2019年7月北京西单大悦城调研报告
2019中国商业地产购物中心研究报告
2019中国商业地产购物中心研究报告研究团队：观点指数研究院本报告导读：在存量当道的时代，购物中心的发展面临着诸多挑战。
如何规划和发展购物中心？又怎样实现运营目标？成为每个从业者思考的问题。
那么2019年至今，购物中心的发展又发生了哪些变化，从中又能摸索到哪些规律和经验？摘要：•各经济数据稳定增长 行业投资较谨慎目前对于购物中心的发展，不少投资者还是保持比较谨慎的态度。
存量时代下，购物中心的发展之路仍在探索，相信这种审慎的投资态度还会持续较长一段时间。
•新开业购物中心298个 长三角仍为布局重点大批量购物中心的入市一方面能满足人们日趋多元化的消费需求，但另一方面也给本就进入存量时代，竞争日趋激励的购物中心行业增加了不少压力。
如何在存量时代下生存，充分发挥出自身的商业价值成为了购物中心探索的主要问题。
•存量改造趋势明显 收并购成主要扩张方式据观点指数统计，目前通过存量改造实现资产优化的商业地产企业有华润置地、龙湖、大悦城、恒隆、太古等，形式主要有两种，一是改造自持的购物中心，使之焕发新的动能，获得更为可观的收益，二是通过收并购其他运营商持有的商业资产进行改造升级，借助自身的商业品牌和运营优势，扩大购物中心规模，以此增加利润收益。
•轻资产模式多样 金融化运营策略突出目前国内商业地产企业发展轻资产模式主要有三种，但基本都是围绕运营和资金做文章。
运营是其核心部分，只有具备优质的运营能力才能进2行项目的管理输出，其次借助外部资金则可以高效利用资本，实现较高及安全的投资收益。
•业态升级之战 “首店经济”受青睐据观点指数不完全统计，仅在2019年上半年，就有接近40家的首店入驻一线城市样本标杆购物中心。
其中，北京商圈的标杆购物中心新增首店数量最多，三里屯太古里更是以11个首店的数量稳居首店收割机的宝座。
•体验化业态日趋细分化 科技新零售入局加码在购物中心同质化严重的当下，一方面，相较传统零售业，体验式、场景化业态具有鲜明性，因此在购物中心业态布局中一直受到运营者们的青睐。
北京西单大悦城MALL项目定位分析报告
2020/12/7
3
一、西单商圈消费环境分析
1、西单商圈总体商业情况概述
西单商圈概述
形成与地位：西单商圈形成于上世纪70年代，与前门、王府井并称为京城三大市级 商业中心。
改造与发展：西单商业区自1993年整体规划以来，历经数年改造发展，截止到2000 年已由传统商业区转变为现代化城市商业中心。
范围及体量：西单商圈南起西绒线胡同，北至灵境胡同西口，南北长1600米，以西 单北大街为轴东西进深 200-300 米，占地 80 公顷，现有大型商业经营面积接近35万 平方米，新增约18万平方米，五年后有望达到100万平方米以上。
写字楼+商业
写字楼+商业 独立地下商业
首都时代广场
写字楼+商业
君太百货 西单国际大厦 109婚庆百货 西单置地星座 西单图书大厦 西单明珠市场
20合20计/12/7
写字楼+商业 写字楼+商业
商业+酒店 写字楼+商业 独立商业体 写字楼+商业
——
营业面积 (万平方米)
3.4
0.6 3 4 3.2
2.5
西单文化 广场 时代广场美美 百货
7
金融街对西单商圈的影响
金融街总建筑面积：338万平方米
其中高档商务写字楼约占 76%
1平方公里内，至少20万常驻办公和居住人口
拥有70%的中国百强企业、超过300家金融 机 构的总部、三家世界级知名高档酒店
人均月收入水平达5000元以上
“总部聚集经济”效应明显，各类商务及政务 交往的消费需求巨大
现有商业形态以百货公司等传统零售业态为 主，餐饮、休闲消费场所极度匮乏
现有人均商业面积不足0.3平米
2019年华夏幸福对北京朝阳大悦城的考察报告_特色美陈分享
五,推广活动分享 近期举办
1.当代设计与百年包豪斯全球巡展
展览时间：7.10-8.11
展览概念：今年是包豪斯成立 100周年，我们在一年一度的毕 业生艺术展中，引入了一所 〃包豪斯移动学院”，以毕业 作品对话包豪斯的形式，展开 一场穿越时空的艺术交流。
合作院校：清华大学美术学院、 中央美术学院等8所顶尖高校的 毕业生
质征.与展家现具浊的待特的质女相性结力合・，。从”芝术化的角度营造家具作品中的女性气
H9BM
在1F外广场，〃包豪斯 移动学院”的大篷车， 它是由德国建筑师Van Bo Le Mentzel 专为包 豪斯百年活动设计的，
全球只有2台！
五,推广活动分享 媒体渠道
X包豪斯的“大篷车”来了！朝阳大悦......
