房地产行业认知

点。房地产业开始成为支柱产业。 房地产业开始成为支柱产业。
（1949—1978） 1979 ●1997年10月，在席卷东南亚的金融风暴影响下，香港汇市、股市暴跌，银 年 ） 月 在席卷东南亚的金融风暴影响下，香港汇市、股市暴跌， 第一次
休眠期
1984
行相继提高按揭、收紧楼宇放款，导致房地产市场大幅度降温，房地产 泡沫 泡沫" 行相继提高按揭、收紧楼宇放款，导致房地产市场大幅度降温，房地产"泡沫 宏观 1974 调控 破裂。 破裂。
1949
中国房地产 发展历程
复苏期
第一次加快发展和 过热” “过热”发展阶段 （1988—1993） ）
2011 2009 2004 1999 1994 1989 1984 1979
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休眠期
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1974 1969 1964 1959 1954 1949
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第一次 宏观 调控 （1993 —1997） ）
1993年—1997年 房地产大事记 年 年
●1993年6月23日，时任国务院副总理的朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公 2011 年 月 日 时任国务院副总理的朱镕基发表讲话， 中国房地产 司上市，釜底抽薪全面控制银行资金进入房地产。 司上市，釜底抽薪全面控制银行资金进入房地产。 2009 第一次加快发展和
日我国公布了第一部宪法。 ● 1954年9月25日我国公布了第一部宪法。其中第 条规定国家为了公共利益的 年 月 日我国公布了第一部宪法 其中第13条规定国家为了公共利益的 需要，可以依照法律规定的条件，对城乡土地和其他生产资料实行征购、征用 2011 需要，可以依照法律规定的条件，对城乡土地和其他生产资料实行征购、 中国房地产 或收归国有。宪法明确规定“任何组织或者个人不得侵占、买卖、 或收归国有。宪法明确规定“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以 2009 其他形式非法转让土地。 其他形式非法转让土地。” 发展历程
（1949—1978） ）
1979 1974 1969 1964 1959
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中国房地产 发展历程
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第一次加快发展和 过热” “过热”发展阶段 （1988—1993） ）
2011 2009 2004 1999 1994 1989 1984 1979
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休眠期
月邓小平同志提出了我国房改的总设计方案， ●1980年4月邓小平同志提出了我国房改的总设计方案，明确了住房商品化 2011 年 月邓小平同志提出了我国房改的总设计方案 的发展方向。 的发展方向 中国房地产 。 2009 年底国家统计局发布的1984年统计报表，第一次列入了房地产指标， 年统计报表， ● 1983年底国家统计局发布的 年底国家统计局发布的 年统计报表 第一次列入了房地产指标， 发展历程 2004 房地产从此恢复了“名份” 房地产从此恢复了“名份”。 年六届人大的《政府工作报告》指出： 城市住宅建设， ● 1984 年六届人大的《政府工作报告》指出：“城市住宅建设，要进一步推 1999 行商品化试点，开展房地产经营业务” 行商品化试点，开展房地产经营业务”。 复苏期 ● 1985年6月《中华人民共和国土地管理法》颁布。 1994 年 （1978—1988） 月 中华人民共和国土地管理法》颁布。 ） ● 1985年8月1日，国家土地管理局成立。 年 月 日 国家土地管理局成立。 1989 市市长到场。 万 成交。 ● 1987年12月1日中国土地第一拍 17市市长到场。525万！成交。中国首次以 年 月 日中国土地第一拍 市市长到场 1984 公开拍卖的方式有偿转让国有土地使用权，原深房公司总经理骆锦星(前 公开拍卖的方式有偿转让国有土地使用权，原深房公司总经理骆锦星 前) 休眠期 （1949—1978） ，赢得中国土地“第一拍”，后来深房公司在竞得的这片土地 ） 1979 举起11号牌 号牌， 举起 号牌 赢得中国土地“第一拍” 上 1974 修建了东晓华园。当时的深圳市规划国土局局长刘佳胜后来回忆说： 修建了东晓华园。当时的深圳市规划国土局局长刘佳胜后来回忆说：“如 1969 今 如此高规格的土地拍卖仪式，后无来者。 如此高规格的土地拍卖仪式，后无来者。” 1964 年初颁布了我国的第一个房改文件， ● 1988年初颁布了我国的第一个房改文件，即《国务院关于城镇分期分批推 年初颁布了我国的第一个房改文件 1959 行住房制度改革的实施方案》。 行住房制度改革的实施方案》。 年七届人大通过的宪法修正草案中， ● 1988年七届人大通过的宪法修正草案中，明确了土地使用权可以依照法律 年七届人大通过的宪法修正草案中 1954 规定有偿转让。 规定有偿转让。
