房屋渗漏原因的分析及防治
屋面卷材防水渗漏的原因分析与质量控制
屋面卷材防水渗漏是房屋建筑业长期以来最为严重的质量通病之一，也是现今质量问题投诉的一个焦点。
随着人民生活水平的提高，室内装潢逐步高档化，因此渗漏问题造成的经济损失和后果也越发严重，直接影响到业主的正常使用，本文即从施工的角度对屋面卷材防水渗漏的原因进行分析并对施工过程中的控制措施进行归纳。
1、屋面卷材防水渗漏的原因分析1.1 屋面结构板施工不规范在屋面板结构施工阶段，施工中混凝土配合比不合理、振捣不密实、混凝土受冻、拆模过早、较早的不合理堆载和养护不到位等施工环节质量控制不到位，都会直接导致屋面结构板产生裂缝，增加了渗漏的概率，这就对防水施工质量有了更为苛刻的要求。
1.2 防水材料不合格、细部节点施工不规范屋面卷材防水工程中偷工减料，以次充好，采用防水性能不合格的防水卷材，或采用厚度不符合设计要求的防水卷材，细部构造节点处理不到位、不合格，像屋面的阴角、阳角、出屋面的管道根部、檐沟等部位，这些部位在施工中可能遗漏附加层，或者是防水层施工存在质量缺陷，这都将大幅缩短防水层的合理使用年限，增加屋面卷材防水出现渗漏概率，埋下严重的质量隐患。
1.3 防水基层干燥不充分基层要求干燥的原因主要有两点。
（1）潮湿基层会影响卷材与基层的粘结力。
（2）防水基层干燥不充分，铺贴卷材时高温加热致使这一部分水分急剧汽化，将水蒸气封闭在卷材下边，或防水基层中的水分随着温度的升高而蒸发，导致卷材起鼓、搭接部位撕裂等现象，造成防水渗漏。
1.4 交叉施工作业，不注意成品保护在屋面卷材防水施工阶段往往伴随有其他工种同时施工的现象，而其他工种作业人员成品保护与意识欠缺，如果项目部管理人员在交底、监管方面不够重视，往往造成交叉作业施工人员对防水层的破坏，给防水工程质量留下直接隐患。
1.5 防水层与混凝土保护层之间不设隔离层许多施工单位在防水保护层施工前，没有进行防水层与防水保护层之间的隔离层施工。
屋面卷材防水层上的隔离层有两个作用。
房屋建筑渗漏问题的成因及预防措施
房屋建筑渗漏问题的成因及预防措施随着城市化进程的加快，房屋建筑如雨后春笋般涌现，成为城市中一道道靓丽的风景线。
在享受美丽房屋所带来的舒适与温馨之余，我们也常常会面临着房屋建筑渗漏的问题。
房屋建筑渗漏不仅会影响室内环境的舒适度，还会对房屋结构造成损害，严重影响房屋的使用寿命，因此及时了解房屋建筑渗漏问题的成因，并采取有效的预防措施，就显得尤为重要。
一、房屋建筑渗漏问题的成因1. 施工质量不合格施工质量不良是导致房屋建筑渗漏的一个重要原因。
施工过程中如果材料选用不当、施工工艺存在疏漏、操作不规范等，都会导致建筑结构出现漏水问题。
施工过程中没有正确安装防水材料、施工人员没有严格按照规范操作等，都容易导致房屋建筑渗漏。
2. 土壤湿度与地基处理不当土壤湿度高、地基处理不当也是房屋建筑渗漏的原因之一。
当地基处理不当时，土壤周围的水分会渗入地下室，从而导致地下室出现渗漏现象；而地基处理不当也会使得房屋基础下沉、裂缝增多，造成地下水进入房屋。
3. 设计不合理建筑结构设计不合理也是导致渗漏的原因。
建筑结构本身存在缺陷，如坡度设计不合理、排水系统设计不当、防水层布局不合理等，都会导致房屋渗漏问题。
4. 降雨量大在降雨量大的情况下，如果房屋外墙、屋顶等部位的密封不合格，就容易导致水分渗入建筑结构内，从而引发房屋渗漏问题。
5. 房屋老化随着房屋使用年限的增加，建筑材料会逐渐老化，密封性能会逐渐减弱，当遭受一些外部的环境影响时，就容易导致房屋渗漏。
1. 选择优质建筑材料在建筑过程中，应选择质量可靠的建筑材料，确保其符合国家相关标准，提高建筑材料的耐久性和抗渗性。
2. 严格控制施工质量在施工过程中，应加强对施工质量的管控，确保施工工艺规范，材料齐全，施工操作方法正确，遵守相关防水施工标准，确保防水层质量到位。
3. 合理处理地基在房屋建筑之前，应认真处理地基问题，确保地基的干燥与排水，减少地下水对房屋造成的影响，从而减少房屋渗漏的发生。
房屋建筑工程渗漏问题及对策分析
房屋建筑工程渗漏问题及对策分析摘要：目前来看，房屋建筑行业发展的非常迅速，市场竞日益激烈，部分施工方为节省更多施工成本而忽视技术的应用，导致建筑质量情况不佳，影响居民的生活体验感。
本文结合具体工程，对房屋建筑存在的渗漏问题展开叙述。
关键词：房屋建筑；工程管理；防渗漏技术引言房屋建筑施工中，防渗漏技术应用是非常关键的。
如果施工中未对防渗漏技术进行全面有效应用，就会降低和影响房屋建筑工程整体的质量，造成房屋建筑在使用过程中存在渗漏问题，给用户造成严重困扰，同时也会缩短房屋建筑寿命。
在房屋施工中，需要对屋面采用必要的防渗漏技术，提高屋面建筑结构的防渗性能。
1房屋建筑工程渗漏问题成因1.1结构设计不合理随着人们对建筑物功能的要求越来越高，建筑整体结构设计难度明显提升，保证建筑防水施工质量的前提是确保建筑整体结构设计合理性。
通过分析我国建筑工程结构设计现状，发现存在缺少实地考察及资料论证的现象，无法通过建筑最大承载量判断防水施工方案是否合理。
结构设计不合理对防水工程渗漏的影响体现在主体机构受力不平衡，导致持力层破坏，防水层因结构变化而产生破坏。
1.2施工行为不规范防水工程施工行为的规范性是造成渗漏质量问题的又一因素。
分析防水工程现状，防水施工行为不规范主要体现在以下三个方面：（1）施工人员对施工技术的掌握力度不佳，不能做到灵活运用，未能够照顾好细节问题，为渗漏质量问题的发生埋下隐患；（2）施工人员没有深刻理解防水施工图纸，存在理解偏差，从而导致施工工艺不规范，引发防水工程渗漏问题；（3）施工管理体系不完善，对防水工程施工现场的监管不到位，施工过程中存在偷工减料现象，也缺少规范的施工管理制度对施工环节进行督促、制约，从而影响了防水施工质量。
2房建施工中防渗漏施工技术应用2.1屋面防渗漏技术对很多存在渗漏问题的房屋建筑进行分析时发现，屋面渗漏占比较大，这与屋面结构特点有直接关系。
房屋建筑屋面处于整个建筑结构的最上层，直接与外界环境接触，自然降雨降雪等都会对屋面产生直接影响。
房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施
房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施在房屋建筑工程中，渗漏问题一直都是备受人们重视的，不但给住户们带来的生活和使用上的问题，而且还会污染环境并且也浪费资源。
