“营改增”对房地产企业的影响及应对策略分析
2023年营改增政策对建筑业及房地产业的影响分析
营改增政策对建筑业及房地产业的影响分析我国从2022年1月1日开头，分行业逐步推行“营改增”改革。
实施4年多来，只剩下建筑、房地产、金融和生活服务四个行业还未掩盖到。
根据今年政府工作的支配，今年要全面完成“营改增”改革。
营业税这一从前的地方大税种将由此退出历史舞台。
5月1日起，“营改增”将掩盖建筑、房地产、金融、生活服务等四大行业，影响不一，营改增最新政策对建筑业及房地产业的影响分析详述如下。
自国务院明确提出，力争“十二五”期间全面完成“营改增”改革，“营改增”便大步向前。
我们可以观看到2022年“营改增”起步以来，详细分三步走，第一步是扩围，即“营改增”方案在地区和行业上的扩围，即全面推动营改增;其次步是改制，即进一步改革和完善增值税制度制度;第三步是立法。
目前还处于扩围阶段。
目前，建筑业、房地产业、生活服务业、金融保险业四大行业营业税改增值税总方案即将公布，这将直接影响四大行业的800余万户企业，涉及年营业税税额1.6万亿元。
铂略财务培训从各渠道了解到，估计6月下旬财政部和国税总局把四大行业的“营改增”草案上报国务院。
若进展顺当，估量该草案最快可能在将来一周内出台，正式的实施日期可能最早会在10月1日，最晚在明年1月1日。
建筑业、房地产税率定为11%建筑、房地产行业性质较为特别，房地产作为支柱产业，其重要性不言而喻。
建筑业主要是为房地产业供应服务，两者上下联通，相辅相成。
假如房地产行业不一起改，而只改建筑业，那就只改上游不改下游，下游企业得不到抵扣。
所以需要联动改革，将上下游一起改革，从而形成完整的抵扣链。
由于这两类行业业务简单，牵扯的主体多，金额高，对其“营改增”的设计方案从提出到完成历时最久，可见是特别审慎地作出打算的。
目前，我国房地产企业普遍采纳5%的营业税税率，建筑业营业税税率为3%，基于行业与经济进展的现状，此次“营改增”房地产、建筑业的增值税税率均为11%。
更多最新建筑行业分析信息请查阅发布的《2022-2022年中国建筑行业进展分析及投资潜力讨论报告》。
试论“营改增”对建筑行业的影响及应对
试论“营改增”对建筑行业的影响及应对“营改增”是指将原来的营业税和增值税合并计征，建筑行业受到了很大的影响，其中既有机遇也有挑战。
本文将探讨“营改增”对建筑行业的影响及应对。
一、营改增带来的机遇1.减轻税负营改增后，建筑行业减轻了税负，可以实现对纳税人的减负，提高企业的生产经营效益。
受营业税影响较大的建筑业的安装、维修、技术服务等费用均不再缴纳营业税，建筑行业的企业可以减少一定的成本。
2.适应市场需求营改增后，建筑业在税负优惠方面得到了一定的优惠。
相信税负的减轻可以提高企业的生产效率，对于建筑行业来说，可以适应市场需求，提高企业的竞争力。
3.推动行业升级营业税在建筑行业实际缴税中的占比较大，这样一来，在税制改革后，建筑行业可以适当调整业务模式，提升建筑服务的质量、形式和水平，推动建筑行业的升级和发展。
1.企业注册资本需求增加由于营改增后，税负减轻，很多企业注册资本需求也随之增加。
这对于中小建筑企业而言，使得维持资本金成本变得更困难，甚至会超出企业财力范畴，从而影响企业的发展。
2.验收和监管成本增加在营改增后，建筑行业需要进行更加严格的验收和监管，而随着建筑行业的发展，企业所面临的验收和监管成本也相应增加。
这样一来，企业的经营成本将会上升，加大财务负担。
3.破坏行业竞争在“营改增”后，所有企业的营业税被取消，因此就没有了税收优惠政策，也就是说比起以前在营业税中拥有优势的企业，在增值税中的优势会减弱。
这将会打破该行业用营业税作为竞争优势的重要手段，从而对行业市场利润压力加大。
三、应对之策为了应对“营改增”带来的挑战，建筑行业需要采取多种措施进行应对。
1.加大技术研发和创新投入在营改增后，建筑行业需要提高技术含量和服务水平，采用更优的产品和服务来提高企业的竞争力。
为此，需要加大技术研发和创新投入，实现技术创新与应用的紧密结合，提高产品和服务的质量。
2.优化经营管理为了控制营销成本，建筑企业可以选择采取多渠道、多元化的销售渠道，同时，加强内部管理，优化效率和经济效益，这对于企业的发展非常关键。
房地产业“营改增”影响及应对策略分析
房地产业“营改增”影响及应对策略分析作者：姜春凤来源：《中国经贸》2016年第08期【摘要】随着“营改增”的进一步深入，财政部、国家税务总局在2016年3月发布《关于全面推进营业税改征增值税试点的通知》，明确从5月1日起，建筑业、房地产业、金融保险业和生活服务业纳入“营改增”体系，并明确了适用于四大行业的相关增值税税率和具体政策。
“营改增”是结构性减税的重要措施，对我国房地产企业的健康稳步发展具有重要意义。
本文将分析“营改增”对房地产业带来的影响，并根据房地产业的特点提出相应的应对策略。
【关键词】“营改增”；房地产业；影响一、我国增值税发展进程1979年下半年我国开始引进增值税并在极少数地区试点。
从1983年开始，全国范围内的两大行业和三种产品试行增值税。
1984年10月，结合国营企业第二步利改税，我国对原工商税进行了改革，将其划分为产品税、增值税和营业税。
1994年，我国建立了规范的生产型增值税，就销售货物和提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人以其实现的增值额征税。
伴随着我国经济的发展，2009年国家推行增值税转型改革，允许企业抵扣新购入设备所含的增值税，至此由生产型增值税过渡到消费型增值税。
虽然我国已经转为消费型增值税，但对于不动产还是不能抵扣，属于不完全的消费型增值税。
