西单大悦城楼层分布详解
西单大悦城楼层平面图及品牌落位2009年165542419
Fairwood 大快活
D.Lithe Rbt 仙踪林 Charme 港丽餐厅
F7 约会 Dating
F7 约会 Dating
Gsushi 元绿寿司
Dolarshopf 蕉叶泰国餐厅
川辣汇
大长今 Na Du 拿渡麻辣香锅
F8 童真 Childlike
F8 童真 Childlike
NIKE/ADIDAS箱包
Lee 古兰图腾 Happy dragon 龙心大悦
Pony 波尼
F6 快乐 Happy
F6 快乐 Happy
鹿港小镇 贝儿多爸爸
Mr. Pizza 米斯特比萨
找茶
DQ Yogen Fruz 优根芙丝 Mango Mango 芒果芒果 KFC 肯德基 Babela 巴贝拉 SOUTH SILK ROAD 茶马古道
H&M
F2 性感 Sexy
Eachway 艺之卉 La Pargay 纳帕佳 Belle 百丽 ONLY 奥利 Ochirly 欧时力 JOY IT:MODA
VIS A VIS
Lament eva jewelry TEAFFEE Les Pallines 俪· 博领 EITIE Ein Motivi Jinava 姿妮华 Hiroshima ZARA 飒拉 Scofield 斯可飞得 Prich Levis女装 ecco STHGE89 Fcuk
Giordano 佐丹奴
Coca Cola 可口可乐
吉米造型
Crocodile
优之良品
BENKO 缤果
Toonsland
Kayee 凯艺玩具
www.vaakav
B1 炫目 Glamorous B1 炫目 Glamorous
西单大悦城楼层分布详解
-
-
.
主力店
Addidas Nike
-
-
7
附-1
壹-西单大悦城楼层业态布局
5-大快活 4-Mr. Pizza
3-KFC
5
6
4
6-港丽餐厅
7
7-Java Bob&rsquo
1-巴贝拉
3 1
2
2-Mango Mango
业态 酒店公寓 餐饮 服务
数量 1
15
1
比例
店名
主力 店
25%
酒店公寓
-
60%
.
主力店
-
首都电影院
-
12
45 1 23
3-SAFIA
业态
零售
餐饮 休闲娱乐
专卖
数量
39
1
-
2-ENO
6-Bauhaus
比例 95%
店名
马克华菲 、So Basic 、Bench Body 、I’M DAVID 、西门盯 、歌莉娅、Honeys、SURFACE 、尚智喜 、 VEILOND 、海盗船 、D.TWO 、江南布衣 、E&YOU 、6 & 8 、Mudd 、EXR 、Bauhaus 、必酷 、THE THING 、
店名 酒店公寓
7
60%
蕉叶泰国风味、豆捞坊、元绿寿司、大长今、桂林人、麻辣香锅、辣婆婆
1
15%
工商银行
.
主力店
-
9
附-1 壹-西单大悦城楼层业态布局
6-麦吉柯魔术教学
10.嘉斯猫电玩城 7-卓翼族玩具城 4-吉野家
3-蒸霸天下
10
9-涮品天下
西单购物攻略
西单购物攻略西单购物攻略导语:西单,是北京市西城区的一个以商业为主的街区。
西单得名于老北京城俗称的西单牌楼。
西单以西单路口为中心,沿西单文化广场、西单北大街有诸多商业设施分布。
西单的商业主打青春时尚元素,因而吸引较多北京本地年轻人前往休闲、购物,有"年轻人的购物天堂"之美誉。
下面给大家介绍一下西单购物攻略,一起来看看吧,希望能够帮助到大家哦!西单购物攻略1、西单商场西单商场拥有70多年悠久历史,享誉京城、闻名全国的老字号商店,以前的主要消费对象是老百姓,如今逐渐转到中上层,以中外知名品牌为主,价格都比较偏高。
2、君太百货君太百货就在汉光的'对面,两家属于同一种性质,主要销售国内外知名品牌,建议游客可以到这里逛逛,因为有很多折扣优惠,只不过周末人比较多,简直人山人海,购物流畅性超级差,结账都要等20分钟到30分钟,需要耐心。
3、汉光百货汉光百货的前身是中友百货,共有十二座楼层,地下两层,地上十层。
经过多年发展,汉光百货已经集聚了1200个品牌入驻店内,囊括了化妆品、珠宝首饰、男装、各年龄层女装、童装、床品、家品、大小家电等多个品类的商品,最大程度保证了顾客可以在汉光“一站式”购齐全家所需。
4、西单大悦城新型大型购物场所,西单另一个新象征。
大悦城汇集世界名牌,爱时尚赶潮流的年轻人一定要去,各类品牌应有尽有。
而且这里非常贴心的是每层都有吃饭喝水的地,购物的同时还不会忘记让你享受休闲的快乐时光,真是个考虑很全面的购物点。
5、77th购物街77thstreet在地下,出了西单地铁站可以直接从地下进入。
这里有很多衣服搭配的配饰,漂亮有品位。
名牌不多,但是一些新奇的小玩意可以找到,许多明星都爱来购物,可见搭配细节非常重要。
记得要会砍价,这里出价较高。
以上就是关于西单购物攻略购物绝佳好去处推荐的介绍,相信大家已经有所了解了吧,希望能够帮助到大家哦!。