本文对房屋建筑工程渗漏的原因进行了分析，并对建筑工程渗漏的防治措施进行了阐述。
标签：房屋建筑工程;渗漏;原因分析;措施引言：随着人们生活水平的不断提高，建筑也在不断的发展，人们越加追求房屋的舒适程度及安全性能问题。
渗漏作为房屋建筑工程中一种较为常见的质量通病，如若治理不当，就会给人们的生活带来不便，并且也会造成一定的经济损失。
所以，要加强施工过程中的质量控制，有利于保证整个项目工程的质量，确保房屋建筑的安全性能。
一、建筑防水工程的重要性建筑防水工程的施工直接关系建筑的质量和安全，防水工程最终是通过施工来实现的，而目前建筑防水施工多以手工作业为主，稍一疏忽便可能出现渗漏，国内外渗漏工程的调查结果都证明了这一点，根据有关质量部门的跟踪调查，造成渗漏的原因，施工方面的原因是最多的，也是最关键的。
建筑防水工程直接关系到建筑使用和功能建筑防水工程的施工，是建筑施工技术的重要组成部分，也是保证建筑物不受浸蚀，建筑的正常使用功能不受影响，内部空间不受危害的重要分项工程。
通过防水材料的合理应用，可防止浸水和渗漏的发生，从而确保建筑物的使用功能，延长建筑物的使用寿命。
建筑防水工程直接关系到人民的生命安全防水施工的任务是必须保证防水工程无渗漏，质量优良。
防水工程直接影响建筑物使用年限，涉及人们生活、生产、工作的正常进行。
严重的渗漏，不仅危害着建筑物，也威胁着人们的健康和安全，甚至会造成较大的经济损失。
为此，防渗防漏，提高防水工程质量极其重要。
二、建筑工程渗漏的原因1、建筑设计原因在设计之初，设计单位忽略防渗环节。
一方面没有根据当地的地理环境和气象资料进行针对性设计，而采用通用的防水设计方法;另一方面施工方法和材料单一，达不到因地制宜，灵活施工的要求;再一方面细节设计不细，加上设计人员的惰性，比如设计人员对窗台坡度、鹰嘴、门窗、滴水槽、穿墙管、幕墙与墙体间的接缝等一些关键防水部位画出的施工图比较粗糙，对现场施工缺乏指导性，造成在特殊的气候及环境下起不到防水作用。
地下室混凝土结构渗漏的防治(三篇)
地下室混凝土结构渗漏的防治地下室是房屋的重要组成部分，但由于位于地下，容易受到地下水的渗漏和侵袭。
地下室混凝土结构的渗漏问题会导致地下室潮湿、霉菌滋生、结构受损等一系列问题，给居住者的生活和健康带来很大的影响。
因此，防治地下室混凝土结构渗漏问题非常重要。
本文将重点介绍地下室混凝土结构渗漏的防治方法。
一、地下室混凝土结构渗漏的原因1. 地下室地基周边的地下水位过高，超过了地下室地面的高度，导致地下水通过地下室周边的墙体和地面渗透进入地下室。
2. 地下室墙体和地面的混凝土质量差，存在裂缝、孔洞等缺陷，地下水通过这些缺陷渗透进入地下室。
3. 地下室的排水系统设计不合理，无法有效排除地下室内积聚的水分，导致水分滞留在地下室内，引发渗漏问题。
二、地下室混凝土结构渗漏的防治方法1. 加固地下室墙体和地面的混凝土质量：在地下室混凝土施工时，应注重施工质量。
施工前应对地下室周边地基进行处理，确保地基的稳定性。
在混凝土浇筑时，应选择优质的混凝土材料，严格控制水灰比和混凝土的密实性，避免混凝土表面出现空鼓、裂缝等缺陷。
2. 涂层防水：地下室墙体和地面可以采用涂层防水的方式来预防渗漏问题。
涂层防水材料可以有效地阻止地下水的渗透，并提高地下室的防水性能。
常用的涂层防水材料有聚氨酯涂料、丙烯酸酯涂料等。
在涂层防水前，应对墙体和地面进行清洁、处理，并填补裂缝、孔洞等缺陷。
3. 外保温隔热层：地下室的外墙可以增加一层保温隔热材料，如挂板、保温板等。
这样可以有效地减少地下室墙体与地面的温差，防止冷热交替引起的水蒸汽凝结，从而减少渗漏问题的发生。
4. 排水系统设计：地下室的排水系统设计应合理，确保地下室内积聚的水分能够及时排除。
排水系统包括排水沟、排水管等。
排水沟应布置在地下室的四周和地面的低洼处，能够有效地收集和排除地下室周围的地下水。
排水管应倾斜布置，以保证水能够顺利流动。
5. 加强地下室的维护管理：地下室的维护管理非常重要，定期检查地下室的墙体和地面是否存在渗漏问题。
关于加强房屋漏水防治的通知
关于加强房屋漏水防治的通知房屋漏水问题一直是让房屋所有者头疼的问题之一。
无论是老房子还是新房子，这种问题都时有发生。
漏水不仅会造成资产损失,还会影响居住环境的舒适度,严重时还可能引发其他安全隐患。
为了切实解决这一问题,我们特发布以下通知,望各位房屋所有者认真学习并积极采取有效措施。
漏水问题的成因分析导致房屋漏水的原因通常有以下几种:建筑质量问题：有些房屋在建造过程中,使用了劣质材料或施工不当,导致房屋结构出现裂缝和渗漏。
这种情况下,需要及时进行维修和补强。
管线老化问题：随着时间的推移,供水管线和排水管线会逐渐老化,容易出现破损和渗漏。
特别是一些较老的房屋,更需要重点检查管线状况。
防水层失效问题：防水层是阻止漏水的关键,但防水材料本身也有使用寿命。
长期暴露在户外环境下,防水层极易老化、起皮、脱落,从而失去防水功能。
外部环境因素：房屋所处的地理位置、地下水位高低、周围环境湿度大小等,也会对房屋的防水性能产生重大影响。
有效预防漏水的措施针对上述各种成因,我们建议采取以下有效措施来预防房屋漏水:1.定期检查维护房屋所有者应当定期对房屋进行全面检查,重点关注屋顶、外墙、管线等部位。
一旦发现任何问题,都要及时采取修补措施,不能等待到出现严重渗漏再进行处理。
2.及时维修补强对于建筑质量问题导致的渗漏,要及时找专业的维修队伍进行结构加固和补强处理。
对于管线老化问题,要及时更换破损管线。
对于防水层失效,要进行全面的防水层重铺。
只有彻底解决问题根源,才能从根本上杜绝漏水的发生。
3.选用优质防水材料在进行防水层重铺时,一定要选用优质的防水涂料或卷材。
这些材料具有良好的抗老化性能,能长期有效地阻止渗水。
施工工艺也要严格按照标准操作,确保防水层质量。
4.改善外部环境对于一些特殊环境因素导致的渗漏,如高地下水位、较大环境湿度等,可以考虑采取一些辅助措施,如修建排水沟渠、增加隔离层等,切断漏水途径。
房屋漏水问题虽然棘手,但只要房屋所有者能够高度重视,采取科学有效的预防措施,就一定能够切实解决这一难题,为自己营造一个安全舒适的居住环境。
住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则资料.精讲
住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则资料随着现代社会的发展，住宅建筑行业也在不断发展。
