物权法第一章习题及答案
物权法习题及参考答案
物权法试题及参考答案一、单项选择题1、物权是 ( )。
A.请求权 B抗辩权 C支配权 D对人权答案: C2、不能作为物权客体的是( )。
A煤气 B行为 C，水杯 D 电视答案:B3、以下权利中，属于用益物权范围的是 ( )。
A典权 B抵押权 C留置权D质权答案:A4以下权利中，属于自物权范围的是 ( )。
A地役权 B地上权 C质权 D所有权答案:D5如果对他物权进行分类，可将他物权区分为 ( )。
A有权与准物权 B主物权与从物权 C用益物权与担保物权 D动产物权与不动产物权答案:C6以下权利中，属于主物权的是 ( )。
A地上权 B抵押权 C质权 D留置权答案:A7以下权利中，不属于物权的是 ( )。
A抵押权 B地役权 C所有权 D商标权答案:D8 ( B)是物权中最完整、最充分的权利。
A用益物权 B所有权 C担保物权 D准物权答案:B9、以下对物权的表述中不正确的选项是〔〕。
A.物权是绝对权 B.物权是对世权C.物权是对人权 C.物权是支配权。
答案：C10、以下能够成为物权客体的为〔〕。
A．电子； B．电力； C．阳光；D．人身答案：B11、公司破产，其拖欠的债务有：工人的工资，设有抵押的银行债权，未设定抵押的普通债权，根据破产法的规定，对于破产财产，以下表述正确的选项是〔〕A、甲公司的财产应当首先归还工资B、甲公司的财产应当首先归还银行债权C、甲公司的财产应当首先归还未设定抵押的普通债权D、甲公司的财产应当不分先后时归还工资和银行债权答案：A12、甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。
甲先与乙达成协议，以 5 万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。
丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以 6 万元价格购买之。
甲欣然应允，并即交货付款。
对此，以下表述中，正确的选项是〔〕。
A、甲与丙之买卖合同无效 B、甲与乙之买卖合同无效C、乙得请求丙交付该玉器 D、乙得请求甲承担违约责任。
答案：D二、多项选择题答案：ABCDE2、以下客体中，能作为物权客体的是〔〕。
物权法习题集及详细解答
物权法练习题第一章第一题单选1．根据物权的标的物的种类,物权可分为B;A．完全物权和不完全物权B．不动产物权、动产物权和权利物权C．用益物权和担保物权D．主物权和从物权2．在同一标的物之上不能同时存在两个以上内容不相容的物权,该效力为物权的B;A．追及效力B．排他效力C．优先效力D．妨害排除效力3．甲将自己所有的一台电脑出卖给乙,但甲还想使用一段时间,遂又与乙达成租赁协议,租期1个月;乙取得该电脑所有权的交付方法为C;A．现实交付B．简易交付C．占有改定D．指示交付4．下列表述中,不正确的是D;A．所有权和抵押权可以同时在同一物上存在B．用益物权和抵押权可以同时在一物上存在C．一艘轮船上可以同时存在两个抵押权D．一辆汽车上可以同时存在两个所有权5．下列物权中,属于动产物权的是C;A．地役权B．建设地使用权C．留置权D．土地承包经营权6．动产物权设立和转让前,权利人已经依法占有该动产的,物权自B时发生效力;A．交付B．法律行为生效C．当事人约定时D．法律行为成立7．动产物权转让时,双方又约定由出让人继续占有该动产的,物权自C发生效力;A．交付B．法律行为生效C．该约定生效时D．法律行为成立8．因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自C时发生效力;A．交付B．事实行为成立C．事实行为成就D．当事人申请9．登记机构进行异议登记的,如果申请人在异议登记之日起A内不起诉的,异议登记失效;A．15日B．30日C．3个月D．6个月10．预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起C内未申请登记的,预告登记失效;A．15日B．30日C．3个月D．6个月第二题判断题1．物权法实行物权法定原则,因此,物权均为法定物权;×2．所有权是无期限物权;√3．买卖不破租赁规则属于物权优先于债权的一种例外;√4．公信原则是赋予物权公示以公信力,如甲居住在A公寓201房间,就应推定该房间为甲所有;×5．所有权是完全物权,具有当然的排除定限物权适用的效力;×6．物权法第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力；未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外;√7．当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效；未办理物权登记的,合同效力待定;×8．不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明;不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致；记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产权属证书为准;×9．动产物权设立和转让前,第三人依法占有该动产的,负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付;√10．预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力;√第三题不定项选择1．下列物权中,属于独立物权的有AD;A．所有权B．地役权C．抵押权D．建设用地使用权2．从特征上看,物权属于ABD;A．对世权B．支配权C．请求权D．绝对权3．下列物权中,属于不动产物权的有CD;A．留置权B．质权C．宅基地使用权D．地役权4．下列物权,属于从属物权的有BD;A．所有权B．抵押权C．建用用土地使用权D．质权5．物权的效力包括ABCD;A．支配效力B．优先效力C．排他效力D．排除妨害效力6．物权优先于债权的效力表现在ABCD;A．所有权优先于债权B．用益物权优先于债权C．附担保物权的债权优先于一般债权D．先设立的物权优先于后设立的债权7．物权的原始取得方法包括BCD;A．互易B．善意取得C．时效取得D．生产8．物权请求权包括如下内容ACD;A．物之返还请求权B．损害赔偿请求权C．妨害排除请求权D．妨害预防请求权9．下列选项对物权表述正确的有ABD;A．物权是绝对权B．物权是对世权C．物权是对人权D．物权是支配权10．下列案件,哪些适用返还原物BCA．张某借了王某的手表并把它卖给刘某,刘某以为是张自己的手表而买之,王某要求刘某返还B．宋某偷了李某的金项链送给女友王某,王某在不知情的情况下收下,李某要求王某返还C．贺某借给宋某一支金笔,宋某谎称丢失,贺某要求宋某返还D．赵某向钱某购羊两只,钱某将羊交付赵某后,赵又将羊卖给了孙某,赵某得款后迟迟不付钱某的羊款,钱某无奈要求赵某返还两只羊11．在一般情况下,物权可因下列原因而消灭ABCD;A．标的物灭失B．抛弃C．期限届满D．混同12．收取孳息属于所有权的A;A．原始取得B．继受取得C．善意取得D．恶意取得第四题填空1．物权的客体是;答案：物2．根据物权人对标的物的支配范围,物权可分为和;答案：完全物权、定限物权限制物权、不完全物权3．在定限物权中,根据物权人对标的物所支配的内容不同,物权可分为和;答案：用益物权、担保物权4．根据物权的成立原因,物权可分为和;答案：意定物权、法定物权5．物权的取得有原始取得和两种情况;答案：继受取得6．物权的变动包括物权的发生、、和消灭;答案：转移、变更7．不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于时发生效力;答案：不动产登记簿8．不动产登记簿是物权和内容的根据;答案：归属9．动产物权的设立和转让,自时发生效力,但法律另有规定的除外;答案：交付10．船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗;答案：善意第三人11．妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求或者消除危险;答案：排除妨害12．无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求;答案：返还原物第五题解答题1．简述物权的绦点;答：物权具有如下特点：1物权是以特定的物为客体的权利;物权的客体是物,而不是行为;这里的物是特定的、独立的物,并且限于有体的动产或不动产；2物权是直接支配特定的物并享受物之利益的权利;物权系以直接支配标的物为内容,物权人得依自己的意思对标的物为管领处分,实现其利益,无须他人的意思或行为的介入;因此,物权属于支配权、绝对权；3物权是具有排他性的权利;物权是直接支配标的物的权利,对外当然具有排除他人干涉而由权利人独占地享受其利益的性质与效力,因此,物权为对世权,任何人均负有不得侵害物权的义务;2．一物一权原则包括哪些内容答:一物一权原则包括如下内容：1一项物权的客体应为特定的、独立的一物；2尚未与物之整体分离的物之组成部分之上,不能单独设立物权；3一物之上只能存在一个所有权,不得并存两个以上所有权；4一物之上不得同时存在两个以上性质、内容相抵触的物权,但不相抵触的数个物权可以同时存在于一物之上;3．