西单大悦城楼层分布详解ppt课件
4 5
5- NEXT
4- MUJI
业态 零售
餐饮 休闲娱乐
专卖
数量
21
-
比例
100%
-
店名
ZARA 、RPOMOD 、B+ab、 ESPRIT 、Best Seller复式店 、Artini 、City Chain 、 SWATCH 、MUJI 、NEXT 、HILFIGER DENIM 、GUESS、CK JEANS 、GUCCI GLASS 、
主力店
万宁、丝 芙兰
八喜 、 鲜元案 、COLD STONE、面包新语酒屋 丁和李朴国际专业美容美发、INAIL
-
丁和李朴 国际专业 美容美发、
2INAIL
-
附-1
壹-西单大悦城楼层业态布局
1-Zara复式店(下)
2-ESPRIT
3- VERO MODA classics
2
3
1
6
6- Nike 北京08店
TISSOT 、SIBO 、FOLLI FOLLIE 、Sephora
-
-
-
主力店
ZARA
-
3
附-1
业态 零售 餐饮 休闲娱乐 专卖
壹-西单大悦城楼层业态布局
1-Zara复式店(上)
1 7
2-Belle 3-ONLY
2 3 4 5
6
4-Ochirly 5- Walker shop
7-星巴克 FCUK 6-ARRTCO
Couzzle 、Tb2 JEANS 、VISCAP 、COEY 8610 、SOFIYA 、ENO、QUIKSILVER 、味千 、Onitsuka Tige 、Tonv Jeans 、Ebase 、LOVELY 、LACE 、A toZ 、播、百图 、Bossini Style 、UNITED COLORS OF BENETTON包 、
最新购物中心楼层商业布局方案PPT课件
经营楼层
楼层概况
单层面积 (㎡)
6层
B1-F5 16,600
13层 B2-F11 9,600
10层
B1-F9 12,600
15层
B2-F13 3,600
备注
地下负三 层
地下负四 层
地下负三 层
地下负四 层
1)规模:集中在10万㎡左右,即可以形成规模效应,又不易过大;
2)层数:主题型购物中心,由于低层区以专业店为主,延长了零售楼层的分布范围;
单主力店
专业店+混合区
多主力店
面积(万㎡)
2020-12-03
购物中心楼层商业布局方案
3
1
图2.各类型购物中心建筑面积与楼层分布
楼层数
规模:5-8万㎡ 层数:6-8层 主力店:百货
百货型购物 中心
主题型购 物中心
规模:8-12万㎡ 层数:8-12层 主力店:专业店+餐饮 娱乐
综合体型购物 中心
规模:12-18万㎡ 层数:6-8层 主力店:百货+超市+专业店
白云新城
17.3
绍兴
绍兴柯桥柯北新城区
17.4
厦门
湖里区
17.4
合肥
芜湖路与马鞍山路
17.7
天津
河东区津滨大道
18.3
太原
杏花岭区
19.0
2020-12-03
石家庄
裕华区购物中心楼层商业布局方案20.0
9
1 表1-6.部分区域型购物中心
编号 项目名称
建筑面积 (㎡)
经营楼 层
楼层概 况
1 莘庄仲盛 28.5万㎡ 6层
同时,高层区增加了餐饮、娱乐等业态的比重,也近一步延长了经营层数;在控制
北京西单大悦城
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14
2.1 项目区位分析
西单商圈现有商业
西单商圈现有商业以百货为主,营业面积较小,档次中档偏高,形成了年轻人癿集散地。
商业名称 君太百货 中有百货 西卑商场 西卑贩物中心 华威大厦 西卑文化广场 首都时代广场 109婚庆百货 西卑图书大厦 西卑明珠商场 西卑置地星座 开业时间 2003年12月 2002年1月 1978年 1991年 1997年 2002年 2005年 2003年9月 1998年5月 2001年7月 2004年底 营业面积 6.3万㎡ 4万㎡ 3.4万㎡ 0.6万㎡ 3万㎡ 3.2万㎡ 2.5万㎡ 3万㎡ 1.6万㎡ 3.2万㎡ 1.5万㎡ 消费特征 20-35岁时尚品牌消费 20-35岁时尚品牌消费 35岁以上消费者及外地旅游者 旅游者为主 16-25岁韩日时尚消费 18-25岁时尚贩物及娱乐消费 25-40中高品牌消费 婚庆主题消费 图书文化消费 16-25小商品消费 商务休闲配套 商业类型 时尚百货 时尚百货 传统百货 传统百货 时尚百货 时尚卒场 精品百货 主题百货 主题百货 小商品卒场 街区型商业 商业档次 中高档 中高档 中档 中低 中档 中档 中高档 中高档 中档 中低档 中低档 楼层分布 B1-7F B2-8F B2-5F 1F-3F 3F-8F B1-B3 B2-3F B1-6F B1-4F B1-6F B1-2F
13
2.1 项目区位分析
西单大悦城位于西单商圈
西单商圈为北京最为繁华癿商业中心,不王府井大街、前门大栅栏,幵称为三大传统商业区,丰富癿 业态、潮流癿品牌以及便利癿朋务设施,使之成为北京本地人贩物癿首选之地。 区域位置:卓起西绒线胡同,北至灵境胡同西口, 卓北长1600m,以西卑北大街为轴线东 西迕深200-300m,占地80公顷;
