2019年7月北京西单大悦城调研报告

合集下载

西单研究报告

西单是北京市的一个地区，位于西城区。以下是对西单地区研究的报告：

1. 地理位置：

西单位于北京市的中心地带，紧邻天安门广场。该地区交通便利，有多条地铁线路经过，如1号线、4号线、大兴线等，同

时也有多条公交线路覆盖。

2. 商业发展：

西单是北京市最早兴起的商业区之一，在北京市中心地带具有重要的商业地位。该地区拥有众多的商场和百货公司，如西单商场、西单大悦城等，吸引了大量的消费者和游客。同时，西单也有许多知名的连锁品牌和国际知名品牌的旗舰店，如苹果、华为、ZARA等。

3. 文化与历史：

西单地区还拥有丰富的文化和历史背景。在此地区有许多具有代表性的历史建筑，如中山公园和前门箭楼等。此外，西单还是北京市的政治、经济和文化中心之一，长期以来吸引了许多知名的文化活动和展览。

4. 教育资源：

西单地区拥有许多教育机构，包括小学、中学和大学。其中，北京师范大学和北京外国语大学等知名高校位于西单地区附近，为该地区教育资源提供了重要支持。

5. 市民生活：

西单地区是许多市民的日常生活区域。该地区有许多超市、餐厅、咖啡馆和酒吧，满足市民的各种需求。此外，西单附近还有许多公园和休闲场所，提供了户外休闲和娱乐的场所。

总结来说，西单地区是北京市中心的一个商业繁荣地区，同时也具有丰富的历史和文化背景。该地区拥有完善的交通网络、丰富的商业资源和多样化的生活场所，对市民和游客来说都具有重要意义。

北京购物中心考察报告朝阳大悦城来福士等_平面落位图项目调研

朝阳大悦城
朝阳大悦城为城市综合体建筑，规划占地面积84610平米，规划总建筑面积超过40万平方米，其中包括大型购物中心23万平方米，酒店式服务公寓7万多平方米。朝阳大悦城型购物中心23万平方米，酒店式服务公寓7万多平方米。购物中心地上11层，地下3层，集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体，规划引进主力店、次主力店、特色店等各类商户400余家。针对区域特点，项目定位“品质时尚生活中心”，以家庭为主题包装商业，在北京的商业地产项目中堪属第一。
1、总建筑面积20.5万m²，是西单商圈内最大、最新、最时尚的购物中心。 2、场内有多个中庭，通透大气，增加了商场的空间感。 3、主题化和娱乐化的空间设计，强调了消费者体验式的购物感觉，整体风格与年轻时尚非常契合。 4、循环动线，多处形成回流，死角处安排主力店铺或扶梯，便于引导客流。 5、几乎层层都设有餐饮区，轻便餐饮集中于中低层，大型餐饮集中于高层，很好的带动了人流垂直流动。
朝阳大悦城落位图
朝阳大悦城B1品牌
朝阳大悦城落位图
1F
朝阳大悦城1F品牌
朝阳大悦城落位图 2F
朝阳大悦城2F品牌
朝阳大悦城平面图
3F
朝阳大悦城3F品牌
朝阳大悦城平面图
4F
朝阳大悦城4F品牌
朝阳大悦城平面图
5F
朝阳大悦城平面图

西单大悦城调研报告

➢提高“新品牌”、时尚品牌、潮流品牌的比例
在招商过程关注“首次登陆中国/北京”的知名品牌引入；针对青年人消费特征，时尚品牌、潮流品牌的占比大大提高
每一层的楼层主题都是不一样的，这将不同需求的顾客分成不同的人群。每一层又都有一两个主力品牌，这个亮点会引导着人群流向。保证了3层以上楼层的活力
பைடு நூலகம்店公寓
酒店介绍：
北京大悦城酒店公寓是一家集酒店、公寓、商场、影院、写字楼于一体的商务酒店公寓。酒店设有中餐厅和西餐厅，为宾客提供私人宴请的方便。酒店不同规格的多功能厅，可为宾客提供更多的商务会议及社交酒会场所。酒店配有全套体能训练器械的健身中心。楼高18层，客房总数300间。酒店服务：商务中心、送餐服务、洗衣服务、叫醒服务、礼宾司服务、外币兑换餐饮设施：四季厅：提供中西自助餐；大堂吧：提供各式咖啡及红酒、点心。康体娱乐：游泳、桑拿、健身、SPA 会议设施大悦荟：426平方米，可容纳300人；其他会议室：45-200平方米，可容纳25-100 人不等。
大悦城里有很多这样可以停下来观景的地方，俯视整个空间，别有味道。
类似ZARA、HM这样的主力店铺都有内部上下层扶梯，这样复式的设计，通过店面内的收银台位置引导人流自觉上行
西单大悦城调研报告
详细信息
➢地理位置
西单大悦城
君太百货