房屋作为人们生活的基础之一，其质量问题非常重要。
其中，住宅工程渗漏、裂缝问题在建筑工程中极为常见。
本文将就建筑行业住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题的防治导则进行分析和探讨。
一、住宅工程渗漏问题1.1 渗漏原因住宅工程渗漏问题是住宅质量问题中的主要问题之一，其主要原因有以下几点：1.正确施工：施工工艺不规范，材料使用不当等原因导致水泥浆体漏出或墙体严重渗漏。
2.防水处理不到位：防水处理不到位，施工不规范导致环氧树脂涂层损坏、管路漏水等问题。
3.防水材料不符合要求：如防水材料质量差，与基层墙体粘接不牢固等。
4.建筑结构设计不合理：如地下室渗水，地基下陷等问题。
1.2 预防措施针对住宅工程渗漏问题，我们可以采取以下措施：1.墙体和地面需要粉刷后进行防水处理，例如喷涂防水涂料、刷涂油漆等。
2.防水材料选用质量好的材料，可以咨询专业技术人员选择正确的材料。
3.加强工程验收，严格按照施工标准操作，确保防水工程未出现问题。
二、住宅工程裂缝问题2.1 裂缝原因住宅工程裂缝问题同样是住宅质量问题中的重点问题。
裂缝产生的原因有以下几点：1.建筑物结构问题：建筑物的结构不稳固，偏离设计方案等问题。
2.材料问题：使用劣质材料、塑料混凝土强度不够等问题。
3.外部力和变形问题：例如建筑物在施工期间被外部力干扰，长期受异侧荷载等问题。
2.2 预防措施预防住宅工程裂缝问题，我们可以采取如下措施：1.确保建筑物的稳固性，选择正确的材料，严格按照设计方案进行施工。
2.采用合适的施工工艺和施工方法，保持建筑物的稳定性和合理性。
3.对于大型的住宅工程，可根据住宅地基的特点，做好地暖系统等工程的设计和施工，保证建筑物的可靠性。
三、住宅工程渗漏、裂缝问题是住宅工程质量的重点问题，而预防这些问题的最好方法是从建筑物的设计和施工过程中注意相关细节和问题。
如果在施工期间遇到渗漏和裂缝问题，应及时进行修缮，避免问题进一步恶化。
房屋屋顶渗水渗漏水原因分析及处理方法
房屋屋顶渗水渗漏水原因分析及处理方法一、屋顶材料老化屋顶材料经过长时间的曝晒、风吹雨打，会逐渐老化，在老化后容易出现渗水问题。
此时，应及时更换老化的屋顶材料，选择质量优良的新材料进行更换。
二、屋顶材料破损屋顶材料破损是导致渗水问题的常见原因之一、屋顶材料可能会因为长时间的使用、外力撞击等原因而破损，从而造成渗水。
在发现屋顶材料破损时，应立即采取补救措施，如进行修补、更换受损部分等。
三、安装不规范屋顶材料的安装不规范也是导致渗水问题的重要原因之一、如在安装过程中没有完全密封，没有使用适当的密封材料等。
为了避免这个问题，可以采取以下措施：选择专业的施工队伍进行屋顶材料安装；在施工过程中，仔细检查每个连接点是否完全密封，并使用符合要求的密封材料进行处理。
四、排水系统问题排水系统的问题也是导致屋顶渗水的原因之一、屋顶的雨水经过排水系统排出，如果排水系统存在堵塞、破损等情况，会导致排水不畅，进而引起屋顶渗水。
处理这种问题需要定期检查排水系统的情况，及时清理杂物、进行维修和更换。
五、其他因素除了上述原因外，屋顶渗水还可能与其他因素有关，如大雨、台风等极端天气，以及建筑结构问题等。
在遇到极端天气时，可以采取加强屋顶防水措施的方法进行预防。
对于建筑结构问题，建议找专业工程师进行检测和维修。
综上所述，要解决房屋屋顶渗水渗漏水问题，首先需要找出渗水原因，然后针对不同原因采取相应的处理方法。
保持屋顶材料的良好状态，进行定期检查和维修，加强屋顶防水措施，定期清理排水系统等都是避免屋顶渗水问题的有效方法。
对于严重渗水问题，建议请专业的施工队伍进行修复，以确保修复质量和效果。
房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治分析
房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治分析房屋建筑工程中，渗漏是指水或湿气从建筑物的外部或内部渗透到建筑结构中或室内空间中的现象。
渗漏问题严重影响房屋的使用功能和安全性，解决渗漏问题对于房屋建筑来说至关重要。
本文将讨论房屋建筑工程发生渗漏的原因，并提供一些防治渗漏的方法和措施。
一、原因分析1.施工质量问题：施工过程中，如果施工人员没有按照规范和要求进行施工，如没有做好防水层的施工，防水材料的选择不当等，将导致房屋出现渗漏问题。
2.材料质量问题：使用低质量的建筑材料也是导致渗漏问题的原因之一。
低质量的建筑材料容易受到风雨的侵蚀，导致防水层破裂或老化，进而导致渗漏。
3.设计问题：在房屋建筑设计的过程中，如果没有合理考虑到排水系统、防水层的位置和材料等因素，将导致房屋建筑容易发生渗漏。
设计师还应该充分考虑到自然环境因素，如降雨量、地下水位等，以避免渗漏的发生。
4. 地基问题：地基不稳定或存在渗水问题将直接影响房屋建筑的稳定性和防水效果。
如果地基存在下沉或有较高的地下水位，将导致房屋建筑的地下部分发生渗漏。
二、防治措施2. 选用高质量的建筑材料：选择高质量的建筑材料是预防渗漏的关键措施之一。
建筑材料应具备耐久性和防水性能，能够在各种恶劣环境下长期使用而不出现问题。
5. 定期维护：定期维护对于防治渗漏问题也非常重要。
定期检查房屋建筑的防水层和排水系统，及时发现并修复问题，以防止渗漏问题的发生。
房屋建筑工程发生渗漏的原因包括施工质量问题、材料质量问题、设计问题和地基问题等。
为了防治渗漏问题，施工方应加强施工质量控制，使用高质量的建筑材料，并合理设计建筑物的防水层和排水系统。
解决地基问题和定期维护也是预防渗漏的重要措施。
只有综合运用这些方法和措施，才能够有效地防治房屋建筑工程的渗漏问题。
【专业解析】我国房屋建筑渗漏现状、原因、危害及其防治技术
【专业解析】我国房屋建筑渗漏现状、原因、危害及其防治技术一、渗漏现状在我国的房屋建筑中，屋面漏雨、地下室漏水、厕浴间和外墙渗漏的现象比较普遍，已成为老百姓投诉最多的建筑工程质量通病之一。
根据北京市建筑工程研究院建筑工程质量司法鉴定中心成立9年多来承接有关工程渗漏方面的案件，已占到各种工程质量总案件的25％左右，且呈现着不断上升的趋势，但其造价仅占建筑工程总造价的1％～2％，从而说明了问题的严重性。
许多售价高昂、表面靓丽的建筑物（图1、图2），其内部却因渗漏严重而导致湿渍连片、斑驳陈旧（图3、图4、图5、图6、图7），不但影响使用功能，而且会因钢筋锈蚀（图8）以至危及结构安全。