大悦城城市综合体研究成果
规模:建筑面积20-53万㎡
年轻时尚型购物中心: • 北京西单大悦城 总建筑面积:20万㎡ 建筑组成:大型购物中心+高端服务式公寓+国际甲级写字楼 商业面积:10万㎡ 共11层 • 沈阳大悦城: 总建筑面积:52万㎡ 建筑组成:大型购物中心+高端服务式公寓 商业面积: 34万㎡ 共5层 • 上海大悦城: 总建筑面积:30万㎡ 建筑组成:大型购物中心 商业面积: 30万㎡ 共11层 • 天津大悦城: 总建筑面积:53万㎡ 建筑组成:大型购物中心、国际甲级写字楼、高端服务式公寓、高端住宅 商业面积:27万㎡ 共5层
业态特点:年轻客群的消费目的地
业态针对中青年,以饮食、服饰、数码产品为主
接替永旺百货的,是更符合大悦城目前定位的国际快时尚品牌集合店,如日系潮流 品牌moussy、西班牙时尚家居品牌Zara Home、DIGITAL数码 (趣味科技)等这些年轻 消费品牌商业定位也从当初的“家庭城”社区消费悄然转变为打造“年轻客群的消 费目的地”。
SPA
单层建筑面积:约 4000m㎡
C、巴黎
摩登家庭 :7—77岁
成功人士 政企高管 家庭成员等
•具有较强经济能力及支配权,追求品牌实用型产品为主,消费心理 成熟; •消费以中高档为主,包括:咖啡厅、茶艺馆、主题餐厅等; •注重品牌商品的内涵, •注重家庭生活消费,投资性产品及追求更高层次的文化及娱乐享 受。 喜爱的品牌:HUGBOSS COACH MONT BLANC SWAROVSKI TOYS R US 双立人 喜爱的食品:俏江南 金钱豹 翡翠 鼎泰丰 喜爱的杂志:生活 ELLE家居廊 国家地理
不过每个项目不切入点会稍有不同。例如:西单大悦城是做20 岁出央的学生,朝阳就是
年轻的夫妇,上海更侧重于年轻的女性。 建筑空间:每一层主题概念不同,不一样的消费体验;大尺度中庭加跨越多层的飞天梯, 达到垂直交通上的便利和空间感。 立面设计:在建筑主出入口处及中庭位置设置大LED屏幕,使项目外部的人可以看到项目 的一些宣传和推广。
北京西单大悦城MALL项目定位分析报告
2020/12/7
3
一、西单商圈消费环境分析
1、西单商圈总体商业情况概述
西单商圈概述
形成与地位:西单商圈形成于上世纪70年代,与前门、王府井并称为京城三大市级 商业中心。
改造与发展:西单商业区自1993年整体规划以来,历经数年改造发展,截止到2000 年已由传统商业区转变为现代化城市商业中心。
范围及体量:西单商圈南起西绒线胡同,北至灵境胡同西口,南北长1600米,以西 单北大街为轴东西进深 200-300 米,占地 80 公顷,现有大型商业经营面积接近35万 平方米,新增约18万平方米,五年后有望达到100万平方米以上。
写字楼+商业
写字楼+商业 独立地下商业
首都时代广场
写字楼+商业
君太百货 西单国际大厦 109婚庆百货 西单置地星座 西单图书大厦 西单明珠市场
20合20计/12/7
写字楼+商业 写字楼+商业
商业+酒店 写字楼+商业 独立商业体 写字楼+商业
——
营业面积 (万平方米)
3.4
0.6 3 4 3.2
2.5
西单文化 广场 时代广场美美 百货
7
金融街对西单商圈的影响
金融街总建筑面积:338万平方米
其中高档商务写字楼约占 76%
1平方公里内,至少20万常驻办公和居住人口
拥有70%的中国百强企业、超过300家金融 机 构的总部、三家世界级知名高档酒店
人均月收入水平达5000元以上
“总部聚集经济”效应明显,各类商务及政务 交往的消费需求巨大
现有商业形态以百货公司等传统零售业态为 主,餐饮、休闲消费场所极度匮乏
现有人均商业面积不足0.3平米
西单大悦城调研报告
➢提高“新品牌”、时尚品牌、潮流品牌的比例
在招商过程关注“首次登陆中国/北 京”的知名品牌引入;针对青年人消 费特征,时尚品牌、潮流品牌的占比 大大提高
每一层的楼层主题都是不一样的,这将不同需求的 顾客分成不同的人群。每一层又都有一两个主力品牌, 这个亮点会引导着人群流向。保证了3层以上楼层的活 力
无
积:1.8*2;宽带免费;房间无
电脑;
标准套间
所在楼层:12-18;房型面
积:60;床型:大/双;床面 无
积:2*2/1.8*1.5;宽带免费;
房间无电脑;
高级套房
Hale Waihona Puke 所在楼层:12-18;房型面
积:120;床型:大床;床面 无
积:2*2;宽带免费;房间无电
脑;
有(免费) ¥688 有(免费) ¥738 有(免费) ¥788 有(免费) ¥1088 有(免费) ¥1688
酒店公寓
酒店介绍:
