西单大悦城楼层分布详解
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西单大悦城楼层平面图及品牌落位2009年165542419
Fairwood 大快活
D.Lithe Rbt 仙踪林 Charme 港丽餐厅
F7 约会 Dating
F7 约会 Dating
Gsushi 元绿寿司
Dolarshopf 蕉叶泰国餐厅
川辣汇
大长今 Na Du 拿渡麻辣香锅
F8 童真 Childlike
F8 童真 Childlike
NIKE/ADIDAS箱包
Lee 古兰图腾 Happy dragon 龙心大悦
Pony 波尼
F6 快乐 Happy
F6 快乐 Happy
鹿港小镇 贝儿多爸爸
Mr. Pizza 米斯特比萨
找茶
DQ Yogen Fruz 优根芙丝 Mango Mango 芒果芒果 KFC 肯德基 Babela 巴贝拉 SOUTH SILK ROAD 茶马古道
H&M
F2 性感 Sexy
Eachway 艺之卉 La Pargay 纳帕佳 Belle 百丽 ONLY 奥利 Ochirly 欧时力 JOY IT：MODA
VIS A VIS
Lament eva jewelry TEAFFEE Les Pallines 俪· 博领 EITIE Ein Motivi Jinava 姿妮华 Hiroshima ZARA 飒拉 Scofield 斯可飞得 Prich Levis女装 ecco STHGE89 Fcuk
Giordano 佐丹奴
Coca Cola 可口可乐
吉米造型
Crocodile
优之良品
BENKO 缤果
Toonsland
Kayee 凯艺玩具
www.vaakav
B1 炫目 Glamorous B1 炫目 Glamorous
西单购物攻略
西单购物攻略西单购物攻略导语：西单，是北京市西城区的一个以商业为主的街区。
西单得名于老北京城俗称的西单牌楼。
西单以西单路口为中心，沿西单文化广场、西单北大街有诸多商业设施分布。
西单的商业主打青春时尚元素，因而吸引较多北京本地年轻人前往休闲、购物，有"年轻人的购物天堂"之美誉。
下面给大家介绍一下西单购物攻略，一起来看看吧，希望能够帮助到大家哦!西单购物攻略1、西单商场西单商场拥有70多年悠久历史，享誉京城、闻名全国的老字号商店，以前的主要消费对象是老百姓，如今逐渐转到中上层，以中外知名品牌为主，价格都比较偏高。
2、君太百货君太百货就在汉光的'对面，两家属于同一种性质，主要销售国内外知名品牌，建议游客可以到这里逛逛，因为有很多折扣优惠，只不过周末人比较多，简直人山人海，购物流畅性超级差，结账都要等20分钟到30分钟，需要耐心。
3、汉光百货汉光百货的前身是中友百货，共有十二座楼层，地下两层，地上十层。
经过多年发展，汉光百货已经集聚了1200个品牌入驻店内，囊括了化妆品、珠宝首饰、男装、各年龄层女装、童装、床品、家品、大小家电等多个品类的商品，最大程度保证了顾客可以在汉光“一站式”购齐全家所需。
4、西单大悦城新型大型购物场所，西单另一个新象征。
大悦城汇集世界名牌，爱时尚赶潮流的年轻人一定要去，各类品牌应有尽有。
而且这里非常贴心的是每层都有吃饭喝水的地，购物的同时还不会忘记让你享受休闲的快乐时光，真是个考虑很全面的购物点。
5、77th购物街77thstreet在地下，出了西单地铁站可以直接从地下进入。
这里有很多衣服搭配的配饰，漂亮有品位。
名牌不多，但是一些新奇的小玩意可以找到，许多明星都爱来购物，可见搭配细节非常重要。
记得要会砍价，这里出价较高。
以上就是关于西单购物攻略购物绝佳好去处推荐的介绍，相信大家已经有所了解了吧，希望能够帮助到大家哦!。
西单大悦城楼层分布详解ppt课件
4 5
5- NEXT
4- MUJI
业态 零售
餐饮 休闲娱乐
专卖
数量
21
-
比例
100%
-
店名
ZARA 、RPOMOD 、B+ab、 ESPRIT 、Best Seller复式店 、Artini 、City Chain 、 SWATCH 、MUJI 、NEXT 、HILFIGER DENIM 、GUESS、CK JEANS 、GUCCI GLASS 、
主力店
万宁、丝 芙兰
八喜 、 鲜元案 、COLD STONE、面包新语酒屋 丁和李朴国际专业美容美发、INAIL
-
丁和李朴 国际专业 美容美发、
2INAIL
-
附-1
壹-西单大悦城楼层业态布局
1-Zara复式店（下）
2-ESPRIT
3- VERO MODA classics
2
3
1
6
6- Nike 北京08店
TISSOT 、SIBO 、FOLLI FOLLIE 、Sephora
-
-
-
主力店
ZARA
-
3
附-1
业态 零售 餐饮 休闲娱乐 专卖
壹-西单大悦城楼层业态布局
1-Zara复式店（上）
1 7
2-Belle 3-ONLY