伴随着经济的发展，特别是生产性服务业的发展，“营改增”应运而生，从2012年起，我国陆续开始在交通运输业和部分现代服务业分区域试点，截至2014年底，交通运输业、广播影视业、邮政业、电信业均实现全国范围的“营改增”；2016年全面“营改增”试点进入倒计时，自5月1日起，“营改增”试点范围将进一步扩大到建筑业、房地产业、金融保险业和生活服务业。
“营改增”税制改革旨在通过缓解抵扣链条断裂而导致重复征税的突出矛盾，实现结构性减税，进而大力发展第三产业，推动经济结构调整，提高国家综合实力。
截至2015年底，“营改增”已累计实现减税6412亿元，预计2016年实施“营改增”还可减轻企业税负5000多亿元。
浅谈“营改增”对企业的影响及相应对策
（ 一） 减 赋 企 业 １ ． 金融企业。 目前 ， 我国金融服务行业的营业税税率为５ ％， 明
、
“ 营 改增 ”的背景
２ ０ １ ２ 年１ 月１ 日起 ， 上海作 为首个试 点区域启动 “ 营改增”改 革 。２ ０ １ ２ 年７ 月２ ５ 日国务院决定扩大营业税改征增值税试点范围， 自２ ０ １ ２ 年８ 月１ 日起 至年底 ， 将交通运输业和部分现代服务业营业 税 改征增 值税试 点范 围 ， 由上海 市分批 扩大 至北京 、天津 、江 苏 、浙江、安徽、福建 、湖北、广东和厦 门、深圳等地区。２ ０ １ ３ 年继续扩大试点地 区， 并选择部分行业在全国范 围试点 。 试点期 间， 应税服务的年应征增值税销售额超过５ ０ ０ 万元的纳 税 人为一般 纳税 人 ， 未超过规定标准的为小规模纳税人 。作为一 般 纳税 人可采用 抵扣 制 ， 即用于生产经营的外购燃料 、外购设备 和外购劳务等取得 的进项税额允许抵扣销项税额 。一般纳税人适 用的增值税税率为 ： 提供交通运输服务 的， 税率为 ｌ １ ％； 提供 现代服 务 的， 税率为６ ％； 提供有形动产租赁服务 的， 税率为１ ７ ％； 提供 国际 运 输服务 和向境 外提供研 发和设计 服务 的 ， 适用零税率 。而小规 模纳税人适用简易计税方法 ， 适用３ ％的征收率计算缴纳增值税 。 余提高 医院的经营绩效 。开展成本核算最 关键 的就是要 树立全 体员工 的成 本意识和成本 观念。成本核算 的方法有 制定定额成
显高于交通运 输、电信和建筑安装业实行 的３ ％税率 。金融业的 税 收负担 较重 的原 因部分是 因为营业税按 照业务收入全额征税 ， 另外是 由于信息技术的广泛运用 ， 金融业需要大量 的硬件和软件 投资 ， 金融企业 的进项税不 能扣除 ， 金融企业成为增值税和营业税 的双重征收对 象。如果全面实施 “ 营改增” ， 金融行业大量外购 技术投资产生 的进项税额可以扣除 ， 金融企业必将从中受益。 ２ ． 房地产业 。在房地产建筑成本构成 中， 水泥 、钢材等材料 费用 占了很大的 比重， 在 “ 营改增”下 ， 这部分重复计征的税费也 将得 到扣 除， 从而对降低房地产企业的成本 ， 提高房地产企业的利 润产生积极作用 。 ３ ． 融资租赁业 。２ ０ ０ ９ 年增值税由生产型转为消费型后 ， 企业购 买的机器设备等取得 的进项税额可 以抵扣。但企业通过租赁融资 租赁 固定资产， 因无法取得增值税专用发票而无法进行增值税抵扣 ， 这严重阻碍租赁业的发展 。 “ 营改增”后 ， 租赁业纳入增值税的范 围， 租赁公司提供租赁可以开增值税专用发票， 机器设备的租赁费企 业可以抵扣进项税额 ， 融资租赁业会获得很好的发展机遇。 ４ ． 试 的小规模纳税人。如果单纯从税负角度来看， 对试点的小 规模纳税人是利好 ： 试点的小规模纳税人原来 的营业税税率至少是 ３ ％， 有的行业是５ ％， 最高有２ Ｏ ％， 改征增值税则名义税负是 ， 至少不 会增加， 许多企业更会下降不少。Ａ ＷＩ ￣ Ｉ ｃ ￣ 占绝对优势的／ Ｊ 税 人， 如果由原来按５ ％ 税率缴纳营业税调整为按３ ％缴纳增值税 ， 税负下 降达４ ０ ％ 左右， 无疑将成为本次 “ 营改增”试点的最大受益者。这和 促进经济结构转型升级， 着力保 障和改善民生， 扶持／ Ｊ 馓 企业发展 ， 持
浅谈“营改增”对房地产企业的影响及应对策略
浅谈“营改增”对房地产企业的影响及应对策略近几年来，“营改增”已经成为了我国经济发展的重要议题，其目的在于加快税制改革，提升企业发展动力和竞争力，同时也能够缓解中小微企业的税负压力。
对于房地产企业来说，营改增的实施对其经营活动和税负情况都会产生一定程度的影响。
本文将简要分析营改增对房地产企业的影响，并提出应对策略。
1.营业税改为增值税，税率上升营改增后，房地产企业从营业税改为增值税纳税，其中，商品房销售的增值税税率由5%上升至11%，税负增加明显。
同时，对于房地产企业内部的其他收入也要缴纳增值税，例如租金收入、物业服务费收入、广告收入等，这些都会增加企业的财务开支。
2.减少税负优惠，降低成本优势营改增后，房地产企业所享受的税收优惠将会遭到减少，例如营业税的进项抵扣、免征条件等都将被取消，这些均会降低企业的成本优势，影响其盈利能力。
3.税务风险增加，财务管理难度加大随着税制改革的深入推进，对于房地产企业而言，财务方面的管理难度将会增加。
例如，纳税申报与缴纳工作的复杂度加大，不合规操作风险增加等，这些都会增加企业的财务管理难度。
二、应对营改增的策略1.加强财务管理，规范会计凭证，提高纳税申报效率。
房地产企业需要重新审视企业的财务管理，加强对于会计凭证的规范化管理，加强各项业务的审核能力，避免涉税事项存在纰漏，造成税务行政处罚。
同时，也需要提高纳税申报的效率，避免错报漏报，对企业的优化管理有着重要作用。
2.合理掌控成本，增强抗风险能力。