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一、姓名： 二、职位： 三、职业经历 四、行业经历 五、对本课程的期望 TEL:
中国房地产发展历程
中国房地产 发展历程
1999 1994 1989 休眠期
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1984 1979 1974 1969 1964 1959
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1949年—1978年 房地产大事记 年 年
1988年—1993年 房地产大事记 年 年
中国房地产 第一次加快发展和 年国务院先后批复了24个省市的房改总体方案 ● 1991年国务院先后批复了 ”个省市的房改总体方案。 年国务院先后批复了 个省市的房改总体方案。 过热” “过热 发展阶段 发展历程 （1988—1993） ）
复苏期
● 1991年10月15日住房制度改革工作会议召开 年 月 日住房制度改革工作会议召开
休眠期
（1949—1978） ）
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第一次 宏观 调控 （1993 —1997） ）
1997年—2003年 第二次加快发展 年 年 房地产大事记
（1997—2003） ） ●1998年4月7日，中国人民银行出台《关于加大住房信贷投入，支持住房建设与消费的 1998年 中国人民银行出台《关于加大住房信贷投入， 通知》 全面实行购房按揭政策，鼓励住房消费，并极大推动了商品房建设的投资。 通知》，全面实行购房按揭政策，鼓励住房消费，并极大推动了商品房建设的投资。 2011 1998年中国建设银行发出了中国的第一份个人住房抵押贷款 年中国建设银行发出了中国的第一份个人住房抵押贷款， 1998年中国建设银行发出了中国的第一份个人住房抵押贷款，正式拉开了贷款买房的序 中国房地产 2009 第一次加快发展和 金融工具直接推动房地产业进入发展新高潮。 幕。金融工具直接推动房地产业进入发展新高潮。 过热” “过热”发展阶段 发展历程 中央国家机关住房资金管理中心发布《 1998年 25日 ●1998年6月25日，中央国家机关住房资金管理中心发布《中央国家机关个人住房组合 2004 （1988—1993） ） 贷款管理暂行规定》 进一步深化中央国家机关住房制度改革，促进住房消费， 贷款管理暂行规定》，进一步深化中央国家机关住房制度改革，促进住房消费，充分发 1999 挥住房公积金和住房信贷资金效益。 挥住房公积金和住房信贷资金效益。 1998年 国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 ●1998年7月3复苏期 日 ，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》， 1994 （1978—1988） ） 要求进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设。主要内容是，1998年下半年开始停 要求进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设。主要内容是，1998年下半年开始停 1989 止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；1999年在全国范围内推行住房分配货币化 止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；1999年在全国范围内推行住房分配货币化 制度，停止福利分房，进一步确定了我国住房制度改革的市场化大方向。 制度，停止福利分房，进一步确定了我国住房制度改革的市场化大方向。 1984 2001年 (600372)在上交所挂牌上市 ●2001年3月12日，北京天鸿宝业房地产股份有限公司(600372)在上交所挂牌上市，标 休眠期12日 北京天鸿宝业房地产股份有限公司(600372)在上交所挂牌上市， 志着长达8年之久的房地产公司上市禁令解冻。一个月后，金地集团[6.79 志着长达8年之久的房地产公司上市禁令解冻。一个月后，金地集团[6.79 （1949—1978） ） 1979 第一次 3.98%](600383)上市 从而揭开了新一轮房地产市场快速发展的序幕。 上市， 3.98%](600383)上市，从而揭开了新一轮房地产市场快速发展的序幕。 宏观 1974 2002年 国土资源部签发《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(11号文 ●2002年5月9日，国土资源部签发《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(11号文 调控 叫停已沿用多年的土地协议出让方式，11号文件的颁布被业界称为 号文件的颁布被业界称为“ 件)，叫停已沿用多年的土地协议出让方式，11号文件的颁布被业界称为“新一轮土地 （1993 1969 —1997） ） 革命”的开始。 革命”的开始。
