虹桥商务酒店项目策划书
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2021/3/13
2. 项目背景
背景2:2010年上海世博会 ----国际来访者刺激酒店业发展
2010年上海世博会邀请了２００个国家和国际组织参 展,吸引７０００万人次的参观者,是中国政府申办和筹 办上海世博会期间向国际社会作出的一项庄严承诺,这 两项指标都将创世博会１５０多年历史的最高记录。按 照计划,预计在今年内,确认参加上海世博会的国家和国 际组织将达到或超过１７０个。 外国参展商落户将带动商业贸易的蓬勃发展; 旅游经济所带来的人群将产生对酒店、宾馆等商业设施 的大量需求,2010年世博会更将带来大量的旅游人群和 许多商务贸易方面的客流。
2021/3/13
3. 可行性研究
选址——西郊(徐泾)临空商务区地理位置和发展优势
• 2.1城市枢纽效应 :虹桥交通枢纽所产生的巨大人流、物 流、信息流必将为其周边地区带来财富商机,现代化大的 综合交通枢纽已经不仅仅发挥交通功能,而且将迅速推动 具有商业、商务、休闲等多功能新城市空间的拓展,并成 为城市发展的重要节点 。
2021/3/13
商务设施
• 有至少能容纳400人会议的专用会 议厅、配有衣帽间。
• 配有5个小会议室。 • 有同声传译设施(至少4种语言) • 有电话会议设施。 • 有现场视音频转播系统。 • 有供出租的电脑及电脑投影仪、普
通胶片投影仪、幻灯机、录像机、 文件粉碎机。 • 有专门的复印室、配备足够的复印 机设备。 • 有现代化电子Байду номын сангаас刷及装订设备。 • 有照相胶卷冲印室。
娱乐设施
• 保龄球室(6道)。 • 美容美发室。 • 精品店。 • 独立的书店。 • 独立的鲜花店
2021/3/13
安全设施
电子卡门锁。 客房贵重物品保险。 自备发电系统。
2. 项目背景
背景1:虹桥综合交通枢纽 ----换乘客流促使商业高速发展
虹桥综合交通枢纽东起外环线,西至华翔路,北临北翟 路,南到沪青平公路,控制占地26.6平方公里。
• 2.2西郊(徐泾)临空商务区地理位置 西郊临空商务区在徐泾镇的东侧,紧邻即将建设的虹桥交
通枢纽(毗邻西郊(徐泾)临空商务区仅1公里)。其规划范围 :南起徐泾港,北至蟠龙港;西到诸光路,东到与闵行区交界的 小涞港;占地共有2979亩,约198.6公顷。
2021/3/13
3. 可行性研究
选址——西郊(徐泾)临空商务区自身的肌理 特色
• 西郊(徐泾)临空商务区定位之二——适应上海产业升级要求,建立“创 新服务园区”。
• 西郊(徐泾)临空商务区定位之三——提供全方位信息平台,打造“信息 枢纽”。
2021/3/13
3. 可行性研究
宏观经济环境——旅游增长,带动酒店行业兴旺
1
2
2005年，上海接待入境旅游人数 将由2002年的272万人次增长到 400万人次，如按每人次住宿两 夜计，2005年上海接待入境旅游 者的客房需求为800万房夜次， 比2002年增加约256万房夜次。 在加上未来2008年奥运会和2010
城市轨道交通:虹桥交通枢纽将汇集地铁2号线(虹桥 交通枢纽至浦东机场)、5号线(莘庄站至虹桥交通枢纽)、 10号线(虹桥交通枢纽至外高桥)、13号线(虹桥交通枢 纽至普陀区),低速磁悬浮、高速磁悬浮,此外还有铁路、 航空、公交出租等交通工具,同时还多预留了两条地铁 轨道。
2021/3/13
2. 项目背景
2021/3/13
餐厅、酒吧
• 有大堂酒吧。 • 专业性茶室。 • 西餐厅外的其他外国餐厅,
配有专门厨房。 • 有饼屋。 • 有至少能容纳200人正式
宴会的大宴会厅,配有专门 的宴会厨房。 • 有24小时营业的餐厅。 • 钢琴吧 - 高雅的音乐酒吧, 云集各类名酒佳酿,有现场 音乐表演
2021/3/13
• 酒店定位——五星级商务酒店
• 酒店理念——“以高程度的商务配套,为繁 忙的商务人士提供专业的商务服务”
• 满足现代商务人士在工作、生活、休闲三 方面与“商务活动”及时协调的需要,围绕 “商务”的核心要求进行运作
2021/3/13
Home Bridge Hotel
• 功能简介:商务酒店是酒店与写字楼同时开 发的酒店社区形式,以最便捷的形式满足了 商务人士接待重要来访客户、驻沪外籍工 作人员的短期住宿等需求,有的高端客房还 带有会客厅,并且所有的客房均提供宽带接 口等全方位的商务办公配置。在酒店服务 方面, 计划提供24小时服务,甚至可能提供按 小时出租,即使公司的老板、员工加班到很 晚,也可以很方便的到酒店客房休息。