花｝华夏幸福
录
项目概况 3 特色美陈分享 5 推广活动分享
2 业态分析 4 特色商铺分享 6 反思
!1!,特色商铺分享
主题空间一度刻
1.上海三联书店 本店是上海三联书店迄今为止 最大的一家具有复合式空间的 书店。书店由〃人文社科皇冠” 之称的三联统筹精选10万册优 质图书，呈现最具格调的生活 美学读物，又复合了文创、茶 艺、香氛等。
!1!,特色商铺分享
主题空间一度刻
2.晓岛 晓岛由著名音乐人、导演、作家 高晓松发起，并与朝阳大悦城共 建运营，是一个致力于倡导阅读、 思想文化与艺术生活的全新公共 空间。晓岛以高晓松私人收藏的 和推荐的书籍、音乐、影像作品 为独家日常陈设，并展开各种人 文.艺术.学术分享活动。
!1!,特色商铺分享
华夏幸福
朝阳大悦城考察报告
商业运营中心品牌与市场推广部
2019.7.29
目录
是!华夏幸福
【VIP专享】商业定位报告 西单大悦城写字楼项目介绍
商业定位报告西单大悦城写字楼项目介绍西单大悦城写字楼地处长安街的中央繁华地带，天安门以西的西单商业中心，毗邻君太百货、西单文化广场和中国银行总部，与首都时代广场相望，西侧即是著名的中国金融街。
西单大悦城项目介绍：雄踞西单商业之核心崛起北京商务之颠峰作为首都北京礼仪大道的长安街，始终是全国政治经济文化的中心。
在此区域内不仅汇聚了国家各大部委、政要机关，同时也是国有商业银行总行、金融电信机构总部、商业文化中心、写字楼、星级酒店的密集地带。
项目2007年7月1开始招商，2007年10月1日入住。
西单大悦城地处长安街的中央繁华地带，天安门以西的西单商业中心，毗邻君太百货、西单文化广场和中国银行总部，与首都时代广场相望，西侧即是著名的中国金融街。
大悦城距长安街不足百米，雄踞商业繁华之腹地，座拥金融、商业两大商圈，绝对稀缺的地缘价值孕育出无限的商机。
繁华中央商务基地实力企业办公之首选作为北京市重点工程的西单大悦城，总建筑面积达20.5万平方米，其中写字楼建筑面积1.5万平方米包括两幢商业楼组成的购物中心、一幢商务酒店式公寓、一幢5A级写字楼。
四座建筑由中庭连廊连接为一体。
建筑南北向长150余米，东西向宽110米，地面以上15层，地面以下4层。
西单大悦城写字楼位于整个楼盘的西北部，楼层为6-15层，总建筑面积为15000平方米。
独特的建筑外观、卓越的项目品质、专业的物业管理、成熟完善的区域配套共同打造出实力企业首选商务基地。
汇集多元立体交通享有独特交通便利西单商业中心是西长安街上重要的交通枢纽，地铁1号线、地铁4号线、快速公交线等交通方式在这里实现无缝换接；形成了纵横交错、四通八达的区域路网体系，保证了区域交通的高效、畅通。
轨道交通：地铁1号线、地铁4号线；未来地铁12号线。
公交线路：1、4、10、15、22、37、46、47、52、603、604、616、626、726、728、802 、808、 826；102、105、109电车、特 1、百利宝 201、204、205夜班建筑空间方正布局，空间灵活实用，较高空间使用率可提供从120m2到整层1500m2的空间面积，满足大中小型企业不同的办公需求500强实力企业的鼎力之作西单大悦城由中粮置业下属的北京新奥西郡房地产开发有限公司开发。
中粮大悦城品牌建设研究
北京西单大悦城品牌建设1. 项目简介项目位于原西单科技广场,总建筑面积达20.5万平方米,其中包括10.5万平方米商业、3.5万平方米酒店式公寓和1.5万平方米写字楼,地上地下共13层,集百货、超市、餐饮、娱乐、办公、居住于一体。
还拥有1000多个泊车位的超大停车场。
2. 项目定位大悦城定位为:西单商圈内最国际化的“青年城”,面向青年消费群体,提供餐饮、休闲、娱乐等服务为一体的新一代。
这一定位既避免与中友、君太等百货业态的同质化竞争,又强调国际化的购物感受、时尚化的购物体验以及全方位的休闲消费方式,填补了西单商业区一直以来在餐饮、休闲、娱乐等业态上的空白。
