土地变更调查 变更操作【精选】
土地变更调查 变更操作【精选】
-关闭工程”；一定要等工程完全关闭后，才可关闭电脑。 当多个变更项目范围中存在相同的图斑，撤销其中一个项目时需要按变更提交先
后顺序逆序撤销。 变更完成后，需对地类界、标识码、逻辑属性进行检查后才能生成本年度年未数
据库。
变更注意事项
所有变化信息以增量的方式表达。不要、不允许直接改变更底库。注意拿来变更 的现状库一定是与国家保持一致的数据库。双方成果不一致的，以国家级数据库 数据内容为准。
DLTB、XZDW、LXDW的BSM必须是层内唯一。 现状信息变更阶段的输出成果，更新数据包命名为“×省××市××县(县行政区
现状信息变更阶段（2013年1月20日）需提交表1、2、3、4、5、8、9、10、11共9张 表格
管理信息变更阶段（2013年5月8日）需提交全部19张表格。
变更注意事项
1、图斑变更，尽量用分割、合并变更操作，少用复杂变更或者不用。
变更注意事项
2、不同新增用地管理信息内容，分开变更。
BP
变更注意事项
确认已进行历史年度汇总，备份历史库；开始变更前，汇总数据，及统改地图参
数。（汇总的表格需与国家库保持一致，保证年初数据的取值来源）
变更注意事项
变更前后不允许存在碎线、碎面。 上年度表格，注意格式改变及需要的表内容有所变化。（来源于增量数据包中）
变更注意事项
变更范围选取原则：图形发生变更的图斑边界上若有线状地物，则需要将该线状 地物外面的图斑也纳入变更范围。如果发现外面的图斑也需要变更，就依据此原 则扩大变更范围，将两起变更在一个项目里做完。
4）基本农田。基本农田报送要求与去年相同。
国土变更调查服务实施方案
国土变更调查服务实施方案一、背景随着城市化进程的加快和国家政策的不断调整，国土资源的利用和管理也面临着新的挑战。
为了更好地适应城市发展的需要，保障土地资源的合理利用，国土变更调查服务成为了当前国土资源管理的重要环节。
二、目的国土变更调查服务的目的在于全面了解和掌握土地利用现状，为城市规划和土地管理提供科学依据。
通过调查服务，可以及时发现和解决土地资源利用中存在的问题，保障土地资源的可持续利用。
三、实施方案1. 调查范围确定国土变更调查服务的范围包括城市建设用地、农村宅基地、工矿用地等各类土地利用类型。
在确定调查范围时，需要充分考虑各类土地利用的特点和需求，确保调查的全面性和准确性。
2. 调查内容明细国土变更调查服务的内容包括土地利用现状调查、土地资源变更情况调查、土地利用政策执行情况调查等多个方面。
在具体实施中，需要对每个内容进行详细的分解和规划，确保调查结果的全面性和真实性。
3. 调查方法选择国土变更调查服务需要综合运用遥感影像解译、实地调查、数据分析等多种方法手段。
在选择调查方法时，需要充分考虑土地利用类型的特点和调查的实际需求，确保调查方法的科学性和有效性。
4. 调查人员培训国土变更调查服务需要配备专业的调查人员，并对其进行系统的培训和考核。
在培训过程中，需要重点强调调查人员的专业知识和实际操作能力，确保调查服务的质量和效率。
5. 调查结果分析国土变更调查服务的结果需要进行科学分析和综合评价，为城市规划和土地管理提供科学依据。
在结果分析中，需要充分考虑土地资源的利用需求和政策的执行情况，确保分析结果的科学性和实用性。
四、总结国土变更调查服务是国土资源管理的重要环节，对于城市规划和土地管理具有重要意义。
通过科学的实施方案和有效的调查服务，可以更好地保障土地资源的合理利用，促进城市发展的可持续性。
希望各地能够根据实际情况，科学制定国土变更调查服务的实施方案，为城市发展和国土资源管理做出更大的贡献。
土地利用变更调查
调查方法与技术
调查方法
土地利用变更调查采用全面调查与抽样调查相结合的方法，以遥感影像图为基础，通过野外实地测量、问卷调 查、访谈等方式获取数据。
技术手段
土地利用变更调查运用地理信息系统（GIS）、全球定位系统（GPS）等信息技术手段，提高数据采集和处理 效率。同时，采用大数据分析、人工智能等技术对数据进行深度挖掘和分析，提高调查成果的精度和质量。
展示土地利用变更的空间分布和变化情况。
评估土地利用变更对生态环境、社会经济和 政策实施等方面的影响。
调查成果的应用与价值
为政府制定土地政策和发展规 划提供科学依据。
为环境保护、生态修复和可持 续发展提供数据支持。
为社会公众提供土地利用信息 和咨询服务。
为科研机构和学者提供土地利 用研究和教育资源。
沟通协作