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项目策划书主要内容
1
项目概况
6
项目成本管理
2
项目组织结构
7
项目质量管理
3
项目合同管理
8
项目风险管理
4
项目结构分解
9
项目人力资源管理
5
项目进度管理
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10
项目信息管理
项目概述
1. 项目目标 2. 项目背景 3.可行性研究 4.项目范围
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1. 项目目标
2. 1 良好的生态环境 规划区域内原生河道和古老树木构成了天然雕饰的闲适环境,不可
再生的自然肌理,人与自然和谐、可持续发展的高档商务园区。
2. 2 高档的房产集群 区域周边有西郊庄园、西郊大公馆、大豪山林别墅、康虹花园、
久事西郊花园、荷兰银行、国际网球俱乐部等。
2. 3 丰富的旅游资源 西郊(徐泾)临空商务区可以借助周边的旅游资源,如上海动物园、
七宝古镇、青龙塔、佘山及朱家角等,形成独特的商务旅游特色。
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3. 可行性研究
2.4 良好的教育环境和人才基础 在徐泾附近有国家会计学院、德法学校、美国学校及
上海房地产学校等;在周围高档别墅区内居住着大量的外 籍人士、高级白领及国内外著名学者。
2.5 优越的开发条件 西郊临空商务区所处地块目前基本上是未开垦的“处
女地”,没有历史包袱,可以在短期内快速启动,开发成本相 对较低,可以进行高标准、整体性综合开发。
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3. 可行性研究
——西郊(徐泾)临空商务区的功能定位
• 西郊(徐泾)临空商务区定位之一 ——立足大上海、辐射长三角的“商 务高地”。高端商务人士由于其强劲的消费能力,日益成为各方市场争 夺的重点,同时大交通枢纽的便利又为其方便地到达提供了保证。因而 西郊(徐泾)临空商务区将其目标市场定位在高端商务人士。(商务酒店 服务的主要人群)
2. 项目背景
背景2:2010年上海世博会 ----国际来访者刺激酒店业发展
2010年上海世博会邀请了２００个国家和国际组织参 展,吸引７０００万人次的参观者,是中国政府申办和筹 办上海世博会期间向国际社会作出的一项庄严承诺,这 两项指标都将创世博会１５０多年历史的最高记录。按 照计划,预计在今年内,确认参加上海世博会的国家和国 际组织将达到或超过１７０个。 外国参展商落户将带动商业贸易的蓬勃发展; 旅游经济所带来的人群将产生对酒店、宾馆等商业设施 的大量需求,2010年世博会更将带来大量的旅游人群和 许多商务贸易方面的客流。
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3. 可行性研究
选址——西郊(徐泾)临空商务区地理位置和发展优势
• 2.1城市枢纽效应 :虹桥交通枢纽所产生的巨大人流、物 流、信息流必将为其周边地区带来财富商机,现代化大的 综合交通枢纽已经不仅仅发挥交通功能,而且将迅速推动 具有商业、商务、休闲等多功能新城市空间的拓展,并成 为城市发展的重要节点 。
2021/3/13
商务设施
• 有至少能容纳400人会议的专用会 议厅、配有衣帽间。
• 配有5个小会议室。 • 有同声传译设施(至少4种语言) • 有电话会议设施。 • 有现场视音频转播系统。 • 有供出租的电脑及电脑投影仪、普
通胶片投影仪、幻灯机、录像机、 文件粉碎机。 • 有专门的复印室、配备足够的复印 机设备。 • 有现代化电子Байду номын сангаас刷及装订设备。 • 有照相胶卷冲印室。
娱乐设施
• 保龄球室(6道)。 • 美容美发室。 • 精品店。 • 独立的书店。 • 独立的鲜花店
2021/3/13
安全设施
电子卡门锁。 客房贵重物品保险。 自备发电系统。
2. 项目背景
背景1:虹桥综合交通枢纽 ----换乘客流促使商业高速发展
虹桥综合交通枢纽东起外环线,西至华翔路,北临北翟 路,南到沪青平公路,控制占地26.6平方公里。
• 2.2西郊(徐泾)临空商务区地理位置 西郊临空商务区在徐泾镇的东侧,紧邻即将建设的虹桥交