简述物权的排他效力;答：物权的排他效力是指物权相互之间的对抗效力,即一项物权排斥内容和性质与其相抵触的另一物权并存于同一标的物之上,或者得压制同一标的物上的其他物权而先行实现的效力;物权的排他效力主要有以下方面的表现：1所有权之间的排他效力;同一标的物之上不能存在两个以上所有权,故所有权之间具有成立上的绝对排他效力;2用益物权之间的排他效力;同一物之上不能同时成立两个以上现实占有,故用益物权之间一般具有成立上的排他性;3担保物权之间的排他效力;除动产质权及以权利凭证的交付为成立要件的权利质权之间具有绝对的成立上的排他效力外,其他担保物权及其相互之间,原则上无成立上的排他效力,而仅有实现上的排他效力;4用益物权与担保物权之间的排他效力;以不动产为标的的用益物权与不动产抵押权之间不发生设立上的排他效力,而仅发生行使与实现上的排他效力,其效力的强弱,原则上以设定的先后而定;5所有权与定限物权之间的排他效力;所有权与用益物权及担保物权之间,不具有成立上的排他效力;4．简要说明物权的优先效力;答：关于物权优先效力的内容,有学者认为仅限于物权优先于债权的效力,有人认为仅指先成立的物权优先于后成立的物权的效力,而多数人则认为,此二者均为物权优先效力的范围;这里仅就物权优先于债权的效力作一说明;即当特定物既是物权的支配物又是债权中的给付物时,无论物权与债权成立的先后,物权均有优先于债权的效力;主要表现有：1所有权优先于债权;例如,在“一物二卖”的场合,因交付或登记而先取得标的物所有权的人,其权利优先于未取得标的物所有权的债权人的权利;2用益物权优先于债权;物上如有用益物权存在,无论其成立时间之先后,该物权有优先于以给付该物为内容的债权的效力;3附担保物权的债权优先于一般债权;有担保物权担保之债权,就担保物之变价得优先于一般债权人之债权而受偿;当然,物权优先于债权也存在例外;例如,按照买卖不破租赁规则,先设立的承租人的租赁权优先于租赁物受让人的所有权；已经纳入预告登记的债权优先于成立在后的物权;第六题论述题1．试述物权法定原则;答:物权法定原则是指物权的种类及其内容等均由法律明确规定,当事人不得任意创设新物权或变更物权的法定内容;物权法采行物权法定原则的理由及原因,在于物权乃绝对权,得对抗任何人,具有极强的效力,对他人的利益和社会经济秩序都有直接关系,只有以强行性规范规定物权的种类、内容、效力、变动等,才能使物权的存在明朗化、物权的变动公开化,才能既保障物权人的利益,又不至于发生当事人任意创设新的物权种类或滥用权利而损害第三人利益、危害社会经济秩序的现象;物权法定原则主要包括两项内容：一是物权的种类法定;即物权的种类由法律明确规定,当事人不得以协议的方式创设法律所不认可的新类型的物权；二是物权的内容法定;即物权的内容由法律明定,当事人不得创设与法定物权内容不符的物权;当事人违反物权法定原则将产生如下法律后果：1违反物权法定原则的,物权的设立应属无效,不能发生物权法上的效果；2部分违反物权法定原则,但不影响其他部分的效力的,其他部分仍可有效；3物权法上无明确规定的事项,应推定为禁止；4物权虽然归于无效,但其行为若具备其他法律行为的生效要件时,在当事人之间仍然产生该法律行为的效力;2．试述物权变动的公示公信原则;物权公示是指以一定的公开的、外在的、易于查知的形式展示物权存在和变动的情况;物权公示原则是指当事人必须以法定的公开的方式展现物权变动的事实,否则,不能发生物权变动的效力;物权的变动如不能以一定的方式公开、透明,则既不利于明确物权人的权利并加以保护,也不利于维护善意第三人的利益,难免对交易安全造成极大妨害;因此,物权公示原则对于维护物权秩序和交易安全,具有极为重要的意义;关于物权公示的方法,因不动产物权或动产物权的不同而有所区别;不动产物权的公示方法为登记,动产物权的公示方法为交付;关于物权公示的效力,我国法采取了以公示要件主义为原则,公示对抗主义为例外的立法模式;即不动产物权的变动,均以登记为成立要件；动产物权的变动,以交付为成立要件;在例外情况下,不动产物权的变动不登记为要件,动产物权的变动不以交付为要件,但不不登记或交付的,不得对抗善意第三人;公信原则是指依法定方式进行公示的物权,具有使社会一般人信赖其正确的效力,即使公示的物权状况与真实的权利状态不符,法律对信赖公示的善意第三人从公示的物权人处所取得的权利仍予以保护;依此原则,只要物权的变动符合法律规定的公示方式,对善意当事人及第三人就具有完全的效力;物权公示的公信力表现在两个方面：一是权利正确性推定效力;这是指以法定方法公示出来的物权,具有使社会一般人信赖其为真实、正确的物权的效力;二是善意保护效力;这是指法律对因信赖物权公示而从公示的物权人处善意取得物权的第三人,予以强制保护,使其免受任何人追夺的效力;第二章第一题单选1．甲帮乙挖地窖,挖出一罐银元;经查,该银元不知为何人所埋;为银元的归属,甲、乙两人发生争执,诉至法院;该银元应当归C;A．甲所有B．乙所有C．国家所有D．甲、乙共有2．下列财产中,不适用善意取得的财产是D;A．汽车B．电视机C．房屋D．地下矿藏3．甲将自己的病重的耕牛弃之郊外,被乙发现,拉回家中;经治疗,耕牛病愈;甲发现后,要求某乙返还耕牛,乙不同意,某甲诉至法院;该耕牛应归B;A．甲所有B．乙所有C．国家所有D．甲、乙共有4．甲利用乙的树根,雕刻成艺术价值很高的精美根雕;双方为该艺术品的所有权发生争执;该根雕应归A;A．甲B．乙C．收归国有D．甲、乙共有5．相邻关系的实质是B;A．权利义务关系B．不动产权利内容的限制和扩张C．地役权D．意思自治原则6．下列财产中,可以基于先占取得所有权的是C;A．所有人不明的埋藏物B．遗失物C．所有人抛弃的物D．失散的动物7．甲、乙、丙共有一套房屋,其应有部分各为1/3;为了提高房屋的价值,甲主张将此房的地面铺上木地板,乙表示赞同,但丙反对;下列选项哪一个项是正确的BA．因没有经过全体共有人的同意,甲、乙不得铺木地板B．因甲、乙的份额已占份额的2/3以上,故甲、乙可以铺木地板C．甲、乙只能在自己的应有部分上铺木地板D．若甲、乙坚持铺木地板,则需先分割共有房屋8．业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的,应当经专有部分占建设物总面积B以上的业主且占2/3以上的业主同意;A．1/3 B．2/3 C．1/2 D．3/49．法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定；法律、法规没有规定的,可以按照A;A．当地习惯B．当事人约定C．村规民约D．地方政策10．遗失物自发布招领公告之日起D内无人认领的,归国家所有;A．30日B．1个月C．3个月D．6个月第二题不定项选择1．国家所有权具有如下特点ABCD;A．主体的唯一性B．客体的广泛性C．权利行使的特殊性D．取得方法的特殊性2．下列所有权取得方法中,只能产生国家所有权的方法包括ABD;A．税收B．没收C．生产D．发现所有人不明的埋藏物3．下列财产中,可以成为公民个人所有权的客体有BD;A．土地B．房屋C．地下文物D．林木4．所有权的积极权能包括ABCD;A．占有B．使用C．收益D．处分5．动产所有权可以基于下列原因而取得ABC;A．善意取得B．先占C．拾得遗失物D．营造建筑物6．先占的适用条件包括ABCD;A．标的物须为无主物B．标的物须为动产C．先占人须以所有的意思占有财产D．不违反法律的规定7．下列民事纠纷中,哪些应按相邻关系处理ABCDA．甲在乙的房屋后挖菜窖,造成乙的房屋基础下沉,墙体裂缝,引起纠纷B．甲村为了取水浇地,在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠,引起纠纷C．甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上,引起纠纷D．甲村在河流上游修建拦河坝,使乙村用水量骤减,引起纠纷8．甲有天然奇石一块,不填丢失;乙误以为无主物拾回家,配以基座,陈列于客厅;乙的朋友十分喜欢,乙遂以之相赠;后甲发现,向丙追索;下列选项哪一个是正确的AA．奇石属遗失物,乙应返还给甲B．奇石属无主物,乙取得所有权C．乙因加工行为取得奇石的所有权D．丙可以取得奇石的所有权9．某宾馆为了8月8日的开业庆典,于8月7日向电视台租借一台摄像机;庆典之日,工作人员不慎摔坏摄像机,宾馆决定按原价买下,以抵偿电视台的损失,遂于8月9日电话向电视台负责人表明此意,对方表示同意;8月15日,宾馆依约向电视台支付了价款;摄像机所有权何时转移CA．8月7日B．8月8日C．8月9日D．8月15日10．添附的种类有ABC;A．附合B．混合C．加工D．种植树木11．下列共有财产属于共同共有财产的有ABC;A．夫妻共有财产B．家庭共有财产C．共同继承的财产D．两人各出资二分之一所共同购买的汽车12．共有人分割共有物,可以采取的方法有BCD;A．保留共有B．实物分割C．变价分割D．作价补偿13．甲、乙共同出资购买了一间房并出租给丙,租房期间甲欲转让自己的份额,乙与丙均表示愿意购买,应如何处理AA．在同等条件下,由乙优先购买B．在同等条件下,由丙优先购买C．在同等条件下,由甲决定卖给谁D．在同等条件下,由乙、丙共同购买,各享有一半的份额,形成共有14．私营企业主王某办公室用的一台电脑损坏,遂嘱秘书张某扔到垃圾站;张某将电脑搬到垃圾站后想,与其扔了不如拿回家给儿子用,便将电脑搬回家,经修理后又能正常使用;王某得知电脑能够正常使用后,要求张某返还;下列哪些说法是错误的ACDA．张某违反委托合同,不能取得电脑的所有权B．张某基于先占取得电脑的所有权C．王某有权要回电脑,但应当向张某予以补偿D．因抛弃行为尚完成,王某可以撤回其意思表示,收回对电脑的所有权15．相邻关系的处理原则包括ABC;A．有利生产和方便生活原则B．团结互助和公平合理原则C．尊重历史和习惯原则D．所有人优先原则16．征收集体所有的土地,应当依法足额支付的费用包括ABCD;A．土地补偿费B．安置补助费C．地上附着物补偿费D．青苗补偿费17．下列财产中,属于国家所有的是ABCD;A．矿藏B．海域C．无线电频谱D．国防资产18．下列事项中,应当依照法定程序经本集体成员决定是ABCD;A．土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包B．