二手房权证过户基础知识
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拥有房屋所有权的证明，凭房屋 对房屋行使买卖、赠与、出租、
房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书 所有权证和国有土地使用证可以 地使用证，那么其上的房屋可以
进行买卖、赠与、抵押、出租等。
法的土地使用权，如果是国有土
抵押等权利。
02 国土证办理不同情况
房改房第一次上市交易
交纳土地出让金后直接办理。
完成过户
1 客户有贷款 需要在房管局办理抵押（给银行） 2 房东有贷款 先解除抵押才能过户
3 全款 取件后即完成过户
谢谢观看
祝多多开单
房东所售房屋己办理国土证 缴纳工本费后办理。 部分拆迁房\经济适用房 经查档核实可办理情况下交纳土地出让金办理。
02 普通住宅与非普通住宅
A 面积在144平米以下 B 容积率在1.0以上 C 成交价在同类地区平均价格 水平1.4倍以下
普通住宅:两年内全额征收,两年以上
免征营业税
非普通住宅:两年内全额征收,两年以 上差额计税 非普通住宅一律按3%计征契税
地址 网签 递件 税务咨询领号 缴费 取证
网 签
定义wenku.baidu.com在透明房产网上通过备案经纪机构
（即搜房网权证部）进行买卖合同签约。
注意事项：扫描件清晰、是否有贷款（借款
人是否共有（单个或者夫妻双方））等等。
04 过户的主要事项
地址 网签 递件 税务咨询领号 缴费 取证
递 件
定义：将买卖双方申请过户的相关要件递交 房管局窗口受理，网销要陪同。 注意事项：如遇个税减免，核税后四个工作 日后递件 。
PART 02
过户的前提条件
02 过户的前提条件
1
卖方房屋必须是
2
如有国土证的必
3
过户地点：成都市政 府服务中心房产分中 心(后子门)、高新房 管分中心（城南）或 各郊县房屋所在地的 房管局。
已经办理了产权
证的房屋。
须提供国土证原
件。
02 产权证和国土证的定义
国土证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书 房屋所有权证 (即产权证证)是你 土地证只是证明你的房屋拥有合
普通住宅
营业税征收
PART 03
过户的流程
03 过户流程
地址
城南：锦城大道 999号
网签
所需资料
包括但不限于买 卖双方身份证、
递件
所需资料
产权证、买卖双方 身份证、网签合同、
税务咨询领号
所需资料
房屋登记受理单
后子门：西华门街
32号
产权证、买卖合
同
户口本、婚姻证明
PART 04
过户的主要事项
04 过户的主要事项
04 过户的主要事项
地址 网签 递件 税务咨询领号 缴费 取证
核 税
定义：在房管局税务窗口，核实此次交易需要交纳的税收，
包含契税、个税、营业税等。
注意事项：房屋年代：是否满两年（减营业税）、满五年 （免个税）。双方名下房屋情况：买方如果为首套房，则 考虑减免契税；卖方房屋满屋唯一，免个税。
04 过户的主要事项
地址 网签 递件 税务咨询领号 缴费 取证
缴
定义：权证陪同客户，在房管局税费窗口交
纳此次交易所产生的一切税费、工本费、手
费
续费等。
注意事项：提醒客户携带足够款项。
04 过户的主要事项
地址 网签 递件 税务咨询领号 缴费 取证
取 证
定义：
权限陪同买房双方在房产局取件窗口取得新
的房产证。
04 过户的主要事项
权证基础知识
二手房过户基础知识及注意事项
讲师：XX
部门：XX
一、二手房过户是什么 二、过户的前提条件 三、过户的流程 四、过户的主要事项
PART 01
二手房过户是什么
01 二手房过户是什么
在房地产三级市场中房屋的产权的所有人发生 转移的行为。 房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。 即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书 所有权证和国有土地使用证可以 地使用证，那么其上的房屋可以
进行买卖、赠与、抵押、出租等。
法的土地使用权，如果是国有土
抵押等权利。
02 国土证办理不同情况
房改房第一次上市交易
交纳土地出让金后直接办理。
完成过户
1 客户有贷款 需要在房管局办理抵押（给银行） 2 房东有贷款 先解除抵押才能过户
3 全款 取件后即完成过户
谢谢观看
祝多多开单
房东所售房屋己办理国土证 缴纳工本费后办理。 部分拆迁房\经济适用房 经查档核实可办理情况下交纳土地出让金办理。
02 普通住宅与非普通住宅
A 面积在144平米以下 B 容积率在1.0以上 C 成交价在同类地区平均价格 水平1.4倍以下
普通住宅:两年内全额征收,两年以上
免征营业税
非普通住宅:两年内全额征收,两年以 上差额计税 非普通住宅一律按3%计征契税
地址 网签 递件 税务咨询领号 缴费 取证
网 签
定义wenku.baidu.com在透明房产网上通过备案经纪机构
（即搜房网权证部）进行买卖合同签约。
注意事项：扫描件清晰、是否有贷款（借款
人是否共有（单个或者夫妻双方））等等。
04 过户的主要事项
地址 网签 递件 税务咨询领号 缴费 取证
递 件
定义：将买卖双方申请过户的相关要件递交 房管局窗口受理，网销要陪同。 注意事项：如遇个税减免，核税后四个工作 日后递件 。
PART 02
过户的前提条件
02 过户的前提条件
1
卖方房屋必须是
2
如有国土证的必
3
过户地点：成都市政 府服务中心房产分中 心(后子门)、高新房 管分中心（城南）或 各郊县房屋所在地的 房管局。
已经办理了产权
证的房屋。
须提供国土证原
件。
02 产权证和国土证的定义
国土证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书 房屋所有权证 (即产权证证)是你 土地证只是证明你的房屋拥有合
普通住宅
营业税征收
PART 03
过户的流程
03 过户流程
地址
城南：锦城大道 999号
网签
所需资料
包括但不限于买 卖双方身份证、
递件
所需资料
产权证、买卖双方 身份证、网签合同、
税务咨询领号
所需资料
房屋登记受理单
后子门：西华门街
32号
产权证、买卖合
同
户口本、婚姻证明
PART 04
过户的主要事项
04 过户的主要事项
04 过户的主要事项
地址 网签 递件 税务咨询领号 缴费 取证
核 税
定义：在房管局税务窗口，核实此次交易需要交纳的税收，
包含契税、个税、营业税等。
注意事项：房屋年代：是否满两年（减营业税）、满五年 （免个税）。双方名下房屋情况：买方如果为首套房，则 考虑减免契税；卖方房屋满屋唯一，免个税。
04 过户的主要事项
地址 网签 递件 税务咨询领号 缴费 取证
缴
定义：权证陪同客户，在房管局税费窗口交
纳此次交易所产生的一切税费、工本费、手
费
续费等。
注意事项：提醒客户携带足够款项。
04 过户的主要事项
地址 网签 递件 税务咨询领号 缴费 取证
取 证
定义：
权限陪同买房双方在房产局取件窗口取得新
的房产证。
04 过户的主要事项
权证基础知识
二手房过户基础知识及注意事项
讲师：XX
部门：XX
一、二手房过户是什么 二、过户的前提条件 三、过户的流程 四、过户的主要事项
PART 01
二手房过户是什么
01 二手房过户是什么
在房地产三级市场中房屋的产权的所有人发生 转移的行为。 房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。 即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。