中国房地产市场是否存在泡沫？资料
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略1. 政策导向。
中国政府长期以来将房地产业视为重要的经济支柱，并出台了一系列鼓励购房和投资的政策，如住房信贷优惠政策、限购放宽政策等。
这些政策导致了过多的投资者进入房地产市场，使得房地产市场供需矛盾日益加剧，从而形成了泡沫。
2. 土地供给不足。
中国城市土地供应主要来自政府土地出让，政府会通过土地拍卖确定供地规模。
由于土地供应受到政府计划和利益相关方的限制，导致土地供应不足，使得房地产开发商抢购土地，进一步推高房地产价格。
3. 购房需求过度炒作。
中国人口众多，城市化进程加快，加之购房政策和金融环境的促进作用，导致购房需求过度炒作，投资购房成为普遍现象。
在这种情况下，一些投资者为了短期获利而购买房产，进一步加剧了市场的火爆和房价的上涨。
针对中国房地产泡沫的问题，下面是一些应对策略：1. 调整土地供应政策。
政府应通过增加土地供应量、提高土地的利用效率等手段，合理调控房地产市场，避免供需失衡造成的泡沫。
2. 收紧信贷政策。
金融机构可以通过提高利率、严格审查房贷申请等方式，加大对房地产市场的监管力度，限制购房投资的过度炒作。
3. 加强房地产市场监管。
政府应加大对房地产市场的监管力度，严格执行限购政策，打击投机炒作行为，保护购房者的合法权益。
4. 促进住房租赁市场发展。
政府可以推出一系列促进住房租赁市场发展的政策，降低购房投资的吸引力，提高住房租赁市场的供给，减少购房需求的过度热情。
5. 推进城市化进程的可持续发展。
政府应加大对城市化进程的规划和管理，避免盲目扩大城市规模，加强城市基础设施建设，提高居民生活质量，减少对房地产的过度依赖。
中国房地产泡沫的形成是多种因素共同作用的结果，应对策略需要从政策、市场和社会方面综合考虑。
政府、金融机构和投资者等各方应合作共同努力，以促进房地产市场的健康发展。
从经济角度看房地产市场泡沫
从经济角度看房地产市场泡沫房地产市场是我国经济中不可或缺的组成部分。
随着改革开放的深入和城市化进程的加速，房地产市场逐渐成为国民经济的重要支柱产业之一。
然而，随着房地产市场发展的不断壮大，房地产市场泡沫问题也日益凸显。
本文将从经济角度出发探讨房地产市场泡沫的产生原因、对经济的影响及其防范措施。
一、从需求和供给看房地产市场泡沫的产生房地产市场泡沫的产生，一方面是由于供求关系的失衡，即当供大于求时，地价和房价就会不断上涨，最终演变为泡沫。
另一方面是由于金融政策和政府调控政策的不当引导，使得土地和房地产市场流动性过高、投机盛行，进而引发房地产市场泡沫。
1. 需求方面需求方面的因素主要包括人口、城镇化率和购房需求等。
近年来，随着我国经济的快速发展，人口总量和城镇化率不断提高，房地产市场需求量大幅上升，而供给方却没有及时跟进，导致市场供给不足，价格不断攀升。
此外，购房需求的强烈驱动也使得房地产市场出现了诸多投机行为，如炒房。
这些都是导致房地产市场泡沫的原因之一。
2. 供给方面供给方面的因素主要包括土地供应、房屋建设和产业链发展等。
由于政府的土地供应不足或不合理，导致开发商竞相出价，进而推高了房地产市场价格。
同时，房屋建设和产业链发展过于集中，使得房地产市场缺乏流动性，算上政府的过度干预，房地产市场泡沫的形成更加难以避免。
二、房地产市场泡沫对经济的影响房地产泡沫一旦形成，就会对经济产生深远的影响。
这包括：1.金融危机的风险：房地产市场泡沫引发金融危机的概率较大，如果泡沫破裂，势必会引发金融危机，并冲击整个经济体系，以至影响全球经济。
2.资源配置失衡：长期的房地产泡沫会导致经济资源的大量浪费和扭曲，以致影响了整个经济体系的健康发展。
3.国家收入和居民财产的不平等分配：房地产泡沫对社会收入的分配不均有很大影响。
一些人通过炒房或置换房屋得到了大量资产的积累，而房价的大幅提高也会使得一些中低收入者存在入不敷出、难以改善生活的情况。
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策一、存在的问题1. 市场泡沫问题随着经济的快速发展，房地产市场的泡沫问题日益突出。
一方面，部分地区房价过高，已经超出了大部分家庭的承受能力，导致严重的房地产泡沫问题；一些地方政府为了提高GDP，过度依赖房地产市场，甚至通过违规手段来维持地方经济的增长，加剧了市场泡沫问题。
2. 土地资源浪费在我国，土地资源是有限的，但是由于房地产市场的火热，一些开发商为了快速扩大规模，不惜使用大量的土地资源，导致土地资源的严重浪费。
而一些地方政府为了增加土地出让费收入，也会放松土地用途的限制，进一步加剧了土地资源的浪费。
3. 房地产市场的金融风险随着金融市场的不断创新和发展，房地产市场的金融风险也在不断加大。
一些房地产开发商为了融资方便，选择信贷融资等非常规金融手段，导致金融风险的积聚。
而一些购房者为了购房需求，也会通过信贷等手段来满足自己的购房需求，进一步加大了金融风险。
4. 城乡差距拉大房地产市场的快速发展导致了城乡差距的不断拉大。
一方面，大城市的房地产价格居高不下，使得中低收入家庭难以承担高昂的房贷压力；农村地区的房地产市场发展滞后，导致了城乡差距的不断加大。
二、政策建议1. 控制市场泡沫政府应该采取有效措施来控制房地产市场的泡沫。
一方面，可以通过提高土地使用效率、加强土地供应管控、规范土地出让行为等手段来控制房地产市场的泡沫；可以通过完善房地产税收政策、推动房地产市场健康发展等措施来控制市场泡沫问题。
2. 优化土地资源利用政府应该加强对土地资源的管理和利用，通过严格的土地审批机制、调整土地用途规划等手段来优化土地资源的利用。
可以适当提高土地出让费用，以减少开发商对土地资源的过度浪费。
3. 规范金融市场政府应该加强对金融市场的监管，规范房地产市场的金融行为。
一方面，可以加强对房地产市场的信贷监管，严格控制特定地区的购房信贷规模；可以引导银行和其他金融机构加大对房地产市场的信贷支持，鼓励信贷资金流入到中小户型房地产市场。