个别土地承包经营权人之间承包地的调整C．土地补偿费等费用的使用、分配办法D．集体出资的企业的所有权变动等事项19．所有权人或者其他权利人有权追回遗失物;该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起D内向受让人请求返还原物,但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的,权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用;A．3个月B．6个月C．1年D．2年20．在建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,可以由当事人按照下列方式约定ABC;A．出售B．附赠C．出租D．互换第三题判断题1．所有权的整体性是指所有权人只能对一个整体物享有所有权;×2．根据我国法律有关规定,中华人民共和国的土地所有权都为国家所有;×3．城市房地产管理法第31条规定：“房地产转让、抵押时,房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权并不当然同时转让、抵押;”×4．根据添附规则,房屋为土地的添附物;×5．在按份共有中,共有人有权将自己的应有部分抛弃;√6．相邻关系的客体是行使不动产权利时所体现的利益;√7．除法律另有规定外,国有财产由全国人大代表国家行使所有权;×8．业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务；但业主放弃权利的,可以不履行义务;×9．在建筑物区分所有权中,业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让;√10．在建筑物区分所有权中,建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定；没有约定或者约定不明确的,由业主等额分担;×11．按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定；不能确定出资额的,视为等额享有;√12．在善意取得中,善意受让人取得动产后,该动产上的原有权利消灭,但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外;√13．主物转让的,从物并不随主物转让,但当事人另有约定的除外;×14．天然孳息,由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的,由用益物权人取得;当事人另有约定的,按照约定;√第四题填空题1．物权法第39条规定：“所有人依法对自己的不动产或者动产,依法享有占有、和处分的权利;”答案：使用、收益2．按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额;其他共有人在同等条件下享有的权利;答案：优先购买3．所有人不明的埋藏物、隐藏物,归所有;答案：国家4．根据所有权主体的数量,所有权可分为与;答案：单独所有权、共同所有权5．为了的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产;答案：公共利益6．征收集体所有的土地,应当依法土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益;答案：足额支付、社会保障费用7．征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的,还应当保障被征收人的;答案：居住条件8．建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足的需要;答案：业主9．共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为;答案：按份共有10．法定孳息,当事人有约定的,按照约定取得；没有约定或者约定不明确的,按照取得;答案：交易习惯第五题解答题1．所有权的特点有哪些答：1．所有权具有如下特点：1所有权具有自权性;即所有权系所有人对自己的物所享有的物权,因此,自物权就是所有权；2所有权具有全面性;即所有权是最完全的物权,是一个人对于其物所能享有的最完整、最充分的权利；3所有权具有整体性;即所有权系对标的物具有概括管领力或统一支配力的物权,故所有权不能在内容或时间上加以分割；4所有权具有弹力性,即所有权的单一内容可以自由伸缩,其权能可以于一定情况下往复分出、回复；5所有权具有恒久性,即所有权因标的物的存在而永久存续,不得预定其存续期间;因此,所有权是无期物权;2．简述建筑物区分所有权的特点;答：建筑物区分所有权具有如下特点：1内容的复合性,即建筑物区分所有权系由专有所有权、共用部分持分权所构成的；2专有所有权具有主导性,即区分所有人取得专有所有权就意味着同时取得了共有权及成员权,专有所有权的大小还决定着共有所有权及成员权如表决权的大小；3权利主体身份的多重性,即区分所有人同时是专有部分所有人、共用部分的共有人及共同事务管理的成员权人；4流转上的一体性,即专有所有权与共有所有权结合为一体,不可分离,于转让、处分、抵押、继承时须一并进行;3．相邻关系的特点是什么答：相邻关系具有如下特点：1相邻关系的主体是相邻近的不动产所有人或使用人;如果不动产不相毗邻,则不会有相邻关系的发生;相邻的不动产,可以是土地,也可以是建筑物；相邻关系的主体可以是不动产所有人,也可以是不动产使用人;2相邻权的客体不同于一般物权的客体;相邻权的客体不是不动产本身,而是行使不动产权利时所体现的利益;3相邻关系的内容十分复杂;相邻关系包括两个方面的内容：一是相邻任何一方在行使所有权或使用权时,都有权要求相邻他方给予便利,而相邻他方应当提供必要的便利；二是相邻各方行使权利时,不得损害相邻他方的合法权益;4相邻关系的产生具有法定性;相邻关系不是由当事人通过合同设定的,而是法律直接为调和相邻的不动产所有人或使用人之间的利益冲突而对所有权所作的限制4．共有的特点有哪些答：共有具有如下特点：1共有的主体是两个以上,即共有的主体具有复数性；2共有的客体是同一项特定财产,即共有的客体具有同一性；3共有内容包括对内对外双重权利义务关系,即共有的内容具有双重性;在共有的内部关系中,各共有人或是按照确定的份额享有权利和承担义务,或是不分份额、平等地分享权利、分担义务；在共有的对外关系中,共有人作为单一的权利主体同他人发生民事法律关系;4共有是所有权的联合的法律形式,而不是一种独立的所有权类型,即共有所有权具有联合性;5．简述按份共有的特点;答：按份共有具有如下特点：1按份共有人之间的联系不以存在共同关系为必要,即不需要存在特殊的团体性或身份关系如亲属关系;2各共有人分别享有确定的份额;该份额通常称为各共有人的“应有部分”,一般是由共有人协议决定的;当事人没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定；不能确定出资额的,视为等额享有;3按份共有人对其应有部分享有相当于所有权的权利;在法律或共有协议未作限制的情况下,按份共有人随时都可要求分出或转让其应有部分;。
物权法试题及答案
物权法试题及答案【篇一：物权法练习题及答案】项选择题1.土地承包经营权属于( )。
a.所有权b.用益物权c.担保物权 d准物权【答案】b【解析】本题考核我国物权的类型。
用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
2.根据《物权法》的规定，利害关系人认为不动产登记簿的事项错误的，在更正登记不能获得权利人同意后，有权提出异议并记入登记簿。
异议登记申请人在法定期限内不起诉的.则异议登记失效。
异议登记申请人起诉的法定期限为( )。
a.提出异议申请之日起l5日内b提出异议申请之日起30日内c.异议登记之日起l5日内d.异议登记之日起30日内【答案】c【解析】变更登记和异议登记。
在不动产登记簿记载的权利人不同意变更时，利害关系人可以申请异议登记，异议登记有阻断登记公信力的作用。
申请人在异议登记之日起l5日内不起诉的，异议登记失效。
3.甲居住的房屋，乙认为并非甲所有，而对其主张所有权。
根据《物权法》的规定，乙可以请求法院( )。
a.返还原物b.排除妨碍c.恢复原状d.确认物权【答案】d【解析】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
注意每一种物权请求权对应的情形。
4.在所有权的四项权能中，最核心的内容是( )a.占有权 8.使用权 c.收益权 d.处分权【答案】d【解析】所有权的权能通常包括占有、使用、收益、处分四项基本积极权能和排除他人干涉的消极权能。
这些权能中，最核心的权能是处分权能。
5.根据我国《物权法》的规定，遗失物自发布招领公告之日起一段时间内无人认领的，归国家所有，该段时间为( )。
a.1个月b.3个月c.6个月 i).1年【答案】c【解析】遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。
6.甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租陔房屋，直至乙去世，房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行装修，共花费6 万元.对于乙的房屋装修费用.若后来甲乙协商达不成一致，应如何处理( )。
物权法练习题
C．该钱为隐藏物，乙因发现而取得D．乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服?
