星河广告推广策略提案牌-房地产策划文案

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创意策略
中心之城，心中之城
强劲打造中心区的经典楼盘的形象
树造完美的居住环境
构建绝佳的投资热点
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请看一看我们的创意表现
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传播策略
• •
电视广告－－塑造“中心之城,心中之城”的视象概念； 平面广告－－选取若干个则面，从不同的角度将星御花园塑造“中心区
经典高尚社区楼盘”的形象概念；

雅苑、深业花园等），存在一定的竞争压力；

其它待与开发商沟通后再行提炼；
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项目背景
机会点： 具备住宅物业的所有配套设施环境（活动中心、幼儿 园、邮电所、社区健康服务设施、商业配套设施及综 合市场，并且中央购物公园近在咫尺）；

作为中心商务区（CBD），周边的高档写字楼良好租 售市场，将会带动一大群在此周边地区的住宅租赁市 场；
★ 拥有相当的成就感；
★ 希望走在别人的前面，有超前意识；
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星御花园能给他们带来的：
产品 品牌、品质 大型社区 对消费者意味着 放心 安心（居住）
地理环境
建筑风格 园林风格
信心（投资）
顺心 舒心
他们的核心愿望：
不仅是适宜的居住环境，而且是理想的投资行为；
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品牌定位：
高级白领
经商人士 核心利益
(备选)
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LOGO的设计
★
共 5 款
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品牌概念及定位：
中心之城 心中之城
有没有试过嚼动阳光，君临天下的感觉？ 想不想触摸未来国际都市强劲跳动的脉搏？ 星御花园，处于未来深圳中央商务中心区的核心地段
给你不一般的尊贵与感受，
高交会馆、音乐厅、图书馆，近在咫尺；莲花山、高尔 夫球场，交相辉映，当然还有蔚蓝色…… 这里将汇集的是万物之灵气，你能听到来自世界的声 音…… 星御花园 中心之城，心中之城
最适合自己，有成就感，星御花园是实现 我梦想的理想生活家园
它让我住的安心、住的放心、住的舒心
重复置业人士
核心利益
最佳的投资方向
它不仅适合我居住，更让我的投资超值
支持点：因为星御花园有最佳的地理环境，完善的配套设施， 周全的物业管理，优良的生态环境。
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小结
综合分析，在政府规划上，中心区的南片区为中央商务区（CBD）， 以写字楼为主；北区为中央生活区（CLD），以住宅楼为主，对该项目 而言，这既是弱势，又是优势。写字楼的热销和租赁,无疑会带来更多
建立视觉系统（LOGO、名字、广告语） 建立品牌形象（影视广告、平面广告） 售楼部物料（楼书、单张、吊旗、展板） 促销广告（报纸、杂志、网络平面、专题片） 户外广告（路牌、灯箱）
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媒介策略(纲要)
内部认购阶段（告知、软文为主）
正式上市阶段（认知、形象广告：报纸、影视）
上市后（维持、促销广告：报纸、专题片）
• 政府对中心区的大力推广
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中心区规划图
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项目背景
优势： 处于深圳独一无二的中心区（CBD），是未
来深圳重点规划建设的策略增长区；

星河地产良好的品牌知名度（已开发的楼盘如 星河明居等，销售都不错）； 深圳最具投资价值的黄金地段； 项目规模超大（30万平米，有整体规划）； 中海华庭的先期销售成功，为此地段作了良好的 宣传铺垫，也给消费者带来很大的信心； 市政府对周边的规划投入（如购物公园等）和对 中心区的大力度推广，都为本项目作了先期的炒做。
展销会（直效行销、促销广告：报纸、DM）
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媒介策略
传播介质
传统媒介： 电视、报纸、杂志、车体、户外、网站、住交会等 自制媒介： 楼书、展板、围墙、促销礼品、旗帜、幕墙、大气球、 挂旗、宣传单张、售楼小姐服装、板图、价目表及其 它现场所需物料等
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传播组合及费用预算
考虑到实际的可行性，该部分需与开发商沟通后，再行制定细化；

