北京保利大厦案例分析
保利地产案例分析
目录
• 保利地产简介 • 保利地产的商业模式 • 保利地产的竞争优势 • 保利地产的挑战与对策 • 保利地产的未来展望
01
保利地产简介
公司背景与发展历程
保利地产是中国的一家大型房地产开 发商，成立于1992年，总部位于北京。
保利地产在国内外多个城市设有分支 机构，是中国房地产行业的领军企业 之一。
公司初期主要从事房地产开发和销售， 随着业务的发展，逐渐扩展到物业管 理、商业地产、旅游地产等领域。
公司业务与产品
保利地产的业务涵盖了房地产开发、物业管理、商业运营、旅游地产等多个领域。 公司主要产品包括住宅、商业中心、酒店等，以满足不同客户的需求。
保利地产注重产品的品质和设计，致力于为客户提供高品质的居住和商业环境。
品牌营销策略
公司注重品牌营销，通过 广告宣传、公关活动等多 种方式提升品牌知名度和 美誉度。
03
保利地产的竞争优势
品牌优势
品牌知名度
保利地产作为国内知名的房地产 企业，其品牌具有较高的知名度 和美誉度，这有助于提升消费者 对项目的信任度和购买意愿。
品牌价值
保利地产注重品牌建设，通过持 续的创新和市场拓展，不断提升 品牌价值和影响力，从而在市场 竞争中占据优势。
管理风险主要来自于企业内部 管理问题，如决策失误、人才
流失等。
完善管理制度
建立科学的管理体系和流程， 确保企业高效运作。
人才培养与引进
重视人才培养和引进，提高企 业核心竞争力。
风险管理
建立完善的风险管理体系，及 时识别和应对潜在风险。
05
保利地产的未来展望
市场趋势与预测
城市化进程加速
随着城市化进程的加速，房地产市场需求将持续增长，为保 利地产的发展提供广阔空间。
PPT
项目概述保利国际广场项目地址位于北京市，为办公楼，总共三座塔楼，地下三层，T1地上31层，T2地上16层，T3地上12层。
三个建筑物各自为独立的楼宇自控系统，分别设立中控管理站。
其中T1楼所含系统包括：空调、通风、给排水、公共区域照明、智能照明、VAV变风量控制、系统集成。
T2、T3楼所含系统包括：空调、通风、给排水、系统集成、公共区域照明。
在这样大规模的建筑中，楼控的设计使得建筑机电设备的正常运行达到最佳状态，并依靠强大软件支持下的计算机进行信息处理、数据分析、逻辑判断和图形处理，对整个系统作出集中监测和控制；通过计算机系统及时启停各有关设备，避免了设备不必要的运行，又可以节省系统运行能耗。
另外，为实现建筑设备监控系统的现代和最佳的节能需求，我公司在设计建筑设备监控系统时，充分考虑了全年不间断地运行需求、北京地区气候特点等问题。
根据保利国际广场项目自身的功能特点以及招标文件需求，建筑设备监控系统应具有技术先进、性能稳定、安全可靠等特点，并且操作简单、维护方便、扩展灵活，以满足项目管理的需要，并将大厦建设成为“绿色、环保、节能”的现代化建筑。
本着确保整个系统的安全性和可靠性，并在一定时期内保持技术的先进性，我们选用了MEA 系统架构。
该系统具有如下特点：■ 先进性：全新的概念、全新的技术、全新的系统；■ 开放性: 开放式网络、开放式协议、开放式用户界面；■ 兼容性：兼容多种通信标准及机电厂商设备；■ 经济性：易于施工、安装、操作和维护；■ 灵活性：易于扩展、升级、改造；■ 可靠性：安全、稳定、并已在全球范围成功应用；需求描述保利国际广场项目楼宇自控系统的任务是提供安全、方便、灵活与高效率的工作环境，同时保证系统运营的经济型和管理的智能化。
楼宇自控系统为楼宇设备提供自动化管理，通过多层控制网络，达到自管要求，同时该系统通过以太网，配合开放式网络协议。
需求分析保利国际广场项目建筑面积庞大、建筑功能比较复杂，为此配置了大量的机电设备，以保证整个建筑良好舒适的环境和便利的工作空间。
写字楼案例分析
写字楼案例分析—新保利大厦建筑结构外立面：大厦外立面有两种不同的处理方式。
大厦东北立面采用非常开敞的网式柔索玻璃幕墙系统，南外墙、西外墙采用双层玻璃以及外置竖向遮阳百叶系统。
1.世界最大单层双向式柔索玻璃幕墙（东北外立面）新保利大厦的正立面（东北面）采用的是约90米高、68米宽的单层双向柔索玻璃幕墙。
这一设计是国内首次使用，其高度和面积均位列世界第一（目前已有的最大的此种玻璃幕墙高约45米，位于德国慕尼黑凯宾斯基饭店）。
幕墙颠覆了贯常思维的钢框隔离技术，在无桁架的网索结构上，以柔韧的钢索巧妙穿梭于玻璃之间，采用预应力钢缆固定的方式，这一技术在民用建筑中还是首次采用，其强度之高也是国内建筑行业的首创。
幕墙的玻璃采用透性极强、同时又能有效防止紫外线射入的高效节能进口玻璃，最大限度地获取了自然光，不但使大厦中庭十分通透明亮，也给予了内侧办公空间最舒适的照明。
2.中国第一的洞石遮阳百叶（西侧、南侧外立面）新保利大厦的西侧和南侧采用了国内首例竖向石材遮阳百叶，即在西侧和南侧的双层玻璃外再设置一层与玻璃幕墙保持一定距离与角度的竖向石材百叶，使之成为一个“双立面”大厦。
百叶选用了具有沧桑质感的天然浅黄色罗马洞石，石材全部由罗马进口。
据了解，这一颜色的洞石矿开采时间仅剩约五十年，这在无形中即增加了大厦的价值内涵，更为整体建筑增添了一抹凝重的历史感。
石材百叶单体高4米（最高6米），每两个百叶的间距为0.75米至1.5米，其排列规律是依据北京四季自然光照合理计算出春分、夏至、秋分、冬至时候的日照，通过石材本身和内层封闭性极好的单元式玻璃幕墙形成一定角度，不仅能保证冬季最大限度的日照与夏季最大限度的遮阳效果，有效节约空调的运营成本，也避免了光污染给周边环境造成的危害，既节能又环保。
由于百叶的折射效果，室内空间为自然采光，因而减少了阳光直接照射带来的反光效果，让室内的工作者降低用眼疲劳程度。