25、根据我国《物权法》规定，下列各项中，不属于物权的是：（C）
A．土地承包经营权 B． 建设用地使用权 C． 典权 D．海域使用权
26、下列各项中，属于物权法上物的有哪些？(abc)
A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续
B．甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力
C．甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人??
D．甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人?
14、甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是：(C)
A．制酒厂扣留安装队财物的行为是行使留置权的合法行为? 答案：CD
B．安装队有权要求制酒厂支付主体工程的5 万元开支?
C．安装队被扣留财物的5万多元的损失应由制酒厂赔偿?
D．安装队应赔偿因为其安装旧设备给制酒厂造成的损失
29、16 岁的甲将其小提琴卖给乙，乙又卖给丙，并依双方合意交付了小提琴。甲的法定代理人丁对甲所订立的买卖合同及物权行为拒不承认，并发现甲系受胁迫而卖掉小提琴，丙明知胁迫之事，但不知其为限制行为能力人。下列说法中正确的是：BD
A．在建房屋B．某大学的教学楼 C．企业的生产设备、原材料
D．法律、行政法规未禁止抵押的其他财产
23、A 与B 系前后邻居，两家房距5．8 米。A 翻盖房屋，准备在原来的宅基地上建两层9．22米高的楼房，便找到B 协商。B 表示，按农村风俗前房不能高出后房，自己的房屋是4．8米，B 不能超建。A 认为，在自己的宅基上建房，想盖多高盖多高，谁都无权干涉。故趁B 外出做生意之机，强行超建将房建成。经科学测算，因A 的超建，B 的房屋整个窗户在冬季近二个月不能受阳光照射。下列说法正确的有：(c)
物权法练习题及答案
物权法练习题及答案一、单选题1. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，应当遵循以下哪项原则？A. 公平原则B. 自愿原则C. 诚实信用原则D. 合法原则答案：D2. 根据物权法，以下哪种权利属于物权？A. 著作权B. 专利权C. 抵押权D. 商标权答案：C3. 物权法规定，物权的保护方式不包括以下哪项？A. 停止侵害B. 排除妨碍C. 消除危险D. 赔偿损失答案：D4. 物权法规定，以下哪种情况下，物权人可以请求返还原物？A. 原物被他人非法占有B. 原物被他人合法占有C. 原物已经被毁损D. 原物被他人遗失答案：A5. 物权法规定，以下哪种情况下，物权可以不经登记而设立？A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 动产所有权D. 船舶所有权答案：C二、多选题6. 物权法规定，以下哪些行为属于物权的设立？A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 遗赠答案：ABCD7. 物权法规定，以下哪些情况下，物权人可以请求排除妨碍？A. 他人非法占用其物B. 他人非法使用其物C. 他人非法处分其物D. 他人非法毁损其物答案：ABD8. 物权法规定，以下哪些权利属于用益物权？A. 土地承包经营权B. 建设用地使用权C. 宅基地使用权D. 抵押权答案：ABC9. 物权法规定，以下哪些情况下，物权可以因时效而消灭？A. 占有物权B. 抵押权C. 留置权D. 质权答案：A10. 物权法规定，以下哪些情况下，物权人可以请求消除危险？A. 他人的行为可能对其物造成损害B. 他人的行为已经对其物造成损害C. 他人的行为可能对其物造成妨碍D. 他人的行为已经对其物造成妨碍答案：AD三、判断题11. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过登记。
（错误）12. 物权法规定，物权人可以请求返还原物，但不需要证明其物权。
（错误）13. 物权法规定，物权的保护方式包括停止侵害、排除妨碍、消除危险和赔偿损失。
（错误）14. 物权法规定，物权的保护不仅限于物权人，也包括物权的利害关系人。
物权法第一章习题及答案
第一章物权总论一、单项选择1．下列各项中属于孳息的是（）。
A．树上的果实 B．未收割的庄稼 C．银行存款的利息 D．供热管道输送的热力2．下列哪一选项不是民法上的物?（）A．无形的电 B．天上的恒星 C．与人体脱离的血液 D．庭院中的果树3．在同一标的物上不能同时存在两个以上内容不相容的物权，这属于物权的（）。
A．优先效力 B．排他效力 C．追及效力 D．妨害排除效力4．下列物与物的关系中属于主物与从物关系的有（）。
A．拖拉机与拖犁 B．李某的球与球拍 C．张某的汽车与轮胎 D．房屋与房屋的窗户5．关于“物权”中的“物”，说法错误的是（）A.原则上为有体物，也可以是无体物B.包括知识产权C.须是特定物D.须是独立物6．某房地产公司向农业银行借款，以自己所有的办公楼作为抵押物，并办理了抵押权登记，农业银行对此房地产公司享有的抵押权的性质是（ D ）。
A．请求权 B．相对权C．无期物权 D．从物权7.甲大学毕业，遂将自己的电脑出售给乙，但因为还有两个月才正式毕业，因此想再使用一段时间，遂又与乙约定借用该电脑两个月。
那么甲交付电脑的方式为（ B ）。
A．简易交付 B．占有改定 C．实际交付 D．指示交付8．关于孳息，下列说法不正确的是（ C ）。
A．法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得B．天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得C．孳息都是动产 D．天然孳息是原始取得，法定孳息是传来取得9．民安置地公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后，进行了房屋建设并已经完成了装修。
对此，下列哪一选项是正确的?（ B ）A．民安置地公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B．民安置地公司因为事实行为而取得了房屋所有权C．民安置地公司因为法律行为而取得了房屋所有权D．民安置地公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权10．下列选项中取得所有权是基于公信原则的有（ D ）？Ａ．甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物Ｂ．甲从市场上以正常价格买到一件赃物Ｃ．甲从乙处买得一台电脑Ｄ．甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权。
物权法练习题(第一章至第四章)答案 (2)
物权法第一次练习题（第一章至第四章）参考答案一、单项选择题1. 下列属于法定动产物权的是（B）A 质权B 留置权C 地役权D 国有土地使用权2. 甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款5000元。
”乙牵回了4匹马，未付款。
设马在试用期生下了一匹小马，该小马该归谁所有？（A）A 甲B 乙C 甲和乙D 甲或乙3. 甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。
丙听说后，表示愿以双倍价格购买。
甲当即决定卖给丙，约定第5天交货，并收取定金若干。
乙听说此事，诱甲七岁之子将瓷器从家中取出给她。
在瓷器为乙占有期间，该瓷器所有权归谁？（A）A 甲B 乙C 丙D 甲乙共有4. 下列物权的保护方法不能以自力救济的方法行使的是（B）A 排除妨碍请求权B 确认物权的请求权C 返还原物请求权D 消除为限请求权5. 甲租住乙的房屋，后邻居丙施工时将沙土堆放在甲租住的房屋门前，给甲的生活造成了极大的不便。
甲要求丙挪走沙土，丙以甲并非房屋所有人为由不予理睬。
下列说法正确的是（ B ）A 甲并非该房屋的所有人，应当由房主乙来主张权利B 甲虽然并非所有人，但是其基于合法占有，可以提起占有之诉C 甲应当首先要求乙向丙主张权利D 因为房屋并不在乙的控制之下，所以，乙没有义务向丙主张权利6. 下列不属于物权客体的有（ A ）A 金星B空间C光 D 尸体7. 甲有一套别墅，甲的下列何种行为不能体现物权的性质（D）A 甲将此房做抵押进行贷款B 甲制止欲侵占此房的乙C 甲居住于此房的行为D 甲出卖此房后要求买主支付房款的行为8. 1996年12月，村民甲与县肉联厂达成口头协议：自养的黄牛两头送县肉联厂宰杀，牛肉款按净肉每斤3元5角的价格结算，牛皮、牛头和牛下水归肉联厂，甲再付肉联厂宰杀费80元。