中国房地产市场泡沫化的原因与研究
中国房地产市场泡沫化的原因与研究中国在过去几十年中的经济发展速度被世界称为“奇迹”，但同时也造成了一些问题，其中之一就是房地产市场泡沫化。
房地产市场是中国重要的经济柱，也是许多人的主要财富来源。
为什么中国房地产市场泡沫化？本文将从多个角度进行研究。
一、历史背景中国房地产市场的泡沫化与历史背景有关。
20世纪80年代末，中国开始进行城市化建设，大量农民涌入城市寻求就业，对房地产需求的迅速上升推动了市场的繁荣。
而把中国纳入世界贸易组织（WTO）后，中国的经济迅速腾飞，各种投资资本也不断涌入房地产市场，这进一步加剧了房地产市场的繁荣。
二、政策影响政策的支持对于房地产市场的繁荣至关重要，然而，长期以来，中国政府一直采取了持续放松的房地产政策，这直接导致了房价的大幅上涨。
政府推行了一系列扶持房地产市场政策，比如税收减免、财政补贴、土地供应等，这些政策的推行使得房地产开发商不断推售新楼盘，推高房价甚至炒作炒房行为。
三、老百姓的需求随着中国国内经济的快速发展，人民的购买能力自然不断提高，但与此同时，个人住房问题总是老百姓最关心的一个问题。
许多人把房地产作为重要的投资渠道，购买房地产来增值取得财富，自住需求和投资需求双重作用，直接推升了市场需求。
而购买房地产的人口增加也使得房价不断上涨。
四、金融环境房地产泡沫的出现还和中国的金融环境有关。
在中国，银行贷款是很多人购房的主要途径，透支消费在中国银行形成的贷款依然合法活跃也在推高了楼市价格。
从银行的角度来说，房地产贷款也是利润最高的业务之一。
而国家为了推动经济发展，也不断放宽了贷款政策，造成了整个房地产市场的负面影响。
五、土地垄断中国大多数土地由国有土地储备中心控制，极少的土地开发商能够进入市场并获得可开发的土地，而这也是中国房地产市场看似刚性的背后原因。
所以说，不能让地方政府过多干预市场，以促进房地产市场的均衡，推动房地产市场合理发展。
综上所述，中国房地产市场泡沫化是由多重要素共同作用所致。
中国房地产市场泡沫存在性分析
中国房地产市场泡沫存在性分析摘要：近年来我国房价上涨迅猛，其速度已经远超过gdp和人均可支配收入等经济基本面指标的增长速度。
在这种背景下，探索我国房地产市场是否存在泡沫已经成为理论界的热点问题。
本文分别量化研究了近年来经济基本面和泡沫对大中城市房价波动的贡献，结果表明发现我国大中城市中房地产价格不能被经济基本面所解释，高房价偏离了经济基本面所决定的市场均衡值，我国房地产市场中已经存在泡沫。
关键词：房地产价格；泡沫；经济基本面一、引言我国自20世纪90年代初开始住房体制改革以来，尤其是1998年停止住房的实物分配并逐步实现住房货币化以后，房地产业得到了飞速发展。
房地产固定资产投资年均增长率达到15%以上，房地产业逐渐成为国民经济中的支柱产业。
便随着房地产业的快速发展，高房价也越来越引起人们的关注。
从1998年至今，我国房地产价格已经连续12年增长，尤其是2005年之后，除了2008年房地产市场出现短暂低迷外，大中城市房价一直保持着两位数的增长速度。
快速上涨的房价开始从一线中心城市向二三线城市扩散，中国房地产市场出现严重泡沫的风险不断加大。
如果经济中积累了严重的房地产泡沫，一旦泡沫破灭，正常的经济运行就会受到沉重的打击。
2008年，美国次贷危机引发的金融危机和经济衰退，以及日本上世纪90年代房地产和股市泡沫破灭之后长达14年的经济衰退，都警示我们对房地产等资产泡沫应始终保持应有的警惕。
二、房地产泡沫泡沫最早被用于描述带有投机性的价格变动的事件，如荷兰的郁金香泡沫、英国的南海泡沫、法国的密西西比泡沫。
从那时起，”泡沫”被用于描述价格持续疯狂的增长，紧接着是突然下跌的经济现象。
斯蒂格利茨（1990）给出泡沫的如下定义：如果价格上涨的原因仅仅是因为人们相信明天的价格会更高，而市场的基本量无法解释如此高的价格时，泡沫就产生了。
根据上述定义如果市场中存在泡沫，那么价格的上升是由人们对更高价格的预期所推动而不是由市场基本面所推动。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产市场一直备受关注，而房地产泡沫也是一个长期存在的问题。
随着中国城市化进程的加速，房地产市场的繁荣和发展也带来了一系列问题，其中泡沫问题尤为突出。
为了深入了解中国房地产泡沫形成的原因以及应对策略，本文将从多个角度进行分析。
1. 货币政策宽松近年来，中国一直实行宽松的货币政策，这导致了资金大量涌入房地产市场。
银行贷款利率持续下降，大量资金流入房地产市场，使得房价一路飙升。
而过度的货币供应和低利率政策直接导致了房地产市场的泡沫化。
2. 土地供应不足在中国, 土地供应受到政府的管控，而城市化进程的加快带来了对土地的需求增加。
由于土地出让金、土地储备等政策的限制，使得土地供应不足，这就导致了土地的稀缺性，从而推高了房地产开发成本，进而推高了房价。
3. 投机炒房投机炒房是导致房地产泡沫的一个重要原因。
一些投资者为了获取超额的收益，纷纷涌入房地产市场进行炒房投机。
他们通过购买大量房产来获得资本收益，这进一步推高了房地产市场的价格。
4. 债务杠杆中国房地产市场的泡沫问题还在于债务杠杆过高。
为了购买房产，许多家庭需要借贷，导致家庭负债率高达50%以上。
而企业和政府也需要大量贷款进行房地产开发，这使得中国整个社会的债务水平升高，进一步加剧了泡沫的形成。
5. 城市居民需求随着城市化进程的不断推进，城市居民对住房的需求也越来越大。
高房价和租金使得城市居民过度依赖房地产投资，这不仅加大了居民的经济压力，也使房地产市场泡沫不断膨胀。
二、应对策略1. 调控货币政策为了防止资金过度流入房地产市场，应加强货币政策调控。
适度提高贷款利率，限制信贷流向房地产市场，降低投机炒房的成本，减轻房地产泡沫的风险。
2. 改善土地供应政府需要进一步改善土地供应机制，提高土地利用效率，加大土地供应，降低开发成本，从根本上缓解土地稀缺的问题。