同时，两块石材百叶隔出的空间，与中国园林美学中的“借景”、“移步换景”有着异曲同工之妙，将室外景观隔出一幅幅图画，为楼内的办公空间增添了一抹生动的色彩。
北京新保利大厦运营案例
北京新保利大厦运营案例最新商业大厦（北京新保利）运营案例一、顶级硬件和位置不能保证出租率北京新保利大厦是一栋超甲级写字楼，位于东四十条桥西南侧，占地面积约2公顷，是中国保利集团在北京地产的倾心力作。
新保利大厦拥有世界上最大的柔索玻璃幕墙设施、国内首例竖向遮光石材百叶，集高档写字楼、博物馆及商业娱乐于一体。
保利艺术博物馆，在大厦中庭悬浮体内，在高档写字楼中兴建博物馆，这在国内尚属首次，在世界范围内也是极为罕见的。
2009年连同鸟巢、水立方、国家歌剧院等建筑被评为北京当代十大建筑。
除了硬件条件，新保利大厦更吸引客户的是它的地理位置。
●东四十条位于北京东二环，这附近集中了大量的外国使领馆，因此，很多跨国公司把驻中国办事处设立在附近●距离北京燕莎商圈、朝阳门商圈、王府井商圈、东直门商圈和CBD非常近，是金融企业、投资企业聚集的地方●楼下是北京地铁二号线，距离机场高速、地铁机场快线近在咫尺。
新保利大厦周边的这些跨国公司办事处、国内金融和投资企业有很多规模并不大，但是支付能力很强，它们对办公场所的需求主要是：●需要在CBD或使领馆区域办公，贴近客户和合作伙伴；●希望在甲级或超甲级写字楼办公，以提升企业形象；●公司或办事处只有几个或几十个员工，不需要太大的空间。
在这样的背景下，新保利大厦的第9层被作为商务中心，采用服务式办公室经营，总共有47间办公室、4个商务洽谈室、3个茶水间和1间会议室，总建筑面积为2003平方米(见图2-5) 。
新保利大厦商务中心于2006年年底正式对外营业，通过销售人员，同时也利用网络、中介门店等渠道，对外宣传并吸引客户人住，不过效果欠佳。
尽管拥有一流的写字楼硬件条件和绝佳的地理位置，而且充分满足了周边高端客户对顶级写字楼小面积办公空间的需求，但直到2009年年底，新保利大厦商务中心的出租率仅为60%。
二、策划改变命运的新保利大厦商务中心2010年年初，台湾地区一家上市公司收购了新保利大厦商务中心，原来的精装修、设施设备、雇员、客户都原封不动地保留了下来。
写字楼案例分析
写字楼案例分析—新保利大厦建筑结构外立面：大厦外立面有两种不同的处理方式。
大厦东北立面采用非常开敞的网式柔索玻璃幕墙系统，南外墙、西外墙采用双层玻璃以及外置竖向遮阳百叶系统。
1.世界最大单层双向式柔索玻璃幕墙（东北外立面）新保利大厦的正立面（东北面）采用的是约90米高、68米宽的单层双向柔索玻璃幕墙。
这一设计是国内首次使用，其高度和面积均位列世界第一（目前已有的最大的此种玻璃幕墙高约45米，位于德国慕尼黑凯宾斯基饭店）。
幕墙颠覆了贯常思维的钢框隔离技术，在无桁架的网索结构上，以柔韧的钢索巧妙穿梭于玻璃之间，采用预应力钢缆固定的方式，这一技术在民用建筑中还是首次采用，其强度之高也是国内建筑行业的首创。
幕墙的玻璃采用透性极强、同时又能有效防止紫外线射入的高效节能进口玻璃，最大限度地获取了自然光，不但使大厦中庭十分通透明亮，也给予了内侧办公空间最舒适的照明。
2.中国第一的洞石遮阳百叶（西侧、南侧外立面）新保利大厦的西侧和南侧采用了国内首例竖向石材遮阳百叶，即在西侧和南侧的双层玻璃外再设置一层与玻璃幕墙保持一定距离与角度的竖向石材百叶，使之成为一个“双立面”大厦。
百叶选用了具有沧桑质感的天然浅黄色罗马洞石，石材全部由罗马进口。
据了解，这一颜色的洞石矿开采时间仅剩约五十年，这在无形中即增加了大厦的价值内涵，更为整体建筑增添了一抹凝重的历史感。
石材百叶单体高4米（最高6米），每两个百叶的间距为0.75米至1.5米，其排列规律是依据北京四季自然光照合理计算出春分、夏至、秋分、冬至时候的日照，通过石材本身和内层封闭性极好的单元式玻璃幕墙形成一定角度，不仅能保证冬季最大限度的日照与夏季最大限度的遮阳效果，有效节约空调的运营成本，也避免了光污染给周边环境造成的危害，既节能又环保。
由于百叶的折射效果，室内空间为自然采光，因而减少了阳光直接照射带来的反光效果，让室内的工作者降低用眼疲劳程度。
同时，两块石材百叶隔出的空间，与中国园林美学中的“借景”、“移步换景”有着异曲同工之妙，将室外景观隔出一幅幅图画，为楼内的办公空间增添了一抹生动的色彩。
新保利大厦
建筑平面分析与功第一摩天中庭 国内第一的主桁架钢结构 中国唯一竖向洞石遮阳百叶 云楼
建筑立面分析
建筑形体特点 云楼
建筑材料
多塔连体结构体系 钢框架－钢筋砼筒体混合结构 石材遮阳百叶选用天然浅黄色意大利铜石
建筑优缺点
优点：1.巨大中庭利用采光，减少室内人造光源的使用，节约能源。 2.中庭具有极其开阔的视野，饱览东四十条地区。
总体来说，新保利大厦无论是外部还是内部，还是对细节的处理都能体现出设计者的思维和创造性。内外风 格相互衬，既体现了艺术的美，又展示出科技的力量。作为十大建筑，令我们折服。
参考文献
1.建筑创意与技术创新：新保利大厦建筑设计 王乐平 刘杰 徐原平 卫飚 赵云鹏 2.十大建筑新保利大厦结构特点
从场区东北的绿化广场，视线穿过大厦东北方向网索玻璃幕，大堂空间，大厦 南向网索玻璃幕，视点落在南广场的绿化景观上，其空间完全通透，南北景观与大 堂空间完全融合在一起。
建筑平面分析与功能组织
标准层面积及层高确定：建筑面积64564㎡ 消防控高99.2㎡
按照甲级写字楼的标准 每层层高≥4m 净高控制2.6m-2.7m 每层建筑面积3300㎡