建立有效的沟通机制，确保各参与人员之 间的信息共享和协作配合。
进度控制
制定合理的工作计划和时间表，对工作进 度进行实时监控和控制。
实施方案的保障措施
技术保障
选择先进的调查技术和方法，确保 数据的准确性和可靠性。
资金保障
合理安排预算，确保调查工作的顺 利进行。
法律保障
遵守相关法律法规和规定，确保调 查工作的合法性和合规性。
内容等。
确定调查范围
根据调查目的，确定需要调查的地域范围 ，包括已利用土地和未利用土地。
选择调查方法
根据实际情况，选择合适的调查方法，包 括实地调查、遥感影像解译、GIS辅助等 。
实施方案Байду номын сангаас组织与协调
建立组织机构
成立专门的调查组织机构，负责协调和管 理整个调查过程。
人员分工
根据参与人员的专业特长和职务，合理分 配工作任务，明确工作职责。
土地使用权变更流程
土地使用权的变更涉及到不同的程序和流程，具体取决于土地使用权的类型和变更方式。
以下是一般情况下的土地使用权变更流程的概述：
1、变更申请：土地使用权变更的第一步是向相关的土地管理部门提交变更申请。
申请人需要提供相关的申请文件和证明材料，包括土地使用权证、变更合同等。
2、审核和审批：土地管理部门会对申请进行审核，并根据相关法规和规定进行审批。
他们会审查申请文件、变更合同以及相关的土地规划、土地用途等因素，以确保变更符合法律法规和规划要求。
3、缴纳费用：根据变更类型和具体要求，申请人可能需要缴纳相应的费用或税款。
这些费用可能包括土地使用权转让费、土地增值税等。
4、签订变更协议：一旦申请获得审批通过，申请人和原土地使用权持有人（如果有）将签订变更协议或转让合同。
这份合同将明确新的土地使用权的受让人和权益。
5、注册登记：土地使用权变更完成后，需要进行土地登记和权属转移登记。
这需要将变更协议和相关文件提交给土地登记机构，以更新土地使用权的登记簿和权属证书。
需要注意的是，土地使用权的变更流程可能因地区、具体情况和土地政策的差异而有所不同。
在进行土地使用权变更时，申请人应该咨询当地土地管理部门或法律专业人士，以确保遵守适用的法律法规，并按照正确的程序进行变更。
变更地籍测量的实施步骤
变更地籍测量的实施步骤1. 准备阶段•确定变更地籍测量的目的和范围。
•收集相关地籍资料，包括图件、权籍簿和相关文件。
•组织调查人员，并进行培训，确保调查人员具备相应的测量技术和知识。
2. 调查阶段•根据调查任务和要求，在实地测量的区域内设置控制点，确保测量数据的准确性和一致性。
•使用测量仪器进行测量，包括全站仪、GPS等。
•进行丈量和绘制地形地貌，包括地面特征、建筑物、道路等。
•对于农田和林地，还需要测量耕地和林地的面积和边界。
•根据地籍调查的要求，对于有争议的界址点或面积，需要进行特殊处理，比如重新调查或重测。
3. 数据整理阶段•对于测量得到的数据进行整理和处理，包括数据的拼接、校验和统计分析。
•对于不同的测量数据，需要进行有效性验证，确保数据的准确性和一致性。
•对于涉及到的测量数据进行质量控制，包括检查测量误差、异常值和不一致性等。
•根据测量数据和地籍信息，生成测量图件和测量报告，并进行审核和复核。
4. 审批阶段•将整理好的地籍测量数据、图件和报告提交给相关部门进行审批。
•审批部门会对提交的资料进行审核，包括对数据的准确性、合法性和合规性的检查。
•根据审批结果，对于需要修改或补充的地籍测量数据进行调整和处理。
5. 公告和登记阶段•审批通过后，将地籍测量结果进行公告。
•公告期满后，将变更的地籍信息登记到权籍簿和地籍档案中。
•根据登记结果，更新电子地图和地理信息系统。
6. 监督和管理阶段•建立完善的地籍测量管理制度和工作流程。
•对于地籍测量工作进行监督和指导，确保工作的规范性和质量。
•开展地籍测量质量评估和技术培训，提高测量人员的水平和能力。
总结通过上述实施步骤，可以确保变更地籍测量工作的顺利进行。
准备阶段的任务是为后续的测量工作做好准备，调查阶段是核心环节，需要进行精确的测量和数据采集。
数据整理阶段是将测量得到的数据进行清理和整理，为审批和公告提供准备。
审批和公告阶段是保证地籍测量结果合法性和可信度的关键环节。
土地变更调查基本流程及质量影响因素
地方用地管理信息多为大比例尺数据 ， 如１ ： ２ ０ ０ ０ 或者 １： １ ０ ０ ０的测量数据 ， 其测绘精度高于土地
利 用 现状调 查 的精度 。各地 区建设 用地 征地 范 围 、增 减挂 钩 、土地 整 理等数 据 和土地 利用 现状 数 据库 中