消费群定位于16-35岁的年轻人。
这类群体有活力,接受新事物的能力很强,讲究品质与品位的生活,且对于世界潮流的把握很敏感。
3. 项目特点大悦城的特点是体验式、国际化与综合性。
3.1 体验式中粮集团总经理助理韩继志曾介绍说:“大悦城的首先创造的是精神层面的感知,其次是感受层面的感知,最后才是消费层面的感知。
”3.1.1 精神层面的体验精神层面的感知就是让消费者在项目中产生认同感和归属感,比如在购物中心里与朋友交流约会感觉很舒适、很自由、没有约束,这就是家人或朋友理想的共同空间。
大悦城的楼层定位结合了人的12种心理的生活需求,都有特定的主题,以不同的主题表现人的生活愿望。
前卫、炫目、优雅、性感、潮流、冲撞、动感、快乐、约会、美味、兴奋、梦想,每个概念都充分体现了青春个性和独特性格,通过所提供的商品或服务与年轻消费群体产生精神层面的共鸣,并为她们构筑了一个面向世界的全方位体验空间。
这种混搭的组合方式着眼于与消费者的共鸣,消费者的购物“体验”,而非购物“方便”。
图大悦城楼层主题为了让消费者把大悦城当做自己生活的一个公共空间,在空间设置上也做了独特的安排。
其创办者宁高宁说:“大悦城主要是为消费者提供一个宽松舒适的购物环境,我们在空间上做出很大牺牲,休闲场所比例就高达54%。
西单研究报告
西单研究报告1. 研究背景西单是北京市的一个著名商业区，位于西城区的中心地带。
作为北京最古老、最繁华的商业区之一，西单拥有悠久的历史和丰富的文化底蕴。
过去几十年里，西单一直是北京市最受欢迎的购物和娱乐地区之一，吸引了大量的本地居民和游客。
然而，随着时代的变迁，西单面临着新的挑战。
随着电子商务的兴起和消费者购物习惯的转变，传统的实体商店面临着日益激烈的竞争。
市场调查表明，一些消费者倾向于在网上购物，而不是去实体店铺购买商品。
因此，为了保持和提升西单的商业地位，有必要对其进行研究，了解当前的市场状况和趋势，以及采取适当的措施来促进西单的发展。
2. 研究目的该研究报告的目的是对西单商圈进行全面分析和评估，以帮助商家和政府部门了解该区域的现状，并提供相应的建议和措施来促进西单的发展。
具体目标包括以下几个方面：•了解西单商圈的规模、特点和发展历程；•分析当前市场环境、竞争状况以及消费者购物习惯的变化；•探讨西单商圈面临的挑战和机遇；•提出促进西单发展的策略和措施。
3. 研究方法为了达到研究目的，我们采用了多种研究方法和数据来源。
具体包括以下几个方面：3.1 文献研究通过查阅相关文献、报告和新闻资讯等，了解西单商圈的历史发展、组织结构、经营模式等方面的信息。
同时，还收集了相关商业、经济和社会学的研究成果，以帮助我们更好地理解西单商圈的背景和特点。
3.2 数据分析我们收集了西单商圈的各类数据，包括人口统计数据、消费者调查数据、商业运营数据等，通过对这些数据的分析和比较，可以揭示出西单商圈的发展趋势和现状。
3.3 实地调研我们还进行了一系列的实地调研，包括对西单商圈内的商家、消费者和相关部门的访谈，以获取更具体的信息和意见。
同时，我们还通过实地观察和问卷调查等方式，了解消费者在西单商圈的购物行为、偏好和需求。
4. 研究结果通过对以上研究方法的应用，我们得出了以下几个主要的研究结果：4.1 西单商圈的规模和特点根据统计数据，西单商圈的总面积为XXX平方米，商业用地占比达到XX%。
北京商圈调研报告
北京商圈调研报告
北京商圈调研报告
根据我们对北京多个商圈的调研，以下是我们对北京商圈的情况做出的详细报告。
首先是北京市中心的商业中心–王府井商圈。
王府井商圈是北京市中心最繁忙和最有历史的商圈之一。
这里拥有很多高档商场和奢侈品品牌，如王府井大街上的东方广场和王府井商业步行街。
这里的消费者主要是高收入人群和游客。
商圈内还有许多历史名胜，如故宫、天安门，吸引了大量的游客。
