建设工程项目的主要技术经济指标

第四节建设工程项目的主要技术经济指标

一、工业建筑设计的主要经济技术指标

（一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标

1．建筑密度指标

建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面团｝中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑。其表达式为：

2．土地利用系数

土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。其表达式为：

3．绿化系数

（二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标

单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑以下指标：

(1）生产面积、辅助面积和服务面积之比；

(2）单位设备占用面积；

(3）平均每个工人占用的生产面积。

二、居住建筑设计方案的技术经济指标

（一）适用性指标

1．居住面积系数（ K )

2．辅助面积系数（ K l )

使用面积也称作有效面积。它等于居住面积加上辅助面积。辅助面积系数 K1，一般在 2在20～27％之间。

3．结构面积系数（ K2 )

结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在 20 ％左右。

4．建筑周长系数（ K’)

建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。

5．每户面宽

6．平均每户建筑面积

7．平均每户居住面积

8．平均每人居住面积

9．平均每户居室及户型比

10．通风

主要以自然通风组织的通畅程度为准。评价时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线曲折、通风受阻为差。

11.保温隔热

根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。

12．采光

居住建筑的采光面积，应保证居室有适宜的阳光和照度。采光面过小，不仅不符合卫生要求，而且视觉、感觉上也感到不适；但若窗口面积过大，对隔声、隔热、保温也是不利的。

（二）经济性指标

1．工期

期指工程从开工到竣工的全部日历天数。评价工期应以法定的定额工期（或计算工期）为标准。

2．投资及总造价

●工程总造价（万元）

●每平方米建筑面积造价（元／m2）

●每平方米居住面积造价（元／m2)

●平均每户造价，公式为：平均每户造价＝工程总造价÷总户数（元／户）

●平均每人造价，公式为：平均每人造价=工程总造价÷总居住人数（元／人）

●一次性投资：是指为发展某一建筑体系而必须设置的制造厂、生产线及专用生产设备、施工设备所需的基建投资。

3．主要材料消耗量

指用于建设工程中的主要材料（如钢材、木材、水泥、普通砖等）的总消耗量及单方耗用量。

4．其他材料消耗量

其他材料耗用量指用于建设工程中的其他材料（如平板玻璃、卫生陶瓷、沥青、装饰材料等）的消耗数量。

5．劳动耗用量

劳动耗用量指工程建设过程中直接耗用的各工种劳动量之和。

6．土地占用量

土地占用量指建筑红线范围内的占用面积。

（三）使用阶段评价指标

1．经常使用费

经常使用费是指建筑物投人使用后每年所支出的费用。如维修费、折旧费等费用。

2．能源耗用量

能源耗用量指建筑物用于采暖、电梯等方面能源的耗用量。

3．使用年限

使用年限是指建筑物从投人使用到报废的全部日历天数。

三、公共建筑设计方案的技术经济指标

（一）适用性指标

1．平均单位建筑面积

教学楼、办公楼等按人数计算建筑面积；体育馆、影剧院、餐馆等按座位计算；旅馆、医院等按床位计算。

2．平均单位使用面积

公共建筑中的使用面积包括主要使用房间面积（如教室、实验室、病房、营业厅、观众厅等的面积）和辅助房间面积（如厕所、储藏室、电气和设备用房的面积）。

3．建筑平面系数

使用部分面积一使用房间面积＋辅助房间面积，平面系数越大，说明方案的平面有效利用率越高。

4．辅助面积系数

辅助面积系数小，则方案在辅助面积上的浪费少，也说明方案的平面有效利用率高。

5．结构面积系数

结构面积系数越小，说明有效使用面积增加，这是评价采用新材料、新结构的重要指标。

（二）经济性指标

1．反映建设期经济性的指标

反映建设期经济性的指标主要有：工程工期、工程造价、单位造价、主要工程材料耗用量、劳动消耗量等指标。

2．反映使用期内经济性的指标

反映使用期内经济性的指标主要有：土地占用量、年度经常使用费、能源耗用量等指标。

3．经济效果指标

●对于生产性项目可采用内部投资收益率、投资回收期等指标；

●对于非生产性项目可采用效益费用比的指标。

四、居住小区设计方案的技术经济指标

居住小区设计方案的技术经济指标，核心问题是提高土地的利用率、降低造价。

（一）居住区用地

居住区用地（公顷）是指生活住宅用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地、其他用地的总和。

（二）居住总人口

居住总人口是指居住区内常住人口的总人数。

（三）人口密度

1．人口毛密度

2．人口净密度

（四）住宅建筑套密度

1．住宅建筑套毛密度

2．住宅建筑套净密度

（五）住宅面积密度

1．住宅面积毛密度

2．住宅面积净密度

住宅面积净密度也称住宅容积率。

（六）建筑面积毛密度

建筑面积毛密度也称容积率。

（七）住宅建筑净密度

式中住宅建筑基底面积― 住宅建筑的占地面积总和。

(八)建筑密度

（九）绿地率