2 3 4 5
6
4-Ochirly 5- Walker shop
7-星巴克 FCUK 6-ARRTCO
Couzzle 、Tb2 JEANS 、VISCAP 、COEY 8610 、SOFIYA 、ENO、QUIKSILVER 、味千 、Onitsuka Tige 、Tonv Jeans 、Ebase 、LOVELY 、LACE 、A toZ 、播、百图 、Bossini Style 、UNITED COLORS OF BENETTON包 、
最新购物中心楼层商业布局方案PPT课件
5.5万㎡
经营楼层
楼层概况
单层面积 (㎡）
6层
B1-F5 16,600
13层 B2-F11 9,600
10层
B1-F9 12,600
15层
B2-F13 3,600
备注
地下负三 层
地下负四 层
地下负三 层
地下负四 层
1)规模：集中在10万㎡左右，即可以形成规模效应，又不易过大；
2)层数：主题型购物中心,由于低层区以专业店为主，延长了零售楼层的分布范围；
单主力店
专业店+混合区
多主力店
面积（万㎡）
2020-12-03
购物中心楼层商业布局方案
3
1
图2.各类型购物中心建筑面积与楼层分布
楼层数
规模：5-8万㎡ 层数：6-8层 主力店：百货
百货型购物 中心
主题型购 物中心
规模：8-12万㎡ 层数：8-12层 主力店：专业店+餐饮 娱乐
综合体型购物 中心
规模：12-18万㎡ 层数：6-8层 主力店：百货+超市+专业店
白云新城
17.3
绍兴
绍兴柯桥柯北新城区
17.4
厦门
湖里区
17.4
合肥
芜湖路与马鞍山路
17.7
天津
河东区津滨大道
18.3
太原
杏花岭区
19.0
2020-12-03
石家庄
裕华区购物中心楼层商业布局方案20.0
9
1 表1-6.部分区域型购物中心
编号 项目名称
建筑面积 （㎡）
经营楼 层
楼层概 况
1 莘庄仲盛 28.5万㎡ 6层
同时，高层区增加了餐饮、娱乐等业态的比重，也近一步延长了经营层数；在控制
经营楼层
楼层概况
单层面积 (㎡）
6层
B1-F5 16,600
13层 B2-F11 9,600
10层
B1-F9 12,600
15层
B2-F13 3,600
备注
地下负三 层
地下负四 层
地下负三 层
地下负四 层
1)规模：集中在10万㎡左右，即可以形成规模效应，又不易过大；
2)层数：主题型购物中心,由于低层区以专业店为主，延长了零售楼层的分布范围；
单主力店
专业店+混合区
多主力店
面积（万㎡）
2020-12-03
购物中心楼层商业布局方案
3
1
图2.各类型购物中心建筑面积与楼层分布
楼层数
规模：5-8万㎡ 层数：6-8层 主力店：百货
百货型购物 中心
主题型购 物中心
规模：8-12万㎡ 层数：8-12层 主力店：专业店+餐饮 娱乐
综合体型购物 中心
规模：12-18万㎡ 层数：6-8层 主力店：百货+超市+专业店
白云新城
17.3
绍兴
绍兴柯桥柯北新城区
17.4
厦门
湖里区
17.4
合肥
芜湖路与马鞍山路
17.7
天津
河东区津滨大道
18.3
太原
杏花岭区
19.0
2020-12-03
石家庄
裕华区购物中心楼层商业布局方案20.0
9
1 表1-6.部分区域型购物中心
编号 项目名称
建筑面积 （㎡）
经营楼 层
楼层概 况
1 莘庄仲盛 28.5万㎡ 6层
同时，高层区增加了餐饮、娱乐等业态的比重，也近一步延长了经营层数；在控制
北京西单大悦城
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14
2.1 项目区位分析
西单商圈现有商业
西单商圈现有商业以百货为主，营业面积较小，档次中档偏高，形成了年轻人癿集散地。
商业名称 君太百货 中有百货 西卑商场 西卑贩物中心 华威大厦 西卑文化广场 首都时代广场 109婚庆百货 西卑图书大厦 西卑明珠商场 西卑置地星座 开业时间 2003年12月 2002年1月 1978年 1991年 1997年 2002年 2005年 2003年9月 1998年5月 2001年7月 2004年底 营业面积 6.3万㎡ 4万㎡ 3.4万㎡ 0.6万㎡ 3万㎡ 3.2万㎡ 2.5万㎡ 3万㎡ 1.6万㎡ 3.2万㎡ 1.5万㎡ 消费特征 20-35岁时尚品牌消费 20-35岁时尚品牌消费 35岁以上消费者及外地旅游者 旅游者为主 16-25岁韩日时尚消费 18-25岁时尚贩物及娱乐消费 25-40中高品牌消费 婚庆主题消费 图书文化消费 16-25小商品消费 商务休闲配套 商业类型 时尚百货 时尚百货 传统百货 传统百货 时尚百货 时尚卒场 精品百货 主题百货 主题百货 小商品卒场 街区型商业 商业档次 中高档 中高档 中档 中低 中档 中档 中高档 中高档 中档 中低档 中低档 楼层分布 B1-7F B2-8F B2-5F 1F-3F 3F-8F B1-B3 B2-3F B1-6F B1-4F B1-6F B1-2F