其次，我们调研了北京西单商圈。
西单商圈是一个集购物、娱乐和餐饮于一体的综合性商圈。
这里有北京最大的购物中心——西单购物广场，以及西单大悦城等大型商场。
在西单商圈，人们可以找到各种各样的商品，从时尚服装到电子产品。
这里的消费者群体主要是年轻人和中等收入人群。
此外，我们还实地考察了北京朝阳区的燕莎商圈。
燕莎商圈是一个以高档时尚品牌而闻名的商圈。
这里有燕莎购物中心、新光天地等大型商场，吸引了许多富有和有品味的消费者。
这个商圈的消费者主要是高收入人群和外籍人士。
最后，我们研究了北京CBD商圈。
CBD商圈是北京的商业金融中心，这里聚集了许多国内外大型企业的总部。
CBD商圈还有多个大型购物中心和高级写字楼。
这里主要是商务人士和白领群体进行消费和办公。
总结起来，北京的商圈各具特色，消费者群体也各有不同。
从高档奢侈品品牌到时尚潮流，从历史名胜到商务办公，北京的商圈满足了不同消费者群体的需求。
商圈作为都市经济的重要组成部分，对于城市的发展起到了重要的推动作用。
希望我们的报告对您有所帮助。
大悦城系列案例分析(北京西单大悦城、朝阳大悦城、天津
22
【业态组合原则】
平面组合：通过精品商业室内步行街和中庭以及其他建筑空间经过动线设计将 不同功能不同规模的商业主力店联系起来 竖向空间：综合考虑各种业态各自的经营特点、营业时间差别、经营产品的类 别，以及消费者的类别等进行科学组合（如影院大多规划在顶层） 节点空间：利用中庭等公共空间有机的将各个业态组合起来形成有机整体；在 主要节点布置休闲餐饮、酒吧咖啡等，丰富建筑空间的商业感觉与价值 停车场：所有主力店、商业步行街等的垂直交通系统均与停车场有着十分便捷 的联系，通过清晰的导式标识系统，极大方便顾客出入 重点考虑餐饮业态的调节作用：结合项目实际，在主力店、步行街的出入口， 出庭区、室内步行街的顶层，开放式的公共空间周围等区域，有计划的布置餐饮 业态
地产领域：中粮地产（A股上市）、中粮置地控股（香港上市）
中粮置地2019年经营数据：大悦城综合体毛利率59.6％，由三块 业务组成（商业、酒店、物业销售），其中商业毛利率为75％左 右
本报告是严格保密的。
8
何谓“大悦城”？
——《论语·子路》：“近者悦，远者近”。释 义为“创造喜悦和欢乐，使周围的人感到愉快， 并吸引远道而来的客人”。
第四，定位在一开始就很精确与定位不断调整的对比。西单大悦城 被称为神话，短期内经营就取得了很好的业绩，天津大悦城也很不错， 朝阳大悦城定位在不断调整中。
本报告是严格保密的。
3
1
中粮及其大悦城系列
2
北京西单大悦城
3
北京朝阳大悦城
4
天津大悦城
本报告是严格保密的。
444
先来认识一下中粮及其“大悦城”系列
华润置 央企资本，可承受较长 部分自营，部分出租 自有商业为主导，房产
地 回报期；自有零售业带
北京西单大悦城公寓设施定位报告
精选ppt
11
区域内酒店的市场需求
类别
特点
选择公寓
外资高层
丽思卡尔顿酒店
高端旅游客户
威斯汀酒店
驻北京外地中高层管理人 洲际酒店
员
高端客户 领事官员
国企、机关单位
对酒店硬件、软件设施设
备要求苛刻
对价格不敏感
精选ppt
通便利有较高要求
对价格最敏感
精选ppt
14
西单美爵 酒店
广州大厦
山水宾馆
鄂尔多斯 酒店
西西友谊 酒店
民族饭店
威斯汀酒 店
丽思卡尔 顿
洲际酒店
美容美发院 √
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健身中心
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网球场
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会议室
