智能小区方案

2.3 方案设计依据

三、智能系统功能及要求

3.1 楼宇可视对讲系统

3.1.1 需求分析

3.1.2 系统设计

3.1.3 系统功能

3.1.4系统设备功能特点及技术参数

四．工程业绩

五．质量保证措施

六．工程进度、售后服务技术支持方式

一、前言

1.1 智能化系统概述

随着科技进步，作为二十一世纪标志的信息产业（IT）以迅猛之势强烈冲击和改变着人们的思维及社会的构成，到处充满了数字，信息，智能，网络等新名词、新产品和新观念。一场革新的浪潮已席卷了整个建筑业，在房地产业历经数载的艰辛步履之后，已开始渗入智能化的理念。现在住宅小区已经开始利用信息和网络等先进的技术来提高物业管理水平，增加建筑的附加值，并使人们的生活水准和居住品质从根本上发生了变化。

我国在九十年代首次引进了小区智能化系统这一新概念，由于我国住宅小区具有楼宇相对密集、居住人口多等特点，可以充分的发挥智能化小区的管理优势，在短短的几年时间里，智能小区在全国得到了极快地推广和发展。

目前，我国已将建设智能化小康示范小区列入“十五”期间的重点发展方向，大力改善人们的居住环境，提高人民的生活质量。国家建设部住宅产业化办公室也提出了关于住宅小区智能化的基本概念，即："住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境"。

随着经济快速发展、生活水平日益提高、大规模住宅小区的大量兴建，人们对住宅功能的要求也越来越高，小区智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境已成为现代家庭追求的理想目标。可以预期，住宅小区的智能化必将在我国迅速普及，成为住宅小区的不可或缺的配套系统。

1.2 效益分析

住宅生产企业以品牌、质量求市场、求发展、求效益，是市场经济的必然结果。品牌是建立在优良质量的基础之上，质量靠先进的设计理念、先进技术和优良产品来提升。住宅建设必须把提高品质，突出特色，节约资源放在更加重要的位置。

依照本小区目前的实际需求，并满足今后系统的功能扩展和技术升级，提供一套先进的全智能化系统规划，以实用经济、可升可扩、高起点、高质量、高智能、低成本为主要设计理念，将小区的智能系统以专案设计、规划、生产、安装、维修服务一条龙的方式完成，既可满足当前开发商的需要，又可保障今后的功能扩充，使系统永保智能化住宅小区的先进性，为住户营造一个安全、舒适、便利、节能的现代化小区环境，开发商也可树立典范的标志工程。

长期投资开发、目光远大的地产商，均希望每期的建筑群都比上期的品位高、且有好的卖点。完善的智能化系统正是当前房产热销的一个科技要素。地产商在项目投资时，既希望增加销售额度，更希望投资的智能化系统实用耐用，保持在一个较高水平，若干年后毫不落后----物有所值，钱没白花。遗憾的是这几年市场上风风火火的小区智能投资热，却并未给地产商和业主带来真正理想的效果，有的系统近于瘫痪，有的反而成为物业管理的负担。因此，地产商希望高科技、集成化、实用耐用、近远期效果均佳的智能系统出品。

1.3 项目概述

XX住宅小区，本次项目为小区智能化系统设计，现有6个单元楼342户,要求设计成以下系统：楼宇对讲系统现代智能小区。

为了给小区住户提供一个温馨、安全的居住生活环境，根据发展商对智能化系统的规划及实施目标的具体功能需求，参照国家最新康居示范工程、智能化系统示范小区的建设要点与技术导则，进行智能化系统设计，并考虑后期智能化系统的扩展衔接。

1.4智能化系统设计要求

1.智能化设计应根据“严密、合理、可靠、经济、完善”的设计思想，做到安全、可靠。系统要求有一定的前瞻性、较好的可扩展性，技术和设备上有一定的先进性，并兼顾小区物业管理与住户家居智能化多方面的需要。系统设计应在保证系统的可靠性的前提下，达到最佳的效果和最优的性能价格比。

2.整个系统的设计必须考虑小区后期开发的兼容性，应有较强的扩展功能，并留有一定的发展余量，使智能化系统能与后期智能化系统容为一体，不造成重复、浪费投资。

3.要求智能化系统的集成度高，各个子系统能协调运行，能通过一体化的综合管理平台进行管理，实现数据信息共享。各个子系统也有独立运转的能力，当系统中任何一个组成部分发生故障，均不会影响整个系统的运行。

4.操作简便且易于掌握，系统具有良好的人机界面，方便操作使用、维护。系统设计要求在操作人员与设备之间建立起良好的界面，使操作者无论对系统的设置还是日常的运行，通过键盘进行简单的操作即可完成。即使对没有接触过此类设备的操作者，只需稍加培训，即能掌握一般操作。

5.整个系统必须避免系统资源的浪费。同时应考虑传输的性能,室外防水、防潮、高温等恶劣环境的影响。

1.5 智能化卖点策划

在近几年的实际操作中，我公司总结了一些智能小区的策划宣传经验，这些思路在实际应用中取得非常不错的效果。这里简要介绍供开发商参考。

1.智能小区的建设必须形成自身的特色，这样在楼盘策划宣传时才可以发掘与众不同的卖点。我们为提出数字化社区概念，智能化系统打造出数字社区、数字家庭，让业主充分享受高科技带来的便利。

2.可协助邀请业内权威人士、智能化方面的专家学者对系统方案进行评审认定，提高智能化系统的规划水平，与此同时还可配合媒体进行适度的宣传炒作，提高楼盘的知名度。一般来讲，专家的意见比较有说服力，而且能被大多数群众认可。

3.在售楼中心，可通过各种方式，比如多媒体演示系统、样板模型等，尽可能对有

特色的功能进行演示宣传，增加准业主对智能化系统的认知度。很显然，单纯的概念炒作无法对准业主产生直接的推动作用。

4.协助售楼宣传，比如售楼书设计等，加强小区智能化项目的宣传力度，从而提升楼盘知名度。

二、智能化项目总体设计

2.1 方案设计思想

本智能化方案设计中，考虑到定位在高档生活智能小区这一标准。针对小区我们做如下专业化、系统化的考虑，以提供先进、完善、“量体裁衣”的智能系统，决定选用公司最近推出的“楼宇可视对讲系统”该系统无论从外观、功能性价比及科技含量上都远远超过同类产品，并保证十年内不落后。而在价格上也远低于同类产品，由于系统采用的是模块化的设计，可随时根据开发商及业主的需求增加功能，真正做到按需投资。产品追求的综旨是“安全、舒适、节能、方便”，因此系统在北京、上海、广州、厦门等地高档楼盘有广泛的应用，欢迎参观！

2.2 方案设计原则

●严谨的、专业化的设计，确保系统的功能完善

智能化系统是一个综合性系统。在系统设计和建设初期应着手参考各方面的标准与规范，并进行实地现场勘察，与开发商充分沟通，设计时结合现场情况和开发商要求，按照行业规范、标准，严谨的、专业地实现系统的预期功能。

●人性化设计，傻瓜型操作

系统具有良好的操作界面，各种设备的控制、操作应简单明了，使系统管理人员可以轻松进行操作，确保系统的使用率。

●系统扩展、升级能力

系统必须考虑今后发展的需要，因而必须具有在系统产品系列、容量与处理能力等方面的扩充与换代的可能。这种扩充不仅充分保护了原有投资，而且具有较高的综合性能价