企业需要对于自身的财务状况进行分析，审视成本的结构与比例，进一步降低成本，提高企业的抗风险能力。
例如，在物业服务费等方面，适当降低费用，让市场需求与企业财务状况保持平衡，也有利于企业的发展。
3.加强税务筹划，合理开展税务优化工作。
企业还可以通过合理的税务策划来规避税务风险，避免不必要的税务负担。
例如，通过开展合理的税务优化工作，利用税收优惠政策，通过符合法律的合规操作，合理减免税务负担，扩大企业盈利空间。
“营改增”对于企业影响利弊分析
２ ． 施 工 阶 段
房 地产 企业 的施 工 一般 采用 工程 出包 方 式 ， 在 出包 工 程
“ 营改增 ’ ’ 对于企业影响 利弊分析
■ 刘红艳 国家新闻出版广电 总局北京广播电 视维护中 心
的实现 。
企业 的生产经 营造成很 多意想不到的影 响 ， 因此 ， 企业在 实施这
一
税 制 改革 时 ， 应 全 面评 估 “ 营改增” 对其的利弊影响。 关键词 ： 营 改增
一
３ ． 销售阶段 销售 阶段是 目标收入实现的过程 ，销售 收入控制要按 照 目
企 业 利 弊
标收入要求 ， 在 降低销售 费用 的前提下 ， 力争 实现较高 收入 。在 执行 目标收入时 ， 要 明确 目标收入是最低的销售要求 ， 在市场 条
目标成本 编制表
碍 ｆ 目 更体 内 计价 稂 计算 方 计葺成 塞 据 法 标成 差异 差 异分 搜进 方 柝 法 本《 元） 本 （ 元）
、
“ 营改增” 对企业有利影 响的分析
“ 营改增” 试点改革实施至今已将 近两年 。 当前 ， 我国正处 于
调整经济结构 ， 以及 完善税制 的关键时刻 ， “ 营改增” 改革对企业
件较好 的情况下 ， 目标 收入越多 ， 越有 利于 目标利润 的实现 。 ４ ． 竣工验收阶段 竣工验收阶段要根据 目标计划及 实施 结果做 出分析 。对超 支要找 出原 因， 落实责任 ； 对节约 ， 要总结经验 ， 做 出表彰 。 目标成本法实施 中需经过两个阶段 ， 一是制订阶段 ， 二是 控 制评价阶段 。在制订阶段 ，要根 据房地产 开发所涉项 目分 阶段 （ 房地产项 目分 片开发 ） 编制 目标成本 ， 编制 目标成本时 ， 要分 析 目标环境 ， 目前 的管理状况 ， 拟采取达 到 目标 的方 法 ， 根据房 地 产项 目成本要素逐项逐条论 证 ，所论证 的项 目都必须具备可 操 作性 ， 否则 ， 就不应做 为 目标成本 中的要 素来反 映； 最后形成 目 标成本编制表 ，目标成本编制表是对 整个 目标成本分析论证 的 结果 。 目标成本编制表表头如下所示 ：
营改增对房地产企业税负的影响及对策分析
营改增对房地产企业税负的影响及对策分析江云成碧桂园城市置业(武汉)有限公司摘要：营改增自2016年5月份全面推开以来，对我国不同领域不同行业的企业产生了深远的影响，房地产企业也不例外。
营改增对房地产企业的税负产生了较大的影响，从整体上来看，其税负增加的可能性比较大。
鉴于此，本文以房地产企业的税负为研究对象，重点探讨了营改增对房地产企业增值税税负的影响，并分析主要影响因素，在此基础上针对引起税负变化的因素提出相应的对策，以期能够对房地产企业营改增之后的税收筹划工作有所启示。
关键词：房地产；营改增；税负；对策一、营改增及房地产企业经营特点概述2016年5月1日起房地产业被正式纳入营改增试点，至此我国的税改工作全面拉开序幕。
营改增全面推开，从国家层面来看一方面是使增值税的抵扣链条更加趋于完整，另一方面则是充分释放政策红利，实现结构性的减税，促进经济发展，但是从企业层面来看，营改增的影响却具有两面性。
房地产行业作为一个具有高度关联性和综合性的行业，其产业链较长，是国民经济的支柱产业之一。
房地产企业的经营具有三大特点：一是房地产企业开发产品具有商品性、单件性和不可移动性，即房地产商品的原料产地、生产地和消费地高度重合，可流动性相对较差；二是开发经营业务的复杂性，即在经营阶段涉及征地、拆迁、勘察设计、施工和销售等多个环节，而且在开发过程中经济往来的对象也较多，因此其开发经营业务的复杂度普遍较高；三是房地产开发具有建设周期长、投资融资数额较大、风险大等特点。
其涉及的税种有增值税、企业所得税、契税、印花税等，其中最主要的土地增值税。
二、营改增后房地产企业税负变化的模型分析房地产企业涉及的税种较多，而受到营改增影响的主要是营业税和税改后的增值税，因此本文重点探讨与营改增有直接关系的增值税税负问题。
营改增之后，房地产企业的名义税率从5%提升到10%，从税率上来看，房地产企业的增值税税负将会增加，但是全面营改增推开之后，增值税的抵扣链条被有效衔接，并且消除了之前营业税重复征税的问题，因此从这个角度来看，营改增之后房地产企业的增值税税负是否增加存在一定的不确定性。
全面营改增后房地产企业应对策略探析
《》2018年第3期中国房地产业对经济的影响可谓是牵一发而动全身。
旨在去库存、优结构、促发展的房地产业营改增试点,改革运行至今一年有余,能否利用政府减收,换取企业效益增加以及激发市场活力,是各界共同关注的话题。
实际上,大多数房地产企业享受到了改革红利,但也有一些企业税负不降反升、经营成本提高、经营发展受阻。
探析房地产业如何应对营改增,将有助于减缓营改增对其产生的不利影响,促进房地产业健康可持续发展。
一、房地产企业税负不降反升的原因分析(一)增值税税率设置过高营改增后税率的设置直接影响房地产企业的税负高低。
虽然国家每一轮税制改革都会遵循维持纳税人原来税负不变的原则设置税率,但营改增后采取一般计税办法的房地产企业适用11%的增值税税率,比原营业税税率5%高出六个百分点,尤其在营改增初期阶段,一些房地产企业在经营模式和管理制度等方面尚未及时调整和完善,难以全部满足进项税额允许抵扣的条件,导致税负提高。