其内部被自然分为两个部分，一部分是办公的写字楼，一部分是主要用来展览的云楼。办公楼面向中庭的一 面同样用了落地玻璃墙的装潢，另一面则是完全不一样的风格。云楼分为室外室内两部分，像是一颗巨型宝 石镶嵌其中，其设计灵感源于灯笼，一面与墙体相连，其他三面用钢索悬吊，下部无任何支撑结构，十分壮 观。两部分看似相互独立实际上在上面有彼此相通。每层电梯和楼梯都十分方便，布局也十分简单明了。无 论是办公人员还是参观者，都能轻松找到休闲和餐饮的场所，还可以透过玻璃墙欣赏到室外风景，舒适惬意 的感觉可想而知。
高层结构设计及案例分析
二、高层建筑结构的特点
▪
随着层数和高度的增加，水平作用对
高层建筑结构安全的控制作用更加显著，
包括地震作用和风荷载。高层建筑的承载
能力、抗侧刚度、抗震性能、材料用量和
造价高低，与其所采用的结构体系密切相
关。不同的结构体系，适用于不同的层数、
高度和功能。
高层建筑中，水平荷载和地震作用 对结构设计起着决定性的作用。
筒中筒
200
150 130 100
70
180 150 120
80
板柱-剪力墙
70
40
35
30 不应采用
B级高度钢筋混凝土高层建筑的最大适用高度(m)
结构体系
非抗震设 计
框架-剪力墙
170
全部落地剪
剪
力墙
180
力
墙 部分框支剪 力墙
150
框架-核心
筒
筒
220
体
筒中筒Βιβλιοθήκη 300抗震设防烈度 6度 7度 8度 160 140 120 170 150 130
▪ 荷载效应的最大值 (轴力N、弯矩M和 位移)可用下列式 子表达：
▪ N=WH=f(H)
▪ M=qH2/2 = f(H2)
▪ =qH4/8EI =f(H4)
▪ 内力或位移 ▪
=f(H4)
▪
M=f(H2)
▪
N=f(H)
▪
H
▪ 结构内力、位移与高度H的关系
▪ 高层建筑结构体系
➢ 框架 ➢ 框架－剪力墙 ➢ 剪力墙、底层大空间剪力墙 ➢ 框筒和筒体(包括筒中筒与成束筒) ➢ 巨型结构及悬挑结构
高层建筑结构的特点
▪ 钢－混凝土混合（组合）结构应用
北京典型写字楼案例分析
万达广场 ·建筑风格
• 德国gmp国际建筑设 计公司负责的万达广 场二期写字楼
❖整体按照 "两座三塔" 规划设计,三座体量与造型元 素相同、间距相近的塔楼,采用方正整齐、凹凸变化 的设计手法和严谨细致的模数转变,形成独特的立面 和幕墙分格形式.
• 3,210平方米健身中心及游泳池等.
新保利大厦 ·设计公司
• 美国SOM公司成立于1936年,因在美国和全球四十多个国 家为各种不同项目提出富有创意的设计而领先同行并闻名 于世.SOM是世界上唯一两次获得美国建筑师协会颁发的 最高荣誉——最佳年度设计单位的公司.
• SOM经典建筑作品遍布世界各地：芝加哥汉考克大厦、## 会议中心、工商银行总行、##金贸大厦等.新保利大厦是 SOM与保利集团等多家国际顶级品牌共同打造的传世之作, 创造了新的城市标志,更为中国建筑问鼎世界建筑文明开 创新篇.
万达广场 ·建筑风格
1. 外立面 三座塔楼的外立面由很多相同的立面单元组成，
形成和谐的序列，整体感极强。 2. 双层呼吸幕墙
"全呼吸式"的智能大厦,主动式内循环双层呼吸幕墙,配 VAV变风量全空气空调系统,具备最佳的隔声、节能、恒温、 新风换气效果,同时可节约能源约30%.
3.大堂
10.2米挑高大堂引入自然光线,全空气系统,大堂以石材、金 属、玻璃为主题材料,体现简洁、精致而理性的现代建筑之美.
下而上,面积逐渐递减,最大整层面积约2000平米,最小整层面积约900平 米,另外,最小面积分割为100平米,空间自由组合, 自用、投资皆宜；写 字间10.6米短进深,因此形成了良好的通风条件；柱间距达到了8.4米到 8.8米,实现空间合理利用；3.75米层高,使办公空间不再压抑.
建筑工程设计保利大厦外装修改造工程外脚手架设计方案
建厂科技交流2003 年第 4期保利大厦外装修改造工程外脚手架设计方案北京分公司钟世原1工程大要造时须将原有外墙面砖层所有剔凿掉至构造层，保利大厦坐落在东四十条路口繁华地带，中再抹灰做外墙涂料，所以需搭设备工用外脚手部是大厅和剧院（其屋面是轻型构造），周围由架。
甲方要求在装修改造施工期间一定考虑写字多栋高楼和约 20m高的裙房 , 高低参差环绕构成。
楼正常办公、剧院演出活动等营业正常进行，为A、B、C 区及其对称的 G、H、J 区为高层建筑（楼此施工期间脚手架要全封闭。
高分别为 84m、54m、41m），构造形式为框架剪力旅店及写字楼内侧的保利剧院和大厅处是墙构造，框架部分的外头为悬挑天台。
二层以上轻型屋面，外侧需考虑环大厦行车的安全通道，外立面装修为面砖，一、二层为石材，外装修改因此外脚手架内、外侧均不可以落地，只好考虑在- 1 -建厂科技交流2003年第 4 期三层以上搭设悬挑类的脚手架， 三层以下包含裙房部格外侧联合安全通道搭设一般双排外脚手架即可。
A 、J 区（见上页图 1）高度自三层起算超出 60m ，如采纳型钢悬挑，高度太高，并且一定分段悬挑这样必定会占用大楼中间两层以上外侧房间， 其他用的悬挑架、插口架等也会占用室内房间。
因为甲方要求施工时脚手架不可以影响室内办公等使用，为满足甲方要求及施工需要，并依据保利大厦的构造特色设计了一种新的高层附墙式外脚手架，主要方案以下：2 高层脚手架搭设形式框架构造悬挑天台部分二层以上层高均为，脚手架按两层为一段进行搭设， 各段之间完整断开， 每段内分成四步架，一层两步。
架体每根立杆地点处下方支顶在悬挑出的楼层构造上 （窗台为砌块， 将立杆地点处剔凿至构造楼面， 见图 2），上方靠穿过楼层悬挑板外沿的梁 （ 750mm 高）的 Φ 14 螺栓拉结（室内一侧隐蔽在吊顶内，不影响室内使用）。
在架体第二步处各跨设置一道刚性连墙件（Φ 16螺栓外侧与小横杆钢管焊上， 内侧置于吊顶内） 。
保利地产案例分析
设立专门团队跟踪研究
应
政策动向，及时获取政
对
策信息，为决策提供支
策
持。
略
1.