在宰杀过程中，肉联厂的屠宰工人乙在其中一头牛的下水中发现牛黄，重100克，卖得价款5000元。
物权法_简答题（小编整理）
物权法_简答题（小编整理）第一篇：物权法_简答题物权法复习1.简述不动产的几种登记制度.答:不动产登记，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。
近、现代各国的不动产登记制度，大致可归纳为三种模式：契据登记制度、权利登记制度和托伦斯登记制度。
1、契据登记制度指不动产物权的变动，经当事人订立契约即发生效力，但非经登记，不得对抗第三人。
2、权利登记制度，又称实质主义登记，是指不动产物权依法律行为的设立、转移、变更和废止等事项非经登记不得生效的立法体制。
3、托伦斯登记制度，又称权利交付主义登记，是指经实质审查后用登记机关发放的权利证书，确认产权以便利不动产物权转移的登记制度。
2.担保物权与用益物权的区别。
答：担保物权与用益物权都是物权，都是物权法中的他物权。
但，担保物权是指为担保债权的实现而设立的他物权，用益物权是指以标的物的使用和收益为目的而设立的他物权，二者又有着质的区别：首先，二者设立的目的不同。
担保物权设立的目的是为了使主债权得以实现。
用益物权设立的目的在于实现物的使用价值。
其次，二者的权利性质不同。
担保物权多为具有从属性的从权利中，因主债的设立而设立。
而用益物权多为具有独立性的主权利。
第三，标的物不同。
担保物权的标的物可为动产，不动产或者权利，但，用益物权的标的物主要为不动产。
第四，客体价值形态的变化的影响不同。
担保物权客体价值形态的变化对于担保物权不产生影响。
但用益物权客体的价值形态变化对权利有直接影响。
3.抵押与质押的区别抵押与质押同属于担保物权的基本形式，都为保证债权得以实现而设，同样提供一定的财产进行担保，并在债权得不到实现时，债权人有权变就担保财产进行变价并优先受偿。
但抵押与质押具有重大区别：1、在主体方面，抵押关系的主体称抵押人与抵押权人。
质押关系的主体则称为出质人和质权人。
2、在客体方面，抵押提供的财产称为抵押物，质押提供的财产称为质物，抵押物大多为不动产，而质物只能是在移动时不改变原物性质的动产和权利。
物权法的考试试题和答案
物权法的考试试题和答案物权法考试试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《物权法》的规定，下列哪项权利属于物权？A. 债权B. 知识产权C. 继承权D. 所有权答案：D2. 物权的客体是什么？A. 行为B. 权利C. 物D. 义务3. 物权法中规定的物权变动的基本原则是什么？A. 意思自治原则B. 合同自由原则C. 物权法定原则D. 公平原则答案：C4. 物权法中，物权的效力包括哪些？A. 排他效力B. 优先效力C. 追及效力D. 以上都是答案：D5. 物权法中，物权的保护方式有哪些？B. 调解C. 诉讼D. 以上都是答案：D6. 物权法中，物权的设立、变更、转让和消灭，需要满足什么条件？A. 必须有合同B. 必须有法律行为C. 必须依法进行登记D. 必须有物权变动的事实答案：D7. 物权法中，物权的公示方式有哪些？A. 登记B. 占有D. 以上都是答案：D8. 物权法中，物权的保护原则是什么？A. 公平原则B. 诚信原则C. 物权保护原则D. 善意保护原则答案：C9. 物权法中，物权的追及效力是指什么？A. 物权人可以追回被他人占有的物B. 物权人可以追回被他人使用的物C. 物权人可以追回被他人处分的物D. 物权人可以追回被他人毁损的物答案：C10. 物权法中，物权的优先效力是指什么？A. 物权人可以优先于他人行使权利B. 物权人可以优先于他人获得赔偿C. 物权人可以优先于他人获得物的收益D. 物权人可以优先于他人获得物的处分权答案：A二、多项选择题（每题3分，共15分）11. 根据《物权法》的规定，下列哪些属于物权的种类？A. 所有权B. 用益物权C. 担保物权D. 知识产权答案：ABC12. 物权法中，物权的设立和转让需要满足哪些条件？A. 物权人的意愿B. 物的存在C. 物的合法性D. 物权变动的法律行为答案：BCD13. 物权法中，物权的保护方式包括哪些？A. 和解B. 调解C. 仲裁D. 诉讼答案：ABCD14. 物权法中，物权的公示方式不包括以下哪项？A. 登记B. 占有C. 交付D. 公告答案：D15. 物权法中，物权的效力不包括以下哪项？A. 排他效力B. 优先效力C. 追及效力D. 处分效力答案：D三、判断题（每题2分，共10分）16. 物权法规定，物权的客体必须是特定的物。
物权法各章试题及答案
物权法各章试题及答案一、单项选择题1. 物权法规定，物权的客体是（）。
A. 人B. 行为C. 物D. 权利答案：C2. 根据物权法，物权的效力包括（）。
A. 支配效力B. 排他效力C. 优先效力D. 以上都是答案：D二、多项选择题1. 物权法中，物权的种类包括（）。
A. 所有权B. 用益物权C. 担保物权D. 占有权答案：A、B、C2. 物权法规定，物权的取得方式有（）。
A. 原始取得B. 继受取得C. 法定取得D. 约定取得答案：A、B三、判断题1. 物权法规定，物权的客体只能是有形物。
答案：错误2. 物权法规定，物权的效力具有排他性。
答案：正确四、简答题1. 简述物权法中物权的排他效力。
答案：物权的排他效力是指物权人对其物享有的支配权，能够排除他人对该物的干涉和侵害。
2. 物权法中，物权的优先效力是如何体现的？答案：物权的优先效力体现在物权人可以优先于债权人或其他物权人实现其权利。
五、案例分析题案例：张三购买了一套房产，并办理了产权登记。
后来，李四声称该房产是其祖传财产，要求张三返还。
请问张三的产权是否受到法律保护？答案：根据物权法规定，张三已经办理了产权登记，其产权受到法律保护。
李四的主张需要提供足够的证据证明其对房产的所有权，否则张三的产权不受李四的主张影响。
六、论述题1. 论述物权法中物权的支配效力及其在实践中的意义。
答案：物权的支配效力是指物权人对物的占有、使用、收益和处分的权利。
在实践中，支配效力保障了物权人对其物的控制和利用，有利于维护物权人的合法权益，促进社会资源的有效利用。
2. 分析物权法中物权的保护方式及其对维护社会秩序的作用。
答案：物权法规定了多种物权保护方式，包括请求停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还原物、恢复原状、赔偿损失等。
这些保护方式有助于维护社会秩序，确保物权关系的稳定和物权人权利的实现。
中华人民共和国物权法在线答题（附答案）
中华人民共和国物权法在线答题（附答案）1-1.根据我国《物权法》的规定，物权的种类和内容，由什么确定？A协商确定B自由设定C法律规定D习惯确定答案：C1-2.《物权法》所称的物包括？A不动产和动产B植物和动物C有体物和无体物D一般物和特殊物答案：A1-3.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定？A交付B登记C占有D使用答案：B1-4.所有不动产物权的设立均需经依法登记后才发生效力A对B错答案：B1-5.当事人之间订立的有关转让不动产的合同，自何时开始生效？A登记时B合同成立时C实际占有不动产时D交付时答案：B1-6.不动产物权归属和内容的根据是什么？A合同B不动产登记簿C权属证书D实际使用状态答案：B1-7.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起几个月内未申请登记的，预告登记失效？A一个月B三个月C六个月D九个月答案：B1-8.甲将自己收藏的一幅画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。
丙听说后，表示愿意出更高价购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。
乙得知此事后，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。
该画在由乙占有期间，被丁盗走。
此时该画的所有权属于下列哪个人？A甲B乙C丙D丁答案：A1-9.因继承取得不动产物权的，自何时起发生效力？A自继承开始时B登记时C实际占有时D遗产分割时答案：A1-10.妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求？A返还原物B恢复原状C排除妨害D消除危险答案：CD2-1.法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。
A对B错答案：A2-2.下列哪一财产不能属于集体所有？A土地B森林C草原D矿藏答案：D2-3.建筑区划内的非城镇公共道路属于谁所有？A开发商B物业C业主共有D开发商和物业共有答案：C2-4.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，但放弃权利的可以不履行义务。