(二)进项税额抵扣不充分抵扣范围较窄。
营改增后房地产企业不允许抵扣进项税额的情形包括:(1)购进货物、劳务、服务、资产等用于适用简易计税办法的项目、免税项目以及集体福利或个人消费等;(2)非正常损失的不动产,以及该不动产所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务;(3)非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务等;(4)房地产企业在整个开发过程中缴纳的占比较高的各类政府税费项目,例如耕地占用税、契税、人防设施异地建设费、报建费等都不允许抵扣。
此外,房地产企业营改增前已经购置的固定资产,不允许抵扣,营改增后购置的分2年抵扣。
抵扣条件严苛。
营改增后房地产企业的土地成本可以抵减销售收入,但条件比较严苛,导致企业进项税额不能充足获抵,税负难以降低。
采用一般计税办法的房地产企业只有在满足以下条件时才允许扣除地价款:第一,直接支付地价款给政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位,应取得省级以上(含省级)财政部门监(印)制的财政票据;第二,向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用,企业应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。
“营改增”对房地产企业影响分析
政策与商法研究“营改增”对房地产企业影响分析曾荭(广州市财经职业学校，广东广州510095)摘要：我国的“营改增”已经历时三年多，目前我国已将建筑业、房地产业、金融业和生活服务四大领域纳入“营改增”版图。
房地产业既是我国国民经济的支柱性产业，“营改增”的实施对其的影响如何。
为此，在对增值税原理分析的基础上，进而思考了“营改增”对房地产企业的影响及应对措施，并据此对房地产企业财务管理活动提供相应对策和合理建议。
关键词：营业税；增值税；房地产企业；税负；财务管理中图分类号：D9 文献标识码：A doi：10. 19311/ki. 1672-3198. 2016. 14. 0681房地产企业实施“营改增”的意义增值税是以商品在流通过程中的增值额为征收对象的一种流转税。
目前增值税在世界各国得以普遍推广并取得了很好的效果，其可以有效地防止商品在流转环节重复征税的问题。
而营业税是针对商品劳务的全部收人总额征收的|种流转税，并在商品的流通过程中存在不断重复征税的问题。
我国房地产企业之前征收的营业税就存在严重的重复征收的问题，企业税负重。
而房地产企业关联的行业很多，产业链条长，与 金融、策划设计、咨询服务、交通运输、建筑、广告、市场销售和物业管理等行业都息息相关，全面施行“营改增”，将打通增值税抵扣链条，消除重复征税，降低减 负，不仅房地产企业受益，其他相关企业也受益。
2 “营改增”后，到底会对房地产企业有什么影响2.1“营改增”对房地产企业的税负影响房地产企业从开发到销售各个阶段都有涉及到缴纳营业税的问题，实施“营改增”后，最直接的变化是税 率的变化，取消了原来3%和5%的营业税率改按11%增值税计征，税率虽然显著提高但却避免了重复征税的问题a但同样由于房地产企业产业链很长，其业务繁而多，因此即使增值税可以抵扣相关的进项税额，但在实际操作过程中也会存在因各种各样的问题导致相 关进项税额无法得到抵扣的问题。
假设我们以A房地产建筑企业(增值税一般纳税人）为例，2016年5月1日承接一工程项目，5月30日发包方按进度支付工程价款333万元，该项目当月发生工程成本为233万元，其中购买材料、机械等取得增值税专用发票上注明的金额为130万元。
“营改增”改革对房地产企业未来影响的研究
由于 价 税 一 体 ， 税 收 的增 加 必 然 影响 到 征 收增值 税 政策 的通知》 （ 财 税［ ２ ０ ０ ９ １ ９ 号） 较小 ，
并能 对 生 产 和消 费 产 生 连 锁 反 规 定， 一 般 纳 税 人 销 售 自产 的下 列 货 物 ， 可 以 商 品 的价 格 ，
业 建 造 成 本 增加 。 首先， 由于 建 筑 材 料 来 源 方 式 较 多， 势 必 会 增大 建筑 业 增值 税 进项 税额 抵扣 难度，
元／ 平米） 二， “ 营改增” 对 房地 产企业税负 的影 响 （ 实行 “ 营 改增” ， 延 续 了增 值 税 的 抵 扣 链 增值率＝ ２ ｌ ５ Ｏ ／ ［ （ ２ ３ Ｏ ０ ＋４ ６ ０ ０ ＋ １ ４ ０ ＋ ４ ８ ０
Байду номын сангаас
４ ８ ０ ） ｘ １ ． ３ ＋ １ ５ ０ ０ ０ ｘ ５ ． ５ ％＋ ２ ２ ５ ＋１ ４ ０ Ｏ 】 ＝ １ ６ ． ７ ３ ％ 避 免 重复征 税， 降 低 了开 发 产 品的 成 本 ， ＋ 而 且 其 所 面 对 的 材 料 供 应 商 及 材 料 种 类 条 ，
“ 散、 杂、 小” ， 且 基 本 上 都 由个 体 户 、 小 规 模 纳 能 让 房 地 产企 业 降 低税 负。 我 国房 地 产 行 业 税人供 应， 所 购 买 的材 料 没 有 发 票或 者 取 得 流 转 税 一 直 采 用营 业 税 和 土 地 增 值 税 双 重
税税 率， 原则上 适用增值税 一般 计税 方法 。 所 带 来 的成 本 增 加 只能 由施 工 方 和 开 发 商 自
建筑 业实行“ 营 改增” 会 直 接 造 成 房 地 产 企 行 消化 。