严格遵守相关法律法规， 政
确保公司业务在合法合
策
规的框架内进行。
跟
踪
保利地产密切关注政策
2.
动向，及时调整战略布
战 略
局和业务模式，以适应
调
政策变化。
整
根据政策变化，适时调
3.
整土地储备、项目开发、
合 规
销售策略等，确保公司
之一。
02
保利地产项目分析
项目一：城市综合体
总结词：集购物、办公、居住等多功能 于一体的城市空间
城市综合体的建设能够提升城市形象， 促进区域经济发展，同时也为市民提供 便捷的生活服务。
通过合理的规划设计，将商业、办公、 居住等不同功能区域有机融合，形成互 利共生的生态系统。
详细描述
城市综合体是保利地产近年来重点发展 的项目类型，旨在打造一个集购物、办 公、居住等多功能于一体的城市空间。
市场风险总结
市场风险是房地产企业面临的主要风 险之一，主要由于市场需求、竞争态 势和价格波动等因素引起。
3. 差异化竞争
通过产品创新、服务升级等方式，形 成自身竞争优势，避免同质化竞争带 来的风险。
01
02
应对策略
保利地产通过市场调研、精准定位和 差异化竞争等手段，降低市场风险的 影响。
03
1. 市场调研
政策支持
消费升级
随着居民收入水平的提高，消费者对 住房品质和配套设施的需求将不断提 升，为保利地产的高端产品提供市场 机遇。
政府对房地产市场的调控政策将趋向 稳定，为保利地产提供良好的发展环 境。
典型写字楼分析介绍PPT课件(设计篇)
北京万达广场 ·设计公司
Gmp，理性建筑哲学大赏 久负盛名的gmp，创建于1965 年，目前拥有近400 名建筑师，是德国最大的、世界范围内享有极高声誉的建 筑师事务所。 gmp设计范围从机场、别墅、办公楼到学校、交通建 筑等，由他们设计的汉堡机场、柏林德累斯顿银行总部等 作品，以其彰显的德国理性主义建筑风格及其不乏的艺术 张力赢得了国际社会的关注和认可。其创始人冯_格康及 玛格两位建筑大师也以其先进的设计理念享誉于世。
新保利大厦 ·建筑风格
国内首例竖向石材遮阳百叶,其排列遵循北京地区春分、 夏至、秋分、冬至自然规律，通过石材和内层玻璃幕墙形 成一定角度，夏季遮阳系数达0.72，即70%多的阳光被遮 挡于玻璃幕墙之外.
大厦在22层（电梯标号27层）和23层（电梯标号28层）设计了面积约750平方米的空中流水 花园。通过园林的布置、流水的叠落，形成新颖、别致的景观，巧妙地将结构桁架隐藏其中。
新保利大厦 ·商业布局
吊楼1—5层（电梯标号3-8层）为国际顶级商业中心。 吊楼顶层设置了约300平方米的空中咖啡厅，距离地面 52米，豁然轩敞，气宇恢弘，造京城休闲文化至高点 。 大厦地下一层设有约1,900平方米高档餐饮，该层层高 约为6.5—8米，与首层通过4部扶梯相连。 地下二层设有约1,260平方米员工餐厅，为大厦办公人 员提供良好的用餐环境。 3,210平方米健身中心及游泳池等。
新保利大厦 ·建筑风格
设计者颠覆贯常思维的钢框隔离技术，在无桁架网索结构上，以强 韧钢索连接整幅玻璃幕墙，通透性极强，赋予建筑艺术品般饱满、雄浑、 贯通的风范，建筑文化之厚重感和渊源感卓然彰显。
北京新保利大厦结构抗震设计
1 工程概况 新保利大厦位于北京市东城区二环路东四十条桥
西南侧, 东临二环路, 北面平安大道。该 项目建筑面积 近 11 万 m2 , 地下 4 层, 功 能为车 库、人 防及商 业, 地上 24 层, 为甲级写字楼。地 上建筑平 面布 局为截 角三角 形, 建筑总高度 10512m。新保利大 厦建 筑设计 由美国 SOM 设计事务所和我院共同设计。
( 总装备部工程设计研究院 北京 100028)
[ 提要] 北京新保利大厦是一个平、立面都不规则的超限高层结构, 为钢框架-钢筋混凝土混合结构体系, 高度 为 100m, 其悬挂结构/ 特式吊楼0、多层转换框架、巨型单层索网玻璃幕墙、大跨度连体结构等都是非常特殊的 结构形式。重点介绍了新保利大厦结构抗震设计采用的计算方法和结构措施。对结构平面布置, 结构的状态 设计、中震和大震计算、吊楼的设计和结构模型试验等作了详细论述, 可为类似结构设计提供参考。 [ 关键词] 混合结构 超限结构 抗震性态设计 悬挂结构 转换桁架 结构试验
Aseismatic Design on the Structure of Beijing New Poly PlazaPYin Huagang, Li Zhiqiang, Liu Xiaohua, Hou Junxiang, Huang Yongzheng( Center for Eng. Design and Research Under the General Equipment Department, Beijing 100028, China) Abstract: Beijing New Poly plaza is an ultra-limit tall building with irregular plane and faÔade. It is a hybrid structural system of steel frame-reinforced concrete with 100 meters height. The building has some very special structure styles, such as the suspended structure / lantern0, the giant single cable-net glass wall, and the siamese structure with great span. The method of computing and the structure measures used in the design are introduced, and it can be referred to the similar structural design. Keywords: hybrid structure; ou-t code structure; performances based seismic design; suspended structure; transfer truss