一
条新 建 高速公 路 ， 地 方需 要将 其入 库 。 作 业人 员需 要根 据变 更前 的地 类对 其进 行拆 分成 多块 进行 上 图 ， 因为 变更 规则 中只有新增建设用 才能标注为 Ｂ、Ｐ或 ｗ 类型 ，增加 了变更操作 的难度 ，浪费 了人力物力 。
２９ ０
２ ０ １ ５ 年６ 月第 ３ ５ 卷第 ２ 期
２ 影 响土地变更成 果数 据质 量的 因素
２ ． １监 测 图斑 提取 精度 的影 响 国土资 源部 以 ３ ｓ技术 和计 算机 技术 为支 撑 ， 利 用卫 星遥 感影 像数 据 ， 结 合年 度变 更调 查成 果 ， 组织 专 业 队伍制 作 出 了全 国以县 （ 市区 ） 为 单位 的遥 感监 测 图斑 。各地 在 实施变 更调 查工 作 时 ，经 外业 调查 发 现部 分监 测 图斑 的边界 、范 围和实地 土地 利用 情况 有较 大差 距 ，主要 是遥 感影 像不 清造 成 ，增 大 了对
四川地质学报
Ｖ ｏ １ ． ３ ５ Ｎ ｏ ． ２ Ｊ ｕ ｎ ． ，２ ０ １ ５
变更软件更新不及时或更新后软件不够稳定 ，造成地方为了满足更新上报而不断修改。于是部分地方一 切 以成 功上 报 为 目的进 行变 更调 查工 作 ，而 非实 事求 是 的进行 此项 工作 。例 如 ，线状 地 物 的灭失 是历 年 变更 调查 检查 的难题 ，由于 操作 不 当或 软件更 新 不及 时 ，地方 需要 围绕 此合 理 的流 量不 断修 改 ，直 到质 量检 查 软件 不提 示错 误 。于 是部 分地 方 总结 上一 年度 的经 验 ，不再 对线 状地 物进 行灭 失 ，出现 了不实 变
耕地变更手续办理流程
耕地变更手续办理流程耕地变更手续听起来有点复杂，不过别担心，我来给你好好讲讲。
一、了解为啥要变更耕地。
耕地变更可不是随随便便就能做的事情呢。
可能是因为城市发展需要，要把一些耕地变成建设用地来盖房子、建工厂之类的；或者是因为有一些特殊的项目，像修高速公路、铁路，刚好要经过那片耕地。
这时候就必须走耕地变更手续啦。
二、前期准备工作。
1. 找对人。
你得先知道这个事儿归谁管呀。
一般来说，当地的国土资源部门（现在有的地方叫自然资源部门啦）是主要负责这个事儿的。
你得去那儿找工作人员了解情况，态度好点哦，毕竟人家是来帮咱们解决问题的。
2. 准备材料。
这材料可不能少。
比如说，你得有这块耕地的相关证明文件，像土地承包经营权证之类的。
如果是因为建设项目需要变更的，那还得有项目的批准文件，证明这个项目是合法合规的。
另外，还可能需要你提供这块耕地的现状图，就是现在这块地是什么样子的，种着啥东西，有没有什么特殊的地貌之类的。
这图可不能乱画，最好找专业的测绘公司来弄，这样才准确呢。
3. 写个申请书。
这个申请书就像是你给相关部门写的一封信，告诉他们你为啥要变更耕地。
要写得清楚明白，比如说变更的原因、变更后的用途是什么。
不要写得太生硬，就像和朋友聊天一样，把事情说清楚就行。
比如说“尊敬的部门领导呀，我这儿有块耕地，因为要修一条通往村里小学的路，所以想变更一下，这样孩子们上学就更方便啦。
”三、正式申请阶段。
把准备好的材料都整理好之后，就可以去国土资源部门（自然资源部门）递交申请啦。
递交的时候，工作人员可能会检查你的材料齐不齐。
如果有缺的，他们会告诉你，这时候你可别不耐烦，赶紧按照要求补上就好。
然后部门就会对你的申请进行受理，这个过程可能需要一点时间，你就得耐心等着啦。
四、审查与审核。
1. 部门审查。
部门会对你提交的材料进行详细的审查，看看你说的是不是真的，变更的理由是不是合理。
他们会查看你的项目批准文件是不是合法，耕地的现状图和实际情况是不是相符之类的。
第2章土地变更调查的流程与内容
国内外常用土地调查遥感数据源
航天遥感（星载遥感）
常见的高分辨率卫星
传感器 IKONOS 发射时间 1999 国家 美国 波段 红、绿、蓝、近 红外 空间分辨率 全色：1m 多光谱：4m 重返周期 1.5-2.9
成图比例尺 1:500 1:1000 航摄比例尺 1:2000 – 1:3000 1:4000 – 1:6000 影像地面分辨率（m） <0.04 0.08
1:2000
1:5000 1:10000 1:25000 1:50000
1:8000 – 1:12000
1:10000 – 1:20000 1:20000 – 1:40000 1:25000 – 1:60000 1:35000 – 1:80000