13
2.1 项目区位分析
西单大悦城位于西单商圈
西单商圈为北京最为繁华癿商业中心，不王府井大街、前门大栅栏，幵称为三大传统商业区，丰富癿 业态、潮流癿品牌以及便利癿朋务设施，使之成为北京本地人贩物癿首选之地。 区域位置：卓起西绒线胡同，北至灵境胡同西口， 卓北长1600m，以西卑北大街为轴线东 西迕深200-300m，占地80公顷；
大悦城城市综合体研究成果
规模：建筑面积20-53万㎡
年轻时尚型购物中心： • 北京西单大悦城 总建筑面积：20万㎡ 建筑组成：大型购物中心+高端服务式公寓+国际甲级写字楼 商业面积：10万㎡ 共11层 • 沈阳大悦城： 总建筑面积：52万㎡ 建筑组成：大型购物中心+高端服务式公寓 商业面积： 34万㎡ 共5层 • 上海大悦城： 总建筑面积：30万㎡ 建筑组成：大型购物中心 商业面积： 30万㎡ 共11层 • 天津大悦城： 总建筑面积：53万㎡ 建筑组成：大型购物中心、国际甲级写字楼、高端服务式公寓、高端住宅 商业面积：27万㎡ 共5层
业态特点：年轻客群的消费目的地
业态针对中青年，以饮食、服饰、数码产品为主
接替永旺百货的，是更符合大悦城目前定位的国际快时尚品牌集合店，如日系潮流 品牌moussy、西班牙时尚家居品牌Zara Home、DIGITAL数码 （趣味科技)等这些年轻 消费品牌商业定位也从当初的“家庭城”社区消费悄然转变为打造“年轻客群的消 费目的地”。
SPA
单层建筑面积：约 4000m㎡
C、巴黎
摩登家庭 ：7—77岁
成功人士 政企高管 家庭成员等
•具有较强经济能力及支配权,追求品牌实用型产品为主,消费心理 成熟； •消费以中高档为主,包括：咖啡厅、茶艺馆、主题餐厅等； •注重品牌商品的内涵, •注重家庭生活消费，投资性产品及追求更高层次的文化及娱乐享 受。 喜爱的品牌：HUGBOSS COACH MONT BLANC SWAROVSKI TOYS R US 双立人 喜爱的食品：俏江南 金钱豹 翡翠 鼎泰丰 喜爱的杂志：生活 ELLE家居廊 国家地理
不过每个项目不切入点会稍有不同。例如：西单大悦城是做20 岁出央的学生，朝阳就是
年轻的夫妇，上海更侧重于年轻的女性。 建筑空间：每一层主题概念不同，不一样的消费体验；大尺度中庭加跨越多层的飞天梯， 达到垂直交通上的便利和空间感。 立面设计：在建筑主出入口处及中庭位置设置大LED屏幕，使项目外部的人可以看到项目 的一些宣传和推广。
北京购物中心考察报告朝阳大悦城来福士等_平面落位图项目调研
世纪金源购物中心
北京世纪金源购物中心是 北京最大的购物休闲综合体， 位于北京市海淀区四季青远 大路，西三环和西四环之间。 世纪金源购物中心是世纪金 源集团进军商业地产的鼎力 之作，亦是世纪金源集团开 发的第一家购物中心。该项 目投资38个亿，占地18.2公 顷，建筑面积为68万平方米。 东西横跨600米，南北跨度 120米，地上五层，地下两 层。车位约6800余个。
来福士广场
北京来福士广场位于北京 市东直门立交桥西南角,东城区 东直门南大街1号。东二环的核 心商圈地带，北临东直门内大 街，东面东二环路，紧邻第二 使馆区，周边遍布写字楼、大 型购物中米，由 38665平方米写字楼、40000 平方米零售商场、27000平方 米高档公寓、38200平方米附 属用房和停车场组成。
1、总建筑面积20.5万m²，是西单商圈内最大、最新、最时尚的购物中心。 2、场内有多个中庭，通透大气，增加了商场的空间感。 3、主题化和娱乐化的空间设计，强调了消费者体验式的购物感觉，整体 风格与年轻时尚非常契合。 4、循环动线，多处形成回流，死角处安排主力店铺或扶梯，便于引导客 流。 5、几乎层层都设有餐饮区，轻便餐饮集中于中低层，大型餐饮集中于高 层，很好的带动了人流垂直流动。
朝阳大悦城落位图
朝阳大悦城B1品牌
朝阳大悦城落位图
1F
朝阳大悦城1F品牌
朝阳大悦城落位图 2F
朝阳大悦城2F品牌
朝阳大悦城平面图
3F
朝阳大悦城3F品牌
朝阳大悦城平面图
4F
朝阳大悦城4F品牌
朝阳大悦城平面图
5F
朝阳大悦城平面图
6F
朝阳大悦城6F品牌
项目亮点
可参考品牌
分析
世纪金源平面图
西单大悦城调研报告
➢提高“新品牌”、时尚品牌、潮流品牌的比例
在招商过程关注“首次登陆中国/北 京”的知名品牌引入；针对青年人消 费特征，时尚品牌、潮流品牌的占比 大大提高
每一层的楼层主题都是不一样的，这将不同需求的 顾客分成不同的人群。每一层又都有一两个主力品牌， 这个亮点会引导着人群流向。保证了3层以上楼层的活 力
无
积:1.8*2;宽带免费;房间无
电脑;
标准套间
所在楼层:12-18;房型面
积:60;床型:大/双;床面 无
积:2*2/1.8*1.5;宽带免费;
房间无电脑;
高级套房
Hale Waihona Puke 所在楼层:12－18;房型面