北京西单大悦城MALL项目定位分析报告

14
商业零售品牌
10层
青鸟健身
各层主要租户品牌
注：加深的服装品牌为重复品牌
9层 8层 7层 6层 5层
4层
3层荷绮轩
2层埃斯普利特
lapargay
1层
康纳利卓诺迪1881
首都时代影
B1
城/吉野家/ 不见不散
韩国美发/
B2 索尼数码/纸老
虎
B3
办公
办公
阿迪达斯/班尼路/堡狮龙 /u2/耐克
美食中心
西单文化广场时代广场美美百货
7
金融街对西单商圈的影响
金融街总建筑面积：338万平方米
其中高档商务写字楼约占 76%
1平方公里内，至少20万常驻办公和居住人口
拥有70%的中国百强企业、超过300家金融机构的总部、三家世界级知名高档酒店
人均月收入水平达5000元以上
“总部聚集经济”效应明显，各类商务及政务交往的消费需求巨大
巴克
爱儿玛玩/具城/好伦哥/ 康康快餐
西单商场超市
餐饮
餐饮、娱乐小商铺
装修中装修中
诗婷/崇尚发艺/ 衣本色/飞飞小
屋/纯真传说
喵喵
台北巴黎
佳贸礼品雅秀格
必胜客蔡美月罗威婚纱/圣罗兰侬浓/屈臣氏
京客隆
审美美发山岚浩

【商业综合体】北京西单大悦城MALL项目定位分析报告86页文档

【商业综合体】北京西单大悦城 MALL项目定位分析报告
1、纪律是管理关系的形式。——阿法纳西耶夫 2、改Hale Waihona Puke Baidu如果不讲纪律，就难以成功。
3、道德行为训练，不是通过语言影响，而是让儿童练习良好道德行为，克服懒惰、轻率、不守纪律、颓废等不良行为。 4、学校没有纪律便如磨房里没有水。 ——夸美纽斯
5、教导儿童服从真理、服从集体，养成儿童自觉的纪律性，这是儿童道德教育最重要的部分。—— 陈鹤琴
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育；而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联

北京西单大悦城案例分析

新加坡CPG集团作品横跨新加坡、中国、印度、亚细安、中东及太平洋等国家
印度班加罗尔香栺里拉大酒店
中国苏州湖巠岸住宅发展项目
新加坡驻中国上海总领事馆
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
中国苏州国际博觅中心
www.cric.com
11
1.4 项目外立面及室内设计公司
大悦城外立面及室内商业设计：美国思亚国际集团
DCI思亚国际设计集团总部位亍美国纽约市，在上海、北京不首尔设立区域性公司，拥有近百位与业规划、建筑和室内设计建筑师及商业策划顾问； DCI癿服务模式是整合总佑规划，都市设计、建筑设计、室内设计、工程顾问及工程项目管理癿与业技术，同时提供项目评估、市场调研不定位，业种组合不招商及产品策划等商业策划类增值服务。
西卑商场（北）
西卑商场（卓）新一代商场西卑贩物中心华威大厦民族大世界
大悦城
君太百货
中友百货西卑文化广场西卑图书大厦首都时代广场
www.cric.com
16
中国银行
中国民生银行
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
2.1 项目区位分析
西单商圈现有商业结构
商业形态百货摊位式卒场贩物中心主题商业街区式商业合计营业面积（㎡） 159000 94000 25000 46000 15000 339000 所占比例 47% 28% 7% 14% 4% 100%