A对B错答案：B2-5.处分共有物应当经多少按份共有人同意？A二分之一以上人数B占份额三分之二以上C三分之二以上人数D占份额二分之一以上答案：B2-6.所有权人对自己的动产或不动产，依法享有哪些权利？A占有B使用C收益D处分答案：ABCD2-7.下列那些财产专门属于国家所有？A土地B矿藏C水流D海域答案：BCD2-8.私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人？A侵占B交易C哄抢D破坏答案：ACD2-9.不动产的相邻权利人应当按照什么原则正确处理相邻关系？A有利生产B方便生活C团结互助D公平合理答案：ABCD3-1.建筑物转让，该建筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权如何处置？A一并处分B另行处分C按现状保留D使用权消灭答案：A3-2.地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
《物权法》第一编习题
《物权法》第一编练习题一、单项选择题1、张某将收藏的一件瓷器出售给赵某，赵某当场付清价金，约定张某10天后交货。
李某听说后，表示愿意以双倍的价钱购买。
张某当即决定卖给李某，约定5天交货，并收定金若干。
赵某听说此事，诱张某7岁的儿子将瓷器从家中取出给他。
在瓷器为赵某所占有的期间，该瓷器的所有权应归谁？（）A、张某B、赵某C、李某D、张某、赵某共有2、甲企业将其一栋厂房转让给乙企业，由此发生的土地使用权转移，其实现方式为（）A、当事人之间进行土地使用权证交付B、当事人之间进行土地使用权证交付，并经公证机关公证C、到土地管理部门备案，并在土地使用权证上作变更记载D、到土地管理部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证3、对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为的效力，下列判断正确的是（）A、有效，只是不具备物权效力B、根据意思自治原则应发生效力C、确定无效D、如果不违反法律的禁止性规定，则确定生效，只是不发生物权法上的效果4、甲有天然奇石一块，不慎丢失。
乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。
乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。
后甲发现，向丙追索。
下列选项哪个是正确的？A、奇石属遗失物，乙应返还给甲B、奇石属无主物，乙取得其所有权C、乙因加工行为取得奇石的所有权D、丙可以取得奇石的所有权5、王某在刘某的画展中看中一幅画，并提出购买，双方以3万元成交。
王某同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。
此种交付方式属于（）A、现实交付B、简易交付C、指示交付D、占有改定6、甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。
后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理房屋所有权变更手续。
对此，下列哪个选项是正确的？（）A、买卖合同有效，房屋所有权未转移 B、买卖合同无效，房屋所有权已移转C、买卖合同有效，房屋所有权已转移D、买卖合同无效，房屋所有权未转移7、甲租住乙的房屋，后邻居丙施工时将沙土堆放在甲租住的房屋门前，给甲的生活造成了极大不便。
物权法练习题1
物权法试题1一、单项选择题1、对当事人创设的法律没有明确规定的物权类型的法律行为之效力，以下说法正确的有：( )A. 无效 B．有效 C. 生效，但不生物权效力 D．如法无明文禁止，则有效2、陈平是某村村民，有房屋三间。
大学毕业后，陈平留在省城工作，很少回家，便委托表弟陈进替自己代管房屋。
半年后，陈进因做生意资金周转不灵，便擅自将陈平的房屋以3万元的价格卖给同村的王林，但没有办理房产登记。
不久后，陈平得知自己的房屋被卖。
以下说法正确的选项是哪一项?( )A. 陈平只能要求陈进返还3万元房款 B．陈平有权要求王林返还三间房屋C. 陈进与王林签订的房屋买卖合同无效 D．陈进与王林签订的房屋买卖合同有效3、甲有一套别墅，甲的以下何种行为不能表达物权的性质?( )C．甲居住于此房的行为 D．甲出卖此房后要求买主支付房款的行为4、2004年2月，甲因妻子生病急需用钱，向乙借款5万元，期限二年，并以自己所有的一辆小轿车设定了抵押，办理了抵押登记。
2005年4月，乙向丙购买了一批价值4万元的原材料，但因没有资金周转，便决定将自己对甲的5万元债权全部转让给丙，作为合同款。
以下说法正确的选项是哪一项?( )A．乙必须将抵押权也一并转让给丙 B．乙不必将抵押权一并转让给丙C．乙可单独将抵押权转让给其他人 D．以上说法都不对5、某酒店为8月8日的开业典礼，于8月7日向租赁公司租借一台摄像机，开业典礼当日，酒店工作人员不慎摔坏该摄像机，酒店遂决定将其买下，并于8月9日致电租赁公司负责人说明上述意思，对方同意。
8月15日。
酒店依约向租赁公司支付了价款。
请问摄像机的所有权于何时转移?( )A．8月7日 B．8月8日 C．8月9日 D．8月15日6、甲、乙二人结婚已有十年，甲为一机关单位干部，乙为个体户，乙的经营收入用于家庭消费和储蓄。
一次乙驾车送货时发生车祸，造成货物损失13万元，债主找甲要账。
甲有存款14万元，是其多年的工资收入以及二年前继承其父亲财产所得。
物权法试题及答案
物权法试题及答案第一篇：物权法试题及答案物权法试题及答案一、单项选择题1、根据《民法通则》的规定，下列有关代理的表述中，不正确的是（）。
A、滥用代理权的行为，视为无效代理B、在无权代理的情况下，如果经过本人追认，无权代理人所为代理行为的法律后果归属于被代理人C、居间行为不属于代理行为D、授权委托书授权不明的，被代理人应当对第三人承担民事责任，代理人负连带责任【答案】D【解析】授权委托书授权不明的，“被代理人”应当对第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
2、根据《物权法》的规定，下列情形中，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是（D）。
A、保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人B、电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权C、动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人D、受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人【答案】D••【解析】善意取得的基本要件是善意、有偿、依法登记或者交付，选项D中的第三人接受赠与，没有付出合理对价，不构成善意取得。
3、甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。
甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂包区建造了一栋8米高的厂房。
根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（B）。
A、小区业主有权明求乙公司拆除超过6米的建筑B、甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑C、甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑D、甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑【答案】A【解析】（1）需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。
在本题中，小区业主通过受让建筑物区分所有权，对小区范围内的建设用地使用权形成了所有关系，依法享有地役权，因此有权向乙提出请求；（2）甲公司在转让全部小区房屋后，对需役地已不具有任何权利，丧失了地役权人的资格，因此，甲公司无权向乙提出请求。
物权法试题及答案
物权法试题及答案一、选择题1. 物权法是指调整因物的归属和利用而产生的（）关系的法律规范总称。
