浆、密封胶、泡沫板、沥青麻丝、油膏等；3. 人员：施工人员、监理人员、技术支持人员等。

四、施工工艺1. 渗漏点定位：通过观察、检测等方法，确定渗漏点位置；2. 处理：针对不同渗漏原因，采取以下措施：a. 墙体裂缝：凿开裂缝，清理干净，用防水砂浆填充；b. 防水层老化：铲除老化防水层，重新涂刷防水涂料；c. 施工质量问题：对施工质量进行整改，确保防水效果；3. 防水施工：a. 外墙：采用聚合物改性水泥浆处理裂缝，涂刷防水涂料；b. 地下室外墙：在管道周围、裂缝等部位涂抹防水砂浆，刷防水涂料；c. 卫生间：在管道周围、防水层等部位涂抹防水砂浆，刷防水涂料；4. 修补：a. 外墙：修补裂缝、破损部位，恢复原状；b. 地下室外墙：修补裂缝、破损部位，恢复原状；c. 卫生间：修补裂缝、破损部位，恢复原状；5. 防水层验收：防水施工完成后，进行淋水试验，确保防水效果。

五、施工质量控制1. 施工过程中，严格按照施工规范进行操作；2. 材料选用符合国家标准，确保质量；3. 施工人员应具备相关技能和经验；4. 定期进行质量检查，发现问题及时整改。

六、安全措施1. 施工现场设置安全警示标志，确保人员安全；2. 施工人员佩戴安全帽、安全带等防护用品；3. 施工设备定期检查，确保正常使用；4. 施工过程中，注意防火、防触电等安全事项。

七、施工进度安排1. 施工前，制定详细的施工计划，明确施工进度；2. 施工过程中，根据实际情况调整施工进度；3. 施工完成后，及时进行验收，确保工程按时完成。

渗漏专项施工方案模板

一、编制依据1. 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）2. 《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）3. 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011）4. 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）5. 《建筑工程施工安全检查标准》（JGJ59-2011）6. 《建筑工程施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）二、工程概况1. 工程名称：____________________2. 工程地点：____________________3. 施工单位：____________________4. 设计单位：____________________5. 监理单位：____________________三、渗漏原因分析1. 顶板渗漏原因：（1）防水层施工质量不合格；（2）混凝土结构存在裂缝；（3）施工缝处理不当；（4）排水系统不完善。

2. 外墙渗漏原因：（1）防水层施工质量不合格；（2）砌体或混凝土墙体存在裂缝；（3）门窗框与墙体接缝处理不当；（4）施工缝处理不当；（5）排水系统不完善。

3. 底板渗漏原因：（1）防水层施工质量不合格；（2）混凝土结构存在裂缝；（3）施工缝处理不当；（4）排水系统不完善。

四、施工准备1. 人力准备：组织专业的施工队伍，对施工人员进行技术培训和安全教育。

2. 材料准备：根据渗漏原因，准备相应的防水材料、修补材料、检测工具等。

3. 机具准备：准备切割机、钻机、冲击钻、高压注浆机、喷枪等施工机具。

五、施工工艺1. 顶板渗漏处理：（1）检查顶板裂缝，进行切割；（2）清除裂缝内的杂物；（3）使用专用修补材料填充裂缝；（4）涂刷防水层。

2. 外墙渗漏处理：（1）检查墙体裂缝，进行切割；（2）清除裂缝内的杂物；（3）使用专用修补材料填充裂缝；（4）涂刷防水层；（5）对门窗框与墙体接缝进行处理。

3. 底板渗漏处理：（1）检查底板裂缝，进行切割；（2）清除裂缝内的杂物；（3）使用专用修补材料填充裂缝；（4）涂刷防水层；（5）完善排水系统。

外门窗渗漏控制要点及整改措施

外门窗渗漏控制要点一、外门窗渗漏原因：1.企口成型质量差；塞缝不密实，防水层涂膜厚度及宽度不足；2.钢副框固定螺栓打在砌块/灰缝上、塞缝不密实；3.企口方向留设错误，塞缝不密实，固定木楔且及时取出；4.固定片固定在灰缝或砌块上，预留缝隙过大，塞缝不密实；5.预留间隙过大，塞缝不密实；6.塞缝材料选用不当，塞缝不密实，塞缝时缠绕保护膜未去除；7.窗楣滴水线、鹰嘴节点做法不规范；8.型材拼缝宽度不满足要求；9.固定螺丝是未带胶作业，导致螺丝孔渗漏。

二、外门窗施工工艺：1洞口修正、验收移交：1.1门窗框与洞口墙体安装缝隙：钢结构：2～5mm、清水墙10～15mm、涂料及面砖外墙20～25mm、石材板≤40～50mm。

