福鼎市山前街道百胜新区土地规划

福鼎市山前街道百胜新区土地规划福鼎市百胜新区，距离市区约3公里处，北连潮音岛开发区，南接福鼎市工业园双岳项目区，临天然良港沙埕港，是福鼎市城市规划建设的重点工程，是福鼎市实现“东扩南移面海”发展战略主要用地之一。

目前百胜新区建设土地规划利用要加强做好以下几点：

一是坚持政府主导，建立共同推进的机制。坚持以地方政府为主导，国土资源部门提供平台，相关部门协调联动，农村集体经济组织和农民自愿并积极参与的机制，统筹用好相关资金，形成合力。

二是注重统筹规划，有效控制整治规模。农村土地整治坚持规划先行，与城乡建设、产业发展、生态建设、新农村建设等规划有机结合，科学合理地布局生产生活，控制村庄建设用地整治的规模。

三是尊重农民意愿，确保农民收益和保持农村特色。土地的互换、利用方式、旧房拆迁、新居建设等，要提供多种选择，实行公告公示；凡涉及房屋拆迁等财产权益的，必须征得农民集体经济组织和农民的同意，不同意的不得实施。注重保持农村特色，满足农民有利生产、方便生活和享受公共服务均等化的实际需要。

四是坚持量力而行，防止大拆大建。土地整治要符合当地经济社会发展水平，顺应农民改善生产生活条件的愿望和能力，先示范、后推广，禁止违背农民意愿搞大拆大建，更不能强拆强建。

规划中的百胜新区，依山望海，坐北朝南，整体成“山-水-岛”浑然一体的独特格局。新区布局结构“一心两轴三区”，“一心”是片区商务核心，以高层、超高层建筑为主体，与广场及滨水公园相结合，形成百胜新区的地域标志。“两轴”即成十字交叉形态的南北向商业休闲轴线与东西向公建服务轴线；三区即核心商务区、山水高尚住宅区、山水生态公园区。新区人口规模为4至4.5万人，规划用地面积200公顷，其中居住用地108公顷，公共设施及市政公用设施用地35

公顷，绿化18公顷，道路广场34公顷，内河5公顷。从新区用地规划分布就能看出福鼎市委、市政府在规划建设城市的这片新区时，就瞄准了这样的定位：建设一座现代化高品质的滨海新城，一处环境优美、配套齐全、独具特色的高尚宜居商住区。

2007年11月百胜新区建设项目群众见面会的召开，标志着项目正式启动。在项目启动之前，福鼎市委、市政府经过近一年多时间的筹划，多次组织专业人员实地考察，并深入调查研究，决定实施百胜新区建设项目。依据福鼎市城市总体规划和近期规划，福鼎市委托福建省城乡规划设计院编制百胜新区控制性详细规划，并经过多次评审修改、优化完善。2008年7月，福鼎市政府第15次常务会议审议通过百胜新区控制性详细规划，标志着百胜新区建设项目总体框架的构建。

海域、林地、土地报批工作：新区用地范围内耕地和农用地面积约73公顷，其中已经农转用审批到位44公顷；林地面积约78公顷，已经全部完成占用林地审批手续；海域面积约49公顷，已经全部完成用海审批。

新区基础设施建设：江滨南大道3.8公里的路基基本形成，与潮音岛、百胜隧道、双岳工业园路网全部完成衔接；雨、污、给排水、燃气、强电、弱电等市政管网配套工程已全面施工；防潮海堤工程、疏港公路工程已完成招投标，正在进行施工准备；填海工程开始施工，福鼎市医院300亩已完成供地，现正在设计论证中，即将开工建设；百胜中、小学校也在办理报批报建手续。

学生：郭传喜

学号：1135004408941

2011年12月2日