保利大厦策划思路
保利大厦策划思路把握一刻富贵一生引起注意直接撞击、连续刺激传播消息激发行动首个、第一、独特的品牌占位理念十个商务活动中心使一站式、全方位国际化服务倾刻拥有零干扰服务理念世界级数码信息港世界名品打造，尽显豪华与尊贵纯商务大厦便直商家建立企业关系的庞大网络大厦内入住客户的互动、带来不菲的收益彰显企业的形象、信誉、实力第一篇国际商务平台商务地标、金城CBD核心区域、地段力、2010年国际商务空间客户利益点：与国际企业同台与成功人士为伍提升企业品牌形象力提升企业内部的核心竞争力人才资源的聚集商务关系的拓展一次选择带来鱼跃龙门的高起点素材：定位：国际、未来、地标、顶级优质办公环境、人性化切身的商务氛围、旗舰、外立面、内部空间感受、星级服务、自由商务空间提前感受处直。
在井然有序的施工氛围中感受内部工程的精雕细琢，大厅高敞浪阔、格局方正、通透畅亮、客户可根据办公需要随意分割，三部高速电梯24小时不间断运行，大型立体停车场提供近百个展位，堪称世界级数码信息港的网络系统让轻松办公、自由商务倾刻拥有。
力求营造人性化切身的商务氛围，专设尊崇行政套间，配备独立卫生院间，盥洗室第一篇综述顶级、尊贵、与国际企业同台、引领未来的地标性商务建筑（占位）拥有引领未来的商务平台与国际企业同台辉煌从里到外的至尊名品打造保利大厦宣传题纲：保利大厦-----金城首家与国际标准接轨的写字楼“巧克力”大楼——保利大厦成为金城商务空间的领航者保利大厦花千万打造办公软环境集成十大商务中心保利大厦一站式服务达到国际标准通透呼吸保利大厦打造生态办公环境能为企业吸引名校学子的办公环境成为保利大厦的延伸亮点保利大厦首创内进式服务、“零干扰”服务保利大厦提供兰州市高规格商务洽谈、会务中心如何将企业办正规？——保利大厦超值服务浅谈（一）如何降低企业运行成本？——保利大厦超值服务浅谈（二）社交中心为业主带来人和商机——保利大厦超值服务浅谈（三）综合中心打理宾馆式的代办服务——保利大厦超值服务浅谈（四）培训中心共享一流的现代化视听设备——保利大厦超值服务浅谈（五）多功能厅理念超前，社施完善——保利大厦超值服务浅谈（七）没有厂房的利税大户——关注商业写字楼的经济价值保利大厦成为企业的烫金名片集成内部庞大客户网络保利大厦业主坐拥无限商机世界名企云集实力企业青睐保利大厦金城企业巨子盛赞保利大厦抢购风潮席卷张掖路专家解读“保利现象”“保利现象”将做为商用楼经典范例写入《兰州房地产开发大全》中首篇：保利大厦——金城首家与国际标准接轨的写字楼隆重面市近日，一座现代化的写字楼——保利大厦正式面市发售，其高标准的建筑、装修品质，国际化标准的服务理念引起了金城商务楼市的震撼。
高层写字楼电梯系统优化配置要点——以北京新保利大厦为例
电梯系统的优化配置设计是高层写字楼设计的重要部分。 目前在国内尚没有专业咨询公司。一些国内电梯公司虽然也 有计算软件和相关技术人员。但对电梯系统优化配置的要点 掌握不够，结合建筑整体设计能力欠缺。
本文结合此项目对电梯配置进行了一定的研究。以下结合 北京新保利大厦的工程实践着重分析高层写字楼电梯系统优 化配置的问题。
建筑学报２０１０．６＾ＲｃＭＴＥｃｎＪＲ札ＪＯＪＲＮＡＬ
２时段模式 一般的电梯计算通常都是基于一个假设的交通高峰期一早
１０２
晨上班时间。可以认为这个时段的运行负荷最大，如果满足 了这个时段的要求．也就可以满足其它时段的要求。电梯在 一个工作日不同时间段的运行情况有以下时段模式：１）普通 模式；２）上班高峰模式；３）下班高峰模式；４）下班人流至建 筑物地下停车场高峰模式等。
Ｎ台电梯５ｍｉｎ运输能力＝Ｎｘ单台电梯的５ｍｉｎ输送人数／所服务 的总人数×１００％
对应不同高层写字楼的品质，以下相对应的５ｍ．ｎ运输效 率可供参考：
高级标准：１１％～１５％：较高标准：７．５％～１０％；中 低标准：７％以下。
对于单一租户的写字楼或某公司自用的写字楼．５ｍｉｎ运 输效率应相应的提高，考虑其上班时间的集中性与租户较多 的写字楼不同。 ４．２平均候梯时间
在其他高层办公楼中．也有采取每组群控电梯有１部电梯 可到达地下车库层的案例。
表ｌ电梯分析ｌ
表２电梯分析２
建筑学报万２０１方０．６数ＩＵ；据ＣＨＩＴＥⅢＪＯＵＲＮＡＬ
１０４
关于梯速，在初步设计阶段设计的高．中．低区的梯速分 别为５．０ｍ／ｓ．４．０ｍ／ｓ，２．５ｍ／ｓ，但是最终高区经过分析计算 以及讨论。选择了梯速为４．０ ｍ／ｓ的电梯。通过电梯分析表（表 ２）的计算结果与电梯分析表（表１）（最终实施方案）比较我们 可以看出。高区电梯两项指标差别不大。而由于两者价格存 在一定差距，因此，在满足了既定标准的前提下，选择梯速 ４．Ｏｍ／ｓ。
保利实景案例分析报告
保利实景案例分析报告根据有限的信息，我将提供有关保利实景案例的简要分析报告。
保利实景是中国保利集团旗下的一个商业地产项目，以实景式营销观念为核心理念，采用综合优势资源，致力于打造具有独特魅力和互动性的商业地产项目。
该项目以创意、娱乐和互动的方式呈现，吸引了大量的消费者和媒体关注。
首先，保利实景采用实景式营销观念，以与其他传统商业地产不同的方式吸引目标消费者。
通过利用创意和娱乐元素，保利实景为消费者提供了全新的购物和娱乐体验。
这种创新的商业模式有助于吸引年轻一代消费者，提高了品牌的吸引力和竞争力。