砌筑门窗洞口高、宽允许偏差为±5MM，外墙上下洞口偏移20MM。

1.2预留洞口与门窗框四周批抹成型的间隙每边不宜大于10MM，大于10MM时，宜采用聚合物水泥防水砂浆修整洞口。

1.3每一到三层为一检验批，洞口修整、清理且土建班自检合格后，栋号施工员组织，项目部测量、土建、水电（有涉及须到）、铝合金等班组参加、项目专职质检员主持进行。

1.4验收、交接记录必须当场同步进行并随后交项目部资料室存档备查。

2门窗框安装；2.1铝合金门窗安装立面边线位置根据上下统一吊线确定，适当微调，避免在门窗侧出现水平方向小于整砖宽度1/3的非整砖。

2.2门窗框在墙厚方向安装位置应距离外墙面50mm以上，按照设计要求并结合窗台排水坡度不小于20%、外墙砖竖向排版情况统一确定。

2.3门窗框安装底部高度应结合、外墙竖向排版、及室内二次装修完成面（不可让二次装修饰面层掩盖门窗框）确定。

2.4门窗框采用设计和规范要求的连接件，采用Q235钢材，厚度不小于1.5MM，宽度不小于20MM，在外框型材室内外两侧双向固定，连接件距离门窗边框四周的距离不大于200MM，其余固定点间距不超过400MM。