3亩（2000m² ） 10亩（6666.67m² ）
400-107
320-80 267-67
2.2 资料收集与准备
地物类型 最小监测图斑面积（mm² ）
城镇村及工矿用地
耕地、园地及其他农用地 林地、草地
2-4
4-6 10-15
具有宽度的线状地物，如河流、道路等，一般成图规则是： 图上宽度大于2mm的线状地物提取图斑 水库、湖泊、坑塘一般全部成图。坑塘要求面积大于图上 1mm² 。 图件汇编及解译过程中，要注意小图斑的合并问题。
3.1 土地调查的数据形式与用途
3.1 土地调查的数据形式与用途
2.2 资料收集与准备
1、制定方案 数据结构 空间数据一般采用分层管理方式，地类图斑为主要数据， 栅格数据：
土地利用存储在一层，且栅格数据一般仅表示矢量面数
据（即图斑），栅格值表示土地利用类型。
2.2 资料收集与准备
1、制定方案 数据组织方式——属性数据的组织 属性数据与空间数据通过唯一的标识符联系，土地类 型以代码和名称两种形式分别存储，其中代码按照建 立的分类体系结构进行编码，此外还需记录权属（按 省、市、县、乡、村的顺序记录，往往以代码形式记 录）、面积、周长、图斑编号等信息。进行土地变更 调查时，需要记录变更前土地利用类型（包含代码和 名称）、变更后土地利用类型（包含代码和名称）、 变更前后的行政单元、变更日期、变更记录号等。如 果土地调查或变更调查以地形图为单位开展，还需在 属性表中记录采用的地形图图幅号。
土地变更调查 变更操作【精选】43页PPT
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
土地变更调查 变更操作【精选】
6、法律的基础有两个，而且只有两个……公平和实用。——伯克 7、有两种和平的暴力，那就是法律和礼节。——歌德
8、法律就是秩序，有好的法律才有好的秩序。——亚里士多德 9、上帝把法律和公平凑合在一起，可是人类却把它拆开。——查·科尔顿 10、一切法律都是无用的，因为好人用不着它们，而坏人又不会因为它们而变得规矩起来。——德谟耶克斯
2024年度国土变更调查工作方案
2024年度国土变更调查工作方案一、工作目标。
咱们2024年国土变更调查的目标呢，就是要把咱国家的土地情况摸得透透的。
不管是哪里的地有了啥变化，是新盖了房子，还是农田改种了别的，又或者是啥地方的地被征用来搞建设了，咱都得搞清楚。
就像给国土做个体检，看看这一年它都发生了哪些“身体变化”，最后得到一份超级准确的国土现状报告，给国家规划、管理啥的提供超级靠谱的依据。
二、工作内容。
# （一）资料收集。
1. 先去各个部门搜罗资料。
像自然资源部门自己内部的土地登记、土地利用规划这些资料肯定不能少。
还有住建部门那边，要是有新的楼盘开发信息，也得拿来。
农业农村部门要是知道哪些农田有啥新的种植模式或者农田改造情况，那也得告诉咱。
就跟侦探找线索似的，各个部门的资料就是我们发现国土变化的重要线索。
2. 卫星遥感影像那可是个好东西。
就像天上有双眼睛在盯着地面一样。
我们要把这一年不同时段的卫星影像资料收集好，看看从影像上能不能发现哪里的地颜色变了，形状变了。
比如说，原来是一片绿地，突然变成了灰色的建筑用地，那这肯定是有情况，就得重点关注。
# （二）外业核查。
1. 不能光看资料和影像，得去实地看看。
这外业核查就像是实地侦查。
我们得组织一些小分队，到疑似发生变化的地方去。
比如说，影像上看到有块地好像多了些建筑，但不确定是临时的工棚还是永久性的建筑，那就得派人到现场去瞅瞅。
队员们到了现场，拿着各种测量工具，像皮尺啊，GPS定位仪啊，把地的实际情况量一量，记一记。
看看这建筑到底有多大，占了多少地，是合规的还是违规的。
2. 外业核查的时候，还得和当地的老百姓、村干部唠唠嗑。
他们可是对本地的土地情况最熟悉的人。
问问他们这块地以前是干啥的，为啥现在变成这样了。
有时候他们能给我们提供很多有用的信息，就像隐藏的线索一样。
# （三）内业整理与数据分析。
1. 外业核查完了，带回来一堆数据和资料，这时候就该内业上场了。
在内业办公室里，工作人员就像魔法师一样，把这些乱七八糟的数据整理得井井有条。
土地变更流程
土地变更流程土地变更是指原有土地用途或权属等发生变化的过程，包括土地用途变更、土地权属变更等。
土地变更流程是指在进行土地变更时需要经过的一系列程序和步骤，下面将详细介绍土地变更的流程。