北京大悦城酒店公寓是一家集酒店、公寓、 商场、影院、写字楼于一体的商务酒店公寓。 酒店设有中餐厅和西餐厅,为宾客提供私人 宴请的方便。酒店不同规格的多功能厅,可 为宾客提供更多的商务会议及社交酒会场所。 酒店配有全套体能训练器械的健身中心。楼 高18层,客房总数300间。 酒店服务:商务中心、送餐服务、洗衣服务、 叫醒服务、礼宾司服务、外币兑换 餐饮设施: 四季厅:提供中西自助餐; 大堂吧:提供各式咖啡及红酒、点心。 康体娱乐:游泳、桑拿、健身、SPA 会议设施 大悦荟:426平方米,可容纳300人; 其他会议室:45-200平方米,可容纳25-100 人不等。
酒店/ 公寓
写字楼
电影院
酒店与写字楼通过与商业的联通增加了 配套能力 分散入口,局部连通的布局可以相对保 持独立又可以取得良好的沟通效果
北京西单大悦城平面布置图
2007年底隆重开业的北京西单大悦城(JOY CITY)是一座由中粮集团精心打造的“国际化青年城”,这座西单商圈唯一的Shopping Mall迅速成为时尚达人、流行先锋、潮流新贵休闲购物的首选之地,也是2008年北京商业地产的最大亮点。
《精品购物指南》、《北京青年周刊》、《风尚志》、《Time Out》、新浪、搜狐,开业之时就引来京城各路媒体争相报道。
来大悦城的人对她有着不同的解读,因为这里每一层都主打一个概念,并由这些概念为她的年轻消费群体构筑了一个面向世界的全方位体验空间。
这些概念是:趣味、炫目、优雅、性感、潮流、动感、冲撞、快乐、约会、童真、兴奋、梦想,每个概念都充分体现青春个性和独特性格。
“大悦城”之出处来自《论语•子路》:“近者悦,远者近。
” 释义为“创造喜悦和欢乐,使周围的人感到愉快,并吸引远道而来的客人”,于是大悦城秉悦众之原则为来者精心挑选了近300个优秀品牌。
这里有西班牙国宝级品牌ZARA,有英国平价服装销售巨头NEXT,有融合美国西部风味和法国浪漫设计的GUESS,有源自希腊的时尚配饰Folli Follie,有简约自然、充满现代生活哲学MUJI(无印良品) 。
潮牌的潮店在“城”里鳞次栉比地恭候着自己的访客,UNIQLO、Esprit、motivi、DHC、马克华菲、THE FACE SHOP、potato&co.……在这里,你不会面对LV 、Armani、Gucci 这样的奢华品牌而感到囊中羞涩,因为你可以用不多的银两购置一身流行前线的“装备”。
大悦城还坐拥若干“之最”而傲视京城商圈:世界跨度最长的飞天梯,让来者叹为观止;长江以北最大的数码影院——首都电影院,13个影厅可同时容纳1800位观众;北京最大的化妆品超市SEPHORA(丝芙兰),妙龄女郎趋之若鹜。
各色水吧、甜品店常常让消费者驻足,无论是鲜元素、找茶、COLD STONE还是班班水吧、Wagas、芒果芒果,都成为情侣约会、闺密谈心的舒适选择。
西单大悦城
商旅人士: 人群来源广泛、人群层次多样化、 消费能力多元化; 注重游览、购物过程中的感受, 追求新鲜的体验; 一次性消费比例大,重复光临消 费的机率较小; 以餐饮消费和购物消费为主,娱 乐消费比例低; 受购物氛围影响冲动性消费所占 比例较大。
居住人群: 在西单消费的周边常住人群范围较 广,涉及西城、海淀等区,区内常 住人群有相当一部分为机关、企事 业单位及军队工作人员;
楼层 10\11F
9F 8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F B1 B2
楼层主题 梦想 兴奋 童真 约会 快乐 动感 冲撞 潮流 性感 优雅 炫目 前卫
我们的解决之道——让他们享受
消费功能
潮流店铺为主,时尚商品云集
娱乐功能
炫目前卫的商业活动频繁,注重互动性
休闲功能
集功能性舒适性与一体的体验式消费
我们看到 这些人
项目所在商圈人口结构:学生、上班族、游客、附近常住居民 人口的职业特征:以工薪阶层为主(在校学生、小白领以及就近上班的导购) 人ห้องสมุดไป่ตู้的年龄特征:平均年龄16岁—35岁 人口的购买力等级:这个商圈的特点是主力消费客群是“CHIC”一族,即16-30岁的年轻客群,基本上的社 会角色是学生和刚上班的小白领和工薪一族,这群人的消费特点是“标新立异、追求享受、消费冲动”、 “低客单价、高消费频次”,虽然收入低、单次购买力较弱,但没有孩子和房子的压力,消费冲动。
餐饮功能
口味独特,商家林立,环境舒适
我们的具体操作——让他们看到
整体建筑设计亮点
全中国最大的LED外墙电子屏幕 变化的楼层跳台
室内绿化设计
跨6层飞天梯,引导人流穿梭各区
连廊的变化,活跃空间
我们的具体操作——让他们买到
高用地强度购物中心开发典型案例2
557 ㎡
7%
2
面积合计
14424 ㎡
100%
48
2
天津大悦城
F3楼层平面图
307 308
A: 天才宝贝 B: 反斗城 C: 汤姆熊
309
314# = 5628㎡ 运动 申格 运功100 男装 310 311 312 313 315 328 329#=2439㎡ A:Sega Game Center