图1 住宅小工外貌（一）图2 住宅小区外貌（二）图3 天花板漏水图4 卧室接水图5 装饰层被破坏图6 窗户漏水图7 地下室外墙漏水图8 钢筋锈蚀二、渗漏原因2.1防水工程造价偏低有的防水工程出现了低于成本价中标的现象。
2.2设计不符合规范要求1）未遵循“因地制宜、按需选材”的原则（图9、图10）。
图9 屋面太阳能基座图10 屋面擦窗机基座2）在迎水面未形成连续、无缝、整体、全封闭的防水构造（图11、图12、图13、图14）。
图11 某工程地下室设计图图12 女儿墙压顶未做防水层图13 设施基座未包裹防水层图14 女儿墙卷材防水层收头未钉压固定和密封处理3）对细部构造未做附加增强密封处理。
4）种植屋面未设置耐根穿刺防水层（图15）。
图15 无耐根穿刺防水层2.3防水材料质量差1）选用非标产品。
2）使用假、冒、伪劣材料（图16、图17）。
图16 复合胎防水卷材图17 披着沥青外衣的丙纶编织布2.4施工不规范，层层分包，无证施工1）防水混凝土配比不准确，振捣不密实，养护不到位（图18、图19）。
图18 防水混凝土振捣不密实（一）图19 防水混凝土振捣不密实（二）2）屋面找坡不符合要求，甚至有倒坡积水现象（图20）。
图20 屋面积水3）地下工程防水层与结构表面粘贴不紧密，有窜水通道（图21）。
房屋漏水总结报告范文(3篇)
第1篇一、报告背景近年来，我国房屋质量问题日益凸显，其中房屋漏水问题尤为严重。
为了深入了解和掌握房屋漏水情况，提高房屋质量，本报告对近期房屋漏水问题进行了全面总结和分析。
二、漏水情况概述1. 漏水原因房屋漏水的原因主要包括以下几方面：（1）施工质量问题：施工过程中，部分施工单位为了追求利益，忽视工程质量，导致房屋漏水。
（2）设计不合理：部分房屋在设计阶段，未能充分考虑防水要求，导致房屋结构存在缺陷。
（3）材料质量问题：防水材料质量不达标，未能达到防水效果。
（4）使用不当：用户在使用过程中，未能正确使用和维护房屋，导致房屋漏水。
2. 漏水部位房屋漏水部位主要集中在以下几处：（1）屋顶：屋顶漏水是房屋漏水问题中最常见的，主要原因是防水层老化、破损或施工质量问题。
（2）卫生间：卫生间防水处理不当，导致墙体、地面出现渗漏。
（3）厨房：厨房管道老化、防水层破损等原因，导致厨房出现漏水现象。
（4）外墙：外墙裂缝、墙体脱落等原因，导致外墙出现渗漏。
三、漏水问题处理情况1. 保修期内在保修期内，开发商负责维修房屋漏水问题。
针对漏水情况，开发商采取了以下措施：（1）修复漏水部位，确保房屋不再漏水。
（2）对受损的墙体、地面进行修复，恢复房屋原状。
（3）对漏水原因进行分析，防止类似问题再次发生。
2. 保修期外保修期外，用户自行承担维修费用。
针对漏水问题，用户采取了以下措施：（1）联系专业防水公司进行维修。
（2）更换老化、破损的防水材料。
（3）加强日常维护，防止房屋漏水。
四、总结与建议1. 总结房屋漏水问题严重影响居民生活质量，给居民带来诸多不便。
通过本次总结，我们发现房屋漏水问题主要集中在施工质量、设计不合理、材料质量以及使用不当等方面。
2. 建议（1）加强施工管理，提高施工质量，确保房屋质量。
（2）优化设计方案，充分考虑防水要求，避免房屋结构缺陷。
（3）选用优质防水材料，提高房屋防水性能。
（4）加强用户教育，提高用户对房屋漏水问题的认识和防范意识。
房屋工程渗漏原因及防治措施
房屋工程渗漏原因及防治措施随着建筑业的快速发展，房屋工程已成为城市中最重要的建筑之一。
但是，由于地面下水位、建筑材料、气温等多种因素的影响，房屋工程渗漏问题越来越突出。
这种问题不仅会破坏建筑结构，还会影响居民的生活质量。
本文将对房屋工程渗漏的原因及防治措施进行分析和探讨。
一、原因分析1. 雨水的渗透雨水过多过慢时会使房屋的外墙砖缝隙中的水蒸发不及时，逐渐渗透到室内，导致渗漏。
2. 外墙保温材料的缺陷房屋外墙保温材料质量与施工质量差，会导致外墙渗漏。
3. 地基沉降问题如果基础和地面不平衡、沉降不均匀，就会导致地下水进入建筑物内，形成渗漏问题。
4. 建筑冷凝问题高层建筑常常会出现冷凝水因地面温度过高导致的水滴形成，渗透并影响墙壁。
5. 管道问题管道老化、渗漏或生锈都会导致渗漏问题。
二、防治措施1. 对墙面进行打孔渗透测试排除墙体中的病害、裂缝等缺陷，补充施工不良的地方，以免漏水。
2. 检查外墙保温材料正常使用的保温结构板应压缩平整，没有裂缝和缺陷，防止过多阳光或风雨影响到其本身质量。
3. 检查基础在选择房屋之前，建议进行基础检查，以确保基础稳定和坚固。
如果有沉降问题，要及时处理。
4. 定期检查房屋对于废弃房屋，应该每年至少检查一次，防止发生渗漏。
对于正在使用的房屋，应尽量避免堆放物品，防止接触水源。
5. 管道定期维护管道维护是避免渗漏的关键，应该定期维护水管、沟渠等设施，确保它们不会漏水。
综上所述，房屋工程渗漏是由多种因素造成的，防治起来也较为复杂。
为了保障居民的生活环境，建筑公司必须充分考虑房屋材料的质量、施工工艺的完善和维护方式等方面，制定相应的防止渗漏的措施。
这不仅对提升建筑物的结构精度有利，还可以提高房屋的使用寿命和整体价值。
常见房屋漏水防治措施
常见房屋漏水防治措施房屋漏水是一种常见的问题，如果不及时处理，不仅会影响住户的生活质量，还会导致房屋结构的损坏，因此需要采取有效的防治措施来防止房屋漏水。
以下是一些常见的房屋漏水防治措施：1.定期检查房屋屋面：屋顶是房屋最容易出现漏水问题的地方，定期检查屋顶是否有瓦片破损、渗漏等问题，并及时修补或更换瓦片。
2.检查管道系统：管道漏水是房屋漏水的主要原因之一，定期检查房屋的供水管道、排水管道和暖气管道是否有漏水情况，并及时修复。
3.加强地下室防水：地下室是房屋最容易受潮渗水的地方，可以采取防水涂料、防水卷材等措施，增强地下室的防水能力。
4.安装防水层：在浴室、厨房等易潮湿的区域，可以在墙面和地面上安装防水层，以防止水渗透引发漏水问题。
5.排水系统的设计：合理设计房屋的排水系统，确保排水管道的倾斜度，避免积水和堵塞，减少漏水的风险。
6.加装雨水收集系统：在屋面安装雨水收集设备，收集雨水并加以利用，减少雨水对房屋造成的压力和漏水风险。
7.定期清洁雨水排水口：定期清洁屋面和地面的雨水排水口，避免积水和堵塞，防止雨水倒灌引发漏水问题。
8.加强密封处理：房屋的窗户、门缝、管道出口等地方容易渗水，可以采取密封胶、密封条等材料进行密封处理，提高防水性能。