首先，进行土地变更需要进行前期调研和规划。
在进行土地变更之前，需要对土地的现状进行调研，了解土地的地理位置、土地性质、土地用途等情况。
同时，还需要进行规划，确定土地变更的具体目的和规划方案，为后续的土地变更工作奠定基础。
接下来，进行土地变更申请。
申请土地变更需要向相关部门提交申请材料，包括土地变更申请书、土地调查报告、土地规划方案等。
申请材料需要符合相关法律法规的要求，确保申请的合法性和有效性。
然后，进行土地变更审批。
申请材料提交后，相关部门会对申请进行审查和评估，确保土地变更符合法律法规和规划要求。
审批过程中需要进行公示和听证，接受社会公众的监督和意见，确保土地变更的公开、公平、公正。
接着，进行土地变更手续办理。
经过审批通过后，申请人需要向相关部门办理土地变更手续，包括土地变更登记、土地使用证办理等。
办理手续需要提供相关的证明材料和支付相应的费用，确保土地变更手续的合法性和完整性。
最后，进行土地变更公告和备案。
完成土地变更手续后，需要进行土地变更公告和备案，公告土地变更的结果，接受社会公众的监督和意见，确保土地变更的合法性和公开性。
总之，土地变更是一个复杂的过程，需要经过前期调研和规划、申请、审批、手续办理、公告和备案等一系列程序和步骤。
只有严格按照规定的流程进行，才能确保土地变更的合法性和有效性，为土地的合理利用和保护提供保障。
2012年土地变更调查----变更操作
变更注意事项
确保基础库是通过2.2版数慧质检软件的报部数据库；并且是上年度上报增量的 数据； 正确设臵地图参数； 变更前修改容差半径（要求是0.0001）； 从C:\LandDCNew\Program\ccsys\stdsys中，把模板中的history.wp，NDCHGE. wb拷贝到工程中，以免上年变更流量被记录；以新建字段的方式，备份上年的用 地信息内容。 查看“扩展地类编码”、 “扩展类型”、“图斑高程”、“图斑坡度级”、 “PJ占用耕地面积”等字段是否存在，如没有则需要加上，并赋值（从上年度数 据库中取）。（地方要求字段） 对基础库做相应的属性整理。新增耕地类型、新增建设用地类型进行整合。 保证变更基础库中耕地类型是以“T”“”表示。 确认已进行历史年度汇总，备份历史库；开始变更前，汇总数据，及统改地图参
操作系统建议：server 2003
XP professional 版本
系统 并打响应的补丁
打至少SP2的补丁
相关变更软件不支持64位
最好不要win7 操作系统
变更工具
进行相关变更设臵
变更工具
做完现状变更后，导出mapgis增量数据——检查mapgis增量数据——输出增量VCT 及元数据——增量表表年末综合表汇总——（成果输出下）数据汇总——输出增量 报表
数据更新要求
5、要点及注意事项
1）年初面积。2012年年初面积应等于2011年变更平衡表中的年末面积，并且是国家 确认的面积。 2）关于校核库。国家下发的校核库可能存在质量错误并且它的地类界线层是统一生 成的，仅做版本核定依据，不强制要求使用该版本开展变更调查工作。 3）规则变化。2012年更新数据包检查规则变化较大，需要提交现状与管理两个时段 成果，在不同阶段，采用不同的检查选项与规则。 4）基本农田。基本农田报送要求与去年相同。
土地利用变更调查主要内容
土地利用变更调查主要内容土地利用变更调查是指对一定范围内的土地利用现状进行系统性、科学性的调查，旨在了解土地利用现状及其变化趋势，为土地利用规划和管理提供科学依据。
下面将从调查目的、内容、方法和应用等方面，对土地利用变更调查的主要内容进行介绍。
一、调查目的土地利用变更调查的主要目的是为了了解土地利用现状以及变化趋势，为土地规划、土地管理和土地政策制定提供科学依据。
通过调查，可以了解土地利用类型、面积、分布、变化情况和原因等，为决策者提供科学的土地利用管理建议。
二、调查内容土地利用变更调查的内容主要包括以下几个方面：1. 土地利用类型：调查范围内各类土地利用类型的分布情况，包括耕地、林地、草地、建设用地、水域等。
2. 土地利用面积：调查范围内各类土地利用类型的总面积和各类土地利用类型的面积比例。
3. 土地利用变化情况：调查范围内土地利用类型的变化情况，包括新增、扩大、减少、调整等。
4. 土地利用变化原因：调查范围内土地利用变化的原因，包括经济、社会、政策等因素的影响。
5. 土地利用规划：调查范围内土地利用规划的制定情况，包括规划的内容、目标、任务等。