土地增值 税： 增值 额＝ １ ５ Ｏ ０ ０ 一 （ ２ ３ ０ ０ ＋４ ６ ０ ０ ＋ ｌ ４ ０ ＋ ４ ８ Ｏ ＋４ ８ ０ ） ｘ １ ． ３ －１ ５ ０ ０ ０ ｘ ５ ． ５ ％一 ２ ２ ５ — １ ４ ０ Ｏ ＝２ ｌ ５ ０
房地产行业营改增实务分析
房地产行业营改增实务分析咱今儿就来好好唠唠房地产行业这营改增的事儿！要说这房地产行业啊，那可是经济领域的大块头。
以前营业税的时候，那规则和现在的增值税可大不一样。
这营改增一来，就像是给房地产行业来了一场大变革。
就拿我身边的一个事儿来说吧。
我有个朋友，在一家中型房地产公司当财务。
前段时间，他们公司正在开发一个新的楼盘。
从买地、设计、施工，到最后的销售，每一个环节都得精打细算。
营改增之后，他们发现进项抵扣这块儿变得特别关键。
比如说，买建筑材料的时候，要是能拿到增值税专用发票，那就能抵扣不少税款。
在施工环节，以前和施工队结算，那就是按合同价给营业税。
现在可不同了，得把增值税的因素考虑进去。
有些施工队不太懂这新政策，还闹了不少笑话。
我朋友他们公司就得耐心地给人家解释，这增值税是咋回事，怎么开票，怎么抵扣。
还有啊，在销售房子的时候。
以前营业税是按销售额全额征税，现在增值税是按增值额征税。
这就要求对房价的构成、成本的核算得更加精细。
比如说，一套房子卖 100 万，但是土地成本、建筑成本等等加起来可能就 70 万，那增值的 30 万才是征税的基础。
而且，这营改增还影响到了房地产企业的税务筹划。
以前可能就是简单地算算交多少税，现在得考虑怎么合理安排业务，怎么获取更多的进项发票来抵扣。
比如，一些营销活动的费用，如果能取得合规的发票，也能抵扣一部分税款。
另外，对于房地产企业的财务人员来说，压力也大了不少。
他们得重新学习增值税的相关知识，熟悉各种申报流程和政策规定。
稍有不慎，可能就会出现税务风险。
再说说这政策对消费者的影响。
有些消费者买房的时候，就会关心这房价里包含的增值税到底是多少。
有的开发商为了吸引客户，还专门在宣传资料里把增值税的情况给解释清楚。
总的来说，房地产行业的营改增，是个牵一发而动全身的大事儿。
它不仅影响着房地产企业的经营决策、财务管理，也关系到消费者的购房选择。
这就像是一场大考，考验着房地产行业里的每一个参与者，看谁能更快地适应新规则，在这场变革中脱颖而出。
“营改增”对建筑行业的影响及对策
“营改增”对建筑行业的影响及对策一、引言“营改增”是指营业税改征增值税，是财税改革的重要一环。
2016年5月1日，我国进行了“营改增”试点全面启动，从此前的营业税向增值税的转变，对建筑行业产生了重要影响。
本文将从“营改增”对建筑行业的影响和应对策略进行分析和探讨。
1. 成本上升建筑行业在项目开发、施工、装饰等环节中，需要大量使用原材料和劳动力，通过“营改增”，之前在建筑行业所需的营业税转变为增值税，原本不用缴税的环节也将纳入到了税收范围，从而导致了企业的生产成本的增加。
2. 税收负担加重在营业税时代，部分企业通过迂回手段逃避缴纳营业税，而增值税是按照货物和劳务的实际增值额来征收税费的，所以“营改增”将导致企业不能轻易逃避税收，加重了企业的税收负担。
3. 税负分担压力营改增后，承包商缴纳的增值税也成了企业成本的一部分，进而加重了项目的总成本。
这部分成本需要承包商自行承担，或者向业主提出提高合同价款的要求来分担税负，税负分担成为一些建筑行业企业的一大难题。
4. 增值税专用发票管理增值税专用发票是企业开具的证明其向购货方提供货物或劳务并收取增值税款的凭证，企业要获取增值税专用发票需要严格遵守税务规定，一旦发票管理失误会导致罚款或税收风险，对企业的经营活动带来了一定的不便。
5. 行业市场竞争加剧由于税负增加，建筑行业各企业的成本都会上涨，因此产品和服务价格也会相应上涨，这将导致行业内各个企业之间的市场竞争变得更加激烈，行业进一步洗牌。
三、营改增对建筑行业的对策1. 提高企业管理水平建筑企业要加强内部管理，提高企业效益，通过提高生产效率，控制人力成本、管理成本、营运成本，降低未成本，从而抵消“营改增”带来的税负增加对企业经营的影响。
2. 优化资金结构企业可以通过优化资金结构，减少负债比例，将部分债务转变为股权融资，降低融资成本，减少企业的财务负担。
3. 加大技术创新力度通过技术创新、提高设计效率等方式，提高产品、服务品质和降低成本，提高企业在市场中的竞争能力。
“营改增”对建筑行业的影响及对策
“营改增”对建筑行业的影响及对策“营改增”是指从增值税用“资金营运”范围扩大到“所有行业”范围，并允许纳税人从符合条件的固定资产投资项目中抵扣增值税的政策。
建筑行业是国民经济的支柱产业之一，因此“营改增”对建筑行业的影响及对策引起了广泛的关注。
让我们来看一下“营改增”对建筑行业的影响。
一、房地产市场的影响实施“营改增”后，对建筑材料和设备的增值税率有所调整，建筑企业的成本会相应增加，进而影响到房地产开发商的成本和利润。
这可能导致房地产市场的供应量减少，商品房价格上涨，影响到购房者的购房意愿。
二、对建筑企业的影响建筑企业作为建筑行业的主体，受到“营改增”的直接影响。
增值税的调整将会影响到企业的运营成本和税负。
尤其是中小型建筑企业，由于资金、技术和资源等方面的限制，更容易受到“营改增”的冲击。
三、对建筑劳动力的影响在建筑行业中，人力成本一直是一个重要的因素。
实施“营改增”对劳动力成本的影响将会影响到建筑企业的生产经营和用工状况。
一、优化资源配置，提高管理效率建筑企业需要优化资源配置，提高管理效率。
通过技术进步、生产自动化等手段，提高生产效率，降低生产成本，从而减轻“营改增”带来的税负压力。
二、加强企业内部管理，降低成本建筑企业要加强内部管理，降低成本。