9.室内空气湿度控制：室内湿度过高容易导致房屋结构潮湿和漏水问题，可以通过通风、除湿器等措施控制室内湿度，减少漏水风险。
10.准备防水材料和器具：在必要时，准备一些防水漏修补材料和器具，如防水涂料、修复胶、防水贴片等，以备不时之需。
总之，房屋漏水问题需要及时处理，采取上述防治措施可以预防和减少漏水问题的发生，确保房屋的安全和居住舒适。
同时，定期的检查和维护也是非常重要的，可以发现隐患并及时处理，避免漏水问题的蔓延和扩大。
房屋建筑渗漏水的质量原因分析及防治措施
房屋建筑渗漏水的质量原因分析及防治措施摘要：房屋渗漏水的质量原因分析包括建筑材料的质量、设计结构不合理和工艺施工不规范等。
从原因分析入手，提出针对性防治措施，包括精心选购材料、严格控制施工质量、及时检测隐蔽工程等。
通过以上措施可有效减少房屋渗漏水，为提高房屋建筑质量起到一定作用。
关键词：房屋渗漏水；原因分析；防治措施正文：一、房屋渗漏水的原因分析.材料质量问题。
若建筑使用的水泥、砖瓦、木材等材料质量不佳，易受湿空气、水蒸气的侵蚀，造成房屋渗漏水。
1.设计结构不合理。
有些建筑结构设计中把握不准，例如在外墙上缺少建筑保温材料，没能抵抗外界潮湿和高温环境，从而引发渗漏水。
2.工艺施工不规范。
某些施工人员为省时省工，不仔细按照设计标准完成建筑工艺的执行，也是造成房屋渗漏水的主要原因之一。
二、针对性的防治措施.精心选购材料。
建筑材料应优先选用质量上乘、耐久性好的材料，并定期跟踪检查其质量。
1.严格控制施工质量。
在施工时，应严格遵循设计文件的规定, 按要求进行仔细施工，确保建筑物的结构完整无损。
2.及时检测隐蔽工程。
建筑施工完工后，应对所有隐蔽工程进行逐项检查，以确保建筑物的质量。
综上所述，房屋渗漏水的质量原因分析及防治措施的重要性，应从原因分析入手，提出针对性防治措施，重点在于精心选购材料、严格控制施工质量和及时检测隐蔽工程。
通过以上措施可有效减少房屋渗漏水，为提高房屋建筑质量起到一定作用。
应用上，房屋渗漏水的防治措施可分为工程上的措施和管理上的措施两个方面。
(1)工程上的措施：①精心选购材料：在建筑物进行施工前，仔细挑选各种材料，尤其是不易滋生菌藻的材料，以保证建筑物的质量，也能减少渗漏水的出现；②严格控制施工质量：施工阶段应严格控制施工质量，按照建筑标准完成建筑物的施工，有助于预防渗漏水的发生；③及时检测隐蔽工程：建筑施工完工后，要对所有隐蔽工程进行逐项检查，以确保建筑物的质量，及早发现问题，及时排除渗漏水的隐患。
房屋漏水原因及处理_
房屋漏水原因及处理_房屋漏水是一种常见的问题，它不仅会损害房屋的结构和装修，还有可能对人们的健康产生不良影响。
因此，及时发现并处理房屋漏水问题是非常重要的。
本文将分析房屋漏水的原因及处理方法。
一、房屋漏水的原因1.天气变化天气的变化是房屋漏水的主要原因之一。
在下雨天和风雪天气条件下，房屋的屋顶、壁砖等会因为雨水和雪水的浸润而出现漏水现象。
在夏季汛期也易发生这种情况。
2.建筑材料老化房屋建造后随着年龄的增长，其建筑材料也会老化，因此产生裂缝、漏洞等问题。
例如，房屋顶部的防水层、木材、钢材等容易老化或腐烂，导致雨水渗入并留下漏洞。
3.施工质量不佳如果房屋建造时施工质量不佳，也很容易导致房屋漏水。
比如在施工过程中没有充分考虑到水流方向，构造不合理等问题，造成屋顶、墙面等水防工程不完善从而导致漏水。
4.管道漏水管道漏水是房屋漏水的另一个常见的原因。
在日常生活中，人们常常会忽视水管是否漏水，像下水管、污水管、冷热水管等都可能会随时破裂或渗漏。
如果房屋的管道没有修补及时，就会导致房屋的漏水。
二、如何处理房屋漏水1.找出漏水源查找漏水源是解决房屋漏水问题的第一步，我们要仔细检查房屋的屋顶、墙壁、阳台等所有有可能渗水的地方。
在发现漏水点后，我们需要及时进行修复，避免大范围的水渗入。
2.及时修补发现了漏水源后，要及时修补漏洞和漏水部位。
比如，屋顶漏水可以用水泥、防水材料补漏，地板漏水可以找专业人员地毯、地砖等进行更换或修缮。
3.加强日常保养除了及时修复漏水源外，定期检查房屋是否出现漏水情况，加强日常保养也非常重要。
如及时维护房屋墙壁和屋顶、选择合适的植物、避免乱扔杂物等，有助于避免房屋漏水情况的出现。
4.安装防水隔离层如果是大规模的水渗透，最好安装防水隔离层。
防水隔离层是指在房屋建造时在铺设某种材料的地方，例如屋面、地面、墙壁等地方，该层可以防止水渗漏进入建筑内部。
5.请专业人员维修如果房屋漏水情况较为严重或自己无法解决，可以寻求专业维修帮助。
房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策研究分析
房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策研究随着现代城市建设的高速发展，人们越来越关注房屋建筑的品质和质量，特别是外墙渗漏问题的解决。
房屋建筑工程外墙渗漏一直是居民所关注的问题，外墙渗漏不仅会影响屋内的环境质量，而且还会诱发各种健康问题。
为此，我们需要深入研究房屋建筑工程外墙渗漏原因，并提出预防对策措施，确保房屋建筑品质和安全。
一、房屋建筑工程外墙渗漏原因1.施工工艺差异：在房屋建筑的过程中，因施工工艺不当、施工材料品质差异等问题，可能导致房屋外墙存在渗漏的潜在问题。
例如，水泥砂浆砌筑过程中没有及时处理大块空鼓、普通砖未经分类、破损的墙体等问题，很容易导致建筑物外墙出现渗漏。
2.外墙防水材料质量不达标：墙体外部的涂料、防水材料等也十分重要。
如果这些材料没有达到标准质量，那么就会导致墙体防水工作失败。
3.封缝处理不当：墙面的缝隙通常是用填缝剂封闭的。
如果填缝剂质量不好，使用时不规范，就容易导致墙体出现渗漏。
4.环境自然因素影响：太阳长时间照射、风雨侵袭、冻融等天气自然因素都会对墙面造成伤害，如雨水会流入砖石间隙，日晒会让砖、石材变干缩，时间久了这些壁材容易变得松动。
5.管道及排水系统泄漏：管道漏水、排水系统设计不当，也会导致墙体渗漏。
二、预防房屋建筑工程外墙渗漏的对策1.在施工过程中，应认真按照规范施工，严格控制施工质量，避免因施建不当而导致的渗漏问题。
保证水泥砂浆的比例和质量，及时处理空鼓问题是非常必要的。
2.采用优质的防水材料，确保防水工程的顺利实施和提高施工水平，来保证建筑物墙体的防水性能。
3.对于封缝的处理，建议使用优质的封缝剂处理，严格按照规范施工，确保封闭效果。
同时，要定期检查百叶窗等墙壁周边的缝隙，尽可能排除隐藏隐患。