CHIRLY /Giordano Ladies /SISILEY/La pargay/Arrtco/ EITIE/ EDC/ 玛斯菲尔/G2000/翠贝卡/theme /Azona/江南布衣/Size Site/ /例外/子苞米 /Jorya//ELLE/Diesel/Bestseller Group /SOBASIC / 马克华菲/Kulhe/ TEENIE WENNIE/Jack&jones/Esprit/E-land/艾格/ Levi`s//CK Jeans / JESSICA/PRICH/FCUK/BAUHAUS/Ecco/ Geox /Skap/G-Star/ Fox/白领 淑女屋/ KAJA/麦亚奴/芮麦芙/MACXJAC/Lily/依瑶/COLOUR 18/VEEK/WANKO /柯罗 巴/ 朗姿/季候风/丽莱/SINO/简/亦谷/贝萱/贝拉维拉/哥弟/SODA/jinava/SANDWICH/神 思/播
210
211 212
206 205 204 203 202 201
227
233 234 235 236 237 238 241 240 243 244
245
239
242
246
6
2
天津大悦城
魅力广场 国际旗舰 品牌服饰区 美食区
产品标准化-典型案例 PPT课件( 73页)
1
表1-3.部分主题型购物中心概况
编号 1 2 3 4
项目名称
商业面积(㎡) 经营楼层
南京水游城 西单大悦城 百联又一城 香港朗豪坊
10.0万㎡ 12.5万㎡ 12.6万㎡ 5.5万㎡
6层 13层 10层 15层
楼层概况 单层面积(㎡)
备注
B1-F5
16,600
地下负三层
苏州 2009-6-28
工业园 3.5㎞
60 15 70,000 20,000 50,000 71.4% 180 278
合肥 2009-8-28
庐阳区 4.5㎞
25 15 40,000 15,000 25,000 62.5% 100 250
印象城以沃尔玛为主力店,单店可出租面积集中在4.0-4.6万㎡,可出租店铺占总 面积的比例集中在52%-63%;单个出租店铺面积平均值在150-278㎡。
单主力店
专业店+混合区
多主力店
面积(万㎡)
1 图2.各类型购物中心建筑面积与楼层分布 楼层数
规模:5-8万㎡ 层数:6-8层 主力店:百货
主题型购物 中心
规模:8-12万㎡ 层数:8-12层 主力店:专业店+餐饮娱乐
百货型购物中心
综合体型购物中心
规模:12-18万㎡ 层数:6-8层 主力店:百货+超市+专业店
1
表1-6.部分区域型购物中心
编号
项目名称 建筑面积(㎡) 经营楼层 楼层概况 单层建筑面积(㎡)
备注
1
莘庄仲盛
28.5万㎡
6层
B3-F5
35,625
地上16万,地下12万
2
产品标准化-典型案例
图2.各类型购物中心建筑面积与楼层分布
楼层数
规模:5-8万㎡ 层数:6-8层 主力店:百货
主题型购物 中心
规模:8-12万㎡ 层数:8-12层 主力店:专业店+餐饮娱乐
百货型购物中心
综合体型购物中心
规模:12-18万㎡ 层数:6-8层 主力店:百货+超市+专业店
都市核心区
社区型购物 中心
规模:3-5万㎡ 层数:2-4层 主力店:超市/卖场
贰、楼层空间布局
表2-1.参考购物中心楼层业态布局情况
1)地下3-4层,地上集中在9-11层,合计12-15个楼层; 2)零售业态约占6-7个楼层,集中分布于B2-Leabharlann 5层;餐饮、娱乐约占4-6个楼层。
2)低层区采取全层满铺,中高层区半层结构,与酒店、写字楼形成错落格局。
1)西单大 悦城F6-F11 为半层结构; 以餐饮、娱 乐业态为主。
F3: 茶餐厅/休闲餐饮/ 日韩料理/轻食小点
F2: 茶餐厅/咖啡/茶
F1: 咖啡/茶/休闲餐饮/ 日韩料理
B1: 快餐/轻食小点
通过在各零售楼层布局休闲、特色餐饮,达到聚集人气的效果。
表3-6.北京新光天地各楼层业态分布
以百货(台北新光三越)为主导的新光天地购物中心在垂直业态布局中采取了类似大 悦城的策略:在各零售楼层适当布置餐饮或生活服务业态。
表3-2.天津大悦城小业态组合
1)在新一代大悦城中(天津大悦城):对零售进行细分,并提出时尚集成店的概念; 并丰富娱乐业态,以达到集聚人气的效果。
表3-3.西单大悦城各楼层业态比例
1)业态垂直分布策略:西单大悦城零售约占7个楼层,餐饮与娱乐业态各占3个楼层;同 时,在零售集中的各楼层布置5%左右的休闲餐饮,地下部分布置一定比例餐饮、娱乐等。
西单大悦城部分商户分析
