海门市市场调研报告
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乡”，被誉为“金三角上小浦东、江风海韵北上海”
文化名人
沈肇洲（1857-1929），南派琵琶演奏大师。 季方（1890-1987），前交通部副部长，江苏 省副省长。 王个簃（1897-1988），现代著名书画家，篆 刻家，艺术教 育家。 林非（1931-），中国鲁迅研究会会长，散文学 会会长。 陈辽（1931-），海门籍著名文艺理论家。 陆侃如（1903-1978），现代著名文学史专家、 教育家。 卞之琳（1910-2000），现代诗人、文学评论 家、翻译家。
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14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
44745
56784 36994 30025 36616 25186 41374 35592 20024 36616 41606 26727 41913
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13 23 32 24 37 21 25 45 24 20 34 19
2009
2010
2011
地区成产总值
增长比例
人均成产总值
增长比例
海门是国务院最早批准的对外开放县（市）之一，处于环上海浦东经济辐射圈内，已形成新材料、医药化工、轻纺 服装、建筑业等支柱产业，拥有全国最大的、被国务院经济发展中心列为“中华之最”的绣品专业市场。
2010年海门市三次产业结构 第一产业 第二产业 第三产业
•
城市认知/经济基础
海门城市经济--三次产业协调发展，在结构调整中实现转型升级，海门经济社会迅猛发展
海门市地区生产总值及其增长率
700 600 500 400 300 200 100 0
海门市人均成产总值及其增长率
20.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% 2007 2008 2009 2010 2011
•
2010年，海门市地区生产值在江 苏省50个县级市中排名第9位，人 均GDP为55634元，排名15位。 持续蝉联“全国县域经济基本竞 争力百强县（市）”，四年前移 了十个位次，继续名列苏中苏北 第一，并成功跻身全省前十强 整体水平处于江苏省的县级市上 游水平。 在“全省县级市可持续发展综合 排名”中，位列第6位；获评 “2010年福布斯中国最佳县级城 市25强”；是“中国民营经济最 具活力十强县市”和“中国最具 潜力十强县市”，2007年率先在 苏中苏北建成全面小康达标市。
城市认知/经济基础
财政收入稳步上升。“三驾马车”（投资、消费、出口）齐头并进，投资消费增势强劲
海门市财政总收入及其增长率
150 100 50
海门市社会消费品零售额及其增长率
50.00% 40.00% 30.00% 250 200 150 100 50 0 2007 2008 2009 2010 2011 增长率
城市认知/城市概况
城市交通——随着高速公路、铁路、长江大桥的建成，海门的对外交通将又有新的质的飞 跃，特别是海门将与上海大通道的贯通，海门的区位优势将进一步凸现，赢得未来发展 的空间。
海门市交通
海门至上海 G15(沈海高速)G40（沪陕高速） 宁启高速 公路 海门至南京 北接沿海、宁启、 杨启，南联沿江、 沪宁、苏嘉杭高速 沪通铁路（规划） 1.5小时车程，130公里
38
39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
20696
18498 20668 19991 19991 18445 23926 15414 17765 22472 26502 31643 30212
43
47 44 46 46 48 38 50 49 42 35 29 31
到南京285公里；3个小时 从海门出发，200公里范围内可覆盖 上海、苏州、无锡等20多个现代城市。
铁路
沪通铁路全线设平东、南通西、张家 港北、张家港、常熟、太仓港、太仓、 安亭、黄渡等9个车站，线路长度 137.277公里， 2个小时车程 1.5小时车程 0.5个小时车程 100公里、2小时车程 20公里、0.5小时车程
53.02
2009
70.51
2010 增长率
102.45
126.81
150.31
173.71
2011
财政总收入
社会消费品零售总额
海门市固定资产投资额及其增长率
350 300 250 200 150 100 50 0
17.90% 16.00% 17.40% 17.30% 281.43
20.60%
25.00% 20.00% 15.00%
2011年海门市三次产业结构
第一产业 第二产业 第三产业
其中第一产业增加值41.39亿元，增长4.1%； 第二产业增加值348.22亿元，增长12.1%；第 三产业增加值200.71亿元,增长13.7 %。三次 产业结构为7.0：59.0：34.0。人均地区生产
32%
8%
7% 34% 59%
60%
总值65396元，比上年增长17.5%。
2007 2008
4.46