从建筑材料采购、劳动力成本、生产过程等方面入手，降低生产成本，提高企业盈利空间。
三、严格执行税收政策，合法避税建筑企业要严格执行税收政策，合法避税。
合理利用税收优惠政策，降低企业税负，减轻“营改增”带来的财务压力。
四、提高技术水平，拓宽业务领域建筑企业要提高技术水平，拓宽业务领域。
通过技术创新，提高产品和服务的附加值，寻求新的盈利点，减少对增值税的依赖。
五、抓住政策红利，积极参与新型基建建筑企业要抓住政策红利，积极参与新型基建。
在政府对新型基建领域加大支持力度的大背景下，积极拓展新型基建项目，寻求新的市场机遇。
“营改增”对建筑行业带来了一定的影响，但同时也带来了新的发展机遇。
营业税改增值税对建筑企业财务的影响及对策
营蟠改增值税对建筑企业财务的影响忠寸策随着社会经济的发展，市场环境发生了很多变化，更加需要发挥市场机制作用。
为此进行了营改增税收制度的改革，通过这一变化逐步调整企业税负率。
在营改增全面推进后，建筑为适应税收制度的变化，也进行了财务管理上的调整。
但是，在未进行税种改革前，企业经济活动中营业税和增值税都存在，全面实施营改增后，部分建筑企业税负并未降低,甚至出现了增加,直接造成了税负不均。
这种现象对建筑企业持续经营产生消极影响，还会造成市场经济环境的混乱。
这要求建筑企业必须根据税收制度的变化做出相应的调整，以此增强企业的市场竞争力。
一、营业税改增值税对建筑企业财务的影响(一)影响企业发票管理税收制度的变化让建筑企业发票管理上发生了很大变化。
建筑企业会与很多单位进行合作，供应商数量众多，不同建筑项目对设备需求不同，甚至材料使用也会出现差别，如果其合同签订是营改增实施前，很多设备以及材料的发票上的税额将不能进行抵扣，导致企业纳税金额上涨，成本增加［1］。
在对发票管理过程中，建筑企业为保障所有增值税都可以进行抵扣，会让提供发票方出具相关的资质，对存在超出范围开具的发票将不能进行抵扣，甚至会对提供方进行一定的处罚，以降低企业的税金损失。
针对发票进行认证过程中，特别应该注意出具方的经营范围，是否具备相应的开具资质，避免产生严重的法律问题。
建筑的经营地一般都不会固定在一个地方，规模越大的建筑企业在很多地方都有自己的项目,跨区域经营情况很常见，应该确保进项发票抵抗在建筑项目的发生地，这给发票管理上带来很大困难，也会造成税金抵扣上的问题［2］。
建筑单位存在大量劳务分包的情况，很多承包商和分包商应当具备相应的发票资质，才能开具出合法合规的发票，才能确保进项可以抵扣，否则就会大量人工费发票不能抵扣，直接加大企业税负，甚至增加成本，降低企业经济效益。
（二）影响企业会计核算在营改增的实施过程中，建筑企业在税收上有着两个方向，根据征收方式和价格关系的不同，被划分为两个类型，价内税和价外税。
论“营改增”对房地产企业税收的影响及筹划对策
2019年第05期（总第221期）财税探讨论“营改增”对房地产企业税收的影响及筹划对策程衣密（重庆沐丰园农业有限公司，重庆400000）摘要：“营改增”制度的全面推行，为房地产行业扩展了广阔的发展空间。
同时，对其内部税收体制变革也提出了严峻的考验。
基于此，本文首先简要论述了营改增的基本概念，深度剖析了营改增制度对企业收税的影响，并提出了切实可行的纳税筹划措施，旨在通过合理避税，减轻企业税收负担，保障经济效益最大化，促进企业可持续发展。
关键词：“营改增”；内部税收制度；纳税筹划；措施“营改增”是指将社会企业所缴纳的营业税改为增值税，仅对主体产品与特定服务的增值部分缴纳税费，避免了重复征税，减轻企业的税收负担。
“营改增”制度是顺应市场经济体制变革的必然产物。
为此，房地产企业要准确把控营改增政策的内涵，优化调整产销结构，并依法统筹规划纳税项目，促进企业的快速稳定发展。
一、简述“营改增”政策的基本概念“营改增”政策于2013年8月正式在全国范围内推广，是我国税收体制变革的重要转折。
自2016年5月营改增全面执行以来取得了实质性的突破。
推行营改增政策的宗旨是避免重复征税，减轻企业税收负担，进而优化产业结构，促进现代服务的快速发展。
二、综合论述推行“营改增”政策对房地产企业收税筹划的影像（一）抵扣进项税额，控制成本通常，企业的综合经济收益在很大程度上取决于运营成本与费用支出，而推行营改增政策势必会造成企业运营成本的浮动。
针对房地产企业来说，工程建设成本在整个成本体系中占据着主导地位，包括材料成本、人工成本与机械设备成本等。
工程建设所需材料种类烦琐且复杂，而材料采购无法实现一站式购买，为满足工程建设需求，难免会选择经营规模较小的供应商，而这些供应商为节约成本不愿提供增值税。
另外，房地产企业只要通过面向社会招聘施工技术人员，而缺乏劳务派遣公司的管理，无法提供正规的增值税发票，进一步增加了企业的税收负担。
总而言之，如果房地产企业能够与取得增值税发票的企业保持长期合作关系，可有效控制运营成本，减轻税收负担。
“营改增”对影响及对策
“营改增”对影响及对策一、概述“营改增”是中国自2012年开始实施的一项重大税制改革，即从之前以营业税为主的税制转变为以增值税为主的税制。
这一改革旨在解决重复征税问题，优化税制结构，降低企业税负，促进产业转型升级，推动经济高质量发展。
在“营改增”中国的税制体系中存在营业税和增值税并存的局面。
营业税是对企业的营业额进行征税，而增值税是对企业增加值进行征税。
这种税制存在重复征税的问题，即企业在缴纳营业税后，其购买的原材料、设备等增值部分还要再次缴纳增值税，这无疑增加了企业的税负。
为了解决这个问题，中国政府决定实施“营改增”改革。
原来缴纳营业税的行业和领域开始缴纳增值税，增值税的抵扣制度使得企业可以抵扣其购进原材料、设备等增值部分的税额，从而避免了重复征税的问题。