2F共23个品牌,独有品牌 个,北京独有 个,西单独有 个。 共 个品牌 独有品牌9个 北京独有3个 西单独有6个 个品牌, 2F定位为性感,目前开业品牌以性感和白领服装及配件组成。我们成功地引 定位为性感, 定位为性感 目前开业品牌以性感和白领服装及配件组成。 进了意大利知名性感品牌MOTIVI、及Giodano ladies、 Fcuk 、Scofield 进了意大利知名性感品牌 、 、 等 知名品牌,其中MOTIVI首次登陆北京,并在大悦城开设第一家形象店,将会 首次登陆北京, 知名品牌,其中 首次登陆北京 并在大悦城开设第一家形象店, 成为二层未来的主流品牌。 成为二层未来的主流品牌。 2F现存在问题: 现存在问题: 现存在问题 一、服饰类商品太少;如发饰类、性感彩妆类、银饰类等; 服饰类商品太少;如发饰类、性感彩妆类、银饰类等; 二、代表性感的品牌依然欠缺,需要继续增加; 代表性感的品牌依然欠缺,需要继续增加; 三、部分品牌面积过大,影响收益,如belle、worker shop 。 部分品牌面积过大,影响收益, 、
1F23 Sephora 1F-13/14 MUJI
1F02 Promod
1F01 ZARA
1F25 Folli Follie
1F17 GUESS?
1F-15 NEXT 1F16 Hifiger Denim
1F商户分析 商户分析
• 1F共19个品牌,独有品牌共 个,北京独有 个,西单独有 个。 共 个品牌 独有品牌共11个 北京独有3个 西单独有8个 个品牌, MUJI、HILFIGERDINEM 和NEXT都是第一次进入北京,其中 都是第一次进入北京, 、 都是第一次进入北京 HilFIGERDINEM作为 的代表品牌落位在核心位置。 作为1F的代表品牌落位在核心位置 作为 的代表品牌落位在核心位置。 • Enjoy the Comfort, Feel the Spirit, HILFIGER DENIM, A Real American Dream 是HILFIGER DENIM的精髓,其独有的设计风格和着重原创精神的时尚 着重原创精神的时尚 年青服装,其首次进京的旗舰店将会成为1F的新亮点 的新亮点。 年青服装,其首次进京的旗舰店将会成为 的新亮点。 • 1F存在的问题: 存在的问题: 存在的问题 • 一、十字金街通道太空,很难让顾客滞留下来; 十字金街通道太空,很难让顾客滞留下来; • 二、个别品牌装修形象缺乏国际感,与一层整体氛围形成反差,如眼 个别品牌装修形象缺乏国际感,与一层整体氛围形成反差, 镜店和珠宝店。 镜店和珠宝店。 • 三、业态缺乏生活化元素,如餐饮类,鞋类。 业态缺乏生活化元素,如餐饮类,鞋类。
大悦城系列案例分析(北京西单大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城)
总结:大悦城购物中心分析框架(讨论版)
引子 社区商业:区位+交通+入住率
人流量
租金水平
主力业态:建材? 餐饮服饰?
购物中心(大悦城):体量(20-30万平)
1
中粮及其大悦城系列
2
北京西单大悦城
3
北京朝阳大悦城
4
天津大悦城
333
先来认识一下中粮及其“大悦城”系列
中粮集团,成立于1952年,由三家国有食品和食用油出口企业合并而成,成立之 初主要从事粮食进出口贸易。
中粮地产:2006年成立,经由收购“深圳市宝恒(集团)股份有限公司”而来, 以住宅开发为主,业务范围涵盖住宅地产、商业地产、工业地产。
– 农业服务及粮食流 通
– 农产品加工及养殖 屠宰
– 品牌消费品及终端 销售(品牌食品、 产品包装、电子商 务)
–商业地产(大悦城) –住宅地产 –旅游地产(亚龙湾) –酒店(大悦城、美高
梅、瑞吉、华尔道 夫、北京W酒店、
辉盛阁、凯莱)
✓方便面:五谷道场
✓葡萄酒:长城葡萄酒、长城天赋葡园、长城桑干酒庄
写在前面的话:购物中心与超级卖场的不同?
购物中心与超级卖场运营哲学的根本不同:后者追求效率,所以希 望消费者购物所花时间越短越好,讲究每平米收益;购物中心则希望 消费者在这里呆得越久越好,也许下一秒钟,消费者就会冲动地打开 钱包决定购买。思考:这又是为什么?我认为,跟盈利模式相关(后文详解)。
如何延长消费者的停留时间,至关重要!把“人”作为购物中心规 划和组织的核心,通过对消费者购物心理及行为习惯的研究,进行整 体商业组织。
【模式/定位】2.商圈&交通:市级核心商圈之重要商业节点或 主要新兴高档住区的成长性区域性商圈,有轨道交通的地段
西单大悦城楼层平面图及品牌落位2009年165542419
Artini 雅天妮 Swatch 斯沃琪 City Chain 时间廊
HUGO BOSS 波士
SIBO 诗宝 MUJI 无印良品 Sephora 丝芙兰 Folli Follie Nike 耐克
H&M
F2 性感 Sexy
Eachway 艺之卉 La Pargay 纳帕佳 VIS A VIS Lament eva jewelry TEAFFEE Les Pallines 俪·博领
Daming Optical 大明眼镜 Express 天女至爱
HOMEPLUS Korres 珂诺诗
Anubis 阿努比斯 Hello Kitty 宝岛眼镜
Missha 谜尚
Nici
109饰品 几米形象店
XOXO Missy Missi
Stenders 施丹兰
Hoya Body
She’s
Potato&Co.