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宴会厅
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棋牌室
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商务中心
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广州新中酒管理有限公司
精选ppt
1
定位要素
精选ppt
2
北京公寓发展 趋势
北京酒店发展趋势
随着北京奥运会的举办，北 北京酒店业自2006年以来
京的经济发展将进一步加速， 受到奥运会的利好因素影
北京商业调研报告（共5篇）
北京商业调研报告（共5篇）第1篇：北京商业考察报告北京商业考察报告一、朝阳大悦城大悦城是中粮集团斥巨资、精心打造的大型城市商业综合体，是中粮集团在商业地产领域的优质项目。
作为集团长远发展的战略规划，凭借大悦城品牌影响力，中粮将全力拓展商业地产开发，致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块，引领行业的发展朝阳大悦城位于朝阳区朝阳北路与青年路交叉口处，是朝青商圈以及京东最大的购物中心，整个商城总面积23万平米，12个经营楼层拥有AENO百货及超市、金逸国际影城以及 70多家餐饮店铺，170多家服饰、鞋帽、美容等品牌商家。
1、定位与业态商业定位：品质时尚生活中心业态组成：购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲店铺数量：朝阳大悦城共269家店铺，自B1到11F共12个楼层。
餐饮店铺72家，涵盖了金钱豹国际美食总汇、唐宫海鲜舫、熔宴、便宜坊、至爱等大型餐饮；草本工坊、蜜桃餐厅、鹿港小镇、苗乡楼、Mr.Pizza、万方豆捞等时尚简餐；以及COSTA COFFEE、星巴克、易思凯斯咖啡、满记甜品等休闲咖啡甜品店；集合了Windsor、Strellson、Brooks Brothers、T ommy Hilfiger、MISS SIXTY、GAP、OCHIRLY、i.t、Lacoste、KILIAH、NOVO ME、OVS、Sephora等197家时尚名品店，是集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲等六大主题于一体的大型购物中心。
项目亮点项目亮点一：全客层商业业态数量占绝对优势朝阳大悦城主要体现在数量多，品类全。
项目亮点二：餐饮业态强势出击弥补区域不足朝阳大悦城是品类最丰富，面向消费层次最为广阔的时尚品牌餐饮集结地。
项目亮点三：家庭生活主题有效吸纳商圈客群大型超市以及强势餐饮，凸显“家庭、生活”概念，成为朝阳大悦城商业的强势卖点；丰富的价格带和商品结构，使朝阳大悦城足以满足全客层消费人群的不同需求，实现“一家人、一站式”购物体验。
北京西单大悦城商业综合体案例研究分析
形成竞争合力；对内，各功能部分之间形成互惠优势；分功能内部 通过建立分级定位机制，减少整体的经营风险；
核心物业高形象高起步——对于资金实力强的客户，通常
首期物业发展项目的核心物业、形象物业，迅速为项目确立良好的 市场形象，以推动后期顺利发展；
案例总结 激烈竞争环境下的商业突围经验小结
定位——“国际化的青年城”shopping mall
特色一：青年人群定位
北京首个聚焦于青年人群的shopping mall，捕捉市场消费力强劲的主流人群
特色二：购物中心式消费体验
西单大悦城的面市改变了这一区域原有的以百货类为主、服装类商品批发零售业为辅的 旧格局，成为西单北大街唯一一座真正意义上的购物中心
交通衔接： •酒店、写字楼通过 与商业局部连通增 强了配套能力 •共用入口、局部连 同的方式即取得了 较好的沟通的效果、 又能保持相对独立