3. 严厉打击投机行为政府需严厉打击房地产市场投机炒房行为，加大对违规开发商和投资者的处罚力度，增加市场运行的透明度，净化市场环境，消除投机因素。
目前中国房地产总市值450万亿人民币 5倍于GDP相当于美国+欧盟+日本,中国房地产到底有没有泡沫？
目前中国房地产总市值450万亿人民币5倍于GDP相当于美国+欧盟+日本，中国房地产到底有没有泡沫？一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。
资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。
而房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。
下面是本站为大家带来的中国房地产到底有没有泡沫,希望能帮助到大家! 目前中国房地产总市值450万亿人民币 5倍于GDP相当于美国+欧盟+日本，中国房地产到底有没有泡沫？从1998年开始，中国房地产进行了市场化改革，国内房价已经连续涨了二十年，要说没有泡沫，没人会相信。
只是不同的城市，泡沫的程度不同而已，大城市泡沫深重，多数百姓买不起房，而中小城市房价泡沫并没有想象中那么大，但与几年前相比，房价也有翻倍涨幅。
中国房地产肯定有泡沫，只是在人为的将泡沫尽可能的往后延迟，大家都希望发生奇迹，能让这个泡沫一直不要破裂。
国内现阶段房地产有没有泡沫，主要有几个标准来判断：第一，中国的房地产总规模达到65万亿美元(相当于450万亿人民币)，而欧美日房地产市值统统加起来，也只有60万亿美元。
如果国内房价再涨下去，国内房地产的市值会与世界房地产市值相媲美。
当年，日本房地产泡沫被吹起时，仅是东京一个区的市值，就相当于整个美国。
当时，日本人也相信房价只涨不跌的神话，结果房地产泡沫破裂后，经济发生长期停滞不前。
第二，从租售比来判断，这在一线城市情况特别明显。
像在上海市中心房价都在6.5万元/平米左右，新房总价都在600-800万之间，而拿这套房产出租出去的租金在8000多元/月，一年下来差不多10万元左右。
这就意味着，房东投资买房的话，靠出租需要60-80年才能收回成本，这个投资回报率实在太低。
所以，很多人觉得，在一线城市买房不如租房划算，因为房价是可以通过杠杆推动，而房租是与当地人收入挂钩，没什么太大的泡沫。
房地产市场泡沫破裂的原因及应对措施
房地产市场泡沫破裂的原因及应对措施随着我国经济不断发展，房地产市场也不断壮大，但在过去几年中，房地产市场泡沫异常明显，市场出现了一些诸如高房价、高杠杆、高投资回报率等问题。
为了防止房地产市场泡沫破裂，我们必须找到泡沫产生的根源以及有效的应对措施。
一、泡沫破裂的原因1.资金过剩近几年来，我国货币政策保持的是宽松的状态，货币增速很快，资金过剩给房地产市场创造了条件。
大量的资金流入房地产市场，导致房地产市场价格不断上涨。
2.房地产作为投资品的需求越来越多的资本涌入到房地产市场中，成为了房地产开发商的重要资金来源，同时，许多投资者也开始将资金投入到房地产市场中，房地产逐渐成为了一个重要的投资品。
3.房地产税收政策的不完善我国房地产税收政策不完善，房地产税缺乏连续、系统性、全面性和协同性等特点，导致资产获取成本过低，投资者获得收益就会很高，进一步助长了泡沫发生。
4.地方政府债务膨胀地方政府利用土地出让的方式来缓解财政压力，土地出让金给予地方政府的财政收入增量占比相当大，出让土地更多的地方政府就能获得更多的资金，导致部分地方政府债务膨胀。
二、应对措施1.调整房地产政策我国应通过改革房地产税征收机制，增加房地产税收抽成比例，降低它的投资吸引力，减少其作为金融资产的功能。
另外，限制企业杠杆率，加强房地产市场监管、防范房地产市场风险等。
2.增加土地供给为了缓解房地产市场的压力，推动房地产平稳健康发展，政府应当积极增加土地供给，合理规划城市用地，降低房地产价格，实现房地产市场平稳发展。
3.完善金融市场完善金融市场的功能，开展房地产融资交易，推动资本市场的发展，将资金更多的流向股票、债券等证券市场，从而减少炒房投资者的心理需求，降低房地产市场泡沫的风险。
4.注重社会稳定对于一些居民来说，房子不只是一个生活场所，还是一个紧紧联系着他们财富、美好生活、工作等各种方面的关键环节。
因此，政府应注意保障社会平稳和市场稳定，缓解市民因房地产泡沫破裂而带来的社会问题。
中国房地产泡沫辩论辩题
中国房地产泡沫辩论辩题正方观点：中国房地产泡沫存在的事实不容忽视。
首先，中国房地产市场的房价一直处于高位，远远超过了普通人的购买能力。
据统计，中国一线城市的房价收入比已经超过了10倍，远远高于国际标准。
其次，中国房地产市场存在大量的空置房，这些房屋不仅没有得到有效利用，还造成了资源的浪费。
再者，中国房地产市场的投机氛围浓厚，许多投资者将房地产作为炒作的对象，而非真正的居住需求。
这种投机行为加剧了房地产市场的不稳定性，容易导致泡沫的形成。
名人名句，经济学家郎咸平曾经说过，“中国房地产市场已经形成了泡沫，这是不争的事实。
”这句话充分说明了中国房地产泡沫的存在。
经典案例，2008年美国次贷危机就是一个典型的房地产泡沫破裂的案例。
当时，美国房地产市场泡沫严重，房价虚高，投机行为猖獗，最终导致了全球范围内的金融危机。
这个案例告诉我们，房地产泡沫一旦破裂，将给整个经济带来巨大的冲击。
反方观点：中国房地产泡沫并不存在，房地产市场的发展是符合市场规律的。
首先，中国是一个人口众多的国家，居民对住房的需求是刚性的。
随着城市化进程的加快，对住房的需求会持续增加，这也是房价上涨的一个重要原因。
其次，中国房地产市场的供需关系是平衡的，尤其是在三四线城市和农村地区，房地产市场的供应量远远低于需求量，因此不存在泡沫。
名人名句，中国著名经济学家吴敬琏曾经说过，“中国房地产市场不存在泡沫，房价上涨是由市场需求和供给决定的。
”这句话说明了房地产市场的发展是符合市场规律的。
经典案例，中国房地产市场从改革开放以来一直保持稳步增长，没有出现过严重的泡沫破裂情况。
这充分说明了中国房地产市场的健康发展和市场需求的支撑。
