建设工程项目的主要技术经济指标

第四节建设工程项目的主要技术经济指标
一、工业建筑设计的主要经济技术指标
（一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标
1．建筑密度指标
建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面团｝中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑。

其表达式为：
2．土地利用系数
土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。

其表达式为：
3．绿化系数
（二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标
单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑以下指标：
(1）生产面积、辅助面积和服务面积之比；
(2）单位设备占用面积；
(3）平均每个工人占用的生产面积。

二、居住建筑设计方案的技术经济指标
（一）适用性指标
1．居住面积系数（ K )
2．辅助面积系数（ K l )
使用面积也称作有效面积。

它等于居住面积加上辅助面积。

辅助面积系数 K1，一般在 2在20～27％之间。

3．结构面积系数（ K2 )
结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在 20 ％左右。

4．建筑周长系数（ K’)
建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。

5．每户面宽
6．平均每户建筑面积
7．平均每户居住面积
8．平均每人居住面积
9．平均每户居室及户型比
10．通风
主要以自然通风组织的通畅程度为准。

评价时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线曲折、通风受阻为差。

11.保温隔热
根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。

12．采光
居住建筑的采光面积，应保证居室有适宜的阳光和照度。

采光面过小，不仅不符合卫生要求，而且视觉、感觉上也感到不适；但若窗口面积过大，对隔声、隔热、保温也是不利的。

（二）经济性指标
1．工期
期指工程从开工到竣工的全部日历天数。

评价工期应以法定的定额工期（或计算工期）为标准。

2．投资及总造价
●工程总造价（万元）
●每平方米建筑面积造价（元／m2）
●每平方米居住面积造价（元／m2)
●平均每户造价，公式为：平均每户造价＝工程总造价÷总户数（元／户）
●平均每人造价，公式为：平均每人造价=工程总造价÷总居住人数（元／人）
●一次性投资：是指为发展某一建筑体系而必须设置的制造厂、生产线及专用生产设备、施工设备所需的基建投资。

3．主要材料消耗量
指用于建设工程中的主要材料（如钢材、木材、水泥、普通砖等）的总消耗量及单方耗用量。

4．其他材料消耗量
其他材料耗用量指用于建设工程中的其他材料（如平板玻璃、卫生陶瓷、沥青、装饰材料等）的消耗数量。

5．劳动耗用量
劳动耗用量指工程建设过程中直接耗用的各工种劳动量之和。

6．土地占用量
土地占用量指建筑红线范围内的占用面积。

（三）使用阶段评价指标
1．经常使用费
经常使用费是指建筑物投人使用后每年所支出的费用。

如维修费、折旧费等费用。

2．能源耗用量
能源耗用量指建筑物用于采暖、电梯等方面能源的耗用量。

3．使用年限
使用年限是指建筑物从投人使用到报废的全部日历天数。

三、公共建筑设计方案的技术经济指标
（一）适用性指标
1．平均单位建筑面积
教学楼、办公楼等按人数计算建筑面积；体育馆、影剧院、餐馆等按座位计算；旅馆、医院等按床位计算。

2．平均单位使用面积
公共建筑中的使用面积包括主要使用房间面积（如教室、实验室、病房、营业厅、观众厅等的面积）和辅助房间面积（如厕所、储藏室、电气和设备用房的面积）。

3．建筑平面系数
使用部分面积一使用房间面积＋辅助房间面积，平面系数越大，说明方案的平面有效利用率越高。

4．辅助面积系数
辅助面积系数小，则方案在辅助面积上的浪费少，也说明方案的平面有效利用率高。

5．结构面积系数
结构面积系数越小，说明有效使用面积增加，这是评价采用新材料、新结构的重要指标。

（二）经济性指标
1．反映建设期经济性的指标
反映建设期经济性的指标主要有：工程工期、工程造价、单位造价、主要工程材料耗用量、劳动消耗量等指标。

2．反映使用期内经济性的指标
反映使用期内经济性的指标主要有：土地占用量、年度经常使用费、能源耗用量等指标。

3．经济效果指标
●对于生产性项目可采用内部投资收益率、投资回收期等指标；
●对于非生产性项目可采用效益费用比的指标。

四、居住小区设计方案的技术经济指标
居住小区设计方案的技术经济指标，核心问题是提高土地的利用率、降低造价。

（一）居住区用地
居住区用地（公顷）是指生活住宅用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地、其他用地的总和。

（二）居住总人口
居住总人口是指居住区内常住人口的总人数。

（三）人口密度
1．人口毛密度
2．人口净密度
（四）住宅建筑套密度
1．住宅建筑套毛密度
2．住宅建筑套净密度
（五）住宅面积密度
1．住宅面积毛密度
2．住宅面积净密度
住宅面积净密度也称住宅容积率。

（六）建筑面积毛密度
建筑面积毛密度也称容积率。

（七）住宅建筑净密度
式中住宅建筑基底面积― 住宅建筑的占地面积总和。

(八)建筑密度
（九）绿地率
（十）工程造价及投资
一是土地开发费。

土地开发费指每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资。

包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施、绿化道路工程等各项费用。

二是工程总投资、住宅单方综合造价。

（十一）主要材料及资源消耗量主要材料及资源消耗量是指居住小区建设中所需用的各种材料、人工、机械等怜数量。

（十二）居住区用地平衡控制指标
居住面积用地控制指标见表 1-15 所示。