4.防范自然因素的侵袭，建筑师可以把屋顶向下设、回型槽连接出水口，避免降雨水直接落在外墙上。
此外，要定期检查墙面，发现出现裂缝、破损等问题及时修补。
5.设计合理的管道和排水系统，避免管道漏水和中途堵塞的现象发生，这样可以有效防止墙屋外渗漏。
浅析屋面渗漏原因及防治措施
浅析屋面渗漏原因及防治措施选材不当、质量不合格、使用不当等都会导致屋面渗漏。
有的单位为了降低成本，选择劣质材料进行施工，有的使用不当，如在防水材料表面直接铺设保护层，导致防水材料受损，无法发挥防水效果。
还有一些单位在施工中使用的防水材料不符合要求，如不符合规范的厚度、强度、柔韧性等，也会导致屋面渗漏。
二：针对屋面渗漏问题，应采取以下防治措施：1、加强设计控制，根据建筑物的使用功能、结构特点及使用环境等不同技术性的材料或不同的施工方法，合理设计防水系统。
设计人员应加强对防水技术的了解，根据实际情况选用合适的防水材料，并在设计阶段充分考虑防水问题，提高设计深度和完整性。
2、加强材料选择，选择符合规范要求的防水材料，不使用劣质材料，避免使用不符合要求的材料，确保防水材料的物理性能和技术指标符合要求。
3、加强施工质量控制，严格按照施工规范和验收标准进行施工，确保屋面排水坡度、分隔缝、涂膜防水油膏的厚度、均匀度等符合要求。
同时，加强对施工人员的培训和管理，确保施工人员具有防水专业技能。
4、加强维护管理，定期检查屋面防水系统的状况，及时发现和处理漏水问题，避免漏水问题扩大化。
同时，加强屋面保养和维护，定期清理屋面积水、排水管道等，保证屋面排水通畅，延长屋面使用寿命。
防水材料的质量控制涵盖了原材料、成品、半成品和构配件等。
材料质量是屋面防水质量的基础。
如果材料质量不符合要求，工程质量就无法达到标准。
因此，加强材料质量控制是提升工程质量的重要保证。
在控制材料质量时，需要重点关注其物理、力学和化学性能。
在施工过程中，必须对材料进行严格的检查和验收，并确保正确使用。
此外，还需要建立管理台账，对收、发、储、运等各个环节进行监督，避免将不合格的原材料用于防水工程中。
进入现场的工程材料必须具备产品合格证或质量保证书、性能检测报告，并满足设计标准要求。
在工程竣工交付使用后，必须做好房屋工程的维护管理工作，以确保屋面防水的使用年限。
房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治分析
房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治分析房屋建筑工程渗漏是指建筑物内或外出现水、气、蒸汽等的渗漏现象，是建筑物中比较常见的问题之一，严重影响着建筑物的使用寿命、使用效能和安全性等方面。
从长远角度看，渗漏对建筑物的损害是不可逆转的，因此，了解其产生的原因以及有效的防治措施，对于建筑行业和业主来说都是非常必要的。
一、渗漏的原因1. 设计原因建筑设计过程中，如果配合不当、尺寸大小、角度、高度和形状不合理，或者在建筑材料的选用及配合方面出现失误，都将导致该建筑结构在遭受一些不可避免的自然现象时出现渗漏现象。
其中，建筑物的设计造型和尺寸大小的问题是造成渗漏的重要原因之一。
因为它们决定了建筑物的表层水平和竖直的角度，这些因素能使水和风更容易进入建筑物的墙体和屋顶内部。
2. 施工原因建筑施工的工人不专业、技术不过关、做事不认真细致等是造成渗漏的另一个重要原因。
施工时，水泥、沙子、石子等材料的配合比例、搅拌速度等要遵循严格的要求，如果出现偏差和失误，将会影响建筑物的质量，而导致渗漏现象。
3. 天气原因气候条件是产生渗漏现象的重要因素之一，如雨水长期积压在建筑物屋顶或外墙上、漏水口和水管破裂等都有可能导致渗漏发生。
此外，暴风雨、冰雹等极端气候也会对渗漏产生负面影响。
4. 其他原因建筑物长期暴露在自然环境中、空气中的化学物质对建筑材料的侵蚀作用，也是导致渗漏的因素之一。
除此之外，建筑物本身的老化、破损等问题也会导致渗漏现象的出现。
例如，老房子的防水层已经受到很大的损伤，并且状态不断恶化，如果不加以处理，就很容易出现渗漏问题。
二、渗漏的防治分析1. 建筑设计的注意事项在建筑物的设计中，应按照规范配合合适的整体设计，特别是墙面构造的密封性应考虑到位。
针对不同的建筑类型、区域和气候特点等因素，采用对应的建筑材料进行设计，尽可能保证防水层牢固可靠，特别是对于建筑物的屋面部分，应该增加排水系统。
2. 采用科学的施工技术采用合格的材料、规范的工艺流程和技术标准进行施工，只有优秀的工艺和专业的施工队伍，才能避免施工过程中出现的许多疏漏和错误。
房屋建筑施工中的渗漏原因及防渗漏施工技术分析
房屋建筑施工中的渗漏原因及防渗漏施工技术分析随着现代社会的发展，房屋建筑施工技术也在不断发展和进步，但是渗漏问题一直以来都是困扰建筑行业的一个难题。
无论是在建筑过程中还是建筑使用中，渗漏问题都会对建筑物的使用安全和舒适度造成严重影响。
如何解决房屋建筑施工中的渗漏问题，成为了建筑行业亟待解决的问题之一。
一、渗漏原因分析1. 施工过程中的设计问题在房屋建筑施工中，设计的问题可能是渗漏问题的最主要原因之一。
建筑物的坡度设计不合理、排水系统设计不完善等，都可能导致建筑物的渗漏问题。
2. 材料选择问题建筑材料的质量和材料的选择也是导致房屋渗漏的重要原因之一。
如果施工过程中使用的材料质量不过关，或者选择了不合适的材料，都有可能导致建筑物的渗漏问题。
4. 自然环境因素自然环境因素也是造成建筑物渗漏问题的原因之一。
地下水位变化、降雨量的增加等都有可能导致建筑物的渗漏问题。
二、防渗漏施工技术分析1. 合理设计首先要解决渗漏问题，就需要在施工之前进行合理的设计。
建筑设计过程中，需要注意排水系统的设计、地基排水系统的设置等，从设计上解决或者减少渗漏问题的发生。
3. 施工工艺把控严格把控施工工艺是避免渗漏问题发生的关键。
在施工过程中，要及时处理施工现场的排水问题，防止水在墙体之间渗透。
需要做好隔湿保温层的施工，提高建筑物的抗渗透能力。
4. 杰出的排水系统为了避免房屋建筑中的渗漏问题，在设计和建设排水系统方面要做出相应的规划和安排。
严格按照设计要求施工，确保排水系统的通畅和正常运行。
5. 定期维护建筑物竣工后，定期维护对于避免渗漏问题同样是非常重要的。
及时处理墙面开裂、漏水等问题，保持建筑物设施的完好，也是减少渗漏问题发生的关键。
房屋建筑施工中的渗漏问题是一项需要高度重视和严格把控的工作。
只有通过合理的设计、合理选材、优质的施工工艺和细致的维护等一系列有力措施，才能够有效地预防和减少渗漏问题的发生。