综上所述，中国房地产泡沫存在与否是一个复杂的问题，需要综合考虑市场供需关系、投资行为、政策调控等多方面因素。
只有科学客观地分析，才能得出准确的结论。
中国房地产市场泡沫的形成与影响
中国房地产市场泡沫的形成与影响近年来，中国房地产市场一直备受关注。
随着房价的快速上涨，人们对于房地产市场泡沫的担忧日益增加。
本文将探讨中国房地产市场泡沫的形成原因及其对经济和社会的影响。
一、泡沫的形成原因1. 低利率政策中国政府实行的宽松货币政策导致了低利率环境，使得购房贷款成本较低。
这刺激了购房需求的增长，从而推动了房价的上涨。
2. 投资属性推动房地产在中国一直被视为投资的热门领域，许多投资者将房地产作为一种理财方式。
由于房地产持有成本低、投资回报较高，这进一步推动了房价的上涨。
3. 市场供需不平衡中国人口众多，且大量农民工涌入城市寻找工作机会，这导致了对房屋的需求急剧增加。
然而，由于土地供应受限和政府限购政策的影响，房屋供应无法满足需求，从而导致了房价的上涨。
二、泡沫对经济的影响1. 金融风险加大房地产市场泡沫的形成会伴随着大量银行贷款投入房地产领域，一旦泡沫破灭，大量不良贷款会对银行业务造成重大损失，进而引发金融风险。
2. 资金流失许多人将大量的资金投入于购房，这导致了大量的资金从其他领域转移到了房地产领域。
这不仅限制了其他产业的发展，还可能导致经济的不稳定。
3. 社会不平等加剧房地产市场泡沫的形成，使得房价高企，使得普通家庭难以负担得起房子。
这加剧了社会的不平等，增大了贫富差距。
三、泡沫对社会的影响1. 风险传导房地产市场泡沫破灭会迅速传导至相关产业，如建筑、家具、装修等行业，这将导致整个经济系统的承压。
大量企业可能面临破产，失业率上升，社会稳定性受到威胁。
2. 地区经济风险在一些发展较为集中的城市，房地产市场泡沫破灭将对当地经济产生严重影响。
由于房地产业在当地经济中的重要性，一旦泡沫破灭，将导致地方政府财政收入减少，经济发展放缓。
3. 效率低下由于房地产市场泡沫的存在，资金过度集中于房地产领域，导致其他产业的发展受到抑制。
这将导致整个经济系统的效率降低，难以实现经济的可持续发展。
四、应对房地产市场泡沫的策略1. 加强监管加强对房地产市场的监管力度，控制过度投机行为，限制资金流入房地产市场。
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策近年来，我国房地产市场发展迅速，房地产行业对国民经济的贡献和影响越来越重要。
随着我国经济结构调整和城市化进程的加快，新形势下我国房地产市场也面临着一些新问题和挑战。
本文将针对这些问题进行分析，并提出相应的建议政策。
一、存在问题1. 房地产市场泡沫化严重近年来，随着房地产行业的蓬勃发展，房地产市场出现泡沫化现象。
一方面是房价持续上涨，高房价成为了许多人买房的负担，另一方面是房地产开发商为了追求利润，在土地购置和开发投资上的盲目扩张。
这种泡沫化现象，不仅对房地产市场本身造成了严重扭曲，也给整个经济带来了不稳定因素。
2. 地方政府依赖性过大我国房地产市场的发展过程中，地方政府在土地资源开发、房地产项目审批和补贴等方面发挥着关键作用。
一些地方政府为了拉动地方经济，过度依赖房地产业，导致了土地资源的过度开发和房地产市场的扭曲。
3. 房地产市场调控政策需要进一步完善我国房地产市场调控政策经过多年的探索和实践，取得了一定的成效。
但是随着市场的发展和变化，调控政策也需要不断进行细化和完善，以适应新形势下房地产市场的需要。
二、建议政策1. 加大土地供应量为了缓解房地产市场供需矛盾，降低房价，我国应该加大土地供应量，提高土地利用效率，缓解房地产市场的供需矛盾，降低房价。
同时加强对土地资源的保护和管理，防止土地资源的过度开发。
2. 完善房地产市场监管机制为了规范房地产市场行为，预防和化解房地产市场泡沫化，应当加强监管机制的建设，确保市场的公平、公正和透明。
加大对违规行为的打击力度，对于违法开发商严厉处罚，让违法开发商付出代价。
3. 推动房地产市场与金融市场的有机结合随着金融市场的发展和变化，房地产市场与金融市场的有机结合，有利于提高房地产市场的融资水平和风险管理能力。
可以推动建立以股权融资和债券融资为主的房地产金融市场，为房地产市场的健康发展提供有力支持。
4. 加快房地产市场的国际化进程随着全球化进程的加速，我国房地产市场的国际化进程迫在眉睫。
房地产市场泡沫和崩溃的原因研究
房地产市场泡沫和崩溃的原因研究随着中国经济的快速发展，房地产市场成为了其中的一个重要支柱。
近些年来，房价的快速上涨，让人们开始意识到房地产市场存在着泡沫的危险性。
在这个背景下，我们有必要对房地产市场泡沫和崩溃的原因进行研究和探讨。
一、基本概念房地产市场泡沫和崩溃是经济领域中的一个重要概念。
泡沫是指资产价格的短暂高涨，并且高于其本来价值的现象。
而崩溃是指资产价格在短时间内迅速下跌的状态。
在房地产市场中，泡沫和崩溃是由一系列因素引起的复杂系统问题。
二、泡沫1、宏观经济因素宏观经济因素是房地产市场泡沫形成的重要原因。
随着国家经济的不断发展，中国逐渐成为世界上最大的工业国家之一。
在这个背景下，许多人逐渐有了良好的工作和生活。
在房地产商的努力下，城市中的豪宅逐渐增多，人们对于房地产投资的兴趣也越来越浓厚。
因此，需求的快速增加，带动了房价的不断上升。
2、市场营销策略市场营销策略是影响房地产市场泡沫形成的另一个重要原因。
房地产商通常会使用各种各样的市场营销策略来吸引购房者。
比如，他们会在广告中夸大房产的投资收益，让购房者觉得购买房产是一种安全而且有利的投资。
与此同时，房地产商还会有意识地压低市场供应，制造出人们追逐的房源热点。
这种现象迅速增加了市场需求，有效地推高了房价。
3、过度信心过度信心是房地产市场泡沫形成的另一个重要原因。
股票、期货和房地产等资产类别具有相似之处，即大部分投资者都会拿出大量资金进行投资。
当这些人信心十足时，资产价格会出现高涨现象。
在房地产市场中，如果人们对于资产高涨的预测达到了一定的程度，那么房价就会疯长，形成泡沫。