1.92 1.82
5.80%
2009 进口总额
5.84%
2010 增长率 2011
70.00% 60.00% 50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00% 0.00%
全市共完成进出口总额15.84亿美元，比上年 增长28.6%。其中出口总额11.38亿美元，同 比增长22.0%；进口总额4.46亿美元，同比增 长49.3%。全年新增三资企业27家；新批增资 项目16个，工商登记注册外资1.87亿美元， 注册外全市新签对外承包劳务合同额2.06亿 美元，完成年计划的100.3%，同比增长 10.8%。全市对外劳务实现营业额3.73亿美 元，同比增长13.7%；新派出国劳务2583人， 比上年增长33.4%。
16.10%
17.80% 15.20% 11.30% 41708 46431 55908 14.40%
17.50%
14.00%
14%
14.30%
12% 590.33
15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
310.71
2007
376.1
2008
415
500
65396
34023
70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0
社会消费品零售额
零售业 批发业 餐饮业
171.06
2007
200.74
235.52
300.66
10.00%
13%
7%
5.00%
0.00% 2009 2010 递增 从行业结构看，零售业为主，其他行业为辅。去年10月份开业的欧尚 超市，2011年10月份开业的大东方百货和叠石桥三期，为零售业的发 展奠定了良好的基础。 2011
•
•
启 东 市
溧 阳 市 泰 兴 市 兴 化 市 东 台 市 邳 州 市 海 安 县 如 东 县 沭 阳 县 金 坛 市 姜 堰 市 沛 县 大 丰 市
430.04
424.66 407.58 387.11 381.54 365.39 355.57 352.36 308.49 308.28 306.76 301.60 293.58
38.20% 29.10% 16.90% 6.16 7.14 9.33 22.00% 11.38
30.00% 20.00% 10.00% 0.00% -10.00%
6.75 -5.50%
进出口总额
增长率
海门市进口总额及其增长率
5 4 3 2 1 0
61.20% 49.30%
2.99 1.13 1.29%
城市认知/经济基础
海门市城镇、农村居民人均可支配收入的不断提高，有助加强购买力，有力推动 区域房地产产业健康持续发展
42.10%
46.90%
23.80%
28.70%
29.20%
33.00% 103.61
17.60%
18.70% 18.40% 17.20%
203.09
25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
20.00% 10.00% 0.00%
31.88
0 2源自文库07
41.03
2008
2008
80%
固定资产投资额
投资规模不断扩大，投资结构继续优化。从分产业看，工业投资占比较大，而 服务业投资增长较快。工业投资方面，纺织、电气制造、金属制品及医药制造 等主导行业共完成投资75.45亿元，
城市认知/经济基础
海门市出口总额及其增长率
12 10 8 6 4 2 0 2007 2008 2009 出口总额 2010 增长率 2011
海门市房地产市场调研报告
2012年5月20日
海门市城市认知 房地产整体市场概况 微观竞争市场
城市认知/城市概况
海门市位于万里长江入海口，位于江苏省东南部，东濒黄海，南倚长江，素有"江海门户"之称，与上海隔江相望，被 誉为"北上海"。海门，东濒黄海，与日本、韩国隔海相望，距长崎、釜山等国际大港仅400海里；南倚长江，与上海的 直线距离仅60公里。海门，是长三角北翼联通上海的第一桥头堡，处于承南接北的重要枢纽位置。从海门出发，200公 里范围内可覆盖上海、苏州、无锡等20多个现代城市。全市土地面积1148.77平方公里。 海门市设有19个镇，1个乡，233个村民委员会，64个居民委员会。2011年年末全市户籍人口99.99万人。
张謇
龙飞（1926～2004），作曲家。
张謇与马相伯在吴淞创办了复旦公学，这就是复旦大学的前身。 1909年倡建通海五属公立中学（即今南通中学）。 1912年，张謇在老西门创办江苏省立水产学校，1913年全校迁往吴淞，故称’ 吴淞水产专科学校”， 今天上海海洋 大学的前身。 1917年，张謇支持下，同济医工学堂（同济大学的前身）在吴淞复校。 1921年，上海商科大学在上海成立。上海商 科大学前身是南京师范高等学校，后南京高等师范学校扩展为国立东南大学，张謇是国立东南大学主要创建人之一。
上海浦东国际机场 上海虹桥机场 三个机场 两大港口 南通机场 上海港 南通港
苏通大桥
崇启大桥 大桥 崇海大桥（规划）
16公里
40公里 位于海门市区西南侧，铁道部正在加 紧推进，有望近年开工建设的沪通铁 路、轻轨、公路“三合一”大桥。
城市认知/城市概况
城市印象
