从一起妻以夫名义买房纠纷看家事代理权范围的认定

【 析】 评
本 案 的争 议 焦点 在 于 ：路 某 与 王某 之 间 签订 的 房屋 买卖 合 同是 否有 效 。判 定该 合 同是 否有 效 ． 当 应
明确 家事 代理 的范 围。
（ ） 一 家庭 基 本 生活 需要 的事 项
这 是指 一 个 家庭 的基本 生 活 开支 ，具 体涉 及 家 庭 日常 生活 的 衣 、 、 、 、 食 住 行 医疗 保健 等 维 持 家庭 生
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镇江 社 会科 学 ２ １ ０ １年 第 ３期
存 的必 备 事项 ，该些 行 为是 为维 持家 庭 及 家庭 成 员 正 常生 活运 转而 产生 的 。
议 。因此 ， 妻共有 的房产 无论 登记 在一 方 的名 下还 夫 是 双方 的名下 ，一 方进 行 交 易时 ，应 当有 明确 的授
、
日常 家事代 理 的范 围
二审 法 院认 为 ， 案 涉及 “ 本 家事 代 理 ” 使 问题 。 行
虽 然 刘某 与 路某 系夫 妻 ，但 路 某 以刘 某 的名义 购 买 价 值 较 大 的房屋 。 涉及 房 地 产交 易 重 大 财产 事 项 ． 不
属 于 “ 妻 日常家 事 代理 ” 夫 。路 某 以刘 某 名 义购 买 房
通说 认 为 ，家 事 代理 权 的 范 围应 当以 日常 家 事 代 理 为 限 。超 过一 定 范 围 的夫 妻一 方 法 律行 为 不 能 产 生 夫妻 承 担 连带 责 任 的后 果 ，只能 适 用一 般 民事
代 理 。那么 ， 日常家 事 ” “ 的范 围界 定则 成 为处理 本 案
镇 江社 会科 学 ２ １ ０ １年第 ３期
【 案情 】
２１ ０ ０年年 底妻 子 路某 用 丈夫 刘某 的身份 证 复 印 件 以 丈夫 的名 义 向王某 购 买 了一套 房 屋 ， 值 ７ 价 ６万
家 事代 理 权 ， 称 夫妻 日常 家事 代 理权 ， 指 夫 又 是
妻 一方 因家庭 日常 事务 与 第 三人 产 生一 定 法律 行 为 时 ， 妻一 方 的行 为 视 为夫 妻 双方 共 同的 意思 表示 ， 夫
元 。路 某 与王某 当场签 订房 屋买 卖 合 同 ， 支 付 了 ２ 并
万 元 的定 金 。刘 某 知 晓此 事 后 表示 不 同 意购 买 该 房 屋 ， 找 到王 某 主 张合 同无 效 。嗣后 ， 某 向法 院 起 并 刘 诉 要 求确 认 房屋 买 卖合 同纠 纷 无效 。并 要求 王 某 返
一
卖 合 同 ， 合 同合法 有效 。 该 【 审理 】
一
审 法 院认 为 ， 某 与 路某 系 夫妻 关 系 ， 某 有 刘 王
理 由相信 路某 的行 为 能够 代 表 刘某 ，路 某 的代 理 行
为 是 有效 的 ，因此 该 房屋 买 卖 合 同对 刘 某具 有 约 束
力 ， 驳 回刘某 的诉 讼请 求 。 遂
财 产 上 的权 利是 平 等 的 。 因 日常生 活 需要 而 处 理夫 妻 共 同财产 的， 何一 方均 有权 决定 。二） 或妻 非 因 任 （ 夫 日常生 活需 要对 夫妻 共 同财 产做 重 要处 理 决定 ， 夫妻 双 方应 当平 等 协商， 得一 致 意见 。他 人 有 理 由相信 取 其 为夫 妻双 方 共 同意思 表示 的， 一方 不 得 以不 同 意 另 或 不 知道 为 由对抗 善意 第三 人 。”
还 定金 ２万 元 。
夫 妻 双方 对该 行 为 承担 连 带 责任 的法律 制 度 。其 法 律 后果 是 夫 妻一 方 代表 家 庭所 为 的行 为 ，对 方须 承担 连 带 责任 。 该 夫
权 利是 配偶 权 的重要 内容 之一 。 家事 代理 权 本 质上 属 法 定代 理 的 一种 ，各 国立 法 也 有相 应 的规 定 ，我 国婚 姻法 没 有 明确 使用 这 一
屋 应 当 与刘 某协 商 ， 有 刘 某 的授 权 委托 证 明 。 某 并 王 亦 应 有 责任 认 真 审查 路某 的资 格 。我 国最 高人 民法 院 司法解 释 相关 规 定 “ 夫或 妻 非 因 日常 生 活需 要 对
的关键 。但 对 日常家 事 范 围的界定 ， 因人 们生 活 的 却 地 域 、 会地 位 、 社 职业 状况 及 家 庭 收入 等 因素 而 有 区 别， 因此 ， 学者 们有 诸多 不 同界定 。笔 者认 为 ， 日常 对 家事 范 围的界 定应 “ 人 的需要 人手 进行 分析 。因为 从 无 论 人们 所 处 的 区域 、 俗 习惯 、 份 、 位 、 入 和 风 身 地 收
刘 某 主 张该 合 同不是 其 本 人所 签 ，其也 不 同意 购 买 该房 屋 ，应 当认定 妻 子 路 某 与王 某 之 间 的房 屋 买 卖 合 同无 效 ； 王某 认 为 ， 某 与 路 某 系 夫 妻 关 系 ， 刘 路 某 提 供 刘 某 的身 份 证 复 印件 并 以 刘 某 名 义 买 房 ．
权。
（ ） 二 家庭较 高生活 需要 的事项
主要 是指 为 维持 家 庭及 家 庭 成员 在 基本 生 活 之
王 某 有理 由认 为路 某 能够 代 表 刘某 与 其 签订 房 屋 买
概 念 ， 在 ２０ 但 ０ １年 １ ２月 ２ ５日出 台 的 《 高 人 民法 最 院关 于使 用 《 中华人 民共 和 国婚 姻法 》 干 问题 的解 若 释 （ ）第 １ 一 》 ７条 中规 定 “一） （ 夫或 妻 在 处理 夫 妻 共 同
夫 妻 共 同财 产做 出重 要处 理 决 定 ，夫 妻 双 方应 当平
等 协 商， 取得 一致 意 见 ” 因此 二 审法 院判 决该 房屋 买 。
卖 合 同无 效 ， 王某 返还 购房 定金 ２万元 。
兴 趣 如何 ， 基本 的需 求是 一致 的 ” 其 。３据此 ， 日常 家
事具 体包 括 以下方 面 ：