三、崩溃1、市场调控政策影响市场调控政策是引起房地产市场崩溃的重要原因。
政府通常会采取调控措施来遏制房地产市场泡沫。
在中国，政府近些年来出台了一系列严格的限购和限贷政策来规范房地产市场。
这些政策严重影响了房地产市场的投资需求和投资心态，导致房价的下跌。
2、市场失衡市场失衡是造成房地产市场崩溃的主要原因之一。
中国房地产行业问题及对策分析
中国房地产行业问题及对策分析中国房地产行业是一个具有重要影响力的行业，关系到国民经济和居民生活。
近年来，随着经济的发展和城市化进程的加快，中国房地产行业呈现出一些问题和挑战。
本文将从房地产市场泡沫、库存问题、房价波动以及政府政策等方面进行问题分析，并提出相应的对策建议。
问题一：房地产市场泡沫中国房地产市场过度火爆、价格泡沫严重是当前主要的问题之一。
在大部分一、二线城市，房价一直处在高位。
尤其在一线城市，房价更是高不可攀，已经超出了普通家庭承受范围。
这种过热的房地产市场存在着很大的泡沫。
如果房价出现下跌，整个市场可能会带来严重的冲击。
对策建议：1.加大土地供应力度，增加住宅用地供应，增加市场竞争，降低土地成本，从根源上压低房价。
2.鼓励发展租赁型住房，鼓励企事业单位、社会资本和房地产开发企业合作，发展租赁住房市场，提供多元化的住房选择，降低购房压力。
3.完善税收政策，加大对房地产投机行为的打击力度，增加房地产税收，提高土地出让金，降低投机成本。
问题二：库存问题相对于过高的房价，中国房地产市场也存在着较高的库存问题。
随着房地产市场过度火爆，很多房地产开发企业为了迎合市场，采取了过度扩张的策略，导致了大量的房地产库存。
一些城市的商品房库存量已经十分庞大，这不仅会导致企业的资金链紧张，也会增加市场的供需矛盾。
对策建议：1.控制土地供应，对房地产市场进行严格调控，遏制过度的房地产开发，并逐步化解房地产库存，缓解市场的供需矛盾。
2.鼓励二手房交易市场，通过政策扶持二手房市场，增加二手房交易量，减少市场库存。
3.支持房地产企业进行产业升级，推动企业将目光转向产业房地产、商业地产等多元化发展，减少住宅房地产的过度开发。
问题三：房价波动中国房地产市场的房价波动一直是人们关注的焦点。
近年来，不仅一线城市，二三线城市的房价也出现了较大的波动。
这种波动给购房者和房地产开发商都带来了很大的不确定性，对于市场的稳定性造成了很大的影响。
中国房地产市场的泡沫和风险
中国房地产市场的泡沫和风险一、引言中国的经济发展在过去几十年中取得了惊人的成就，其中房地产行业可以说是中国经济增长的主要推动力。
然而，由于种种原因，中国房地产市场存在着一定的泡沫和风险，在未来时期可能会带来一定的挑战和影响。
二、泡沫的存在1. 市场过热中国房地产市场过去几年中经历了持续升温，房价居高不下。
这种价格上涨加速了房地产市场投机的风气，也增加了泡沫形成的风险。
2. 大量的投机行为在中国，很多人将房地产视为投资，而不是居住的选择，这导致了大量的非理性投机行为，助长了泡沫的形成。
不少投资者经常出现超额融资和高杠杆操作，以期获得更高的回报。
这样的行为进一步加剧了中国房地产泡沫的存在。
三、泡沫带来的风险1. 财政风险长期以来，中国地方政府依赖于出售土地来融资，土地财政成为了中国地方政府的主要收入来源。
然而，房地产泡沫会导致供应过剩，房价下跌，从而使地方政府的土地收入大大减少，进而影响财政收入的稳定性。
2. 经济风险房地产泡沫破裂会对中国经济带来严重影响。
中国的房地产业是国民经济的重要组成部分，占比达到了整个国民经济总量的十分之一。
房地产泡沫破裂将会引发一系列的连锁反应，导致房地产市场的下降、消费需求的削弱，售货率下降等问题，最终导致中国经济的下行风险增加。
3. 社会风险在中国，房地产已经成为影响社会稳定的重要因素，其价格波动和供应紧缺已经引发了一系列的社会矛盾和不满。
如果泡沫破裂，房价暴跌，将导致大量购房者的资产损失，进而加大社会问题的风险。
四、应对房地产泡沫和风险的措施1. 完善房地产市场的监管机制应完善房地产市场供需信息公开和监管机制，增强政府监管的力度和有效性，抑制投机行为，避免过度波动，减少房价波动对中国经济发展的影响。
2. 推进房地产税立法房地产税立法是早已启动，但仍未有实质进展的税制改革之一。
该项税制改革可以对房地产市场实现长期的、健康的调节作用，避免房价波动带来的风险。
3. 加强城市规划管理加强对城市规划管理的监管力度，合理调整城市用地规划、扩大城市建设用地，缓解供应压力和房价上涨压力，确保房地产市场的平稳发展。
中国房地产市场泡沫研究与金融化风险分析
中国房地产市场泡沫研究与金融化风险分析随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场在中国经济中占据着重要的地位。
然而，长期以来，中国的房地产市场一直存在着泡沫的风险，并且这种风险正在不断增加。
本文将对中国房地产市场的泡沫现象进行研究，并分析这一泡沫对经济的金融化风险。
首先，我们需要明确房地产市场泡沫的概念。
泡沫是指市场价格在实际价值之上被高估的情况。
在房地产市场中，泡沫通常表现为过快的房价增长和过度投资。
中国过去几十年的房价上涨现象引起了广泛关注，一些地区房价甚至高于其实际价值。
过度投资也表现在大量的房地产项目，特别是在一、二线城市，导致了供应过剩和空置率的上升。
一个重要的原因是中国经济快速增长和城市化的需求。
随着人口流动和城市扩张，对住房的需求急剧增加。
政府对房地产市场的政策支持以及买房的需求推动了房价的上涨。
此外，房屋作为中国家庭最重要的投资和储蓄资产之一，也使得购房成为了许多人的首要选择。
这些因素共同导致了房地产市场的泡沫现象。
然而，房地产市场泡沫给中国经济带来了重大的金融化风险。
首先，过高的房价使得一些家庭负担过重，无法承担购房的压力，尤其是年轻人和低收入家庭。
这种困境不仅会导致社会不稳定，还会造成消费的挤出效应，从而对经济增长产生负面影响。
其次，房地产市场的过度投资导致了庞大的债务规模。
大量的资金被投入到房地产开发中，这些开发商通常需要大量借贷来支持项目。