大悦城系列案例分析(北京西单大悦城、朝阳大悦城、天津

– 农业服务及粮食流通
– 农产品加工及养殖屠宰
– 品牌消费品及终端销售（品牌食品、产品包装、电子商务）
–商业地产(大悦城) –住宅地产 –旅游地产(亚龙湾) –酒店(大悦城、美高
梅、瑞吉、华尔道夫、北京W酒店、
辉盛阁、凯莱)
✓方便面：五谷道场
✓葡萄酒：长城葡萄酒、长城天赋葡园、长城桑干酒庄
先来认识一下中粮及其“大悦城”系列
2021/5/25
本报告是严格保密的。
5
中粮集团，成立于1952年，由三家国有食品和食用油出口企业合并而成，成立之初主要从事粮食进出口贸易。
中粮地产：2006年成立，经由收购“深圳市宝恒（集团）股份有限公司”而来，以住宅开发为主，业务范围涵盖住宅地产、商业地产、工业地产。
2021/5/25
本报告是严格保密的。
8
何谓“大悦城”？
——《论语·子路》：“近者悦，远者近”。释义为“创造喜悦和欢乐，使周围的人感到愉快，并吸引远道而来的客人”。
2021/5/25
本报告是严格保密的。
9
【“大悦城”系列发展历程】
2007年，中粮置业获得了西单、朝阳、天津三个项目，分别开发为以“大悦城”命名的三个商业综合体； 2009年，通过集团注资，获得了沈阳大悦城项目；2010年2月，以13.5亿元从新梅手中收购其太古项目80%的股权，并于2010年12月底上海大悦城开业，又于2011年3月以 3.4亿元获得了该项目的剩余20%的股权。目前，大悦城已开业项目有7个（北京西单大悦城、沈阳中街大悦城、北京朝阳大悦城、上海大悦城、天津大悦城、成都大悦城、烟台大悦城），待开业项目有3个（天津六纬路、北京安定门、深圳）

商场调查报告范文3篇

商场调查报告范⽂3篇

商场客流量调查报告

西单作为我区的中⼼商业区，是北京历史最悠久的三⼤商业街区之⼀，已成为我区实现经济强区战略⽬标的重要组成部分。作为我区的六⼤功能街区之⼀，西单商业街内坐落着⼋家⼤型百货商场，其中有七家为⼤型亿元商场，每天承接了数以⼗万计的购物⼈群，已成为⽇益繁荣的现代化商业中⼼区，是反映我区经济风貌的⼀条亮丽风景线，⽽西单⽂化⼴场集休闲、展⽰、宣传、购物、娱乐等功能为⼀体，更是商业区的重要标志之⼀。

为了迎接20XX年奥运会，准确掌握西单商业街的发展状况，了解商业街承接能⼒和相关辅助设施的适应能⼒，为政府对商业街进⾏整体规划提供准确的客流量依据，西城区统计局商调队与团⽀部共同对西单商业街进⾏了客流量现状调查。

⼀、调查⽬的

分析西单商业街客流量变化趋势和原因，准确反映⽬前西单商业街接待能⼒，为政府进⾏商业街整体规划提供真实可靠的数据依据。对西单商业街不同层次顾客群体的购物需求，消费结构、及对西单商业街辅助设施的适应程度等问题的分析，来了解⽬前西单商业街的经营环境、适应群体，为有关部门对商业街的产业调整、设施建设提供⼀定的参考依据。

⼆、调查对象

本次客流量调查对象为步⾏、乘座公交汽车、乘座地铁及⾃驾车进⼊西单商业街的本市顾客和外地旅游者。

三、调查⽅法及实施⽅案

本次调查采⽤直接观察法取得客流量资料。为保证数据的科学性和准确性，每个监测点专⼈负责，只对进⼊商业街的⼈数进⾏统计，不进⾏⾛出商业街⼈数统计。

(⼀)调查时间

为了全⾯了解西单商业街客流量情况，及时反映不同调查时段⼈员流动状况，本次调查分别选取平常⽇、双休⽇、黄⾦周三个时期对客流量进⾏统计，⼒求更全⾯反映商业街的⼈员流动趋势。

