康养胜地周公山策划报告

康养胜地·周公山策划报告

：总论

一、项目名称

康养胜地·周公山

二、策划报告编制依据

中央“十二五”规划建议;

四川省雅安市温泉旅游开发周公山温泉公园的统一规划

四川省雅安市国土资源管理局土资国字[2003]26号文；

国家有关居住规划设计和住宅设计规范；

本项目设计方案任务书纲要;

四川周公山温泉公园投资指南;

成都市2009年老年人口信息和老龄事业发展状况报告;

有关部门对规划的设想、意见和建议；

三、我国老龄化实情概述

我国已进入老龄化社会

据统计，2010年我国60岁以上的老年人口已经达到1．776亿，占总人口的%。2030年我国的老年人口将达2．48亿，2050年将达4．37亿，届时老年人口的比重将达到总人

口的31．2%，也就是说每3到4个人当中，就会有一个是老年人。联合国将“60岁以上人口占总人口比例10%，或65岁以上人口占总人口比重达到7%”作为判断一个国家是否进入老龄社会的标准，我国在90年代末就已进入老龄化社会。

作为西部最重要的城市之一，成都市已是严重的人口老龄化城市。据成都市2009年老年人口信息和老龄事业发展状况报告显示，截止2009年12月31日，全市户籍人口人，60岁及以上老年人口1968292人，占总人口的%。老年人口中，60—64岁老年人口585088人；65—69岁老年人口467905人；70—74岁老年人口348543人；75—79岁老年人口266434人；80—89岁老年人口253860人；90岁及以上老年人口46462人。十九个区（市）县和高新区中，老年人口数排在前三位的是双流县、彭州市和金牛区，分别为153724人、134573人和132093人。老年人口占该区（市）县总人口比例排在前三位的是成华区、崇州市和金牛区，分别为%、%和%。

川内其他市、区没有做出详尽的数据统计，但就以上数据显示，全国包括四川地区已经进入严重的老龄化社会阶段。

老龄人群消费潜力巨大，但需求缺口巨大

老龄人群消费潜力巨大，据中国老龄科学研究中心的一项调查数据显示：老年人收入不断提高,老年产业发展空间

广阔；城市老年人口中，有%的人拥有储蓄存款；就退休金一项到2010年，总额就将增加到8383亿元，到2020年为28145亿元，到2030年为73219亿元。

面对这么大的消费潜力，而需求缺口却很大。据全国老龄工作委员会提供的2009年的数据显示，我国老龄人市场的年需求为6千亿元，2010将达到一万亿元，而我国每年为老年人提供的产品不足一千亿元，老龄人市场的年需求缺口约为5千亿元，面对这么大的供需不平衡，呈现出巨大的商机。

四、政策精神索引

根据《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》和《中国老龄事业发展“十二五”规划》指出，自1999年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，老年人口基数大、增长快并日益呈现高龄化、空巢化趋势。近年来，党和政府的高度重视下，各地出台政策措施，加大资金支持力度，养老体系发展迅速，但仍然处于起步阶段，还存在着与新形势、新任务、新需求不相适应的问题。主要表现在老林人群供需不平衡，其中康复养生是极为重要的一个板块。

规划还指出，在老龄人问题上要以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，以满足

老年人的养老服务需求为目标，从我国基本国情出发，坚持政府主导、政策扶持、多方参与、统筹规划，在“十二五”期间，初步建立起与人口老龄化进程相适应、与经济社会发展水平相协调，以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的社会养老服务体系，让老年人安享晚年，共享经济社会发展成果。从“十二五”规划和各地方的政策精神我们可以得到如下结论：我国老龄化社会，城市老龄化已很严峻，急需民间资本进入养生养老产业发展；从中央到各级地方政府均出台若干政策法规，鼓励民营企业进入养生养老市场。

五、养生地产概述

养生历史渊源

养生是中华民族的瑰宝，养生是中华民族传统文化的一个有机组成部分，养生是我们的先民在长期的生活实践中认真总结生命经验的结果。从字面上看，所谓养生，“养”指保养、调养、颐养；“生”指生命、身体以及作为生命整体所凝聚的精气神。中国传统养生指的是以调阴阳、和气血、保精神为原则，运用调神、导引吐纳、四时调摄、食养、药养、节欲、辟谷等多种方法，以期达到健康、长寿的目的。养生学在我国的历史源远流长，最初，人们从大自然中日月经天往复循环的现象受到启发，于是师法自然、回归自然，以使生命永续。作为养身保命的手段，向来受到国人的重视，

以恬淡虚无为主导的精神养生或精神调养，源于老庄之学，后来形成了以佛、道为主的养生理论体系。

养生的基本方式

养生的方式多种多样，大致可以划分为五种：环境养生，从养生的角度来看，环境是最根本的因素，离开洁净优美、空气清新的环境去追求其他养生方式，是本末倒置，舍本求末；药食养生，药食养生指的是通过服用药饵、食物，达到调理身心、平衡阴阳、延年益寿的效果；国外养生方式，西方的养生方式侧重身体锻炼，通过体育运动达到增强体质、提高抵抗力的效果，另外西方在通过药物抗衰老方面技术也很突出；理疗养生，就是通过针灸、刮痧、拔罐、推拿、按摩等技术，使堵塞的经络重新恢复畅通，血气得以顺畅流通全身，从而消除疲劳、疼痛、酸麻等症状，保持身体健康，提高生活质量；气功养生，是指通过调心（控制意识，松弛身心）、调息（均匀和缓、深长地呼吸）、调身（调整身体姿势、轻松自然地运动肢体），使身心融为一体，营卫气血周流，百脉通畅，脏腑和调，以达到强身保健目的的传统养生方法。从以上的方式可以看出，养生的核心是环境。

养生与地产的组合

养生的根本是环境，人们要达到养生、健康的目的，对环境的要求必将提高。现代社会最能够提供优质的生活环境的是什么呢？无可置疑，房地产。人们除了上班出差，大部