这种债务积累使得金融系统面临巨大的风险，一旦房地产市场出现调整，将对银行和其他金融机构造成严重冲击。
此外，房地产市场的泡沫也可能引发投机行为和金融不稳定。
高房价吸引了许多投资者和投机者进入市场，他们可能通过购买房地产来获取快速的利润。
这种投机行为不仅推高了房价，还加剧了市场的不稳定性，增加了金融系统的脆弱性。
针对中国房地产市场泡沫的风险，政府采取了一系列措施来稳定市场。
例如，通过限制购房和加强房地产市场监管，试图控制房价的上涨势头。
中国房地产市场的泡沫与调控
中国房地产市场的泡沫与调控房地产是中国经济的重要支柱，也是人们日常生活中最为关心的问题之一。
然而，多年来，中国房地产市场一直被人们质疑存在泡沫，而政府的调控措施也时常受到质疑。
针对这个问题，笔者将就以下几个方面进行探讨。
1. 中国房地产市场的泡沫关于中国房地产市场是否存在泡沫，学界和业界一直存在争议。
但实际上，国内外多项数据和分析都表明，中国房地产市场确实出现了泡沫。
首先，中国房地产市场的价格持续攀升已经多年。
根据国家统计局公布的数据，从2004年至2018年，中国房价整体上涨了10倍以上，增长速度之快也令人咋舌。
而更具代表性的是有三个一线城市的房价，其中北京、上海、深圳的房价涨幅甚至突破了200%。
这样的增长速度远远超过了人民收入的增长速度，使得抵押与债务累加的风险不断积累。
其次，房地产市场的投机炒作现象非常严重。
这种炒房的投资方式十分盛行，不少人在房地产市场中靠炒房狂赚一笔。
同时，在不少城市，很多房地产都是买方的投机资本，而非真正的需求。
这些现象使得房地产市场内部的投资热度居高不下，也正是泡沫成因之一。
2. 中国房地产市场调控的困境中国政府一直高度重视房地产行业，但一系列调控政策在相当长一段时间内也未能取得实质性的效果，这主要是由以下原因导致。
首先，政府部门在调控中有不足。
在房地产市场调控中，政府的角色一直是至关重要的。
然而，由于各种原因，政府部门的调控能力并不十分强大，调控的手段和力度也常常遭到市场的反击。
某些发展热点城市的政府部门，面对房地产市场的各种复杂因素，也无法创新出针对性指导和法规，从而难以加强对房地产市场的调控。
其次，造成房地产泡沫的根本还在于各种推动力的结合作用。
房地产市场泡沫是由多种因素链条式推动而成的，因此，单靠政策调控是不够的。
政府部门需与金融系统、企业家以及全体公民一起创造良好的经济环境，营造民众良好投资环境。
3. 中国房地产市场的调控前景从目前的形势来看，中国房地产市场调控将继续迎来诸多挑战。
中国房地产市场投机性泡沫的思考与对策
中国房地产市场投机性泡沫的思考与对策中国房地产市场的投机性泡沫一直是一个备受关注的话题。
随着中国经济的飞速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场的泡沫问题也日益凸显。
本文将对中国房地产市场的投机性泡沫进行思考，并提出一些应对对策。
我们来谈一谈中国房地产市场的投机性泡沫是如何形成的。
中国房地产市场泡沫的形成有多方面原因。
第一，中国的城市化进程持续加速，需求不断增加，而供给量相对滞后，导致了需求和供给之间的严重失衡，从而推高了房地产价格。
第二，中国的货币政策长期过于宽松，导致了流动性过剩，大量资金流入房地产市场，刺激了房地产价格的持续上涨。
房地产开发商的追求利润最大化，会通过各种手段炒作房地产价格，这也加剧了市场的投机性泡沫。
我们分析一下中国房地产市场投机性泡沫带来的危害。
投机性泡沫使得房地产市场价格虚高，给普通购房者带来了极大的压力，有些人甚至因为买不起房子而无法在城市生活。
投机性泡沫使得房地产市场波动剧烈，一旦泡沫破裂，将会给整个经济系统造成不小的冲击。
投机性泡沫会导致房地产市场的投机行为增多，使得市场更加扭曲，甚至滋生了一些非法经营。
接下来，我们谈一谈应对中国房地产市场投机性泡沫的一些对策。
第一，加快房地产市场的体制改革，建立健全的市场监管机制。
通过加大市场监督力度，打击各种投机行为，防范房地产市场泡沫的形成。
第二，优化土地供应机制，促进土地资源的合理利用。
合理的土地供应是房地产市场稳定的基础，应该通过政策手段规范土地市场，并加大土地供应，缓解房地产市场的供给短缺问题。
加强房地产市场调控，实行差别化调控政策。
针对不同地区、不同城市的房地产市场情况，采取差别化的政策措施，实施精准调控，避免一刀切的做法。
第四，推动金融体系改革，杜绝过度的金融杠杆。
加强对金融机构的监管，杜绝金融体系对房地产市场的过度投资，遏制投机性泡沫的蔓延。
中国房地产市场的投机性泡沫问题是一个长期存在的难题，需要全社会的共同努力才能够解决。
中国房地产市场投机泡沫实证分析
中国房地产市场投机泡沫实证分析一段时间，房地产成为了人们生活的谈论话题，而房价的持续走高更是这些话题中的中心焦点；房地产价格的走高，严重地影响到了国民经济的发展和对民生造成了威胁。
本文就中国房地产市场是否存在投机泡沫进行简单的阐述，并提出相应的对策，旨在抛砖引玉，以领精言。
标签房地产市场；投机泡沫；实证；分析1.前言近年来，随着国民经济的快速发展，作为支柱产业之一的房地产业也更是呈现出勃勃生机；近几年，房地产业一个独特的现象吸引了众人的眼球、引发了无数的争议和讨论，那就是房地产价格的上涨速度和上涨力度。
人们形容房地产价格近是“暴走的公牛”，从下到上都对房地产价格的攀升，显露出担心与忧郁；各方专业人士对房地产行业是否产生了泡沫的讨论不绝于耳；是泡沫经济作怪，还是人为故意炒作，或是还有其他更深层次的原因呢？我们从以下几个方面开始分析。
2.房地产市场投机泡沫的概念房地产市场投机泡沫，是指利用房地產不对称信息或者房地产投机行为、垄断市场及其外部连锁效应的因素，所引起的房地产价格的非理性、远离市场基础的上涨行为。
3.房地产市场投机泡沫实证3.1可支配收入房地产住房价格与居民平均住房消费有着密切联系，按正常理论，居民平均住房消费水平支撑、影响着房地产住房价格；居民平均住房消费水平占其总可分配收入的比重的大小，决定着房地产住房价格是否骗你正常轨道。
