2019年7月北京西单大悦城调研报告

项目特色：业态
商业部分共12层，包括地上10层、 地下两层
B2F主要业态为生活配套类 B1F-5F主要业态为服装、鞋包、配 饰、化妆品、数码等时尚零售
6F-10F主要业态为餐饮和休闲娱乐 餐饮、娱乐、配套业态共占据6层 面积，充分满足了年轻人购物之余 的休闲、聚会需求
零售业态的分布按照档次、风格 区分而不区分男女。使得青年男女 一起逛街更加方便。
项目特色：品牌
大悦城在品牌选择上 围绕年轻时尚化和独特 性两大原则，并不刻意 追求高端，保持了整个 商业调性和目标客群的 统一。
在首次招商开业后， 项目仍不断进行品牌调 整，保证入驻品牌依然 能够紧跟时尚潮流并保 持一定新鲜独特性。
2019年F1品牌列表
VERO MODA
ESPRIT
LACOSTE
几个问题
1
7楼以上商铺空置率相对较高
2
主中庭利用效果有限
高层空置率较高
从7楼开始空置商铺明显增多，8 楼空置商铺面积目测约占比30-40%， 对整体氛围影响明显。
主中庭利用
主中庭位于商场核心位置，直达顶部。 楼顶采用玻璃材质，可直接透过阳光。 底部设在B1层，设计为临时舞台，但由 于其面积偏小，演出也非日常活动，实 用性可供斟酌。从实际观察来看，无活 动时间中庭周边人气冷淡。
摘星的你
B2
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
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所有的忧伤终将远去，所有的幸福都会来临
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2019年7月北京西单大悦城调研报告
项目区位
西西友 谊商城
西单国 际大厦
老佛爷百货
中银总行
大悦城
西单购物中心 华威大厦
君太百货
民族大世 界商场
新一代商城 广州大厦
高登大厦
中友百货
西单文 化广场
大悦城坐落于西单北大街核心位置。西单是北京市一个以商业为主的
传统街区。西单的商业主打青春时尚元素，因而吸引较多北京本地年 轻人前往休闲、购物，是年轻人的“购物天堂”。
附件：平面落位（2019年初）
平面落位（2019年初）
平面落位（2019年初）
平面落位（2019年初）
平面落位（2019年初）
平面落位（2019年初）
平面落位（2019年初）
平面落位（2019年初）
平面落位（2019年初）
平面落位（2019年初）
平面落位（2019年初）
平面落位（2019年中）
项目区位
交通：距长安街不足200米，连接多条主要交通干线。 地铁1号线4号线西单站A出口。 25条公交线路经停周边。
项目特色
建筑 B
服务 A
全面围绕年轻 时尚客群， 紧扣“青年 城”主题
C 业态
装饰 E
D 品牌
项目特色：建筑
建筑整体采用现代主义 风格，立面选用玻璃材质， 显得晶莹剔透，灵动闪耀。 巨大LED外墙璀璨夺目。 建筑本身时尚气息浓厚， 与购物中心商业定位十分 契合。
在色彩的运用上 多采用红、黄、蓝 等鲜艳跳跃的颜色。 对于商城内时尚氛 围的营造起到了很 好的效果。
项目特色：服务
在传统的导视系 统和楼层平面图基 础上又增设了多处 可供客户自主查询 商城信息的触屏自 助中端系统。在为 客户提供方便，为 商户提供宣传的同 时也抓住年轻客户 心理，为项目又更 添一层时尚气息。
CAMPER+FRE DPERRY
CK JEANS
ZARA
GUESS
AGATHA
SWATCH
CK ARMINI香水
IZZUE DKNY
GAP
SEPHORA
JUICY COUTURE
MINNE TONKA
H&M SWAROVSKI 西城旅游局
THAVASA 优视一品
项目特色：装饰
大悦城装修பைடு நூலகம்格 依然遵循了年轻时 尚的原则。多处小 品的设置、细节的 安排上新颖别致。
项目特色：建筑
不规则的动线设 计，尤其是扶梯、 观光电梯、连廊的 灵活布置，使得商 场内部空间变幻莫 测、妙趣横生。大 大提升了客户逛街 时的趣味性。
创新设置的飞天 梯更是震撼全城， 形成了一定的地标 效应，在开业初期 为大悦城带来了大 量的观光游客。
项目特色：建筑
项目多中庭、多退台、多 挑高的设计，在让空间更富 于变化、视线更加通透的同 时，减小了高层的压迫感， 实现了感观上的高层空间低 楼层化，有效的实现了向高 楼层牵引人流的效果。
天梭
B+AB
VISA VIS
PROMOD
CK JEANS
ZARA
GUESS
ARTINI
SWATCH
时间廊
IZZUE
HUGO BOSS
SIBO
MUJI
SEPHORA
FOLLI FOLLIE
NIKE
H&M
2019年F1品牌列表
VERO MODA
LACOSTE
BURBERRY香 水
APPLE 天梭
VISA VIS