房地产企业税率问题及增值税抵扣问题

房地产企业税率问题及增值税抵扣问题

公司是一家房地产开发企业，目前新老项目都有，问题是:

1、公司需要对楼盘进行宣传，例如印刷宣传品，支付广告费、宣传费等。如果对方都是一般纳税人，那么印刷品的税率是多少？广告费的税率是多少？宣传费的税率是多少？

2、根据国家税务总局2016年18号公告《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第二章第三节规定：

一般纳税人销售自行开发的房地产项目，兼有一般计税方法计税、简易计税方法计税、免征增值税的房地产项目而无法划分不得抵扣的进项税额的，应以《建筑工程施工许可证》注明的“建设规模”为依据进行划分。

不得抵扣的进项税额=当期无法划分的全部进项税额×（简易计税、免税房地产项目建设规模÷房地产项目总建设规模）

我的问题是：这里的房地产项目总建设规模是指本项目的总建设规模还是指在建的建设规模（就是说减去已经出售的部分）？

回复：

1、印刷品纸张由贵公司提供的，税率为16%；否则税率为10%。广告费税率6%。宣传费税率6%。

2、总局公告2016年第18号第十三条所指的建设规模是某项目《建筑工程施工许可证》上注明的“建设规模”，不减已经出售的部分。

政策依据：

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》

（财税〔2016〕36号）

附：销售服务、无形资产、不动产注释

一、销售服务

（六）现代服务。

现代服务，是指围绕制造业、文化产业、现代物流产业等提供技术性、知识性服务的业务活动。包括研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、租赁服务、鉴证咨询服务、广播影视服务、商务辅助服务和其他现代服务。

3.文化创意服务。

文化创意服务，包括设计服务、知识产权服务、广告服务和会议展览服务。

（1）设计服务，是指把计划、规划、设想通过文字、语言、图画、声音、视觉等形式传递出来的业务活动。包括工业设计、内部管理设计、业务运作设计、

供应链设计、造型设计、服装设计、环境设计、平面设计、包装设计、动漫设计、网游设计、展示设计、网站设计、机械设计、工程设计、广告设计、创意策划、文印晒图等。

（2）知识产权服务，是指处理知识产权事务的业务活动。包括对专利、商标、著作权、软件、集成电路布图设计的登记、鉴定、评估、认证、检索服务。

（3）广告服务，是指利用图书、报纸、杂志、广播、电视、电影、幻灯、路牌、招贴、橱窗、霓虹灯、灯箱、互联网等各种形式为客户的商品、经营服务项目、文体节目或者通告、声明等委托事项进行宣传和提供相关服务的业务活动。包括广告代理和广告的发布、播映、宣传、展示等。

国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告

《国家税务总局公告2016年第18号》