A. 个人与个人B. 个人与企业C. 企业与企业D. 个人、企业与国家答案：A2. 物权法的基本原则不包括以下哪一项？A. 物权法定原则B. 物权公示原则C. 物权保护原则D. 物权自由转让原则答案：D3. 根据物权法，以下哪项不属于所有权的基本内容？A. 占有权B. 使用权C. 收益权D. 处分权答案：D（注：处分权是所有权的一部分，但非所有权的基本内容）4. 物权法中规定的抵押权，是指债务人或者第三人将其不动产或者动产作为履行债务的担保，债权人依法享有的（）权利。
A. 占有B. 使用C. 收益D. 优先受偿答案：D5. 物权法规定，租赁合同的期限不得超过（）年。
A. 5B. 10C. 20D. 30答案：C二、填空题1. 物权法的立法目的是保护________、________的合法权益，促进社会经济秩序的稳定和发展。
答案：权利人义务人2. 物权法中的用益物权包括________、________等权利。
答案：土地使用权地役权3. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，应当遵循________原则。
答案：合同自愿4. 物权法中，对于无主物的处理，应当遵循________原则。
答案：国家所有三、简答题1. 简述物权法中的物权公示原则及其意义。
答案：物权公示原则是指物权的设立、变更、转让和消灭，必须通过一定的法定形式公之于众，以便第三人知晓。
这一原则的意义在于保障交易安全，维护市场秩序，确保物权关系的透明性和可预见性，从而促进财产流通和经济活动的正常进行。
2. 阐述物权法中的善意取得制度及其作用。
答案：善意取得制度是指在物权转让过程中，即使出让人无权处分该物，受让人在不知情的情况下，也可以取得该物的所有权或其他物权。
该制度的作用在于保护善意第三人的合法权益，维护交易安全，鼓励财产的流通，同时对原权利人和受让人之间的纠纷提供了一种法律上的解决方案。
物权法期末复习题
第一章物权概述一、单项选择题1.下列对物权的表述中不正确的是（）。
A 物权是绝对权B 物权是对世权C 物权是对人权D 物权是支配权2.下列物权中，属于担保物权的有（）。
A 留置权B.典权 C 土地承包权 D 国有土地使用权3.根据我国《物权法》规定，下列各项中，不属于物权的是( )A 土地承包经营权B 建设用地使用权C 典权D 海域使用权4．下列对物权的表述中不正确的是（）。
A 物权是绝对权B 物权是对世权C 物权是对人权D 物权是支配权5.《中华人民共和国物权法》于（）年、月、日审议通过，共有5章247条。
A B C D 关于动产物权和不动产物权的区别，下列说法不正确的是( )A 物权变动的规则不同 B 物权种类及内容的设置有很大不同C 诉讼法上的管辖原则不同D动产的价值较小，不动产的价值较大7.对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为之效力，下列判断正确的是( )A 确定无效 B 根据意思自治原则应发生效力C 生效，只是不具备物权效力D 如果不在法律明确禁止之列，则确定生效8.下列判断正确的是（）A 债权一般是有期限的，物权则具有永续性B 主物与从物须为同一主体所有，方能成立主物权与从物权的关系C 所有权是物权中最完整、最充分的物权，所以在效力上要优先于限制物权D 典权是我国所特有的物权类型9.下列属于主物和从物关系的是（）A 小李的钢笔和文具盒B 赵某的吉普车和一个非该车专用拖斗C 李某的房屋和其出差前在家门装的特大号防盗锁D 商品和它的包装盒10.法院采取财产保全措施扣押当事人的财产，其对扣押财产的占有是（）A善意占有B非法占有C合法占有D恶意占有11.下列对物权请求权与债权请求权的认识，正确的是（）A 物权请求权基于物权而产生，称为对物权，债权请求权则为对人权B 在指示交付的情况下，所有人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。
这种对物权请求权的独立处分，是物权请求权的从属性的例外情形C 物权请求权不以物的实际受损为成立要件，损害赔偿请求权以实际受到损害为前提，故两者不会发生竞合D 物上请求权旨在恢复物权人对标的物的圆满支配状态，而损害赔偿请求权的目的在于消除损害12.甲乙订立借款合同一份，作如下约定：甲借乙10万元，甲将其所有的空闲院落一处作担保；乙有权使用、收益；10年后甲归还本金，乙归还该院落；如甲无力还款，则该院落由乙任意处置。
物权法试题及答案
物权法试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国物权法》，物权的种类主要包括：A. 财产权B. 人身权C. 债权D. 物权2. 物权的客体是：A. 人B. 物C. 行为D. 权利3. 物权的效力包括：A. 强制力B. 约束力C. 优先力D. 所有上述4. 物权的设立、变更、转让和消灭，不经登记，不得对抗：A. 债权人B. 第三人C. 债务人D. 国家5. 物权的保护方式包括：A. 诉讼C. 调解D. 所有上述6. 物权的设立、变更、转让和消灭，自何时起发生效力：A. 合同成立时B. 合同生效时C. 登记时D. 交付时7. 物权的保护期限是：A. 无期限B. 一年C. 三年D. 五年8. 物权的保护方式中，不包括：A. 强制执行B. 赔偿损失C. 恢复原状D. 行政处罚9. 物权法规定，以下哪项不属于物权：A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 知识产权D. 动产所有权10. 物权法规定，以下哪项属于物权的设立方式：A. 赠与B. 遗嘱D. 遗赠扶养协议答案：1. D2. B3. D4. B5. D6. C7. A8. D9. C10. A二、多项选择题（每题3分，共15分）11. 物权法保护的物权包括：A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 知识产权D. 动产所有权12. 物权的效力可以表现为：A. 排他性B. 优先性C. 追及性D. 相对性13. 物权的设立、变更、转让和消灭，需要满足的条件包括：A. 合法性B. 真实性D. 明确性14. 物权的保护方式，除了诉讼和仲裁，还包括：A. 强制执行B. 行政处罚C. 赔偿损失D. 恢复原状15. 物权法规定，以下哪些行为属于物权的设立方式：A. 赠与B. 遗嘱C. 遗赠D. 遗赠扶养协议答案：11. A B D12. A B C13. A B D14. A C D15. A C D三、判断题（每题1分，共10分）16. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过登记才能对抗第三人。
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第一章物权总论一、单项选择1.下列各项中属于孳息的是()。
A.树上的果实B.未收割的庄稼C.银行存款的利息D.供热管道输送的热力2.下列哪一选项不是民法上的物?()A.无形的电B.天上的恒星C.与人体脱离的血液D.庭院中的果树3.在同一标的物上不能同时存在两个以上内容不相容的物权,这属于物权的()。
A.优先效力B.排他效力C.追及效力D.妨害排除效力4.下列物与物的关系中属于主物与从物关系的有()。
A.拖拉机与拖犁B.李某的球与球拍C.张某的汽车与轮胎D.房屋与房屋的窗户5.关于“物权”中的“物”,说法错误的是()A.原则上为有体物,也可以是无体物B.包括知识产权C.须是特定物D.须是独立物6.某房地产公司向农业银行借款,以自己所有的办公楼作为抵押物,并办理了抵押权登记,农业银行对此房地产公司享有的抵押权的性质是( D )。
A.请求权B.相对权C.无期物权D.从物权7.甲大学毕业,遂将自己的电脑出售给乙,但因为还有两个月才正式毕业,因此想再使用一段时间,遂又与乙约定借用该电脑两个月。
那么甲交付电脑的方式为( B )。
A.简易交付B.占有改定C.实际交付D.指示交付8.关于孳息,下列说法不正确的是( C )。
A.法定孳息,当事人有约定的,按照约定取得;没有约定或者约定不明确的,按照交易习惯取得B.天然孳息,由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的,由用益物权人取得C.孳息都是动产D.天然孳息是原始取得,法定孳息是传来取得9.民安置地公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后,进行了房屋建设并已经完成了装修。
对此,下列哪一选项是正确的?( B )A.民安置地公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B.民安置地公司因为事实行为而取得了房屋所有权C.民安置地公司因为法律行为而取得了房屋所有权D.民安置地公司尚未进行房屋登记,因此未取得房屋所有权10.下列选项中取得所有权是基于公信原则的有( D )?A.甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物B.甲从市场上以正常价格买到一件赃物C.甲从乙处买得一台电脑D.甲误将乙的房子登记为自己的房子,后甲将此房转让给丙,甲丙之间办理房屋过户手续,丙取得该房所有权。