其次，保利实景通过整合优势资源，为消费者提供多元化的服务和娱乐选择。
项目中融入了电影院、主题公园、购物中心、餐饮区域等多个业态，使消费者在同一地点可以满足多种需求。
这种集成化的商业模式增加了项目的价值，吸引了更多的消费者和合作伙伴。
此外，保利实景还注重提供精细化的服务，为消费者带来更好的体验。
项目中设有专业的客户服务团队，为消费者提供各种便利和服务，例如快速结账、货物配送、停车等。
这种关注消费者需求的服务理念帮助保利实景树立了良好的品牌形象，增强了消费者对其的认可和忠诚度。
然而，目前我们无法获取更多关于保利实景的详细信息，对该项目的运营状况和市场反馈进行更深入的分析。
在进一步的研究和分析中，我们可以研究保利实景项目的商业模式、目标消费者群体和竞争环境等因素，以更全面地评估其商业价值。
总体而言，保利实景作为一个以实景营销为核心理念的商业地产项目，通过创意和娱乐元素吸引消费者，整合优势资源提供多元化服务，注重精细化服务，已取得了一定的市场反馈。
进一步的分析和研究可以帮助我们更好地理解该项目的商业价值和潜力。
浅析北京新保利大厦
差 ，室 内外地 面铺装风格 的连 续 ，淡化 了内与外 的界 限 ，将
建筑 简介
新保利大厦位 于北京东 四十条 立交桥西南角 。用地北起
平安大街 ，东侧 紧邻 东二环路 ，与保利 大厦隔桥相望 ，西靠 东 门仓胡同 ，紧邻 老城文化保 护区 （ 图１） 新保利大厦 地 如 ， 处现 代商务 中心 与历 史老城 区的交界地 带 ，是城市发展 的重
装置 ，有效地 解决 了在强震作 用下结构产生 的不 平衡位移 的 难题 ，增加 了大楼整体稳定性。 吊楼 内部 的４ 高速客 梯连 接地下 车库 、大堂和 吊楼各 部 层 ，一座 空中廊桥 将平台与 ｌ 层 写字楼相连 ，使 吊楼与写字 ｌ
极 好的单元式玻璃 幕墙 形成一定 角度 ，不仅能保证冬季最 大 限度 的 日照和夏季 大限度的遮 阳效果 ，有效节约空调 的运 营 成本 ，也避免 了玻 璃幕墙给 周边 环境 造成 的光污染。
大 学 出版社 ．２ １ ． ｏ ０
解的基础上创新。
（ 作者单位 ：沈 阳建筑 大学建 筑与规划 学院；２ ｉ ．１） ｏ１
一
４ — ３
楼 ”名称 的意义之所在 。吊楼悬挑加悬挂 的复合结构为其提 供 了结构 安全 双保险 ：即使 斜拉索 出现意外 情况 ，悬挑结构 仍可支撑 吊楼 。此外 ，吊楼 吊点设计有双 向转动的机械摇摆
城市大客厅 的理念 演绎到 了极致 。东北 立面 门式造型 简洁有
力 ，突出 了其作为城市节点的标识作 用。
新保利大厦
建筑与环境
实地考察 国瑞大厦 ---新保利大厦
出发时间 13：00 10.7
建筑设计理念
建筑印证了项目等边三角形的用地特征，自然催生了新保利大厦的摩天中庭： 城市大客厅。东北立面和南立面的单层网索玻璃幕墙拥有绝佳通透性，大堂室内外 无高差，室内外地面铺装风格的延续，淡化了内与外的界限，使得空间加绒贯通， 将城市大客厅的理念演绎到了极致。东北立面门式造型，简洁有力，突出了其作为 城市节点的标识作用。将面向东二环方向的代征绿地，一并纳入到项目整体的景观 绿化的设计中，创造了舒适宜人的景观，为城市做出了贡献。
从场区东北的绿化广场，视线穿过大厦东北方向网索玻璃幕，大堂空间，大厦 南向网索玻璃幕，视点落在南广场的绿化景观上，其空间完全通透，南北景观与大 堂空间完ห้องสมุดไป่ตู้融合在一起。
建筑平面分析与功能组织
标准层面积及层高确定：建筑面积64564㎡ 消防控高99.2㎡
按照甲级写字楼的标准 每层层高≥4m 净高控制2.6m-2.7m 每层建筑面积3300㎡
建筑平面分析与功能组织
建筑结构形式
世界第一柔索玻璃幕墙 北京第一摩天中庭 国内第一的主桁架钢结构 中国唯一竖向洞石遮阳百叶 云楼
建筑立面分析
建筑形体特点 云楼
建筑材料
多塔连体结构体系 钢框架－钢筋砼筒体混合结构 石材遮阳百叶选用天然浅黄色意大利铜石
建筑优缺点
优点：1.巨大中庭利用采光，减少室内人造光源的使用，节约能源。 2.中庭具有极其开阔的视野，饱览东四十条地区。
建筑概况
工程地点：北京市东城区朝阳门北大街1号 承建单位：中国建筑股份有限公司 建设单位：北京新保利大厦房地产开发有限公司 设计单
北京新保利大厦工程方案介绍-单索幕墙
一、 工程概况1.工程名称：北京新保利大厦工程2.工程地理位置：北京市东城区东四十条桥西南角3.主体结构类型：组合结构4.建筑面积：108488㎡，地下4层，地上23层，檐高105.2 m新保利大厦坐落于北京市朝阳区CBD中心，紧邻东直门、东二环，交通便利，地理位置显要。
在规划设计上以建设北京新世纪标志性建筑为目标，集高档写字楼、博物馆及商业娱乐设施于一体。
大厦主体结构呈空间三棱柱，创意新颖，气势宏伟。
本次幕墙设计范畴为东北立面全拉索玻璃幕墙和南立全拉索玻璃幕墙。
东北外立面的玻璃幕墙由三个交叉平面组成。
其中二个是竖直平面并互成角度，另一个面竖向倾斜。
采用两条预应力主索斜拉吊楼，造成空间平面。
吊楼以上索网中间与主索拉结，水平转折形成三个空间平面，两端与主体结构相连。
竖向吊索上拉桁架，下接地面，形成多面空间单层索网结构。
整个玻璃幕墙将由双向点式预应力柔索钢网支撑, 其高约88m，最宽处57 m，宽敞通透。
其跨度在点式拉索支撑玻璃幕墙中堪称世界之最。
主钢柔的预应力将部分由吊楼自重提供，不足部分将额外施加。
这种大胆新奇的设计理念堪称柔索幕墙典范。
南面玻璃幕墙由一个竖向平面组成，高49 m，宽约26 m，也是一双向点式全拉索结构。
二、玻璃设计玻璃：6㎜全钢化透明玻璃+Low-E coating/1.52PVB+6㎜全钢化透明玻璃。