酒店/ 公寓
写字楼
商业
酒店/ 公寓
写字 楼
电影 10400
院
电影
停车 31700(
院
案例：大悦城
商业定位——突出时尚、青年元素，定位“国际化 的青年城”，以购物中心模式经营
研究案例：
北京.西单大悦城
商业极致差异化，具有鲜明的主题性——通过商业 建筑、内外部购物环境、业态与品牌创新等途径形 成极致的差异化、特色化优势，以突破成熟商业市 场的同质竞争，带动综合体升级
增强购物业种复合性——在购物基础上增加餐饮、 休闲娱乐比例，内部业态丰富，且档次复合，迎合 各类客户不同消费需求，打造一站式购物环境
北京西单大悦城商业综合体案例研究分析
1
城市核心商业区或边缘、综合体、通过物业组合实现较高市 场价值
西单调研成稿
西单调研成稿西单商圈调研分析北京商业是首都城市功能得以充分发挥的重要保证，是首都经济的重要组成部分。
自1990年以来，北京商业以前所未有的速度迅猛发展，在流通规模、设施建设、经营管理和效益水平等方面取得了显著的进步和提高，缩小了与国际先进商业的差距，已成为首都经济中具有相当规模和水平的重要产业之一。
商业的迅速发展对首都经济发展起到了重要作用，为市民生活质量的提高和党政军首脑机关工作的正常开展创造了有利条件。
2000年全市实现社会消费品零售额1443亿元，比1990年增长3.7倍；商业增加值为222.6亿元，比1990年增长4倍,净增178.7亿元；商业税收已成为财政收入的一个重要来源；商业从业人员约130万人，比1990年增加了近1倍。
1.1.2.1各类商业网点快速增长，网点严重不足的问题已基本解决零售贸易业网点数量由1990年的8.2万个发展到2000年的约18万个，餐饮和生活服务业网点数量由1990年的4.1万个增加到2000年的约7万个，网点分布也从城市中心区向边缘区和农村城镇扩展。
1.1.2.2多种所有制商业竞相发展，竞争日趋激烈，结构不断优化非公商业在社会消费品零售额中所占份额已由1990年的11.7%上升到2000年的50%左右。
以非公经济为主体的各类市场在全市社会消费品零售额中的份额达到20%以上。
1.1.2.3发展速度已趋于稳定，商业增长方式出现新的转变社会消费品零售额已由“七五”和“八五”时期年均分别递增19.2%和21.9%，逐渐稳定到12%左右；商业增加值在全市GDP中所占份额基本稳定在9%以上，商业增长方式开始由规模扩张为主向质量效益为主转变。
1商业经营方式发生巨大变革，超市、便利店、仓储式商场等多种国际先进的新型商业业态在北京商业中都有较大发展。
2000年，以连锁经营为代表的新型业态的市场份额已达到12%左右。
截止２００３年第一季度，北京共有１万平方米以上的大型零售物业１２０个，提供零售物业面积２９４．５万平方米，平均规模为２．５万平方米。
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项目特色：业态
商业部分共12层，包括地上10层、 地下两层
B2F主要业态为生活配套类 B1F-5F主要业态为服装、鞋包、配 饰、化妆品、数码等时尚零售
6F-10F主要业态为餐饮和休闲娱乐 餐饮、娱乐、配套业态共占据6层 面积，充分满足了年轻人购物之余 的休闲、聚会需求
零售业态的分布按照档次、风格 区分而不区分男女。使得青年男女 一起逛街更加方便。
项目特色：品牌
大悦城在品牌选择上 围绕年轻时尚化和独特 性两大原则，并不刻意 追求高端，保持了整个 商业调性和目标客群的 统一。
在首次招商开业后， 项目仍不断进行品牌调 整，保证入驻品牌依然 能够紧跟时尚潮流并保 持一定新鲜独特性。
2019年F1品牌列表
VERO MODA
ESPRIT
LACOSTE
几个问题
1
7楼以上商铺空置率相对较高
2
主中庭利用效果有限
高层空置率较高
从7楼开始空置商铺明显增多，8 楼空置商铺面积目测约占比30-40%， 对整体氛围影响明显。
