石龙镇片区分析报告

石龙镇市场调查分析报告

东莞中原调研部

2004.12．8

目录

第一章:片区概述: ------------------------------------- 1

一)、片区总体概况：------------------------------------------ 1

二)、片区历史沿革及现状-------------------------------------- 2

1、建制历史------------------------------------------ 2

2、经济发展历史-------------------------------------- 2

1)、建国前--------------------------------------- 2

2)、建国后特别是改革开放以后--------------------- 2

三)、片区土地利用现状及特征：-------------------------------- 3

1、新城区-------------------------------------------- 3

2、西湖片区------------------------------------------ 3

3、旧城区-------------------------------------------- 4

4、红海区-------------------------------------------- 4

四)、片区住宅市场发展---------------------------------------- 5

五)、片区名项配套设施现状------------------------------------ 5

1、人文生态景观与休闲场所---------------------------- 5

2、文化教育设施-------------------------------------- 5

3、医疗保健设施-------------------------------------- 5

4、商业服务------------------------------------------ 5

5、金融邮政------------------------------------------ 6

六)、片区交通组织现状及规划---------------------------------- 6

1、石龙片区交通组织现状------------------------------ 6

2、石龙片区交通组织规划------------------------------ 6

1)、对外交通------------------------------------- 6

2)、内部交通------------------------------------- 7

七)、片区S.W.O.T分析---------------------------------------- 7 第二章:片区经济发展状况------------------------------ 8

一)、经济发展回顾、现状及展望-------------------------------- 8

二)、经济发展分析-------------------------------------------- 9

1、国内生产总值及其构成分析-------------------------- 9

1)、石龙镇国内生产总值--------------------------- 9

2)、石龙历年工业总产值--------------------------- 9

3)、石龙历年农业总产值-------------------------- 10

4)、石龙历年第三产业生产总值及其增幅------------ 10

5)、石龙镇历年工、农、第三产业生产总值及其增幅比较

------------------------------------------------ 10

2、石龙镇经济特点----------------------------------- 11

1)、石龙镇历年利用外资情况---------------------- 11

2)、石龙镇历年出口额: --------------------------- 11

3)、石龙镇居民存款状况: ------------------------- 12 第三章:片区相关的城建、规划介绍--------------------- 13

一)、城建指片区的大型城市建设工程、基础建设工程------------- 13

1、金沙湾公园--------- 13

2、沙洲公园----------------------------------------- 13

3、石龙中山公园------------------------------------- 13

4、西湖提路绿化建设工程----------------------------- 14

5、南江大桥、东岸大桥、南二桥----------------------- 14

6、石龙火车站站前广场改造工程----------------------- 14

7、石龙准高速电气化火车客运站----------------------- 15

8、京瓷科技工业园----------------------------------- 15

9、石龙南桥扩宽工程--------------------------------- 15

二)、规划指总体规划、次区域规划、分区规划及法定图则中涉及片区的

内容-------------------------------------------------------- 16

1、石龙经济建设总体定位----------------------------- 16

2、石龙城市建设总体规划----------------------------- 16

1)、四个城市组团、四条发展轴线、一条蓝带的结构。 16

2)、七大功能片区-------------------------------- 16

3)、石龙近期城市具体规划建设-------------------- 18 第四章:片区商业地产分析: ---------------------------- 20

一)、石龙镇商业发展总体现状--------------------------------- 20

二)、石龙镇商业发展的具体情况: ------------------------------ 20

1、老城商贸中心区----------------------------------- 20

2、特色街区: ---------------------------------------- 21

1）、兴龙路：------------------------------------ 21

2）、绿化东路IT产品专业街：--------------------- 22

3）、绿化中—西路欧美风情街-------------------------- 22

4）、中山路岭南文化特色街------------------------ 22

3、批发市场----------------------------------------- 22

1)、西湖五金电子批发市场------------------------ 22

2)、西湖服装批发市场---------------------------- 22

三)、片区商业总结: ------------------------------------------ 23 第五章:片区内代表性住宅分析------------------------- 24

一)、【聚龙湾·聚豪华庭】------------------------------------ 24

1、基本情况：--------------------------------------- 24

2、规划设计要点评析--------------------------------- 24

1)、建筑设计------------------------------------ 24

2)、园林设计------------------------------------ 25

3)、户型设计------------------------------------ 25

3、项目周边环境、交通情况、配套设施介绍------------- 28

4、项目定位----------------------------------------- 28

1)、物业定位：---------------------------------- 28

2)、客户定位: ----------------------------------- 28

3)、产品定位: ----------------------------------- 28