三、调查方法土地利用变更调查可以采用多种方法，主要包括以下几种：1. 实地调查：通过实地踏勘，对调查范围内的土地利用现状进行详细调查和记录，包括土地利用类型、面积、分布等。
2. 遥感影像解译：利用卫星遥感影像，对土地利用类型进行解译和分类，获取土地利用信息。
3. 文献调查：查阅相关的土地利用规划、土地利用变更记录等文献资料，获取土地利用变更的历史数据。
4. 统计数据分析：通过对各类土地利用数据进行统计和分析，得出土地利用的总体情况和变化趋势。
四、调查应用土地利用变更调查的结果可以应用于以下几个方面：1. 土地利用规划：通过了解土地利用现状和变化趋势，为土地利用规划提供科学依据，合理确定不同区域的土地利用类型和布局。
2. 土地管理：通过对土地利用变更的调查和分析，可以及时发现违法用地、超标用地等问题，加强土地管理和保护。
土地使用权变更流程
土地使用权变更流程土地使用权变更流程是指将土地使用权从一个人或单位转移到另一个人或单位的过程。
在中国，土地使用权是国家所有，个人或单位只能获得土地使用权，而不能真正拥有土地。
因此，土地使用权变更是一项非常重要的程序，需要遵循一定的流程和规定。
一、申请土地使用权变更土地使用权变更的第一步是申请。
申请人应该向当地土地管理部门提交书面申请，并提供相关的证明文件，如土地使用证、土地权属证明、土地规划许可证等。
申请人还需要提供详细的土地使用计划，包括土地用途、面积、位置等信息。
二、审核土地使用权变更申请土地管理部门会对申请进行审核，包括对申请人的资格进行审查，对土地使用计划进行评估，对土地权属进行核实等。
如果申请符合相关规定，土地管理部门会发出土地使用权变更批准书。
三、签订土地使用权变更协议申请人和土地管理部门需要签订土地使用权变更协议，明确双方的权利和义务。
协议中应包括土地使用期限、土地使用范围、土地使用方式、土地使用费用等内容。
申请人需要缴纳土地使用费用，并签署土地使用权变更协议。
四、公示和听证在签订土地使用权变更协议之前，土地管理部门需要进行公示和听证。
公示的目的是让公众了解土地使用权变更的情况，听证的目的是听取公众的意见和建议。
公示和听证的时间一般为30天左右。
五、领取土地使用证在签订土地使用权变更协议并缴纳土地使用费用后，申请人可以领取土地使用证。
土地使用证是土地使用权的法定证明文件，申请人需要妥善保管。
六、办理相关手续申请人需要在土地使用权变更后办理相关手续，如办理房屋产权证、办理土地税等。
申请人还需要按照土地使用协议的规定使用土地，不得违反土地使用规划和法律法规。
土地使用权变更是一项复杂的程序，需要遵循一定的流程和规定。
申请人需要提供详细的土地使用计划和相关证明文件，土地管理部门需要对申请进行审核和评估，签订土地使用权变更协议并缴纳土地使用费用，进行公示和听证，领取土地使用证，并办理相关手续。
【精品】年度土地变更调查工作流程(以为例)
年度土地变更调查工作流程(以2010年为例)年度土地变更调查工作流程（以2010年为例）一、准备工作（一）认真学习部省下发的变更调查文件及实施方案（二）制定初步方案，向局领导进行汇报。
在此基础上，下发开展工作的文件（三）进行调查资料的准备1、仪器准备准备调查所需的测量设备、仪器，以及计算机软硬件设备。
主要包括：GPS接收机、全站仪、钢（皮）尺、计算机及软件系统，以及交通工具等。
2、相关资料准备（1）规划部门负责提供年度土地利用计划下达、执行情况资料，负责提供基本农田补划、调整等相关图件、数据等资料；（2）耕地保护部门负责提供年度建设用地审批、基本农田依法批准占用等方面的数据、资料等；（3）土地开发整理中心负责提供土地整理复垦开发的相关数据、图件资料；（4）执法监察部门负责提供本年度违法用地的数量、范围、位置及查处情况；（5）地籍部门准备《土地变更调查记录表》等外业记录有关表格，并收集农业结构调整、生态退耕等资料。
二、接收省下发的遥感监测成果（一）在第一时间接收国家下发的监测成果，通知技术协作单位加班加点完成监测信息预处理（二）制作外业调查底图根据接收到的国家遥感监测成果，结合本地区建设用地审批、整理复垦开发等相关资料，补充和标注土地利用变化信息，制作乡镇或标准分幅土地变更调查底图。
三、进行外业实地调查核实根据土地变更调查有关规定，各基层所到实地查清年度土地利用地类变化和土地权属变化情况，将变更图斑标绘在土地变更调查底图上，并按要求将变更相关属性如实填写在《土地变更调查记录表》中。
变更图斑面积在数据库中量算。
