日常维修项目工作标准、内容及维保

电梯日常维修工作标准

一、概况：

仪化生活区现有电梯23部，其中20层/20站VVVF型三菱电梯8部，11层/11站GPS-Ⅱ型三菱电梯12部，9层/9站奥的斯OH5000型电梯3部，我公司电梯维修队维修人员通过加强电梯日常巡检和维修保养，发现故障及时修理,以保证电梯的正常运行，保证居民的使用。

二、维修保养的内容及要求：（见附表）

生活区高层住宅给排水系统日常维修工作内容

仪化生活区现有高层住宅19栋，其中层高为九层的三栋，层高为二十层的四栋，层高为11层的十二栋，共有居民1076户。为使高层居民的正常生活不受影响，维修公司根据各项公用设施、设备的管理要求，对给排水系统按期进行检查、维护、保养，出现故障时及时维修，以确保高层住宅供水、排水系统的正常运行。

一、供水系统工作内容及运行保障要求

（一）概况

生活用水系统5个，其中浦东高层2个，白沙高层1个，迎江西村1个，浦西村1个。包括（1）水泵13个；（2）供水水箱4个；（3）电气控制系统5套；（4）阀门98只；（5）稳压灌4只。

（二）检查工作内容

（1）水泵每周检查内容

1、对水泵进行手动盘车;

2、泵体清洁；

3、轴承盒内加入钙基黄油；

4、检查填料室内是否正常；

5、检查联轴器的橡胶弹性圈是否正常；

6、检查泵的温度；

7、泵房的清洁卫生工作。

（2）水箱季度冲洗

每季清洗水箱一次；

（3）电气控制系统周检查内容

1、检查控制柜能否正常工作；

2、对变频器经常报故障、开关经常跳或者不能合闸、元器件老化等及时更换及维修。（4）阀门每周检查：

1、阀体及阀件清洁;

2、检查阀杆与启密件是否牢靠不脱落;

3、检查阀体是否有渗漏及损坏;

4、检查密封垫片是否密封及损坏.

（5）稳压灌每周检查:

1、罐体清洁;

2、检查是否损坏及渗漏.

二、排水系统工作内容及运行保障要求

(一)概况

高层排污泵14台，控制系统14套,阀门18只,每月检查维护保养1次，全年共168台次。

（二）运行保证检查维修保养要求

排污泵电气控制部分正常，无电气隐患，排污泵运转正常。

(1)排污泵每月检查内容

1、对排污泵进行点动运行;

2、检查泵是否能正常工作;

3、对泵房进行清洁.

（2）排污控制系统月检查内容

1、检查控制柜能否正常工作；

2、对变频器经常报故障、开关经常跳或者不能合闸、元器件老化等及时更换及维修。（3）阀门每月检查：

1、阀体及阀件清洁;

2、检查阀杆与启密件是否牢靠不脱落;

3、检查阀体是否有渗漏及损坏;

4、检查密封垫片是否密封及损坏

生活区高层住宅应急灯日常维修工作内容

仪化生活区现有住宅498栋，高层住宅19栋（其中层高为九层的三栋，层高为二十层的四栋，层高为11层的十二栋，共有居民1076户）。为使高层居民的正常生活不受影响，维修公司根据各项公用设施、设备的管理要求，对各系统按期进行检查、维护、保养，设施出现故障时及时维修，以确保生活区住户及高层住宅供电、消防正常运行。

一、高层住宅应急灯运行保障工作内容及要求

（一）概况

1、19个高层双头应急灯352盏，安全出口指示灯551、22W应急灯496盏。

2、对所有应急灯进行充放电实验检查每月一次，全年共16788盏次。

（二）运行保证检查维修保养要求

1、每月进行充放电试验一次，在试验过程中检查安全出口、应急灯的完好情况，对损坏的应急灯及时维修。

2、每月检查应急灯供电系统电气线路，及时发现隐患，确保电气线路正常供电。

生活区高层住宅消防系统日常维修工作内容

仪化生活区现有住宅498栋，高层住宅19栋（其中层高为九层的三栋，层高为二十层的四栋，层高为11层的十二栋，共有居民1076户）。为使高层居民的正常生活不受影响，维修公司根据各项公用设施、设备的管理要求，对各系统按期进行检查、维护、保养，设施出现故障时及时维修，以确保生活区住户及高层住宅消防、通风系统的正常运行。

一、消防系统工作内容及运行保障要求

（一）概况

消防系统11个，其中浦东高层5个，白沙高层4个,迎江西村和浦西村各1个。包括（1）消防泵22台；（2）消防水箱26个；（3）阀门190个、（4）消防控制柜系统7套.每周对泵体、及电气控制部分进行检查、维护保养1次。

（二）日常工作内容

(1)消防泵检查内容:

1、每周对消防泵进行检查保养润滑工作，做好保养记录；

2、每周对消防泵进行擦洗清洁；

3、两台水泵轮换使用的，每月轮换一次，不用的水泵每周应进行盘车一次；

4、消防泵每周试运行一次；检查消防泵能否运行正常，电气控制部分接触良好，

电气联动和备用设备自动投入工作正常。

5、检查消防泵运行中应注意温升、振动、噪音、跑、冒、滴漏等情况，发现问题及时消缺，不准超负荷、超温、超压运行。检查中发现渗漏和故障及时修理，并有详细的修理记录；

6、消防泵房的每周清洁卫生工作。

(2) 消防水箱检查

1、水箱水位不超过规定高度，无外溢现象。

2、水箱清洁。封闭良好，无污染。

（3）阀门每周检查

1、阀体及阀件清洁;

2、检查阀杆与启密件是否牢靠不脱落;

3、检查阀体是否有渗漏及损坏;

4、检查密封垫片是否密封及损坏.

（4）消防控制系统周检查内容

1、检查消防控制柜能否正常工作；

2、对变频器经常报故障、开关经常跳或者不能合闸、元器件老化等及时更换及维修。

二、通风系统工作内容及运行保障要求

（一）概况

1、通风系统16套，其中浦东高层消防通风系统4套，浦西4套，迎江西村8套。包括（1）地下室风机房、电动机、电气控制部分；（2）通风口。

2、风机、电动机维护保养，电气控制部分检查，除尘，更换损坏元件.每月对每套系统进行一次检查维护保养，全年共192次，做好保养记录，检查中发现故障及时修