CAMENAE 家美乐
DHC
Q‘ggle
La vinne 乐纷
I-NAIL 爱美美甲
ARTBOX 爱特宝斯
Red Earth 红地球
H&M
The Face Shop
Aimer feel 爱美菲露
Mannings 万宁
Brilliant 碧丽昂
APPLE数码
Maybe Doll
TWICE COKA HE
Adidas Linear 阿迪达斯 Teenie & Wennie G2000 WHO.a.v
Jack&Jones 杰克琼斯
松山棉店 爱美丽
Gujin 古今内衣 夏娃的诱惑
CK Underwear 卡文克莱内衣 Maniform 曼妮芬 Aimer 爱慕 Basic House
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零售
21
95%
Addidas Nike
餐饮 休闲娱乐 专卖
1
5%
-
-
-
-
附-1
壹-西单大悦城楼层业态布局
5-大快活 4-Mr. Pizza 3-KFC
6
6-港丽餐厅
5 7 4 3 1
2-Mango Mango
2
7-Java Bob&rsquo 1-巴贝拉
业态 酒店公寓
数量 1
比例 25%
店名 酒店公寓 港丽餐厅、大快活、Mr. Pizza、找茶、欧美尔、仙踪林、JAVA BOB’S、DQ、优根芙斯、KFC、芒果 芒果、 巴贝拉 工商银行
餐饮 休闲娱乐 专卖
-
-
-
-
-
-
-
-
附-1
壹-西单大悦城楼层业态布局
1-Zara复式店(上) 2-Belle 3-ONLY 4-Ochirly
2
1 7
3
4 5
6
7-星巴克 FCUK
业态 数量 比例
5- Walker shop
6-ARRTCO
店名 主力店
零售
26
97%
Zara复式店 、JINAVA 、Ein 、La Pargay 、Eachway 、Belle 、红科 、Best Seller复式店 、Ochirly 、Walker shop 、G2000 BLACK LABLE 、EITIE 、 ARRTCO 、COBO 、Prich 、Hiroshima 、Giordano ladies 、MOTIVI 、Les Pallines 、Metallurgy 、COTTON REPUBLIC 、FCUK 、W.Scotfield 修表 星巴克
-
餐饮 休闲娱乐 专卖
1
3%
-
-
-
附-1
壹-西单大悦城楼层业态布局
10-SO BASIC 9-马克华菲
11.eBase
8-Honeys
7-Surface 5.TB2 Jeans
8
7
9
10
11 12
4-Viscap
6
12-味千 1-Quicksilver Roxy
4 1 2 3
5
3-SAFIA
2-ENO
餐饮 休闲娱乐
2 3
8% 8%
附-1
壹-西单大悦城楼层业态布局
2- 丝芙兰Sephora
3-宝岛眼镜
1-万宁MANNINGS
1 6 2 4 3
5
6-面包新语
5-丁和李朴国际专业美容美发
业态 数量 比例 店名 万宁、家美乐 、SHE’S 、TWICE、 曼古银 、PAICHICHI、 PUCCA 、靓丽金象皮肤医学护理中心 、MICKEY MOUSE 、大明眼镜、2HOME+ 、Hoya Boby 、Nic 、Hello Kitty 、阿努比斯、宝岛眼镜 、MISSY MISSI 、 HUGOBOSS香水 、Potato & Co 、Lavinne 、爱特宝斯、爱美菲露 、EXPRESS 、BRILLNT 、Maybe Doll 、Red Earfh 、Q’ggle、Missha 、佰草集 、KORRES 、LEUNUIT 、DHC 、APPLE数码 、Sephora 、THE FACE SHOP
店名
酒店公寓 嘉斯猫电玩城 星奇异 桌翼族玩具城 麦吉柯魔术教学馆 面香居 吉野家 缘之味 一品三笑 蒙自源 千味久品 蒸霸天下 涮品天下 工商银行
主力店
-
81附-1ຫໍສະໝຸດ 壹-西单大悦城楼层业态布局
1
1.FAB数码娱乐广场
业态 酒店公寓 专卖 服务
数量 1 1 1
比例 25% 60% 15%
店名 酒店公寓 FAB音像文化广场 工商银行
业态 数量 比例 店名
6-Bauhaus
主力店
零售
39
95%
马克华菲 、So Basic 、Bench Body 、I’M DAVID 、西门盯 、歌莉娅、Honeys、SURFACE 、尚智喜 、 VEILOND 、海盗船 、D.TWO 、江南布衣 、E&YOU 、6 & 8 、Mudd 、EXR 、Bauhaus 、必酷 、THE THING 、 Couzzle 、Tb2 JEANS 、VISCAP 、COEY 8610 、SOFIYA 、ENO、QUIKSILVER 、味千 、Onitsuka Tige 、Tonv Jeans 、Ebase 、LOVELY 、LACE 、A toZ 、播、百图 、Bossini Style 、UNITED COLORS OF BENETTON包 、 SCAT 、星期六 味千