积:120;床型:大床;床面 无
积:2*2;宽带免费;房间无电
脑;
有(免费) ¥688 有(免费) ¥738 有(免费) ¥788 有(免费) ¥1088 有(免费) ¥1688
酒店公寓
酒店介绍：
北京大悦城酒店公寓是一家集酒店、公寓、 商场、影院、写字楼于一体的商务酒店公寓。 酒店设有中餐厅和西餐厅，为宾客提供私人 宴请的方便。酒店不同规格的多功能厅，可 为宾客提供更多的商务会议及社交酒会场所。 酒店配有全套体能训练器械的健身中心。楼 高18层，客房总数300间。 酒店服务：商务中心、送餐服务、洗衣服务、 叫醒服务、礼宾司服务、外币兑换 餐饮设施： 四季厅：提供中西自助餐； 大堂吧：提供各式咖啡及红酒、点心。 康体娱乐：游泳、桑拿、健身、SPA 会议设施 大悦荟：426平方米，可容纳300人； 其他会议室：45-200平方米，可容纳25-100 人不等。
酒店/ 公寓
写字楼
电影院
酒店与写字楼通过与商业的联通增加了 配套能力 分散入口，局部连通的布局可以相对保 持独立又可以取得良好的沟通效果
大悦城---产品体系及品牌战略
核心提示：大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，是现代大型Shopping Mall 的杰出代表作。
大悦城项目概况截至2012年底，中粮集团的城市综合体核心品牌大悦城项目已建成5个，北京2个，沈阳、上海和天津各1个。
在建和即将启动的大悦城项目有5个，分别位于烟台、成都和深圳等城市的繁华地带。
项目效果图 内容概况西单大悦城北京西单大悦城是集购物中心、写字楼、酒店式服务公寓为一体的城市综合体。
地处西单核心商圈，定位为国际化青年城，以年轻、时尚、国际化为品牌主张，通过潮流服装服饰、时尚餐饮、电玩娱乐、影院等综合性业态表达了趣味、优雅、性感、冲撞、快乐等多层次的性格内涵。
开业以来一直为消费者提供精彩纷呈的时尚生活体验，成为京城的潮流地标。
开业时间：2007年12月28日 总投资：近40亿元 建筑面积：20.5万m2 停车位：近2000个 朝阳大悦城北京朝阳大悦城位于朝阳北路和青年路交汇口，紧邻CBD 中央核心商务区，是朝青板块居住重心区。
集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲、酒店式公寓为一体，规划有269家店铺，餐饮72家，197家时尚名品店，主力店包括日本永旺百货（已撤）及超市、蓝天城职业体验教育中心、金逸国际影院、歌友汇KTV 、金钱豹国际美食百汇开业时间：2010年5月 总投资：近30亿元 建筑面积：40.6万m2 停车位：近3000个天津大悦城天津大悦城地处天津市内环核心区域，和平区与南开区的交汇处。
是集一站式购物中心、写字楼、酒店式服务公寓、高档住宅等多功能一体的城市综合体。
定位为国际时尚青年城，面向年轻的都市青年，提供全方位的国际化生活体验。
在天津首次引入综合电影院、剧场式真冰场、主题KTV 、大型儿童体验中心等业态。
开业时间：2011年12月总投资：近30亿元建筑面积：53万m2停车位：近3000个天津六纬路大悦城天津六纬路大悦城位于天津中央商务区，紧临城市内环，距离海河仅272米之遥。
北京西单大悦城定位报告
轨道交通路网
北京轨道交通规划
地铁4号线
地铁1号线
地铁12号线
灵境胡同站
西单换乘站
*
人流测算
可达性
出租车下客点一个(西单地区仅有四个)； 公交车站3个(西单北大街只有四个车站)； 未来与南北地铁口相连； 是在西单北地区最靠近地铁的商业；
客流量
门前车站2.4万人，西单北大街最高节点；
可视性
与中友和君太相似，优于本区其他商业
B2-3F
2002年底开业，2005年 10月美美百货入驻
君太百货
写字楼+商业
6.3
时尚百货
20-35岁时尚品牌消费
B1-7F
2003年底
西单国际大厦
写字楼+商业
1.6
待定
——
B1-7F
——
109婚庆百货
商业+酒店
3
主题百货
婚庆主题消费
B1-4F、7F
2005年5月
西单置地星座
写字楼+商业
1.5
街区型商业
西单文化广场
3000
B1-B2
B2：香香美食街（小毕妈涮吧、欧雷卡休闲餐厅、香百味粥饼店、正一味拌饭、味溪村 香港名吃屋等）；B1：天府豆花庄、呷哺呷哺、味百咖喱、赢佳火锅、宏良粥店； 下沉层：回转寿司、仙踪林（RBT）
首都时代广场
5000
B1
B1：元绿寿司、凯丝恩贝、品奇Pizza、咪嘻咪嘻涮吧、吉野家DQ、星巴克、不见不散 茶餐厅、尚品小笼包、面爱面、正一味
西单购物中心/ 华威大厦
5000
8F
章鱼小丸子、福成肥牛、吉野家、正一味、麻辣味觉、台湾大姑妈馄饨、老北京、成都 小吃、面老大、诚信居套餐、兰州拉面、咪嘻咪嘻、鸭血粉丝汤
北京轨道交通规划
地铁4号线
地铁1号线
地铁12号线
灵境胡同站
西单换乘站
*
人流测算
可达性