“营改增”的实施对中国经济产生了深远的影响。
它降低了企业的税负，激发了企业的活力，促进了企业的发展。
它推动了产业转型升级，促进了经济结构的优化。
它有利于推动中国经济的高质量发展，提升中国在全球经济中的地位。
“营改增”也带来了一些挑战和问题。
如何确保增值税的征收公平、合理，如何防止企业利用增值税的抵扣制度进行避税等。
中国政府需要不断完善增值税制度，加强税收征管，确保“营改增”改革的顺利进行。
“营改增”是中国税制改革的一项重要举措，它对中国经济产生了深远的影响。
如何进一步完善增值税制度，解决改革带来的问题，仍是中国政府需要面对的挑战。
1. 介绍“营改增”的概念及其实施背景“营改增”是中国税制改革的重要一环，其全称为“营业税改征增值税”。
就是将过去的营业税改为征收增值税。
营业税是对企业提供的劳务或转让无形资产等取得的收入进行征收的一种税，而增值税则是对商品或劳务在流转过程中新增的价值进行征收的税。
“营改增”的实施背景源于中国经济的转型升级和税制的优化调整。
营业税作为地方税的主要来源之一，对于地方财政收入有着重要影响。
随着经济的发展和税制的完善，营业税的弊端逐渐显现，如重复征税、税负不公等问题。
营改增等新一轮税改对房地产企业的影响与对策
利润 。因此在税务筹划 的过 程 中， 要统筹整个 阶段 和环 节， 只是减少 某个 阶段 的或 者某个 环节 的税 款 ， 并 不能
使税款 降低 到最小化 。所 以掌握税务筹划 的范围 ， 有利 于使税 务筹划 更具有 现实 意义。
（ 三） 全 面考虑税务筹划 的潜在 风险 之前我们 已经提 过 ，税 务筹划是一项涉及经济 、 财
铽
张 玉珍
摘要 ： 房地产市场是我 国经济 的一大支柱 ， 在 国民经济 的稳定和持续增长方面贡献卓著 。因此 ， 建立健全税 收政 策， 对于调节房地产市场和指导其理性发展是非常有现实 和长远 的意义 的。 关键词 ： 税改 ； 房地产企业 ； 对策
一
、
房地产税 制在 目前所存在 的问题
做好各 方面的准备 ，从而为企业赢得更大 的经济效益 。 同时积极地应对税务 筹划过 程中出现的问题 ， 探索更加 有效 的经 营模式 ， 熟 悉各个 经营环节 ， 最大 范围地运用
税务筹 划 ， 为企业获 得更 大的经济效益 。
参考文献 ：
［ １ 】 郭 海霞 ， 企业所 得税税务筹划［ Ｊ Ｊ ． 当代经济 ， ２ ０ １ ０ ， （ １ ２ ） ． ［ ２ 】 卢元孝 ， 企业所得税法［ Ｍ 】 ． 税法 ， 经济科学出版社 ． ２ ０ １ ０ ． 【 ３ ］ 徐泓， 企业纳税筹 划【 Ｍ ］ ， 纳税筹 划 ， 中国人 民大学出版
验， 认真 的学习法 律法规 和相关政 策 ， 为实行税 务筹划
划与偷税避税 不同 ，税 务筹 划是在遵守税法 的前提下 ， 减少企业税款 ， 为企业赢得 更大经济效益 的行 为。而偷
税避税 是一种违 法的行为 。由此可 以看 出 ， 税务筹 划与 偷税避 税是两种完全不同的行为方式 ， 并且其性 质也存 在着 根本性 的差异 ， 因此 ， 一定要正 确地辨 别 区分 开这 两者 的区别 ， 正确理解税务筹 划这一 含义。 （ 二） 把握 实行税 务筹划 的范围 实 行税务筹 划 的 目的就是 为 了获得 最大化 的经 济
浅析“营改增”对房地产企业财务管理的影响
浅析“营改增”对房地产企业财务管理的影响“营改增”是指将原来的营业税改为增值税。
从2012年开始，中国就开始大规模实施营改增政策，逐步扩大范围和增值税改征模式。
对于房地产企业来说，营改增政策与其财务管理息息相关，带来了很多变化和影响。
本文将从多个方面对营改增对房地产企业财务管理的影响进行浅析，希望对读者有所启发。
营改增政策对房地产企业的销售模式和成本结构产生了影响。
在过去，房地产企业的销售模式主要以出售商品为主，通过出售房产来获得营业税收入。
而营改增政策的实施，将原来的营业税改为增值税，对房地产企业的销售模式提出了新的要求。
房地产企业需要重新调整其销售模式，更加注重提高增值税纳税基数和改善成本结构，以便减少增值税的负担。
营改增政策对房地产企业的会计核算也产生了影响。
根据以往的核算习惯，房地产企业会将营业税计入成本费用中，导致了企业成本的增大和利润的减少。
而营改增政策的实施后，房地产企业将可以将增值税税款与其税前进项税额相抵，将增值税计入进项税额中，岂止能提升企业的税前成本费用，从而调整企业的会计核算方法，更加符合企业的实际经营状况。
营改增政策对房地产企业的财务风险和税务风险产生了影响。
通过营改增政策的实施，房地产企业可以减少税负的同时规避税务风险，降低了企业的财务风险。
但也需注意，由于增值税纳税人的纳税行为更为复杂，房地产企业需加强对增值税政策的了解，积极合规纳税，以降低税务风险。
企业应加强内部管理，规范会计核算，避免出现税收风险。
营改增政策对房地产企业的财务管理产生了多方面的积极影响。
房地产企业要积极应对这一政策变化，调整企业的战略布局和管理模式，加强内部管理和税务合规，以更好地适应新的税收政策，提高企业的竞争力和盈利能力。
国家也应继续改进税收政策，为房地产企业的发展营造更加有利的税收环境。
相信在双方的共同努力下，房地产企业的财务管理水平将会不断提升，为中国经济的发展做出更大的贡献。
营改增对房地产开发企业的影响
营改增对房地产开发企业的影响随着国家营改增政策的逐步落实，对于房地产开发企业来说，也有着一定的影响。
营改增政策是以增值税为代表的税制改革，通过调整税率和税收范围来实现对企业的税收负担调控，从而促进实体经济发展和提升市场效率。
那么，营改增对房地产开发企业的影响是什么呢？一、税负方式变化营改增政策的实施，房地产开发企业所受的税负方式也将发生变化。