（一）查清耕地变化情况资料内容仅供您学习参考，如有不当之处，请联系改正或者删除21、查清因土地整理、土地复垦、土地开发等方式新增耕地的情况；2、查清可视为补充耕地的园地情况；3、查清因农业结构调整导致的耕地变为其他地类的情况；4、查清因自然灾害等不可抗力造成的耕地灾毁情况。
（二）查清建设用地变化情况1、查清往年“批而未用”土地建设情况；2、查清本年度新增建设用地情况（分为本年批准本年建设、本年批准尚未建设、本年度未批先建三种类型），并开展建设用地细化分类的调查；3、开展新增建设用地的细化调查，对年度新增建设用地中的城市、建制镇、村庄、采矿用地，以及风景名胜及特殊用地，按照《土地利用现状分类》国家标准规定的分类，填写新增建设用地细化类型统计表。
土地使用权变更的流程
土地使用权变更的流程1. 引言土地使用权变更是指土地使用权人将其名下的土地使用权转让给他人或者变更土地用途的行为。
土地使用权变更涉及到很多手续和程序，需要严格按照法律法规进行操作。
本文将介绍土地使用权变更的流程。
2. 土地使用权变更的准备工作在进行土地使用权变更之前，需要完成一些准备工作，包括：•确认土地使用权人身份以及所持有的土地使用权证；•获得相应的土地使用权变更申请表格；•准备相关材料，如身份证复印件、土地使用权证复印件、变更意向书等。
3. 提交土地使用权变更申请第一步是填写土地使用权变更申请表格，并将其与相关材料一起提交给土地管理部门。
申请表格中需要填写的内容包括：•土地使用权人的基本信息；•土地使用权变更的原因；•变更后的土地使用方式。
4. 材料审核与现场核实土地管理部门会对申请表格和相关材料进行审核，核实其真实性和完整性。
如果有需要，会进行现场核实，以确认土地使用情况和变更的合法性。
5. 公示与听证审核通过后，土地管理部门会将土地使用权变更的申请公示一段时间，给予相关人员提出异议的机会。
如果有人提出异议，土地管理部门会进行听证，以解决争议。
6. 土地使用权变更合同签订如果没有人提出异议或者争议解决后，土地管理部门会要求土地使用权人与受让方签订土地使用权变更合同。
合同需要详细说明土地使用权变更的内容、双方权利义务等。
7. 土地使用权证办理签订土地使用权变更合同后，受让方需要按照相关法律法规办理土地使用权证的变更手续。
这包括提交申请、缴纳相关费用、办理登记等手续。
8. 土地使用权变更登记最后一步是将土地使用权变更登记到土地管理部门。
土地管理部门会在办理完相关手续后，将土地使用权变更的信息进行登记，并发放新的土地使用权证。
9. 结论土地使用权变更是一个复杂的过程，需要完成多个步骤和手续。
土地使用权变更的流程包括准备工作、申请提交、材料审核与核实、公示与听证、合同签订、土地使用权证办理以及登记。
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检查细则修订情况
2、数据库变更
新增建设用地标注 1）B标注。（建设用地类型、批准文号）
部下发用地管 理信息层
地方上报的现 状层BFra bibliotek查细则修订情况
2、数据库变更
新增建设用地标注 1）W标注。（建设用地类型、批准文号）
W
B
部下发用地管 理信息层
地方上报的现 状层
检查细则修订情况
2、数据库变更
新增建设用地标注 1）P标注。（建设用地类型、批准文号、地类备）
数据更新要求
4、检查要求
1）市级上报的数据内容必须完全按照规定的要求组织目录、不得有漏报、错报 的情况，成果不规范、不完整、直接退回； 2）每批次上报的更新包只能有一个版本，同一地区多个版本或整理不归范的数 据包，视为无效，重新报送； 3）对质量检查意见认真研究，逐一落实整改； 4）上报国家的更新数据包一旦经核查认定，将在国家存档，在后续的质量检查 中，任何单位与个人不得以任何理由修改更新数据中的空间数据内容； 5）统计汇总面积必须是以国家与地方共同确认的面积为准； 6）土地变化流量、流向合理，符合规定，尤其是农用地和P图斑的变化（P-PJ）
W
B
部下发用地管 理信息层
地方上报的现
P
状层
管
制管理数与范围信息补填用地管理信息）
理
阶
段
变
地类界线属性赋值
更
导出现状阶段MapGIS数据成果 编辑灭失线物、零物流量表
输出增量VCT及元数据 增量出表年末综合表汇总 数据汇总（仅汇总增量数据） 管理阶段表格输出
在平台做好变更后的基本农田保护片块图形
基
本
农
田
更新基本农田保护片块，重新提取保护图斑
整
数据更新要求
2、面积要求
