外墙墙体渗水的原因分析及防治措施

外墙墙体渗水的原因分析及防治措施

摘?要：列举几种常见的外墙渗漏现象，并对其形成原因进行分析，从中找出预防和治理措施。

关键词：外墙?渗漏?预防?治理

近年来，建筑物外墙渗水已成为严重的质量通病。建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上极其困难，但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患。本文针对目前常见的外墙渗水现象进行分析并提出预防和治理措施，仅供同行参考、借鉴。

一、?外墙面凸凹线槽爬水渗漏

1.1原因分析

凸出墙面的线条积水或横向装饰线条的抹灰砂浆开裂；墙面分格缝处防水薄弱；雨水顺着这些部位渗入墙体，造成外墙渗漏。

1.2预防措施

墙体分格缝应用防水性较好的材料，不能用后取出；做好凸出墙面线条的滴水线。

1.3治理措施

1.3.1对凸出线条的渗漏应采用铺抹斜坡法，即用聚合物砂浆在线条上沿抹出向外的斜坡，排除线条上的积水；

二、外墙门窗部位渗漏

2.1原因分析

2.1.7窗台贴砖处理不当，室内窗台面比室外窗台低或相互水平，且室外窗台水平，未有设置坡度，这些都是造成窗台渗水的原因；

2.2预防措施

5-8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料；

10mm部分钳掉，并用刮刀或板锉将凸起的多余铝料刮平，同时窗下框和两侧竖框与锚固码拉结的铆钉头，也应打上玻璃胶封闭，以防积水渗入；

5mm宽、5mm宽的缝隙，缝隙内不能用水泥膏填塞，而应用玻璃胶挤满，保证窗框与外墙瓷砖不出现刚性分离现象，杜绝渗水的可能；

20mm,并设置顺水坡，雨水排放畅通。

2.3治理措施

2.3.2门窗框与洞口间的缝隙较大时，将开裂部位的砂浆清除干净，用防水水泥砂浆将缝隙腻平，表面涂刷有机硅憎水剂；

三、阳台、雨篷根部渗漏

3.1原因分析

3.2预防措施

3.3、治理措施

用密封材料沿阳台、雨篷与墙面交接处裂缝封严，上面用水泥砂浆找坡。

四、女儿墙渗漏

4.1原因分析

4.1.1女儿墙顶部开裂：女儿墙压顶上抹的水泥砂浆由于风吹日晒，温度变化影响，砂浆干缩开裂，雨水顺着裂缝渗入墙内；

4.2预防措施

4.2.2预制屋面板的两端缝不得浇注细石混凝土，应用建筑油膏灌满；

4.3治理措施

1cm宽，2cm深的凹槽，清理干净后嵌填建筑油膏，外粉防水水泥砂浆；

五、予埋件根部渗水

5.1原因分析?

预埋件安装不牢固松动，或者外墙装饰后凿洞打孔安装预埋件，或者受冲撞，抹灰时新老砂浆结合不牢，而酿成空鼓和裂缝。有的后安装预埋件不填洞，导致渗水。

5.2预防措施

5.3治理措施

六、变形缝部位渗水

6.1原因分析

6.2预防措施

①安装金属或合成橡胶、合成树脂等制成的止水带；②用可变形的金属板作止水层；③填充弹性密封材料作止水层。

6.3治理措施

七、墙体裂缝渗水

7.1原因分析：

7.2预防措施：

7.2.1合理设置建筑物的变形缝，使混凝土和砖砌体的变形缝统一；

7.3治理措施：

0.5mm的裂缝，应将缝内浮灰、杂物清理干净，嵌填防水密封材料后喷涂有机硅憎水剂。

八、施工孔洞、脚手架眼、支模孔洞等部位渗水

8.1原因分析

施工时如龙门架等垂直运输设备留设的外墙进出口、起重设备的揽风绳和脚手架孔、支模板孔等，由于外墙最后修补时不重视，内部嵌填不密实。

8.2预防治理措施

脚手眼、支模孔洞修凿、冲净后，用C20细石混凝土嵌实，或用半砖内外镶砌并比原墙面缩进约10—15mm，再用水泥砂浆补平、养护。

以上几点是本人在施工实践中总结得出的一些肤浅之间，总而言之，对于房屋渗漏，要采用以防为主、防治结合、复合防水、多道设防、刚柔结合、综合治理的原则，在实践中不断摸索经验，完善方法，努力解决房屋外墙渗漏这个质量通病。（）