出租车下客点一个(西单地区仅有四个)； 公交车站3个(西单北大街只有四个车站)； 未来与南北地铁口相连； 是在西单北地区最靠近地铁的商业；
客流量
门前车站2.4万人，西单北大街最高节点；
可视性
与中友和君太相似，优于本区其他商业
B2-3F
2002年底开业，2005年 10月美美百货入驻
君太百货
写字楼+商业
6.3
时尚百货
20-35岁时尚品牌消费
B1-7F
2003年底
西单国际大厦
写字楼+商业
1.6
待定
——
B1-7F
——
109婚庆百货
商业+酒店
3
主题百货
婚庆主题消费
B1-4F、7F
2005年5月
西单置地星座
写字楼+商业
1.5
街区型商业
西单文化广场
3000
B1-B2
B2：香香美食街（小毕妈涮吧、欧雷卡休闲餐厅、香百味粥饼店、正一味拌饭、味溪村 香港名吃屋等）；B1：天府豆花庄、呷哺呷哺、味百咖喱、赢佳火锅、宏良粥店； 下沉层：回转寿司、仙踪林（RBT）
首都时代广场
5000
B1
B1：元绿寿司、凯丝恩贝、品奇Pizza、咪嘻咪嘻涮吧、吉野家DQ、星巴克、不见不散 茶餐厅、尚品小笼包、面爱面、正一味
西单购物中心/ 华威大厦
5000
8F
章鱼小丸子、福成肥牛、吉野家、正一味、麻辣味觉、台湾大姑妈馄饨、老北京、成都 小吃、面老大、诚信居套餐、兰州拉面、咪嘻咪嘻、鸭血粉丝汤
大悦城品牌布局及配比分析
九层（4个） 品类 品牌数量 百分比 餐饮 3 75% 教育服务 1 25%
教育服务：思多丽的故事英语 餐饮：金钱豹、唐宫、熔宴
十层（3个） 品类 品牌数量 百分比 休闲娱乐 1 33% 教育服务 2 67%
休闲娱乐：蓝天城职业体验乐园
教育服务：创意宝贝、I LOVE GYM
十一层（2个） 品类 品牌数量 休闲娱乐 2
三层（27个） 品类 品牌数量 百分比 美容美发及个人护理 1 4% 家居生活 1 4% 皮具鞋履 3 11% 餐饮 2 7% 服装及配饰 20 74%
美容美发及个人护理：紫奇百合美甲 家居生活：芮馆 餐饮：必胜客、西雅图极品咖啡 皮具鞋履：GILLIVO、奥卡索、维氏军刀 服装及配饰：淑女屋、阿努比斯、OVS、i.t、SALUTE、COSA、ZCZZ、FIVE PLUS、TEENIE WEENIE、
皮具鞋履
餐饮 服装及配饰
PLUS、TEENIE WEENIE、
、DAZZLE、季候风、暇步士、ONLY
皮具鞋履 美容美发及个 6% 人护理
14%
皮具鞋履
餐饮 3% 服装及配饰 57%
家居生活 20%
美容美发及个人护理 餐饮
家居生活 服装及配饰
魔法家、ORSAY 、三丽鸥、VIVA VOCE、墨达人、MEET MIMI Q、NYLONPINK、THE CARNBY
数码音响 4% 餐饮 12% 运动户外 46% 皮具鞋履 13%
数码音响 餐饮
家居生活 21% 影楼 4%
皮具鞋履 家居生活 影楼 运动户外
C FOX、耐克360、探路者
斯特比萨、满记甜品、、冰澜、鹿港小镇 千味仟寻、蜜桃餐厅、美乐圈
休闲娱乐 6%
创意餐厅、苗乡楼、 太无二、至爱、食得起
西单商圈
北京西单商业概况西单，是北京市西城区的一个以商业为主的街区。
西单得名于老北京城俗称的西单牌楼。
西单以西单路口为中心，沿西单文化广场、西单北大街有诸多商业设施分布。
西单的主要道路是长安街（复兴门内大街——西长安街）与西单大街（西单北大街——宣武门内大街），两线交点即西单路口。
两条道路均为北京内城重要道路干线，辐射面广。
西单路口，有北京地铁1号线、北京地铁4号线经过，还有诸多公交线路。
1、中友百货坐落于首都北京的黄金地段——西单商圈西单北大街，南面是交通要道东西长安街和北京市重点建设项目—文化广场。
西单商业区每天的客流量可达70—80万人次，有数十条公交、地铁线路直接到达，地理位置极其优越。
现日均客流量为3.5万人，在节假日期间更达到将近10万，以不足4万平米的营业面积年销售额已突破20亿大关。
中友百货营业面积近4万平米，营业楼层9个，各层导引如下：2、君太百货北京君太百货于2003年12月开业，营业面积63000平方米。
B1F：名店餐厅、休闲美食、童装、手机、数码；1F：国际化妆品、香水、女鞋、珠宝、黄金、哈根达斯、宝岛眼镜；2F：国际流行服饰、精品女鞋、时尚手表/配饰、咖啡厅；3F：牛仔、少女女鞋、咖啡厅；4F：时尚设计女装、时尚流行女装、时尚内睡衣、香氛精油、时尚名品女装、杂货、美发；5F：名品少女装、流行少女装、休闲少女装、饰品/配饰/杂货、少女包/少女鞋/卡通商品；6F：绅士西装、商务休闲、衬衫领带、精品手表、箱包皮具、男鞋、男士内衣；7F：青年休闲、户外装备、运动配件、运动服饰、运动背包、泳装。
3、西单大悦城2007年底隆重开业的北京西单大悦城（JOY CITY）是一座由中粮集团精心打造的“国际化青年城”，是西单商圈唯一的Shopping Mall。