西单大悦城MALL项目定位分析报告共86页文档

西单大悦城MALL项目定位分析报告
51、没有哪个社会可以制订一部永远适用的宪法，甚至一条永远适用的法律。 ——杰斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样一种的网，触犯法律的人，小的可以穿网而过，大的可以破网而出，只有中等的才会坠入网中。 ——申斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大夏，庇护着我们大家；它的每一块砖石都垒在另一块砖石上。 ——高尔斯华绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
▪
28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
▪
29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
86
▪
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
▪
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才பைடு நூலகம்成功的保证。——罗曼·罗兰

北京西单大悦城商业综合体案例研究分析

特色三：提高娱乐、餐饮比例
在大悦城中餐饮功能、娱乐功能分别占到30%、20%的比重，购成商业新的体验点
特色四：提高“新品牌”、时尚品牌、潮流品牌的比例
在招商过程关注“首次登陆中国/北京”的知名品牌引入；针对青年人消费特征，时尚品牌、潮流品牌的占比大大提高
特色五：震撼人心的空间规划
大面积挑空、公共空间的错落交织、飞天梯、绚烂的内部景观设计，让购物成为愉悦的体验
定位——“国际化的青年城”shopping mall
特色一：青年人群定位
北京首个聚焦于青年人群的shopping mall，捕捉市场消费力强劲的主流人群
特色二：购物中心式消费体验
西单大悦城的面市改变了这一区域原有的以百货类为主、服装类商品批发零售业为辅的旧格局，成为西单北大街唯一一座真正意义上的购物中心
北京西单大悦城商业综合体案例研究分析
1
城市核心商业区或边缘、综合体、通过物业组合实现较高市场价值
案例选取标准：研究案例：
北京.西单大悦城
案例借鉴点：
综合体发展成功关键要素在竞争激烈的成熟商业市场中，新建集中商业如何突破重围、获得成功
案例：大悦城
项目背景——西单商圈已经聚集了9家百商场，大悦城的筹备必然加剧商圈内部的激烈竞争
研究案例：
北京.西单大悦城
商业极致差异化，具有鲜明的主题性——通过商业建筑、内外部购物环境、业态与品牌创新等途径形成极致的差异化、特色化优势，以突破成熟商业市场的同质竞争，带动综合体升级

西单大悦城定位报告

品质保证
强调产品质量和服务质量，树立消费者对品牌的信任感。
个性化特色
在品牌形象上突出个性化特色，与其他购物中心形成差异化竞争。
产品与服务
1 2
丰富多样的商品
提供丰富多样的商品，满足消费者多样化的购物需求。
优质服务
注重提供优质的服务，提升消费者购物体验。
3
创新业态
引入创新业态，如体验式消费、娱乐休闲等，吸引消费者。
户外广告
在城市繁华地段设置大型广告牌、公交车身广告等，吸引过往人群的注意力。
杂志与报纸广告
在时尚杂志、旅游杂志以及主流报纸上投放广告，覆盖特定
受众群体。
促销活动
节假日促销
在节假日或特定活动期间，推出折扣、赠品等促销活动，吸引消费者光顾。
新品上市促销
对于新入驻的商户或新上市的商品，举办新品发布会、试营业优惠等促销活动。
03 竞品分析
优势与劣势
品牌知名度高
西单大悦城作为知名购物中心，具有较高的品牌影响力和知名度，能够吸引大量消费者。
地理位置优越
位于北京市西城区西单商圈，交通便利，人流量大，有利于吸引客流。
优势与劣势
• 商品种类丰富：涵盖了时尚服饰、餐饮、娱乐等多种业态，能够满足消费者一站式购物需求。
媒体合作
与主流媒体合作，共同策划活动、宣传报道，扩大西单大悦城的影响力和知名度。