东北面主要分格为1237×1333㎜ ，南面主要分格为1500×1330㎜ ，计算分析首次采用将两层玻璃和中间层1.52PVB共同作用，同时输入计算机分析的计算方法，使计算结果更接近实际情况，除对原夹片式玻璃方案玻璃进行分析外，同时对采用爪点式玻璃方案中开孔玻璃也进行了玻璃的孔边应力分析，得到了良好的效果。
三、幕墙支撑结构设计东北立面和南立面均采用单层索网作为玻璃幕墙的支撑结构。
主材：主钢索为高强度低松弛预应力热镀锌钢绞线，121×Ф15.2mm、151×Ф15.2mm不锈钢索为: Ф34、1×91、Ф26.2、1×61，不锈钢绞线。
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一、新保利大厦概况新保利大厦为高档甲级写字楼，规划占地面积10600平方米，总建筑面积约103308平方米，共27层，地上23层，地下4层。
大厦除了国际标准开间的写字楼外，还配套有精品店、高档餐饮、健身中心（含4泳道标准泳池）等。
二、项目开发背景■区域市场概况——东二环写字楼总面积约355079平方米■区域竞争项目——三大竞争对手■项目地块资源分析——区位地段好、交通便利三、项目定位■产品定位——高档甲级写字楼■目标客户群定位——国外大型企业、机构四、项目楼层规划（附图）五、建筑设计■外立面设计■结构设计■办公空间设计■楼通道设计六、项目特色——系统生态节能■高效节能的建筑外立面■多重系统■系统节能七、项目配套■吊楼1—5层（电梯标号3-8层）约6022平方米国际顶级商业中心。
■大堂首层设咖啡厅。
■大厦地下一层设有约1,900平方米高档餐饮。
■地下二层设有约1,260平方米员工餐厅。
■3,210平方米健身中心。
■健身中心设标准4道25米游泳池。
■300平方米的空中咖啡厅。
八、项目精装修标准（附表）写字楼是最能体现区域经济活力和发达程度的晴雨表。
预计在2008年，东二环区域办公物业商业面积总供应量将达到40万平方米以上，甲级写字楼的面积预计可达到15－16万平方米，其中包括：第五广场、新保利大厦以及凯恒中心等。
以位于东二环核心位置的新保利大厦为例，是目前为止在东二环区域具有国际甲级写字楼标准的典代表。
新保利，新建筑——新保利大厦产品设计解析一、项目概况新保利大厦项目位于市中心东城区东四十条桥西南角，地处东二环与平安大街交界处，地理位置优越，交通极为便利。
项目为高档甲级写字楼，规划占地面积10600平方米，总建筑面积约103308平方米，共27层，地上23层，地下4层。
大厦除了国际标准开间的写字楼外，还配套有精品店、高档餐饮、健身中心（含4泳道标准泳池）等。
新保利大厦——参数指标物业类型：甲级写字楼建筑结构：钢筋混凝土的混合结构规划建设用地面积：10600 平方米（不含代征城市公共用地面积）建筑总面积：103308平方米绿化用地面积：3187平方米建筑高度：98米停位数量：地上机动车停车数量：19辆地下机动车停车数量：500辆地下自行车停车数量：300辆楼层：地下4层，地上23层，商业吊楼8层电梯数量：26部(办公区15部)均价：3000美金/平方米二、项目开发背景1、区域市场概况项目所在的东二环商务带是集高档写字楼、星级酒店、大型企业总部、商业配套为一体的立体多功能新型商务区。
东二环区域主要现有公建项目总建筑面积约954484平方米，其中写字楼面积约355079平方米。
随着东二环商务带的大规模集中建设，预计在2008年区域市场将集中建成一批重点甲级写字楼项目。
2、区域竞争项目项目名称项目规模均价第五广场总建筑面积：12.4万平方米3000美金/平方米南新仓国际大厦总建筑面积：10万平方米17000元/平方米银座总建筑面积：16万平方米20000元/平方米3、项目地块资源分析（1）区位优势新保利大厦位于东二环东四十条桥西南侧，是皇城文脉与现代商务结合的区域。
该区域商务配套日臻完善，具备国际商务枢纽功能，是东二环商务带唯一集办公、银行、文化场所、各方机构的商务核心区。
（2）交通优势①地面交通◆东直门交通枢纽：距离亚洲最大的现代化立体交通枢纽——东直门交通枢纽仅2分钟车程，到机场只需约17分钟，未来可实现市区与首都国际机场的高效连接，成为京城商圈中能够最快到达机场的宝地。
◆东二环：二环路为京城最早修建，连接着东城、、西城、宣武四大最为古老的城区，新保利大厦部交通道路与东二环辅路直接连接，车辆驶出大厦即可快速进入二环主路，形成项目外一体化的交通路网。
◆东四十条桥：平安大街与工体北路的联结点，1公里分至东直门和门，与CBD的直线距离不超过3公里。
◆地铁东四十条站：新保利大厦地下一层设出入口与地铁连接，交通路网更为便捷。
◆平安大街：的第二条“长安街”，有机连接东西城区。
②地下交通东四十条地铁站与项目地下一层直接连通，去往国贸商圈、建国门商圈以及金融街十分顺畅，为企业员工提供了高效的人性化交通路线。
三、项目定位1、产品定位新保利大厦定位世界级写字楼，强调自然生态、高效节能的人性化标准，体现现代化人文办公、绿色办公的理念。
2、目标客户群定位CBD商务区是外资机构最集中的地区，被定位为重点吸引跨国公司总部和地区总部，以发展现代服务业为主导，以培育国际金融产业为龙头的产业区域。
从行业分布来看，主要集中于IT通讯、贸易、顾问咨询、传统制造业、金融保险投资等行业。
未来外资机构在CBD 的写字楼需求一直呈上升趋势；金融街商务区是国大型金融机构聚集的最活跃区域。
因此，新保利大厦以国外大型企业、机构作为目标客户群。
四、项目楼层规划地下一层平面图首层平面图吊楼层平面图写字楼层平面图五、建筑设计1、外立面设计（1）采用柔索玻璃幕墙新保利大厦采用钢框架筒体混合结构，承托90米高、68米宽单层双向点式柔索玻璃幕墙，超越了先前世界最大的德国慕尼黑凯宾斯基饭店（其高度仅为45米）。