总占地面积16073平方米，总建筑面积达20.5万平方米，每一层都主打一个概念，并由这些概念为她的年轻消费群体构筑了一个面向世界的全方位体验空间。
高用地强度购物中心开发典型案例2
557 ㎡
7%
2
面积合计
14424 ㎡
100%
48
2
天津大悦城
F3楼层平面图
307 308
A: 天才宝贝 B: 反斗城 C: 汤姆熊
309
314# = 5628㎡ 运动 申格 运功100 男装 310 311 312 313 315 328 329#=2439㎡ A:Sega Game Center
CHIRLY /Giordano Ladies /SISILEY/La pargay/Arrtco/ EITIE/ EDC/ 玛斯菲尔/G2000/翠贝卡/theme /Azona/江南布衣/Size Site/ /例外/子苞米 /Jorya//ELLE/Diesel/Bestseller Group /SOBASIC / 马克华菲/Kulhe/ TEENIE WENNIE/Jack&jones/Esprit/E-land/艾格/ Levi`s//CK Jeans / JESSICA/PRICH/FCUK/BAUHAUS/Ecco/ Geox /Skap/G-Star/ Fox/白领 淑女屋/ KAJA/麦亚奴/芮麦芙/MACXJAC/Lily/依瑶/COLOUR 18/VEEK/WANKO /柯罗 巴/ 朗姿/季候风/丽莱/SINO/简/亦谷/贝萱/贝拉维拉/哥弟/SODA/jinava/SANDWICH/神 思/播
210
211 212
206 205 204 203 202 201
227
233 234 235 236 237 238 241 240 243 244
245
239
242
246
6
2
天津大悦城
魅力广场 国际旗舰 品牌服饰区 美食区
产品标准化-典型案例
图2.各类型购物中心建筑面积与楼层分布
楼层数
规模：5-8万㎡ 层数：6-8层 主力店：百货
主题型购物 中心
规模：8-12万㎡ 层数：8-12层 主力店：专业店+餐饮娱乐
百货型购物中心
综合体型购物中心
规模：12-18万㎡ 层数：6-8层 主力店：百货+超市+专业店
都市核心区
社区型购物 中心
规模：3-5万㎡ 层数：2-4层 主力店：超市/卖场
贰、楼层空间布局
表2-1.参考购物中心楼层业态布局情况
1）地下3-4层，地上集中在9-11层，合计12-15个楼层； 2）零售业态约占6-7个楼层，集中分布于B2-Leabharlann 5层；餐饮、娱乐约占4-6个楼层。
2）低层区采取全层满铺，中高层区半层结构，与酒店、写字楼形成错落格局。
1）西单大 悦城F6-F11 为半层结构； 以餐饮、娱 乐业态为主。
F3： 茶餐厅/休闲餐饮/ 日韩料理/轻食小点
F2： 茶餐厅/咖啡/茶
F1： 咖啡/茶/休闲餐饮/ 日韩料理
B1： 快餐/轻食小点
通过在各零售楼层布局休闲、特色餐饮，达到聚集人气的效果。
表3-6.北京新光天地各楼层业态分布
以百货（台北新光三越）为主导的新光天地购物中心在垂直业态布局中采取了类似大 悦城的策略：在各零售楼层适当布置餐饮或生活服务业态。
表3-2.天津大悦城小业态组合
1)在新一代大悦城中（天津大悦城）：对零售进行细分，并提出时尚集成店的概念； 并丰富娱乐业态，以达到集聚人气的效果。
表3-3.西单大悦城各楼层业态比例
1）业态垂直分布策略：西单大悦城零售约占7个楼层，餐饮与娱乐业态各占3个楼层；同 时，在零售集中的各楼层布置5%左右的休闲餐饮，地下部分布置一定比例餐饮、娱乐等。
西单大悦城部分商户分析
2F共23个品牌，独有品牌 个，北京独有 个，西单独有 个。 共 个品牌 独有品牌9个 北京独有3个 西单独有6个 个品牌， 2F定位为性感，目前开业品牌以性感和白领服装及配件组成。我们成功地引 定位为性感， 定位为性感 目前开业品牌以性感和白领服装及配件组成。 进了意大利知名性感品牌MOTIVI、及Giodano ladies、 Fcuk 、Scofield 进了意大利知名性感品牌 、 、 等 知名品牌，其中MOTIVI首次登陆北京，并在大悦城开设第一家形象店，将会 首次登陆北京， 知名品牌，其中 首次登陆北京 并在大悦城开设第一家形象店， 成为二层未来的主流品牌。 成为二层未来的主流品牌。 2F现存在问题： 现存在问题： 现存在问题 一、服饰类商品太少；如发饰类、性感彩妆类、银饰类等； 服饰类商品太少；如发饰类、性感彩妆类、银饰类等； 二、代表性感的品牌依然欠缺，需要继续增加； 代表性感的品牌依然欠缺，需要继续增加； 三、部分品牌面积过大，影响收益，如belle、worker shop 。 部分品牌面积过大，影响收益， 、
1F23 Sephora 1F-13/14 MUJI
1F02 Promod
1F01 ZARA
1F25 Folli Follie
1F17 GUESS?