2.5铝合金门窗拼樘框必须直接固定在洞口墙基体上，且拼樘料空腔两端必须封堵。

山墙渗漏处理方法

山墙渗漏处理方法如下：
1.清理外墙：首先要把外墙清理干净，因为山墙渗漏通常是由于外墙出现裂缝和
脱落造成的。

清理后，如果有必要，可以进行外墙的修补。

2.做墙体防水：这是解决山墙渗漏的关键步骤。

要重新做墙面防水，至少要做3
次。

因为做防水时，它能填充墙面小裂缝，使表面更平整，水分不会渗透到墙体内。

3.在墙面刷防水涂料：先把墙面发霉、脱落的腻子粉清理干净，然后在外墙重新
刷一遍防水涂料，使外墙重新修复。

4.修补外墙渗水的区域：找到外墙渗水的地方，将裂缝区域处理平整，再用材料
填补平整。

等墙面干燥后，再表层铺设一层网格布，然后在防水层薄弱的地方重新做防水。

5.在墙面喷洒防水剂：也可以在墙面渗水的地方直接喷防水剂，这种方法既简单
又有效。

只要在墙面多喷洒几次，使防水剂渗入基层1cm以上，就能防止墙面出现渗漏。

以上步骤完成后，山墙渗漏问题应该可以得到解决。

如果问题依然存在，建议寻求专业的建筑维修人员的帮助。

外墙漏水施工方案

外墙漏水施工方案外墙漏水是指雨水通过建筑物外墙的裂缝、孔洞等途径进入建筑内部的问题。

外墙漏水不仅会影响建筑物的结构安全，还容易导致室内潮湿、发霉等问题。

因此，需要对外墙进行漏水施工。

1.表层处理：首先，需要将外墙表面清洗干净，去除浮尘、油污等杂质。

然后使用适当的界面剂进行表面处理，提高基层与防水材料的粘接性。

可以选择聚合物水泥、瓷砖结构胶等材料进行表面处理。

2.漏水部位修补：查找并修复外墙的漏水部位。

可以通过使用填洞糊补剂或聚合物水泥等材料对裂缝、孔洞等进行修补。

对于较大的破损部位，可以采用加固网布与修补材料结合的方式进行修复。

3.防水涂料：在表层处理和漏水部位修补完成后，可以进行防水涂料的施工。

防水涂料应具有良好的抗水性、柔韧性和耐候性。

可以选择丙烯酸聚合物防水涂料、聚氨酯弹性防水涂料等进行施工。

根据需要，可以涂刷2-3遍，确保涂层均匀、充分。

4.防水保护层：在防水涂料干燥后，需要进行防水保护层的施工。

防水保护层可以提供额外的保护，防止因外力撞击或其他因素导致漏水。

可以选择高分子弹性防水涂料、聚氨酯涂层等进行施工。

5.检测和维护：施工完成后，需要及时检测防水层的质量，确保没有漏水现象。

在实际使用中，定期进行维护保养，如清洗防水涂层表面，观察是否出现破损、开裂等情况，并及时修复。

总结起来，外墙漏水施工方案包括表层处理、漏水部位修补、防水涂料施工、防水保护层施工以及检测和维护等步骤。

正确施工可以有效防止外墙漏水问题的发生，保护建筑物结构安全。

需要注意的是，施工需要按照相关建筑规范和标准进行，并选择合适的防水材料和工艺。

外墙漏水维修方案

-防水层施工：对整个外墙进行防水层施工，包括底漆、防水涂料和面漆。
4.质量保障
-施工培训：对施工人员进行专业技能和安全培训。
-施工监管：设立专职监理，对施工过程进行监督。
-质量验收：工程完成后，组织专家进行质量验收，确保达到预期效果。
五、后期管理与维护
1.定期检查：建立定期检查制度，对维修部位进行跟踪监测。
2.漏水部位
（1）窗户与墙体连接处：窗户与墙体之间存在缝隙，雨水易渗入室内。
（2）墙体裂缝：由于建筑物的沉降、温度变化等原因，墙体易产生裂缝。
（3）预留孔洞：如空调孔、电缆孔等未进行有效封堵，导致雨水渗入。
三、维修方案
1.方案目标
（1）确保维修后的外墙防水性能达到规范要求。
（2）提高建筑物的使用寿命。
3.具体措施
（1）窗户与墙体连接处：拆除原有密封条，重新设置防水密封条；对窗户四周进行打胶处理，确保密封性。
（2）墙体裂缝：清理裂缝，采用专用注浆材料进行注浆处理，修补裂缝。
（3）预留孔洞：对空调孔、电缆孔等预留孔洞进行封堵，采用防水砂浆或发泡胶进行填充。
（4）外墙涂料：对受损的外墙涂料进行铲除，重新涂刷防水性能良好的外墙涂料。
（3）减少维修过程中的扰民现象，确保居民正常生活。
2.维修流程
（1）现场勘查：对漏水部位进行详细勘查，分析漏水原因。
（2）制定维修方案：根据漏水原因，制定针对性的维修方案。
（3）材料准备：选择合格的材料，确保维修质量。
（4）施工：严格按照维修方案进行施工。
（5）验收：维修完成后，进行验收，确保达到预期效果。
-施工因素：施工不规范，防水层施工存在缺陷。
-自然因素：极端天气和长期的风化作用导致防水层老化。

建筑渗水漏水分析及治理原则方案

建筑渗水漏水分析及治理原则方案一、门窗框渗漏1、渗漏分析(1)塑料异型材的膨胀系数大.在温度影响下，框同墙体接触界面出现裂缝，且未用密封材料嵌填,形成渗水通道。

(2)窗框同拼模料之间的紧固连接间距偏大，紧固螺丝松紧不-,使窗框同拼模料间的连接不严密，形成缝隙，且未用密封材料密封。

(3)推拉窗下滑槽未开设排水孔，或排水孔被砂浆等堵塞。

2、治理原则在不破坏整体结构进行局部修漏施工(施工缝及碎裂缝处理)。

采取优选材料、刚柔结合的修漏方案。

3、治理方案(1)窗框与窗线条交界处边切割4-5cm宽槽至基层，清楚窗框为所有发泡剂、木头及其他杂物后用水清洗干净(窗下平台全部打凿、清理)，取出原填塞物。

(2)基层界面处理后用聚合物防水砂浆分二次灌注补密实。

(3)试水确保不渗漏楼进入下道工序；(4)窗线条批抹抗裂防水砂浆(注：内加抗裂纤维，窗线条表面满布抗碱玻纤网)。

(5)窗框周边施打密封胶。

(6)完成门窗框斜料的一切工作及材料(甲方指定的材料)。

如遇窗台下及左右塞干砖、灰缝无砂浆，且无法采取高压注浆等封堵措施，则取掉干砖，植模浇筑细石碎，加适量抗渗剂、膨胀剂。

(7)检查验收(甲方)。

二、阳台、露台整体渗水1、渗漏分析(1)卫生间内的暗埋管(自来水管)之间的接头和连接处产生微小的裂缝而导致的漏水简称"管漏"。

(2)防水层破坏后的渗漏简称"防水层漏。

(3)卫生间防水层未做完善。

2、治理原则在不破坏整体结构进行局部修漏施工(施工缝及碎裂缝处理)。

采取优选材料、刚柔结合的修漏方案。

3、治理方案(1)人工凿除至基层并清理干净，垃圾清理出苑区(按照6cm厚计算)。

(2)清理部位用砂浆、建筑801胶、防水剂8%,收平，阴角做成尺角，干透后进入下道工序。

(3)基层铺抹素水泥浆，铺防水卷材(节点部位粘贴T定位、弹基准线→铺贴自粘性橡胶防水卷材一馄压、排气一收头处理及搭接一组织验收一保护层施工。

)。

(4)女儿墙阴角位选用LB-7氯丁胶乳聚合物水泥砂浆批抹成。