按照国际惯例以及国际具有代表性国家经验显示，在一般情况下，居民平均住房消费与总可分配收入合理的比率是20%左右，振幅不超过5%；处于这个数值上看之间，表明房地产住房价格正常合理；在经济发展的正常上涨时期，达到30%，证明有投机、垄断的迹象在里面；而当比率达到50%的时候，可认定投机、垄断行为已经形成对房地产价格的控制，并且会衍生多重“蝴蝶效应”继续对形成高房地产价格形成支撑。
据不完全统计，2012年底，居民平均住房消费与总可分配收入的平均比率在58%左右；由于地域的不均衡性，这个数字不能代表全部城市和地区，在某些地区，这个比值甚至在2011年产生了86%的峰值，着实令人惊骇。
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策随着我国经济的快速发展，房地产市场一直是社会热点和政府关注的重点领域。
近年来随着国家经济结构调整和政策的调整，我国房地产市场出现了一些新的问题。
面对新形势下的挑战，我们需要深入分析房地产市场存在的问题，并提出相应的政策建议来引导市场健康发展。
一、存在的问题1. 价格波动较大近年来，我国部分城市的房地产市场出现了价格快速上涨的现象，一些地方出现了房价过快过高的现象，导致了房地产市场价格波动较大。
2. 房地产泡沫风险房地产市场的繁荣与风险并存。
一方面，房地产市场的繁荣吸引了大量投资，推动了经济发展；过快的房价上涨可能导致泡沫的形成，一旦泡沫破裂可能对经济造成较大的冲击。
3. 房地产市场过度依赖投资我国房地产市场出现了过度依赖投资的现象，过分追求短期经济效益，占用了大量资源，导致了资源的浪费和经济失衡。
4. 房地产市场供需矛盾我国房地产市场供求矛盾依然存在，一些地区的房地产市场出现了过剩的现象，同时也有一些地区出现了住房供应不足的情况。
5. 房地产市场规范和监管不足房地产市场规范和监管存在一定问题，一些地方政府在审批和监管上存在疏漏，导致了市场秩序的混乱和风险的增加。
二、建议政策1. 加强土地供应管理政府应该加强土地供应管理，合理安排土地使用，控制土地供给，避免过度投机和土地浪费。
加大土地供应力度，推动土地出让价格稳定，为房地产市场提供合理的土地资源。
2. 建立健全市场调控机制完善房地产市场调控机制，采取限购限贷等手段，控制房价过快上涨。
通过政策引导，促进房地产市场供求平衡，避免房地产市场供求矛盾。
3. 推动房地产市场多元化发展推动房地产市场多元化发展，鼓励开发建设租赁市场，满足不同居住需求。
支持租购并举，推动住房租赁市场发展，缓解住房需求压力。
4. 完善房地产税制建立健全房地产税制，通过税收调节手段，引导房地产市场健康发展。
加大对房地产市场的监管力度，依法打击违规行为，维护市场秩序。
房地产市场的泡沫风险分析
房地产市场的泡沫风险分析在当今社会，房地产市场一直是备受关注的焦点，其波动不仅影响着经济的稳定发展，也与广大民众的生活息息相关。
而房地产市场的泡沫风险，更是一个不容忽视的问题。
要理解房地产市场的泡沫风险，首先得明确什么是泡沫。
简单来说，房地产泡沫就是房地产价格远远高于其实际价值，形成一种虚假繁荣的现象。
当这种价格虚高的情况无法持续，泡沫破裂，就会给经济带来严重的冲击。
导致房地产市场出现泡沫的因素众多。
一方面，宽松的货币政策是一个重要原因。
当货币供应量增加，利率降低，资金成本下降，大量资金涌入房地产市场，推动房价上涨。
另一方面，土地供应政策也会产生影响。
如果土地供应不足，或者土地出让环节存在不规范、不透明的情况，就会导致开发商获取土地的成本上升，进而推高房价。
此外，投资者的盲目跟风和投机心理也是不可忽视的因素。
在房价上涨的预期下，许多人纷纷涌入房地产市场，期望通过买卖房产获取高额利润，而不是基于实际的居住需求。
这种投机行为进一步加剧了房价的上涨，使得房地产市场泡沫不断膨胀。
房地产市场泡沫风险带来的危害是多方面的。
首先，对于购房者来说，过高的房价使得购房成本大幅增加，许多人不得不背负沉重的房贷压力，生活质量受到影响。
对于那些因房价过高而无法购房的人来说，住房问题成为了他们生活中的一大困扰。
从宏观经济角度来看，房地产市场泡沫风险会对金融体系造成严重冲击。
大量的房地产贷款如果出现违约，银行等金融机构将面临巨大的不良资产压力，可能引发金融风险，甚至导致金融危机。
房地产市场泡沫还会对实体经济产生挤出效应。
当大量资金涌入房地产市场，实体经济可能会因为资金短缺而发展受阻，影响产业结构的优化和升级，进而影响整个经济的可持续发展。
那么，如何判断房地产市场是否存在泡沫风险呢？常用的指标包括房价收入比、房价租金比、房屋空置率等。
房价收入比是指住房价格与居民家庭年收入的比值，如果这个比值过高，说明房价超出了居民的承受能力，可能存在泡沫。
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—这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实
对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价 格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由 此通常导致金融危机。
房地产泡沫：
是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，
是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严
重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年— 1926年的美国佛罗里达房地产泡沫，这次房地产 投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃，并导致了 以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机，