全国闻名的“科技之乡”、“纺织之乡”、“建筑之乡”、“教育之乡”、“长寿之
海门市进出口总额及其增长率
50.00% 40.00% 20 15 26.30% 10 5 0 2007 2008 2009 2010 2011 7.3 8.96 8.67 3.20% 12.32 15.84 20.00% 10.00% 0.00% 23.80% 42.00% 28.60% 50.00% 40.00% 30.00%
城市认知/经济基础
海门市整体经济发展位于江苏省县级市上游
市县 昆 山 市 江 阴 市 张家港市 常 熟 市 吴 江 市 宜 兴 市 太 仓 市 丹 阳 市 海 门 市 江 都 市 靖 江 市 如 皋 市 地区生产总 值 2100.28 2000.92 1603.51 1453.61 1003.39 805.82 730.32 607.67 500.10 488.88 441.00 431.00 位次 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 人均GDP 142185 126532 129535 96518 83024 64214 104413 63881 55634 48559 65752 34296 位次 1 3 2 5 6 9 4 10 15 17 8 26 市县 仪 征 市 高 邮 市 溧 水 县 高 淳 县 扬 中 市 建 湖 县 射 阳 县 句 容 市 宝 应 县 新 沂 市 赣 榆 县 阜 宁 县 地区生产总 值 280.70 255.81 250.16 247.26 246.99 245.97 244.67 243.09 242.86 241.20 223.07 206.16 位次 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 人均GDP 50278 58286 59667 58286 74132 32849 27070 39366 30924 26360 23199 23024 位次 16 12 11 12 7 28 33 22 30 36 39 40
东 海 县
睢 宁 县 滨 海 县 泗 阳 县 泗 洪 县 涟 水 县 盱 眙 县 丰 县 灌 云 县 灌 南 县 响 水 县 洪 泽 县 金 湖 县
200.14
200.10 198.16 192.20 181.00 157.45 154.25 150.18 150.13 140.08 135.20 105.15 98.55
文化名人
沈肇洲（1857-1929），南派琵琶演奏大师。 季方（1890-1987），前交通部副部长，江苏 省副省长。 王个簃（1897-1988），现代著名书画家，篆 刻家，艺术教 育家。 林非（1931-），中国鲁迅研究会会长，散文学 会会长。 陈辽（1931-），海门籍著名文艺理论家。 陆侃如（1903-1978），现代著名文学史专家、 教育家。 卞之琳（1910-2000），现代诗人、文学评论 家、翻译家。
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56784 36994 30025 36616 25186 41374 35592 20024 36616 41606 26727 41913
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地区成产总值
增长比例
人均成产总值
增长比例
海门是国务院最早批准的对外开放县（市）之一，处于环上海浦东经济辐射圈内，已形成新材料、医药化工、轻纺 服装、建筑业等支柱产业，拥有全国最大的、被国务院经济发展中心列为“中华之最”的绣品专业市场。
2010年海门市三次产业结构 第一产业 第二产业 第三产业
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城市认知/经济基础
海门城市经济--三次产业协调发展，在结构调整中实现转型升级，海门经济社会迅猛发展
海门市地区生产总值及其增长率
700 600 500 400 300 200 100 0
海门市人均成产总值及其增长率
20.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% 2007 2008 2009 2010 2011
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2010年，海门市地区生产值在江 苏省50个县级市中排名第9位，人 均GDP为55634元，排名15位。 持续蝉联“全国县域经济基本竞 争力百强县（市）”，四年前移 了十个位次，继续名列苏中苏北 第一，并成功跻身全省前十强 整体水平处于江苏省的县级市上 游水平。 在“全省县级市可持续发展综合 排名”中，位列第6位；获评 “2010年福布斯中国最佳县级城 市25强”；是“中国民营经济最 具活力十强县市”和“中国最具 潜力十强县市”，2007年率先在 苏中苏北建成全面小康达标市。
城市认知/经济基础
财政收入稳步上升。“三驾马车”（投资、消费、出口）齐头并进，投资消费增势强劲
海门市财政总收入及其增长率
150 100 50
海门市社会消费品零售额及其增长率