1F-15 NEXT 1F16 Hifiger Denim
1F商户分析 商户分析
• 1F共19个品牌，独有品牌共 个，北京独有 个，西单独有 个。 共 个品牌 独有品牌共11个 北京独有3个 西单独有8个 个品牌， MUJI、HILFIGERDINEM 和NEXT都是第一次进入北京，其中 都是第一次进入北京， 、 都是第一次进入北京 HilFIGERDINEM作为 的代表品牌落位在核心位置。 作为1F的代表品牌落位在核心位置 作为 的代表品牌落位在核心位置。 • Enjoy the Comfort, Feel the Spirit, HILFIGER DENIM, A Real American Dream 是HILFIGER DENIM的精髓，其独有的设计风格和着重原创精神的时尚 着重原创精神的时尚 年青服装，其首次进京的旗舰店将会成为1F的新亮点 的新亮点。 年青服装，其首次进京的旗舰店将会成为 的新亮点。 • 1F存在的问题： 存在的问题： 存在的问题 • 一、十字金街通道太空，很难让顾客滞留下来； 十字金街通道太空，很难让顾客滞留下来； • 二、个别品牌装修形象缺乏国际感，与一层整体氛围形成反差，如眼 个别品牌装修形象缺乏国际感，与一层整体氛围形成反差， 镜店和珠宝店。 镜店和珠宝店。 • 三、业态缺乏生活化元素，如餐饮类，鞋类。 业态缺乏生活化元素，如餐饮类，鞋类。
大悦城系列案例分析(北京西单大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城)
总结：大悦城购物中心分析框架（讨论版）
引子 社区商业：区位+交通+入住率
人流量
租金水平
主力业态：建材？ 餐饮服饰？
购物中心（大悦城）：体量（20-30万平）
1
中粮及其大悦城系列
2
北京西单大悦城
3
北京朝阳大悦城
4
天津大悦城
333
先来认识一下中粮及其“大悦城”系列
中粮集团，成立于1952年，由三家国有食品和食用油出口企业合并而成，成立之 初主要从事粮食进出口贸易。
中粮地产：2006年成立，经由收购“深圳市宝恒（集团）股份有限公司”而来， 以住宅开发为主，业务范围涵盖住宅地产、商业地产、工业地产。
– 农业服务及粮食流 通
– 农产品加工及养殖 屠宰
– 品牌消费品及终端 销售（品牌食品、 产品包装、电子商 务）
–商业地产(大悦城) –住宅地产 –旅游地产(亚龙湾) –酒店(大悦城、美高
梅、瑞吉、华尔道 夫、北京W酒店、
辉盛阁、凯莱)
✓方便面：五谷道场
✓葡萄酒：长城葡萄酒、长城天赋葡园、长城桑干酒庄
写在前面的话：购物中心与超级卖场的不同？
购物中心与超级卖场运营哲学的根本不同：后者追求效率，所以希 望消费者购物所花时间越短越好，讲究每平米收益；购物中心则希望 消费者在这里呆得越久越好，也许下一秒钟，消费者就会冲动地打开 钱包决定购买。思考：这又是为什么？我认为，跟盈利模式相关（后文详解）。
如何延长消费者的停留时间，至关重要！把“人”作为购物中心规 划和组织的核心，通过对消费者购物心理及行为习惯的研究，进行整 体商业组织。
【模式/定位】2.商圈&交通：市级核心商圈之重要商业节点或 主要新兴高档住区的成长性区域性商圈，有轨道交通的地段
西单大悦城楼层平面图及品牌落位2009年165542419
பைடு நூலகம்
Artini 雅天妮 Swatch 斯沃琪 City Chain 时间廊
HUGO BOSS 波士
SIBO 诗宝 MUJI 无印良品 Sephora 丝芙兰 Folli Follie Nike 耐克
H&M
F2 性感 Sexy
Eachway 艺之卉 La Pargay 纳帕佳 VIS A VIS Lament eva jewelry TEAFFEE Les Pallines 俪·博领
Daming Optical 大明眼镜 Express 天女至爱
HOMEPLUS Korres 珂诺诗
Anubis 阿努比斯 Hello Kitty 宝岛眼镜
Missha 谜尚
Nici
109饰品 几米形象店
XOXO Missy Missi
Stenders 施丹兰
Hoya Body
She’s
Potato&Co.
