项目评估报告案例【精选】
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=（0+500/2）*5.85%=14.63（万元） 同理：第二年的借款利息=（500+14.63+1500/2） *5.85%=73.98（万元） 第三年的借款利息=（500+1500+14.63+73.98+500.2/2） *5.85%=136.81（万元） 建设期利息总计=14.63+73.98+136.81=225.42（万元） 项目固定资产总额=固定资产投资+建设期利息
在此仅对基本预备费用进行估算。根据本项目的特
点，基本预备费用可取项目工程费用和其他费用的 3%计算。即： 基本预备费用=（5275+65）*3%=160.2（万元） 项目固定资产投资=工程费用+其他费用+预备费用 =5275+65+160.2=5500.2（万元）
4、建设期利息估算 本项目建设期3年，项目固定资产投资总额（不含建设期利息） 为5500.2万元，第1、2、3年分别投入2300万元，2000万元， 1200.2万元。其中自有资金投入3000万元，其余2500.2万元 全部从中国工商银行贷款，年利率为5.85%。项目第一年借款 500万元，第二年借款1500万元，第三年借款500.2万元。 第一年的借款利息=（年初借款本息累计+本年借款额度/2） 年利率
安装工程 435 435 435
估算价值
其他费用 225.2
100
3000
435
65 0 65 160.2 160.2 0
0
225.42
450.62
合计 5500.2 5275 4735
0 40 100 65 0 65 160.2 160.2 0
0
225.42
5725.62
其中：外币
二）、现对项目总成本费用的估算及相应报告的编制给予说明。
固定资产按直线法折旧。项目固定资产每年折旧额为 543.875万元. （4）修理费按折旧费的50%提取。 （5）项目递延资产总值为65万元，按5年平均摊销。 根据上述材料，即可进行项目成本费用的估算。
（1）原材料、燃料及动力估算 根据表2.1数据分项估算原材料、燃料及动力的消耗费
用，并将结果编制成“原材料、燃料及动力费用估算 表”（见表2）（假设年均产量20000吨）
2
3
工程或费用名 称
固定资产投资
工程费用
生产车间
综合办公室
仓储设施
辅助工程
其他费用
无形资产投资 开办费 预备费
基本预备费
涨价预备费 投资方向调节
税 建设期利息
建筑工程 1840 1840 1400 400 40
合计（1+2+3）
1840
表1 固定资产投资估算表（单位：万元）
设备购置 3000 3000 2900
的生产车间，购置了全套生产加工设备。生产车间的工程费用估 算如下。
①建筑工程费用。生产车间建筑面积7000平方米，单位造价 2000元/平方米，则：
生产车间估算价值=7000*2000=1400（万元） ②设备购置费。全套生产加工设备价值总计为2900万元 ③安装工程费。以设备购置费的15%计算，即
现有厂区内生产，无需征地。项目拟建综 合办公楼4000平方米，生产车间7000平方 米，仓储设施2000平方米，以及全套生产 加工设备和水电等基础设施。
1、工程费用估算 （1）综合办公楼4000平方米，单位造价1000元/平方米，则 办公楼估算价值=4000*1000=400（万元） （2）生产车间。要达到10万吨的生产能力，建造了7000平方米
=5500.2+225.42=5725.62（万元）
根据上述估算结果，即可编制固定他资产投资估算表，以反映固定资产投 资总额及其构成，见表1。 表1 固定资产投资估算表（单位：万元）
序号
1 1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 1.2 1.2.1 1.2.2 1.3 1.3.1 1.3.2
项目评估案例
（一）、本项目的基础数据及主要内容如 下：该公司以生产A产品为主，每年A产品 的订货需求量均超过实际产量10万吨以上， 该公司现有A产品生产线，单线生产能力 1.5万吨/年。该项目拟于2005年开工，建 设期3年，2008年投产，当年产量达80%， 2009年起，达产100%，生产经营期按10年 计算，计算期13年。10万吨A产品项目在
0.34
249.00
0.99
74.00
0.40
1200.00
0.53
6840.00
0.50
5000.00
135.46 117.22 775.68 5800.32 4000.00
安装工程费=2900*15%=435（万元） （3）仓储设施2000平方米，单位造价200元/平方米，则
仓储设施估算价值=2000*200=40（万元） （4）辅助工程。项目进行水、电基础设施等共计花费100万元。
项目工程费用=400+1400+2900+435+40+100=5275（万元）
2、其他费用估算 （1）无形资产。10万吨直纺短纤项目在现有厂区 内建设，无需征地。因此无形资产费用为0元。 （2）递延资产。本项目开办费65万元。 其他费用=65（万元） 3、预备费用估算
已知该项目与成本估算的相关资料如下。
（1）根据技术评估及市场调查取得的外购材料、燃料、动力
的资料如表6
表6原材料消耗定额表
项目
单位
消耗定额 单价（元）
பைடு நூலகம்
原材料A
吨
1.10
660.00
原材料B 原材料C 原材料D
吨
0.34
249.00
吨
0.99
74.00
吨
0.40
1200.00
原材料E
吨
0.53
6840.00
序号 1.00
2.00 3.00
项目
单位
生产负荷 原材料 吨
原材料A 吨
原材料B 吨
原材料C 吨
原材料D 吨 原材料E 吨 原材料F 吨
外购燃料 及动力
电
万度
蒸汽
吨
生活用水 吨
合计 （1+2）
表2 原材料费用估算表(单位：万元)
定额
单价（元）
投产期 4
0.8
11990.27
1.10
660.00
1161.60
原材料F
吨
0.50
5000.00
电
万度
0.25
2800.00
蒸汽
吨
7.77
94.00
生活用水