11.甲公司开发写字楼一幢,于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司,约定半年后交房,乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。
2008年6月2日甲公司因资金周转困难,在乙公司不知情的情况下,以该层楼向银行抵押借款并登记。
现因甲公司不能清偿欠款,银行要求实现抵押权。
下列哪一判断是正确的? ( C )A.抵押合同有效,抵押权设立B.抵押合同无效,但抵押权设立C.抵押合同有效,但抵押权不设立D.抵押合同无效,抵押权不设立112. 8月8日,甲、乙签订一房屋买卖合同,合同约定如果甲出国成功就将房屋卖给乙并于出国前办理过户登记,并约定好了价格。
由于甲的出国手续还未办妥,所以合同约定在合同签订之日起一周内由甲协助乙先向登记机构申请办理预告登记。
8月10日两人在登记部门办理了预告登记。
11月15日甲办妥出国手续后,遇到高中同学丙,丙知道甲要出国当即出了比乙更高的价格要买甲的房子,二人一拍即合,当天就去登记部门办理过户登记,乙对此不知情。
下列说法正确的是:( B )A.如果11月15日登记部门办理了过户登记,丙取得房屋的所有权B.即使11月15日登记部门办理了过户登记,丙也不能取得房屋的所有权C.预告登记失效,丙取得房屋的所有权D.乙只能请求甲承担违约责任,不能请求甲交付房屋13.下列情形违背一物一权原则的是( B )A.所有权与他物权并存B.在同一物上设立数个内容相同的担保物权C.甲以取得的出让土地使用权向乙银行设定抵押权以取得贷款D.甲乙共有一台笔记本电脑二、多项选择1.以下物权的取得不以登记为生效条件的是:( BCD )A.李某用自己的房屋为张某设定抵押权B.李某在自己的宅基地上盖了一栋房屋C.李某继承了其父的一栋房屋D.法院生效判决将王某的房屋判给了李某2.甲有一幅名画被乙盗窃,乙出卖给不知情的丙,丙交给丁书画店保管,丁交给自己的雇员戊带回家中代为收藏。
关于甲的权利,下列哪些表述是正确的? ( BC )A. 甲对乙享有返还原物请求权B. 甲对丙享有返还原物请求权C. 甲对丁享有返还原物请求权D. 甲对戊享有返还原物请求权3.下列权利中,属于物权的是( AB )A.李某对自己所有的房屋享有的权利B.刘某对自己承包地所享有的权利C.张某对于王某签订合同享有的请求王某支付价款的权利D.谢某对自己出资设立的公司享有的权利4.甲将一幅名画出售给乙,约定1个月后交付。
但丙愿出更高的价格,甲遂将画出卖给丙,并当时交付给丙。
在此情况下,乙( CD )A.有权要求丙交付该画,因为其与甲的买卖合同成立在先B.有权要求甲交付该画,甲应当向丙请求返还该画,而丙亦应当返还C.无权要求丙交付该画,因为丙已取得该画的所有权D.有权要求甲承担不履行买卖合同的违约责任5.下列案件中,适用返还原物的情形有( BC )A.甲向乙借了的电脑,以很低的价格卖给了丙,因疏忽,丙家遭大火,此电脑被烧毁,乙要求甲返还B.甲偷了乙的戒指,并以市场价格卖给了不知情的丙,乙要求丙返还C.甲向乙借了一台相机,甲谎称丢失,乙要求甲返还D.甲向乙购买自行车一辆,在乙将车交给他后,又将车卖给了丙,把车交丙得款之后迟迟未付乙车款,乙无奈要求甲返还自行车参考答案一、单项选择1. C [解析]孳息是因物或权益而产生的收益。
孳息必须在原物或权益上产生,必须与原物或权益分离独立,不是其组成部分。
A项树上的果实、B项未收割的庄稼都表明孳息尚未与原物分离,即孳息尚未产生,故A项、B项不属于孳息。
C项银行存款的利息,自存款计息之日起,便与原物发生分离,故C 项符合要求。
D项供热管道输送的热力并非由供热管道产生,缺少原物,故该热力也不构成孽息。
2. B [解析]民法上的物需能够满足人们的某种需要,并且能够被人力所控制、支配。
故应选B。
3. B [解析]物权的优先效力分为两种:一是物权之间的优先效力,二是物权和债权的优先效力。
物权之间的优先效力判断以成立在先,权利在先为原则,以定限物权优于所有权,法定物权优于约定物权为例外。
物权和债权的优先效力是指在同一标的物上,并存债权和物权时,无论物权在债权之前或之后成立,都有优先于债权的效力。
但是物权优先于债权有个例外,即买卖不破租赁原则。
物权的排他效力是指在同一标的物上不能同时存在两个以上内容不相容的物权。
物权的追及效力,是指物权的标的物不管辗转流入什么人的手中,物权人都可以依法向物的不法占有人索取,请求其返还原物。
物权的追及效力不是绝对的,而是相对的。
物权的妨害排除效力,是指物权具有的排除他人妨害、恢复物权人对物正常支配的效力,是物权法给物权的救济力和保护力。
故选B。
4. A [解析]凡能独立存在,但需共同使用,并能从中看出主从关系的二物或数物,其中起主要作用的是主物,起从属作用的是从物,从物起补助主物的作用。
本题中,拖拉机与拖犁便是主物与从物的关系;球和球拍地位“平等”,不是主从关系;汽车与轮胎是整体与部分的关系;房屋与房屋的窗户是整体与组成部分的关系。
5.B [解析]权利成为物权的客体,仅限于法律有明确的规定情况,如权利质权,但权利不是物。
6.D [解析]在支配权、请求权、形成权、抗辩权的权利分类中,物权属于典型的支配权;在绝对权和相对权的分类中,物权属于绝对权,抵押权属于物权,因此抵押权是支配权、绝对权。
所有权是无期物权,担保物权和用益物权均有期限限制,是有期物权;担保物权附属于其所担保的主债权,是从物权,抵押权属于担保物权,所以抵押权是有期物权、从物权。
因此选D。
7.B [解析] 本题考查交付的方式。
所谓简易交付是指出让人在转让动产物权之前,受让人已经通过委托、租赁、使用借贷等方法而实际占有了动产,则从移转标的物所有权的合同生效之时起,视为交付。
所谓占有改定是指转让人和受让人在转让动产物权时,如果转让人希望继续占有该动产,当事人双方可以订立合同,特别约定由转让人继续占有该动产,而受让人因此取得对标的物的间接占有以代替标的物的实际交付。
《物权法》第27条对此作了明文规定。
所谓指示交付是指在转让动产物权时,如果该动产已经由第三人占有,转让人可以将其对第三人的返还请求权转让给受让人,以代替物的实际交付。
本题中,甲与乙约定由甲继续占有电脑以代替实际交付,正确答案为B。
8.C [解析]孳息,指由原物所产生的额外收益,孳息分为天然孳息和法定孳息。
天然孳息,指因物体的自然属性而使物主获得的收益。
法定孳息,是指由法律规定产生了从属关系,物主因出让所属物一定期限内的使用权而得到的收益。
《物权法》第116条规定,天然孳息,由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的,由用益物权人取得。
当事人另有约定的,按照约定。
法定孳息,当事人有约定的,按照约定取得;没有约定或者约定不明确的,按照交易习惯取得。
A、B项说法正确。
天然孳息都是动产,法定孳息因允许当事人自由约定,故在逻辑上也可以是不动产。
C 项说法错误。
天然孳息是原始取得,法定孳息是传来取得。
D 项说法正确。
9.B [解析]《物权法》第30条规定,因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。
本题中,民安置地公司进行了房屋的建设,其因事实行为取得了房屋所有权,本题正确答案是B。
10.D [解析] A是通过先占取得所有权。
B是基于善意取得制度而取得所有权。
C是基于正常的法律行为而取得所有权。
公信原则,是指物权变动公示的,即使标的物出让人事实上无处分权,善意受让人基于对于公示的信任,取得该屋所有权。
11. C [解析] 本题考核预告登记、不动产抵押合同与抵押权的生效时间。
银行的抵押权不能实现。
由于乙公司办理了预告登记,因此,没有经过乙公司同意,甲公司擅自设定抵押权给银行的行为不能产生物权效力。
当然,甲公司与银行之间的抵押合同是有效的。
12. B [解析] 依据《物权法》第20条第2款的规定,预告登记后,自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效。
可见,在本案中,预告登记还没有失效,甲、丙之问的行为不能产生物权效力。
13. B [解析] “一物一权”是物权法的三大原则之一,同一物上不允许有性质不相容的物权并存。
二、多项选择1.BCD[解析] 本题涉及物权取得的生效要件问题,①李某用自己的房屋为张某设定抵押权,由于不动产抵押权自登记之日起生效,登记是生效要件。
所以A选项错误。
②《物权法》第30条规定,因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。
李某自建房屋的行为,自房屋建好即取得所有权,登记仅具确认效力而非生效要件。