50.00% 40.00% 30.00% 250 200 150 100 50 0 2007 2008 2009 2010 2011 增长率
城市认知/城市概况
城市交通——随着高速公路、铁路、长江大桥的建成，海门的对外交通将又有新的质的飞 跃，特别是海门将与上海大通道的贯通，海门的区位优势将进一步凸现，赢得未来发展 的空间。
海门市交通
海门至上海 G15(沈海高速)G40（沪陕高速） 宁启高速 公路 海门至南京 北接沿海、宁启、 杨启，南联沿江、 沪宁、苏嘉杭高速 沪通铁路（规划） 1.5小时车程，130公里
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到南京285公里；3个小时 从海门出发，200公里范围内可覆盖 上海、苏州、无锡等20多个现代城市。
铁路
沪通铁路全线设平东、南通西、张家 港北、张家港、常熟、太仓港、太仓、 安亭、黄渡等9个车站，线路长度 137.277公里， 2个小时车程 1.5小时车程 0.5个小时车程 100公里、2小时车程 20公里、0.5小时车程
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2010 增长率
102.45
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财政总收入
社会消费品零售总额
海门市固定资产投资额及其增长率
350 300 250 200 150 100 50 0
17.90% 16.00% 17.40% 17.30% 281.43
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2011年海门市三次产业结构
第一产业 第二产业 第三产业
其中第一产业增加值41.39亿元，增长4.1%； 第二产业增加值348.22亿元，增长12.1%；第 三产业增加值200.71亿元,增长13.7 %。三次 产业结构为7.0：59.0：34.0。人均地区生产
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总值65396元，比上年增长17.5%。
2007 2008
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2009 进口总额
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2010 增长率 2011
70.00% 60.00% 50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00% 0.00%
全市共完成进出口总额15.84亿美元，比上年 增长28.6%。其中出口总额11.38亿美元，同 比增长22.0%；进口总额4.46亿美元，同比增 长49.3%。全年新增三资企业27家；新批增资 项目16个，工商登记注册外资1.87亿美元， 注册外全市新签对外承包劳务合同额2.06亿 美元，完成年计划的100.3%，同比增长 10.8%。全市对外劳务实现营业额3.73亿美 元，同比增长13.7%；新派出国劳务2583人， 比上年增长33.4%。
16.10%
17.80% 15.20% 11.30% 41708 46431 55908 14.40%
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376.1
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社会消费品零售额
零售业 批发业 餐饮业
171.06
2007
200.74
235.52
300.66
10.00%
13%
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5.00%
0.00% 2009 2010 递增 从行业结构看，零售业为主，其他行业为辅。去年10月份开业的欧尚 超市，2011年10月份开业的大东方百货和叠石桥三期，为零售业的发 展奠定了良好的基础。 2011
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启 东 市
溧 阳 市 泰 兴 市 兴 化 市 东 台 市 邳 州 市 海 安 县 如 东 县 沭 阳 县 金 坛 市 姜 堰 市 沛 县 大 丰 市
430.04
424.66 407.58 387.11 381.54 365.39 355.57 352.36 308.49 308.28 306.76 301.60 293.58
38.20% 29.10% 16.90% 6.16 7.14 9.33 22.00% 11.38
30.00% 20.00% 10.00% 0.00% -10.00%
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进出口总额
增长率
海门市进口总额及其增长率
5 4 3 2 1 0
61.20% 49.30%
2.99 1.13 1.29%
城市认知/经济基础
海门市城镇、农村居民人均可支配收入的不断提高，有助加强购买力，有力推动 区域房地产产业健康持续发展