2004
意义：这就形成了旧的国有土地使用制度的主要特征：一是土地无偿使用， 意义：这就形成了旧的国有土地使用制度的主要特征：一是土地无偿使用，二 1999 是无限期使用，三是不准转让。 是无限期使用，三是不准转让。 年由于“ ● 1966—1972年由于“文化大革命”动乱的影响，城市房产、住宅建设管理体 年由于 文化大革命”动乱的影响，城市房产、 1989 制遭到严重破坏。 年撤销了国家房管局， 制遭到严重破坏。 1969年撤销了国家房管局，各级机构一度瘫痪甚至撤销；私 年撤销了国家房管局 各级机构一度瘫痪甚至撤销； 人房屋被迫交公；住宅建造几乎停止；我国城市居民居住水平急剧下降。 人房屋被迫交公；住宅建造几乎停止；我国城市居民居住水平急剧下降。 1984 》，责成所 ● 1975年10月8日国家建委发出《关于加强城市房产管理工作的通知》，责成所 年 月 日国家建委发出《 （1949—1978） 日国家建委发出 关于加强城市房产管理工作的通知》， ） 1979 属城市建设局管理房产业务工作，并希望各省、 城建局)归口 属城市建设局管理房产业务工作，并希望各省、市、自治区建委 (城建局 归口 城建局 1974 管理，各城市应适当健全房产专业管理机构。至此， 管理，各城市应适当健全房产专业管理机构。至此，全国城市房产住宅建设管 理体制逐渐恢复。 理体制逐渐恢复。 1969
2011 2009 2004
年上海借鉴新加坡的成功经验， ● 1992年上海借鉴新加坡的成功经验，率先在中国建立了住房公积金制度 年上海借鉴新加坡的成功经验 1999
1994 年邓小平南巡， 全国各地数千亿资金蜂拥扑向海口、 ● 1992年邓小平南巡， 全国各地数千亿资金蜂拥扑向海口、广西北海等南方 年邓小平南巡 ） （1978—1988） 沿海城市。总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。短短 万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。 沿海城市。总人数不过 万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司 1989 三年，房价增长超过4倍 最后的遗产， 多栋“ 三年，房价增长超过 倍。最后的遗产，是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲 多栋 烂尾楼” 公顷闲 1984 置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达 亿元积压资金， 亿元。 置土地和 亿元 休眠期 亿元积压资金 仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。
1969 1964 1959 1954 1949
（1993 —1997） ）
第二次加快发展 （1997—2003） ）
中国房地产 发展历程
复苏期
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第一次加快发展和 过热” “过热”发展阶段 （1988—1993） ）
2011 2009 2004 1999 1994 1989 1984 1979
（1978—1988） ）
“过热”发展阶段 过热” 2004 （1988—1993） ） ●1995年，随着国家宏观调控加剧的到来，海南房地产泡沫破灭。国家正式全 年 随着国家宏观调控加剧的到来，海南房地产泡沫破灭。
发展历程
面启动安居工程。 面启动安居工程。
1999 1994
复苏期
（ ） ●1997年夏天,十五大召开前夕，《住宅建设成为国民经济新增长点的研究》 1997年夏天,十五大召开前夕， 住宅建设成为国民经济新增长点的研究》 年夏天 1978—1988） 1989 课题组在北戴河组织召开研讨会。 课题组在北戴河组织召开研讨会。会议提出把居民住宅业列为国民经济新增长
1994
休眠期
1964 1959 1954 1949
中国房地产 发展历程
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（1978—1988） ）
2011 2009 2004 1994 1989 1984 1979 1974 1969 1964
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1978年—1988年 房地产大事记 年 年