以增值税为例，营业税时代是按照税额计税，营改增后是按照价值增长额计税，这也意味着企业的实际税负会发生变化。
在营改增后，房地产开发企业可以将合同收入，减去合同成本和费用，剩余额即为企业应交纳的增值税额。
这样可以有效避免营业税时代出现的税负繁重和重复征税等问题，同时也可以促进企业的内部管理、效率和质量的提升。
二、流动资金的变动营改增税制改革，可以帮助房地产开发企业加快资金流动性，并提高企业的财务管理和经营效率。
以增值税抵扣为例，如果企业所得的增值税金额大于应交纳的增值税金额，那么企业可以将差额报送国家税务机关，并由国家税务机关转移至企业的账户进行抵扣。
在营改增后，房地产开发企业可以利用增值税抵扣机制，将应赔的增值税款减免或者转换成其他应付的税款或费用，从而降低企业的财务风险和偿债压力，提高流动资产的可用性和可行性。
三、影响企业的投资机会随着营改增政策的不断推进，房地产开发企业所面临的税务压力也将逐渐减轻。
同时，营改增税制改革还可以为企业提供更多的投资机会和市场竞争策略。
例如，企业可以通过优化工作流程和提高生产效率，进一步开发市场，创新经营模式，并提高品牌的竞争力和市场表现。
在营改增后，国家还将增设一些税收优惠政策，例如中小企业税收优惠等，这些政策为房地产开发企业提供了更多的发展机会和方向选择。
四、税收管理趋向透明化营改增税制改革将更加市场化、审批透明化、作者清真多样化，增强了税收的管理效率。
从房地产开发企业的角度来看，营改增税制改革将逐渐透明化，各项税收政策和管理模式也将更为清晰、细致和规范，使企业的经营和税务管理更加有序、稳定、健康和可持续发展。
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“营改增”对房地产企业的影响及应对策略分析
前言：国务院曾明确提出力争“十二五”期间全面完成“营改增”改革。
最近传出国务院常务会议或通过建筑业和房地产业的“营改增”方案，建筑业、房地产业的税率或定在11%，建筑业和房地产业“营改增”实施已迫在眉睫。
一、对房地产企业的影响：
（一）、适用税收政策的变化预测
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（二）、对企业招投标工作影响
1、对投标人资格认证（一般纳税人、小规模纳税人、个人）；
2、改变评标方法：从比较含税价格转变为比较除税后的采购价格（成本+进项税）；
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3、合同条款修订：必须提供增值税专用发票。
（三）对会计核算工作影响
1、增设科目：应缴税金-应缴增值税（3个明细科目）；
2、收入、成本、税金必须单独核算，核算要更加规范；
3、核算难度相对增加，核算工作量增大。
（四）对税务管理工作的影响
1、房地产经营范围的评估，涉及工商税务变更；
2、计税模式导致税负变化，营业税是按预收账款计缴，营改增后由于前期待抵扣进项税额的因素将会出现一短时间的“零税负”，后期又可能因缺少抵扣而造成税负突升，现金流也会随之变动；
3、发票的领购、开具、发票抵扣认证、纳税申报方法改变，导致税务管理趋于复杂。
（五）营改增对建筑施工企业影响对房地产企业的系统影响
建筑施工企业作为房地产开发企业的直接上游企业，其受“营改增”税制改革的影响必然会波及甚至转嫁至房地产开发企业，进而造成对房地产开发企业的税收负担与经营成本的一系列影响。
依据现今的房地产开发企业行业总体来看，“营改增”税制改革对现行房地产开发企业总的税收负担与经营成本的普遍影响可能是“不减反增”。
二、应对策略
（一）、梳理已纳入营改增范围的成本费用项目
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（二）、最大化进项税额措施
1、重新评价供应商，尽量选取一般纳税人资格作为合格供方；
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2、评标应当以增值税不含税价进行合理最低价法评定中标单位，并在合同条款中约定开具发票类型为增值税专用发票；
3、上述表格企业实例部分要尽可能取得增值税专用发票；
4、由于材料、设备进项税率为17%，所以要改变总包范围，目前公司甲供材采用以永存对外招标采购，营改增后要变为由甲方直接采购；或者成立专门的商贸公司进行采购，再转售给甲方，不但可以适当增大成本，也能保证足够的进项税额；
5、从日常费用报销口径控制进项税额，主要从以下方面：
1）公司日常办公用品、日用品、物料消耗等统一开增值税专票；
2）公司通讯费要开具增值税专票，必要时要考虑将高管通讯纳入公司范畴，一并开具，同时减少通讯补贴发放，既能保证公司利益，又不损害员工利益，还相应减少员工提供票据的麻烦；
3）公司车辆维修费、加油费要取得增值税专票，可考虑公司统一购油，发给有车员工定额卡，同时减少交通补贴发放，既能保证公司利益，又不损害员工利益，还相应减少员工提供票据的麻烦；
6、有形动产租赁进项税率为17%，也要合理利用，目前主要是交通车租赁、植物租赁等
（三）政策过渡时期争取税收政策、地方政府财政支持
对于房地产、建安行业来说，营改增初期必定会有一些过渡政策，尽最大化争取税收政策、地方政府财政支持，对于房企来说也是降低实际税负的一条途径。
（四）转变售价体系，控制销项税额
营销应当对未售楼盘转变售价体系，控制销项税额，保证平稳过渡。
（五）关注上游行业的变化，动态测算税负，实时改变策略
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