1）土地调查数据库： 县级总面积完全等于控制面积（平方米);数据库统计面积与报表面积完全相同; 线状地物扣除面积计算正确;图斑面积正确.国家以县为单位统计。
2）更新包： 每起变更后的图斑面积之和等于变更前的图斑总面积；每起变更中的面积流向 与变更一览表完全一致；变更一览表的面积与平衡表致；更新数据包中的年初 面积必须与经过确认的基础库中的年初一致；更新数据包中的年末面积必须等 年初面积加减年内增加与减少面积，年末总面积等于年初总面积；更新包中的 管理信息面积必须与国家下发的管理控制数相等。
数据更新要求
5、要点及注意事项
1）年初面积。2012年年初面积应等于2011年变更平衡表中的年末面积，并且是国 家确认的面积。
2）关于校核库。国家下发的校核库可能存在质量错误并且它的地类界线层是统一 生成的，仅做版本核定依据，不强制要求使用该版本开展变更调查工作。
3）规则变化。2012年更新数据包检查规则变化较大，需要提交现状与管理两个时 段成果，在不同阶段，采用不同的检查选项与规则。
2）原线状地物、零星地物中无法记录“批而未用”、“往年批本年建”，本年对 《土地调查数据库更新标准》进行相应修改（结果层与过程层分别增加字段）。
检查细则修订情况
2、数据库变更
新增建设用地与新增耕地的用地管理信息。（原有基础上的修订）用地管理信息 标注时，除用地管理信息字段外的属性需要与现状变更阶段填写一致。对应用地 管理信息下的线状地物与零星地物进行相应变更。 新增耕地信息标注 1）本年新增耕地——ZJG、GKF、ZZB(ZZB时，填写新增耕地经费来源，新增 耕地经费来源包括：中央支持资金、中央按因素法分配资金和地方新增费、开垦 费自行补充资金、复垦费和出让金、其他涉农资金、统筹资金等) 2）土地整治本年验收往年新增耕地——ZZW 3）农业结构调整新增耕地——TZ（园地、林地等农用地变为耕地） 4）其余新增耕地图斑——QT（其他补充耕地，由建设用地、未利用地变耕地）
正确设置地图参数
现 状
实施现状阶段变更（包括县界调整、划归）
阶
段
变
更
更新行政区及权属层
更新行政区及权属层
数据压缩存盘 地类界线属性赋值
图例统改参数 导出现状阶段MapGIS数据成果 输出增量VCT及元数据 增量出表年末综合表汇总 数据汇总（仅汇总增量数据） 现状阶段表格输出
实施用地管理阶段变更（按照国家下发的控
变更工具的准备
（变更软件2012、吉威软件1.4、数慧3.0、office 、net）
1、确认历史库是最终上交国家版本，进行
压缩存盘，变更前基础数据比对
变
2\变更范围获取及处理
更
前
准
数据检查，推荐检查重叠坐标点、标识码唯
备
一性、图斑号唯一性、非法字符（空格）
数据结构升级、 年 初 数 据 处 理 （ 处 理 地 类 图斑）
2012年土地变更调查省级培训 ———变更操作
提纲
• 准备工作 • 数据库更新要求 • 检查细则修订情况 • 变更注意事项 • 变更工具
准备 工作
确认变更基础数据库；
(本年的新增表格需要用到与部一致的数据库，不一致则有可能导致新增的表格汇总 与部不一致)
数据库比对（非常重要）
（通过比对核实库体的一致性，同时确认上年度汇总表用于年初数的获取）
4）基本农田。基本农田报送要求与去年相同。
检查细则修订情况
2012年度，变更调查工作在工作流程、组织分工方面有较 大变化，数据库标准、变更规则、统计方法和质检软件、变 更软件方面有所调整。
检查细则修订情况
1、数据库标准
1）新增耕地属性结构调整。（新增耕地来源重新定义为：ZZB、ZZW、ZJG、 GKF、TZ、QT ）
数据更新要求
3、内容要求
1）土地调查数据库： 随更新数据包上报的因质量问题修改的基础库，地类必须与国家库完全相同，
并通过质量检查软件4.0检查；数据库图斑需进行比对确认。 2）更新数据包：
更新过程与更新层的图斑地类完全一致；与基础库相应图斑保持一致；更新数 据现状包内容一旦经核查确认，不得更改；更新包（现状+管理）内容必须与现 状集中对接、国家下发管理控制数吻合。
库
上
报
数据更新要求
技术要求： 1、数据库质量要求
1）土地调查数据库： 行政界线与国家控制界一致 ；图层间逻辑关系正确；层内拓扑关系、属性值符 合要求。
2） 更新包： 现状与管理两个成果；提取更新数据包的基础库完全相同（县与国家），两个 成果除了用地管理信息不同以外，不应有其它内容的不一致；层内、层间逻辑、 拓扑关系正确；更新包符合检查细则要求；更新包变化范围在控制界线范围内