希望在未来的建筑施工中，能够更加注重渗漏问题的防范工作，为建筑行业的可持续发展做出新的贡献。
房屋工程渗漏原因及防治措施_房屋渗漏的原因及防治
房屋工程渗漏原因及防治措施_房屋渗漏的原因及防治１．房屋渗漏的原因分析1.1屋面穿过屋面板管道的渗漏。
穿过屋面板的渗水经常出现在卫生间的排气管道，保温层排气管和厨房的排烟道。
原因是管道周围没填密封材料防水，并且多数用水泥砂浆填缝而且又不饱满。
也有的是基层没处理好就做防水及其它构造层，造成构造层与管道壁连接处发生裂缝。
1.2变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮板薄易变形，镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢。
有的因堆放杂物，把顶盖压坏或变形，产生雨水渗漏。
也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水。
1.3山墙和女儿墙泛水部位的渗漏山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。
该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个：一是材料方面。
山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板。
由于这两种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，致使其连接部位就产生裂缝。
该部位防水一旦受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。
二是施工方面。
山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。
但在处理渗漏时，发现施工并没按要求进行。
1.4外墙目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等现象。
若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，难以找到进水处。
1.5卫生间卫生间渗水主要是施工与材料的原因或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。
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1屋面渗漏1．1屋面渗漏原因屋面渗漏的根本原因是，防水层（局部或全部）失效，雨水通过屋面结构的微细裂缝渗入室内。
（1）设计原因：①采用通用设计或标准设计时，未对高层建筑屋面防水的做法做详细说明；②采用的防水方案不合理，不适和当地情况；③屋面坡度过小，排水不畅；④排水孔过少，导致屋面积水不能尽快排除。
（2）施工原因：①屋面施工时未注意屋面结构的特点，造成屋面结构施工缝；②屋面结构的支撑和模板拆除过早，以致结构产生裂缝；③屋面结构未精心养护，使结构产生大量微小裂缝；④防水材料质量有问题；⑤做卷材防水层，压边处理不好；⑥涂料防水层配料搅拌不均匀，或涂刷不匀；⑦泛水、落水口处处理不好。
（3）使用原因：①工程建成后业主或物业管理部门为在屋面上安装某中设施在屋面钻洞、打钉，破坏了防水层；②屋面杂物多，堵塞了落水孔；③长期使同，使用期未按规定定期修缮。
1．2 屋面防渗漏的质量监控（1）设计质量的监控。
对设计存在的问题主要通过图纸会审来发现，建议设计单位对防水设计进行深化，使设计得到完善。
（2）屋面结构施工的监控。
屋面结构因其处于特殊位置，在施工时应做出合理安排,尽量一次浇筑完成，防止产生施工缝；屋面结构负弯钢筋一般较多，在浇筑混凝土时要注意保护，减少和防止钢筋变形；屋面结构的支撑和模板不可过早拆除，以防产生裂缝。
（3）屋面养护监控。
屋面结构施工完成，主体工程即将完成，此时施工单位容易忽视屋面养护问题，造成屋面开裂，为屋面渗漏留下隐患。
监理工程师一定要提示并监督施工单位作好屋面结构的养护工作。
（4）防水材料和防水施工质量的监控。
屋面采用刚性防水设计时，要确保防水剂（粉）的质量，施工时要控制好掺入比例和使用方法，严格按使用说明操作。
屋面采用卷材或涂料等柔性防水剂时，要严格按照设计要求和材料说明操作，须现场调制的材料要严格控制用料比例、充分搅拌；涂刷前基层要干燥并清理干净，涂刷要均匀，相邻两层涂刷方向应垂直；铺卷材时要排尽空气；泛水卷起高度要满足设计规范要求、做好保护层；变形缝处的防水要特别重点控制。
（5）提示业主注意使用方法防止破坏屋面防水。
高层建筑物面多为不上人屋面，屋面常被利用安装一些公用设施，如微波天线、广告牌等。
在工程设计、施工中监理工程师应提示业主对欲安装的设施进行专项设计，同时考虑屋面防水问题。
在工程竣工时提交给业主的监理报告中要提醒业主，不可在屋面随意增加设施，确须增加时，应先征询设计单位意见，做好结构补强和防水设计。
2外墙渗漏2．1 外墙渗漏原因外墙渗漏是因为混凝土墙或填充墙存在微小裂缝，高层建筑在风雨天气条件下，外墙承受较大风压，雨水在墙面流动缓慢，在风力作用下对墙面产生一定的渗透压力，遇到防水薄弱部位，雨水由外墙渗入室内。
（1）设计原因：①高层住宅多采用框剪结构。
现时，外墙设计多为水泥空心砖结构，空心砖的构造使得灰缝难以饱满；②外墙装饰采用陶瓷面转时，面转背面无法填实，防水效果较差；③设计时未做外墙防水专项设计，对外墙防水也未作特别强调；④设计时采用铝合金推拉窗，高层建筑承受风压较大，雨水会从推拉窗缝隙吹如室内；⑤设计时未统一设置空调支架预埋件和排水孔。
（2）施工原因：①混凝土剪力墙养护难度较大，容易出现裂缝；②混凝土施工时振捣不好，为渗漏造成隐患；③砌筑填充墙时抢工期，一次砌筑高度过高，砂浆硬化沉实时将灰缝拉裂；④斜顶转挤砌不紧；⑤墙面洞口封堵不严；⑥高层建筑结构施工误差使得外墙抹灰层厚薄不均，薄处覆盖效果差，厚处抹灰层易开裂，亦影响放水效果；⑦门窗周围封堵不好；⑧分包商（如煤气）施工时在外墙上固定管线，破坏防水层；⑨穿墙管道周边密封不严。
（3）使用原因：①风吹日晒等自然原因使得外墙产生裂缝；②住户在外墙安装空调等设备时破坏了墙体防水层；③住户自行装修时破坏了防水层。
2．2 外墙防渗漏的质量监控（1）加强图纸会审，完善外墙防水设计，排除渗水隐患。