42.10%
46.90%
23.80%
28.70%
29.20%
33.00% 103.61
17.60%
18.70% 18.40% 17.20%
203.09
25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
20.00% 10.00% 0.00%
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41.03
2008
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固定资产投资额
投资规模不断扩大，投资结构继续优化。从分产业看，工业投资占比较大，而 服务业投资增长较快。工业投资方面，纺织、电气制造、金属制品及医药制造 等主导行业共完成投资75.45亿元，
城市认知/经济基础
海门市出口总额及其增长率
12 10 8 6 4 2 0 2007 2008 2009 出口总额 2010 增长率 2011
海门市房地产市场调研报告
2012年5月20日
海门市城市认知 房地产整体市场概况 微观竞争市场
城市认知/城市概况
海门市位于万里长江入海口，位于江苏省东南部，东濒黄海，南倚长江，素有"江海门户"之称，与上海隔江相望，被 誉为"北上海"。海门，东濒黄海，与日本、韩国隔海相望，距长崎、釜山等国际大港仅400海里；南倚长江，与上海的 直线距离仅60公里。海门，是长三角北翼联通上海的第一桥头堡，处于承南接北的重要枢纽位置。从海门出发，200公 里范围内可覆盖上海、苏州、无锡等20多个现代城市。全市土地面积1148.77平方公里。 海门市设有19个镇，1个乡，233个村民委员会，64个居民委员会。2011年年末全市户籍人口99.99万人。
张謇
龙飞（1926～2004），作曲家。
张謇与马相伯在吴淞创办了复旦公学，这就是复旦大学的前身。 1909年倡建通海五属公立中学（即今南通中学）。 1912年，张謇在老西门创办江苏省立水产学校，1913年全校迁往吴淞，故称’ 吴淞水产专科学校”， 今天上海海洋 大学的前身。 1917年，张謇支持下，同济医工学堂（同济大学的前身）在吴淞复校。 1921年，上海商科大学在上海成立。上海商 科大学前身是南京师范高等学校，后南京高等师范学校扩展为国立东南大学，张謇是国立东南大学主要创建人之一。
上海浦东国际机场 上海虹桥机场 三个机场 两大港口 南通机场 上海港 南通港
苏通大桥
崇启大桥 大桥 崇海大桥（规划）
16公里
40公里 位于海门市区西南侧，铁道部正在加 紧推进，有望近年开工建设的沪通铁 路、轻轨、公路“三合一”大桥。
城市认知/城市概况
城市印象
全国闻名的“科技之乡”、“纺织之乡”、“建筑之乡”、“教育之乡”、“长寿之
海门市进出口总额及其增长率
50.00% 40.00% 20 15 26.30% 10 5 0 2007 2008 2009 2010 2011 7.3 8.96 8.67 3.20% 12.32 15.84 20.00% 10.00% 0.00% 23.80% 42.00% 28.60% 50.00% 40.00% 30.00%
城市认知/经济基础
海门市整体经济发展位于江苏省县级市上游
市县 昆 山 市 江 阴 市 张家港市 常 熟 市 吴 江 市 宜 兴 市 太 仓 市 丹 阳 市 海 门 市 江 都 市 靖 江 市 如 皋 市 地区生产总 值 2100.28 2000.92 1603.51 1453.61 1003.39 805.82 730.32 607.67 500.10 488.88 441.00 431.00 位次 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 人均GDP 142185 126532 129535 96518 83024 64214 104413 63881 55634 48559 65752 34296 位次 1 3 2 5 6 9 4 10 15 17 8 26 市县 仪 征 市 高 邮 市 溧 水 县 高 淳 县 扬 中 市 建 湖 县 射 阳 县 句 容 市 宝 应 县 新 沂 市 赣 榆 县 阜 宁 县 地区生产总 值 280.70 255.81 250.16 247.26 246.99 245.97 244.67 243.09 242.86 241.20 223.07 206.16 位次 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 人均GDP 50278 58286 59667 58286 74132 32849 27070 39366 30924 26360 23199 23024 位次 16 12 11 12 7 28 33 22 30 36 39 40
东 海 县
睢 宁 县 滨 海 县 泗 阳 县 泗 洪 县 涟 水 县 盱 眙 县 丰 县 灌 云 县 灌 南 县 响 水 县 洪 泽 县 金 湖 县
200.14
200.10 198.16 192.20 181.00 157.45 154.25 150.18 150.13 140.08 135.20 105.15 98.55