主中庭利用
主中庭位于商场核心位置，直达顶部。 楼顶采用玻璃材质，可直接透过阳光。 底部设在B1层，设计为临时舞台，但由 于其面积偏小，演出也非日常活动，实 用性可供斟酌。从实际观察来看，无活 动时间中庭周边人气冷淡。
摘星的你
B2
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
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所有的忧伤终将远去，所有的幸福都会来临
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2019年7月北京西单大悦城调研报告
项目区位
西西友 谊商城
西单国 际大厦
老佛爷百货
中银总行
大悦城
西单购物中心 华威大厦
君太百货
民族大世 界商场
新一代商城 广州大厦
高登大厦
中友百货
西单文 化广场
大悦城坐落于西单北大街核心位置。西单是北京市一个以商业为主的
传统街区。西单的商业主打青春时尚元素，因而吸引较多北京本地年 轻人前往休闲、购物，是年轻人的“购物天堂”。
附件：平面落位（2019年初）
平面落位（2019年初）
平面落位（2019年初）
平面落位（2019年初）
平面落位（2019年初）
平面落位（2019年初）
平面落位（2019年初）
平面落位（2019年初）
平面落位（2019年初）
平面落位（2019年初）
平面落位（2019年初）
平面落位（2019年中）
项目区位
交通：距长安街不足200米，连接多条主要交通干线。 地铁1号线4号线西单站A出口。 25条公交线路经停周边。
项目特色
建筑 B
服务 A
全面围绕年轻 时尚客群， 紧扣“青年 城”主题
C 业态
装饰 E
D 品牌
项目特色：建筑
建筑整体采用现代主义 风格，立面选用玻璃材质， 显得晶莹剔透，灵动闪耀。 巨大LED外墙璀璨夺目。 建筑本身时尚气息浓厚， 与购物中心商业定位十分 契合。
在色彩的运用上 多采用红、黄、蓝 等鲜艳跳跃的颜色。 对于商城内时尚氛 围的营造起到了很 好的效果。
项目特色：服务
在传统的导视系 统和楼层平面图基 础上又增设了多处 可供客户自主查询 商城信息的触屏自 助中端系统。在为 客户提供方便，为 商户提供宣传的同 时也抓住年轻客户 心理，为项目又更 添一层时尚气息。
CAMPER+FRE DPERRY
CK JEANS
ZARA
GUESS
AGATHA
SWATCH
CK ARMINI香水
IZZUE DKNY
GAP
SEPHORA
JUICY COUTURE
MINNE TONKA
H&M SWAROVSKI 西城旅游局
THAVASA 优视一品
项目特色：装饰
大悦城装修பைடு நூலகம்格 依然遵循了年轻时 尚的原则。多处小 品的设置、细节的 安排上新颖别致。
项目特色：建筑
不规则的动线设 计，尤其是扶梯、 观光电梯、连廊的 灵活布置，使得商 场内部空间变幻莫 测、妙趣横生。大 大提升了客户逛街 时的趣味性。
创新设置的飞天 梯更是震撼全城， 形成了一定的地标 效应，在开业初期 为大悦城带来了大 量的观光游客。
项目特色：建筑
项目多中庭、多退台、多 挑高的设计，在让空间更富 于变化、视线更加通透的同 时，减小了高层的压迫感， 实现了感观上的高层空间低 楼层化，有效的实现了向高 楼层牵引人流的效果。
天梭
B+AB
VISA VIS
PROMOD
CK JEANS
ZARA
GUESS
ARTINI
SWATCH
时间廊
IZZUE
HUGO BOSS
SIBO
MUJI
SEPHORA
FOLLI FOLLIE
NIKE
H&M
2019年F1品牌列表
VERO MODA
LACOSTE
BURBERRY香 水
APPLE 天梭
VISA VIS