项目在无桁架网索结构上，以强韧钢索连接整幅玻璃幕墙，赋予建筑艺术品般饱满、雄浑、贯通的风。
玻璃幕墙采用高效节能进口玻璃，通透性极强，并能有效防止紫外线射入。
（2）采用铜板幕墙新保利大厦铜板幕墙位于项目南立面，面积约为1850平方米。
选材TECU—Brass（太古黄铜），此种铜可随时间和气候影响，转变多种丰富色彩，涵丰富深具历史价值感（3）金与石的搭配新保利大厦立面材质通过洞石与黄铜的搭配，创造出富于变化并极富民族风格亦国际化的视觉感受，其竖向洞石遮阳百叶和开放式铜板幕墙在国都尚属首例。
（4）遮阳百叶新保利大厦西侧和南侧的玻璃幕墙外面采用国首例竖向石材遮阳百叶，并与玻璃幕墙保持一定距离，成为“双立面”大厦。
大厦采用意大利进口罗马洞石。
大厦百叶排列遵循地区春分、夏至、秋分、冬至自然规律，通过石材和层玻璃幕墙形成一定角度，保证冬季最大限度日照与夏季最大限度遮阳效果，夏季遮阳系数达0.72，即70%多的被遮挡于玻璃幕墙之外，节约空调运营成本，使室光线自然柔和。
外墙玻璃为双Low-E 中空玻璃，即玻璃表面涂有节能镀膜，节能环保更为深入。
2、结构设计（1）特式吊楼设计项目东北面悬挂着一座底部无支撑的8层钢结构特式吊楼，结合中国传统文化元素与现代高科技，外观设计借鉴了中国传统的叠式灯笼造型，以波浪型的外壳与横向、竖向钢结构线条组成了美仑美幻独具审美效果。
吊楼镶嵌于90米高的大堂中，高约45米，重约5000吨，顶层与写字楼11层（电梯标号15层）通过天桥连接，一侧和核心筒相连，另一侧下方则全无支撑，距离地面约7.2米，上方采用桥梁式斜拉结构。
（2）中庭设计新保利大厦独创目前最高的90米挑高摩天中庭，千余平米无立柱大堂，尺度宽敞通透，令空间独具豪阔美感。
特色小结——多维采光新保利大厦西立面50米至90米处，独创面积达480平方米的单层双向柔索玻璃幕墙“采光天窗”，为通透、轩昂、开阔的无柱式大堂及办公区域增强自然通风及采光。
南立面也设有50米高的玻璃幕墙，配合中庭及外围的多重采光，形成大尺度办公空间，整座大厦通透明亮。
3、办公空间设计（1）国际标准柱距大厦楼层由规格为9米*13.5米，9米*9米的跨钢结构构成，大跨度空间拥有更宽阔视野和更舒适的办公氛围。
客户可根据自身需要，自由规划、分割旷度空间。
（2）4米层高新保利大厦设计标准层高为4米，净高约2.9米（比普通办公楼高出0.3--0.5米），轩敞、舒适、明亮。
（3）空中流水花园以“生态商务与绿色商务”为主旨，新保利大厦采用独特的室造景手法，在22层（电梯标号27层）和23层（电梯标号28层）设计了面积约750平方米的空中流水花园。
通过园林的布置、流水的叠落，形成新颖、别致的景观，巧妙地将结构桁架隐藏其中。
（4）每层4—6部专梯新保利大厦在写字楼特别配备了总共15部高效电梯，分高、中、低区，电梯数量分别为6部、5部、4部，为企业提供高效、便捷的交通。
4、楼通道设计（1）人车分流新保利大厦分别有轿车道，货车道，地下一层地铁通道，步行人流通道，使进入大厦的人、车流合理自然分开，确保大厦人、车安全以及人群间相对的互不干扰。
（2）立体交通系统◆地下车库、商业与写字楼之间设计了多样化的部交通流线，共计26部德国原装进口蒂森电梯组成一个整体高效的立体交通系统。
◆商业部分：地下一层商业拥有通往首层的4部扶梯（2上2下），并设有客梯及货梯，同时设置专门的御货区；吊楼商业有独立的4部电梯，东侧有能到达大厦任意层的服务梯1部，顶部有天桥与写字楼12层相连，确保写字楼办公环境不受商业人群干扰。
◆写字楼部分：设15部高效电梯，分为高、中、低区（梯速为2.5m/s~4.5m/s，轿厢载重1T/2T），电梯数量分别为6部、5部、4部，写字楼区域候梯时间约30秒，为提高工作效率创造了良好条件。
另分别在大厦北、东西南角各设1部，共3部服务梯，兼消防梯。
六、项目特色——系统生态节能1、高效节能的建筑外立面（1）形体节能新保利大厦壮阔雄伟的三棱体造型，体形系数仅为0.1（建筑物与室外大气接触的外表面积与其包围的体积之比，即建筑物体形系数），建设部2005年7月1日颁布实施的公共建筑节能设计标准规定公建的体形系数应不大于0.4。
（2）双层窗加遮阳系统在面对最多的晒射和户外环境的南外立面墙和西外立面墙，设计双层窗加遮阳系统。
利用“生物气候缓冲层”有效防止过渡热辐射，减少室热损失，与传统幕墙相较，双层幕墙大体能够减少20-25％的能源消耗。
2、多重系统新保利大厦特别强调室的空气质量，要求建筑物具备良好的自然通风、充足的日照等条件，并严格控制使用含有害物质的建筑材料。
（1）空调设备新保利大厦采用世界一流的空调设备：美国“York”离心制冷机、“Johnson”楼宇自控、“Carrier”空调箱、美国进口湿膜加湿器、丹麦“Grundfos”进口水泵以及“斯频德”冷却塔等设备，世界一流空调设备，确保空调系统高效、节能、稳定地运行。
（2）四管制变风量空调系统系统采用四管制变风量空调系统，通过楼宇自控设定温度，自动调节室送风量，按需供冷（热）。
（3）采用变频技术，降低空调能耗大厦空调冷热水系统均采用目前世界公认的最节能的二次泵系统，二次泵系统和空调箱风机配备世界最先进的VLT6000系列空调专用变频器，水泵和风机节能效果高达20-40%。
（4）滴下浸透气化式抗菌加湿器，避免冬季静电“袭击”新保利大厦配置了空调加湿系统，空气湿度可由客户自由选定，避免嘴唇干裂和静电“袭击”。
（5）先进的光源灭菌和高效电子消毒净化技术空调系统采用当今世界最先进的光源灭菌和高效电子净化技术，该技术可快速杀死包括SARS等20多种通过空气传播的细菌和病毒，效率高达99.7%，使大厦空气品质达到医院二级净化环境标准，有效地改善室空气质量，避免有害气体对人体的侵害。