目前，很多设计单位对外墙防水不做专项设计，施工图中也未提出具体做法，以致出现渗漏问题后，责任不清。
因此，监理工程师在审查图纸时应注意施工图对外墙防水是否做了专项设计，深度是否达到要求，若未达到指导防水施工的要求，应要求设计院完善外墙防水设计。
防水专项设计应具体到：填充外墙的砌法、抹灰的具体要求、防水剂类型、用法、用量等。
另外应建议高层住宅最好不用铝合金推拉窗。
（2）砌墙过程的监控。
外墙渗漏使人们往往把注意力集中在抹灰层和装饰层上，但实际上墙体的裂缝在砌筑过程中或砌筑后不久就产生了。
为防止外墙渗漏，在填充外墙砌筑时就要严格控制，做到一次砌筑高度不得超过1.5M以防砌筑砂浆硬化沉实时拉裂灰缝；墙顶梁底必须用红砖斜向顶砌，预留高度要调整好，确保斜顶砖拉紧砌实。
（3）墙面堵孔监控。
墙体施工时，会在墙上留有很多小孔洞，如混凝土墙的穿墙螺栓孔、砖墙的脚手孔、套管的预留孔等。
在外墙抹灰开始前，必须有专人负责，由专门班组封堵这些孔洞，确保外墙不因这些孔洞而渗漏。
（4）外墙抹灰的监控。
外墙抹灰前要认真检查墙面，填充墙与梁、柱交接处要钉钢丝网；抹灰必须分层进行，每层厚度不超过15MM，抹灰层断口处要砌齐，各层断口要错开，最外层抹灰层要加防水剂。
（5）门、窗周围封堵的监控。
门窗周围是外墙防水的薄弱环节，必须严格把关。
洞口预留不可过大或过小；若洞口预留位置有偏差应先调整洞口位置与大小；门窗周围要用加微膨胀剂和防水剂的水泥砂浆塞堵密实；门窗洞口上檐要做好滴水线，下檐要作出排水坡度。
（6）对分包商的质量监控。
外墙施工中或施工后有部分专业分包商要在外墙上进行诸如煤气管道安装等施工作业，此时，安装监理工程师和土建监理工程师必须紧密配合，做好协调工作，既要保证专业安装施工质量，又不对外墙防水造成损害，确保外墙不致发生渗漏。
（7）外墙装饰施工完成后要做淋水实验，发现问题技术、发现问题及时处理。
（8）提示业主注意使用方法。
外墙渗漏绝大多数是施工问题造成的，但使用不当也会造成外墙渗漏。
监理工程师应提示开发商在房屋使用说明书中写明使用注意事项，防止住宅出售后因住户使用不当造成外墙渗漏。
3厨房、卫生间渗漏3．1厨房、卫生间渗漏的原因厨房、卫生间的渗漏多发生在地面或墙根部位。
其根本原因是地面或墙面结构存在微小裂缝、管道周围封堵不严，防水层失效。
厨房、卫生间在流动水或积水的长时间浸泡下穿过防水层和结构层，从而产生渗漏。
（1）设计原因：①未做专项设计；②防水方案或防水材料选择不当。
（2）施工原因：①结构施工时未做特殊出理，楼板混凝土结构存在裂缝；②预留洞封堵不严；③穿板套管周围封堵不严或套管上未设止水环；④轻质砖直砌地面；⑤排水坡度、走向未达排水要求，使地面积水；⑥防水材料质量低劣；⑦防水层施工时，基层不干燥或未清理干净，防水层涂刷厚度不足、墙边卷起过低。
（3）使用原因：①装修时打凿过度，使地板结构产生裂缝；②装修时破坏防水层；③装修时将套管松动。
3．2厨房、卫生间防渗漏的质量监控（1）设计质量监控。
设计时应采用刚柔并举的防水方案，并对厨房、卫生间的防水施工方法做出专项说明。
（2）结构施工的监控。
在浇筑厨房、卫生间部位楼板混凝土时，要注意振捣密实；厨、卫部位楼板拆模时间不得过早（应达70%设计强度），以防产生裂缝；若安设套管，应将套管牢固定位，周围混凝土振捣密实。
（3）堵洞施工的监控。
堵洞前应先将洞口松散混凝土凿除、清洗并保持湿润。
堵洞混凝土比楼板混凝土标号高一级并加微膨胀剂，将混凝土振插密实；若安设套管，套管上应设止水环。
（4）砌筑填充墙的监控。
当采用轻质砌块作填充墙时，厨房、卫生间周围墙体底部应用红砖砌四层，再砌轻质砌块，以提高墙体防水效果。
（5）防水施工的监控。
所有防水材料必须是当地有关主管部门的准用产品，并具有产品合格证；防水施工前基层要处理干净并保持干燥；防水材料要按操作规程分层涂刷均匀，墙根部位防水层应卷起200MM；做完后进行24小时蓄水实验，无渗漏方可进行后继工序。
（6）地面施工监控。
厨房、卫生间地面面层施工的关键在于找好坡度，使地面水能尽快排除。
（7）向业主做必要的提示。
监理工程师要提示业主（开发商），在房屋使用说明书中写名注意事项：装修时应尽量不改动厨房、卫生间隔墙的位置；不在地面堆放过多的装饰材料；拆除旧装饰面层、厨具、洁具时不要过度敲砸墙、板结构和套管；装修时要防止破坏防水层。
4 地下室渗漏4．1 地下室渗漏的原因地下室长期处于地下水的浸泡之中，当局部防水层受到浸泡时，若该部位结构（地板或侧墙）存在微小空隙或裂缝，地下水便会渗入地下室。
（1）设计原因：①单一放水设计（如混凝土自防水）；②变形缝、后浇带设置不当。
（2）施工原因：①混凝土采用自防水时，混凝土施工时由于级配、振捣不实等原因造成混凝土贯通性裂缝；②地下室大体积混凝土浇筑时未采取有效防裂措施，致使底版结构产生裂缝；③施工缝、后浇带处理不当；④穿墙螺栓处理不当；⑤穿墙管周围封堵不严；⑥防水层施工，保护不当。
（2）使用原因：①地下水为高、长期浸泡；②修缮地下室穿墙管道时，管道周围封堵不严。
4．2 地下室放渗漏的质量监控（1）设计质量监控。
设计上应避免采取单一防水方案，应采取多层防水措施，有效防止地下水渗漏；应正确设置变形缝、后浇带，防止因此而产生裂缝；应对变形缝、后浇带、施工缝、穿外墙管等部位的防水措施做出详细设计和说明。
（2）结构施工质量监理。
地下室施工前要求施工单位应针对地下室地板、外墙混凝土的施工做出详细方案，并周密安排。
高层建筑地下室底板多为大体积混凝土结构，应采用合适的配合比，铺以适量的外加剂（如缓凝剂、减水剂、微膨胀剂等），以达到延缓水化热集中释放、减少、抵消混凝土收缩，防止产生裂缝的目的；混凝土浇筑时要确保振捣密实，防止底版和外墙因振捣不实产生的裂纹、孔洞等；若采用混凝土自防水时，还应保证混凝土级配得当；穿墙螺栓、套管均应在中部焊止水板，防止螺栓杆渗水；施工缝、后浇带必须垂直（或水平）留设，并预埋止水板，后浇筑混凝土前必须认真清理干净，用高标号微膨胀混凝土填充，振捣密实。
（3）防水层施工监控。
地下室防水除要保证防水材料质量、基层清洁干净外，还要特别注意变形缝、后浇带、施工缝等部位的防水层要采取加强措施；结构转角处也应有加强措施；防水层必须封闭；采用涂料防水时地下室外墙应涂刷数遍，直至达到设计厚度；防水层外的保护层（一般是120砖墙）必须认真施工，顶部要有封闭措施，防止杂物落入。
（4）基坑回填土监控。
基坑回填土必须分层夯实，防止日后填土沉降带动防水保护层下沉而破坏地下室外墙防水层。