下面就是美联物业统计的北京11月新开盘的7个项目的月租 售比。最高月租售比714，相当于年租售比59.5左右。可以看 出丰台区的“上海建筑12号楼”已经达到了日本东京在房地 产泡沫时期的最高租售比。而其他6个楼盘也已经达到了50 多的年租售比。
3、住宅空置率
国际商品房空置率= 半年以上不住人的空置面积/全社会的完工面积
三、房地产泡沫的主要特征
1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态。
2.房地产泡沫具有陡升陡降的特点，振幅较大。
3.房地产泡沫不具有连续性，没有稳定的周期和
频率。
4.房地产泡沫主要是由于投机行为，货币供应量
在房地产经济系统中短期内急剧增加造城的。
四、房地产泡沫的表现
1．地价高涨
土地价格由于其稀缺性和市场需求无限性的拉动作用，
及土地市场投机炒作，会出现虚涨，这种虚涨的部分就属于 经济泡沫。如果土地价格成倍，甚至几十倍的飞涨，就会发 展成为泡沫经济。 2．房屋空置率极高
在房地产市场供求关系中，商品房供给超过市场需求，
超过部分的供给增长构成泡沫。如果空置率过多，引起严重 的供给过剩，就会形成泡沫经济，导致房价猛跌。中国是一 人N房，空置率高，造成供不应求。
3．房地产投机盛行
个人投机盛行。开发商捂地惜盘。造成一房难求的假象。
但当房地产投资过度膨胀，商品房严重滞销，造成还贷困 难，连带引起金融危机，就形成泡沫经济破灭。 4．房价虚涨 市场机制失灵，人们的行为买涨不买跌，不遵循市场运
行的一般规律。当价格上涨、供给增大时，投资者预期价
格进一步上涨，高到令人发狂的地步，直到产生恐慌，人 们匆匆抛售，从而使价格暴跌，波动幅度很大。
国土资源部：
北京住宅物业租价比
09年我国五大城市租售比走势图
图1
10年第一季度我国主要城市租金和房价增长比率
中国楼市离泡沫还有多远
北京目前平均43倍的年租售比已经达到了东京
1987年的水平。如果北京完全重复东京的轨迹，
那么房价还有1年左右的时间继续上涨。随后就 会进入下跌通道，直至恢复到世界大城市平均水 平的租售比左右。
算，也无法用于国际比较。
商品房及商品住宅空置面积
我国商品房及商品住宅空置率走势
图6
4、房地产占固定资产投资比重 社会全部固定资产投资中房地产业投资的比重。
超过10％并在15％以内为轻度泡沫，超过15
％并在20％以内为中度泡沫，超过20％以上国民
经济出现严重泡沫并出现房地产依赖倾向。按照
这一指标，许多一线城市处于严重泡沫状态。从 全国平均数值来看，处于接近严重泡沫状态。
价格的下跌。
价 格 上 升 价 格 下 降
预期上升 投资需求增加 惜售、供给减少 预期下降 投资需求减机制
2、自我膨胀机制 由于银行信贷的参与，房地产泡沫具有了一种 自我膨胀的机制。在房地产价格上升之后，房地 产资产拥有人的资产价值上升，随后他将房地产 抵押给银行，获得贷款之后继续购买房地产，如 此往复循环，于是在一个投机的市场中，便形成 了泡沫的自我膨胀机制。
五、房地产泡沫的判定因素
具体可以考虑以下几个指标
1.房价收入比
2.租价比（租售比）
3.空置率个人住房贷款增长指标
4.房地产占固定资产投资比重
5.房地产价格增长率／实际GDP增长率
6.住宅价值与GDP比值 7. 租金回报率和银行按揭贷款利息差
1、房价收入比
房价收入比=房地产价格/居民平均家庭年收入 国际普遍认可1：6左右。 去年中国房价收入比已高达8︰1，北京、上海、 广东、海南和天津等省份房价收入比均突破10︰ 1，北京核心区更是达到22︰1的高位。
房屋空置率的国际公认警戒线为10%。
该指标越大，房地产泡沫形成的可能性就越大。
中国商品房空置率？
建设部将商品房空置面积的统计数据细分为空置
待销面积（指竣工验收后空置时间在一年以内的
商品房建筑面积）、空置滞销面积（指竣工验收
后空置时间在1年以上、三年以内的商品房建筑面 积）和空置积压面积（竣工验收后空置时间在三 年以上的商品房建筑面积）。因此，我国还没有 建立统一规范的空置率指标，不能进行空置率计
最终导致了第二次世界大战的爆发。
二、房地产泡沫自身运行的机制
1、投机价格机制
在经济波动中，普通商品价格机制的作用是：
在价格上升时，需求量减少，供给量增加；价格下降时， 供给量减少，需求量增加。但是在房地产泡沫的形成过程中 却相反。如图所示，价格上升时，人们认为今后价格还要上 升，需求量反而增加，房地产持有人惜售，供给量反而减少。 这样就进一步刺激了价格上升。在泡沫破灭时，价格下跌， 人们认为价格还要下跌，持有人纷纷抛售，反而增加了供应 量，同时由于无人肯接手买入而需求量减少。这样就加剧了
房价收入比走势
城镇中等以上收入人群房价收入比
2008年全国九大城市房价收入比
2、租价（售）比
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的
租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比
低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房
产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区 域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论 是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格 偏离理性真实的房产价值。
中国房地产是否存在泡沫
一、房地产泡沫定义 二、房地产泡沫机制
三、房地产泡沫特征
四、房地产泡沫判定因素
五、房地产泡沫回顾
六、房地产泡沫成因
七、房地产泡沫对策
一、房地产泡沫定义：
泡沫：一种资产或一系列资产价格在一个连续 过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生 价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者—