2 1 6 5
3
4
4- MUJI
6- Nike 北京08店
业态 零售 数量 21 比例 100%
5- NEXT
店名 主力店 ZARA
ZARA 、RPOMOD 、B+ab、 ESPRIT 、Best Seller复式店 、Artini 、City Chain 、 SWATCH 、MUJI 、NEXT 、HILFIGER DENIM 、GUESS、CK JEANS 、GUCCI GLASS 、 TISSOT 、SIBO 、FOLLI FOLLIE 、Sephora
主力 店
-
餐饮
15
1
60%
服务
15%
附-1
壹-西单大悦城楼层业态布局
2-桂林人
4-豆捞坊
3-大长今
5 5-蕉叶泰国餐厅
4 3 2 1
6-麻辣香锅
1-辣婆婆
业态 酒店公寓 餐饮 服务 数量 1 7 1 比例 25% 60% 15% 店名 酒店公寓 蕉叶泰国风味、豆捞坊、元绿寿司、大长今、桂林人、麻辣香锅、辣婆婆 工商银行 主力店
主力店
FAB音像文化广场
-
附-1
壹-西单大悦城楼层业态布局
1
业态 酒店公寓 休闲娱乐 服务
数量 1 1 1
比例 25% 60% 15%
店名 酒店公寓 首都电影院 工商银行
主力店
首都电影院
-
4-Potato & Co
主力店
零售
34
85%
万宁、丝 芙兰
餐饮
5
10%
八喜 、 鲜元案 、COLD STONE、面包新语酒屋 丁和李朴 国际专业 美容美发、 INAIL
休闲娱乐
2
5%
丁和李朴国际专业美容美发、INAIL
专卖
-
-
-
-
附-1
壹-西单大悦城楼层业态布局
1-Zara复式店(下) 2-ESPRIT 3- VERO MODA classics
马克华菲 Bauhaus
餐饮 休闲娱乐 专卖
1
5%
-
-
-
-
附-1
壹-西单大悦城楼层业态布局
5-NIKE 4-ADDIDAS
3 5
6-龙心大悦
4 6
2-中国移动营业厅
2
1
1-西单科技广场
业态 数量 比例 店名 Lee 、Lee cooper 、Nike 、The north face 、哥伦比亚 、Pony 、Adidas 、ONDA 、APPLE、 COTTONFELID 、法力滕phiten 、彪马、匡威、锐步、卡帕、KEEN 、乐途 、美津浓 、李宁 、 ADIDAS NBA、手机广场 龙心大悦 主力店
ARRTCO、only、Walker One
餐饮 休闲娱乐 专卖
1
3%
-
-
-
-
附-1
壹-西单大悦城楼层业态布局
2-Mirabell
1- G2000
3- JACK&JONES
2
3
1
5 4
5-Wagas咖啡简餐
业态 数量 比例 店名
4-优衣库 UNIQLO
主力店
零售
28
97%
G2000 、LEVI‘ S / DOCKERS、 Adidas Linear 、TAIXAIT 、In Wear 、AZONA、Mind / Bridge 、Belle 、best Seller复式店、Giordano cocept 、Basic House 、爱慕 、受妮芬 、爱美丽 、松山棉店 、CK UNDERWEAR 、 UNIQLO 、Love & Love / Ciosi 、Roem 、Bodpops 、Teenie&wennie、LILY、 CASIO 、GARONA 、Edc 、Blanc DE R.G 、E-land Wagas咖啡简餐
-
附-1
壹-西单大悦城楼层业态布局
6-麦吉柯魔术教学 10.嘉斯猫电玩城 10 9-涮品天下 8-星奇异 11-面香居 5.源之味 9 11 8 7 5 1 6 4-吉野家
7-卓翼族玩具城
3-蒸霸天下
4
3 2
2-千味久品
1-蒙自源
业态
酒店公寓 休闲娱乐 餐饮 服务
数量
1 4
比例
25% 24% 36% 15%
附-1
壹-西单大悦城楼层业态布局
1-龙川小勃美发沙龙 2-佐丹奴
3-班尼路
4-Jasonwood
1
2 3 7
7-美特斯邦威
4 6
5
5-以纯 6-I. P. ZONE
业态
数量
比例
店名
面积RANK5
零售
21
84%
KOBO、卡玛 、乐扣乐扣、 阿瑟斯、曼迪飞、 阿伊莲 、Jasonwood 、以纯 、 热风 、真维斯、 霸狮腾 、I. P. ZONE、 伊韵儿 、美特斯邦威 、NEE 、堡狮龙、 佐丹奴、班尼路 优之良品 、佐丹奴 、罗宾汉 、波顿、CROCS 、s&k 、班尼路 雅酷比 、可口可乐 happy house、凯艺玩具 龙川小勃美发沙龙