不仅具有良好的居住环境，而且还是最佳投资热点；
离黄冈口岸车程只有三分钟，会带来更多港人置业的 销售热点；

政府在政策上的大力支持（投入大量资金改善交通及
周边环境）；
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目标人群分析
★ 二次或多次置业者为主； ★ 居住已不是其购房的主要目的，而投资才是最重要的因素； ★ 有足够的购买力，大部分为成功人士，部分购买者为多套购买； ★ 对地理环境的要求最为关心（因为这是独一无二的），其次才 是居住环境的要求； ★ 具有很敏锐的投资眼光； ★ 购楼较为理性，对开发商有一定的了解，对开发商的实力和品 牌比较关注； ★ 年龄在30—40岁之间为主； ★ 以男性为主；



其它待与开发商沟通后再行提炼；
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项目背景
劣势： 作为位于中心区CBD的住宅物业，比中心区（北区 CLD）的和记黄浦雅苑、深业花园等楼盘的先天条 件，竞争力稍弱；

中海华庭的先期入伙，分流了一批消费者；

定价的起点较高（估计开盘价为6000元左右），导
致购房的消费群形成一定的局限； 片区同期开发和正在销售的楼盘（城市花园、黄浦
◆ 完成销售 ◆ 形成品牌效应；
◆ 为今后的持续推广打下良好的基础；
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品牌推广策略
品牌概念
创意策略
创意表现 传播策略
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命名
• 星御花园 （中文名） Imperial Garden（英文名） 苍穹无限，星漫天 琼楼无数，御居第一。
尊贵、豪迈、卓越非凡，风光无限——
尽在星御花园 • 百汇豪居 （中文名） Adcraft Deluxe（英文名）
•
软性文章－－多方面、更详细地推介星御花园的“我们与世界同步”的
投资概念；
●
现场广告－－ 展示板、单张、电视广告杂志、售楼书等，以不同的角度
及表现方式多方面、更详细地推介星御花园的“中心之城， 心中之城”的生活概念。
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促销及事件促销活动－－ 以“中心之城,心中之城”的生活概念为展开。
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推广策略（纲要）
广告传播效果评估（略）
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本次提稿完毕，以上为推广思路简要，
仅供参考，谢谢！！
以上图案及文字受中华人民共和国著作法保护。 版权归深圳博古广告有限公司所有。
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星河地产中心区项目宣传推广策略思路
项目初拟：深圳市博古广告有限公司星河项目组 呈送：深圳市星河房地产开发有限公司 时间：公元2001年12月31日
市 场 概 况
中 Βιβλιοθήκη Baidu 区 规 划 图
项 目 背 景
目 标 人 群 分 析
星 御 花 园 的 利 益 点
品 牌 定 位
小 结
广 告 的 目 的
品 牌 推 广 策 略
有实力的企业的入住,为了办公的方便，就可能需求在附近的良好住宅
物业进行购买或租住，并且离口岸近，从而使该区的物业升值,这也符 合了重复置业人士的核心利益,所以宣传推广的主策略应避免在居住环 境上及生态环境上与CLD楼盘打硬仗,应倾向于投资环境的重点诉,居住 环境作为其支持点进行诉求；
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广告推广应达到的目的：
命 名
标 识 的 设 计
品 牌 概 念
创 意 策 略
创 意 表 现
传 播 策 略
媒 介 策 略
目
录
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市场概况
良好的市场基础，已为我们铺好了销售的路基
• 2001年地产市场经过低潮的阵痛，下半年迎来了房
地产的牛市；
• 大盘成为深圳的又一亮点； • 入世（中国加入WTO）； • 24小时通关已成必然趋势，港人北上置业已成为潮 流，将会实现港人深圳居住，香港返工； • 住宅租赁市场会带来明显变化； • 二次置业的人士增多，并更加理性；