吨
6.00
600.00
（2）企业生产定员30人，其中生产人员25人，管理 人员5人。据预测，生产人员年平均工资为9000元/人， 管理人员年平均工资为10000元，福利费按工资总额 的15%提取。 （3）根据表1估算结果，固定资产预计残值率为5%，
在此仅对基本预备费用进行估算。根据本项目的特
点，基本预备费用可取项目工程费用和其他费用的 3%计算。即： 基本预备费用=（5275+65）*3%=160.2（万元） 项目固定资产投资=工程费用+其他费用+预备费用 =5275+65+160.2=5500.2（万元）
4、建设期利息估算 本项目建设期3年，项目固定资产投资总额（不含建设期利息） 为5500.2万元，第1、2、3年分别投入2300万元，2000万元， 1200.2万元。其中自有资金投入3000万元，其余2500.2万元 全部从中国工商银行贷款，年利率为5.85%。项目第一年借款 500万元，第二年借款1500万元，第三年借款500.2万元。 第一年的借款利息=（年初借款本息累计+本年借款额度/2） 年利率
安装工程 435 435 435
估算价值
其他费用 225.2
100
3000
435
65 0 65 160.2 160.2 0
0
225.42
450.62
合计 5500.2 5275 4735
0 40 100 65 0 65 160.2 160.2 0
0
225.42
5725.62
其中：外币
二）、现对项目总成本费用的估算及相应报告的编制给予说明。
固定资产按直线法折旧。项目固定资产每年折旧额为 543.875万元. （4）修理费按折旧费的50%提取。 （5）项目递延资产总值为65万元，按5年平均摊销。 根据上述材料，即可进行项目成本费用的估算。
（1）原材料、燃料及动力估算 根据表2.1数据分项估算原材料、燃料及动力的消耗费
用，并将结果编制成“原材料、燃料及动力费用估算 表”（见表2）（假设年均产量20000吨）
2
3
工程或费用名 称
固定资产投资
工程费用
生产车间
综合办公室
仓储设施
辅助工程
其他费用
无形资产投资 开办费 预备费
基本预备费
涨价预备费 投资方向调节
税 建设期利息
建筑工程 1840 1840 1400 400 40
合计（1+2+3）
1840
表1 固定资产投资估算表（单位：万元）
设备购置 3000 3000 2900
的生产车间，购置了全套生产加工设备。生产车间的工程费用估 算如下。
①建筑工程费用。生产车间建筑面积7000平方米，单位造价 2000元/平方米，则：
生产车间估算价值=7000*2000=1400（万元） ②设备购置费。全套生产加工设备价值总计为2900万元 ③安装工程费。以设备购置费的15%计算，即
现有厂区内生产，无需征地。项目拟建综 合办公楼4000平方米，生产车间7000平方 米，仓储设施2000平方米，以及全套生产 加工设备和水电等基础设施。
1、工程费用估算 （1）综合办公楼4000平方米，单位造价1000元/平方米，则 办公楼估算价值=4000*1000=400（万元） （2）生产车间。要达到10万吨的生产能力，建造了7000平方米
=5500.2+225.42=5725.62（万元）
根据上述估算结果，即可编制固定他资产投资估算表，以反映固定资产投 资总额及其构成，见表1。 表1 固定资产投资估算表（单位：万元）
序号
1 1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 1.2 1.2.1 1.2.2 1.3 1.3.1 1.3.2
项目评估案例
（一）、本项目的基础数据及主要内容如 下：该公司以生产A产品为主，每年A产品 的订货需求量均超过实际产量10万吨以上， 该公司现有A产品生产线，单线生产能力 1.5万吨/年。该项目拟于2005年开工，建 设期3年，2008年投产，当年产量达80%， 2009年起，达产100%，生产经营期按10年 计算，计算期13年。10万吨A产品项目在
0.34
249.00
0.99
74.00
0.40
1200.00
0.53
6840.00
0.50
5000.00
135.46 117.22 775.68 5800.32 4000.00
安装工程费=2900*15%=435（万元） （3）仓储设施2000平方米，单位造价200元/平方米，则
仓储设施估算价值=2000*200=40（万元） （4）辅助工程。项目进行水、电基础设施等共计花费100万元。
项目工程费用=400+1400+2900+435+40+100=5275（万元）
2、其他费用估算 （1）无形资产。10万吨直纺短纤项目在现有厂区 内建设，无需征地。因此无形资产费用为0元。 （2）递延资产。本项目开办费65万元。 其他费用=65（万元） 3、预备费用估算
已知该项目与成本估算的相关资料如下。
（1）根据技术评估及市场调查取得的外购材料、燃料、动力
的资料如表6
表6原材料消耗定额表
项目
单位
消耗定额 单价（元）
பைடு நூலகம்
原材料A
吨
1.10
660.00
原材料B 原材料C 原材料D
吨
0.34
249.00
吨
0.99
74.00
吨
0.40
1200.00
原材料E
吨
0.53
6840.00
序号 1.00
2.00 3.00
项目
单位
生产负荷 原材料 吨
原材料A 吨
原材料B 吨
原材料C 吨
原材料D 吨 原材料E 吨 原材料F 吨
外购燃料 及动力
电
万度
蒸汽
吨
生活用水 吨
合计 （1+2）
表2 原材料费用估算表(单位：万元)
定额
单价（元）
投产期 4
0.8
11990.27
1.10
660.00
1161.60
原材料F
吨
0.50
5000.00
电
万度
0.25
2800.00
蒸汽
吨
7.77
94.00
生活用水
吨
6.00
600.00
（2）企业生产定员30人，其中生产人员25人，管理 人员5人。据预测，生产人员年平均工资为9000元/人， 管理人员年平均工资为10000元，福利费按工资总额 的15%提取。 （3）根据表1估算结果，固定资产预计残值率为5%，