CAMENAE 家美乐
DHC
Q‘ggle
La vinne 乐纷
I-NAIL 爱美美甲
ARTBOX 爱特宝斯
Red Earth 红地球
H&M
The Face Shop
Aimer feel 爱美菲露
Mannings 万宁
Brilliant 碧丽昂
APPLE数码
Maybe Doll
TWICE COKA HE
Adidas Linear 阿迪达斯 Teenie & Wennie G2000 WHO.a.v
Jack&Jones 杰克琼斯
松山棉店 爱美丽
Gujin 古今内衣 夏娃的诱惑
CK Underwear 卡文克莱内衣 Maniform 曼妮芬 Aimer 爱慕 Basic House
Artini 雅天妮 Swatch 斯沃琪 City Chain 时间廊
HUGO BOSS 波士
SIBO 诗宝 MUJI 无印良品 Sephora 丝芙兰 Folli Follie Nike 耐克
H&M
F2 性感 Sexy
Eachway 艺之卉 La Pargay 纳帕佳 VIS A VIS Lament eva jewelry TEAFFEE Les Pallines 俪·博领
Daming Optical 大明眼镜 Express 天女至爱
HOMEPLUS Korres 珂诺诗
Anubis 阿努比斯 Hello Kitty 宝岛眼镜
Missha 谜尚
Nici
109饰品 几米形象店
XOXO Missy Missi
Stenders 施丹兰
Hoya Body
She’s
Potato&Co.
CAMENAE 家美乐
DHC
Q‘ggle
La vinne 乐纷
I-NAIL 爱美美甲
ARTBOX 爱特宝斯
Red Earth 红地球
H&M
The Face Shop
Aimer feel 爱美菲露
Mannings 万宁
Brilliant 碧丽昂
APPLE数码
Maybe Doll
TWICE COKA HE
Adidas Linear 阿迪达斯 Teenie & Wennie G2000 WHO.a.v
Jack&Jones 杰克琼斯
松山棉店 爱美丽
Gujin 古今内衣 夏娃的诱惑
CK Underwear 卡文克莱内衣 Maniform 曼妮芬 Aimer 爱慕 Basic House
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3
4-Potato & Co
附-1
壹-西单大悦城楼层业态布局
1-Zara复式店（下）
2-ESPRIT
3- VERO MODA classics
2
3
1
6
4
5
6- Nike 北京08店
5- NEXT
4- MUJI
附-1
壹-西单大悦城楼层业态布局
1-Zara复式店（上）
1 7
2-Belle 3-ONLY
1
11.eBase 8-Honeys 7-Surface
5.TB2
8 7 Jeans
9 10 11
4-Viscap
6
12-味千
12
1-Quicksilver Roxy
45 1 23
3-SAFIA
2-ENO
6-Bauhaus
附-1
壹-西单大悦城楼层业态布局
5-NIKE
4-ADDIDAS
3
5
4
6-龙心大悦
2 3 4 5
6
7-星巴克 FCUK 6-ARRTCO
4-Ochirly 5- Walker shop
附-1
壹-西单大悦城楼层业态布局
1- G2000
2-Mirabell
3- JACK&JONES
23 1
5 4
5-Wagas咖啡简餐
4-优衣库 UNIQLO
附-1
壹-西单大悦城楼层业态布局
10-SO BASIC 9-马克华菲
附-1
壹-西单大悦城楼层业态布局
1-龙川小勃美发沙龙
2-佐丹奴
3-班尼路 4-Jasonwood
1
2
3
7
7-美特斯邦威
45 6
6-I. P. ZONE
5-以纯
附-1 壹-西单大悦城楼层业态布局
2- 丝芙兰Sephora 1-万宁MANNINGS
3-宝岛眼镜
1
6
2
4
5
6-面包新语
5-丁和李朴国际专业美容美发
6
1
1-西单科技广场
2-中国移动营业厅
2
附-1
壹-西单大悦城楼层业态布局
5-大快活 4-Mr. Pizza
3-KFC
5
6
ห้องสมุดไป่ตู้
4
6-港丽餐厅
7
7-Java Bob&rsquo
1-巴贝拉
3 1
2
2-Mango Mango
附-1 壹-西单大悦城楼层业态布局
4-豆捞坊
3-大长今
2-桂林人
4
5
3
5-蕉叶泰国餐厅
6-麻辣香锅
2 1
1-辣婆婆
附-1 壹-西单大悦城楼层业态布局
6-麦吉柯魔术教学
10.嘉斯猫电玩城 7-卓翼族玩具城 4-吉野家
3-蒸霸天下
10
9-涮品天下
9
8
8-星奇异
11
11-面香居
5.源之味
7 64
5
3
2
1
2-千味久品
1-蒙自源
附-1 壹-西单大悦城楼层业态布局
1
1.FAB数码娱乐广场
附-1 壹-西单大悦城楼层业态布局