北京商业项目蓝色港湾、建外soho和三里屯soho考察报告

二、商业特点
业态：三里屯SOHO集商业、餐饮、娱乐休闲为一体。商业分成五个塔楼，地上由天桥连接，地下由下沉式广场连通，其组成的一条商业步行街贯穿于整个项目。
二、商业特点
1、位于地下一层至地上四层(局部五层)的零售商业由5个不同规模的商业板块组成。 2、在下沉步行街和花园的南端，有一个小型广场为本项目的心脏，也将成为吸引商业人流的一个“目的地”。 3、在拥有不同经营主题的商业板块下面，地下一层的大商业区是始终贯通的。 4、在商场的外部，特别是面对下沉花园的一侧，二层和三层设置了室外平台，这些平台通过台阶和桥彼此连接起来。 5、不论布局还是流线设计都充满动感，店铺排列紧密，每个商铺的临街设计(临内廊和临外街)使整个商业区域规避了死角商铺，更便于商业人流的穿行和消费。 6、这里不仅提供完备的商业设施，还是一个供市民享受生活、休息和会见朋友的“场所”。
三、两项目异同
三里屯Village项目中间设计成了一个广场，成为人们休憩的场所。广场四周设计了多条道路动线，使得广场周边的商铺具有良好的可视性和通达性。包括苹果等商家都可以在广场内举办活动，既保证了足够的城市开敞空间比例，又形成了丰富多彩的宜人空间，使得这个广场成为了整个项目的商业活力区域。从消费者的体验角度来看，三里屯Village南区在引导人们通往二层的识别性并不明显，还有其整体可供人们休憩的空间似乎比较少。对于三里屯SOHO这样一个高密度的社区，从规划来看，其在主体设计上并没有特别的亮点。值得关注的是，其在处理地下一层的时候，采用了比较好的设计方式。在项目内部主干道设计上，直接把项目地下一层打通，类似下沉式广场的设计使得项目内部的空间变得更为开阔。届时，人们可以直接从项目主干道的台阶，通往地下一层。另外还有多条连廊可供人们直接上至二层，从而形成“三个一层” 的设计。这个设计其为周边写字楼、公寓的人群提供了一个比较大空间的休憩场所，能让人们在此停留，间接扩大了项目的消费需求。

北京西单大悦城购物中心调研分析报告

北京西单大悦城购物中心调研分析报告
西单大悦城
西单大悦城(JOY CITY)是一座由中粮集团精心打造的“国际化青年城”，这座西单商圈唯一的 Shopping Mall迅速成为时尚达人、流行先锋、潮流新贵休闲购物的首选之地。商场每一层都主打一个概念，并由这些概念为她的年轻消费群体构筑了一个面向世界的全方位体验空间。这些概念是：趣味、炫目、优雅、性感、潮流、动感、冲撞、快乐、约会、童真、兴奋、梦想，每个概念都充分体现青春个性和独特性格。
4、定位清晰，整体定位于心态年轻、年龄层次分布广泛的高收入人群。ZARA、Bestseller、SEPHORA等品牌也与定位比较符合。
谢谢！
西单大悦城落位图 B2
西单大悦城落位图 B1
西单大悦城落位图
西单大悦城落位图
西单大悦城落位图
西单大悦城落位图
西单大悦城落位图
西单大悦城落位图
西单大悦城落位图
西单大悦城落位图
西单大悦城落位图
项目亮点
1、大悦城拥有若干“之最” ：世界跨度最长的飞天梯；长江以北最大的数码影院——首都电影院，13个影厅可同时容纳1800位观众；北京最大的化妆品超市SEPHORA（丝芙兰)。
可参考品牌
ห้องสมุดไป่ตู้ 分析
1、动线设计清晰，购物中心沿主动线进行分布，所有店面分布在动线两侧，避免了整个商场中死角的出现。

大悦城系列案例分析(北京西单大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城)