通枢纽(毗邻西郊(徐泾)临空商务区仅1公里)。其规划范围 :南起徐泾港,北至蟠龙港;西到诸光路,东到与闵行区交界的 小涞港;占地共有2979亩,约198.6公顷。
2021/3/13
3. 可行性研究
选址——西郊(徐泾)临空商务区自身的肌理 特色
• 西郊(徐泾)临空商务区定位之二——适应上海产业升级要求,建立“创 新服务园区”。
• 西郊(徐泾)临空商务区定位之三——提供全方位信息平台,打造“信息 枢纽”。
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3. 可行性研究
宏观经济环境——旅游增长,带动酒店行业兴旺
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2005年，上海接待入境旅游人数 将由2002年的272万人次增长到 400万人次，如按每人次住宿两 夜计，2005年上海接待入境旅游 者的客房需求为800万房夜次， 比2002年增加约256万房夜次。 在加上未来2008年奥运会和2010
城市轨道交通:虹桥交通枢纽将汇集地铁2号线(虹桥 交通枢纽至浦东机场)、5号线(莘庄站至虹桥交通枢纽)、 10号线(虹桥交通枢纽至外高桥)、13号线(虹桥交通枢 纽至普陀区),低速磁悬浮、高速磁悬浮,此外还有铁路、 航空、公交出租等交通工具,同时还多预留了两条地铁 轨道。
2021/3/13
2. 项目背景
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餐厅、酒吧
• 有大堂酒吧。 • 专业性茶室。 • 西餐厅外的其他外国餐厅,
配有专门厨房。 • 有饼屋。 • 有至少能容纳200人正式
宴会的大宴会厅,配有专门 的宴会厨房。 • 有24小时营业的餐厅。 • 钢琴吧 - 高雅的音乐酒吧, 云集各类名酒佳酿,有现场 音乐表演
2021/3/13
• 酒店定位——五星级商务酒店
• 酒店理念——“以高程度的商务配套,为繁 忙的商务人士提供专业的商务服务”
• 满足现代商务人士在工作、生活、休闲三 方面与“商务活动”及时协调的需要,围绕 “商务”的核心要求进行运作
2021/3/13
Home Bridge Hotel
• 功能简介:商务酒店是酒店与写字楼同时开 发的酒店社区形式,以最便捷的形式满足了 商务人士接待重要来访客户、驻沪外籍工 作人员的短期住宿等需求,有的高端客房还 带有会客厅,并且所有的客房均提供宽带接 口等全方位的商务办公配置。在酒店服务 方面, 计划提供24小时服务,甚至可能提供按 小时出租,即使公司的老板、员工加班到很 晚,也可以很方便的到酒店客房休息。
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项目策划书主要内容
1
项目概况
6
项目成本管理
2
项目组织结构
7
项目质量管理
3
项目合同管理
8
项目风险管理
4
项目结构分解
9
项目人力资源管理
5
项目进度管理
2021/3/13
10
项目信息管理
项目概述
1. 项目目标 2. 项目背景 3.可行性研究 4.项目范围
2021/3/13
1. 项目目标
2. 1 良好的生态环境 规划区域内原生河道和古老树木构成了天然雕饰的闲适环境,不可
再生的自然肌理,人与自然和谐、可持续发展的高档商务园区。
2. 2 高档的房产集群 区域周边有西郊庄园、西郊大公馆、大豪山林别墅、康虹花园、
久事西郊花园、荷兰银行、国际网球俱乐部等。
2. 3 丰富的旅游资源 西郊(徐泾)临空商务区可以借助周边的旅游资源,如上海动物园、
七宝古镇、青龙塔、佘山及朱家角等,形成独特的商务旅游特色。
2021/3/13
3. 可行性研究
2.4 良好的教育环境和人才基础 在徐泾附近有国家会计学院、德法学校、美国学校及
上海房地产学校等;在周围高档别墅区内居住着大量的外 籍人士、高级白领及国内外著名学者。
2.5 优越的开发条件 西郊临空商务区所处地块目前基本上是未开垦的“处
女地”,没有历史包袱,可以在短期内快速启动,开发成本相 对较低,可以进行高标准、整体性综合开发。
2021/3/13
3. 可行性研究
——西郊(徐泾)临空商务区的功能定位
• 西郊(徐泾)临空商务区定位之一 ——立足大上海、辐射长三角的“商 务高地”。高端商务人士由于其强劲的消费能力,日益成为各方市场争 夺的重点,同时大交通枢纽的便利又为其方便地到达提供了保证。因而 西郊(徐泾)临空商务区将其目标市场定位在高端商务人士。(商务酒店 服务的主要人群)