华润置央企资本，可承受较长部分自营，部分出租自有商业为主导，房产
地回报期；自有零售业带
开发为商业服务；同时
动出租商户
与租户通过协议形成较
强耦合
集团注入
商业地产与自有零售业的高效整合，一体化程度让前期投入高，但后期自主性强，调整程度小，租金稳定
万达
快速复制；以散售物业租售混合（租金、管战略合作、协议约束，将收益最高的百货模式控分零销售，整充分发挥地产商的资本、开发
小讨论：购物中心的面积大小究竟能够产生什么影响？
为什么K11没有超市？为什么深圳万象城可以辐射到东莞？
【模式/定位】1.城市：一二线城市，社会零售总额在1800亿以上，人均消费支出2万元以上
为什么厦门没有大悦城而有万达？2013年，厦门社会零售总额975亿
（ 2012年，厦门全市城镇居民人均可支配收入37576元，人均消费支出24922元）
【大悦城项目一览】
“大悦城”系列项目的总建筑面积集中在40-55万平米，投资总额集中在30-40 亿元；商业总面积集中在 20-30万平米，占综合体总面积的比例集中在50-65% 之间
面积区间值：影响业态的丰富程度（如主力店的数量）、辐射等级（城市级、跨区域、区域、社区）、和辐射能力、档次
2013年12月20日，中粮置地在香港联合交易所上市，旗下包括中粮地产和中粮置业。

西单大悦城部分商户分析

3F商户分析商户分析 • • 3F共28个品牌，独有品牌个，北京独有个，西单独有个。共个品牌独有品牌11个北京独有6个西单独有5个个品牌， 3F经过前期的招商和组合，目前定位为潮流品牌聚集地，锁定品牌为国内冠经过前期的招商和组合，经过前期的招商和组合目前定位为潮流品牌聚集地，军品牌。代表品牌有JACKJONES、Uniqlo、Giordano concept。其中军品牌。代表品牌有、、。 Uniqlo北京首家旗舰店，具有一站式购物的特点。其销售业绩非常之高，是北京首家旗舰店，北京首家旗舰店具有一站式购物的特点。其销售业绩非常之高，目前三楼销售潜力最高的品牌之一。目前三楼销售潜力最高的品牌之一。
1. 2. A B C D E F
前言各层招商总结租户总表楼层落位图招商概述存在问题调整和解决方案预盼前景
3. 未来重点配合推广品牌 A. 占租金比例较大 B. 品牌知名度高 C. 首次进驻北京或西单
北京/ 北京/西单最新形象店
品牌总数234个北京独有品牌46个品牌总数234个北京独有品牌个 234
1F23 Sephora 1F-13/14 MUJI
1F02 Promod
1F01 ZARA
1F25 Folli Follie
1F17 GUESS?
1F-15 NEXT 1F16 Hifiger Denim

西单调研成稿

西单商圈调研分析

北京商业是首都城市功能得以充分发挥的重要保证，是首都经济的重要组成部分。自

1990年以来，北京商业以前所未有的速度迅猛发展，在流通规模、设施建设、经营管理和

效益水平等方面取得了显著的进步和提高，缩小了与国际先进商业的差距，已成为首都经济

中具有相当规模和水平的重要产业之一。

商业的迅速发展对首都经济发展起到了重要作用，为市民生活质量的提高和党政军首脑

机关工作的正常开展创造了有利条件。2000年全市实现社会消费品零售额1443亿元，比1990年增长3.7倍；商业增加值为222.6亿元，比1990年增长4倍,净增178.7亿元；商业税收已成为财政收入的一个重要来源

；商业从业人员约130万人，比1990年增加了近1倍。

1.1.

2.1各类商业网点快速增长，网点严重不足的问题已基本解决

零售贸易业网点数量由1990年的8.2万个发展到2000年的约18万个，餐饮和生活服务业网点数量由1990年的4.1万个增加到2000年的约7万个，网点分布也从城市中心区向

边缘区和农村城镇扩展。

1.1.

2.2多种所有制商业竞相发展，竞争日趋激烈，结构不断优化

非公商业在社会消费品零售额中所占份额已由1990年的11.7%上升到2000年的50%左右。以非公经济为主体的各类市场在全市社会消费品零售额中的份额达到20%以上。

1.1.

2.3发展速度已趋于稳定，商业增长方式出现新的转变

社会消费品零售额已由“七五”和“八五”时期年均分别递增19.2%和

21.9%，逐渐稳定到12%左右；商业增加值在全市GDP中所占份额基本稳定在9%以上，商业增长方式开始由